THEパームス戸田マスターグレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

THEパームス戸田マスターグレイスについての情報を希望しています。
駅から徒歩8分、114戸のマンションです。
近くにビバモールもあって便利そうですね！
公式URL：https://www.p-toda.jp/index.html

所在地：埼玉県戸田市大字上戸田稲荷木59番、60番1、62番、64番1、64番2、65番1、65番2（地番）、新曽第二土地区画整理事業地内32街区4画地（仮換地）
交通：ＪＲ埼京線「戸田」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.66m2～77.51m2
売主：トーセイ株式会社・株式会社増田建材店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.151 by 検討板ユーザーさん 2022-06-30 15:01:49]

>>149 匿名さん

何年前に比べてのことを言ってますか？

戸田公園、戸田は基本的に10年前に比べて土地の物価は上がってますよ。
ただ、物件の、と言われてしまうと、築年数とか、物件の内容とかによっても変わってきますので、一概に上がったとは言えないでしょう。

[No.152 by 匿名さん 2022-06-30 15:22:40]

>>151 検討板ユーザーさん
地価が徐々に上がっていることは存じ上げておりますよ。
そうですよね、物件ごと色々な諸条件によって変動に違いありますよね。
分かりづらく申し訳ありません。
それ以前に戸田公園駅徒歩1分の物件ていくつかありますでしょうか。
もしご存じでしたらご教示頂きたくよろしくお願いします。

[No.153 by 匿名さん 2022-06-30 16:14:03]

>>152 匿名さん
戸田公園徒歩1分かは分からないんですが…

西口出てすぐに、グランカムル戸田とエトワール戸田公園があります。昨年、賃貸で出てました。（確か1分って書いてあったような？）
東口出てすぐ左手側にはパークタウンハイツ？という二階建てのアパートがあり、右手側にはプラウド戸田公園マークスがあります。

1分というと、ここら辺かなぁと思います。

[No.154 by 匿名さん 2022-06-30 18:22:44]

>>153 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
思ったよりも多数あるのですね。
この中でプラウドが駅ナンバーワンなのですかね。
駅徒歩1分ともなるといずれも購入時より値上がりしているでしょうから羨ましいです。
今は新築とても高いのでこれから買うとそうはいかないですよね。

[No.155 by 通りがかりさん 2022-06-30 22:20:49]

戸田駅周辺がとても住みやすい感じですね。それに、街中には監視カメラが張り巡らされてるので、治安もかなり良いとか。
隣の三角の区画は、現在駐車場ですが、将来は小さな公園になることが決まってるので、現在の様子と比べて、良い意味でかなり変わりそうです！（戸田市区画整理）

駅近くて、居住環境も良く（部屋はシックで素敵ですし、ほとんど南向きの部屋で日当たりも良好。）住環境も良い。（スーパ近く、子育て環境も充実、坂なし。）
まあ、前にも誰かが同じようなコメントしてましたが、値段見たら高いですが、相対的に見たら安いと思う感じぢゃ無いですかね。

[No.156 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 00:21:42]

>>155 通りがかりさん
相対的に見たら安いってどこらへんが？
坪単価いくらなら妥当なの？
あんたここ買うわけ？

[No.157 by マンション検討中さん 2022-07-01 01:18:30]

>>154 匿名さん

何を持ってナンバーワンというのか分かりませんが、徒歩1分に価値を見出す人と、そうでない人はいます。1分というと、ホームから見ても目の前ですから、発車ベルの音や、駅員のアナウンスなど毎日聞こえる距離になります。毎朝その音が聞こえる、通過せずに止まっている電車から眺められる距離にあるという事にストレスを感じる人は合わないでしょうから、結局は人それぞれの価値観によると思います。

[No.158 by マンション検討中さん 2022-07-01 01:21:36]

>>156 口コミ知りたいさん

なんでそんなケンカ越しなの？本人がそう思うならとやかく言われる筋合いはないかと。

[No.159 by マンション検討中さん 2022-07-01 08:06:06]

>>158 マンション検討中さん
そうですね。
あんたって…笑
それに意見を述べただけで買うの？って。
156さんなんでそんなケンカ越しなんでしょうかね。

別に155さんは安い、156さんは高いと思うってことで良いかと。
それぞれここで意見を述べれば良いわけであって、それぞれ思うところは人それぞれ違うってことで、尊重してきましょう！

[No.160 by マンション検討中さん 2022-07-01 08:26:51]

>>156 口コミ知りたいさん
相対的に見たら安いってどこらへんが？
→普通に155さん詳しく書いてくれてますよね。
いくらなら妥当なの？
→逆にあなたはいくらなら妥当ですか？
あんたここ買うわけ？
→158.159さんが言うように、なんでそんな怒ってるんですか？この掲示板普通に荒したいだけですか？

[No.161 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 08:45:28]

>>160 マンション検討中さん
え？全然怒ってないけど？
日本語分からない人？

[No.162 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 08:47:57]

>>159 マンション検討中さん
どこがケンカ越し？
安いと思う理由が言えないならダメだよね？

[No.163 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 08:50:12]

>>158 マンション検討中さん
ケンカ越し？
どこがよ？
筋合いはないけど、安いの判断おかしいよね？

[No.164 by 通りがかりさん 2022-07-01 09:15:22]

>>156 口コミ知りたいさん

155の者です。
家なので安い買い物では無いですが、この立地でこの物件でこの値段なら妥当だなあと思いました。物件も現在6割売れてますし。人気あるんだなと思ってます。
ここら辺なら、坪単価220～260が妥当かと。
購入は検討しています。

逆に156さんは、こちらの物件購入を考えますか？また、坪単価どのぐらいの物件、どんな物件が良いと思ってますか？教えていただければと思います。

[No.165 by マンション検討中さん 2022-07-01 09:42:14]

え。家のレスなのにw
めっちゃキレてる人おるwって思ったけど、本人が喧嘩越しで無いってことでw

[No.166 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 12:50:19]

>>165 マンション検討中さん
うん！全然キレてないよ？
ましてやケンカ越しでもない。
ちゃんと文脈読まないとね。

[No.167 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 12:53:38]

>>164 通りがかりさん
6割売れてて人気なら値段妥当なの？
典型的な日本人気質してるね！
他力本願で自分では何も判断できないんだね。
まあ納得できるなら買えばいいさ。
かわいそうに。

[No.168 by 匿名さん 2022-07-01 12:55:12]

>>166 口コミ知りたいさん

人を呼ぶ時にあんたなんて普段から言わないでしょ。あんたとか、な訳？なんて言葉使っといて文脈もくそもないだろ。

[No.169 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 12:59:14]

>>168 匿名さん
そこかい？　
でもまぢでケンカ越しじゃないよ。
そんなことよりこの辺民度低い人多いのかな？

[No.170 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 13:01:48]

ところで戸田と戸田公園の駅ナンバーワンマンションてどれ？
駅ナンバーワン物件くらい普通は決まってるもんよ？

[No.171 by 匿名さん 2022-07-01 13:11:29]

東川口のやつに煽られて口論とかダサっ。

[No.172 by 匿名さん 2022-07-01 13:21:33]

皆さん東川口、東川口って話題になってないのに急にどうしたんですか？

[No.173 by マンション検討中さん 2022-07-01 13:42:31]

>>168 匿名さん

ごもっともすぎて草。
とりあえず人の意見にヤジ飛ばしたい奴ですよw質問されても答えられない奴ですから、気にしない方が良いっすよw

[No.174 by 匿名さん 2022-07-01 14:10:26]

>>167 口コミ知りたいさん

本人が納得してるんだから可哀想も何もない。むしろヤジだけ飛ばして、匿名掲示板で当たり散らしてる貴方がとてもとても可哀想だよ。

[No.175 by マンション検討中さん 2022-07-01 14:59:31]

>>172 匿名さん

142らへんでレーベン東川口の話題が出てましたよ。

[No.176 by マンション検討中さん 2022-07-01 15:08:57]

>>170 口コミ知りたいさん

戸田、グリーンフォレスト戸田
戸田公園、グランシンフォニア

ぢゃないでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2022-07-01 15:21:19]

>戸田公園、グランシンフォニア

って浸水リスク高すぎません？

https://www.homes.co.jp/archive/b-22784951/

[No.178 by eマンションさん 2022-07-01 15:46:17]

>>177 匿名さん

正直高いと思います。
戸田は全体的に浸水リスク高めです。

https://www.katada-lab.jp/toda_ws/pdf/todahb02.pdf

[No.179 by 匿名さん 2022-07-01 15:50:47]

>>178 eマンションさん

5mって高めっていうレベルじゃないですよね（汗）
確かに暴れ川の荒川近いですもんね

[No.180 by eマンション 2022-07-01 16:26:50]

>>179 匿名さん

そうですね。
一階には、庭が広く付いてる物件もあり、値段も上層階に比べて安く、下の人がいないという利点もありますが、浸水リスクもありますね。

補足ですが、戸田市隣接している川口市も同様に浸水リスクは高いです。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/011-012.pdf

[No.181 by マンション検討中さん 2022-07-01 16:38:22]

>>177 匿名さん

浸水リスクが気になるなら精神衛生上、戸田はおすすめしませんが、皆さん懸念される荒川ハザードは、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を現在建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫は無いと思いますね。

[No.182 by マンション検討中さん 2022-07-01 16:42:00]

みんな大好き二子玉川も同じようにハザード地区なのにあんまり言われないよね。地価もめちゃくちゃ高いし。人間て愚かだと思うわ。

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2022-07-01 19:54:32]

>>175 マンション検討中さん
レーベン東川口って完売したんだよね？
もう話題しなくて良くない？

[No.184 by 匿名さん 2022-07-01 20:01:24]

>>183 口コミ知りたいさん
それで急に皆さん東川口、東川口って言い出したんですね。

[No.185 by 匿名さん 2022-07-02 13:27:45]

謎な荒らしがいるね
6割が買ってるから価格が妥当ってより、価格が妥当って思ってる人間がいるから6割売れてんでしょ
個人的には高いと思うけど、とはいえ契約したけど
あと、東川口と比較する必要はなくない？
この物件見てる人っておそらく埼京線か京浜東北線で都内に出やすくて駅チカで調べてるはずで、武蔵野線とか埼玉高速鉄道とか論外でしょ

[No.186 by 匿名さん 2022-07-02 16:36:34]

>>185 匿名さん

東川口から派遣されてる荒らしがいます。その方は東川口駅前のレーベンを購入された方で、承認欲求の塊から東川口が戸田より優れている。その東川口の駅前マンションは世界一と言って欲しいが為に、戸田及戸田近辺のマンションスレに登場し、下げる活動をしています。東川口など同商圏ではないし、検討にも値しないと何度言っても、戸田に拘るのがおかしいと、独自の理論をかまします。無視した方がいいです。

[No.188 by 匿名さん 2022-07-02 17:10:43]

>>187 匿名さん

戸田市スレでひたすら戸田の悪口書き続けてるのもその方です。

[No.198 by 匿名さん 2022-07-06 11:55:27]

[No.187から本レスの内、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.199 by 匿名さん 2022-07-06 12:46:16]

川口と戸田を比較して、戸田ディスはまだわかる
東川口はないって・・・
南北線で都内出れる！
東京も王子で乗り換えれば余裕！
っていうかもだけど、京浜東北線なら乗換なしなんですよね
戸田からなら乗り換えあるけど、池袋新宿渋谷恵比寿は乗換なしだし、自分の普段使いする路線がどっちかで決めるだけよな
だから、戸田(～戸田公園)か川口(～蕨)で迷ってる人はほぼほぼ間違いなく東川口では悩まない