ジェイグラン大元ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジェイグラン大元についての情報を希望しています。
スーパーも併設されるマンションだそうです。
便利そうですね！
公式URL：https://jgran82.jp/

所在地：岡山県岡山市北区東古松5丁目383番1、383番17（地番）
交通：JR宇野みなと線（宇野線）・瀬戸大橋線「大元」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.68㎡～85.50㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[126: マンション掲示板さん]

>>125 匿名さん
現時点でその辺に住んでます。
探すのはもうされたらいいんじゃないでしょうか
最近駐車場になった場所とかもありますよ
駐車場もほんとタイミングなのでベストなとこがあれば早めに抑えるのがいいと私は思ってます。

[127: 匿名]

>>126 マンション掲示板さん
アドバイス、ありがとうございます＾＾
新しく駐車場になった場所もあるのですね！！
先日周辺の駐車場を見て回ったのですが、新しい駐車場は見つけることができていませんでした。
もう一度見てみようと思います！
そしてベストなところがあれば抑えるようにします＾＾

[128: 通りがかりさん]

後一つがなかなか捌けませんね

[129: マンコミュファンさん]

ホームページ消え去ったけどラス１売れた？

[130: マンション検討中さん]

他には無い明るい感じで素敵ですね

[131: マンション検討中さん]

駐車場見つからないのですがどうしたらいいのでしょう。。

[132: 匿名]

>>131 マンション検討中さん
2台目ですよね。あと2か月ちょっと、、焦りますよね＞＜
早く良いところが見つかりますように！

[133: 評判気になるさん]

>>131 さん

丸山不動産さんとかないですか？

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 評判気になるさん
待ちが多すぎてあんたまで回ってくることは無いといわれました...
皆さん見つけられたのですか？

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 検討板ユーザーさん
半径何メートル以内がいいですか？

[136: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん

周辺をドライブして10箇所は見つけましたが、もう埋まって待ちばかりでした(T_T)
一つだけ近くで空きがあり、借りることができましたが。。

軽四でしたら、年末に電話した時カーブスのななめ前くらいの場所が一台ありましたよ！
ちなみに丸山不動産のものです。

もう埋まってたらすみません、見つかりますように。。

[137: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分以内が希望です

場所は妥協できそうですが、
軽じゃないので難しそうですね( ?т т )

今日電話した所がたまたま空きあったのですが、9000もする上に直ぐに契約という話だったのでお断りしました。
ここらへんはすぐ埋まるから即契約をと言われましたが、そんなものなのでしょうか。

[138: 名無しさん]

は？9000円であるのでしょ、月極駐車場ごときで何ガタガタ騒いているのですか？幸町柳町じゃ20000円～、下石井桑田町で15000～18000円、大供厚生町辺りでも10000円～で、希望の場所はまずありません。島田筋渡って中島田町に借りてる人もいるくらいです。

[139: マンション検討中さん]

>>138 名無しさん

いやいや下石井やら千日町の話を出されても...論点ズレすぎでしょ^ ^;
東古松の相場がありますから

[140: マンション検討中さん]

笑

[141: 名無しさん]

>>139
9000円の駐車場でぐちゃぐちゃ書き込んで見苦しいですよ。無理して東古松じゃなくて郊外のヴェルディが良かったんじゃないですか、駐車場タダらしいですよw

[142: 匿名]

>>137 検討板ユーザーさん
私が探していた際の感覚では、9000円であればそこまで高くないような気もします。
空きがあったのであればいったんそこで契約をして、もし他で条件に合うところがあればそちらで再度契約されてもよいのかな、と思いました。

[143: マンション検討中さん]

残り1邸の
チラシがきた
まだ残りあるのか

[144: 評判気になるさん]

値引きまだ？

[145: 通りがかりさん]

別にいいじゃん9000円でガタガタ言っても。
あんまり目くじらたてずに聞いてあげたら。
ハピーズの裏だと7000円とかでもあるような地域なんですから
違う地名出されても比較対象にはならないですよ。
142 番さんのように建設的な意見が良いと思います

[146: 名無しさん]

(敷地内駐車場9000円は高いなと思ったなんて言えない)

[147: マンション検討中さん]

皆様情報ありがとうございました！
希望条件で7000で借りることができました
現地の周辺を歩いて回るのって大切ですね...

なんの情報も落とさず、人の家計の心配をされているよく分からない方がいますが
無駄なことにお金をかけない家庭に育っただけですのでご安心ください(*^^*)

[148: 匿名]

>>147 マンション検討中さん
条件に合うところがみつかって良かったですね＾＾

>>146 名無しさん
私もそれ思いました！笑

[149: 匿名さん]

私も購入しといて今更ですが、思いました。

駐車場費用もですが管理費や修繕費もアルファ等他マンションと比べて高くないですか？

隣のサーパス医大南の駐車場も全て平面ですが、敷地外含めて6000と聞きました。
周りの月極よりも高額なのがよく分かりません。

管理組合が出来てから私達の力で下げることできないのでしょうか。

[150: 通りがかりさん]

駐車場代は駐車場のメンテナンス費用として、一定金額を徴収するのが普通だと思います。
駐車場のメンテにお金が足りなければ結局修繕積立費から払われるわけだから
駐車場代が安くなっても先に払うか後に払うかの違いのように思います。
短期的に住むなら安いほうが嬉しいでしょうけど。

[151: 名無しさん]

他にも高いと思ってる方がいらしてよかったー笑

平面だとそこまでメンテも要らない気もしますが…入居後に下がると嬉しいなぁ。
あんまり言うとまた怒られるかもしれない笑

[152: 名無しさん]

>>150
ここは平面駐車場ですから駐車場の修繕費用もメンテ費用もほとんど必要ありませんよ。
>149
大京傘下になってからのサーパスは管理費やその他訳わからん経費がバカ高いですよ、ボッタクリです。

[153: 匿名さん]

皆さん、引越業者はアートを使いますか？

まだ見積もり依頼してないのですが、アートは高いイメージなので他にも見積もり取ろうと思うのですが、やっぱり幹事会社以外だとトラックの場所とかエレベーターの優先度とか、やりにくいとかあるんでしょうか？

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん
3月18日以降はどこも高額なので、
幹事に頼んだ方が割安になりますよ！

[155: 検討板ユーザーさん]

>>153 匿名さん
サカイも見積りとって安い方にしたら良いのでは？幹事だから得とかはないんじゃないでしょうか？
多少の融通は効きそうですけど、幹事のほうが入居者間の割引率をずらしにくいので、大幅な割引をしにくいと聞きましたが。いずれにしても、3月末は高いでしょうね。

[156: 匿名]

アートとサカイで相見積もりにしました！
価格は驚くほどの違いがありました（笑）
サービス内容などもそれぞれ違いがあったので、
何社か見積もりをしてもらって総合的に判断されるのが良いのかな、と思いました＾＾

[157: 買い替え検討中さん]

>>156 匿名さん
どちらが安かったですか？

[158: 匿名]

>>157 買い替え検討中さん
私の時は15万違いました笑

[159: 買い替え検討中さん]

>>158 匿名さん
どちらが安かったですか？

[160: 匿名]

>>157 買い替え検討中さん
私は8万違いました笑
15万はすごいですね！！笑

[161: 名無しさん]

>>158 匿名さん

15万も違ったら、入居時期を4月にずらしてローンと家賃の二重でもお釣りが来ます…

[162: 匿名さん]

153です。
アートの見積もり、めちゃくちゃ高かったです。同時期に県またぎで転勤する同僚と10万も違いました。(アート以外)
サカイはいま3月の見積依頼はストップしているそうで、再開したらダメ元で連絡してみます。

[163: 匿名]

158ですが、15万高かったのはサカイです
アートの方が安かったです。
サービスの質はどこも変わらないとおもいます！結局来たスタッフの腕力なので

てゆうか3月上旬だと引越し料金が半額以下だったのですよね。上旬入居がよかったなー

[164: 匿名さん]

ゼイアールも安いと聞いたので見積もりしましたが、うちはサカイが安かったです。

[165: 名無しさん]

日本全国からのお引越しなら兎も角、岡山市内＆周辺からでしたら地元中小業者で無問題。

[166: 口コミ知りたいさん]

完売ですかね

[167: 匿名]

本当ですね！HPも見られなくなっていますね！

[168: 匿名]

皆さん、最近現地は見に行かれていますか？
先日行ったら駐車場も整備されていました！
いよいよですね＾＾

[169: マンション検討中さん]

賃貸いっぱいでてますね

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

そんなにいっぱい出てますか？
2部屋しかなかったですけど。

[171: eマンションさん]

>>170 名無しさん
賃貸いくらですか？

[172: 名無しさん]

またまたここも調子に乗って15万円とか16万円で出してるな。幸町や下石井がその相場なのに大元が同じ価格帯で勝負できる訳ありません。

[173: ご近所さん]

４000万弱で１５、６万なら管理費差し引けば４％弱。
25年以上かけて回収なら妥当でしょ。
投資なら価格が上がれば家賃が上がるのも当たり前。
いろんな物件に時代錯誤の書き込みするのはやめましょう。
ただ借り手が付くかは別の話。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 ご近所さん

172は借り手目線、173は貸し手目線で書いてるだけで、時代錯誤とは違うよ
そもそもこれは投資目的で貸してるんじゃないと思う。

[175: 名無しさん]

家賃相場というものがあります、家賃相場は需要と供給の関係で決まります。周りの家賃を無視した賃料設定では貸借が成り立ちません。ま、相場＋新築上乗せというケースも有り得ます。