イーグルコート大津におの浜フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

イーグルコート大津におの浜フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-nionohama/

所在地：滋賀県大津市におの浜3丁目1番32（地番）
交通：JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩10分
京阪電鉄石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：48.30平米～66.20平米
売主：株式会社ダイマルヤ
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

西部跡地は隣のエスリードが大苦戦して値下げしてるの見たら強気になれないのはわかるだろう

[102: 匿名さん]

徒歩１０分はかかりますが、ＪＲと京阪のどちらも利用しやすいので便利でいい立地だと思います。

イオンタウンが近いので買い物しやすいのもいい感じです。

物件価格は安くもないですが、妥当なのかなと思います。

ただ駐輪場の数が少ないので、ファミリー層は困るかな。自宅に入れることは可能でしょうか。

[103: 匿名さん]

ここの営業さんは親切丁寧ですか？
販売委託されてますが、
この会社はコンプラとかきちんとされてますか？
マンション購入が初めてで変な心配しています。

[104: 匿名さん]

気になるのが、無料でモーニングサービスが利用できることです。
でも、「1住戸につき1名、1日1回のみ」なので、家族では1人以外は有料になりますか？
それでもモーニング利用したいと思っちゃいます。
有料だと1人いくらで利用できるんでしょう？

例えば、朝、パパだけ無料のモーニングサービス利用して会社に行ってもらうこともできます。
ママが家族を送り出した後で利用するのもよさそうです。

[105: マンション検討中さん]

え、モーニングサービスとかあるんですか？余分な物は要らない派なので検討対象外にしました。有益な情報ありがとうございました。

[106: 検討板ユーザーさん]

客寄せでデベが一年くらい朝飯奢るってだけのサービス　あってないようなものだから期待したらダメだし、費用はかからないからあってもよい

西部跡地見の詳細みてから決めたいしまだ売れないでほしい
西部跡地の情報解禁前に売り切りたいんだろうけど

[107: 職人さん]

西武跡地の情報解禁はいつ頃になりそうですか？

[108: マンション検討中さん]

西部跡地情報でねー
現地でも着工の時期なのに何もしてない
計画変更か？

[109: 検討板ユーザーさん]

販売開始時期を見直されているらしい。
ロシアの影響もあり、建築費が大幅に上がっているようです。
こちらに限らずですが、これから始まる新築マンションは益々価格が上昇するようです。

[110: 検討板ユーザーさん]

↑
あっ！
これは西武跡地の話しです。

[111: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん

ソースありますか？

[112: マンション掲示板さん]

ソースなしで西部跡地マンションが高くなる　販売遅れるなど言うと普通に営業妨害で捕まりますよ
大津市のマンションコミュニティには完成は2025年と嘯いて回ってる人いますが

[113: マンション検討中さん]

西部跡地　今日も工事してない
本当に延期？

[114: 口コミ知りたいさん]

延期にならなければ、突貫工事になってしまいますね。
どんな感じに建つのかだけでも早く見たいです。

[115: マンション比較中さん]

ウクライナ戦争で資材の高騰だけでなく確保自体も目処が立ち難くなってるからね、、

[116: マンション掲示板さん]

この数年では安くなる要素が無いか。

[117: マンション掲示板さん]

滋賀なら戸建に流れるだけでしょ
マンションと違い値上がりが限定的
マンション買うのに5000万なら注文住宅建てますわってのができるのが滋賀県
そのくせ駅前に商業施設と一体化したタワマンとかもできるポテンシャルもない

[118: 口コミ知りたいさん]

戸建てに流れるなら、それはそれでいいんじゃない。その人にポテンシャルがあるならね。
それが駅に近いか知らんけど。価値観は人それぞれやから、それでいいと思います。

[119: 口コミ知りたいさん]

ウェブサイトのコンセプトルームがモデルルームだと思うのですが、実際の間取りと全く違うのですが・・・
下駄箱の形からプランDではない　キッチンの位置とリビングを横断する梁からプランAでもない
寝室の横に窓があって角部屋っぽいからBでもCでもない
図面にはない部屋の柱がデカデカとあってアウトポールかも怪しい

元々のプランは3LDKだけど壁壊して1LDKにしました！っていう魔改造でもなく、完全に別の物件にしか見えなくてモデルルーム行く意味あるのかなやましい。

[120: 購入経験者さん]

>>119 口コミ知りたいさん

きちんとHPには”掲載の室内写真は「イーグルコート大津中央」モデルルームを撮影～”と記載されています。

マンション毎に毎回作り直してたらえらいコストになりますよ。
そのコストは購入者に返ってきます。
どこのデベ、HP見ても同じような感じですよ。


ここでチェックするのは、実際サロンの現場に行って
床の色、化粧板がどのようなものか、をチェックすることになります。

設備とかはカタログを見ればわかる事なので、どちらかというと購入後、
オプション選択をどのようにするのかを決める為にあるようなものです。

[121: 購入経験者さん]

購入検討中の方にとっては
新築マンションっていいよね～って、気分を高めてくれる場所になります。

[122: マンション掲示板さん]

>>120 購入経験者さん
あ、そうなんですね。その発想はなく見落としておりました。床の色や化粧板などもオプションで整えられてるか、大津中央のものなのであんまり参考にならなさそうですが...
プレミストみたいにオンラインで商談できればよかった

[123: マンション検討中さん]

まだセレクトプラン間に合いますか？
間取り一覧にないですがDプランはもう売れてしまってないのでしょうか

[124: マンション検討中さん]

もう一度モデルルーム行ってきて話聞いてきましたがやはり設備仕様はいいですね。
角部屋　でバルコニーが長い（小さな窓があるだけじゃない）間取りよし
アウトポール設計
マンションの裏側もタイル張り
鉄骨外階段じゃない
タンクレストイレ　
手洗いカウンター
バスルームエッジLED
エステケアシャワー　キレイスト
EV付き平面駐車場
ちょっとだけ東側と北側から琵琶湖ビュー

一方天井の高さや梁は普通だと思いました
駅距離も膳所エリアでは強くないです
水回りの設備はいいですがリフォームでなんとでもなる部分ではありますね
共用部もカフェやモーニングは3年の限定なので売りになってないと思います。

2000万円台、王様部屋でも3000万円台でこの仕様のマンションは滋賀では見つけられませんでした。

[125: マンション検討中さん]

入居まで一年弱。
あと残り部屋3割はかなり販売順調ではないでしょうか。

[126: 検討板ユーザーさん]

このマンション値上がりしてます？
モデルルームで制約済み含め全ての価格表みたら一番安い3LDKでも2980万円の表示はなかった。
最初は書き込みにもあるように宣伝してたけど値上げか釣り？
もう高階層しかなくて坪200くらいしてがっかりした。高階層とはいえ新快速停車徒歩2分、ディスポーザーありのブランズ南草津より高いのは...

機械式駐車場の維持費も高くて修繕費も4年目から２倍、段階的に上がり15年目からは５倍以上の設定想定で驚いた

[127: マンション掲示板さん]

近くの西武跡地はかなり高額。
坪単価240から250万円想定。
はたして売れるのか？

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 マンション掲示板さん

クラッシィハウス六地蔵見てる限り、おそらく売り切るために相当安いよ
部屋によっては坪200いかないかも
ただし仕様はここよりかなり劣ると思われる　
図面見る限り自走式100パーで修繕費もかなり差がでそうだから立地をとるか仕様とるかだな　資産価値も流石に駅近ランドマーク大規模は強いだろ

[129: 匿名さん]

収納スペースも割と多く設計されていますね。
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
バルコニーには防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

[130: マンコミュファンさん]

値上がりしてますね
3期はもっと高くなるのかな？
3ldkなら4000万は見ておいた方がいいですね
それなら南草津も視野に入るかな

[131: マンション掲示板さん]

>>128 検討板ユーザーさん

西武跡地の販売価格、安くしたいが安くできるのは限界がある。
事業開始から赤字が決まっている事業はできない。
複数社の事業主でどこか反対すれば話しは進まない。
事業である以上、かなり時間がかかってもできる限り利益追求。
西武跡地は長谷工がかなり高値で土地購入、そこから建築費の大幅増加。
価格が下がる要素は見つからない。

[132: マンコミュファンさん]

>>131 マンション掲示板さん

仕様をおさえて安価に提供するらしいです
60平米台でここよりプラス数百万
大規模施設ならではの共有部やそもそもの立地の良さを考えるとありでしょう
イーグルコートは設備仕様の良さがにおの浜の新築ではピカイチなのでここを検討する層とは被らんでしょうご

[133: eマンションさん]

大津市　膳所駅周辺　整備推進事業
https://www.city.otsu.lg.jp/soshiki/035/1306/g/zeze_st/index.html
大津市議会
https://www.city.otsu.lg.jp/gikai/index.html

[134: マンション掲示板さん]

>>133 eマンションさん
いつの話だよw

[135: 匿名さん]

コンセプトルーム素敵です。
和室、年配の人が好きなのかなと思ったのですが、洋室ではない落ち着きがあっていいですね。

障子みたいな窓も落ち着いていていいなと思いました。段差もそこまで気にならなさそう。正方形の琉球畳もいい。落ち着いた部屋、品がいいと思いました。
こんなようにすっきりと暮らせたら素敵。

[136: 検討板ユーザーさん]

>>135 匿名さん

上にもあるけどコンセプトルームは違うマンションのなので営業にVRみせてもらってね

[137: 匿名さん]

全体的に長細い部屋のタイプになっているので
視覚的にいうと少し狭く感じる可能性があります。
とくにBタイプCタイプのリビングが細長い形をしているので、狭いという印象を受けるかもしれません。
Cタイプは廊下に収納が連なっていて、この収納は考えられているなと思いました。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>126 検討板ユーザーさん
値上がりってあるんですね。もともと安めの価格設定ですし、資材価格も上昇してるので仕方ないのでしょうか？価格設定が高い高層が残ってるんですね。この方角だと目の前が琵琶湖っていうわけでもないので、安くおさえられる低層や中層もありだと思います。最近の新築は長期修繕計画を見ると相当値上げ予定があったりしますので、物件価格だけではなく、維持費も考えておかないと後々大変になるかもしれないです。

[139: 検討板ユーザーさん]

>>138 口コミ知りたいさん
高階層なら琵琶湖一応遠くに見えます。
Aタイプでも少し見えます。
設備仕様間取りにしてはまだまだ安いけどね。

[140: 匿名さん]

今販売されている物件４邸の価格帯は2,780万円～3,450万円。
価格的には買いやすいのですが、間取りがちょっと狭いなと感じました。
今は狭い間取りのマンションが多いので仕方ないのかもしれませんが
３ＬＤＫで６０㎡台は、各部屋が使いにくそうかな。

[141: 購入者]

私は逆に面積の割に各部屋使いやすいと感じました。
結局何をどこに置くか。
近くの違うマンションの方が広かったが高かった。
余分なスペースがある分、金額が上がりました。
このマンションが我が家に合っていました。

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

面積を抑えて価格を安くする一方、間取りや設備はよくしたマンションですね
だから狭くていいけど角部屋がいいとかお風呂のサイズは1418がいいとかそういう人向け
他のマンションだと狭い部屋で角部屋とか水回り豪華とかありえんし
2KDKの2タイプは新築分譲がそもそもレアでしょ

[143: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
LDKが狭いだけで、各部屋は他のマンションと有意差があまりないように思えました。脱衣所も広すぎると暖房の効きが悪くなる。
廊下は同時に全員扉を開ける事なんかほぼないだろうし。

ただ、私なら洋室(3)の入口がデッドスペースになっているので、
引戸を開戸にして壁として使える面積を増やすかな？


>>142 マンション検討中さん
ここは水回り豪華なんですか？特別な設備とかあります？
他のマンションとの違いを教えて下さい。

[144: マンション検討中さん]

>>143 評判気になるさん

上にも書いてあるよ
タンクレストイレ　ネオレスト自動開閉付き
フラットエッジライトのお風呂
キレイスト手洗い
エステケアシャワー
狭い部屋も食洗機　アクシーマ　ユーリティシンク標準
お風呂60平米台で1418
などなど
玄関前モニター付きドアホンだし
この広さのマンションでここまで標準なのは滋賀県でここだけだね

[145: 評判気になるさん]

>>144 マンション検討中さん
お風呂は気づいてませんでした。これはうれしいですね。
あと、タンクレストイレもかっこいい。
玄関前モニター付きドアホンもいいですね。

食洗機はいまどきは標準だし、あってあたり前。
シャワーノズルは水圧、水量の好みもあるだろうし、
あとは…そこまで必要性ないかな？

[146: マンション検討中さん]

>>145 評判気になるさん
六地蔵のクラッシィとかは食洗機ないですね
普通あるけど、同じ長谷工大規模のシエリアシティも怪しい
あとは自分が便利と思うかどうかかな　ユーリティシンクは便利よ
あとトイレに手洗い場とかバルコニーに水栓と電源があるのもいい
一番気に入ったのは60平米台なのに角部屋でバルコニーが回り込む形で光がとりこめるところかな風呂に窓もつけられてる　DタイプならポーチもしっかりあるしAタイプなら収納豊富なセレクトもあり
BCタイプは角部屋ではないが滋賀県内では珍しい分譲仕様で安価な単身dinks向け

[147: マンション検討中さん]

二期6次　3ldk aタイプ　3770万円は何階？また値上げ？

[148: 検討板ユーザーさん]

Dタイプはルームプランで表示されないですね
売れてしまったのでしょうか
バルコニーが広々としているので、人気なのもわかります

[149: 検討板ユーザーさん]

私が行った時はモデルルームいけばいくつか残ってて販売してましたよ
上の方の階しかなかったですが

[150: マンション掲示板さん]

ルームプランに表示されていなくても売れ残っているということがあるんですね