【契約者専用】プラウドタワー小岩ファースト

[匿名]

プラウドタワー小岩ファーストの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668508/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/

売主：野村不動産・タカラレーベン・清水建設
施工会社：清水建設
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[470: 住民さん6]

えぇ、要らない……要らなさすぎる……
欲張りなこと言わないから無人コンビニでいいから入って欲しい。

[471: 住民さん6]

>>466 住民さん7さん
小さい方の角ですよね？

[472: 検討板ユーザーさん]

地権者？2019年に登記されてる？

[473: 住民さん3]

有明ガーデンのテナントにも「コメ兵買取センター」がありますね。(確か、オープン時からでは無く入れ替わりでopen)お客が入っているのを見たことありませんが...
要らないに1票

焼きたてパン屋さん7:00～営業開始
こんなお店待ってます。。。
野村さん、もう少しまともなテナント入れてください。

[474: 住民さん]

>>473 住民さん3さん
パン屋さん大賛成！！

[475: 住民さん1]

小岩北口にはなりますが、設計図等が更新されてましたので共有です。
楽しみですね！

▼施設建築物の設計図
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/11114/kenchikusekkeizu.pdf

▼ソース
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...

[476: 住民さん6]

>>475 住民さん1さん

外廊下ですし三井得意の価格抑えるためにスペック落としましたマンションになりそうですね

[477: マンション掲示板さん]

商業はアリオになって欲しい。

[478: 住民]

>>475 住民さん1さん

共用施設も控え目ですかね？

それとここの物件エントランスの位置的に徒歩1分は取れるんですかね。

[479: 住民さん]

北口は徒歩2分表記の平井よりは駅から遠くなるので、2分は超えると思います。
北口にはいいテナント入ってほしいですし、単価も出来らこの物件よりは高くなって欲しいですね！おそらく北口の物件が今後数十年小岩を代表するマンションになると思ってます。
六丁目のテナントには期待するのはやめました、本当にケンタッキーには感謝ですw
ただウチも建屋自体は想像以上に良いと思ってます。防音性は完璧ですね。個人的に北口よりは7丁目の再開発が気になります。計画通り続いてくれると良いのですが、、

[480: 住民さん1]

北口のテナントに、ぜひ無印良品が入ってほしいです。

[481: 匿名さん]

建設住宅性能評価書の断熱等級と一次エネ等級がどちらも4以上であれば、省エネ住宅です。

https://www.mlit.go.jp/common/001490627.pdf

[482: 匿名さん]

>>210
への回答です。

[483: 住民さん1]

松戸の花火大会が部屋から観れました。
タワマン買ってよかったなと思う瞬間でした！

[484: 住民さん4]

>>483 住民さん1さん
私も見てました！

[485: 住民さん1]

南向きだと20時30分～5分間ですが、ディズニーリゾートの花火がほぼ毎日観れますね！

冬だと空気が澄んでて、奇麗に観れますよ！

[486: 住民板ユーザーさん4]

廊下の暖房温度が結構高い気がするんですがいかがでしょうか。管理費に電気代が含まれるのなら個人的には下げて欲しいです

[487: 住民さん7]

千葉のタワマンの痛ましい転落事故ですが、対岸の火事と思わず気をつけたいですね。小さい子の行動は予測できない所があります。

[488: 住民さん1]

南口ダイソーの跡地でしょうか。
規模が気になりますが、さらに賑やかになりそうですね
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/02630/

[489: 住民さん4]

>>488 住民さん1さん
探してみたらありました。Re-Seed機構の初出資、10階建賃貸マンションのようです。
https://www.kankyofudosan.jp/cms/20221102_STARTS_PressReIease.pdf

[490: 住民さん7]

まさか、1億オーバーの3LDK売れた？売り出し無くなってますけど？

[491: 住民さん3]

88平米ぐらいでしたでしょうか、、、坪440ぐらいですね。強烈ですね。
平井もありますし、330で買えるエリアでは無くなりましたね。

[492: 住民さん7]

>>490 住民さん7さん
部屋番号や方角、ご存知の方、いらっしゃいますか。売却の予定はありませんが、今後の参考にしたいです。

[493: 住民さん6]

売れたみたいですね
地権者住戸だったので推定分譲価格ですが+1000万くらいです。

[494: 住民さん2]

>>490 住民さん7さん

どのサイトで分かったのか教示いただけますか？

[495: 住民さん8]

スーモ等のサイトから掲載が完全に消えたら、売れたと考えられると思いますよ。

[496: 入居済みさん]

ウェルカムパーティー行く人少なそうですかね。
わたしも先に予定入れちゃってて行けないのですが

[497: 住民さん3]

>>491 住民さん3さん

18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか

[498: 住民さん1]

>>491 さん

18階の売り出されてる部屋はあの単価で売れるのでしょうか

[499: 住民さん5]

>>498 さん

>>498 住民さん1さん
いくらで販売されてたか、わかりますか。今後の参考にしたいです。

[500: 住民さん5]

>>499 住民さん5さん
現在も売り出されていますよ。8,490万(72.27平米)
一番初めはもう少し高かった気もしますが。
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/681/

[501: 住民さん5]

↑リンク間違えました。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_70190959/

[502: 住民さん2]

マルシェ良かったですね、野菜とっても安かったです。またやって欲しいな。

[503: 住民さん7]

>>502 住民さん2さん
白菜　買いました。

[504: 住民さん6]

>>503 住民さん7さん
エントランス　催し　すごくよかったですよね　

[505: 住民さん4]

>>504 住民さん6さん
毎週やって欲しいです。

[506: 住民さん1]

8,490万(72.27平米)の物件　掲載されてません。売却されたのでしょうか。

[507: 住民さん2]

プラウドタワー平井の価格がほぼ確定されたので、売れたんでしょうね。

[508: 住民さん8]

>>506 住民さん1さん

売れましたよー

[509: 住民さん7]

>>506 住民さん1さん
売れたっぽいですね、内覧希望者多かった見たいですね。しかし金額的にどうなんでしょうかね

[510: マンション住民さん]

アルファグランデ最上階売りに出てますね。26,900万円！！坪単価スゴ！！

[511: 住民さん2]

売れた物件2つは新築時より、10%以上値上がりしてますので、もうそういう相場になってきたということですね。
小岩のこのマンションだけの話なので、三街区の価格次第でいくらでも上げ下げしそうですが。

[512: 住民さん7]

>>511 住民さん2さん
個人的には、2年後の3街区がもし、この値段よりも安いならあっという間に完売すると思います。足元の建築コストが上がってるのもありますし、多少の金利動向ではデベは弱気に値下げはしないと思ってます。

[513: 通りがかりさん]

もう都内の駅前タワマンで坪400以下はないかもですね。

[514: 住民さん2]

一部屋新たに出ましたね。

8250万 9階　オーナーチェンジ

[515: 住民さん4]

>>514 住民さん2さん
何平米ですか。

[516: 住民さん4]

>>515 住民さん4さん

3LDK 68.91
坪単価395程度でギリ400行かないですね。
検索してみましたが
賃貸中（賃料：240000円）でした。
投資用ですね。

[517: 住民さん6]

>>516 住民さん4さん
詳しい情報ありがとうございます。
大変参考になりました。

[518: 住民]

先日初めてゲストルームを利用しました。
水周りやお部屋が本当に素敵でした。

備品管理の関係であるとは思いますがグラスや電子レンジが備え付けてあると良かったです。

[519: マンション掲示板さん]

求人情報などから確認できたシャポーのテナントです。

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