MJR深川住吉ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/tokyo-fukagawa/

九州地区での供給トップブランドであるJR九州の「MJRシリーズ」。
記念すべき東京初進出物件は下町の粋を感じる深川エリアに誕生します。

デザイン性と快適性を重視したという本物件について情報交換を希望します。
検討者やご近所の皆さま、よろしくお願いいたします。

MJRトーキョープロジェクト

所在地（地番）　東京都江東区千石一丁目9番17
交通　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩15分、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分

敷地面積：4,041.95m2
建築面積：1,711.44m2
延床面積：13,810.96m2
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：165戸

駐車場：40台（内平置：39台、車椅子使用者有線区画1台）
バイク置場：17台
自転車置場：319台（平置（来客用）：3台、二段式：316台）

事業主・売主：九州旅客鉄道
販売提携（代理）：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
設計・監理：長谷工コーポレーション
管理会社：未定

竣工時期　2024年2月上旬（予定）
入居時期　2024年3月上旬（予定）

間取　1LDK～4LDK
専有面積　38.02m2（17戸）～87.03m2（1戸）
販売予定時期　2021年9月上旬

[スムログ 関連記事]
MJR深川住吉の敷地内駐車場抽選がとても愛のあるものであったお話【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39712/

[1001: マンション検討中さん]

今日も朝から人気のあるマンションのテンプレみたいなやりとりがあって宜しいですね

[1002: マンション検討中さん]

ここ、小中学校近いのがすごく良いですね。
スーパーはサミットが一番近いのでしょうか？

[1003: 地元賃貸マン]

>>1002 マンション検討中さん
サミットまでは7～8分ですかね。直線距離は近いのですが、信号を渡るために若干、遠回りしないといけません。
一番近いスーパーはフジマート石島店ですね。こちら、サミットよりは小規模な店舗になりますが。

[1004: マンション掲示板さん]

>>1002 マンション検討中さん

マルエツが意外と近かったです。

[1005: ご近所さん]

安いのは西友かOK（尾高橋）かなあ

[1006: 地元賃貸マン]

>>1002 マンション検討中さん
オーケー尾高橋、マルエツ清澄白河共に、10分程度ですね。
住吉駅、東陽町、清澄白河、どちらの帰り道からでもスーパーがあり、便利ですよ！
徒歩４分位のフジマート石島店は石島商店街にあり、石島商店街の中には魚屋、焼鳥屋、米屋、豆腐屋、鰻屋…昔ながらのお店が色々あって楽しいです！

[1007: マンション検討中さん]

ロシアの影響でさらに資材高騰してるっぽいですね。
値上げされる要素しかない…。

[1009: マンション検討中さん]

そこですね。今までの土地や人件費に加え、
鉄・木・コンクリート、全て値上がってますし、これからさらに上がりますが、命と比べちゃうと...
仕方ないですよね。デベも迷うでしょうね。値上げ幅。

[1012: ご近所さん]

マンション検討スレで値上げの心配するのは当たり前。それに対してイチャモン付けているやつの方がなんだかな、ですよ。そんなにウクライナ情勢を気に病んでいるならこんなとこ見ている場合じゃないですよね。

[1013: 第三者]

>>1012 ご近所さん
本当、おっしゃる通りです！

[1014: eマンションさん]

[NO.1008～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1015: 評判気になるさん]

もう二期の販売も始まるのに、公式のDesignやLand Planのページは全然公開されないですね。

[1016: マンション検討中さん]

>>996 名無しさん
私はマンションマニアさんの動画（夜に撮影）を見て、マンマニさんがこの景色見ながら帰れるのはいいですね～と言っているのを見て同感しました
別にちょっと他のマンションほめてもいいんじゃないでしょうか

[1017: 匿名さん]

>>1005 ご近所さん
西友なら向かいのイキイキの方が安いですよ。
質も考えたらオーケーですかね。

[1018: ご近所さん]

>>1017 匿名さん

そうなんですか？
西友もここんとこ値上げしてますもんね、
情報ありがとうございます<m(__)m>

[1019: 匿名さん]

全般的にはイキイキが安いけど、MO（西友のPB）は西友のほうが安かったりしますね。うちはものによって使い分けてます。

[1020: かりんかりん]

第2期購入は　モデルルーム　見学に行かないとできませんか？

[1021: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1022: 名無しさん]

今日あたりから2期申込ですかね。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 名無しさん
もう価格は決定したんでしょうか？

[1024: eマンションさん]

まだです

[1025: マンション検討中さん]

申し込みは5月でしょ

[1026: 評判気になるさん]

公式の販売予定時期は5月下旬に更新されていますね。SUUMOとかは4月下旬のままですが。

[1027: マンション比較中さん]

なんで販売延期したんだろう。思ったより要望書が少なかったとか？

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション比較中さん

売り出しが少ないので、抽選になりそうと聞いてます。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1027 マンション比較中さん
少しでも引っ張った方が高く売れるからでしょうね。
竣工前なので焦って捌く必要がないですし、円安、材料不足で値上げ要素しかないので

[1030: 匿名さん]

>>1027 マンション比較中さん

簡単です。以下２点。
マクロ：資材高や円安等の影響が大きく、2年後竣工の物件なので値付けに慎重になってる
ミクロ：知名度の高い、MR隣の猿レジが5月下旬で2次発表したから、次期合わせれば集客を狙える。

まぁ、ここは２年後なので資材高の影響は避けられません。
（とはいえ、簡単に質を下げることはできないでしょう。）
とはいえ、残り住戸が少ないというメリットもあるので、むしろ良いタイミングとも言えるのでは。
少ない住戸にして、値上げ幅調整して様子を見たい、がホンネでしょう。

[1031: 購入したい]

>>1030 匿名さん
金利上昇も無視出来ない。

[1032: 検討板ユーザーさん]

2年後の金利で買うのか。。

[1033: 名無しさん]

>>1032 検討板ユーザーさん
どうせ変動でしょうよ

[1034: 検討板ユーザーさん]

>>1033 名無しさん
だから？

[1035: 通りがかりさん]

>>1034 検討板ユーザーさん

サントリー?

[1036: 口コミ知りたいさん]

リアルな話、２年後の金利はやばいでしょうね。日銀総裁の黒田が退任すると、金利差のプレッシャに耐えられず、一挙に金利を上げることになる可能性高いので。
ここ、猿レジや亀クロより割安だったけど、金利差でそのメリットなくなるなぁ。

[1037: 匿名さん]

>>1036 口コミ知りたいさん

え、執念がすごい！
シティテラスの方にも一緒に書き込みしてる笑
あなたの理論だと変動で組んだ場合はどの物件を買ってようが金利の影響を受けますね。
そして、残債額に応じて金利影響も大きいので割高の物件程、影響を受けるのは変わりない。

[1038: 検討板ユーザーさん]

↑
だいたい合ってるけど、変動の場合支払額は5年間は変わらないからね。
支払いがスタートしてる人とは同列には語れないな。

[1039: 匿名さん]

>>1038 検討板ユーザーさん

5年ルールも金利上昇したら、支払い額が変わらないだけで金利は増えて、元本の返済は減るので割高物件は影響大きいよ。

[1040: 検討板ユーザーさん]

>>1036 口コミ知りたいさん
多少金利は上がるかもしれないけど一気には考え辛いかな。金融機関も優遇幅調整できるから数年かけてじわじわ上がるくらいだと思うけど？

[1041: 検討板ユーザーさん]

金利が多少上がったくらいでビクビクするほど組まないしな。

[1042: マンション検討中さん]

というか、賃金が上がらない現状で急激に金利だけ上げたら地獄絵図になるのはわかりきってるから日銀がしないでしょ

[1043: マンション検討中さん]

単身で1LDKを検討してますが値段はいくら位になるんだろう
基本テレワークだから多少駅から遠いのは全く問題なしなので当物件への関心が高いです

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
はい営業おつかれ

[1045: 名無しさん]

>>1044 検討板ユーザーさん
わざわざ営業するほど閑古鳥ないてないよ！
需要めちゃめちゃあるよ！
部屋より広いルーフバルコニーの部屋だけは不明だけどw

[1046: 名無しさん]

>>1045 名無しさん
うなぎのさん専用1LDKに言うほど需要があるとは思えんな

[1047: マンション検討中さん]

あのスパンがめちゃ短い部屋は一階の2部屋のみって知らないのかな

[1048: マンション検討中さん]

1LDKの多くは投資用扱いでしょう。あの間取りですし実需は考えにくいです。1LDKの両隣は住民リスク高いと思います。私は賃貸住民が騒ぐことが怖くて両隣の部屋は選べませんでした。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん

とりあえず、江東区の条例を守るために二部屋だけ作りました感がすごいですよね笑

[1050: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん

徒歩15分で単身DINKS向けの部屋に投資家が参入するか？
普通に実需での購入が大半でしょう。
あとは10年後に駅近になることを見越しての参入はあるかもしれないですね。