レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

外観かっこいい！免震もいい！

[2: 購入経験者さん]

1LDKが投資用に良さそうですね！！

[3: マンション検討中さん]

場所もいいし期待してます。

[4: 匿名さん]

何を期待していますか？　思いのほか安い販売価格？

[5: 匿名さん]

外見が仰々しくてカッコいいな
この辺、静かだしいいな

[6: 匿名さん]

38年ぶりの天神アドレスということで…価格も楽しみですね

[7: 匿名さん]

高層建築緩和が天神マンションまで波及しましたね

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

羨ましい限りです。

[9: マンション掲示板さん]

坪320万くらい？

[10: 匿名さん]

坪300万超えますかね...
駐車場の前はどんな土地だったのでしょう？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
ストリートビューで2011年時点の画像が見れますよ

[12: 匿名さん]

恐らく坪300万円超えてきますよ。予算6,000万じゃ3L買えないんでしょうか。

[13: マンション検討中さん]

地価も原価も高騰してますからね。
また競合不在につき安くなる理由はなし。

[14: 通りがかりさん]

先々は。この1棟目を皮切りに、この天神5丁目の区画はタワマン街になり、ウォーターフロントになりそうですね。

[15: ご近所さん]

さすがにタワマン街にはならないでしょう

[16: 通りがかりさん]

タワマン街にならなければ、景観が守られる。
それも良し。

[17: マンション検討中さん]

眺望は今後変化する。
海側にタワマン街ができるとオーシャンビューではなくタワマンビューになる向きも出てくる。
公園側は半永久眺望につき単価のメリハリをどう設定するのかな？

[18: 口コミ知りたいさん]

>>15 ご近所さん
ご近所さんは、やはり反建設派なんでしょうね。
でなきゃ、このスレには入ってこない。

[19: 通りがかりさん]

天神にはなかなか分譲が建つ土地が無くて、15年以上も前に、ウェルリバービュー天神（住所/中洲）がやっと天神近くに新規分譲を出した。
早々モデルルームの場所を訪れた時には、前の週にあった設営準備中のモデルルームが跡形もなく無くなってて。
あれれ？と思って販売業者に問い合わせてみたら、1棟まるごと買われました、とな。
買う気満々だったので当時残念な思いをしました。
デベの業者さんあたりが丸ごと買い占められて、新規分譲から賃貸マンションになってしまったのですが、海のそばの新規分譲の部屋があくまでも欲しかったので。
あれ以来のワクワク感ですわ。

[20: 10]

>>11
ありがとうございます。元は民家みたいですね。

[21: 購入経験者さん]

>>17 マンション検討中さん
商業地域なので日照権は、諦めるしかないですね。日中仕事している場合は、あまり関係ないけど。

[22: マンション検討中さん]

公園側は半永久眺望でしょう。
日照も確保されます。

[23: 購入経験者さん]

>>22 マンション検討中さん
公園側も再開発される可能性があるよ！！

[24: 匿名さん]

公園は防災上の観点から必要なものだよ
特に北天神は他に公園や空き地はないし
市民会館や県立美術館は老朽化で建て替えられるかもしれんが

[25: 匿名さん]

天神凹地といって、揺れやすい砂状地だから免震でもあるわけ
それだけが気になるな
ま、赤坂ー高宮ー石城を結ぶ三角だから
薬院なんかもだけどね

コレね
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/156896.amp

[26: 検討板ユーザーさん]

インプレスト天神オークタワーは竣工後1年経っても売れ残ってますね。
ここは、インプレストみたいな変な間取りにならないことを願って。
ちなみに、須崎公園は再開発が決まってますよ。
樹木が90本まで伐採されて、植え替えられるみたいです。
美術館は大濠に移転して、レストランとか文化ホールが建つようです。
ホームレスも居なくなると良いのですが…
この辺りもガラリと変わりそうですね。

[27: 匿名さん]

ここは徒歩圏内のスーパーはイオンだけかな？
川を渡ったところのスーパーは小さすぎだし
イオンはビル自体が古いからいつまであるか不安だな

[28: マンション検討中さん]

再開発で須崎の治安の悪さは改善されるかな

[29: 匿名さん]

>>27 匿名さん
ソラリアのレガネット天神かな近いのは

[30: 匿名さん]

インプレスト天神は、完全に長浜ですね。
長浜になると街並みも全くちがいますね。

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
長浜は魚市場もあるけど倉庫街で臭いが気になる。
こちらはホームレスや競艇帰りのおじさん街って感じ、体臭やタバコ臭が凄いね。
外観の暗い背景はそうイメージを表していてすごい的を得てるなと思った。

[32: 匿名さん]

なんて程度の低いコメント（嘲笑）

[33: マンション比較中さん]

このあたりって現状では天神駅にも遠いし、町並みが綺麗って言う感じもしないし、それほど住環境として魅力的じゃない感じですね。
天神アドレスっていうわかりやすい訴求力で、福岡非在住の投資家に人気でそうだけど、実需はそうでもないって言う感じにならないかな。

もっとも、須崎公園の整備で大化けしたら投資家が大成功、とならないとも限らないけど。

[34: 匿名さん]

ま、東京の佃あたりも最初はそうだったけどね。

[35: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん
外観がシックなのは今の流行りですよ！
他の新規分譲も見てご覧なさいな。

[36: 匿名さん]

そうなんよねー
競艇場が見渡せるんよねー

[37: マンション検討中さん]

大手のタワーマンションはイメージと完成した時かなり違う事もあるよね。
西新のタワーマンも

[38: マンコミュファンさん]

西新買って天神に通勤してる人、
チッ！て思ったやろね

[39: 匿名さん]

>>38 マンコミュファンさん
思わないよ。元々都心マンション欲しい人から見たら西新なんて選択ない。

[40: 匿名さん]

中央埠頭にカジノ誘致すればいいのに。
無理か。

[41: 通りがかりさん]

>>38 マンコミュファンさん
天神って言っても中心まで歩くと20分掛かる
薬院駅近くがまだ便利。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
薬院はいいけど天神と比較するとショボい。

[43: 匿名さん]

薬院というか、すぐそばの渡辺通りに マンションの建て替えで パール福岡 が建てられるんだけど、ココとパールとどちらが便利やろ？
パールもそこそこ130戸はあるタワマンになる。
ただ、パールは病院がそばに隣接してるから、家相を気にする人は嫌かもね。

[44: ご近所さん]

>>43 匿名さん
パールは、地権者が先に良い部屋を取ってしまうと思うけど。

[45: 匿名さん]

渡辺通り・春吉辺りの柄の方が凄くないか？
８９３ぽいのが居る土地だよね。

[46: 匿名さん]

パールは、めっちゃ薬院駅寄り。
キューブ薬院ステーションタワーより、
パールの立地のほうが好き。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
キューブはそばにドブ川とラブホがある。
パールはそばに宗教もある。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
薬院はもういいから天神アドレスに話戻そう。

[49: 匿名さん]

夜間は暗い？かな。

[50: マンション検討中さん]

タカクラホテル跡地のGMもある。

[51: 匿名さん]

西新も薬院も良いところだけど、ここは空港線「天神」に徒歩7分なんよね

[52: 購入経験者さん]

投資用マンションとしては、とても良いと思います。自分では、住みたくないけどlol

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
知ってしまってるからには、倒産したホテルの跡地に建つ物件には住みたくない。

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん
人の流れは南下傾向。
考えようでは北天神は静かに棲むには良いとこかも。

[55: デベにお勤めさん]

市民会館の建て替えで公園ビューもなくなるよね
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/579473/

[56: マンション検討中さん]

市民会館よりタワーは背が高いのよ。
気になるのは公開空地のベンチに煙草咥えたギャンブラー達が居座るのが心配。

[57: 検討板ユーザーさん]

週末の夜は若者たちがけっこうな人数タムロってますね

[58: 匿名さん]

今は。
雑草雑木が生い茂ってるからね。
きちんと整備されたら、変わると思うよ。

[59: マンション検討中さん]

再開発で生まれ変わる。
天神ビッグバンに期待。

[60: 通りがかりさん]

そばにある道路は名称:日銀通り。
金の匂いがプンプンして良き。
しかし、天神ビッグバンの恩恵を受けるのは明治通り。

[61: 匿名さん]

天神ビッグバンに加えてウォーターフロントも徒歩圏

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
この公園東の須崎裏市営住宅てまだある？
昔から通る度にいきなりの建物が特徴的で目を引いて、何なんだろうてググったんだよね

[63: 匿名さん]

須崎公園はゴミが凄い

[64: マンション検討中さん]

福岡市民県民はこのエリアは競艇場等、天神北エリアは高級、ステータス的な感じは受けないから若人向けの間取りが良いと思う。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん
高級住宅地じゃないんだから、こげな光景は当たり前。

[66: 購入経験者さん]

>>64 マンション検討中さん
確かに3LDKは、売れ残りそうですね。ファミリーで住むエリアではないと思います。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>66 購入経験者さん
高校も。修猷館、西南の学区だから、偏差値70近い秀才の子供がいないと住めませんね。

[68: ご近所さん]

>>67 検討板ユーザーさん
いえ。その前に、そのようなご家族は北天神には住まれませんよ。
赤坂、大名、あたりのマンションに住まれるでしょう。

[69: マンション検討中さん]

>>67 検討板ユーザーさん

笑笑笑　ないない

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん
自己解決
改良住宅であるみたいだね

で同じ雰囲気の記憶が蘇ったんだけど、六軒屋公園のところにもそんな建物あったなとググったらマンションになってる
街中を徘徊散歩好きだから、違和感を覚える風景の記憶がｗ

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
六軒屋公園の周辺変わりましたねー
渡辺通りまで出る道路も拡張されて見違えるようになってますね。

[72: 匿名さん]

他のスレで、坪５２０万とありましたが本当ですか？

[73: マンション検討中さん]

んなわけない。
坪315万程度にしないと売れない。

[74: 匿名さん]

ストリートビューでエリアを見たけど、もっと都心みたいなのを期待したのに
イオンを過ぎたら郊外風で
坪５２０万で買いたいような場所ではなかった。

[75: 匿名さん]

ここはまだ建設始まってないのカナ？
1LDKの間取りが気になる。

[76: 匿名さん]

建設始まってますよ
フェンスでよく見れないけど今は基礎工事中だと思います
ちなみに向かいの公園もフェンスで覆われて再開発が始まったみたいです
確かに中途半端な雰囲気の立地です

[77: 匿名さん]

他のスレで、坪３００万とありましたが本当ですか？

[78: 口コミ知りたいさん]

資料請求してかなり経ちましたが、皆さん資料届きましたか？
早く間取りが知りたいです。

[79: ご近所さん]

この物件徒歩1分圏内に住んでます。
デリヘルの車が須崎公園周りにかなり止まるのですごく邪魔ですが家の中にいる分には関係ないかもしれない。
外で電話してるうるさいボーイや女性たちは警察になんどか通報してるので静かになってきた

[80: マンション検討中さん]

公式サイトの演出のせいだと思うんだけど完成イメージがハロウィンっぽくて興味そそられてますｗ

間取りは1LDK～3LDK
専有面積は37.05㎡～142.99㎡
どんな作りなのか気になりますね。そろそろ公開されてもいい頃ですよね。

[81: 匿名さん]

ここだと小学校は舞鶴小学校になるのでしょうか？

[82: 購入経験者さん]

上層１LDKを仕事部屋として買おうかな

[83: マンション検討中さん]

タカラレーベンさんは関東は特に奇抜なデザインのモデルが多く一つ間違えばラブホテルの様な内装のモデルが多い。
いつもモデルがオプションだらけで標準が殆ど無いのでガッカリしてしまう事が多いけどここが同じ様にならに事を祈る。
デザイナーが頑張れば頑張るほど庶民の感覚とかけ離れていくそれがタカラレーベン。

[84: 通りがかりさん]

須崎公園てホームレスたくさんいなかったっけ？いまはどうなんやろ。

[85: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
同じことを繰り返してると麻痺してきて何か差別化を図ろうとなっちゃうんでしょうね。
買う人にとっては一つなので奇抜さはいらないです。

[86: 匿名さん]

>>84 通りがかりさん
ホームレスもその予備軍もゴミの散乱も多かった
今は再開発工事中で封鎖されてるからさすがに居ないでしょう
工事が終われば戻ってくるのかな
ホームレスと言えばマリンメッセ近く博多ぴあトピア緑地の木陰に住み着いてるホームレスがいるけど
海風や波しぶきなど過酷な環境だと思うけど良く住めるなあと思う

[87: マンション比較中さん]

近くにアンパンマンミュージアムありますねｗ
小さい頃よく連れて行ってもらってたけど、親になってわかる価格設定の高さあるある。。

[88: マンション検討中さん]

4000万じゃさすがに買えないかなー

[89: 評判気になるさん]

>>78 口コミ知りたいさん
届いてますよ。
もうすぐモデルルームの案内もあるとの事で楽しみです

[90: 匿名さん]

未だに須崎公園を壊すなとか守れとかのプラカード掲げてる人いるけど
あの人たちってどんな組織の人？

[91: 買い替え検討中さん]

ここは立地がちょっと、、、名前は天神で魅力ありましたが、天神と呼べる場所かと言われると最果て。少しダークなイメージ。価格次第で考えますが県外デベは高くなりがち

[92: 匿名さん]

周辺にコンビニも見当たらない

[93: 通りがかりさん]

LAWSON と ほっともっと が有りますよ！

[94: 匿名さん]

>>93 通りがかりさん
LAWSONって渡辺北通りを渡ったところ？
あそこなら横断歩道か歩道橋使わないと横断不可能だから周辺とは言わないと思います。
ほっともっとは須崎公園通りを渡ったところだと思うけど、
ここも周辺というにはどうなんだろう？
郊外の周辺と天神の周辺とは期待値が違います。

[95: 検討中さん]

モデルルームっていつからなんだろ？

[96: 口コミ知りたいさん]

昨日モデルルームの前を通りましたが、まだ工事中でした。多分11月中旬頃と思います。

[97: 検討中さん]

＞＞96 口コミ知りたいさん
情報感謝です。
12月に行こうと思っていたので良かったです！

[98: 匿名さん]

>>86>>90
公園再開発に反対している周辺住民って、そういうこと！？

[99: 匿名さん]

公園の再開発で、目の前にガラス張りの建物がもし建ったら
夜は鏡みたいに反射して
マンションの部屋から、お隣や上下階の室内が丸見えになるんじゃなかろうか？
昔住んでたマンションがそうでした。

[100: 匿名さん]

反対の理由もそれぞれで行動も自由なんだけど
合法的に工事が進められてるのに今更どうなんだろうと思う
今は土日とかに一人の女性だけ見かける
何となく無気力で工事のフェンスに体を持たれかける感じで
どう見ても真剣に反対しているようには見えないね