アーバンライフ『御堂筋本町タワー』はどうですか？

[通勤者]

タワーマンション希望なんですが御堂筋「本町」徒歩1分のタワーが販売されるみたいです。
ビジネス街のど真ん中ですが電車のアクセスは抜群ですので非常に気になってます。
タワーマンションを探してる方の意見をお聞かせ下さい。

所在地：大阪府大阪市 中央区南本町3丁目1番11（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「本町」駅から徒歩1分

[201: 匿名]

新しい売り出し情報
2011年4月 55.24m2 北 1K 4階 2780万円

過去の売り出し情報
2010年4月 89.79m2 東 2LDK 29階 5500万円
2010年4月 55.24m2 北 1K 4階 2950万円
2009年6月 89.79m2 東 2LDK 28階 5290万円

[202: 匿名]

31階の部屋ですが
価格：8,300万円
専有面積：132.6 m²
管理費：月額21,220円
修繕積立金：月額7,960円
既に売れています。

[203: 匿名]

3階（1LDK＋DEN）
価格：2，980万円
専有面積：55.24m²
管理費：月額8,840円/月
修繕積立金：月額3,320円/月

[204: 匿名]

27階 2LDK（北東）
賃料 48万円
礼金：96万円
敷金：48万円
誤：専有面積 → 101.26m2
正：専有面積 → 89.79m2

[205: 匿名]

27階89.79m2で賃料が年間576万円？！

[206: 匿名]

28階 2LDK（北西）
専有面積：64.7 m²
賃料：198,000円
礼金：40万円
敷金：20万円

27階 2LDK（北東）
専有面積：89.79 m²
賃料：480,000円
礼金：96万円
敷金：48万円

広さが違うとはいえ・・・価格差が大きくないですか？

[207: 匿名]

賃料はあくまで言い値ですからね。

[208: 匿名]

8年貸せば元が取れますね。

[209: 匿名]

4月15日現在
ハウスコミュニケーションから
アーバーンライフ御堂筋本町タワー
5,800万円で買いたい人いてるって
買いの広告が入っていたな。

ハウスコミュニケーションは以前にも
2,780万円で売りの広告出してたけど
何階か表示してなかったな。
専有面積：55.24m2
バルコニー：8.11m2
管理費等：12,160円（修繕積立金含む）

[210: 住民さん]

31階の引越し予定が掲示板に貼り出されていましたね。
他の階も動きが早いですね。

[211: 住民さん]

＞>209
2,780万円の物件は多分4階の部屋だと思いますよ。
結構いい値段で売買されているんですね。

[212: 匿名]

出たり入ったりで落ち着かんな。
知らん顔ばっかりで居心地悪い。

[213: 匿名]

ここは事務所が多いから部屋を移動する従業員の足音が朝から響きますよ。
まさか土足ではないと思いますが、硬いスリッパでバタバタ歩かれたら煩いです。
中には走っている従業員もいます。階下のことなんか気にしたこと無いんでしょうね。

[214: 入居済み住民さん]

31階は退去済みで今週に内装工事の予定が入っていますね。
掲示板に貼り出されていました。
入居の引っ越し日は今月29日のようです。

[215: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワーは賃貸比率が高まってから
ピンクチラシの投函が増えました。
デリバリーヘルスを利用しているのがあからさまにわかります。
深夜に大きなバックを持った派手な女性が入館しているのを目撃しました。
館外には送迎用の車が駐車していました。
今後ますます賃借の住民が増えると質の低下が心配です。

[216: 匿名さん]

ここは生活感がしない。
住んでいる人が極端に少ないし
分譲なのに賃借者が住んでいる。
法人所有の事務所ばっかり。
館外オーナーが多いし
理事会が成立しない。

[217: 匿名さん]

買い物が不便。
近くにスーパーマーケットあったらいいのに。

[218: 匿名さん]

御堂アーバンみたい。。

[219: 匿名さん]

毎日わんわんペット王国みたい。。
わんこ大集合なマンションです。。

[220: 匿名さん]

共同住宅なのに業者だらけのマンション

[221: 匿名さん]

分譲なのに賃借住民ばかりのマンション

[223: 匿名さん]

>222
何階ですか？
私の部屋もギシアンが聞こえます。

[224: 匿名さん]

知りたい人は１階のエレベーターモニターでデリヘル嬢が降りる階を確認すればいいです。
夜中の１時～２時くらいに出入りを見かけることができます。

[225: 匿名さん]

夜８時以降はカードキーが無いとエレベーターで降下することができません。
住民が仕事を済ませて帰るデリヘル嬢をエレベーターまで送り出すことになります。
上階から降りる時はエレベータに乗ってからカードキーを照合させることになるので
１階エレベーターホールの監視モニターにデリヘル利用者の姿が映し出されます。
館内非常階段を利用すればエレベーター監視モニターには映ることなく退館できます。
このような理由からデリヘル嬢を呼び出してサービスを受けている住民は
デリヘル嬢が帰りにエレベーターを利用しなくても済む、かつ、降りるだけにしても
ヒールの高い靴での階段利用が苦にならない範囲の階の部屋だと思われます。

[226: 匿名さん]

分譲マンションといっても実態は賃貸比率が高く賃借人が住んでいる。
オーナー住民と同じ感覚で生活をすることは難しく規則が遵守されない。
ごみ捨てのルールも禁煙ルールもペット飼育細則も守ってもらえない。

デリヘル嬢を部屋に呼ぶ行為は違法ではないが
マンションのイメージを低下させることにつながる。
ピンクチラシが投函されることで質の低さを露呈している。

ファミリー層の住民が家族と済む自宅に風俗嬢を呼ぶことは極めて考えにくい。
低層階に設定された1ROOMの賃借人が風俗嬢を呼んでいる可能性が高いと思う。
デリバリーヘルスを利用する住民が存在する限りピンクチラシの投函は続くだろう。

[227: 匿名さん]

今日は関西美少女援交会のピンクチラシが投函されていましたね。
無断でAKB48の写真を刷り込んだピンクチラシです。
マンションの資産価値というよりは住民のイメージが落ちてしまった。

[228: 匿名]

↑この長い文章って一人芝居ですか？

[229: 匿名さん]

東京の資産家が大阪のタワマンを買い漁っているという情報が入っている。
このマンションの評判を落として安く買いたい輩がいるものと思われる。
ここクラスの立地のマンションは今後なかなか出ないからね。

[230: 匿名さん]

↑一体どこの投資家が買い漁っているんだか、、、
このマンションの評判って何なんだ？
実際に、来て、見て、確かめるといい

[232: 匿名]

229さんへ

＞このマンションの評判を落として安く買いたい輩がいるものと思われる。
評判落として買ってメリットあんのかな？
自分が住むマンションの評判は落とさんでしょ？
転売するつもりなら売値も下がるんじゃないの？

＞ここクラスの立地のマンションは今後なかなか出ないからね。
立地だけのマンションってことなんじゃないの？
駅から近いのは便利だけど駅直結でもない限り徒歩圏内であればいいんじゃないのかな？

今朝はどこから聞こえるのかワンちゃんの甲高い鳴き声で目が覚めたよ。。。

[233: 匿名さん]

安く買うために，評判落として。
こんどは高く売るために，評判高める？
そんな簡単にうまくできるんだったら。

でも，自分の都合のいいようにここを使おうという人はずいぶん見かけるね。

[234: 匿名さん]

安く買うために評判を落とす？

では、住民しか知らない情報はどうやって入手したのだろう。。。。。

掲示板の書き込みでマンション価格って変動するのかな？

どっちにしても賃借住民には無縁の話

[235: 匿名さん]

232さん

東京には君の想像もつかないような金持ちがいっぱいいるんよ。
ちょっと小遣いで買って、とりあえず賃貸に出しておこうかと考える人はいる。
駅近、しかも本町なら必ず借り手はつくから、リスクも低い。
駅徒歩圏内の物件で満足できる君なら、こんなとこに住まなくてもいいじゃない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[236: 匿名さん]

235さんへ

あんた東京の人かいな。
しかも、金持ちで小遣いで買って賃貸ですか。
そのおかげで賃借住民がどんどん増えて下品になったもんですな。

すぐに借り手がつく？
その割には年中賃貸広告でてるけど？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[237: 匿名]

たった１１５戸の中規模マンションで
書き込みに対する批評レスなんかしちゃったら
住みづらくなりませんか？
それとも、高値で売り抜けて出て行くつもり？

そういえば・・・住民かどうか知らないけど
エントランスでタバコのポイ捨てしてる人を見かけましたよ！
残念なことだけど、そういう人が出入りしていることは
確かなんだと思います。

あと、ロビーだけど
あそこはビジネスの商談スペースになっちゃってるみたいだね。

[238: 匿名さん]

横の住人はデリヘルマニアだし、上の階は事務所で使われてるのか1日中ドタバタ…
ロビーは商談スペースでくつろげない。

引越したくて査定はしてもらったけど値落ちで、ローンが返せない。

我慢するしかないのかな…

[239: 匿名さん]

＞引越したくて査定はしてもらったけど値落ちで、ローンが返せない。

そう？下層階のワンルーム？うちは、不動産屋が毎週のように電話かけてきて、買った時より高く売れるから売りませんかってしつこいよ。ダイレクトメールも送ってくるし。

[240: 匿名さん]

あー
不動産屋さんのトーク真に受けて喜んでるひとここにもあるのね
上がってる訳ないやん
売りブツ確保の初期営業トークが相場と勘違いしちゃだめよ

[241: 匿名さん]

別に売って出ていく気さらさらないし、値段に納得できんかったら売らなきゃいい話。
ところで、不動産屋はどっから電話番号調べてくるんやろ。個人情報流出やないか。

[242: 匿名]

たしかにマナー悪い人が多いけど賃借の住民だとは限らんでしょう
それにオーナー住民か賃借住民かどーやって見分けるの？

[243: 匿名さん]

＞そう？下層階のワンルーム？うちは、不動産屋が毎週のように電話かけてきて、買った時より高く売れるから売りませんかってしつこいよ。ダイレクトメールも送ってくるし。

あなたは中層階以上の３LDKとか？？
DMはわかるけど毎週のように電話があるの？？
買った時より高く売れたのは３年前の話でしょう？？
みんな売る気がないのに値段だけは気になるのでしょうか？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[244: 匿名さん]

販売価格の推移だけど
三井のリハウスの広告に出ていた専有面積５５．２４㎡・バルコニー面積８．１１㎡の低層階の物件
２９５０万円だったのに
最近投函されたハウスコミュニケーションの広告では
２７８０万円になってる
売れてないのか
下落してる。。。。。

[245: 匿名]

＞下落してる。。。。。
何が原因なん？
まだ落ちるん？

[246: 匿名さん]

オーナーさん貸すなら住む人に貸してください
ここ雑居ビルじゃないんで、、、お願いします

[247: 匿名さん]

思い切って安値で売り出して早く売り切った方がいいのかなあ…

[248: 匿名さん]

本町って場所がちょっと生活するのに微妙かも
確かに便利な場所ですけど
生活する場所と言う気がしないですね
南へ行くのも北へ行くのも便利な立地ではあります

[249: 匿名さん]

立地だけのマンション
高級感を求める方は他を当たりましょう

[250: 匿名]

株式会社アイ・エス・オー【国土交通大臣（2）第6820号】さんへ

http://www.iso.to/luxury/honmachi/index.html

27階の2LDK（北東）は
専有面積が101.26m2ではありません。
正しくは、専有面積89.79m2です。

27階に専有面積が101.26m2の部屋はありませんよ。

[251: 匿名さん]

＞立地だけのマンション
＞高級感を求める方は他を当たりましょう

じゃこのマンションは何を求めて購入するのでしょうか？

[252: 匿名]

>じゃこのマンションは何を求めて購入するのでしょうか？

移動拠点としての利便性だと思います。

[254: 匿名さん]

確かに、本町って何処へ移動するのにも便利な駅です
それって立地の良さって事だと思うのですけど
高級感って事になると北の方のマンションの方が
高級感あるイメージですね、でもあくまでもイメージであって
実際はどうでしょうか

[255: 匿名さん]

いつの間にかサブエントランス前の車路が喫煙所になってる！
事業所の従業員なんだろうなー
住民なら自分の部屋で喫煙するでしょうに・・・
だから雑居ビルって言われるんだよ

[256: 匿名さん]

犬の鳴き声は生活騒音の範囲に入るのかな。。。

[257: 匿名さん]

今日も肖像権を侵害したピンクチラシが投函されてたよね
またしてもAKB48の写真が無断で使用されている
出張マッサージ限定サービス50分1万円
こういうピンクチラシいらんねんけどなー

[258: 匿名さん]

事業所利用が増えて住みにくくなりましたね
知らない人間の往来が多くて何だか怖いです

[259: 匿名さん]

そもそも住むためのマンションやのに
なんで事務所がいっぱいあるんか納得できん
売主も貸主も節操があれへんのかいな
住む人に提供してもらわんと迷惑やねんけど
高級感もセキュリティーもあらへんわ

[260: 匿名さん]

ここは住むには窮屈なマンション
住民か不審者か全く見分けがつかない
あれよあれよというくらい知らない顔が出入りしてる
住民の安全なんてこれぽっちも実感できない
買う人、借りる人、よーく考えた方がいいと思う

[261: 匿名さん]

事務所と住居を兼ねるって言うのならば
まだ良いですけど
事務所のために購入ってなると
純粋に住居として購入した人とってはちょっと困りますね
場所がらやっぱり事務所として使いやすいのですねぇ

[262: 匿名さん]

物件が動くとネガコメントが増える
文体も似とるしｗ

[263: 匿名さん]

>>261
ここは夜間人口と日祝人口が少ないよ
間違いなくオフィスビルって感じ

>>262
物件は動いとらんよ？
このマンションは売りも貸しも停滞しとる

[264: 匿名さん]

低層階で何が悪い？　1ROOMで何が悪い？　住民が住民を馬鹿にして何が面白いんだ？

[265: 匿名さん]

>235

>君みたいな下品なのが住んでると、グレードが下がるから嫌なら出ていけばよろしい。
>ひょっとして賃貸住民の方かな。

そんなこというなら貸し出さなきゃいいじゃないか
賃貸が出てたから借りてやってんのにいい加減にしろ

[266: 匿名さん]

意外と犬の鳴き声って聞こえるもんだね。
ま。鳴かない犬なんて、いるわけないか。

[267: 匿名]

でも場所含め便利だから売りが出たら買いたいね

[268: 匿名]

でも場所含め便利だから売りが出たら買いたいね

[269: 匿名はん]

>267
>268
ほんまに場所だけやで
平日の昼間は業者の出入りが頻繁やし
見知らぬ人間が入館しとるから安全を担保でけへんしな

それに売り出とるがな
ちゃんと調べてんのかいな
売れずに余っとるっちゅうことや
本気で言うてんのやったら買ったらどないやねん

[270: 匿名]

↑
発言がアホっぽい。ストーカーみたいに毎日見張ってるんやろか？

[271: 匿名さん]

>270
人をアホ扱いする人間ほど醜いものはないだろ
お前は住民なのか　どこの誰だよ
今日も犬が吠えてうるさい

[272: 匿名さん]

こういった板で「ヨイショ」する書き込みは業者だろうね
売りたい　貸したい　なんて事情があるのは業者しかないでしょう

逆に不満をぶつける書き込みはオーナーもいるだろうけど賃貸契約の住民だと思うよ
オーナーであれば管理組合で問題を話し合うことができるからね
賃借人は理事会にも出られないし　総会の議決権もないし　権限不足だからね

住民同士がいがみ合うのは良くないよ
住んでて良かったと思うことを書いてごらんなさい
これって業者では書けないよ　だから説得力がある
業者はいつだって　立地条件だとか利便性だとか　あまりにも表現が抽象的だからね

住民の方なら清掃員のおじさん知ってるでしょう
住民がごみの分別をきちんとしないから　おじさんが分別したり容器を洗ったりしてるよね
マンション価値を高めたいなら　普段から当たり前のことを　きちんとすることが大切だよ

この板で　賃借住民　低層階住民　ワンルーム住民を馬鹿にする発言をした人
もし　あなたが住民だとすれば　あなたはマンション価値を貶める人だと思います

[273: 匿名]

なんか読んでて最もな事を書いてる方々がいますが、何者なんですかね。
業者以外でも、このマンションを欲しい人は居るでしょうし、自分の考え方や価値観を１番正しいみたいに押し付け過ぎてます。
ただ、１番きしょく悪いのは住民でも無いのに事細かく書き込みし批判してる人かな。
何がしたいんでしょうね。

[274: 匿名さん]

>273
住民さん？　気色悪いとか　そういった発言は程度が低いですよ
それに　住民でも無いのにって　どうやって確かめたのでしょうね

[275: 匿名]

>235

235さんへ

管理人さんにテキストの一部が削除されましたね。
あなたの書き込みに異議を唱える人が居るということです。
これから先、書き込みされる場合は注意しましょう。
賃借住民を馬鹿にしてはいけないのです。

[276: 匿名さん]

本町って場所は休日と平日
昼と夜のイメージが全然違った街だと思います
平日は仕事関係の人が行きかって、活気あり賑やかですけど
休日は車の台数も少なく静かです
昼と夜も似た感じです
立地は北にも南にも便利な立地なので
良いと思いますけどねぇ

[277: 匿名さん]

>276
やっぱり立地しかないマンションなんですかねぇ
殺伐とした住空間というのも何だか虚しいものですねぇ

[278: 匿名さん]

270さんの発言は問題ですねぇ
貧相で情けなくなりますねぇ

[279: 匿名さん]

270さん

同じ人間がここでわめいている感じですね。文末に「。」をつけないのが特徴。何が目的でここに張り付いているのかは分からないが。

[280: 匿名さん]

>279

270さんは「。」ついてるけど？

[281: 匿名さん]

279さんへ

あんた、またわめいてるとか、、、馬鹿じゃないの？

[282: 匿名さん]

>279

あんた住民か？　住民なんやったら立地以外の長所くらい言うてみなさいよ？

[283: 匿名さん]

ここはろくでもない書き込みばかり　火のないところに煙はたたないよ

[284: 匿名]

この掲示板って検討板ですよね？
何故、延々と一部の住民がクレーム書いてるんでしょうか。

[285: 匿名さん]

>284
あなたは、書き込まれて困ることがあるのかね。
実情を知らず検討する人にとって、真実に基づく情報ほど有益ではなかろうか。
検討スレであれば尚更のこと、住民の情報を得たいところであろう。
書き込みに対するクレームよりも、住みたいと思わせる情報を提供することを考えてみたまえ。

[286: 匿名]

それなら住民板でも立ち上げて書けば！
考えてみたまえ？何様ですか？貴方のマンション？

[287: 匿名さん]

賃借住民の方々へ

この板では、賃借、低層階、ワンルームの住民が
差別されていると思える書き込みがあります。
こういった書き込みは大概が業者です。
マンションの良い所を立地しか言えないので直ぐにわかります。
立地だけ褒めるなら誰でもできますよね。
住所でも確認できるし、地図で見れば一目瞭然です。
業者って、高く売りたい。高く貸したい。ホントこれしか考えていません。

ここで住民が意見すると業者に叩かれるので非常に不愉快です。
買う。または、借りる。検討している人にとって
掲示板は大切な情報源なのです。
いいことばかり書き連ねたい気持ちは理解できますが
臭い物にふたをするのであれば匿名性掲示板の意味が無いです。
事実を明らかにして何が悪いのでしょうか？

1階エレベーターホール前のフロントに管理員が常駐していますが
時間外、休憩中、巡回中などで居ない時は
苦情、意見、提案などを差し出せる投函ボックスが置かれています。
この目安箱に文書を投函して管理組合や管理会社に思いを伝えましょう。

[288: 匿名さん]

匿名性掲示板＝便所の落書き

[289: 匿名さん]

本町駅から近いので便利といえば便利ですが
普段の生活を考えると不便さも感じています。

毎日の食材を買うのに近くにスーパーがありません。
一番近い「まいど」でも、中央大通りを渡り、御堂筋も越え、四ツ橋筋の手前です。
「フレスコ」も、中央大通りを超え、堺筋を越えますよね。
「フレスコ」は、北浜にもありますが少し遠いです。
あとは、御堂筋を渡って、淀屋橋手前の「コーヨー」でしょうか。
「コーヨー」は堺筋の東側に新しい店舗がオープンしていますが、中央大通りから少し南に歩きますね。
それ以外だと、西大橋か天満橋の「ライフ」ですね。かなり距離があります。

ちょっとした買い出しなら心斎橋筋商店街がありますが
食料品というよりは衣服などの生活用品や雑貨のお店が多いですね。

近くにセントレジスホテルが建ちましたが恩恵はありません。
地下鉄の出入り口が増えたことくらいですね。
改札口までエレベーターやエスカレーターを利用できてバリアフリーになりました。
その反面、人通りや車の往来が増えたので時間帯によっては混み合うこともあります。
主要交通機関までのアクセスなど、利便性を重視する人にはいい場所だと思いますが
高級志向やステイタスなどの質感を期待されるのであれば残念な結果になると思います。

[290: 匿名さん]

>288
なんて下品なんだ！
マンション住民でないことを祈る！

[291: 匿名さん]

入居時に自転車の持ち込みを検討されている方へ
駐輪場は屋内と屋外があります。
屋内に駐輪できる台数は非常に少なくて抽選となります。
屋外の駐輪場に屋根があるのですが、雨ざらしになってしまい自転車が錆びます。
駐輪場のレーンは上段と下段があって、上段は自転車の上げ下ろしが大変です。

[292: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワーで検索するとマンションコミュニティーの板が上がってくるんだね。
そっか、だから業者が必死に抵抗してるんだね。理解できました。高く売りたいだけ、高く貸したいだけ。
業者のためにある板じゃないよね。購入や賃借を検討している人のための板だよね。真実を語ろう。

[293: 匿名さん]

＞この板では、賃借、低層階、ワンルームの住民が
＞差別されていると思える書き込みがあります。
＞こういった書き込みは大概が業者です。

いや、これは、高層階または中層階で売りか貸しに出しているオーナーだよ！
同じマンションの住民を見下すなんて節操が無いですよね！
業者は、とにかく便利な場所しか褒め言葉が無い書き込みの人だよ！
低層階でもワンルームでも取りあえず物件を捌けば儲かるからね！

[294: 匿名さん]

ロビーを仕事場にして平気な業者がいるよね
資料を広げて長時間占拠したり　携帯も大声で喋ってるよね
住んでる人たちが憩う空間になってないよね

[295: 匿名さん]

このマンションは鳩の飛来があります　対策が必要だと思います

[296: 匿名さん]

ここでのやり取りは　賃借住民 vs 業者　？

それか　賃借住民 vs 投資家オーナー　？

住民は真実を語ることができるだろうけど、、、業者はいいことしか言わない。

[297: 匿名さん]

住民の中でも売ったり貸したりしたい人は、ここには良いことだけ書いて欲しいもの。
だとすれば、自ら普段の行いを清く正しく改めることが肝要でしょうね。
マンション価値は立地だけで決まるものではないですよ。
そこに住まう人々の品行もジャッジされるのです。

業者さんへ
ペット可能とか、オフィス可能とか、安易な表現は慎みましょう。
それなりに規則や細則があるのです。
そこを的確に伝えないからトラブルが起こったりするのではないですか？
売れれば良い。貸せば良い。といった商売は、住む人にとって非常に迷惑な結果となります。

[298: 匿名さん]

駐車場は無人のタワーパーキングで敷地内にあります。
タワーパーキングの入庫と出庫が重なった時は
車路が狭いので車を端に寄せるなど少々窮屈です。

この駐車場を利用するルールとして
入庫時は必ずドアミラーを格納しなければなりません。

マンション本体の建物とは少し離れた場所にあるのですが
マンションとタワーパーキングの間は青空なので
雨の日には濡れてしまいます。

こういった情報を業者は教えてくれませんよね。
ずるいと思います。

[299: 住民]

持ち家の住民ですが読んでいて文句書き込みしてる人って本当に住民ですか？なんか価値を下げて安く購入したい人達に見えます。
それも１人か２人の同一人物が名前変え文体変え。
実際、住んでてそこまで言われる内容のマンションではないですよ。文句があれば管理会社に直接言うか意見箱に入れ総会の議題にすれば済みます。
最初から住んでますがスーパーはありませんが週末に車で買い出しに行けば済みますし問題ありません。
後は会社が梅田ですから通勤も便利ですしね。
読んでいて思うのは本当の住民かと思う内容です。

[300: 匿名さん]

>299
意見箱に入れて総会の議題？
それって変ですね。
理事会で総会議案を決めるのではないですか？
あなたこそ梅田に出るのが便利って立地しか褒めてないですよね。

[301: 匿名さん]

>299
あなたこそ高く売りたい高く貸したい人ですか？
最初から住んでるんならマンション価値を高める内容でも書き込んでごらんなさいよ。

[302: 匿名さん]

自転車は屋外駐輪場に置くと錆びますよ！
それに他人のレーンに勝手に置く人がいるんですよねー

[303: 匿名さん]

マンションの西側にはインペリアル船場という築32年の古い14階建てのマンションが建っています。
お隣との隙間が狭くて本当に隣接してるっていう感じですね。
隣接してるので低層階は真っ暗で中層階までの西側の部屋は少し暗いです。
バルコニーには鳩が飛んできます。

[304: 匿名さん]

ディスポーザー付いてないマンションです。
だから生ゴミをルール無視して捨てる人がいますよね。
ちゃんと分別して1階のゴミ置き場に捨てればいいものを・・・
エレベーターホールにあるポリバケツが臭い！

[305: 匿名さん]

>299 さん

管理会社に直接言うのっておかしいですよ。
そんなやり方は間違っています。
管理会社が何かを決めるなんてことできないですからね。

管理組合が住民の声を拾うべきではないでしょうか？
あなたが本当にオーナーだというなら
改善に向けた努力をすればいいだけのことです。

[306: 匿名]

同じ人ばかりが延々と書き込むスレですね。

[307: 匿名さん]

このマンションは24時間換気システムを導入しています。
浴室とか換気を止める時は強制停止になってしまうんですよね。

それに、窓を開けなくても隣人のタバコの煙というか、臭いが舞い込んできます。
バルコニーとかで喫煙する人が居るのでしょうね。
検討している人は、この辺りも参考にしてくださいね。

[308: 匿名さん]

あ、そうそう。
24時間換気システムの設備として部屋に換気口があります。
部屋の中と外部を貫通しているのです。
この換気口にはフィルターが付いているのですが
直ぐに真っ黒に目詰まりしてしまいます。
特に南側と東西の部屋は中央大通りと阪神高速の影響で汚れが酷いですね。
まめに掃除をしないといけないことをお伝えしておきます。

[309: 匿名さん]

>306
あなたのことですね

[310: 匿名さん]

最近はお部屋の中でタバコを吸わせてもらえない人が増えているのでしょうか？
バルコニーでの喫煙の話違うマンションでも度々聞くようになりました
バルコニーでの喫煙はマンション自体で禁止するようにでもして
貰わなければﾀﾞﾒですね

[311: 匿名さん]

>310さん
マンション共有部分は禁煙なのでバルコニーでの喫煙は違反なのですが
バルコニーを専有部分だと勘違いしている人が少なくないようです。

[312: 匿名さん]

>310
それがですね。
このマンションでは共用部分にタバコの吸殻が落ちているんですよ。
エントランスやロビーや非常階段や共用廊下とかに落ちてるんですよ。
ロビーはフローリングですよ。
共用廊下はカーペットです。
エレベーターの中もタバコ臭いですからね。
もう信じられないくらいマナーが悪いですよ。

[313: 匿名さん]

4階1LDK：2780万円
管理費：8840円／月
修繕積立金：3320円／月
専有面積：55.24m2
バルコニー面積：8.11m2

[314: 匿名さん]

ハウスコミュニケーションから売り物件が出ましたね。
当マンションの住民の皆様には本日メールボックスに物件情報が投函されていると思います。
お確かめください。結構いい値段がついていますよ！

[315: 匿名さん]

>311
朝からバルコニーでタバコ吸ってるみたいで臭くて堪りません！
このマンションの24時間換気システムは綺麗な空気を取り入れる換気ではなくて
煙や悪臭を部屋に取り込んでしまう欠陥があります。
臭いのはバルコニーだけではないですよね！
エレベーターの中も臭くて堪らない時が結構あります。
1階の掲示板に館内禁煙の規約の周知と喫煙マナーを呼びかける文書が貼られていますよね。
つまり禁煙ルールの違反者が多いってことです。
マンションの車路でタバコ吸ってる人たちも迷惑です。

[316: 匿名]

文句しか書かないけど本当に住人？

[317: 匿名さん]

>316
おい！
ちゃちゃ入れるなよ。
あんたこそ何なんだよ。
人の書き込み文句言ってんじゃねぇーよ。
情報あんだったら書き込めよ。
ちゃちゃ入れる方が変だろうよ。
みんな情報知りてえんだよ。
荒らすんじゃねーよ。

[318: 匿名さん]

>316さんへ
あなた様がどのような立場の人か存じませぬが
他人様の書き込みを批判するような行為はお控え願いたい。
あなた様のお気に召さぬ内容の書き込みだとしても
このスレを参考にし購入またはお部屋を借りることを
検討なさっておられる方々にとって必要な情報源なのです。
どの物件にもそれぞれ良し悪しがあるでしょうから
あなた様が住民であるならば是非とも良き情報をご提供ください。
書き込み批判はスレが荒れる原因になりかねませぬ。
それはそれでマンションのイメージを損ないます。

マンコミ管理人様へ
書き込みが住民であるか否かの発言を見かけましたのでお伝えしておきます。
アーバンライフ御堂筋本町タワーのインターネット環境はeo光です。
住民がマンション内からの投稿であればeo光のグローバルIPで確認できます。
職場など他の場所からの投稿もあるでしょうから必ずとは申しませぬ。
ご参考までに。

購入またはお部屋を借りることをご検討の方々へ
マンション外部の方々に知られたくない情報が書き込まれた場合
頭ごなしに書き込み内容を否定するような批判をするのは業者です。
業者でなければ売りたいオーナー貸したいオーナーの可能性がございます。
情報の信憑性はスレッドの書き込み全部に目を通し冷静に判断してください。
内覧など現地確認をされる方は一階の掲示板をご覧になってください。
その時々によって貼り出されている文書は異なるかもしれませぬが
日ごろのマンション内部の様子を知る手がかりになろうかと存じます。
できれば朝昼晩と平日土日祝など違った時間帯や曜日のマンションの様子を
ご確認されることがリスクの少ない判断につながるのではないかと思います。

[319: 匿名さん]

君やそれは。そんなに不満があるなら、よそ行ったらええやないか。
新築で買ってここに住んでる住人からしたら君の書き込みは不愉快もええとこや。
管理会社に苦情を入れなさい。オーナーの住人はみんなちゃんとしてます。

[320: 匿名さん]

>319
マンションコミュニティの利用規則をご覧ください。
合わせて、掲示板マナーもご確認ください。
あなたのような書き込み批判だけのレスは違反行為です。
今後は改善をお願いしますね。

[321: 匿名さん]

>319
>管理会社に苦情を入れなさい。オーナーの住人はみんなちゃんとしてます。

苦情を申し入れるのであれば、管理会社ではなく管理組合でしょうね。
あなたはその辺りを理解できていないようですね。

また、オーナー住人は皆さんちゃんとしているという表現はどうでしょうか。
借りて住んでいる住人に対して侮辱的な発言ですよ。

あなたは過去に低層階住人やワンルーム住人を馬鹿にした方でしょうか？

[322: 匿名さん]

住人のマナーが悪い事って少なくないですよね
どこのマンションでも多かれ少なかれあります
マンションの共有部分は全部禁煙にできればいいですね
外からの人が喫煙しちゃうかもですけど・・・

[323: 匿名]

ひたすらクレーム書き込みする人は何がしたいの？
マンションの管理に対するクレームあるなら管理組合や管理会社に先ず伝え改善申し込みすれば？

[324: 匿名さん]

住民の質の問題では

[325: 匿名さん]

>>323
あなたは何か後ろめたいことでもあるのですか
クレームの原因となっている人物でしょうか
書き込みの内容が腑に落ちないなら
あなたこそ管理組合にスレの内容を伝えたらいかがですか

[326: 匿名さん]

>>324さん
一連の流れで全くその通りだと感じました
確かに
>>323のような書き込み批判者の質には
多分に問題がありそうです

[327: 匿名さん]

323さんへ

いつも反論するけど何一つマンションの良い所を言っていませんね。
ということは今までの書き込み内容が図星ってことでしょう。
本当にわかりやすいレスで逆に助かりました。
おかげで検討する立場の方々にとって判断材料になったと思います。

[328: 匿名さん]

>>319
言葉に品が無い人っすね？！
それでもってオーナー住人なんすか？！
不満のある住人はよそへ行けって？！
良くしていこうって気ないんすか？！

[329: 匿名さん]

住民同士が揉めてるみたいだけど区分所有者と借主ってどうやって見分けるの？
住民同士の交流って行事とか親睦会とかやってるの？

[330: 匿名さん]

自分の住んでいるマンションの住民全てが
マナーの良い人であることを望みますが
そうでない事って普通だと思います
マナーを守れない人は何処にでも居ます
このマンションが特別マナーの悪い人が住んで居るとは
思いませんん
交流って行事とか親睦会も必要な事ですが、実際は何処のマンションでも
そう言う活動が盛んなマンションって少なくなってきてます

[331: 匿名さん]

アーバンライフ御堂筋本町タワーって
いつまでも誰一人いいところを書けないマンションなんですね
立地だけのマンションみたい

[332: 匿名さん]

住民の間で何かトラブルがあったんですか？
トラブルって今も現在進行形なの？
真面目に実情を語ってる書き込みを揶揄する人が絶えず居るように見えるけど大丈夫？
トラブル続きのマンションは嫌ですね！
お金はあるけど知恵は無いとか？

[333: 匿名さん]

>>330
マナーを守れない人が住んでるのって残念ですよね。
それにここのレス見てると一部の住人は言葉使い悪そうだから隣人だったら嫌だな。
今まで何か交流会されてるんですか？

[334: 匿名さん]

出て行け！とか　よそに行け！とか
マンションから追い出せばいいと思ってるって相当不仲なんだね
都心の真ん中の狭い空間に115世帯はきついんだろうな
このマンションは近所付き合いとか人間関係がかなり難しそうな感じ

[335: 匿名さん]

近所付き合いの基本は挨拶だと思います。
挨拶できない住人の集まりスレでしょうか？

[336: 匿名さん]

歪んだ人間の集まりみたいなスレですよ

[337: 匿名さん]

クレームばかり書き込みする人は、マンションの評判が悪くなることを願っているようです。
本当にマナーをよくしていきたいなら、こんなとこでつらつら書き込みして醜態を晒すのではなく、
管理組合なり、管理会社なりに、正当な形で苦情を伝えて、総会の議案に乗せて、
所有者間で話合いをすることを望むはずです。
マナーや管理をよくして、住みやすい環境を作ることは、誰しも願っていることです。
規則を守れない人には、罰則を検討するのも一案でしょう。
しかし、このスレを見ていると、いくらそれをここでアドバイスしても、彼はまたその批判に逆上して、
同じ書き込みをするだけです。いい加減にしていただきたいものです。
私は、そんなめちゃくちゃ言われなければならないほど、ひどいマンションだとは思いません。

[338: 匿名さん]

確かに悪意を感じますね
管理組合で対処すればよいのに。はたから見ると素敵なマンションですよ。

[339: 匿名さん]

一部の人か、名前を変えて何度も書き込みしてる人が、何らかの思惑や悪意があって延々と悪口を書いてる様に感じます。
言われる様に本当に住人で良くしたいなら管理組合や管理会社に伝え改善を諮りますからね。
それをせずに批判ばかりするのは、このマンションに対して悪意があるか、価値を下げさせたい意図のある人でしょう。
このマンション、住みやすいと思いますけど。

[340: 住民]

マンションの管理なんて何処の会社も似たり寄ったりです。
それに特別に素晴らしいマンションなんて今迄、色々住んで来ましたが無いと思います。管理費が高いから凄いとも限りません。
その点から考えたら管理会社は少し頼り無いですが、管理は普通だと思います。後は住みやすいし交通の利便性も良いし、強いて言えば近隣にスーパー無いぐらいですかね。これも、週末に纏めて買い出しに行けば問題ありません。
要は生活スタイルに因って気に入るかいらないかですかね。

[341: 匿名さん]

このマンション問題があるってことですね。
住民がどうかわからない人たちが足を引っ張り合ってる。
そんな印象を覚えます。
このまま板で言い争いが過熱すれば
管理組合も重い腰をあげて動くのでないかと思いますが
イメージダウンは避けられないでしょうね。
解決を図るためにも板の内容を管理組合の役員さんに伝えて
理事会で話し合ってもらうのが良いと思います。

[342: 匿名さん]

今日のレスはこのマンションを肯定する人たちによる
対立姿勢ありありのレスで怖いというか不気味です。
一体どんなトラブルがあったのですか？

名前ってみんな匿名さんですが誰が誰かわかりません。
住民同士が争ったり揉めるのは得策ではないですよ。
ここではなくてリアルで話し合いされたらどうなんでしょう？
スレッド上がって注目度が高くなっていますよ！

[343: 匿名さん]

>>336
同感です

[344: 匿名さん]

悪意があるって何を根拠に言ってるんでしょう？
この先このスレッドはどう展開するんでしょうね！

[345: 匿名さん]

書かれたレスに対する批判は慎重にするべきです
実態は住まう人にしかわからないことです
傍観者は静観しましょう
いずれ事の真相は公になるでしょうから
いいマンションだと思っているのであれば気にせずスルーしたらいいことです
気になるならスレッドではなくマンション内で協議してください

[346: 匿名さん]

>340さん
管理会社が頼りないって
どんなところが頼りないですか？
そういったところを伝えることで改善につなげましょう

[347: 匿名さん]

>338
はたからって事情を知らない外部の人ですか
冷やかし？

[348: 匿名さん]

御堂アーバンのように同じ雑居でも枯れるまでは我慢かもしれません。

[349: 匿名さん]

今まで低層階の住人やワンルームの住人を散々差別したじゃないですか！

[350: 匿名さん]

賃貸で借りて住んでる人は話し合いに参加できないんです！
掲示板見ましたか？議事録見ましたか？
住人なら知ってるでしょう？

[351: 匿名さん]

>>348
御堂アーバンって枯れてしまったのですか？
我慢っていつまで我慢？

[352: 匿名さん]

33階と2階で価値観が違い過ぎるのは仕方が無いよ
他のタワーマンションも同じような事情は抱えてるでしょうね

[353: 匿名さん]

>>348
アーバンライフ御堂筋本町タワーって雑居？
えっ？雑居ですか・・・

[354: 匿名さん]

今日は盛り上がっていますね
みんなの関心を集めて人気物件ですね

[355: 匿名さん]

いがみ合いはマンションの中でやりましょう！

[356: 匿名さん]

利用規約と掲示板マナー再読してくださいな。日本語読めるでしょう？

[357: 匿名さん]

事実を投稿すると怒りを買ってしまうなんて理不尽な世の中ですな

[358: 匿名さん]

たった115戸ですよ。。。
毎日顔あわせてるんでしょう？
日常生活やりにくくないの？
自分だったら怖くて嫌です。。。

[359: 匿名さん]

賃借、低層階、１ROOMの方々とも仲良くすればいいと思いますけど？
確かに読め返すと過去に差別発言が見られますね。
差別発言した人が謝ればいいのでは？
小遣いで買った投資家さんだったかな？

[360: 匿名さん]

低層階住民は普段から階段を利用して省エネに貢献してるんだよ。
見下した書込みをした人間は内容を撤回しろ。

[361: 匿名さん]

そもそも差別発言は倫理に反している。

[362: 匿名さん]

そうそうオーナー住人はみんなちゃんとしてるとか言ってた人いるよな。

[363: 匿名さん]

スレが荒れるのは良くない。
正当な意見がある住民なら書込み批判ではなく自分の住むマンションを褒めればいいじゃないですか。
全然褒めてないよ。なぜ褒めない？何か変だよ。

[364: 匿名さん]

みんな勘違いしてない？
管理組合に相談するっていうけど、オーナー（区分所有者）＝管理組合ですよね。
他人事みたいなこと言っちゃって・・・可笑しいよ。
人任せはいけません。
自分で理事会に進言しなさい。
オーナーさん、しっかりしてください。

[365: 匿名さん]

借りて住んでいる人は、貸し主に相談してみるしかないよ。
借り主は、総会でも理事会でも権限が無いからね。
でも、スレッドの書込みに批判レスしてるのが本物のオーナーだとしたら
話し合える雰囲気じゃないよね。それこそ荒れて揉めそうだ。
話を聞いてくれる役員さんと出会うしかないな。
役員はどこのマンションも輪番だから年度毎に期待して交渉してみよう！

[366: 匿名さん]

犬が吠えるのは間違いないけどな

[367: 匿名さん]

急に挨拶しなくなった人はスレッド見てる人？

[368: 匿名さん]

内部事情に何か根の深い問題があるんだろうな
関係者なら管理組合として理事会で取り上げるだろうし
未だに解決しないのはリアルで進められない理由があるとしか思えん

[369: 匿名さん]

このスレに投稿してる人たちがオーナーだとすれば
次の総会で意見くらいは出ると思います
館外のオーナーにも総会案内は届きますからね
総会で何も無ければ残念だけど今までのレスは冷やかしでしょうね

賃借人さんは待つしかないですね
総会案内を見ることは無いですし総会議事録も見れないと思います
これは差別ではないです
所有者が持つ権利ですから仕方が無いです

[370: 匿名さん]

物事って動機とかさ、何か理由があって起こるんだよねぇ
人から憎悪を向けられるような酷いことしたんじゃないの？

[371: 匿名さん]

>337
彼って誰？

[372: 匿名さん]

>339
名前を変えてるって何ていう名前？

[373: 匿名さん]

いつしか誰かと誰かの一騎打ちになってる？

[374: 匿名さん]

マンション住民同士？
誰と誰だろう？

[375: 匿名さん]

泥沼化してる？

[376: 匿名さん]

書き込んでる人の中に管理組合の役員さんに相談できる人いないのですか？！
理事会の開催日と開催時間は管理人室ドアの日程表に掲示されていますよ？！

[377: 匿名さん]

>376
そんな人が居ればスレも荒れずに済むだろうけど期待薄でしょう。
ついこないだ理事会あったでしょう？何か動きが出てくるのでしょうか？
リアルで行動せずにスレで紛争の状態が続いても抜本的解決は程遠いんじゃないですかね。

[378: 匿名さん]

売り物件情報
http://2110.jp/room/

所在階：19階
間取り：2LDK
専有面積：98.98m²
価格：6,090万円
管理費月額：15,840円
修繕積立金月額：5,940円

[379: 匿名さん]

>>378です

現在、大阪市中央区のエリアで最新物件です
http://2110.jp/kaitai/area/osaka-fu_osaka-shi_chuo-ku.html

部屋は南向きですが、バルコニーがあるのは東側となります。
南側にもサービスバルコニーがあります。
浴室から外の景色を見ることができます。
19階フロア一番奥にあるので玄関前を誰も通りません。
19階フロアでは一番広い部屋です。

[380: 匿名さん]

誰かが何か書き込むと直ぐに否定やマンションの悪口に持って行く。否定と悪口しか書かない方って本当に荒んでますね。
本当に住民なら問題点を改善する為に役員なるとか、総会に参加し改善を依頼するとかすれば良いと思います。こんなとこで言ってても何も変わらないしね。
それか本当に気に入らないのなら売却して引越しするしかないですよ。

[381: 匿名さん]

>>380
悪口と真実は違いますよ？あなたのこと何か書いているのですか？

[382: 匿名さん]

総会はいつあるんですか？
賃貸契約の住民でも参加できるんですか？

[383: 匿名さん]

今日は益々盛況ですね！
それだけみんなが関心を持ってるマンションなんですかね！
売り物件が出ていますね！
業者さん頑張って！

[384: 匿名さん]

都合の悪い書込みがあると批判するのは実に勝手だよね。
売る側、貸す側の立場なら隠し通したいことなのかもしれないけど
そのことを書かれてしまったからといって無理やり抑え込むのは難しいと思う。
掲示板の特性を理解するしかないんじゃないの？

[385: 匿名さん]

誰だったか忘れたけど　東京の金持ちが買い漁っているとか　大口叩いて書いてたよなー
小遣いで買うんだってさー　売り出たんだから買えばー　？？？

[386: 匿名さん]

掲示板での言い争いは絶対に良い結果を生まないよ！
冷静になって対処した方が賢明だと思うけどなぁ。

[387: 匿名さん]

本当のオーナーさん
スレ見てるんだったら理事会で協議してもらってください。
オーナーさんなら総会に出られるんでしょうし
問題を解決してください。

[388: 匿名さん]

お互いスルーしないで抵抗するんだからさ
よっぽどの何か複雑な事情があるんだろな

[389: 匿名さん]

なんでこんなことになっちゃったのかな
竣工完売のマンションなのにねぇ
デベが口車で売り抜けて勝ち組ってことか

[390: 匿名さん]

一歩も譲らない住民同士が何やら因縁の対決ですな

[391: 匿名さん]

2階から33階までの新築分譲時の価格は 1690万円 ～ 11500万円 です。
専有面積は 33.28m2 ～ 140.81m2 です。

[392: 匿名さん]

3階　売り物件
http://www.coldwell.jp/search/S000026046.html
価格 2,980万円
専有面積 55.24m²
バルコニー面積 5.59m²
管理費 8,840円 / 月
修繕積立金 3,320円 / 月

4階　売り物件
http://www.coldwell.jp/search/S000040089.html
価格 2,780万円
専有面積 55.24m²
バルコニー面積 【誤】8.11m²【正】5.59m²
管理費 8,840円 / 月
修繕積立金 3,320円 / 月

[393: 匿名さん]

業者さんも大変だよな
売った後で購入者に文句言われるのは嫌だしな
現況だけは要チェックだな

[394: 匿名さん]

しかしタチの悪いのが賃貸で入ってきたものだな。マンションの悪口を延々と、ずっとこのスレ監視して自分が批判されたら、口汚く罵る。キャラを使い分けて、自作自演で悪口談義が盛り上がってるように見せかける。やってて空しいだろうに。

↓はい、ご批判どうぞｗ

[395: 匿名さん]

>>394さん乙

[396: 匿名さん]

394さん、下品だよ？

[397: 匿名さん]

394さん煽ってる？

[398: 匿名さん]

今じゃあ人気スレッドに昇格だよー

[399: 匿名さん]

394さん、3階と4階を買ってね！

[400: 匿名さん]

こんなマンションに誰がした！