ジェイグラン大元ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン大元についての情報を希望しています。
スーパーも併設されるマンションだそうです。
便利そうですね！
公式URL：https://jgran82.jp/

所在地：岡山県岡山市北区東古松5丁目383番1、383番17（地番）
交通：JR宇野みなと線（宇野線）・瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68㎡～85.50㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
現時点でその辺に住んでます。
探すのはもうされたらいいんじゃないでしょうか
最近駐車場になった場所とかもありますよ
駐車場もほんとタイミングなのでベストなとこがあれば早めに抑えるのがいいと私は思ってます。

[127: 匿名]

>>126 マンション掲示板さん
アドバイス、ありがとうございます＾＾
新しく駐車場になった場所もあるのですね！！
先日周辺の駐車場を見て回ったのですが、新しい駐車場は見つけることができていませんでした。
もう一度見てみようと思います！
そしてベストなところがあれば抑えるようにします＾＾

[128: 通りがかりさん]

後一つがなかなか捌けませんね

[129: マンコミュファンさん]

ホームページ消え去ったけどラス１売れた？

[130: マンション検討中さん]

他には無い明るい感じで素敵ですね

[131: マンション検討中さん]

駐車場見つからないのですがどうしたらいいのでしょう。。

[132: 匿名]

>>131 マンション検討中さん
2台目ですよね。あと2か月ちょっと、、焦りますよね＞＜
早く良いところが見つかりますように！

[133: 評判気になるさん]

>>131 さん

丸山不動産さんとかないですか？

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 評判気になるさん
待ちが多すぎてあんたまで回ってくることは無いといわれました...
皆さん見つけられたのですか？

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 検討板ユーザーさん
半径何メートル以内がいいですか？

[136: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん

周辺をドライブして10箇所は見つけましたが、もう埋まって待ちばかりでした(T_T)
一つだけ近くで空きがあり、借りることができましたが。。

軽四でしたら、年末に電話した時カーブスのななめ前くらいの場所が一台ありましたよ！
ちなみに丸山不動産のものです。

もう埋まってたらすみません、見つかりますように。。

[137: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分以内が希望です

場所は妥協できそうですが、
軽じゃないので難しそうですね( ?т т )

今日電話した所がたまたま空きあったのですが、9000もする上に直ぐに契約という話だったのでお断りしました。
ここらへんはすぐ埋まるから即契約をと言われましたが、そんなものなのでしょうか。

[138: 名無しさん]

は？9000円であるのでしょ、月極駐車場ごときで何ガタガタ騒いているのですか？幸町柳町じゃ20000円～、下石井桑田町で15000～18000円、大供厚生町辺りでも10000円～で、希望の場所はまずありません。島田筋渡って中島田町に借りてる人もいるくらいです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 名無しさん

いやいや下石井やら千日町の話を出されても...論点ズレすぎでしょ^ ^;
東古松の相場がありますから

[140: マンション検討中さん]

笑

[141: 名無しさん]

>>139
9000円の駐車場でぐちゃぐちゃ書き込んで見苦しいですよ。無理して東古松じゃなくて郊外のヴェルディが良かったんじゃないですか、駐車場タダらしいですよw

[142: 匿名]

>>137 検討板ユーザーさん
私が探していた際の感覚では、9000円であればそこまで高くないような気もします。
空きがあったのであればいったんそこで契約をして、もし他で条件に合うところがあればそちらで再度契約されてもよいのかな、と思いました。

[143: マンション検討中さん]

残り1邸の
チラシがきた
まだ残りあるのか

[144: 評判気になるさん]

値引きまだ？

[145: 通りがかりさん]

別にいいじゃん9000円でガタガタ言っても。
あんまり目くじらたてずに聞いてあげたら。
ハピーズの裏だと7000円とかでもあるような地域なんですから
違う地名出されても比較対象にはならないですよ。
142 番さんのように建設的な意見が良いと思います

[146: 名無しさん]

(敷地内駐車場9000円は高いなと思ったなんて言えない)

[147: マンション検討中さん]

皆様情報ありがとうございました！
希望条件で7000で借りることができました
現地の周辺を歩いて回るのって大切ですね...

なんの情報も落とさず、人の家計の心配をされているよく分からない方がいますが
無駄なことにお金をかけない家庭に育っただけですのでご安心ください(*^^*)

[148: 匿名]

>>147 マンション検討中さん
条件に合うところがみつかって良かったですね＾＾

>>146 名無しさん
私もそれ思いました！笑

[149: 匿名さん]

私も購入しといて今更ですが、思いました。

駐車場費用もですが管理費や修繕費もアルファ等他マンションと比べて高くないですか？

隣のサーパス医大南の駐車場も全て平面ですが、敷地外含めて6000と聞きました。
周りの月極よりも高額なのがよく分かりません。

管理組合が出来てから私達の力で下げることできないのでしょうか。

[150: 通りがかりさん]

駐車場代は駐車場のメンテナンス費用として、一定金額を徴収するのが普通だと思います。
駐車場のメンテにお金が足りなければ結局修繕積立費から払われるわけだから
駐車場代が安くなっても先に払うか後に払うかの違いのように思います。
短期的に住むなら安いほうが嬉しいでしょうけど。

[151: 名無しさん]

他にも高いと思ってる方がいらしてよかったー笑

平面だとそこまでメンテも要らない気もしますが…入居後に下がると嬉しいなぁ。
あんまり言うとまた怒られるかもしれない笑

[152: 名無しさん]

>>150
ここは平面駐車場ですから駐車場の修繕費用もメンテ費用もほとんど必要ありませんよ。
>149
大京傘下になってからのサーパスは管理費やその他訳わからん経費がバカ高いですよ、ボッタクリです。

[153: 匿名さん]

皆さん、引越業者はアートを使いますか？

まだ見積もり依頼してないのですが、アートは高いイメージなので他にも見積もり取ろうと思うのですが、やっぱり幹事会社以外だとトラックの場所とかエレベーターの優先度とか、やりにくいとかあるんでしょうか？

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん
3月18日以降はどこも高額なので、
幹事に頼んだ方が割安になりますよ！

[155: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
サカイも見積りとって安い方にしたら良いのでは？幹事だから得とかはないんじゃないでしょうか？
多少の融通は効きそうですけど、幹事のほうが入居者間の割引率をずらしにくいので、大幅な割引をしにくいと聞きましたが。いずれにしても、3月末は高いでしょうね。

[156: 匿名]

アートとサカイで相見積もりにしました！
価格は驚くほどの違いがありました（笑）
サービス内容などもそれぞれ違いがあったので、
何社か見積もりをしてもらって総合的に判断されるのが良いのかな、と思いました＾＾

[157: 買い替え検討中さん]

>>156 匿名さん
どちらが安かったですか？

[158: 匿名]

>>157 買い替え検討中さん
私の時は15万違いました笑

[159: 買い替え検討中さん]

>>158 匿名さん
どちらが安かったですか？

[160: 匿名]

>>157 買い替え検討中さん
私は8万違いました笑
15万はすごいですね！！笑

[161: 名無しさん]

>>158 匿名さん

15万も違ったら、入居時期を4月にずらしてローンと家賃の二重でもお釣りが来ます…

[162: 匿名さん]

153です。
アートの見積もり、めちゃくちゃ高かったです。同時期に県またぎで転勤する同僚と10万も違いました。(アート以外)
サカイはいま3月の見積依頼はストップしているそうで、再開したらダメ元で連絡してみます。

[163: 匿名]

158ですが、15万高かったのはサカイです
アートの方が安かったです。
サービスの質はどこも変わらないとおもいます！結局来たスタッフの腕力なので

てゆうか3月上旬だと引越し料金が半額以下だったのですよね。上旬入居がよかったなー

[164: 匿名さん]

ゼイアールも安いと聞いたので見積もりしましたが、うちはサカイが安かったです。

[165: 名無しさん]

日本全国からのお引越しなら兎も角、岡山市内＆周辺からでしたら地元中小業者で無問題。

[166: 口コミ知りたいさん]

完売ですかね

[167: 匿名]

本当ですね！HPも見られなくなっていますね！

[168: 匿名]

皆さん、最近現地は見に行かれていますか？
先日行ったら駐車場も整備されていました！
いよいよですね＾＾

[169: マンション検討中さん]

賃貸いっぱいでてますね

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

そんなにいっぱい出てますか？
2部屋しかなかったですけど。

[171: eマンションさん]

>>170 名無しさん
賃貸いくらですか？

[172: 名無しさん]

またまたここも調子に乗って15万円とか16万円で出してるな。幸町や下石井がその相場なのに大元が同じ価格帯で勝負できる訳ありません。

[173: ご近所さん]

４000万弱で１５、６万なら管理費差し引けば４％弱。
25年以上かけて回収なら妥当でしょ。
投資なら価格が上がれば家賃が上がるのも当たり前。
いろんな物件に時代錯誤の書き込みするのはやめましょう。
ただ借り手が付くかは別の話。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 ご近所さん

172は借り手目線、173は貸し手目線で書いてるだけで、時代錯誤とは違うよ
そもそもこれは投資目的で貸してるんじゃないと思う。

[175: 名無しさん]

家賃相場というものがあります、家賃相場は需要と供給の関係で決まります。周りの家賃を無視した賃料設定では貸借が成り立ちません。ま、相場＋新築上乗せというケースも有り得ます。

[176: 匿名さん]

他所ばっか気にせず己に集中しな

[177: 名無しさん]

そるをジコチューと呼ぶ

[178: 匿名さん]

そんなことより、内覧会楽しみですねー
当たり前ですが初めてなのでちょっと緊張します。

[179: eマンションさん]

賃貸で借り手が
つかない価格を付けるケースとして
相続用不動産のときもあります
相続税不動産が賃貸だと
すごく評価での相続が可能
いい親でありがたいケース

[180: 匿名]

>>178 匿名さん
もう今週末ですもんね！
なんだかんだあっという間でしたね！笑

[181: 通りがかりさん]

立地が抜群に良い訳ではないのに、賃料設定が異常。
市場調査、相場を見れば、すぐ分かることだと思いますが…需給関係を読み間違えているのでは。

[182: eマンションさん]

>>181 通りがかりさん

え、立地神でしょ、、嫉妬やめてくれないかな

[183: 匿名さん]

立地はほんと人それぞれですからねー。

自分もここの立地は神だし、あえて嫌なこと言うなら、駅近なのに広めで価格が安くても倉敷市には住みたくないし、精神病院が目の前にあるのも嫌だし、駐車場無料でもエリアに魅力感じないから問屋町には住みたくないですもん。

[184: eマンションさん]

>>183 匿名さん
飲食店以外には困らないですよね。
駐車場も比較的安値で借りられますし、徒歩や自転車でも生活できます。駅も徒歩圏内。
目の前のハローズも芳泉のハローズとは雰囲気が違います。
南側に高層な建物もありません。

問屋町は水害が怖いですよね。

問屋町、芳泉、鹿田で検討しましたが、東古松が神でした。

[185: 匿名]

立地は私もいいかな、と思うのですが、
マンション駐車場を左折したところの丁字路が苦手です、、、笑

[186: 名無しさん]

皆さん、全くその通りですよ。好みは人各々ですから気に入った立地が一番です。しかし、幸町や下石井等(所謂市中心部)と比較して賃貸相場が同じ訳がありません。

[187: 名無しさん]

>>184 eマンションさん
でも>>137辺りには9000円の駐車場が高い！ってグダグダ文句書き込んでる人もいらっしゃいますね。

[188: 匿名]

>>184 名無しさん
素朴な疑問なのですがすみません、、
184 名無しさんはこちらに居住予定の方なのでしょうか？

[189: 検討板ユーザーさん]

>>185 匿名さん

確かに笑

[190: eマンションさん]

>>188 匿名さん

もちろんです、
寄り良いマンションになるように住民同士助け合いましょうね。

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん
周りの月極駐車場が高く感じる人や安く感じる人……価値観の異なる住人同士はあまり仲良くはできないでしょう。

[192: 評判気になるさん]

>>191 匿名さん

それくらいことで仲良く出来ないと思うかね

[193: 名無しさん]

人間関係で価値観の相違や経済感覚の開きというのは大きな比重を占めます。

[194: 評判気になるさん]

>>193 名無しさん

それらが大きな比重を占めてたとして、そんなことで仲良くできなくなると思うのね

[195: 評判気になるさん]

月極駐車場の価格が高い低いの話題から、価値観が合わなくて仲良くできんとまで思う人おるか？
かわいそう。

[196: eマンションさん]

190ですが、
仲良くなりたくないのでしたらお好きにどうぞ。
孤立しても何も良いことないと思いますが。

月極が高いと思おうが、低いと思おうが、貴方を否定したりは私はしませんけどね
残念ですが、そちらがその気なら仕方ないですね

[197: 匿名さん]

都会のタワマン内じゃあるまいし、田舎岡山の14階建てのマンションでマウント取られても…

190さんの「仲良く」というのはオトモダチの仲良くではなくて、お互いルール守って気持ちよく暮らしましょうねという意味に取りました。
自分もルールを守って快適に過ごしたいです。

[198: 評判気になるさん]

なんか住人に厄介者が多そうですね
購入しなくてよかったです笑

[199: マンション検討中さん]

>>198 評判気になるさん

あなたのような人が購入してなくて良かった～
セーフ！

[200: 匿名]

>>198 評判気になるさん
厄介者！！！笑
その表現に思わず笑ってしまいました！笑

私もこちらの住人になる予定ですが、
例えここのような匿名の掲示板だったとしても、
出来ればお互いを尊重しあえるような言い方をしたいと思いました、、、

[201: 匿名さん]

>>197
「マウント」なんて言葉一言も言ってませんが。いくらあなたが素晴らしい考え方されててもどこのマンションにもルール守らない人は必ずいます。ゴミ出し違反や駐輪場の使い方やベランダ喫煙や騒音や……管理組合は名ばかり、管理会社はおざなりにしか動きません。住人同士で色々と詮索したり悪口言ったり犯人探ししたり直接談判したり、果たして仲良くできますかね？

[202: 名無しさん]

>>194
一般的にそういう関係じゃ仲良くはなれないでしょ。

[203: eマンションさん]

>>202 名無しさん

一般的には駐車場が高い低いで仲良くなるかどうか決めませんし、決まりませんよ

[204: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
マウントとる人は自分で「これマウントです」とか言わないから笑

[205: 名無しさん]

まぁまぁ。落ち着きなされ。

[206: 名無しさん]

>>203
やけに駐車場に拘る人だなあ　笑
>>137と>>184の金銭感覚が違うのは明らかでしょ。人間、金銭感覚のズレってのはなかなか埋まらないんだよね。

[207: 匿名さん]

内覧会ドキドキするぅ～～
傷のチェックがんばるぞー！！頑張らなくてよい状態であってほしいけどw

[208: 名無しさん]

荒れてますね。。
私も購入者で県内からの引越し、車二台持ちなのですが、
皆様、引越し料金と2台目駐車場の料金いくらか参考におしえていただけないでしょうか。

動くのが遅かったのか、どちらも断られて参ってます(T_T)

[209: 名無しさん]

>>208
何かに食って掛かる自己中心的で厄介な住人が多いからですよ、気をつけてくださいな。

[210: eマンションさん]

>>208 名無しさん

引越し 税込10万
駐車場 税込7千です。

変わった人多いですが、助け合いましょうね~

[211: eマンションさん]

>>208 さん

駐車場ですが、解約時は1か月前告知になるらしく1月の終わりに3月からの空きがたくさんでてましたよ。
今空きがあるのかわかりませんが、4月からの空きを狙うのでしたら今月末から動いた方が良いと思います。

ジェイグラン前の駐車場は税込8,800円らしいですが、毎日のように空き状況の問い合わせがあるって不動産屋が言ってましたよ(笑)

[212: 名無しさん]

そういう情報交換なら住民版作ってそっちでやってくださいな。

[213: 通りがかりさん]

変動金利どーなるかな

[214: マンコミュファンさん]

>>213 通りがかりさん

住民掲示板つくろうね。。

[215: 契約済みさん]

ちゃんと出来ているかわからないですが、住民版つくりました～

【契約者専用】ジェイグラン大元
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/686851/

[217: 管理担当]

[No.216と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[218: 通りがかりさん]

ベランダの蹴破り戸の上、空いてるね....
賃貸みたい

[220: マンコミュファンさん]

ベランダの境壁の高さは気にしてませんでした。
低い＝賃貸の意味がよくわからないですし、何の不都合もありません。

ここの良さはハローズ隣接と日当たり抜群、平面駐車場です。
外観や設備のグレードは高くないのかもしれませんが、全室に納戸やトランクルーム完備されており、
私は一番狭いプランですが、お風呂も広いです。

人それぞれだと思いますが、私は購入してよかったです。

[221: 住民さん7]

今のとこ変だなーと思う人に出会ったことは無いですし、隣人の生活音すら聞こえないです。
4階の治安が悪いみたいですね。騒音がすごいらしい。

[222: 名無しさん]

>>221
あなた一人だけこちらに書き込んでもしょーがないですよ。皆さん、住民板の方で色々と盛り上がってますから。騒音迷惑だけじゃなくゴミ捨てマナーが酷いようですよ。

[223: 評判気になるさん]

>>221　どのような騒音なのですか？

[224: 名無しさん]

>>223
住民板を見て下さいな

[225: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]