ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152628

所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
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[21: 評判気になるさん]

資料届いた人おられますか？

[22: マンション検討中さん]

資料請求しましたが、まだ届きません。
優先説明会はどういった方がいけるのでしょうか？

モデルルームはどのあたりになるんだろう。

[23: 評判気になるさん]

優先説明会は上層階を希望する方を対象に招待されたんでしょうか？
モデルルームは近場がいいですね

[24: マンション検討中さん]

投資用に買う人が多そうな物件

[25: 通りがかりさん]

どの部屋も間取り微妙じゃないですか？

[26: 匿名]

>>6 通りがかりさん

確かに市岡商業高校跡地の開発次第で
このあたりが大化けする可能性もありますね。

ちなみに高校跡地の面積は19,000平方メートルで、
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの2倍。

大規模なタワマンができたら、弁天町は大阪の武蔵小杉に？

[27: 名無しさん]

港区にタワマンが増えて住宅街へとなるのはいいですね
周りに商業施設が揃ってますし

[28: マンション検討中さん]

資料届きましたね(^-^)

HPと情報は同じでしたが、モデルルーム楽しみです。
お値段どのくらいなんでしょうか。

[29: 検討板ユーザーさん]

大化けするとか今からとか言われてもね
一般人にはそんな掛けみたいな購入できないもんなー
値段次第よなー

[30: 名無しさん]

モデルルームはどの辺りになるんでしょか？

[31: 検討板ユーザーさん]

ここはモデルルームは使い回しですよ。
京阪不電鉄動産のビルでファインタワー大手前のをそのまま。
施工会社も違うのに作り直さないなんてね。

[32: 匿名さん]

>>27 名無しさん

ついに大阪も港区の時代ですか。市内都心部は大規模開発できる土地も無くなってきてますし、デベは次の稼ぎ頭としてブランド化を目指してくるかもしれませんね

[33: 名無しさん]

モデルルーム使い回しなんですね。。
説明会は予約開始してますか？

[34: マンション検討中さん]

説明会は9月4日からみたいてす。

[35: 評判気になるさん]

ここは坪300万の値段になるらしいですね
60m2なら6000マン…

[36: 通りがかりさん]

今の相場やろね。
西区や天王寺区いったら坪350から400
くらいなってきてる

[37: 評判気になるさん]

坪単価上がってきてるんですね
都市部へ人口集中の証と見て取れます
港区も栄えて欲しいです

[38: 販売関係者さん]

弁天町で坪３００万の時代か・・・・

[39: 匿名さん]

>>26 匿名さん
武蔵小杉とは縁起でもない
ちょっと台風が来たら高潮で水没しそうな場所みたいやん

[40: マンション検討中さん]

浸水したら3?5mくらいは浸かるところだとハザードマップに載っているので水害は発生するところです
下水道が逆流しないとは思いますが。。。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>38 販売関係者さん
弁天町で坪300万、誰が買うのでしょう…

[42: マンション検討中さん]

金持ちが投資用に買う物件になるでしょう

[43: 匿名さん]

外国人受けはいいかもしれないですね。すぐ近くに空庭温泉あるし。

[44: マンション検討中さん]

価格帯にびっくりした。高すぎ。投資マンション。

[45: マンション検討中さん]

値段どれくらいですか？
やっぱり大手前と同じくらいで坪300くらい？

[46: 口コミ知りたいさん]

大手前は坪400近かったですよね。
階数にもよりますが。
ここは坪250ぐらいかなと思っていたら、300超えるそうで…
弁天町でその値段はちょっと高いですね。

[47: マンション掲示板さん]

坪単価調べて、アホかってなって
やめた人かなり多そうだ。

[48: マンション検討中さん]

値段ってもうでてます？

[49: マンション検討中さん]

さすがに弁天町で300超えはなしですね?

[50: マンション検討中さん]

マンション自体の価格が軒並み上がっているのである意味坪300万でも納得です。
買うか買わないは別としてですが。。。

[51: マンション検討中さん]

弁天町で坪300出すなら、福島区や中央区辺りに建つ坪350辺りのマンション買うねー
一体どうしちゃったんだろ、最近マンションの価格が上がってるとはいえ、便乗値上げし過ぎですねー

[52: 名無しさん]

たしかに弁天町に高額な価格出すならって感じですよね
ここの低層階にはお店とか入るんでしょうか？

[53: マンション検討中さん]

9月４日から案内会開始です。
会場はファインタワー大手前と同じです。

[54: 匿名さん]

価格表示されてますね
@240から@350
大手前が@300から@560くらいだったと思います。
7掛け予想は、当たってましたね

[55: マンション検討中さん]

価格表示されているのはホームページでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
やっぱり坪300ぐらいが平均という事ですね…

[57: 匿名さん]

1990年頃、梅田をキタ、心斎橋をミナミ、
そして弁天町はニシと呼んで、大阪三大都心の一角を担ってた。
オークプリオタワーは竹中・清水の躯体重視のSRC構造で、
新築時の坪単価336万円。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

ヒガシはあるんですか？

[59: 評判気になるさん]

キタ　梅田・堂島・福島・天六・扇町・南森町
ミナミ　心斎橋・なんば・天王寺・阿倍野
ニシ　　弁天町・九条　　←　NEW
ヒガシ　京橋・上本町・鶴橋
ナカ　　淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町
シンオオサカ　新大阪・西中島・南方・東三国
センリ　千里中央・桃山台・江坂

[60: 通りがかりさん]

ニシが弱すぎないですか？笑

[61: マンション検討中さん]

>>60 通りがかりさん

伸びしろに期待…？

[62: 通りがかりさん]

まだこれみるとヒガシの方が伸びしろあるように見えるくらいニシが弱く見える！笑

[63: 評判気になるさん]

ニシ　　弁天町・ＵＳＪ・ＩＲ・万博・九条（松島新地）　←　精鋭化してきたやん

[64: 匿名さん]

具体的な価格が出てましたね。
3,900万円台～9,600万円台との記載がありました。
投資用としては高いかもしれませんが、
これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。

[65: マンコミュファンさん]

2LDKの間取り60m2で5000万前後
3LDKだと6000万越え
もちろん低層階の値段

[66: 匿名さん]

3,900万円台～9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。
低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。

J-REIT持っているのですが、株価が上がっているのにリートは下がってきました。
なぜなんでしょう。
みなさん株に流れたのかもしれませんけれど……
不動産価値が下がらないことを祈りたいです。

[67: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん

ニシの範囲広すぎません？笑

[68: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん

ひと昔前の中央区・北区の物件よりも高いですね。

それが今の相場と言われればそれまでですが、弁天町でその価格はいくら何でも高すぎる…

[69: 評判気になるさん]

まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。
どこまで頑張れるか見ものですね。

[70: 匿名さん]

営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
最上階は売れるのでしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

最終的には価格次第でしょうが、東側は市内中心部一円の眺望が、西側はベイエリア一円の眺望がそれぞれ期待できそうなので、それを売りにすれば需要はありそうに思われます。

[73: 匿名さん]

今月頭から優先案内会が開催されているようですが参加された方のご感想を伺いたいです。
公表可能な内容で構いませんのでまだ公式ホームページに出ていない情報があればシェアをお願いいたします。

[74: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

モデルルームはファインタワー大手前と同じ仕様設備ですか？

[75: マンション検討中さん]

モデルルームは大手前と全く同じですよ
手抜き

[76: 検討板ユーザーさん]

希望の間取りは坪330-340万ほどしていて、こちらの情報通りでした。
低層階の狭めの間取りははちらほら商談中？のマークが貼られていました。
モデルルームも大手前のそのままだし売る気あるのかな…

[77: マンション検討中さん]

営業マンから建設後からが販売本番みたいなことを聞きました。
万博を視野に入れて長い年月かけて売るスタイルとのこと。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

最近その手の売り方多いですね。
昔は住不か大京くらいしかやらない手法でしたが。

[79: マンション検討中さん]

個別案内会行ってきました。
住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
お風呂の浴槽やディスポーザーなしなどなど
タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
ディスポーザーついてる仕様のようです。（見開きA3資料より）

>ディスポーザーなし
どこの情報か気になります。
どこかに記載されてますか？

[81: 買い替え検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

＞住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。
→お風呂を含め、他マンションとクオリティに大差ありませんよ。トップ層住戸での比較ですか？

＞タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。
→壁は乾式になりますが、コンクリートと同等の遮音性能です。天井というのは躯体のことだと思いますが、こちらはコンクリートなので全く薄いということはないと思いますよ。

[82: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

こちらの掲示板で解説されている方は業者さんなのですか？
私はてっきり契約者さんかと思いましたが営業さんがフォローしている
ケースもあるのですね。
ところで80さんの解説でディスポーザーがついている事は分かりましたが
お風呂の浴槽がないとは？
間取りを見る限り浴槽がついているように見えます。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん
適当なことを書いているだけなので、惑わされない方が良いですよ

[85: 匿名さん]

掲示板を見ているのは購入検討者の場合が多いとは思いますよ。
もちろん全部のレスが業者とは限りませんが、急にマンションの良いところだけを持ち出すレスが書き込まれたら疑ったほうがいいですね。
誰が得をする書き込みかを考えればすぐに分かりますから。

[86: 匿名さん]

駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。

一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、

環境の良さを重要視して検討はしたいですよね。

周辺の治安、校区の情報があれば嬉しいです。

[87: 通りがかりさん]

治安や校区の良さを求めるのであれば、ここはないと思いますけど…

地価で見ても、港区は24区で下から4番目。
なのにこの値段のマンション買うってあるの？

https://sumaity.com/town/ranking/osaka/land/

[88: 周辺住民さん]

>>87 通りがかりさん

きちんと中身見ましたか？
そのページ、大阪市はどの区も全て同じ地価になってますよ。

[89: 匿名さん]

≫88周辺住民さん
順位の事を言われているのではないでしょうか？
まぁきっちり地価の出てるサイトもありますが、港区はこんなもんです。

[90: 匿名さん]

間違いなく各行政区について大阪市内での順位ですよね
地価だけじゃなくてきっちり中身見ましょうね

[91: 匿名さん]

でもそのサイト、中央区より淀川区の方が地価の順位が上になってますし、あまり当てにならなさそうですね。

[92: 弁天町在住]

港区民にとって立地は抜群です。
向かいの信号を渡るだけで雨に濡れずにJR環状線、地下鉄に乗れます。また向かいにロピアがあるのもいいですね。

[93: 匿名さん]

隣の街区にパチンコ屋があるのもギャンブラーにとって便利なところですね

[94: 匿名さん]

ロピアは肉の充実っぷりが半端無いですね。ターゲットが庶民層向けなのと閉店時間が19時なのを気にしない人であれば非常に重宝すると思います。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
こんなに価格の高いマンションの書き込みがパチンコやロピアやと庶民的なのに違和感が　
みんな買う気があって書き込んでるのですかね 笑笑

[96: 匿名さん]

これまでの書き込み見れば買う気がある人なんていないでしょ
金持ちはこんなマンション見向きもしてないし
少しでも安く買いたい庶民しか書き込まない
そもそも買う気がある人しか書き込んではいけないわけではないしね

[97: 通りがかりさん]

ここ買うなら大手前のほう買うでしょ
値段変わらないんだし

[98: 匿名さん]

>>97 通りがかりさん
ホントに一緒ならね、、、

[99: 匿名さん]

タワマンは貧乏人が買うものじゃない

[100: 匿名さん]

ここの売れ行きはどんな感じですか？

[101: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
淀川区は新大阪駅があるから地価が高くなってるんですね。
その区の平均の順位ですね。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん

大阪市どの区も同じ地価になってるので、単に全ての区に大阪市の平均の数字を当てはめてるだけだと思う。本来なら大阪市はひとまとめにするか、せめて順位タイにしないといけないけど、そのサイトの運営が怠慢なのかそうなってないね。

[103: 匿名さん]

11月5日、ベイタワーにニトリのデコホームがオープンする予定です。最近オープンしたロピアに続いて新しいお店です
ベイタワーに少しずつお店が増え弁天町駅周辺が活性化することに期待です

[104: 名無しさん]

金持ちは安っぽい家具は買いません
高級家具を買い求めるのでニトリが入っても関係ありません

[105: 匿名さん]

いくら何でもタワマンの住民に幻想持ちすぎですｗ

タワマンに住んでても高級車どころかマイカーすら持たず移動はママチャリ、休日は一家でイオンのフードコートみたいなのはごまんといます。そんな人なら家具をニトリで揃えてもおかしくないかと。

そもそもデコホームはほとんど家具売ってないですが。

[106: 検討さん]

普段使いするかは置いといて、先日SARASもオープンしましたね
活性化されると期待値もあがりますね

[107: 匿名さん]

ニトリのデコホームはオリジナルのインテリアを扱うショップですか。
通販サイトで商品ラインナップを覗いてみましたが
デザインがかわいらしくて若い女性向けだと感じました。
傾向としてはFrancfrancのような雑貨中心のお店なんでしょうね。

[108: マンション掲示板さん]

一期の予定販売戸数は9戸ですか？

[109: 名無しさん]

もっと販売してますよ

[110: 検討板ユーザーさん]

ここの売れ行きはどうなの？
荒れてはいないが、思ったより静かな感じがするな

[111: 匿名さん]

説明会に行ってきた者です
ここの物件にするなら別のタワマンにしたほうがいいかと感じました
近くのタワマンならクロスタワーなどありますし
販売者さんは頑張って説明されていましたがモデルルームは大手前の使い回しで手抜き感がありました
最上階は売れているようでした

[112: 検討板ユーザーさん]

ロジカルじゃない荒し者がきた
MRの再利用と建物の品質はイコールではない
最近のMRはオプション盛々かつタイプ違いの間取りなら、そもそも参考程度にしかならない
カラーや素材まで違ったらたしかにあかんけど、、、

[113: マンコミュファンさん]

揚げ足取りたいだけの文句言いがきたね
そもそも販売に力入れるなら参考にならないものを見せるわけないでしょ
マンション販売のことわかってなさすぎやで

[114: eマンションさん]

>>111 匿名さん
使い回しはなえますね！
模型とかもなかったですか？

[115: 匿名さん]

>>114 eマンションさん
さすがに模型はありました
コンセプトルームが使い回しで、住居となる部屋がどんなものになるのか正確に分かりませんでした
使い回しなのか展示されているものを敢えて省略して説明されているものもあり、説明不足じゃないかなと感じました。
外装や装飾が気にいる人はおすすめできる方思います。

[116: 買い替え検討中さん]

>>115 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！
使い回しは気分が盛り上がらないですね！！

スカイラウンジはパースで見る限り インテリアの雰囲気良くて　景色も良さそうでいい感じですけどね！
実際住むの住居なんで力 入れてほしいー

[117: 匿名さん]

スカイラウンジはいつでも使えるのか疑問です。。
住居のグレードはプレミアムやラグジュアリーなどの高層階を選べば良いものになるかもしれません。。

[118: マンション検討中さん]

スカイラウンジは一回テラスに出てからラウンジに入るのですか？

[119: マンション検討中さん]

デコホーム大阪ベイタワー店がオープンしましたね
こらから徐々に再開発が進むでしょう

[120: 匿名さん]

建物すぐ隣のゴミ屋敷みたいな店がどうしても気になってしまう