レーベン福岡天神 ONE TOWERってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン福岡天神 ONE TOWERについての情報を希望しています。
天神に新しくマンションが建つようです！
便利で総戸数153戸、共有施設も充実しているみたいです。
高そうですが、いいなと思っています！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-tenjin/

所在地：福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.05平米～142.99平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 名無しさん]

たしかにファミリー向けじゃないだろなあ

[502: マンション検討中さん]

大濠公園付近には今後もいいマンションが増えていくけどこの辺は土地もなく10年くらいは目立つマンションとして息は長そうなのはいいよね

[503: 口コミ知りたいさん]

価格が出てなかったので、どのくらいの価格帯なのか知りたくて、ほぼ下調べせずに見学に行きました。
当たりが悪かったのでしょうが、とりあえず接客が最悪でした。
待ち時間長いし、こちらの時間があまりないと伝えると態度悪くなるし、ショールーム見たいと伝えると、買うならスタンダードの部屋だったため、ショールームはエグゼクティブなんで意味ないと思いますよ？
こちらの情報を根掘り葉掘り探って、物件の説明は後手。
年収とか少なめに書いてるかもとか思わないのでしょうね。
物件自体もスタンダードの設備はごく普通。プレミアムも大手戸建住宅メーカー以下。価格は土地代なのでしょう。
終始上から目線で、お客様の時間を何だと思ってるんだ？って感じの接客でした。次に行った別の大手会社の接客の良さが際立ちました。

[504: eマンションさん]

あーー、、、タカラレーベンの接客はそんな感じでめちゃくちゃなので、この板の１月あたりの投稿とかを見て、ある程度理解してモデルルーム行った方がいいですよ。

特に、
>>123 さんあたりからの流れですね。。　

全部のデベさん知ってるわけではないけど、どこも感じのいい接客してくださるとこばかりなのでびっくりしますよね、、、。

[506: 通りがかりさん]

[No.505と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[507: マンション掲示板さん]

噂の接客でも売れ行きは非常にいいみたいなので、客を見る目があるのか、接客に対して文句言ってる方々に問題があるかどちらかだよね笑

[508: 評判気になるさん]

30年前とかなら割とあったんだろうけれど、最近ではそういうのはあまりきかないよね。だいたいどこも今どきはスマートだよね。

[509: マンション比較中さん]

２期で値段１割吊り上げたよね。。。後出しジャンケンは嫌いなので、今回はパスで

[510: マンション検討中さん]

１期に行ってないから分からないけど5000万じゃまともな部屋買えないじゃん。。。

[511: 匿名さん]

>>509 マンション比較中さん
え！1割も上げてるの？アコギですな

[512: 通りがかりさん]

それでも売れる自信があるんですかね

[513: 匿名さん]

まぁ、結構売れてるってことなんでしょうね。

[514: 匿名さん]

こちら検討してましたが候補から外しました(過去書き込み同様、営業の対応が酷かったので)
丁重にお断りしたのですが、『その後いかがですか…？』と営業の電話とレーベン他物件のモデルルーム見学案内チラシが凄いです。
千代とか売れてないのか…1ヶ月に2～3枚は届きます。

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん

天神と千代、雲泥の差ですよね。
むしろ、失礼ですよね

[516: eマンションさん]

自分的には北天神と千代だったら甲乙つけがたい。

[517: 匿名さん]

アドレスでは天神。

[518: マンコミュファンさん]

>>497 マンション検討中さん
投資用と言うと、利回り？　売買利益？　どちらを目指してるのでしょうか？

[519: マンション検討中さん]

どなたか大体でも構いませんので価格など分かる方はいられないでしょうか？

[520: 坪単価比較中さん]

高級タワーの営業マンは、自分が買えるわけでもないのに、ずっと案内していると自分までお金持ちになったように錯覚して偉そうに振舞ってしまうところがありますね。買う人、買わない人を自分で判断して態度を変えてしまったりすることもあります。
このクラスのマンションを検討する層の人達は、人を見る目もありますので、営業マンの内面を瞬時に見抜きますね、営業マンは何も分かってないと思いますが、、

[521: 通りがかりさん]

マンションはいいのに営業さんが残念なのは非常にもったいないですしタカラレーベンがもっと上を目指すなら教育するべきですね。

[522: 匿名]

>>519 マンション検討中さん

第2期
3,678万円～19,998万円
ホームページにありました。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
情報ありがとうございます。3期も予定されてるんですね。まだ先が長そう。

[524: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討中なのですが値引きなどはありましたでしょうか？

[525: eマンションさん]

値引きあれば買いたいなあ

[526: eマンションさん]

このスレの評価がいつのまにか5になっているの、めっちゃウケるな。前見たときは2.5よりは下だったと思うけど。

[527: マンション検討中さん]

>>526 eマンションさん
売れてるから。

[528: 検討板ユーザーさん]

>>527 マンション検討中さん
?????

[529: 評判気になるさん]

販売情報が赤字で表示されているからな。
かなり運営側の手が入っているだろうな。

[530: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん
第二期もいつのまにか完売したらしいですね。

[531: マンション検討中さん]

最初は県外デベが1期で100戸なんて張り切ってんなって思ってたけどよ、1期、2期がこんな早く完売？なかなかやるじゃねぇかよ…

[532: 匿名さん]

須崎公園工事フェンス外側　那の津通り沿いの茂みの中のブルーシートや傘は
地域の野良猫世話人があの場所で飼育しているらしいｗ

[533: 匿名そん]

>>531 マンション検討中さん
人気あるんですね。

[534: マンション掲示板さん]

全体的に自演くさい書き込みが多いね

[535: 匿名さん]

>>534 マンション掲示板さん
売れてるならどうでもいいよ。

[536: マンション検討中さん]

予想以上に売れてるようだし自演するメリットはないと思いますし何でも自演って言う時代は終わったらしいですよ。

[537: マンション掲示板さん]

値上げしてゆっくり販売やで。
焦ってないのよ販売側。

[538: eマンションさん]

品性…滲み出ていていいね

[539: マンション検討中さん]

3期はもっと価格上がるんでしょうか？

[540: 通りがかりさん]

>>538 eマンションさん
売れ行きに品性は関係ないよ。

[541: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
3期以降上がるかは分からないですが原材料費が上がってるのは確かなことですので上がる可能性はあるでしょう。
2期が1割上がってるみたいですので3期でまた上げる可能性は低そうに思えますが、今の売れ行きを見ると値上げもあり得そうな気がします。自分も買うか迷ってますがこれ以上値上げされたら厳しいですね…

[542: マンション検討中さん]

レーベン殿様営業やん。
また値上げやで。

[543: 通りがかりさん]

購入しましたー！もうお値段、出来上がる前から随分あがってますよ^_^
投資にもいいですね！

[544: マンション検討中さん]

わしも買うで

[545: 検討板ユーザーさん]

うちも買う！

[546: マンション掲示板さん]

わたしも買うよ

[547: マンション検討中さん]

バカ売れやで

[548: 匿名さん]

人気ありますね。

[549: 名無しさん]

めっちゃ売れているから余裕やで。

[550: 検討板ユーザーさん]

売れ過ぎて困ってますわ。

[551: 評判気になるさん]

本当に売れてるみたいだから凄いよね。

[552: 検討板ユーザーさん]

福岡No. 1マンションですね。

[553: 匿名さん]

家族4人で４部屋申込します

[554: 検討板ユーザーさん]

＊＊＊

[555: マンション掲示板さん]

文句あるなら買わなければええんやで。
困らへん。

[556: 評判気になるさん]

買いたいなあ。私には買えないだろうけど。

[557: 通りがかりさん]

マジで売れてるみたい(^^)

[558: 通りがかりさん]

>>552 検討板ユーザーさん
No.1になるようなマンションは広告とか宣伝を出さないでしょ。

[559: 匿名さん]

ここがナンバー1かは置いといて、
広告宣伝にお金掛けるのはどのマンションも基本だと思う。その後売れたら人気、売れなきゃ不人気って呼ばれるだけ。
それにしてもここ高いのに良く売れるね。同じ価格帯でも一等地の大濠公園付近買えるっしょ。

[560: 口コミ知りたいさん]

>>559 匿名さん
広告宣伝せずに即完売するマンションは大人気ということやね。だから広告宣伝してる時点でNo.1ではない。

[561: 名無しさん]

売れているね～

[562: 天神生まれ天神育ち]

ここは天神ではありません。須崎とは…

[563: 天神生まれ天神育ち]

競艇場の番人

[564: マンション掲示板さん]

>>563 天神生まれ天神育ちさん
売れてるんだから。

[565: 匿名さん]

売れているから
余裕やで。

[566: マンコミュファンさん]

大金払ってここに住むのも悪くないけど、自分だったら大濠とか薬院とかの方が好みだな。

[567: 匿名さん]

子供がいなきゃ住みたいけどな。子供がいるなら大濠がいいな。

[568: マンション検討中さん]

ここさタワマンで競合がいない時期ってのが運がいいよね。照葉は置いといて、〇〇タワーみたいな派手目なのが最近は資材高騰で中々建たないもんね。金持ってる人は選択肢がここ買うか、買わないか。ちょっと待てばもっといいタワマンが建ちそうだけど。俺は迷ったけど今回はスルーしてタカクラホテル跡地のグラメ狙いだけど。

[569: 名無しさん]

>>568 マンション検討中さん
タカクラホテルの跡地って鉄道沿線ビッチリじゃないですか！

[570: 通りがかりさん]

>>569 名無しさん
ここと違って駅まん前で立地最高です。

[571: eマンションさん]

駅と言っても小さい電車駅。
そばを電車が走るグラメとか今までのイメージと違う。

[572: 通りすがり]

>>571 eマンションさん
???
小さい電車駅って何ぞ。つっこみどころしかないぞ。
まあ、都心も都心なわけで、駅前かとというのは正直どうでもいいと思うけど…。

[573: eマンションさん]

>>572 通りすがりさん
そうさ、突っ込みどころ満載。
グラメに住んでてあの駅を利用するの？
レーベンのほうがマシやろ。

[574: 名無しさん]

>>573 eマンションさん
日本語がよくわからない

[575: 口コミ知りたいさん]

天神徒歩圏内って色々と便利だしどちらも羨ましい。

[576: 匿名さん]

須崎公園工事フェンス外側　那の津通り沿いの茂みの中で猫を世話しているのは以前書いた通りなんだけど
鳩にもエサを与えているのを目撃したｗ
この辺りは人や動物の世話好きな人が多いのかな
飼育やエサは自分家の庭ででもすればよいのにね
こんなんじゃホームレスも自然と戻ってくるでしょう

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん
完売間近のマンションだし。

[578: 千葉県民]

>>577 匿名さん
何を言っているのかよくわからないというのが正直なところだ

[579: マンコミュファンさん]

なんか毎日暑いせいか、今日は特にどこのスレもヤケクソっぽい投稿が目立ちますねー

[580: マンション検討中さん]

>>578 千葉県民さん
人気マンションに嫌がらせしても無駄だたから千葉で探してと言う事だろう。

[581: 通りがかりさん]

現時点で好立地な物件がないから
こんな場所でも売れていると言った所だろう。
タイミングが良かったとしか言いようがない。

[582: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん
デベの作戦勝ちか？まあ売れてるからしょうがない。

[583: eマンションさん]

だってアドレス天神だもの。

[584: 通りがかりさん]

>>581 通りがかりさん
天神近く、都市高速近い、目の前改装中の公園、他と比べても好条件すぎると思うのは俺だけか？
須崎公園次第じゃ価値も上がるだろうし、ここは今の価格は安いと思うよ。

[585: トムちゃん]

7月1日データマックス版
タカラレーべン西日本
手島社長談話

福岡天神タワーは50周年記念
事業広告塔の位置付け

福岡市内　初進出物件

1.2期は完売

残戸数は40戸弱

福岡のランドマークを目指す

との事でした。

2024年3月入居開始

まだ先は長いですね!

[586: マンション検討中さん]

第3期の受付開始しましたね。
実際はどうなんでしょう？

[587: 通りがかりさん]

膨大な広告あれだけ打てば3期もすぐ完売でしょう。

[588: マンション検討中さん]

抽選倍率10倍以上の部屋もチラホラあるらしいね

[589: 通りがかりさん]

建設会社が大豊建設なのは魅力的だね

[590: マンション検討中さん]

>>589 通りがかりさん
東京の人ですね。
九州の人間にはピンと来ないコメントですので。

[591: マンション検討中さん]

明日に抽選みたいですが、実際はどうなんですかね？平米単価が福岡としては高いですよね

[592: 通りがかりさん]

完成まであと2年あるのに、110/153以上は完売、3期15戸しか出ておらずかなり売れてるようですね。
抽選楽しみな方買えたら階数と価格教えて欲しいです。

[593: 評判気になるさん]

最初は色々と言われてたようですが、凄い反響ですね。
特定されるのを承知で声を上げる方のお陰で営業さんが良くなったのか、マンション自体がよっぽど魅力的なのか、外国人投資家が円安で買い占めてるのか分かりませんが福岡に素敵な高級マンションが増えるのは非常に良いことですね！中央区の地価をどんどん上げて貰えると近隣住民の私も有難いです。

[594: 通りがかりさん]

売れていて何よりですね。ただ、まぁ成金的な方だったり、夜職や水商売系の方が好んで買いそうなマンションなので、ファミリー層はいないでしょうね。
DINKSとかには良いマンションですね！

[595: マンション検討中さん]

今回はコロナで外国人投資家は基本いないそうです。入国できないので。その代わり、業者が購入している物件も一定数あるそうです。

[596: マンション検討中さん]

山手でも上から目線の営業スタイルでした。
この会社は全体でそういう教育なんですね

[597: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[598: 買い替え検討中さん]

このマンションはバーもあるんですね、福岡では珍しいですね。　　こんなところに住んでみたいです。

[599: マンション検討中さん]

バーもお洒落ですが、個人的にはジムの方が嬉しいです！

[600: 買い替え検討中さん]

>>599 マンション検討中さん
ジムもあるんですか、素晴らしいですね。
このクラスのマンション買う人って、８割キャッシュだと聞いたことがあるんですけど、実際そうなんですかね。　福岡にも凄い金持ちがいるもんですね。