ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152628

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 評判気になるさん]

資料届いた人おられますか？

[22: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、まだ届きません。
優先説明会はどういった方がいけるのでしょうか？

モデルルームはどのあたりになるんだろう。

[23: 評判気になるさん]

優先説明会は上層階を希望する方を対象に招待されたんでしょうか？
モデルルームは近場がいいですね

[24: マンション検討中さん]

投資用に買う人が多そうな物件

[25: 通りがかりさん]

どの部屋も間取り微妙じゃないですか？

[26: 匿名]

>>6 通りがかりさん

確かに市岡商業高校跡地の開発次第で
このあたりが大化けする可能性もありますね。

ちなみに高校跡地の面積は19,000平方メートルで、
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの2倍。

大規模なタワマンができたら、弁天町は大阪の武蔵小杉に？

[27: 名無しさん]

港区にタワマンが増えて住宅街へとなるのはいいですね
周りに商業施設が揃ってますし

[28: マンション検討中さん]

資料届きましたね(^-^)

HPと情報は同じでしたが、モデルルーム楽しみです。
お値段どのくらいなんでしょうか。

[29: 検討板ユーザーさん]

大化けするとか今からとか言われてもね
一般人にはそんな掛けみたいな購入できないもんなー
値段次第よなー

[30: 名無しさん]

モデルルームはどの辺りになるんでしょか？

[31: 検討板ユーザーさん]

ここはモデルルームは使い回しですよ。
京阪不電鉄動産のビルでファインタワー大手前のをそのまま。
施工会社も違うのに作り直さないなんてね。

[32: 匿名さん]

>>27 名無しさん

ついに大阪も港区の時代ですか。市内都心部は大規模開発できる土地も無くなってきてますし、デベは次の稼ぎ頭としてブランド化を目指してくるかもしれませんね

[33: 名無しさん]

モデルルーム使い回しなんですね。。
説明会は予約開始してますか？

[34: マンション検討中さん]

説明会は9月4日からみたいてす。

[35: 評判気になるさん]

ここは坪300万の値段になるらしいですね
60m2なら6000マン…

[36: 通りがかりさん]

今の相場やろね。
西区や天王寺区いったら坪350から400
くらいなってきてる

[37: 評判気になるさん]

坪単価上がってきてるんですね
都市部へ人口集中の証と見て取れます
港区も栄えて欲しいです

[38: 販売関係者さん]

弁天町で坪３００万の時代か・・・・

[39: 匿名さん]

>>26 匿名さん
武蔵小杉とは縁起でもない
ちょっと台風が来たら高潮で水没しそうな場所みたいやん

[40: マンション検討中さん]

浸水したら3?5mくらいは浸かるところだとハザードマップに載っているので水害は発生するところです
下水道が逆流しないとは思いますが。。。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>38 販売関係者さん
弁天町で坪300万、誰が買うのでしょう…

[42: マンション検討中さん]

金持ちが投資用に買う物件になるでしょう

[43: 匿名さん]

外国人受けはいいかもしれないですね。すぐ近くに空庭温泉あるし。

[44: マンション検討中さん]

価格帯にびっくりした。高すぎ。投資マンション。

[45: マンション検討中さん]

値段どれくらいですか？
やっぱり大手前と同じくらいで坪300くらい？

[46: 口コミ知りたいさん]

大手前は坪400近かったですよね。
階数にもよりますが。
ここは坪250ぐらいかなと思っていたら、300超えるそうで…
弁天町でその値段はちょっと高いですね。

[47: マンション掲示板さん]

坪単価調べて、アホかってなって
やめた人かなり多そうだ。

[48: マンション検討中さん]

値段ってもうでてます？

[49: マンション検討中さん]

さすがに弁天町で300超えはなしですね?

[50: マンション検討中さん]

マンション自体の価格が軒並み上がっているのである意味坪300万でも納得です。
買うか買わないは別としてですが。。。

[51: マンション検討中さん]

弁天町で坪300出すなら、福島区や中央区辺りに建つ坪350辺りのマンション買うねー
一体どうしちゃったんだろ、最近マンションの価格が上がってるとはいえ、便乗値上げし過ぎですねー

[52: 名無しさん]

たしかに弁天町に高額な価格出すならって感じですよね
ここの低層階にはお店とか入るんでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

9月４日から案内会開始です。
会場はファインタワー大手前と同じです。

[54: 匿名さん]

価格表示されてますね
@240から@350
大手前が@300から@560くらいだったと思います。
7掛け予想は、当たってましたね

[55: マンション検討中さん]

価格表示されているのはホームページでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
やっぱり坪300ぐらいが平均という事ですね…

[57: 匿名さん]

1990年頃、梅田をキタ、心斎橋をミナミ、
そして弁天町はニシと呼んで、大阪三大都心の一角を担ってた。
オークプリオタワーは竹中・清水の躯体重視のSRC構造で、
新築時の坪単価336万円。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ヒガシはあるんですか？

[59: 評判気になるさん]

キタ　梅田・堂島・福島・天六・扇町・南森町
ミナミ　心斎橋・なんば・天王寺・阿倍野
ニシ　　弁天町・九条　　←　NEW
ヒガシ　京橋・上本町・鶴橋
ナカ　　淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町
シンオオサカ　新大阪・西中島・南方・東三国
センリ　千里中央・桃山台・江坂

[60: 通りがかりさん]

ニシが弱すぎないですか？笑

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

伸びしろに期待…？

[62: 通りがかりさん]

まだこれみるとヒガシの方が伸びしろあるように見えるくらいニシが弱く見える！笑

[63: 評判気になるさん]

ニシ　　弁天町・ＵＳＪ・ＩＲ・万博・九条（松島新地）　←　精鋭化してきたやん

[64: 匿名さん]

具体的な価格が出てましたね。
3,900万円台～9,600万円台との記載がありました。
投資用としては高いかもしれませんが、
これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。

[65: マンコミュファンさん]

2LDKの間取り60m2で5000万前後
3LDKだと6000万越え
もちろん低層階の値段

[66: 匿名さん]

3,900万円台～9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。
低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。

J-REIT持っているのですが、株価が上がっているのにリートは下がってきました。
なぜなんでしょう。
みなさん株に流れたのかもしれませんけれど……
不動産価値が下がらないことを祈りたいです。

[67: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん

ニシの範囲広すぎません？笑

[68: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん

ひと昔前の中央区・北区の物件よりも高いですね。

それが今の相場と言われればそれまでですが、弁天町でその価格はいくら何でも高すぎる…

[69: 評判気になるさん]

まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。
どこまで頑張れるか見ものですね。

[70: 匿名さん]

営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。