ザ・パークハウス 赤羽フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤羽フロントについての情報を希望しています。
全70戸のパークハウスがたつようです。
赤羽駅徒歩3分、便利そうですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-akabanefront/

所在地：東京都北区赤羽西1丁目569番1他6筆（地番）
交通：JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線・根岸線、埼京線・川越線、高崎線、宇都宮線、東北本線「赤羽」駅（西口）より徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：30.00平米～67.58平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[121: マンション検討中さん]

本日、MR訪問してきました。JR各線が運転見合わせとなっている中、南北線が動いていたので赤羽岩淵まで歩いて、無事帰宅できました。

なんだかんだ言って、JR+地下鉄やJR+私鉄が使える駅は便利な印象があります。

[122: マンション検討中さん]

やはり南北線は重要という結末になりましたか。
ネベル赤羽がどうして人気だったか分かったようですね。

[123: 通りがかりさん]

南北アンチ息してる？

[124: 匿名さん]

電車停まったら車使えばいいだけだと思うが。
そもそも都内移動に休みの日まで電車乗りたくないし。
もしかして鉄道ファンですか？

[125: マンション検討中さん]

赤羽の欠点は高速の入口が近くにある無いこと。
よって車うんぬんはお門違い。
赤羽は車を使うには不便。
しかも都内は便利だから車はいらないって理屈の人が多いし、駐車場も高い。
それともこのマンションは駐車場は全戸分確保してるとでも？
車を使えばって少ない駐車場しかないのに、駐車場すら抽選なのに、必ず当選する訳でも無い。

[126: マンコミュファンさん]

車維持する金も惜しんでマンション購入検討ですか、大変そうですね（笑）
休日は道が空いているから都心に行くなら首都高使わなくてもたいして遅くならないし、羽田空港とかちょうど距離がある時は王子です首都高乗ればいいから便利だけど。
ここは駅から近いので駐車場はすぐ余ると思います。

[127: マンション検討中さん]

余ると思います。とか仮定の話しじゃなく事実に基づいた内容でお願いします。
休日は道が空いてますって根拠も無いし。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん
先ず落ち着きましょう。
「余ると思います」は仮定ではなく予想です。
休日、赤羽周辺や赤羽より都心方面の道路が空いているのは事実です。

[129: 検討板ユーザーさん]

赤羽でクルマ移動が不便と感じたことなぁ。
高速入口は、板橋本町も王子のインターもクルマ乗っちゃえば結構すぐだし。環七、環八、北本通り、西に行けばすぐ17号で何処に向かうにクルマあると便利です。もちろん電車だけでも充分ですが。

強いて言えば、赤羽駅東西の行き来が西側の台地(丘)がある関係で通れるルートが限定的になるのがちょっと不便かな。

[130: 匿名さん]

総戸数70戸の規模ですがディスポーザーってついていないんですね。
これくらいの大きめな規模のマンションでしたらついていることが多い気がしましたが、
設備に記載されていないだけでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
推察するに、土地面積が小さいから処理槽を入れられないのかと。赤羽最寄り物件は基本狭小地多いからついてない物件多いそうです。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>131 匿名さん
今、販売中の新築ですと、ローレルコートはディスポーザーついてますね。

[133: 評判気になるさん]

ディスポーザーついてないの！？
マジかよ…
購入検討してないけど、流石にこの令和の時代にそれはビビる。

[134: 匿名さん]

坪400超えようかという物件がディスポーザーなしとか本当にパークハウスですか？

[135: 検討板ユーザーさん]

みんなディスポーザーいるの？
管理費高くなるし、独り身はそもそも使わないんじゃ…私は今の物件でディスポーザーあるけど使っていないので皆さんの反応が意外でした。
まぁディスポーザー必要な人はお見送りください！私は駅距離とラクセス（ドアキーもタッチのみ）は惹かれます。1LDKの間取りは大体ひどいけどな！

[136: マンション検討中さん]

ディスポーザーなんて全くいらないです
立地で将来性あるのであっと言う間に完売じゃないかな

[137: 通りがかりさん]

>>135 検討板ユーザーさん

いらない

[138: マンション検討中さん]

70戸と言っても狭い1Lとかも多く含む70戸だから十分小規模マンションの部類。
ディスポーザ付いてた方が嬉しいのは確かだけど、この規模ならディスポーザ無しでも個人的には違和感はないかな。

[139: 通りがかりさん]

駅近の一流デベなら価格が下がらない
数年すると維持費がかかってお荷物のディスポーザーはなくても問題ない

[140: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのブログが出てましたね。
平均坪390かー。まぁ、今のご時世だとこんなもんですかね。
狭い方が坪単価安いのは意外でしたが。

[141: マンション検討中さん]

部屋が縦長だし、ハザード物件だし。
何より赤羽岩淵駅が遠いんだから。
こんなもんでしょ。
ド素人達は高値高値って騒いでたけど。

[142: 通りがかりさん]

戸数100未満でこの立地ならディスポーザーなくても普通かな。郊外のファミリー向けならいざ知らず。
設備はひととおり問題なさそうだけど、土地がいびつなんで、間取りが全体的に縦長過ぎるのがどうしても気になる。
赤羽は東京駅側も池袋・新宿側も両方利用したい人向けだね。どっちかがメインでこの単価出せるならもう少し都心寄りでも選択肢あるし。

[143: 匿名さん]

小規模マンションでもディスポーザーがたまについていることがありますが
自分的には不要だと思っているので
立地が良くて、価格的にも予算と合えばいいかなと考えています。
ここは赤羽から徒歩３分ですし、人気物件になると思いますよ。

[144: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザーなしは無いわ

[145: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザー無くても、ゴミ捨て場は別棟だからエントランスに匂い来ないから大丈夫！
とかいうけど、エントランスに匂いが来ないのは当たり前で、ゴミ捨て場自体が生ゴミ臭くならないのが、ディスポーザー物件の良いとかなのだよなぁ。特に夏場。

[146: マンション検討中さん]

臭いとか以前にディスポーザーないと不便。
建設時から入れておかないと後付けできない設備だから、どうしようもない。生活にも資産性にも直結する大事な問題

[147: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスとかと検討してる人いますかね

[148: マンション検討中さん]

モデルルームを見てきました。ディスポーザーは無しですね。

私は無くても良い派なので気にしません。

独り身なので大通り沿いの南向きにするか、北向きにするか悩ましい。南向きと言ってもリビングまで光が届くかは縦長間取りだと微妙だなぁ。

[149: マンション検討中さん]

立地が全て。駅近5分以内は貴重。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん
駅徒歩5分圏内物件はなかなかないですもんね

[151: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
こちらを購入しようか悩んでます。同じく採光や通気が気になります。Ａ、Ｃ、Ｅタイプはバルコニー側にしか窓がないので、リビングは暗いと思うんです。
モデルルームはＣタイプですが、うなぎの寝床過ぎる上に、ＰＳのせいで、天井が低いところがあり、閉塞感があります。

赤羽駅徒歩３分という立地と三菱地所というブランドに非常に惹かれますが、初めてマンションを購入する予定なので、皆様、アドバイスをいただけたら幸いです。

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 マンション検討中さん
1-6階だけですが、Dタイプはリビング西面に小窓ありました。（代わりに、ベランダ側の窓面が減らされていますが。）
一人暮らしの私が買うならBタイプかDタイプです。
確かもう一次1期が始まっているので、早めのモデルルーム訪問をお勧めします。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
生活スタイルにもよるかなと思います。
お一人で、ご自宅にほとんど人を招かない、ベッドがLDから見えていても良い、というのであれば、LDに窓のないタイプでも、昼間は洋室との間のドアを開け放しておけば良いかと思います。
ベッドルームは閉じておきたい、ということであれば、LDにも開口のあるDがよいかと思います。開口部は西側ですが、大きくなければ西陽の影響も少ないかなと。

[154: 匿名さん]

立地が全てというご意見に納得です。
アクセスが良ければ、正直マイカーも不要だし、年を重ねても行動しやすい。
多少高くても断然立地の良いところに住むべきかなと思いますね。
あとは教育施設が近いとかがプラスされていくと思いますけど。

[155: 購入経験者さん]

MR見学された方に質問です、平米単価ないしは坪単価はいかほどになりましたでしょうか？

[156: 匿名]

>>155 購入経験者さん
マンマニ氏のブログにいくつか予定価格が載っています。
https://manmani.net/?p=39985
坪350万円程度から400万円超まであり、平均は坪390万円程度とのことです。

[157: マンション検討中さん]

この素晴らしい立地でこの良心的な予定価格なら即完売しそうですね。

[158: 匿名さん]

たしかに今の相場からすれば安いな。買った瞬間に含み益が出る部屋が多そう。

[159: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[160: 匿名さん]

こちらのスレッドでディスポーザーは資産に直結するといった書き込みを拝見しましたが、
マンションを選択するにあたりディスポーザーの有無を重視する流れになってきていますか？
個人的には賃貸ではあったら嬉しい設備かもしれませんが分譲では管理が大変なイメージがあります。

[161: 通りがかりさん]

ディスポーザー欲しい人は欲しいだろうけど、反対に管理費高くなるから嫌う人もいる気がする。
中古市場でディスポーザー有る無しで金額に差はないかと。絶対欲しい人を候補から外してしまうということはあるけど。
特に単身向けは、好まれてないんじゃないかな。食洗機とかは資産性上がるわけではないけど、売りになるよね。

[162: 通りがかりさん]

シングルで自炊もたまになら、生ゴミもさほど出ないからディスポーザーなんかなくても別にかもですね。ファミリーはあったにこしたことはない。
あと、誰か描いてた気がするけど、ゴミ捨て場の臭いが違うかな。
管理費ってどれくらい上がるんですかね？どちらかというと設備用意する土地を確保できるかの問題のような。機械式駐車場のほうがよっぽどかかりそう。

[163: 名無しさん]

>>162 通りがかりさん

結局どれくらい売れたんですかね？抽選になった部屋も多かったのかな？

[164: 名無しさん]

一期販売終わりですか

[165: マンション検討中さん]

>>163 名無しさん
マンマニさんが価格表更新してるのみるとのこり3戸なのでしょうか？

[166: 販売関係者さん]

>>165 マンション検討中さん
それ以外に次期以降（年明け？）販売される20戸が残っていると思います。

[167: マンション検討中さん]

>>166 販売関係者さん
20戸は未販売なんですね。
どの間取りが未販売かご存知の方いますか？

[168: マンション比較中さん]

未販売の物件は高層階が中心だったと記憶しています。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん
ありがとうございます。

[170: 匿名さん]

自分がマンションを探すにあたり、ディスポーザーの管理費までは考えないかもしれません。
しかしディスポーザーはそんなに維持管理費が高くなるんですか？
新築でついていたら嬉しい設備ですが、中古は経年劣化による不具合が発生しそうで敬遠してしまうかも。