プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8102: マンコミュファンさん]

池袋の大規模再開発に向けて板橋区もかなりの恩恵を受けると睨んで再開発ラッシュですね。

[8103: 評判気になるさん]

>>8099 名無しさん
そうなんですね～意外！低層板マンはEVのゾーニングしないからその分遅いんですかね？EV数の多いタワマンにもよるのかな？

[8104: 評判気になるさん]

>>8100 通りがかりさん

管理費、修繕費などのランニングが、4万するから賃料も高くなりがち。
今後、管理費、修繕費が5,6万とかになると、晴海フラッグの賃貸はますます、苦戦する。

他方でプラウドシティ小竹向原は、維持費は安い。

[8106: eマンションさん]

>>8101 匿名さん

コーシャハイム向原の再開発の恩恵があり、周囲に綺麗な建物だけだから気分はいいですね。

コーシャハイムは、団地感はない。

[8107: 評判気になるさん]

>>8106 eマンションさん
都住もURもピンキリありますからね。よくわかってない一部の人がやたらバッシングしますが、ここも60平米で新築当時家賃18万超してましたしね。

[8108: eマンションさん]

>>8107 評判気になるさん

コーシャハイムは、二層吹き抜けエントランスで、ペンシルマンションより豪華ですよね。
駐車場も自走式。

[8109: 通りがかりさん]

今日は、池袋のモデルルームみてくる！
これで通算５回目の訪問笑

[8110: 匿名さん]

>>8104 評判気になるさん
え、安くはないだろ
でも安すぎで問題起きるよりはいいけど
板状としては結構な額よ

[8111: 匿名さん]

タワー型だとどうしても戸当たりの修繕費が割高なる。低層なので維持費が軽くて済むのはプラウドシティ小竹向原の大きなメリットですよ。

[8112: 名無しさん]

ゲストルーム2部屋で500世帯だから、1年間で2泊くらいは利用できるかな。
パーティールームは、1部屋で500世帯だから、1年間で１回は利用したい。

共用施設を使い倒さないと、管理費の元は取れないな。

[8113: マンション掲示板さん]

小竹向原って、製紙場とか製本場とかの産業が複数あるのはなんでなんですかね？

[8114: 匿名さん]

凸版印刷の基幹工場が志村坂上にあったから下請企業が城下町形成したんじゃないですね。志村坂上の工場は今調べたら閉鎖されて取り壊されてるみたいなのでいずれ再開発されるかもしれません。

[8115: 評判気になるさん]

>>8114 匿名さん
確か凸版の跡地は、イムスグループの病院建設予定だったと思いますよ

[8116: 評判気になるさん]

>>8113 マンション掲示板さん
ほぼ凸版印刷の下請か再下請の製本工場が多数ありましたが、現在は紙の本が売れなくなってきたことと電子書籍の浸透もあり、かつての半数以下に減りました　低層のマンション等に姿を変えてますね

[8117: 検討板ユーザーさん]

>>8116 評判気になるさん
商業施設に姿を変えてもらいたいなあ。

[8118: 通りがかりさん]

かなり前から掲載された賃貸はまだ募集中ですね
中古の売り出しも進展なしか
市況的に厳しくなるかもね

[8119: 評判気になるさん]

>>8118 通りがかりさん

ファミリー物件で5月以降は動きにぶいからね

[8120: 匿名さん]

小竹向原は立地が良いですからね。住みたい人たくさんいるので心配は要らないですよ。

[8121: マンコミュファンさん]

>>8118 通りがかりさん
地権者への引き渡しが終わったら内見も出来るようになるし動き出すのじゃないかしら
今だとまだ外見と間取り図と写真だけだものね

[8122: 評判気になるさん]

>>8117 検討板ユーザーさん
静かで良い所ですが、もう少しお店欲しいところですね　特に普段使いができる飲食店が欲しいですね

[8123: いち]

地権者賃貸三兄弟が、どうなるのか注目ですね。

[8124: マンコミュファンさん]

>>8117 検討板ユーザーさん
なんでここまで商業施設が少ないのか不思議ですよね。
カフェなどのチェーン店なら絶対利益でると思うのに

[8125: マンション掲示板さん]

大谷口通りに、商店街の跡地的なエリアがあるんだけど、ここは、元々商店街なのですかね？

コーシャハイム向原の後背地には、なりますが、ここら辺は、スペースはありそうなので、再開発されて欲しい。

[8126: マンコミュファンさん]

>>8125 マンション掲示板さん
ここは電気屋がまだ営業していますが、昔は店舗が連なっていましたよ。

[8127: マンション検討中さん]

>>8126 マンコミュファンさん

古民家カフェとかラーメン屋とか、営業してもらいたいねー。

[8128: マンコミュファンさん]

コーシャハイムの１階に
ななテラス
ってあります
平日昼間だけどココロネ板橋に
カフェねねね
ってあります

[8129: 名無し募集中。。。]

正直言って、小竹向原のメリットはチェーン店のない事だと思っている
江古田や千川、大山は徒歩圏内だし、ぶっちゃけ池袋すら徒歩圏内だと思っている
よく酔い覚ましに池袋から歩いて帰ったよ(笑
小学校の遠足、集合場所・解散場所は江古田駅北口の浅間神社だった(向原小学校)
つまりここいらの住民感覚じゃ、江古田は小学生でも一人で行ける場所なんだよね
小学生時代、チャリンコに乗れるようになると、友達とつるんでまず行くのは池袋(笑
夏休み前、担任から「子供たち同士だけで繁華街に行ってはいけません」と言われた『繁華街』は=池袋だったよ

『繁華街』から適度な距離感が小竹向原の良いところだと思っている
まぁ地権者の個人的雑観だけどね

[8130: 名無しさん]

>>8129 名無し募集中。。。さん
そういえば、小竹向原に限らず小竹向原駅前後の朝も含めてカフェのチェーン店もマックとかのファーストフードが皆無だよね。
なんでなんやろ？

[8131: 検討板ユーザーさん]

>>8130 名無しさん

千川にモスバーガー、松屋、すき屋ありますよ。

[8132: 名無しさん]

>>8130 名無しさん
小竹向原駅前の大地主の意向なのでは？

[8133: マンコミュファンさん]

>>8131 検討板ユーザーさん
まじや！！モスがあった！ありがとうございます！
朝早くからコーヒー飲める店ないですかね？
千川のモスは9時開店なんですよね。

[8134: マンコミュファンさん]

>>8132 名無しさん
?

[8135: eマンションさん]

>>8134 マンコミュファンさん
駅前の土地の多くはとある一族が所有しています。
いさみやも駅前の不動産もこの一族がオーナーです。
駅周辺にチェーンがないのは、オーナーが店を入れようとしてないからではないでしょうか。

[8136: マンコミュファンさん]

>>8133 マンコミュファンさん

コンビニコーヒーがおすすめだよ笑

[8137: 口コミ知りたいさん]

>>8129 名無し募集中。。。さん

旧団地、元々は、江古田駅が最寄りですものね。

晴海フラッグとか偽吉祥寺のマンションとか、駅まで徒歩20分のバス便マンションも、少なくない。

それを考えたら、江古田、千川で商業を楽しむのも良いですね。

[8138: 匿名さん]

有楽町線は鉄道ができてから日が浅いので商業施設が少ないですね。都市計画道路の下を通してるのもチェーン店が少ない要因（商圏が分断されてる）でしょう。その分閑静ですし、小竹向原は周辺と比べても地価高いので、資産性にはあまり関係なさそうです。

[8139: 口コミ知りたいさん]

>>8133 マンコミュファンさん

クリオロの前に、コーヒーandカレー屋がある。しかし潰れている。
完全なる住宅地だから、飲食店を開業しても、潰れてしまうのではないか？

[8140: 匿名さん]

中小の飲食店はどこも厳しいですよ。都心でもどんどん減ってきてる。

[8141: マンション掲示板さん]

>>8139 口コミ知りたいさん
ここは30年くらい前に潰れたけど、看板だけはいまだに残ってますね。

[8142: α]

本日からグランドコート周りの区道のアスファルト舗装??が始まりましたね。
グランドコート周りは通行止めになってます。

[8143: 評判気になるさん]

>>8142 αさん

情報ありがとうございます。

GWは、見に行ったけど、次は通行止め解除されてから、再度訪問します。

建物の外装や植栽は見えるところはほぼ完成していますね。

[8144: α]

>>8143 評判気になるさん
ツナグヒロバ前あたりは既存アスファルトがはつられていたので、明日あたりから順次アスファルト工事が行われるかもしれません。1週間もあればだいぶ景色が変わってそうです。

[8145: 評判気になるさん]

>>8144 αさん
そこだけインターロックにするみたいですよ

[8146: 匿名さん]

>>8129 名無し募集中。。。さん

やっぱり、向原小学校か。

[8147: 通りがかりさん]

このマンションって池袋とかの夜景とかスカイツリーとか見えますか？

[8148: 匿名さん]

>>8147 通りがかりさん

池袋は見えるけど、スカイツリーは遠いい。

[8149: マンション掲示板さん]

>>8147 さん

https://suumo.jp/chintai/bc_100379729664/

この部屋は見えるみたいですね

[8150: 口コミ知りたいさん]

>>8133 マンコミュファンさん

パーラー江古田がおすすめです

[8151: 名無し募集中。。。]

>>8150 口コミ知りたいさん

『パーラー江古田』より『まちのパーラー』の方が近いよー

ちなみに『孤独のグルメ』に取り上げられのは『まちのパーラー』の方
トンネルロールの『シュルプリース』とは全く逆の出口なのに、ゴロちゃんの方向音痴っぷりは可笑しさを通り越して末恐ろしくもある…

[8152: 評判気になるさん]

>>8150 口コミ知りたいさん
パーラー江古田もまちのパーラーも行ったことあって、良いカフェなのは知ってる！！
でも、お値段的にも日常通いできるカフェじゃない、、
あと、朝早い時間に使いたい。できたら6時ぐらいから。
今のところ、池袋までチャリでいくか、マンションのラウンジで寛ぐかかなーって思ってる

[8153: 検討板ユーザーさん]

>>8152 さん
駅と反対に徒歩1.3kmのところにあるスターバックスコーヒー。
在宅勤務なら、ここに行くのもありかなと思っています。
ウーバーで配達してくれるかも。
https://store.starbucks.co.jp/detail-648/

[8154: 評判気になるさん]

江古田にタリーズとマックありますよ

[8155: 評判気になるさん]

ガストでもコーヒー飲めますね

[8156: マンション検討中さん]

>>8154 8155評判気になるさん
ありがとうございます！！
意外にあるかもしれないですね！！！

[8157: マンコミュファンさん]

ここはお受験するにも便利な立地ですね。
立教と学芸大附属大泉は、乗り換え無しで通えますね。
そういう土地は資産価値は高いです。

[8158: 名無し募集中。。。]

>>8157 マンコミュファンさん

日吉も1本で行けるよー

[8159: マンション検討中さん]

>>8158 名無し募集中。。。さん

慶應幼稚舎には一本では無理ですねー。
早稲田実業初等部も無理です。

[8160: マンション検討中さん]

>>8157 マンコミュファンさん
副都心線からの丸の内線で一回乗り換えるけど茗荷谷も行きやすいですよね

[8161: 検討板ユーザーさん]

>>8160 マンション検討中さん
通学圏に色々な選択肢があるのは良いですねー。
とりあえず、茗荷谷界隈は出願はする予定です。

公式に掲載されていた、こちらの購入者座談会でも、私立小学校の親がインタビューで、こちらの通学利便性関してに答えていましたね。

[8162: 名無しさん]

西新宿のタワマンの事件をみると、やはり、西新宿や西池袋とか住みたいとは思わない。
資産価値が高いとしても、夜職とかが、マンションエントランスにタムロしているだけで嫌だわ。

小竹向原は、夜職の人は少ないと信じている。

[8163: マンション比較中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74894433/
地権者さんの売り出しですか？w

[8164: 匿名さん]

タワマンはどこでもそういう人はいますよ。港区湾岸とかも民度が低いことで知られてます。

[8165: 検討板ユーザーさん]

>>8163 マンション比較中さん

情報早い！
内見写真アップしているから、地権者ですね。

地権者の利益確定売りがしばらく続きそうですね。
1億超えをチャレンジしてもらいたいけど、厳しいのだろうか。

[8166: 匿名さん]

>>8163 マンション比較中さん
ベランダの写真を見ると、中庭見えそうですね。
G1？のどっかの部屋ですかね。

[8167: 検討板ユーザーさん]

これはG3。販売住戸表をみれば、住居の広さと駐輪場の屋根が見えるから判別できる。

[8168: 評判気になるさん]

>>8167 検討板ユーザーさん
518かな？

[8169: マンコミュファンさん]

>>8168 評判気になるさん

間違いないですねー。
内見時の写真見れるの良いですね。

換気のための吸気口が大きい。。。

[8170: 評判気になるさん]

住民スレに、運営に対する意見を書いたら　RAMブロックしてきやがった！
今後はROMに徹します！言論統制お疲れ様です！

[8171: マンション検討中さん]

道路舗装状況などが、わかる写真の投稿をお待ちしております。

[8172: 検討板ユーザーさん]

>>8164 匿名さん

板状の方が民度高そう。
賃貸で借りる人も少ないと思うし。

[8173: 通りがかりさん]

>>8171 マンション検討中さん
写真は撮らなかったけど、アスファルト舗装でなくインターロッキング舗装だから石畳のようで、ゴージャス感がかなりありましたよ。

[8174: 口コミ知りたいさん]

>>8173 通りがかりさん

歩道が、インターロッキング
車道(板橋区道)が、アスファルト

という理解で良いですか？

[8175: 通りがかりさん]

>>8162 名無しさん
この辺に住んでる身としての肌感ですがそれなりに見かけます
池袋があるからここだけが特段多いってわけではないかもですが

[8176: 評判気になるさん]

>>8175 通りがかりさん

プラウドシティ小竹向原には、まず、すまないから大丈夫よ。
賃貸で、20万以上出すなら、西池袋のタワマン住めるので。

[8177: 評判気になるさん]

>>8174 口コミ知りたいさん
車道が、インターロッキングなんですよ。
車が通るから、すぐひび割れ起こしそうですが。

[8178: 匿名さん]

住民しか通らないから劣化しにくいですよ。車がスピードを出さなくなるので安全面で◎ですね。

[8179: マンション検討中さん]

>>8163 マンション比較中さん
9000万以上払って、リビングからの眺望が建物だけって〇ソみたいな部屋だな
しかも隣家のバルコニーが超接近してんじゃん

[8180: 評判気になるさん]

>>8179 マンション検討中さん
そういう言い方しないの！

[8181: 匿名さん]

眺望より立地と陽当たりが大事じゃないですかね？眺望良いマンションが欲しいなら、小竹向原じゃなくてもいくらでもあると思う。

[8182: マンション検討中さん]

>>8179 マンション検討中さん

ファミリーマンションは、バルコニーに椅子やテーブル出してくつろぐことは想定していないから眺望は二の次。

バルコニーは洗濯物置き場です。

[8183: 名無しさん]

>>8179 マンション検討中さん
確かにこれは眺望がいいとか悪いとか以前の問題。
隣家のバルコニーからこんにちはは流石に嫌だな

[8184: マンション検討中さん]

>>8179 マンション検討中さん
中庭側はみんなリビングから建物ビュー
ただ中庭望めて、外部（PCの関係者以外）からは遮断されている
タワマン以外は普通カーテンあるし、
バルコニーに常に出てるわけでないので
部屋の中にいる分には気にならないかと
そもそも眺望が希望なら南側の上層階で
そうなるとお値段にも反映されてくるかと
一応このお部屋全てのお部屋に窓があって、最上階ということで明るさには問題が無い感じ
好みと懐具合

[8185: 匿名さん]

採光がどの間取りも優れてるのでファミリーには最高の環境ですよね

[8186: 検討板ユーザーさん]

>>8183 名無しさん

駐輪場ビューは、どうなんでしょうか？
私は気にならないけど。

不動産は、1人でも買いたい人がいれば取引が成立しますから、売れると思いますよ。

ここは都心近郊、駅近、大規模、共用部充実、プラウドが強すぎるので、北向きとか1階部屋とかも売れてますから。

[8187: 匿名さん]

都心の不動産はどこもそうですからね。抜けのある眺望重視なら豊洲や有明を買った方が良いです。

[8188: 口コミ知りたいさん]

>>8187 匿名さん

ここで、抜け感を得られるのは、

フロントコートの高層階と、グランドコートの高層階(中庭ビューを除く)と、限定的なんだよな。

そして、抜けたとしても、眺望は、都営団地とか戸建てとか工場の屋根だからね。

[8189: 評判気になるさん]

またまた眺望マウントの人が出てきましたね！ただのネガなら気にならないが、購入者にこういう人がいると気分悪いですね！受け取った人がどう思うか？想像力が足りてないとしか思えない。

[8190: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E55Q4038/

こちら4階だけど抜けてますね
コーシャ住宅マイバスケアホームは見えますがね

[8191: 匿名さん]

抜けのある住戸は魅力的ですね。ただその分坪単価に反映されますので、何を重視するかだと思います。ここは低層階でも日照が取れてるのが素晴らしい。都心になるほど、もっと厳しい条件の物件が増えてきます。

[8192: マンション掲示板さん]

小型マンションで、汚い道路や景色ビューよりは綺麗なマンション内側ビューのが全然よいですよね！

[8193: 検討板ユーザーさん]

>>8189 評判気になるさん

ショックを受けたらアンチの思うツボです。
感情に流されず、冷静に俯瞰しましょう。

[8194: 評判気になるさん]

>>8167 検討板ユーザーさん
これ南西向きであり、五階で上階無し、となってるのでG3ではないと思うのだけど、ちがうかな？

[8195: 評判気になるさん]

>>8183 名無しさん
間取り図見ればわかると思いますが、隣家のバルコニーじゃないに気がします。
あんたみたいな人はよっぽど嫌ですな。笑

[8196: 検討板ユーザーさん]

グランドコート南向き抜け感ありの高層階が、売り出されたら、小竹向原駅でこの値段は高いと批判するだけ。

買えなかったアンチにとって、どの間取りも妬みやっかみの対象です。

[8197: 坪単価比較中さん]

>>8196 検討板ユーザーさん
まさに俺、グランドコート南向き高層階のホルダーだわ。
しばらく売らないけど。運が良ければ富士山も見えるかも知れない。

[8198: 匿名さん]

湾岸だと清掃工場ビューのタワマンとかもあるからね。ここはかなり眺望面では恵まれてると思う。

[8199: 検討板ユーザーさん]

>>8198 匿名さん

晴海フラッグsky duoとか、まさに。
安かろう悪かろう

[8200: マンション検討中さん]

>>8195 評判気になるさん
いや、こんにちはしているバルコニー沢山あるやん

[8201: 評判気になるさん]

>>8199 検討板ユーザーさん
他のマンションの批判はやめましょうよ。他は他で良いところがあります。

[8202: eマンションさん]

>>8199 検討板ユーザーさん

安かろう悪かろうって
転売価格見て言ってます？

[8203: マンション検討中さん]

>>8199 検討板ユーザーさん
晴海フラッグが長期優良住宅・低炭素住宅なのを知らないのですか？小竹向原は省エネ基準適合住宅ですよ。

[8204: 匿名さん]

>>8202 eマンションさん
転売で買ったら、高いのに悪い不便なマンションでしょう。
BRTで毎日通勤、通学とか、ありえない。
フルリモートとか勤務地がBRTで行ける人にしか需要ない。

晴海フラッグsky duoの人が玄関出てBRTで新橋(汐留)着く頃には、小竹向原なら新宿三丁目か渋谷についてます。

[8205: 検討板ユーザーさん]

>>8204 匿名さん
こうやって、他人を批判する人がいるからアンチが湧いてくるっていうのがわからないのかな

[8206: 検討板ユーザーさん]

>>8204 匿名さん

新橋も新宿三丁目も東京の西側か東側かの違いで、どちらも都心なんだから変わらないでしょう。どちらがが利便性がいいかは勤務地に寄ります。批判はよくないと思いますよ

[8207: 評判気になるさん]

>>8205 検討板ユーザーさん
約1名、多くて3名購入者でこの手の人がいるようですね！やたら他物件を馬鹿にしたり、マウント取ったり。嘆かわしいですね！この人たちと同じ理事会になりませんように！

[8208: マンション検討中さん]

理事会は、とりあえず1回はやってみたいと思っている。マンション内で知り合いもできそうですし、勉強になりそうなので。
立候補まではしないけれど、抽選になるのかな？

[8209: 評判気になるさん]

>>8208 マンション検討中さん
輪番制になるかと思いますね。500戸ですから、おそらく10数年に一度くらいの割合でしょうね。その中で理事長以下、役職を決めます。任期は2年で半分づつ交代するところが多いですよ。管理規約で規定すると思いますが、小さなマンションとかは万年理事長が業者と癒着したり悪さをするので、最長任期も決まってたりします。

[8210: 名無しさん]

プラウドシティ小竹向原の中古が販売されても、Xなどで、話題性ゼロですね。

誰か急げ！とかコメントして欲しいものです。

[8211: 匿名さん]

これだけ早期完売した物件であれば中古マーケットでも人気になると思いますよ。

[8212: マンション検討中さん]

>>8211 匿名さん

この検討版の賑わいからいって、そうでしょうね。

板状マンションで、ここまで注目が活発なマンションは、少ない。

[8213: 評判気になるさん]

>>8210 名無しさん
副都心に近いだけのマンションだからなぁ
あんまり話題性はないだろう
逆に誰も関心ないからアンチもつかなくて気が楽かもよ

[8214: 評判気になるさん]

ここが他のマンションの悪口言う人が多いのは、このマンションを買う上でそう自分に言い聞かせてたからでしょうね
自分の選択が正しいと思える根拠はせいぜい副都心に近いだけだしね
水害ハザードが湾岸以下ってどうなのとかね

[8215: マンション掲示板さん]

>>8204 匿名さん
8分後に渋谷駅着かないし、着いてから地上まで5分以上かかる
というか新宿渋谷は副都心で都心とは偉い差
BRT乗ったこともなく都バスと同じだと思い込んでる
地下鉄は朝激混み、埼京線は地獄絵図
品川も東京も羽田も遠い
しょぼいスーパーしかなく団地に囲まれて溶け込んでる
焼却煙突から出るのは無害な水蒸気だけなのに、非科学的な思い込みでディス（無知）
眺望はこんにちはがほとんど
水害ハザード色ついてる（晴海はむしろ避難地区）


勝負にならないからやめたほうがいいと思う

[8216: マンコミュファンさん]

>>8215 マンション掲示板さん
焼却煙突から出る排気ガスが真に無害なら、なんで煙突があるんですか？これで論破です。

そして、今の科学において安全としているだけで、なんの保証もないですよ。狂牛病の時も、米国が安全と主張しても、日本人皆避けていましたね？
所沢のダイオキシン問題とか勉強した方が良いっすよ。
水銀のゴミとか可燃ゴミで出す人いるんすよ。


そして、タワーマンでわざわざ、排気ガスの出口の近くに住むという。

健康が一番大事です。

[8217: マンション検討中さん]

>>8215 マンション掲示板さん
そんなにここが買えなくて悔しいですか？

[8218: eマンションさん]

>>8210 名無しさん
まだ地権者に引き渡しがされてないから
まだ内見も出来ない
内見出来るようになれば動き出すと思いますが、
実際購入者に引き渡しがされれば
新築分譲買った人より早く入居出来るのですよね

[8219: 評判気になるさん]

>>8218 eマンションさん
理屈的にはそうかもですが、まだ地権者の登記が終わってないと思うし、購入者のローンの審査と登記の移しもあるので、そこそこ時間はかかるんじゃないですかね？中古分譲だけでなく、賃貸の方も

[8220: 評判気になるさん]

>>8217 マンション検討中さん
売り言葉に買い言葉になっているだけで、どのマンションも一長一短あるので比較検討するのは良いですが、短所を罵りあっても非生産的なだけですよ。

[8221: 名無しさん]

晴海フラッグの話は晴海フラッグ板ですれば？

[8222: マンション掲示板さん]

>>8218 eマンションさん

新築分譲と違ってモデルルームもないですし、内見無しで中古購入は、動きなさそう。

[8223: 匿名さん]

>>8221 名無しさん

晴フラ祭りも終わるから、抽選落ちた人は色々なマンションを検討してるんでしょうね。

この数年でさらに高騰しているからね。

[8224: マンション検討中さん]

購入検討して違うところを買いました。
いろんな条件から外しましたが、ここのマンションは買いですよ。

いろんな証拠がありますが、買えなかった人が騒ぐ物件は好物件です。

[8225: 通りがかりさん]

>>8224 マンション検討中さん

証拠気になる。

[8226: 通りがかりさん]

>>8224 マンション検討中さん
いろんな証拠ってなんですか？聞きたいです！

[8227: 通りがかりさん]

>>8197 坪単価比較中さん
地権者ですが建て替え前は富士山もスカイツリーもサンシャインも見えてました。

[8228: 口コミ知りたいさん]

>>8227 通りがかりさん

建て替え前は、5階建でしたから、12階建なので、バッチリですね。

[8229: 坪単価比較中さん]

>>8215 マンション掲示板さん
もしかしてBRT乗ったことない人？
新橋BRT停留所って新橋駅前じゃないよ。
JR　新橋駅（約270ｍ・徒歩4分）だよ。間に大通りと長い信号もある。
シティーセンターや日テレ勤務だといいんじゃないかな。

それ以外の勤務の人は微妙。

[8230: デベにお勤めさん]

BRTは確かに新橋周辺までは本当にスイスイいきます。
駅が近づくとなかなか進まないですね、あと意外に乗車率高いです。

[8231: 通りがかりさん]

>>8230 デベにお勤めさん
土日のレジャーをBRTありきで考えるのは、大変だよ。
ディズニーランドとか後楽園ゆうえんちとか。
始発、終電も早いし、20分に一本かな？

駐車場落選した人は、投げ売りじゃないかな。

[8232: 評判気になるさん]

晴海フラッグ出張板になりつつあるwww

[8233: マンコミュファンさん]

>>8232 評判気になるさん

自分は晴海フラッグsky duo落選して、ここを買ったからね。
広域の人なら両方のモデルルーム行っている人多いと思う。
今は、小竹向原ラブの民です。

[8234: 坪単価比較中さん]

しかもBRT、勝どきBRTって勝どき駅じゃなくて、
勝どきザ・タワーのそばに降ろされるのよね。しかも駅の反対側の交差点。
嫌がらせかと思っちゃったよ。
まぁテレワーク民しか住まないから、歩数稼いで運動するにはぴったりなんじゃないかな。

俺はそんな暇ないから小竹に住むけど。

[8235: 名無しさん]

>>8234 坪単価比較中さん
後からできる駅やバス停はどんどん不便なところに追いやられる。

BRTとかバス停にトイレもないから、大変よ笑

[8236: マンション検討中さん]

このくらいの雨でも、ヒロバは浸水せずに水捌け良いんだろうね。

[8237: 検討板ユーザーさん]

ここの人は他を落として小竹上げをしたい人ばかり。小竹が良いと自信を持っているなら他を落とす必要などないのに。

[8238: 評判気になるさん]

>>8237 検討板ユーザーさん
そういう人は、一人か二人ですから、たくさん書き込んでるから複数人に見えるだけです！購入者連も何度も諌めてますが、しつこく繰り返すのです。誤解なきよう！

[8239: 評判気になるさん]

総括すると
小竹を持ち上げる→アンチが噛み付く→購入者がアンチに反論する→アンチが小竹及び物件批判をする→一部の購入者が反論して勢い余って、他物件批判をする→スレが荒れる　て感じのループですwww

[8240: 口コミ知りたいさん]

推しアンチ関係なく、「小竹」じゃなく「向原」と呼んでください
（正式な住所は小茂根だけど）
「小竹」なんて書いてる人は購入者じゃなくてただの野次馬

[8241: マンコミュファンさん]

>>8240 口コミ知りたいさん

うわーめんどくさ。友達いなさそう

[8242: 評判気になるさん]

>>8240 口コミ知りたいさん
ごめんなさい！小竹向原ラブ民です！この辺、長く住む人は、小竹向原は長いので、小竹と略すのですwww まあ確かに、小竹は練馬で、向原が板橋なんで、略すなというお気持ちも理解できます。

[8243: 評判気になるさん]

ちなみに余談ですが、OKストアの裏に菓子工房こたけという、美味しいケーキ屋さんがありました！今は神奈川のいずみ野に移転されましたが、同じ名前でやってますwww 小竹向原愛を感じますね！また食べたいなあ！

[8244: 通りがかりさん]

購入者内にナチュラルに煽り属性を持っている人がいるのがよろしくないよな。
断定的な言葉使ったり、自分は正しいみたいなこと言う人が一番やっかい

[8245: マンコミュファンさん]

三鷹市や練馬区に所在する吉祥寺マンションの人に対して、吉祥寺在住を認めない人と同じやな。

[8246: 検討板ユーザーさん]

>>8242 評判気になるさん
小竹住んでるよ、で通じるのかな？

広域検討でここにたどり着いた民なのですが、小竹という略称の認知度はかなり低いと思われる。

[8247: 評判気になるさん]

>>8246 検討板ユーザーさん
そりゃあ、話す相手によって使う言葉を変えてるでしょ。
小竹向原に住んでいる身内と話す時のことだと思いますよ。

[8248: 評判気になるさん]

>>8246 検討板ユーザーさん
本当めんどくさいですね～丁寧に話してたらこれだもんなあ！呼び方なんてどうでもいいでしょ～　住民がそうだと言ってるのに、自分の意見を押し通すのウザいですよ！

[8249: 評判気になるさん]

>>8244 通りがかりさん
あなたもねwww

[8250: 評判気になるさん]

>>8244 通りがかりさん
売り言葉に買い言葉になるけど！文脈読まないで、わざわざ切り取って晒すところが、性格の悪さを匂わしていてよろしくないですね！

[8251: マンション検討中さん]

小竹でも向原でも伝わればいいんだよ。パッションが大事

[8252: 評判気になるさん]

>>8244 通りがかりさん
まずはあなたが晒した４名が、購入者であるとあなた自身が断定的に決めつけている矛盾と皆それぞれ意見を言ってるだけで、正しさを主張しているようには見えないのだけれど？ナチュラルな煽り属性？　って事はあなたはこの４名にレスされた事に憤ってる方ですか？

[8253: マンション掲示板さん]

>>8251 マンション検討中さん
頑張って話逸らそうとしてくれてるのに、スルーされててかわいそう。

[8254: マンション掲示板さん]

>>8251 マンション検討中さん
小竹向原と説明すれば良い。
マンション名は小竹向原。

白金高輪とかと同じで略さなければ良い。

[8255: 契約者さん4]

そうそう、浮間舟渡、若松河田、清澄白河、小竹向原、みんな仲間。

[8256: 通りがかりさん]

ここは、マンション内サークルとかできるのかな？

[8257: 匿名さん]

>>8248 評判気になるさん
同じく住民だが、この辺の人がここを小竹なんて呼んでるのを聞いたことはない。
小竹だと練馬側だよ。ここは板橋だから向原。外の人には、略さず小竹向原と呼ぶのが伝わりやすい。

[8258: 匿名さん]

>>8254 マンション掲示板さん
好きに呼ばせてあげればいいじゃん笑

[8259: 評判気になるさん]

>>8256 通りがかりさん
話逸らしてくれてありがたいけど、サークル出来てもこんな名称ファシストと一緒は嫌でしょう？じゃあおまいら、ブラッドピットをブラピと略すなよ！本当しつこいよな～

[8260: 検討板ユーザーさん]

>>8259 評判気になるさん
このメンバーで人狼でもやりたいね。

[8261: 評判気になるさん]

>>8257 匿名さん
だから、謝罪と一緒にそのことも説明してるでしょう！わざわざ2度同じ説明しなくてよろしい！あんたは国語教師か？

[8262: マンション掲示板さん]

>>8259 評判気になるさん
そのうち、プラウド小竹向原と混同するからプラウドシティ小竹向原って正式名称で呼びましょう！！っていう人が出てきそうw

[8263: 匿名さん]

地元（学校とか）では、プラウドって呼ばれそうね。

[8264: 通りがかりさん]

野村不動産の建物って、リセールバリュー良いよなー。
プラウドシティ小竹向原も、いつか、2億いけ！

[8265: 匿名さん]

王様部屋なら今売っても2億超えそう。

[8266: マンション検討中さん]

スレが伸びてるかと思って見たらまた小竹論争か
そんなのマックとマクドの違いくらい無駄な論争

[8267: マンション検討中さん]

正直、小竹論争始めた人に話全部持ってかれて嫉妬してる

[8268: マンション掲示板さん]

地元の人に、住まいをどう説明するかより、会社の人や親族にどうわかりやすく、小竹向原駅徒歩5分の小茂根に住んでいることを説明するかのが、重要。

[8269: 評判気になるさん]

>>8268 マンション掲示板さん
だからなんやねん！バグってるぞ！

[8270: 匿名さん]

小竹向原に住みたい人はたくさんいますからね。

[8271: 口コミ知りたいさん]

>>8268 マンション掲示板さん
なかなか上手い。様式美や

[8272: 通りがかりさん]

別に小竹が練馬区側とかどうでもいいよ
こたけむかいはらと発音するのが面倒だから小竹って略すだけ

[8273: 名無しさん]

>>8270 匿名さん

通勤が便利な山手線の中ならどこでも、小竹向原の上位互換なんだよな。なんなら千川でも要町でも、通勤の簡単なら大差ない。

吉祥寺とか二子玉川とか武蔵小杉とか、その街に住みたい！という、インセンティブが小竹？向原？には少ない。

[8274: 匿名さん]

山手線駅は埋立地の方とか住環境の良くないエリアもあるし、あまり住みたいとは思えないんだよな。小竹向原の方が良いと思う。

[8275: 検討板ユーザーさん]

>>8269 さん
良いツッコミです。
一緒に飲みたいです！

[8276: 評判気になるさん]

そらみろ！購入者同士仲良くしないから、アンチが沸いちゃうでしょ！

[8277: 通りがかりさん]

アンチがきたぞー！！！

[8278: 口コミ知りたいさん]

>>8277 通りがかりさん
アンチなんていないですよ。
今、まとまってきている途上です

[8279: 評判気になるさん]

小竹向原の呼称で噛みついてくる暇があるなら、アンチに噛みつきなさい！

[8280: マンション検討中さん]

>>8275 検討板ユーザーさん

パーティールームで飲み会やろ。

[8281: eマンションさん]

>>8280 マンション検討中さん
やりましょう！もともと小竹周辺に住んでる人ですか？
自分は西武池袋線の練馬区民です

[8282: 匿名さん]

このくらい大型物件になると、プラウドシティに住んでますで通じる。あー、あそこねと言われる。

[8283: 評判気になるさん]

>>8282 匿名さん
タクシー拾った時も、物件名で行けそうですね！今度、プラウドシティ小竹まで！って言ってみよう！タクシーの運ちゃんに小竹向原ですよね？って突っ込まれたい！

[8284: 口コミ知りたいさん]

そのためには、Google mapの地図の更新してもらうと良い。

[8285: eマンションさん]

小竹向原という地名はなくて
小竹向原といえば駅の名前
地元や家族で駅のことを語るときには
「小竹の駅で、、」
と言うことが多いい
小竹の駅でといえば小竹向原駅のこと
みんなわかっているので単純に短縮してるだけ
外部の人には小竹向原駅といっている
ただそれは私だけかもしれないけど

[8286: 匿名さん]

外部の人だと小竹向原って言わないと通じないと思う。ただ小竹向原は始発駅だから意外と知名度ある。

[8287: 検討板ユーザーさん]

>>8286 匿名さん

穴場駅だから仕方ないね。

[8288: 匿名さん]

いやどちらかというと小竹向原は人気駅だと思いますよ。

[8289: eマンションさん]

>>8288 匿名さん

小竹向原よりは千川、要町のが人気駅ですよね？
氷川台、成増よりは小竹向原は人気駅だと思いますが。

[8290: マンション検討中さん]

略称が地縁のない人に通じないのはどこでもだいたいそう
人気の「むさこ」だって地縁のない人には通じない

[8291: 名無しさん]

>>8290 マンション検討中さん

ムサコは、都民にとっては武蔵小金井駅でしたよ。
最近は、カワサキのことを指すようになりましたが。

[8292: eマンションさん]

このマンションすげぇなー！
コメントの数も多いし人気なんやな！

[8293: 匿名さん]

地元の人は、武蔵小杉はコスギだし、武蔵小山はコヤマって言う。でも武蔵小金井だけは地元の人もムサコって言うんだよね。ちなみに隣駅の東小金井はヒガコって言われる。

[8294: マンション検討中さん]

>>8292 eマンションさん

プラウドタワーの目黒、平井、川口、亀戸などの方が、注目されていてコメントの数は多いよ。

残念ながら、タワマン全般に比べたら、コメントたいして多くない。

[8295: 名無し募集中。。。]

この地域を『コタケ』と略すのは地権者ではなく、練馬区側の地域住民だね
なので入居者かどうかも怪しい
『プラウドシティ小竹向原』になる前は『向原第二住宅』だったから、略すんだったら『ムカイハラ』か『コモネ』
ちなみに『小茂根』は『小山町』『茂呂町』『根ノ上町』が合併した町名
だいたいにおいて、戦前から計画されていた地下鉄の駅名は『向原』だったんだよ
元々ココの地権者住民が通っていた『ムカ小』や『カミニ小』で教わっていた『板橋区の地理・歴史』でも、いずれ開通する地下鉄の駅名は『ムカイハラ』って教わっていたからね

ただし、池袋からタクシーに乗り込んで『駅名』を告げる際は『コタケ』でも通じる
だけど渋谷、新宿、東京駅辺りからタクシーで向かう際は『コタケムカイハラ』じゃないと通用しない

[8296: 匿名さん]

立地が良い物件はどこもコメント多い。それだけ買いたい人が多いということですよ。

[8297: マンコミュファンさん]

>>8294 マンション検討中さん

へぇーそうなんですね！
みんなタワマン好きだなー。まぁ個人の価値観だけど平井、川口、亀戸のタワマン住むくらいなら都内西側の低層レジデンスにするわ。

[8298: 匿名さん]

タワマンが良いというより立地が人気なんだと思います。

[8300: 匿名さん]

震災リスクは液状化歴のある湾岸エリアとかの方が怖いと思う。

[8301: 口コミ知りたいさん]

このマンシャンのハザードマップは集中豪雨があった時に浸水するリスクがあるって理解であっていますでしょうか？地震の方はどうなんでしょうか？

今更の質問となり恐縮ですが、認識合っているか確認させていただけると幸いです。