ザ・ファインタワー ウエストコーストについての情報を希望しています。
駅近で2LDK/55m2台3,900万円台（予定）～のようです！
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion21005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152628
所在地：大阪府大阪市港区弁天4丁目5番24（地番）
交通：JR大阪環状線「弁天町」駅徒歩3分、OsakaMetro中央線「弁天町」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.01平米～90.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社阪神住建
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【大阪】「ザ・ファインタワー ウエストコースト」17年ぶりのJR弁天町駅最寄りタワマン 3LDK4,900万円台?パンダ部屋有り「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/26281/
[スレ作成日時]2021-07-29 15:58:34
ザ・ファインタワー ウエストコーストってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-07-29 16:47:41
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削除依頼
立地は便利で外見も好みなマンションです。
あとは値段次第ですが、楽しみです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ベイタワーが道路を挟んで目の前で
電車乗るのも便利だと思う。 心配なのは水害かな？ |
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| No.3 |
道挟んだ向かいにロピアがあるのはいいですね。他のスーパーに比べて、特に肉系の充実っぷりは半端ないです。閉店時間早いのが難ですが。
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| No.4 |
即売れやろうな
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| No.5 |
待望の弁天町ですね。
資料請求しました。 始めは9部屋のみで、少しずつ販売になるんでしょうかね。 |
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| No.6 |
弁天町駅前のベイタワーは外資系ファンドが買収してから
「空庭温泉」が開業するなど、ずいぶん良くなりました。 さらにJR西日本による交通科学博物館跡地の再開発や 市岡商業高校跡地の売却も計画されており、 弁天町は将来、大きく発展する可能性があります。 とくにベイタワー西側の市岡商業高校跡地は以前、 大学を誘致しようとして失敗し、今度、民間に売却されれば 大規模なマンションになるのではないでしょうか。 交通の弁がいいのは言うまでもありませんし、 あとは水害リスクと排ガス、周辺の下町感をどう考えるかですね。 |
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| No.7 |
便利は便利だけど、港区…あまり良い印象はないですよね。
値段はどのぐらいで出してきますかねぇ。 ファインタワー大手前とかは高かったけど、それよりだいぶお安くなるのかな。 |
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| No.8 |
資料請求したんですけどだいたいどれくらいで届くものですか？
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
優先説明会行きましたが、全体的に高そうです。まだ本決まりではないようですが、サッと聞いたところではファインタワー大手前と変わらないぐらいの価格帯でした。
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| No.12 |
確かに利便性はいい場所ですが、大手前と変わらないのは流石にやりすぎでしょう。。。
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| No.13 |
立地的に大手前と同じくらいの価格ってのはちょっと。。
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| No.14 |
確かに立地から考えると大手前の７掛けまででしょ。
そんなに高いならタワーベイの中古買ってリノベした方がいいね。 |
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| No.15 |
天王寺8分の画像って本町のセントレジスじゃない？
車とか明かりを見ると大阪観光局の画像を切り抜いて使ってるように見えるけど著作権とか大丈夫なの？ |
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| No.16 |
みなさん、ここは少し最近のタワマンにしては価格が低いとふんでの興味ありってことですね。
高いなら興味はないと？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>16
誰もそんなこと言っていないでしょ、営業マンさん！ |
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| No.19 |
大手前の7掛けなら魅力的ですね！
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| No.20 |
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| No.21 |
資料届いた人おられますか？
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| No.22 |
資料請求しましたが、まだ届きません。
優先説明会はどういった方がいけるのでしょうか？ モデルルームはどのあたりになるんだろう。 |
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| No.23 |
優先説明会は上層階を希望する方を対象に招待されたんでしょうか？
モデルルームは近場がいいですね |
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| No.24 |
投資用に買う人が多そうな物件
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| No.25 |
どの部屋も間取り微妙じゃないですか？
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| No.26 |
>>6 通りがかりさん
確かに市岡商業高校跡地の開発次第で このあたりが大化けする可能性もありますね。 ちなみに高校跡地の面積は19,000平方メートルで、 グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの2倍。 大規模なタワマンができたら、弁天町は大阪の武蔵小杉に？ |
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| No.27 |
港区にタワマンが増えて住宅街へとなるのはいいですね
周りに商業施設が揃ってますし |
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| No.28 |
資料届きましたね(^-^)
HPと情報は同じでしたが、モデルルーム楽しみです。 お値段どのくらいなんでしょうか。 |
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| No.29 |
大化けするとか今からとか言われてもね
一般人にはそんな掛けみたいな購入できないもんなー 値段次第よなー |
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| No.30 |
モデルルームはどの辺りになるんでしょか？
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| No.31 |
ここはモデルルームは使い回しですよ。
京阪不電鉄動産のビルでファインタワー大手前のをそのまま。 施工会社も違うのに作り直さないなんてね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
モデルルーム使い回しなんですね。。
説明会は予約開始してますか？ |
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| No.34 |
説明会は9月4日からみたいてす。
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| No.35 |
ここは坪300万の値段になるらしいですね
60m2なら6000マン… |
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| No.36 |
今の相場やろね。
西区や天王寺区いったら坪350から400 くらいなってきてる |
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| No.37 |
坪単価上がってきてるんですね
都市部へ人口集中の証と見て取れます 港区も栄えて欲しいです |
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| No.38 |
弁天町で坪３００万の時代か・・・・
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| No.39 |
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| No.40 |
浸水したら3?5mくらいは浸かるところだとハザードマップに載っているので水害は発生するところです
下水道が逆流しないとは思いますが。。。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
金持ちが投資用に買う物件になるでしょう
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| No.43 |
外国人受けはいいかもしれないですね。すぐ近くに空庭温泉あるし。
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| No.44 |
価格帯にびっくりした。高すぎ。投資マンション。
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| No.45 |
値段どれくらいですか？
やっぱり大手前と同じくらいで坪300くらい？ |
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| No.46 |
大手前は坪400近かったですよね。
階数にもよりますが。 ここは坪250ぐらいかなと思っていたら、300超えるそうで… 弁天町でその値段はちょっと高いですね。 |
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| No.47 |
坪単価調べて、アホかってなって
やめた人かなり多そうだ。 |
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| No.48 |
値段ってもうでてます？
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| No.49 |
さすがに弁天町で300超えはなしですね?
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| No.50 |
マンション自体の価格が軒並み上がっているのである意味坪300万でも納得です。
買うか買わないは別としてですが。。。 |
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| No.51 |
弁天町で坪300出すなら、福島区や中央区辺りに建つ坪350辺りのマンション買うねー
一体どうしちゃったんだろ、最近マンションの価格が上がってるとはいえ、便乗値上げし過ぎですねー |
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| No.52 |
たしかに弁天町に高額な価格出すならって感じですよね
ここの低層階にはお店とか入るんでしょうか？ |
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| No.53 |
9月４日から案内会開始です。
会場はファインタワー大手前と同じです。 |
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| No.54 |
価格表示されてますね
@240から@350 大手前が@300から@560くらいだったと思います。 7掛け予想は、当たってましたね |
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| No.55 |
価格表示されているのはホームページでしょうか？
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| No.56 |
>>54 匿名さん
やっぱり坪300ぐらいが平均という事ですね… |
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| No.57 |
1990年頃、梅田をキタ、心斎橋をミナミ、
そして弁天町はニシと呼んで、大阪三大都心の一角を担ってた。 オークプリオタワーは竹中・清水の躯体重視のSRC構造で、 新築時の坪単価336万円。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
キタ 梅田・堂島・福島・天六・扇町・南森町
ミナミ 心斎橋・なんば・天王寺・阿倍野 ニシ 弁天町・九条 ← NEW ヒガシ 京橋・上本町・鶴橋 ナカ 淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町 シンオオサカ 新大阪・西中島・南方・東三国 センリ 千里中央・桃山台・江坂 |
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| No.60 |
ニシが弱すぎないですか？笑
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| No.61 |
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| No.62 |
まだこれみるとヒガシの方が伸びしろあるように見えるくらいニシが弱く見える！笑
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| No.63 |
ニシ 弁天町・ＵＳＪ・ＩＲ・万博・九条（松島新地） ← 精鋭化してきたやん
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| No.64 |
具体的な価格が出てましたね。
3,900万円台～9,600万円台との記載がありました。 投資用としては高いかもしれませんが、 これくらいなら…と住居用として希望者は意外と多いかもしれないです。 |
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| No.65 |
2LDKの間取り60m2で5000万前後
3LDKだと6000万越え もちろん低層階の値段 |
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| No.66 |
3,900万円台～9,600万円台、4000万弱なら安いでしょうか。
低層階なので満足度は低いような気もしてしまいますね。価格と間取りを見て納得できるかが重要と思います。 J-REIT持っているのですが、株価が上がっているのにリートは下がってきました。 なぜなんでしょう。 みなさん株に流れたのかもしれませんけれど…… 不動産価値が下がらないことを祈りたいです。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
まぁ低層階の値段が低めのところしか売れないでしょ。
どこまで頑張れるか見ものですね。 |
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| No.70 |
営業マンは売れてる感出すけど、実際は最上階と低層階だけ埋まるとこからスタートしそう。
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| No.71 |
>>70 匿名さん
最上階は売れるのでしょうか？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
今月頭から優先案内会が開催されているようですが参加された方のご感想を伺いたいです。
公表可能な内容で構いませんのでまだ公式ホームページに出ていない情報があればシェアをお願いいたします。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
モデルルームは大手前と全く同じですよ
手抜き |
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| No.76 |
希望の間取りは坪330-340万ほどしていて、こちらの情報通りでした。
低層階の狭めの間取りははちらほら商談中？のマークが貼られていました。 モデルルームも大手前のそのままだし売る気あるのかな… |
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| No.77 |
営業マンから建設後からが販売本番みたいなことを聞きました。
万博を視野に入れて長い年月かけて売るスタイルとのこと。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
個別案内会行ってきました。
住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。 お風呂の浴槽やディスポーザーなしなどなど タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>79 マンション検討中さん
＞住戸内の設備が他のマンションと比べてるとクオリティが低いと思います。 →お風呂を含め、他マンションとクオリティに大差ありませんよ。トップ層住戸での比較ですか？ ＞タワーマンションだからどうしても壁や天井が薄くなってしまいがちのため生活騒音も気になります。。。 →壁は乾式になりますが、コンクリートと同等の遮音性能です。天井というのは躯体のことだと思いますが、こちらはコンクリートなので全く薄いということはないと思いますよ。 |
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| No.82 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.83 |
こちらの掲示板で解説されている方は業者さんなのですか？
私はてっきり契約者さんかと思いましたが営業さんがフォローしている ケースもあるのですね。 ところで80さんの解説でディスポーザーがついている事は分かりましたが お風呂の浴槽がないとは？ 間取りを見る限り浴槽がついているように見えます。 |
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| No.84 |
>>83 匿名さん
適当なことを書いているだけなので、惑わされない方が良いですよ |
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| No.85 |
掲示板を見ているのは購入検討者の場合が多いとは思いますよ。
もちろん全部のレスが業者とは限りませんが、急にマンションの良いところだけを持ち出すレスが書き込まれたら疑ったほうがいいですね。 誰が得をする書き込みかを考えればすぐに分かりますから。 |
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| No.86 |
駅に近いだけあって、商業施設が多くかなり便利な立地だと思います。
一生に一度の大きな買い物なので交通アクセスはもちろんですが、 環境の良さを重要視して検討はしたいですよね。 周辺の治安、校区の情報があれば嬉しいです。 |
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| No.87 |
治安や校区の良さを求めるのであれば、ここはないと思いますけど…
地価で見ても、港区は24区で下から4番目。 なのにこの値段のマンション買うってあるの？ https://sumaity.com/town/ranking/osaka/land/ |
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| No.88 |
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| No.89 |
≫88周辺住民さん
順位の事を言われているのではないでしょうか？ まぁきっちり地価の出てるサイトもありますが、港区はこんなもんです。 |
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| No.90 |
間違いなく各行政区について大阪市内での順位ですよね
地価だけじゃなくてきっちり中身見ましょうね |
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| No.91 |
でもそのサイト、中央区より淀川区の方が地価の順位が上になってますし、あまり当てにならなさそうですね。
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| No.92 |
港区民にとって立地は抜群です。
向かいの信号を渡るだけで雨に濡れずにJR環状線、地下鉄に乗れます。また向かいにロピアがあるのもいいですね。 |
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| No.93 |
隣の街区にパチンコ屋があるのもギャンブラーにとって便利なところですね
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| No.94 |
ロピアは肉の充実っぷりが半端無いですね。ターゲットが庶民層向けなのと閉店時間が19時なのを気にしない人であれば非常に重宝すると思います。
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| No.95 |
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| No.96 |
これまでの書き込み見れば買う気がある人なんていないでしょ
金持ちはこんなマンション見向きもしてないし 少しでも安く買いたい庶民しか書き込まない そもそも買う気がある人しか書き込んではいけないわけではないしね |
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| No.97 |
ここ買うなら大手前のほう買うでしょ
値段変わらないんだし |
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| No.98 |
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| No.99 |
タワマンは貧乏人が買うものじゃない
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| No.100 |
ここの売れ行きはどんな感じですか？
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| No.101 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
大阪市どの区も同じ地価になってるので、単に全ての区に大阪市の平均の数字を当てはめてるだけだと思う。本来なら大阪市はひとまとめにするか、せめて順位タイにしないといけないけど、そのサイトの運営が怠慢なのかそうなってないね。 |
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| No.103 |
11月5日、ベイタワーにニトリのデコホームがオープンする予定です。最近オープンしたロピアに続いて新しいお店です
ベイタワーに少しずつお店が増え弁天町駅周辺が活性化することに期待です |
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| No.104 |
金持ちは安っぽい家具は買いません
高級家具を買い求めるのでニトリが入っても関係ありません |
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| No.105 |
いくら何でもタワマンの住民に幻想持ちすぎですｗ
タワマンに住んでても高級車どころかマイカーすら持たず移動はママチャリ、休日は一家でイオンのフードコートみたいなのはごまんといます。そんな人なら家具をニトリで揃えてもおかしくないかと。 そもそもデコホームはほとんど家具売ってないですが。 |
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| No.106 |
普段使いするかは置いといて、先日SARASもオープンしましたね
活性化されると期待値もあがりますね |
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| No.107 |
ニトリのデコホームはオリジナルのインテリアを扱うショップですか。
通販サイトで商品ラインナップを覗いてみましたが デザインがかわいらしくて若い女性向けだと感じました。 傾向としてはFrancfrancのような雑貨中心のお店なんでしょうね。 |
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| No.108 |
一期の予定販売戸数は9戸ですか？
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| No.109 |
もっと販売してますよ
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| No.110 |
ここの売れ行きはどうなの？
荒れてはいないが、思ったより静かな感じがするな |
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| No.111 |
説明会に行ってきた者です
ここの物件にするなら別のタワマンにしたほうがいいかと感じました 近くのタワマンならクロスタワーなどありますし 販売者さんは頑張って説明されていましたがモデルルームは大手前の使い回しで手抜き感がありました 最上階は売れているようでした |
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| No.112 |
ロジカルじゃない荒し者がきた
MRの再利用と建物の品質はイコールではない 最近のMRはオプション盛々かつタイプ違いの間取りなら、そもそも参考程度にしかならない カラーや素材まで違ったらたしかにあかんけど、、、 |
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| No.113 |
揚げ足取りたいだけの文句言いがきたね
そもそも販売に力入れるなら参考にならないものを見せるわけないでしょ マンション販売のことわかってなさすぎやで |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 eマンションさん
さすがに模型はありました コンセプトルームが使い回しで、住居となる部屋がどんなものになるのか正確に分かりませんでした 使い回しなのか展示されているものを敢えて省略して説明されているものもあり、説明不足じゃないかなと感じました。 外装や装飾が気にいる人はおすすめできる方思います。 |
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| No.116 |
>>115 匿名さん
教えてくださりありがとうございます！ 使い回しは気分が盛り上がらないですね！！ スカイラウンジはパースで見る限り インテリアの雰囲気良くて 景色も良さそうでいい感じですけどね！ 実際住むの住居なんで力 入れてほしいー |
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| No.117 |
スカイラウンジはいつでも使えるのか疑問です。。
住居のグレードはプレミアムやラグジュアリーなどの高層階を選べば良いものになるかもしれません。。 |
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| No.118 |
スカイラウンジは一回テラスに出てからラウンジに入るのですか？
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| No.119 |
デコホーム大阪ベイタワー店がオープンしましたね
こらから徐々に再開発が進むでしょう |
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| No.120 |
建物すぐ隣のゴミ屋敷みたいな店がどうしても気になってしまう
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| No.121 |
第1期エントリーしてきました！
ローレルタワーと迷ったけど、同じ価格で上のほうを買えるのと、大阪駅までの電車に乗ってる時間がさほど変わらないから、こっちにしました！ 抽選になりませんよーに！ |
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| No.122 |
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| No.123 |
私もエントリーしました。
一期でどのくらい販売されるか楽しみですね |
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| No.124 |
市商跡地の情報が出だしたら色々と状況変わるだろなぁ
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| No.125 |
どちらも未確定ですが東側の駅ビルと高校跡地の再開発によっては弁天町もさらに盛り上がるだろうな
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| No.126 |
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| No.127 |
アクセスが良いので注目している人はかなり多いはず。
書き込みが少ないかなと思われているカキコミがありますが 購入した人や希望者が全員ここを見ているということはないと思うので カキコミの量で売れ行きとかはあまり気にいないほうが良いかと思います。 これからまだまだ開発されている地域なので、今購入するのっていいかなと思いますね。 |
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| No.128 |
角部屋間取り…キッチンが丸見え…
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| No.129 |
第1期1次販売概要を見ると販売戸数9となってるのてすが199戸あって少なすぎませんか?
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| No.130 |
1期1次どのくらい売れました？
市内で販売しているタワマンでは一番手が出しやすく、期待が持てるエリアのため検討しています。 |
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| No.131 |
これから人口が急減する時代に、都心でもない場所にタワーなんて、将来性が全く見えないのだが。
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| No.132 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
弁天町の高層ビル群建設には1027億円使われていて（外資に91億円で売却されましたが）
そういった意味では、価値の高いエリアだと考えてます。 |
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| No.134 |
タワーマンションって戸数多いので、確実に売れるか心配です。
199戸あるそうですが全て売れるのかどうか。 要望書出した方が掲示板でちらほらいらっしゃることから、1期は売れるのかと思っています。 実際、どうなんでしょうね。 1次9戸なので売れていそうな気もします。 |
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| No.135 |
ここの書き込み見る限り、一次取得の人がメインになりそうですね。
営業さんもアフターサポート大変そう。 |
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| No.136 |
投資もマンション購入も熟慮断行が大事！！
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| No.137 |
第1期2次販売概要
販売戸数 54戸 2次の販売も始まるのか |
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| No.138 |
確かに価格は魅力的だけど…地盤の弱そうな港区にこれだけ高層建物が建つのって地盤沈下とか大丈夫なんでしょうか。
ハザードマップもかなり色がついているエリアだったので、購入するか悩んでます。 |
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| No.139 |
逆に東京はなんであんな評価されるんやろ？
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| No.140 |
ほぼ確実に来ると言われている南海トラフ地震があってそれに伴う津波の影響をもろに受けますね
水害にあえば武蔵小杉のタワマンと同じようになることも容易に予想できます。 ハザードマップをご覧になればカラフルは地域なので災害が起こっても気にしない人しかここら購入しない方がよいでしょう |
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| No.141 |
ここと同じような立地（察してください）の大国町と比べると、ここは良心的な価格に見えますね
いきなり54戸も要望書が入ったってことは、二期で値上げするかもしれませんね |
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| No.142 |
申し込みが入りすぎても販売価格に反映されてしまってよろしくないですね（笑）
価格が魅力で人気が集中したと考えれば第二期以降の価格を変更する戦略は得策ではないような気がします。 |
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| No.143 |
今の相場より安かったから、きっと2期でも勢いは止まらないと思います
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| No.144 |
２期から値上げなんてことはあるのですか？
まぁ、間取りや階が違うなどもあると思うので何とも言えないですが。 人気だとわかるとそういうこともあるかもしれませんが、 本当にそうだとしたら信用できない企業だなというイメージしかないですね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
マンションに限らず、相場によって値動きするのはごく当たり前のこと
むしろ時代に合わせて変化（値動き）できないデベロッパーの方が心配 |
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| No.147 |
145様
途中で値上げというのはよくあることなのですか。知りませんでした。 確かに売れ残ると値下げされてがっかりしたということも聞いたことがありますが どちらもあまり良い気はしないですね。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
一度発売した部屋を値上げは基本的に理由が無ければ出来ません。 あらかじめ1期・2期と部屋を限定して発売していきます。 なので言い分としては部屋が違うので値上げでは無く市場に合わせた価格で販売してるという事です。 特に1期は話題になるように安めにして1期完売と謳って、2期から実質値上げとよくあります笑 |
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| No.149 |
IR情報が次々発表してます
来春大阪に決定したら弁天町も動きがありそう |
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| No.150 |
なにげなくランドプランを見たらきれいだなと思いました。
建物が八角形になっているんでしょうか。 四角じゃなくて変形だと何かと不都合とか出そうだけど。 敷地に対しての建物のバランスが絶妙な感じがしました。 植栽なんかもとても考えられている感じ。 風水か何かを取り入れているような気がしますがどうなのでしょう。 案の定という感じで各間取りに変形の空間が作られています。 光を取り入れる面が斜めで広くなっている分明るいリビングダイニングになるのかな。 |
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| No.151 |
たまたま前を通ったのですが、だいぶ建ってきていますね。
でも何だか想像してたのと違うなぁ、 企業のビルみたいなイメージ？ もう少しお洒落というか、華やかには出来なかったのかな？ |
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| No.152 |
建物は八角形で角を削ったデザインになっているのかな？
最上階には光庇を設け灯台をイメージさせるタワーレジデンスだそうで 見た目はかなりシャープな印象がありますね。 |
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| No.153 |
外観のデザインと植栽は魅力的
あとは弁天町がどんだけ魅力的になるか、そこの伸び代が楽しみ |
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| No.154 |
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
外観デザインがスタイリッシュで素敵です。 プランもいろいろタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。 １期１次は即完売のようですね。 限定サイトではどんな特別な間取りがあるんでしょうか？ |
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| No.155 |
２期の販売は始まってるかご存知ですか？
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| No.156 |
もう始まっていますよ
モデルルームに問い合わせてみてください |
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| No.157 |
明日からモデルオープンするみたい
いい感じかな？ |
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| No.158 |
たしかモデルルーム（コンセプト）は使いまわしで、昨年色々と叩かれていました。
その人たちはいったいどこへ行ったんだろう |
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| No.159 |
大手前の販売が終わってようやくウエストコースト用のモデルルームができましたね
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| No.160 |
やっぱり内廊下は高級感があって良いですね。
ゲストラウンジやスカイラウンジなど、本当にホテル生活みたいですよね。 マンションは自宅内はもちろんですが、外観や共有施設も大切だなと思いました。 |
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| No.161 |
売れ行きはどんな感じですか？もしご存知の方がいれば教えてください。
価格面で上本町と悩んでいます。 |
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| No.162 |
本日、大阪ベイタワーがリニューアルオープンし、
長らく空き店舗街だった2階にアウトドアショップや本屋、 ハンバーガー、パンケーキのお店ができたようですね。 あとは市岡商業高校の跡地がうまく開発されれば、 弁天町も大きく発展するんだけどなあ。 ちなみに、このマンションの斜め向かいに美味しい洋食屋があります。 |
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| No.163 |
高校の跡地は商業施設系ならベストですが、ベイタワーとまともに競合する場所なので厳しいでしょうね。容積率もそんなに高くないですし、おそらく最終的には板マンになるのではと推測してます。
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
市岡商業高校跡地に期待してる人がいますが実際は市営住宅並べて終わりみたいな現実的な内容になると思います
10年くらいあのまま放置されてるしこの先永遠に放置されてもおかしくない程度の場所 |
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| No.167 |
クオリティのページ見ました。免震構造を取り入れているようです。
免震、地震だとより揺れるとも聞くのですが、わかる方、いらっしゃいますか？ 乗り物酔いみたいなイメージだと聞きます。 構造について書いてあり、専門的ではないもののゆっくり読みました。 わからない部分もありそうですが熟読します。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
エントランスアプローチ、まるでカフェみたいで素敵ですね。
マンションは自宅内のプランなども大切ですが やっぱり外観デザインやエントランスのデザインは大事だと思います。 ステキな仕上がりになりそうですね。 |
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| No.170 |
ほぼほぼ発生するとされている南海トラフの地震で
この立地だと低層階は浸水するだろうし、マンション自体の資産価値は下がりそう。 |
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| No.171 |
>>170 通りがかりさん
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000299... 北区、西区、福島区も同様です。 市内に住むなら市内東部以外は津波リスクに関しては全域同様です。 それより大阪市内は高潮のリスクが高いので、地元民としては台風の時の方が心配です。 |
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| No.172 |
海から近いので潮風による塩害はないですか？
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| No.173 |
海に近いと塩害があるというのは聞いたことがありますが
このあたりはどうなんでしょうか。 眺望はとても良いと思いますが 天災等のことも考えると、海近くって迷いますね。 |
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| No.174 |
そのうち来ると言われている南海トラフ地震は
大阪市のハザードマップではこんな感じですね 浸水したら排水出来るのに１週間かかると言われたりしています。 海側は水害リスクを考慮しましょう 
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| No.175 |
１７４さんの添付いただいている図を見ると
たしかに海近くは怖いですね。 山側も海側も住むにはどうかなとは思うのですが 自然とどう向き合って生きていくか・・・。 どこに住んでも何かあると考えると日々の暮らしやすいところがいいかな。 |
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| No.176 |
買い物環境は思っていたよりもいいかも
ロピアもあるんですね。 ロピアは日本版のコストコと言われているとかで、量がすごく多いと聞きます。 そこまでボリュームを求めていない場合にはライフとかがちょうどいいかもしれません |
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| No.177 |
ロピアは道挟んでほほぼ真ん前ですが、19時閉店なので共働きだと少ししんどいかもしれません。
ライフは大阪市内の店舗としては割と規模が大きいです。ちょっと距離はありますが。 |
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| No.178 |
ロピアは営業時間と決済方法が難点
ライフとの使い分けが必要 |
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| No.179 |
ロピアは現金支払いのみでカード払いやPayPayが使えない店舗なんですね。
元はお肉屋さんだったそうで、激安はもちろんお肉の品揃えが豊富な点も近隣住人にとって嬉しいスーパーだと思います。 |
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| No.180 |
現金決済だから安くできるっていうのもあるのかもしれないですね。
クレカとかバーコード決済って、決済手数料を数％取られてしまうから店的にはあまり旨味は無いみたいだし… 安いゆえに、と思ってロピアで買い物していくかんじになるのかな？と考えています。 ロピアは日本のコストコっていう人もいますが、たしかにボリュームすごいです汗 |
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| No.181 |
DINKSだと普通にライフを使うのが一番便利かな。
ここだと結構DINKSの方たちも多いと思うので…。 ファミリーで食べざかりがいたりすると、ボリュームある方がいいし、 家の周囲に選択肢がある点はいいんじゃないかなと思います。 |
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| No.182 |
竣工まで半年切りましたね。
もうだいぶ売れてないとヤバいですね。 どうなんかね？ |
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| No.183 |
モデルルームに来たら2000円分のQUOカードを貰えるってチラシがよく入っているので広告費に力を入れているようですが。。
最近の販売事情をご存知の方いませんか？ |
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| No.184 |
難しい状況なのかもしれないですね。
弁天町にしてはお高いですしね。 ご存知の方、情報お待ちしています。 |
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| No.185 |
数年以内に教育センターが天王寺に移転して弁天町のビルは解体して民間への売却が予定されています。交通科学博物館跡地や市岡商業高校跡地といい弁天町は開発用地だらけになりますね。ちなみにこのマンションは商店街跡地の再開発で隣の店はその商店街の一部でした
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| No.186 |
今は３期分の販売まできていますね。
今はどのマンション物件も売れ行きはゆっくりなのではないでしょうか。 モデルルームへの見学はここに限らず、高級なお菓子などを配っています。 この販促品も物件価格に含まているのかと思うと 見学者にではなく、購入者に反映されるようなサービスをしてもらいたいですね。 |
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| No.187 |
相続とか生前贈与に関するセミナーも開くらしいので、資産としてここを検討されている方も多いのでしょうか。
というか そういう方たちにもアプローチをしたいのかな。 駅まで徒歩3分という立地を見ると、確かに有利な立地だとは思いますが…。 ただお値段はどう捉えられるかどうか。 |
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| No.188 |
大阪の商業地『基準地価』2年ぶり上昇 オオサカの港区・弁天町駅周辺がプラス5.9%と人気 万博見込む
9/20(火) 19:04配信 大阪府内の市区町村のうち、商業地で最も上昇率が高かったのは大阪市港区で、前の年から5パーセントの上昇となりました。 港区の中でも、都心部からベイエリアへの入口となる弁天町では、万博の開催に向けて大阪メトロ・中央線が会場の夢洲に延伸されることに伴い、高層マンションや商業施設の開発が進み、人気が出ているということです。 https://news.yahoo.co.jp/articles/8dd355369f18d771ba1c7e77b103c0cf9974... |
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| No.189 |
どうなってんの、ここ？
売れてるの？ もう内覧会とかの時期だよね？ |
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| No.190 |
第2期2次再登録抽選販売、2戸と書いてありました。
第3期1次先着順販売9戸 第4期2戸は販売予定時期2022年10月中旬 販売戸数が思ったよりも少ないです。 工事完了予定年月2023年1月下旬なので、内覧会はもっと先なのかもしれないと思うものの、販売スピードはこれでいいんですか？ |
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| No.191 |
かなり細かく販売をしているんですね。
申込みがあったときに販売対象にするっていう感じなんだろうか…。 総戸数が199戸なので 第1期1次でどの程度売れたのかていうところです。 残りがどれくらいなんですかね。 |
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| No.192 |
弁天町駅がきれいになるのはいいけど、万博終了後は北改札口がなくなるようで、このマンションはちょっと不便になりますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4c1382909054a2c936d3787027a38ca993fb... |
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| No.193 |
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| No.194 |
てか弁天町にスタバはつくってほしいな駅ビルに
つくってくれれば あと市岡商業高校はタワマン2棟 プラス1～4階ぐらいに大型商業施設でも つくってほしいな 関西の武蔵小杉 武蔵小山と呼ばれるまちに なってほしいものですね |
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| No.195 |
福島とか中之島とか北浜より
住環境いいんではないでしょうか 便利そうですね 市岡商業高校跡地にキューズモールかイオンタウンが できたら地価はさらにあがるね 買うならいまかもね |
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| No.196 |
安いから買うだけで、それ以上ここに期待するのもなあ。
ここに住んで仕事頑張って10年後に引っ越せるようにしたいですね。 |
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| No.197 |
高校跡地はどうせマンションでしょ。長谷工仕様の板マン立てるのにちょうどいい感じの土地。
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| No.198 |
市岡商業高校跡地は、2014年に条件付きで公募売却となりましたが、
入札0件でした。そのため、ずっと野ざらしになってます。 市としては2023年までに処分したい考えですが、民間企業では厳しいとみてます。 弁天町は立地的なハンデが大きく、金を投じてもリターンが見込めず、 第三セクターなどで開発しても経営破綻する可能性があります。 IKEAやドン・キホーテ、巨大な業務スーパーなど、地域の雰囲気に合った 施設が発展への道かと思います。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
正直言ってこの辺は既にオーバーストア状態なので商業施設は厳しいと思います。
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