JR西日本不動産開発株式会社の広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン大元ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-11-09 12:22:11
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ジェイグラン大元についての情報を希望しています。
スーパーも併設されるマンションだそうです。
便利そうですね!
公式URL:https://jgran82.jp/

所在地:岡山県岡山市北区東古松5丁目383番1、383番17(地番)
交通:JR宇野みなと線(宇野線)・瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.68㎡~85.50㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:広成建設株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-07-27 17:24:05

現在の物件
ジェイグラン大元
ジェイグラン大元
 
所在地:岡山県岡山市北区東古松5丁目383番19(地番)
交通:宇野線 「大元」駅 徒歩8分
総戸数: 82戸

ジェイグラン大元ってどうですか?

No.101  
by eマンションさん 2022-11-18 11:47:14
ディスポーザーつけた方いますか?
No.102  
by 匿名さん 2022-11-18 18:59:31
まぁ ここを購入した方たちは勝ち組さんですね。
No.103  
by 名無しさん 2022-11-18 19:44:58
お前は何に勝ったんだ?
No.104  
by 通りがかりさん 2022-11-18 22:27:01
勝ち組募集中。
No.105  
by eマンションさん 2022-11-18 23:52:28
売れ残ってますよね
No.106  
by だから価格が高くなる 2022-11-19 09:43:06
最近はどこも竣工時完売か竣工後半年ぐらいに完売すれば合格みたいですね。
利益の最大化をせず即完売なんて価格に難ありという評価だそうですよ。
なので大手の即完売がだいぶ少なくなりました。
まあ100円で売れたものを50円で売った愚か者扱いをされるみたいです。
No.107  
by 名無しさん 2022-11-19 12:08:58
焦ってますネ、100円→50円?バレバレあからさまな印象操作ですよ。マンション4000万円→2000万円は有り得ませんが、即時完売を目指しての→3900万円~3700万円は有りでしょうね。だらだらとモデルルーム維持費・販売員人件費を負担するよりはサッサと完売させて、次の物件に注力する方が企業にとってメリットはあるでしょう。
No.108  
by マンション検討中さん 2022-11-19 17:51:08
このマンション購入した***仲間いますか?
No.109  
by 通りがかりさん 2022-11-19 22:30:53
自分が経営者なら即時完売は勘弁して欲しい。
No.110  
by 名無しさん 2022-11-20 00:24:58
大丈夫、あなたが経営者である訳がないですから。
No.111  
by 匿名さん 2022-11-20 23:59:15
>>103 名無しさん
竣工前完売見えたね(笑)
No.112  
by 名無しさん 2022-11-21 10:37:47
それが普通
No.113  
by マンション検討中さん 2022-11-21 19:05:41
ラスト1邸ですねー
103番さん息してますか?
No.114  
by 名無しさん 2022-11-21 19:34:10
>>113
お前、あのフレーズの意味分かってねえだろ┐?(?´?д?`?)?┌
No.115  
by 検討板ユーザーさん 2022-11-22 05:47:40
スーパーが隣接してることは
大きく利点
駅近くよりいい
マンションは戸建てと違い
荷物を持って上がるの大変
まあ昨今は宅配があるからでも
隣接は便利
No.116  
by 職人さん 2022-11-22 09:43:55
将来、ハローズつぶれて目の前にマンション建設されそう
No.117  
by 匿名さん 2022-11-22 09:53:00
それ、泣きながら言うことか?
No.118  
by マンコミュファン 2022-11-22 10:15:15
ラスト1邸ですね。
No.119  
by 匿名さん 2022-11-22 10:17:30
>>114 名無しさん
あなたキッついわ。お花畑さんの考えてる事なんて理解出来るわけないんちゃう。
No.120  
by 匿名 2022-11-22 11:32:52
>>101 eマンションさん
ディスポーザーつけませんでした!
つけられたのですか?^^
No.121  
by 名無しさん 2022-11-22 12:19:38
>>119
ホンマもんのお馬鹿さんでつネ。
No.122  
by 名無しさん 2022-11-22 17:04:56
まあ、ハローズできて至近のサーパスやビウェルの住人滅茶苦茶ラッキーやったわ。
No.123  
by 検討板ユーザーさん 2022-11-23 16:46:17
>>103 名無しさん
あんたには勝ってる(笑)
No.124  
by 名無しさん 2022-11-23 20:35:12
必死だなw だから何に勝ってるんだ?
No.125  
by 匿名 2022-11-29 10:16:57
車二台持ちの方、駐車場探しはいつ頃から始められますか?
No.126  
by マンション掲示板さん 2022-11-30 14:50:27
>>125 匿名さん
現時点でその辺に住んでます。
探すのはもうされたらいいんじゃないでしょうか
最近駐車場になった場所とかもありますよ
駐車場もほんとタイミングなのでベストなとこがあれば早めに抑えるのがいいと私は思ってます。
No.127  
by 匿名 2022-12-01 11:03:56
>>126 マンション掲示板さん
アドバイス、ありがとうございます^^
新しく駐車場になった場所もあるのですね!!
先日周辺の駐車場を見て回ったのですが、新しい駐車場は見つけることができていませんでした。
もう一度見てみようと思います!
そしてベストなところがあれば抑えるようにします^^
No.128  
by 通りがかりさん 2022-12-02 00:22:52
後一つがなかなか捌けませんね
No.129  
by マンコミュファンさん 2022-12-18 23:04:42
ホームページ消え去ったけどラス1売れた?
No.130  
by マンション検討中さん 2022-12-23 12:57:20
他には無い明るい感じで素敵ですね
No.131  
by マンション検討中さん 2022-12-24 18:55:02
駐車場見つからないのですがどうしたらいいのでしょう。。
No.132  
by 匿名 2023-01-10 10:29:21
>>131 マンション検討中さん
2台目ですよね。あと2か月ちょっと、、焦りますよね><
早く良いところが見つかりますように!
No.133  
by 評判気になるさん 2023-01-10 16:49:33
>>131 さん

丸山不動産さんとかないですか?
No.134  
by 検討板ユーザーさん 2023-01-10 21:19:06
>>133 評判気になるさん
待ちが多すぎてあんたまで回ってくることは無いといわれました...
皆さん見つけられたのですか?
No.135  
by 口コミ知りたいさん 2023-01-11 13:19:30
>>134 検討板ユーザーさん
半径何メートル以内がいいですか?
No.136  
by マンション検討中さん 2023-01-11 17:03:22
>>134 検討板ユーザーさん

周辺をドライブして10箇所は見つけましたが、もう埋まって待ちばかりでした(T_T)
一つだけ近くで空きがあり、借りることができましたが。。

軽四でしたら、年末に電話した時カーブスのななめ前くらいの場所が一台ありましたよ!
ちなみに丸山不動産のものです。

もう埋まってたらすみません、見つかりますように。。
No.137  
by 検討板ユーザーさん 2023-01-11 19:34:34
徒歩4分以内が希望です

場所は妥協できそうですが、
軽じゃないので難しそうですね( ?т т )

今日電話した所がたまたま空きあったのですが、9000もする上に直ぐに契約という話だったのでお断りしました。
ここらへんはすぐ埋まるから即契約をと言われましたが、そんなものなのでしょうか。
No.138  
by 名無しさん 2023-01-11 20:42:09
は?9000円であるのでしょ、月極駐車場ごときで何ガタガタ騒いているのですか?幸町柳町じゃ20000円~、下石井桑田町で15000~18000円、大供厚生町辺りでも10000円~で、希望の場所はまずありません。島田筋渡って中島田町に借りてる人もいるくらいです。
No.139  
by マンション検討中さん 2023-01-11 21:05:44
>>138 名無しさん

いやいや下石井やら千日町の話を出されても...論点ズレすぎでしょ^ ^;
東古松の相場がありますから
No.140  
by マンション検討中さん 2023-01-11 22:28:09
No.141  
by 名無しさん 2023-01-12 00:26:57
>>139
9000円の駐車場でぐちゃぐちゃ書き込んで見苦しいですよ。無理して東古松じゃなくて郊外のヴェルディが良かったんじゃないですか、駐車場タダらしいですよw
No.142  
by 匿名 2023-01-12 10:27:47
>>137 検討板ユーザーさん
私が探していた際の感覚では、9000円であればそこまで高くないような気もします。
空きがあったのであればいったんそこで契約をして、もし他で条件に合うところがあればそちらで再度契約されてもよいのかな、と思いました。
No.143  
by マンション検討中さん 2023-01-12 14:35:40
残り1邸の
チラシがきた
まだ残りあるのか
No.144  
by 評判気になるさん 2023-01-12 15:12:57
値引きまだ?
No.145  
by 通りがかりさん 2023-01-12 15:19:58
別にいいじゃん9000円でガタガタ言っても。
あんまり目くじらたてずに聞いてあげたら。
ハピーズの裏だと7000円とかでもあるような地域なんですから
違う地名出されても比較対象にはならないですよ。
142 番さんのように建設的な意見が良いと思います
No.146  
by 名無しさん 2023-01-12 22:06:34
(敷地内駐車場9000円は高いなと思ったなんて言えない)
No.147  
by マンション検討中さん 2023-01-13 10:03:32
皆様情報ありがとうございました!
希望条件で7000で借りることができました
現地の周辺を歩いて回るのって大切ですね...

なんの情報も落とさず、人の家計の心配をされているよく分からない方がいますが
無駄なことにお金をかけない家庭に育っただけですのでご安心ください(*^^*)
No.148  
by 匿名 2023-01-13 10:53:12
>>147 マンション検討中さん
条件に合うところがみつかって良かったですね^^

>>146 名無しさん
私もそれ思いました!笑
No.149  
by 匿名さん 2023-01-13 15:18:32
私も購入しといて今更ですが、思いました。

駐車場費用もですが管理費や修繕費もアルファ等他マンションと比べて高くないですか?

隣のサーパス医大南の駐車場も全て平面ですが、敷地外含めて6000と聞きました。
周りの月極よりも高額なのがよく分かりません。

管理組合が出来てから私達の力で下げることできないのでしょうか。
No.150  
by 通りがかりさん 2023-01-13 15:55:52
駐車場代は駐車場のメンテナンス費用として、一定金額を徴収するのが普通だと思います。
駐車場のメンテにお金が足りなければ結局修繕積立費から払われるわけだから
駐車場代が安くなっても先に払うか後に払うかの違いのように思います。
短期的に住むなら安いほうが嬉しいでしょうけど。
No.151  
by 名無しさん 2023-01-13 20:31:43
他にも高いと思ってる方がいらしてよかったー笑

平面だとそこまでメンテも要らない気もしますが…入居後に下がると嬉しいなぁ。
あんまり言うとまた怒られるかもしれない笑
No.152  
by 名無しさん 2023-01-14 13:11:14
>>150
ここは平面駐車場ですから駐車場の修繕費用もメンテ費用もほとんど必要ありませんよ。
>149
大京傘下になってからのサーパスは管理費やその他訳わからん経費がバカ高いですよ、ボッタクリです。
No.153  
by 匿名さん 2023-01-14 14:58:20
皆さん、引越業者はアートを使いますか?

まだ見積もり依頼してないのですが、アートは高いイメージなので他にも見積もり取ろうと思うのですが、やっぱり幹事会社以外だとトラックの場所とかエレベーターの優先度とか、やりにくいとかあるんでしょうか?
No.154  
by 口コミ知りたいさん 2023-01-14 19:31:50
>>153 匿名さん
3月18日以降はどこも高額なので、
幹事に頼んだ方が割安になりますよ!
No.155  
by 検討板ユーザーさん 2023-01-15 13:45:24
>>153 匿名さん
サカイも見積りとって安い方にしたら良いのでは?幹事だから得とかはないんじゃないでしょうか?
多少の融通は効きそうですけど、幹事のほうが入居者間の割引率をずらしにくいので、大幅な割引をしにくいと聞きましたが。いずれにしても、3月末は高いでしょうね。
No.156  
by 匿名 2023-01-17 10:42:44
アートとサカイで相見積もりにしました!
価格は驚くほどの違いがありました(笑)
サービス内容などもそれぞれ違いがあったので、
何社か見積もりをしてもらって総合的に判断されるのが良いのかな、と思いました^^
No.157  
by 買い替え検討中さん 2023-01-17 10:59:57
>>156 匿名さん
どちらが安かったですか?
No.158  
by 匿名 2023-01-17 11:14:56
>>157 買い替え検討中さん
私の時は15万違いました笑
No.159  
by 買い替え検討中さん 2023-01-17 11:36:24
>>158 匿名さん
どちらが安かったですか?
No.160  
by 匿名 2023-01-17 12:46:06
>>157 買い替え検討中さん
私は8万違いました笑
15万はすごいですね!!笑
No.161  
by 名無しさん 2023-01-17 13:47:46
>>158 匿名さん

15万も違ったら、入居時期を4月にずらしてローンと家賃の二重でもお釣りが来ます…
No.162  
by 匿名さん 2023-01-17 13:54:46
153です。
アートの見積もり、めちゃくちゃ高かったです。同時期に県またぎで転勤する同僚と10万も違いました。(アート以外)
サカイはいま3月の見積依頼はストップしているそうで、再開したらダメ元で連絡してみます。
No.163  
by 匿名 2023-01-17 16:02:49
158ですが、15万高かったのはサカイです
アートの方が安かったです。
サービスの質はどこも変わらないとおもいます!結局来たスタッフの腕力なので

てゆうか3月上旬だと引越し料金が半額以下だったのですよね。上旬入居がよかったなー
No.164  
by 匿名さん 2023-01-18 08:32:51
ゼイアールも安いと聞いたので見積もりしましたが、うちはサカイが安かったです。

No.165  
by 名無しさん 2023-01-18 16:24:45
日本全国からのお引越しなら兎も角、岡山市内&周辺からでしたら地元中小業者で無問題。
No.166  
by 口コミ知りたいさん 2023-02-08 08:48:32
完売ですかね
No.167  
by 匿名 2023-02-08 10:42:08
本当ですね!HPも見られなくなっていますね!
No.168  
by 匿名 2023-02-08 10:44:48
皆さん、最近現地は見に行かれていますか?
先日行ったら駐車場も整備されていました!
いよいよですね^^
No.169  
by マンション検討中さん 2023-02-08 13:26:26
賃貸いっぱいでてますね
No.170  
by 名無しさん 2023-02-08 13:36:33
>>169 マンション検討中さん

そんなにいっぱい出てますか?
2部屋しかなかったですけど。
No.171  
by eマンションさん 2023-02-08 19:09:33
>>170 名無しさん
賃貸いくらですか?
No.172  
by 名無しさん 2023-02-09 17:07:57
またまたここも調子に乗って15万円とか16万円で出してるな。幸町や下石井がその相場なのに大元が同じ価格帯で勝負できる訳ありません。
No.173  
by ご近所さん 2023-02-12 09:32:27
4000万弱で15、6万なら管理費差し引けば4%弱。
25年以上かけて回収なら妥当でしょ。
投資なら価格が上がれば家賃が上がるのも当たり前。
いろんな物件に時代錯誤の書き込みするのはやめましょう。
ただ借り手が付くかは別の話。
No.174  
by マンション掲示板さん 2023-02-12 09:50:01
>>173 ご近所さん

172は借り手目線、173は貸し手目線で書いてるだけで、時代錯誤とは違うよ
そもそもこれは投資目的で貸してるんじゃないと思う。
No.175  
by 名無しさん 2023-02-12 10:11:19
家賃相場というものがあります、家賃相場は需要と供給の関係で決まります。周りの家賃を無視した賃料設定では貸借が成り立ちません。ま、相場+新築上乗せというケースも有り得ます。
No.176  
by 匿名さん 2023-02-12 17:50:22
他所ばっか気にせず己に集中しな
No.177  
by 名無しさん 2023-02-12 19:12:34
そるをジコチューと呼ぶ
No.178  
by 匿名さん 2023-02-12 19:20:55
そんなことより、内覧会楽しみですねー
当たり前ですが初めてなのでちょっと緊張します。
No.179  
by eマンションさん 2023-02-13 10:33:59
賃貸で借り手が
つかない価格を付けるケースとして
相続用不動産のときもあります
相続税不動産が賃貸だと
すごく評価での相続が可能
いい親でありがたいケース
No.180  
by 匿名 2023-02-14 10:46:37
>>178 匿名さん
もう今週末ですもんね!
なんだかんだあっという間でしたね!笑
No.181  
by 通りがかりさん 2023-02-14 12:27:08
立地が抜群に良い訳ではないのに、賃料設定が異常。
市場調査、相場を見れば、すぐ分かることだと思いますが…需給関係を読み間違えているのでは。
No.182  
by eマンションさん 2023-02-14 17:42:10
>>181 通りがかりさん

え、立地神でしょ、、嫉妬やめてくれないかな
No.183  
by 匿名さん 2023-02-14 23:26:11
立地はほんと人それぞれですからねー。

自分もここの立地は神だし、あえて嫌なこと言うなら、駅近なのに広めで価格が安くても倉敷市には住みたくないし、精神病院が目の前にあるのも嫌だし、駐車場無料でもエリアに魅力感じないから問屋町には住みたくないですもん。
No.184  
by eマンションさん 2023-02-15 09:20:22
>>183 匿名さん
飲食店以外には困らないですよね。
駐車場も比較的安値で借りられますし、徒歩や自転車でも生活できます。駅も徒歩圏内。
目の前のハローズも芳泉のハローズとは雰囲気が違います。
南側に高層な建物もありません。

問屋町は水害が怖いですよね。

問屋町、芳泉、鹿田で検討しましたが、東古松が神でした。
No.185  
by 匿名 2023-02-15 10:19:51
立地は私もいいかな、と思うのですが、
マンション駐車場を左折したところの丁字路が苦手です、、、笑
No.186  
by 名無しさん 2023-02-15 11:05:00
皆さん、全くその通りですよ。好みは人各々ですから気に入った立地が一番です。しかし、幸町や下石井等(所謂市中心部)と比較して賃貸相場が同じ訳がありません。
No.187  
by 名無しさん 2023-02-15 13:33:25
>>184 eマンションさん
でも>>137辺りには9000円の駐車場が高い!ってグダグダ文句書き込んでる人もいらっしゃいますね。

No.188  
by 匿名 2023-02-15 14:38:20
>>184 名無しさん
素朴な疑問なのですがすみません、、
184 名無しさんはこちらに居住予定の方なのでしょうか?
No.189  
by 検討板ユーザーさん 2023-02-15 20:35:45
>>185 匿名さん

確かに笑
No.190  
by eマンションさん 2023-02-15 21:16:48
>>188 匿名さん

もちろんです、
寄り良いマンションになるように住民同士助け合いましょうね。
No.191  
by 匿名さん 2023-02-16 10:58:55
>>190 eマンションさん
周りの月極駐車場が高く感じる人や安く感じる人……価値観の異なる住人同士はあまり仲良くはできないでしょう。

No.192  
by 評判気になるさん 2023-02-16 12:06:47
>>191 匿名さん

それくらいことで仲良く出来ないと思うかね
No.193  
by 名無しさん 2023-02-16 12:22:42
人間関係で価値観の相違や経済感覚の開きというのは大きな比重を占めます。
No.194  
by 評判気になるさん 2023-02-16 12:27:54
>>193 名無しさん

それらが大きな比重を占めてたとして、そんなことで仲良くできなくなると思うのね
No.195  
by 評判気になるさん 2023-02-16 12:45:20
月極駐車場の価格が高い低いの話題から、価値観が合わなくて仲良くできんとまで思う人おるか?
かわいそう。
No.196  
by eマンションさん 2023-02-16 13:23:59
190ですが、
仲良くなりたくないのでしたらお好きにどうぞ。
孤立しても何も良いことないと思いますが。

月極が高いと思おうが、低いと思おうが、貴方を否定したりは私はしませんけどね
残念ですが、そちらがその気なら仕方ないですね
No.197  
by 匿名さん 2023-02-16 13:50:56
都会のタワマン内じゃあるまいし、田舎岡山の14階建てのマンションでマウント取られても…

190さんの「仲良く」というのはオトモダチの仲良くではなくて、お互いルール守って気持ちよく暮らしましょうねという意味に取りました。
自分もルールを守って快適に過ごしたいです。
No.198  
by 評判気になるさん 2023-02-16 14:10:47
なんか住人に厄介者が多そうですね
購入しなくてよかったです笑
No.199  
by マンション検討中さん 2023-02-16 15:07:53
>>198 評判気になるさん

あなたのような人が購入してなくて良かった~
セーフ!
No.200  
by 匿名 2023-02-16 15:34:15
>>198 評判気になるさん
厄介者!!!笑
その表現に思わず笑ってしまいました!笑

私もこちらの住人になる予定ですが、
例えここのような匿名の掲示板だったとしても、
出来ればお互いを尊重しあえるような言い方をしたいと思いました、、、

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