パークホームズ北仙台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152620

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町７３－１外（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北仙台」駅　徒歩2分
　　　仙山線「北仙台」駅　徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.37㎡～90.15㎡
売主：三井不動産レジデンシャル　三井不動産リアルティ東北
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

パークホームズ北仙台 (新発表による超速報: トミー再び購入宣言???) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/
パークホームズ北仙台 (全面的にリバイス: 2022年2月4日)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/9157/

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
私も現地見に行きました。出入口かなり狭そうですね。パンフレットでは広そうですが、これで車すれ違えるのかなと思いました。バス停も近くにあるし、車の出し入れしにくそうですね。機械式駐車場も混雑覚悟で大変そうだし、大きい地震がきたら大丈夫か不安もあります。近隣駐車場もパチンコ屋の上はあるけど、治安悪そう。やはり車持ちには向いてないのかと私も迷ってます。

[202: 匿名さん]

周りが古い建物に囲まれていてアプローチから奥まったところに建設されるようなので、なんだか狭苦しく見えそうと感じました。
やはり西向きなのも気になる…

[203: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
もうここは車の使用頻度かなり少ない人が選ぶマンションですね。５段だと時間かかりますが次の人待ってるスペースもなさそうですよね。

[204: 匿名さん]

機械式駐車場のマンションに住んでいましたが、待ち時間は夏や冬、雨や風が強い日は特に不便です。毎月点検メンテがあっても不具合が起きた時は業者が来るまで待ったり、1日中使えないこともありました。
5段式ですし、敷地内平面図を見ると幅が狭くて入庫しにくそうな位置もあります。毎日車を使う人はよく検討した方がいいと思います。

[205: 匿名さん]

機械式駐車場もピンキリで、段数少なければ実は立体自走式より早かったりするんだけど、5段は時間かかりそうな感じするね。

[206: 匿名さん]

車動線も気になるけど共用施設ってラウンジだけなんですかね？資料請求してないからわからないで言ってますけど。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 匿名さん
ぽいですね。ラウンジ独特ですね。

[208: 匿名さん]

>>200 匿名さん
北仙台って計画性なく何か新しく建ててるってイメージがあります。区画も何もあったもんじゃない。昭和な雰囲気の飲み屋街は好きですけどね。

[209: マンション検討中さん]

>>206 匿名さん
ラウンジのみですね。
駅近で、共益費をなるべく抑えつつ、(そこそこ)静かに暮らしたい人向けというのがコンセプトと説明を受けました。

[210: マンション比較中さん]

うーん。再開発で発展する！ってのが、これからどうなの。って感じもしないでもないが。卸町イオンはスカスカだし、長町IKEAは成り立ってるか不明だし（仙台より都市規模の大きい札幌や広島の計画が流れたくらいだし）、東口のヨドバシが誘致する百貨店だって大阪三越の二の舞にならんとも限らない。
だとしたら、市役所県庁は動かないし、三越はたぶん安泰だろうし、附属小中もあるし、二日町から北仙台エリアは再開発しないほうがいいと思うのよ。雨宮もこんなことになるなら東北大のままで良かったのに。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション比較中さん
ヨドバシが百貨店誘致とは初めて聞いた。現在建設中の第一ビルでそのような計画はなかったと思うけど、既存の第二ビルの方ですかね。
百貨店は需要落ちてるし、エスパルに対抗できるとも思えない。個人的には家具や雑貨を扱う専門店が第二ビルに入ると、家電と相性良くて相乗効果出そうに思う。

[212: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
今建ててる方が百貨店になるんじゃないんですか？
再開発は当てにならないですよね。昔から人気のある駅近でスーパーが2件ほど選択できる環境ならいいと思う。あとは210さんの言うように県庁近くとか勾当台公園や榴岡公園とか一定のニーズがずっと続きそうな場所は安定してそうな気がします。

[213: 匿名さん]

あまり土地勘がないのですが北仙台って人気あるんですか？

[214: 匿名さん]

>>210 マンション比較中さん

三越こそ先に…やめとくか

[215: マンション検討中さん]

駐車場の抽選外れたら月極探そうと思います。踏切を渡って北側に行けば、月極でも安いのがあるみたいですし。
でも、西向き気になるよねー！
ギリ、悩んでます。。。
それでも、上杉のマンションで駅まで何分も歩くよりはいいと思ってます。県外から来た者からすると、上杉ブランドの良さがわからない（笑）

[216: 匿名さん]

西向き対策は、窓に布生地縦ブラインドのグレイ高いやつを最強におすすめします

[217: マンション比較中さん]

DM来てたけどイメージ画像がイメージ画像すぎて笑ってしまった。あと「月5万円」を強調しまくるのもなぁ。よく見ると「5万円台」だし。

[218: 匿名さん]

第一期の締め切りが先週末終わったようですが、売買契約会に参加された方いらっしゃいますか？

[219: マンション検討中さん]

駅近で、とても気になる物件です。
売れ行きどうなんでしょう。
でも西向きが不安です。

[220: マンション掲示板さん]

1期はまずまずのようです。
E/Fの高層、Aの低層は埋まってましたね。

[223: 匿名さん]

>>220 マンション掲示板さん
Aの低層階はすぐ埋まるだろうなと思ってました。おそらくAの反対側Bの低層階も売り出したら埋まると思う。ここに50平米台あったら迷わず買ってたな。

[228: 口コミ知りたいさん]

[NO.221～本レスまで、ご本人様からの依頼のため、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

ここあまり人気ないの？
駅近でいいけどねー

[230: 口コミ知りたいさん]

北仙台なんて駅近くても便利でもなんでもない

[231: マンション検討中さん]

私は西向きや駐車場で懸念してましたが場所は便利だと思ってました。でもあまり便利でもないんですね、
雨宮の方がイオンできれば便利なのかな。
迷います。

[232: 匿名さん]

雨宮のイオンできても900メートルくらい歩くよ。不便じゃない？普段は西友でいいと思う。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
西友だと小さくない？普通にイオン楽しみ。

[234: 口コミ知りたいさん]

肉を肉屋で買う。野菜を八百屋で買う。ということができるのが北仙台の魅力。

[235: 通りがかりさん]

>>234 口コミ知りたいさん
同感です
イオン信者の方々とは価値観が違います

[236: マンション検討中さん]

ここは全部西向きですね。
遮るものがなさそうですが、西日かなりきついですかね？
西向きに住んだ事ある方、住み心地なとも含めてどんな感じか教えていただけるとありがたいです。

[237: マンション検討中さん]

北仙台在住者です。
西陽は気になりますが、それを補って余りある立地とバランスの良さで、購入しようと考えてます。
仙台駅（新幹線や駅ビル）を使う時はJR、街中には地下鉄かバスですすーいです笑
本当に便利。
西友もツルハもあるし。
上杉や西公園あたりも検討しましたが、無駄に高く感じましたし、利便性と駅近、免震、駐車場なども考えて、ここに決めようかなーと思ってます。

[238: 通りがかりさん]

>>237 マンション検討中さん

北仙台は、中心街へ自転車や徒歩でもアクセスできるのが魅力ですね

[239: 匿名さん]

3割ぐらい売れてるかな

[240: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
北仙台も十分高い

[241: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
西側にはエコガラス（Low-E）が使われるらしい。
西日対策にどのくらいの効果があるか、ご存知の方はいますか？

[242: 匿名さん]

仙台の暑さは大したことないから、それにカーテンでも引いときゃ十分。

[243: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
地下鉄では仙台駅まで６分らしいですが、ぶらつき歩きでは何分ぐらいですか。２０分ぐらいでＪＲ西口に着けますか。余所者より。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
徒歩だと30分以上はかかりますよ。地下鉄でも地上とホームの上り下りや待ち時間もあるので20分では着かないと思います。仙台駅へのアクセスは言う程良くない気がします。

[245: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん

このマンション北仙台から中心街にかけては緩やかな下り坂らしいです。
仙台市役所、宮城県庁、東北大学病院、青葉通一番町界隈、ＪＲ仙台駅、等々、皆坂下に位置しているのですか。自転車だと行きは楽でしょうね。

[246: マンション検討中さん]

実家と職場で選びましょうという物件。嫁の実家が中山で旦那の勤務地が二日町ならちょうどいいのでは。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
どこも同じでは。

[248: マンション比較中さん]

北仙台は仙台市の郊外程離れていない場所であるのに何故インフラが貧弱なのでしょう。例えばネットの画像検索で見た限り、地下鉄北仙台駅にはホームドアが無いし、JR北仙台駅にもない。そして特にJR駅の電車の運行本数が少ない。両駅構内が貧弱な雰囲気に感じます。このマンション６～７千万円で買う人の気持ちが分からない。

[249: 匿名さん]

ロイヤルホストが徒歩５分ばかりの場所にありますが、閉店の噂は今もあるのでしょうか。青葉通り近くのアーケード街内の店舗は閉店で寂しくなりました。東北地方では人気薄のファミレスで、仙台だけは違うはずだったようですが矢張り駄目ですか。

[250: マンション比較中さん]

地下鉄にホームドアはあるぞ。ロイホは価格帯が仙台民にはちょっと高い。ただロイホの退潮は仙台だけの問題ではないので・・