プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

[匿名さん]

プラウドシティ小竹向原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/

所在地：東京都板橋区小茂根１丁目１５９５番１他
交通：副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅より徒歩5分
総戸数：500戸（うち事業協力者住戸173戸）
駐車場：170台（対住戸比34%）
バイク台数：50台（対住戸比10%）
駐輪台数：703台（対住戸比141%）
間取：未定
専有面積：約50～91m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上12階建/7階建
売主：野村不動産、旭化成不動産レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
竣工：2024年7月（予定）

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020112601772.pdf（ニュースリリース）

[スムラボ 関連記事]
プラウドシティ小竹向原　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/64005/
プラウドシティ小竹向原｜価格は？高級路線をゆく団地再生プロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/61165/

[8001: 通りがかりさん]

板橋区の私立中学進学率は約17%
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20231115b.html

[8002: マンション掲示板さん]

上板橋ニ中　1年生158人　2年生122人　3年生118名
一学年平均　133人

上板橋ニ中学区の小学校
向原小　一学年平均50人　
上板橋第ニ小　一学年平均58人
大谷口小学校　一学年平均61人

私立中学、国立中学進学率の仮説　21%

ただし、引越し、学区越境や上記小学校でも異なる公立中学へ進学している可能性による変動あり。

[8003: 名無し募集中。。。]

第4学区時代は向小→向中→小石川or竹早ができる奴のルートだったなぁ
知り合いには向中→早実→早理工→卒業生総代・銀時計って人もいた
あと、やっぱりギリギリ池袋エリア内なんで、ここら辺意外とSt.Paul率高いw

どこに住もうが、結局は本人次第だよ

[8004: 名無しさん]

向原小学校のレベルが低くないようなので、安心しました。

向原小学校が学区とか、プラウドシティ小竹向原の資料には記載されていなかったけど、隣接学区として申請するのかな？マンションの正式な住所は、小茂根だからね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/kyoikuiinkai/nyugaku/shogaku/101221...

入学する学校について

区教育委員会では、住所ごとに入学する学校が指定される通学区域を定めており、通学区域の学校（以下、「通学区域校」という。）への入学を原則としています。

通学区域校以外の学校への入学を希望する場合

入学予定校変更希望の申請手続きが必要です。入学予定校変更希望願をご提出いただき、一定の基準を満たした場合は、入学予定校の変更を希望することができます。

希望できる学校の範囲とは

通学区域校に隣接する区域の学校（以下、「隣接校」という。）が対象となります。隣接校については、以下のページからご確認ください。
注：ただし、それぞれの学校の受入可能な人数の範囲となりますので、必ず希望した学校に入学できるとは限りません。

[8005: 評判気になるさん]

モデルルームに、最後に行けるのか。

行こうかな。インテリアの勉強に。

[8006: 匿名さん]

都営住宅の多いエリアは学校のレベルが低くなりがちですが、この辺はどこもレベル高いですよ。

[8007: マンション検討中さん]

>>8006 匿名さん

上板橋第二小学校だと、小茂根の都営住宅が学区内。
向原小学校だと、向原の都営住宅が学区内。

巨大な団地ならともかく、戸数も50前後なので、マイノリティですね。

両学区の街並みを探索してみる。それで、雰囲気はわかる。

[8009: 評判気になるさん]

>>8008 マンコミュファンさん
ほんとにね！そこはかとなく見え隠れする無意識レベルの選民思想！両方合わせても、元団地民の地権者より少ないですね！都営住宅が多いエリアはレベルが低くなるとか？どこぞのデータか知らんけど、わざわざ言語化せずともいいでしょうに！

[8010: 評判気になるさん]

さも嫌悪施設のように、都住が扱われて、会話の節々に出ているところに違和感を禁じ得ないですね

[8011: ざくざく]

>>8009 評判気になるさん

こういう論文があります。

大規模団地における家庭一 学校関係 一練馬区光が丘で の小学生を持つ 親と教員に対する調査から一

都営住宅の人は、勉強する時間を決めている家庭は8%です。他方で分譲の家庭は64%。

https://dl.ndl.go.jp/view/prepareDownload?itemId=info%3Andljp%2Fpid%2F...

[8012: 評判気になるさん]

>>8011 ざくざくさん
データを提示して欲しいとは言ってないんだけどね？まあそう言う親は、子供の学区で一緒になった都住の子とは遊ぶなとか言うのでしょうね！まあそれも自由ですけどね。親が子を思って、リスクを減らすことに躍起なのは理解できるけど、差別意識を芽生えさせないように、周りに配慮できるよう教育することも大事かなと思いますね。あくまで個人の意見です。

[8013: 管理担当]

[NO.8008と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8014: 名無しさん]

>>8013 管理担当さん
削除すべきコメントを間違えていますよ。
しっかりしてください。
差別意識が横溢する8007こそ削除すべきでしょう。

[8015: マンコミュファンさん]

>>8012 評判気になるさん

ほんそれ！です

[8016: マンコミュファンさん]

自分への階層マウントはダメだけど団地民は容赦なく見下す
ここの住民はこの程度のものか

[8017: 評判気になるさん]

建て替え前の団地の人は、みんなどっちの小学校に通っていたんだろう？

有識者教えてください。

[8018: 評判気になるさん]

>>8016 マンコミュファンさん
あんたもね?

[8019: 評判気になるさん]

>>8014 名無しさん
運営さんの削除判断基準が謎ですね！それともこの差別発言の人から削除依頼かな？ちゃんと文脈読んで欲しいですね！

[8020: eマンションさん]

>>8019 評判気になるさん

ですよねー
バイトがうたた寝しながら管理業務（）してたりしてｗ

[8021: マンション掲示板さん]

>>8020 eマンションさん
人種差別って単語使ってたから、単語ベースのアラートで検知されただけでは？

[8022: 評判気になるさん]

>>8021 マンション掲示板さん
ＡＩに検索させて、確認もせず削除って感じですかね？　確か消されたスレは、都住に対する差別的発言に対して、差別主義的な書き込みが良くない的な返し方だったと思うのです　差別発言は残って、諌めた方が消されると言う矛盾　どのみち内容は確認してないって事ですね

[8023: 名無しさん]

ここも外から見たら団地ですよ

[8024: 通りがかりさん]

>>8023 名無しさん

コーシャハイム向原の離れですね。

[8025: 名無しさん]

団地でも学区が良くても悪くてもどっちでもいいから、写真が欲しい。。
gwだけど、誰か写真撮ってないですか？？

[8026: 検討板ユーザーさん]

>>8025 名無しさん

同じく。写真みたい。おいらは、池袋のモデルルームに行く予定。

[8027: 評判気になるさん]

>>8023 名無しさん
ここを団地呼ばわりするのでしたら、あなたは都心のタワマンの高層階をお持ちなのですか？どこを所有してるか教えて～

[8028: 評判気になるさん]

>>8024 通りがかりさん
運営さん！こう言う煽り発言をＡＩにラーニングさせてくださいな！ディープにね！

[8029: 口コミ知りたいさん]

>>8017 評判気になるさん

向原小学校→向原中学校→立教高校(現立教新座高校)→立教大学→某マスコミ系企業
身バレしちゃうかな？^_^;

[8030: マンコミュファンさん]

さっき撮りました

[8031: マンション検討中さん]

>>8030 マンコミュファンさん

ありがとうございます?

[8032: マンション掲示板さん]

>>8030 マンコミュファンさん
なんか艶出てる笑
ごいすー

[8033: マンコミュファンさん]

追加です。

[8034: 検討板ユーザーさん]

>>8033 マンコミュファンさん

ありがとうございます！わたしも明日行けたら行きたい！

[8035: マンション掲示板さん]

>>8033 マンコミュファンさん

　ありがとうございます！！
グランドコートとフロントコートの間の道路って別途舗装されるわけじゃないんですね！
勘違いしてた笑

[8036: 名無しさん]

>>8035 マンション掲示板さん
そこは公道なのでいじくることは出来ないんです。

[8037: 評判気になるさん]

>>8035 マンション掲示板さん
ツナグ広場のフロントとグランドの区道のとこだけ、インターロックにするらしいって聞きました

[8038: マンコミュファンさん]

>>8035 マンション掲示板さん

舗装されるところは、お手紙できていたよ。

フロントエントランスとグランドエントランスの横断歩道と、駐車場への横断歩道のみ、舗装される。

敷地内道路が私道になると、駐車違反を取り締まらないから、それはそれで、困る。

[8039: マンション掲示板さん]

>>8026 検討板ユーザーさん

モデルルーム？
完売なのにまだモデルルーム開けているのですか？
いつまでやっているのだろう、自分も行ってもう一度よく見てみたい

[8040: 匿名さん]

引き渡し手続きがまだありますからね。入居後のアフターサービスもあるので、意外とデベはまだやることがある。

[8041: 名無しさん]

>>8039 マンション掲示板さん

綺麗な封筒で、案内来ましたよ。
祖父母とでも行ってくるよ。

食洗機の仕様とか、クローゼットとか納戸の作りとか細いところ見てくる、

[8042: 坪単価比較中さん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100379729664/
グランコート9F・72.52m2が定借5年の27万円の賃貸として出てきましたね。

[8043: 名無しさん]

>>8042 坪単価比較中さん

残念ながら、賃料が伸びない街なんだよね。
晴海フラッグで同じ階数、間取りなら、賃料30万以上です。

[8044: マンコミュファンさん]

>>8042 坪単価比較中さん
定借でこの賃料はすごいね

[8045: 匿名さん]

小竹向原は賃料水準結構高いですよ。

[8046: 検討板ユーザーさん]

>>8044 マンコミュファンさん

食洗機もエアコンもないっぽい。
それを考えると、強気の価格設定かも。

賃貸でエアコン無しは、結構きついな。

[8047: マンション掲示板さん]

地権者住居のキッチンは、上に戸棚ある分、劇的に収納多くて、分譲のキッチンより便利そうじゃないか？？

フルオープンキッチンは、開放感があるメリットあるけど、キッチンがぐちゃぐちゃになってそうだからなあ笑

[8048: 口コミ知りたいさん]

>>8046 検討板ユーザーさん
食洗機ついてるっぽくない？

[8049: eマンションさん]

>>8041 名無しさん

ありがとう。
ウチ来てない。忘れられてるんかなｗ

[8050: 評判気になるさん]

>>8048 口コミ知りたいさん
ついてますね

[8051: 通りがかりさん]

どう考えても食洗機よりエアコンの方が需要高そう

[8052: マンション掲示板さん]

賃貸でエアコン無しは、無理だわ。

しかも、定借5年。

次に、賃貸に引っ越す時に、エアコンを全部廃棄しないといけないわけで。

[8053: 名無しさん]

ホンマでっか？
https://twitter.com/koiuenen/status/1786235717733286386?s=46

[8054: 匿名さん]

>>8053 名無しさん

あの土色のベンチ安っぽい

[8055: 通りがかりさん]

>>8042 坪単価比較中さん
風呂桶って地権者住戸と一般も同じパターンすかね？
腰掛けられるタイプ　足伸ばせないからやだな、、、

[8056: 名無しさん]

>>8055 通りがかりさん

一般の、モデルルームでもらったパンフレットの設備には、腰掛ける部分はない。

[8057: マンション検討中さん]

>>8053 名無しさん
＊＊＊

[8058: 口コミ知りたいさん]

>>8056 名無しさん

ですよね？
モデルルームもそうなってたし
今回風呂に関しては自分で後からいじらない限り同じかな？だったら安心っす

[8059: マンション掲示板さん]

>>8058 口コミ知りたいさん
1418サイズで、ミストサウナ付きだから最高ですねー。

[8060: 評判気になるさん]

>>8055 通りがかりさん
コレって、腰掛けじゃなくて、足置きじゃないですかね

[8061: 評判気になるさん]

>>8060 評判気になるさん
1418は一般住宅用では十分広いですけど、完全に脚伸ばすのはそれ以上じゃないと厳しいですね　小柄な方なら問題ないけど

[8062: マンション掲示板さん]

現地行きたいけど、家族サービスで現地行く予約ない。
GWも、工事進んでるのかな？

[8063: 評判気になるさん]

>>8062 マンション掲示板さん

昨日見に行ってきましたが、工事してました

[8064: 評判気になるさん]

>>8063 評判気になるさん
だいぶ形になりましたが、細かな部分と手直しがあるので、この感じだと、5月中旬くらいまでかかりますよ

[8065: 評判気になるさん]

>>8054 匿名さん
多分耐久性とメンテナンス性を考えて樹脂製にしてるのですね。無垢材にオイルステンとかの方が高級感ありますが、2年くらいで塗装か、交換しないとですので、ここはいた仕方ないですね！木材は虫喰ったり、腐食しちゃういますからね。

[8066: 通りがかりさん]

>>8064 評判気になるさん

前に一度現地訪問したら、作業員たくさんで工事をしていてグランドエントランスを、見学できる雰囲気ではなかった。。。

建設していない日にゆっくりみたい。
朝6時とかに行くしかないかなあ。

[8067: 評判気になるさん]

外構はあと2～3日で落ち着くと思います。手直しと、これから内装は地権者オプション→1期販売オプション→2期販売オプション→‥‥と続くので、フロント購入の皆さんの12月入居まで何某かの工事は続くんでしょうね！オプションやめて、外注する方もいますしね。朝と夕方は狙い目だと思います。地権者の入居始まるとしばらく引っ越しのトラックだらけになりそうですね。

[8068: 匿名さん]

雰囲気は間違いなく板橋区No. 1マンションだと思います。ここに勝てる物件は都心でもそう多くない。

[8069: 通りがかりさん]

>>8068 さん

駐車場の雰囲気が、減点かなあ？

都心の高級レジデンスだと、地下駐車場ですかね？

でも、地上の機械式のが使いやすいんですかね？

一応、洪水ハザードのリスクもゼロではないし。

[8070: 匿名さん]

本日のプラウドシティ小竹向原です。
やはり、カッコいいですね！

[8071: eマンションさん]

>>8070 匿名さん

この人は、普通に写真撮るのが上手い。

[8072: 評判気になるさん]

>>8069 通りがかりさん
自走式の地下駐は理想ですが、総工費と工期が膨らんだと思うので、致し方ないですね
かっこいい機械駐はないですよ　ハザードはゼロではないけど、フロート型の止水板着いてるし、そもそも武蔵野台地ですから、心配のし過ぎは無用かと‥

[8073: 匿名さん]

地下駐車場は湾岸だと浸水リスクが高いので敬遠されたりもしますよね。高台なら良いと思います。

[8074: 工藤新一]

植栽のボリュームが、生い茂ってくると、最強のマンションになるな。

引用した写真のパークシティ浜田山みたいになってもらいたい。

[8075: 評判気になるさん]

>>8068 匿名さん

上板橋に計画される住友不動産のタワマンと、板橋ナンバーワンの座を争うことになりそう。

[8076: 匿名さん]

タワマンはどこにでもあるからな。敷地のゆとりがある低層マンションはかなり希少なのよね。

[8077: 評判気になるさん]

規模で言えば、小豆沢のスカイティアラに次ぐ第2位となりますね！タワマンはジャンルが違いますから、No.1じゃなくてもいいでしょう！マンマニも替がきかない物件と評してますし、街力では及ばない部分は変えようもないですから、購入者にとってのオンリー1で良いのですwww

[8078: 口コミ知りたいさん]

>>8077 評判気になるさん

サンシティは？
あそこも、結構でかい。かなり古いけど。

[8079: 評判気になるさん]

サンシティは近年のブランド分譲マンションというより、築年的に団地群って感じですかね　分譲ですけど　確かにこの規模超えるのは晴海フラッグクラスですね。築46年でこのあと改修が大変そうですね。

[8080: 評判気になるさん]

G3棟の住人だけど、グランドエントランスを毎日利用したい。　遠い周りになるんだけどね。
親戚や知人を招待するときも、グランドエントランスから、ぐるっと回って自宅に入るかな笑

[8081: 口コミ知りたいさん]

知っていれば教えてください。内見の際に一通りキズや汚れなどをチェックして指摘しようと思ってるんですが、その手直し後の再チェックってするタイミングあるんですかね？　鍵の引渡しまで入れるタイミングが無い気がするんですが

[8082: 匿名さん]

建物は70年ぐらいが寿命だから、築50年だとあと20年ぐらいしか住めない計算になるよ。

[8083: 口コミ知りたいさん]

>>8082 匿名さん

築50年前後の物件を購入する人は、建替で地権者になることも、想定しているのではないかな？

[8084: 口コミ知りたいさん]

>>8076 匿名さん
確かに、タワーが好きな人で、あえて、上板橋を選ぶ人はそこまで多くなさそう。

[8085: 通りがかりさん]

>>8081 口コミ知りたいさん
あります
修繕後の再チェックで入ります
その際新たなものを見つけたらまた別日に再々チェックを行います

[8086: マンション掲示板さん]

プラウドシティ小竹向原検討者または契約者の入居者は、入居時点では、何人の予定でしょうか？
教えていただけますと幸いです。

1人
2人
3人
4人以上

[8087: 評判気になるさん]

>>8081 口コミ知りたいさん
再チェックは必ずしますよ、それが終わってオプション工事が入ってからの引き渡しです。仕事の都合では仕方ないですが、再チェックが終わらなければ引き渡しが遅れるだけです。

[8088: 評判気になるさん]

>>8083 口コミ知りたいさん
サンシティは、敷地は十分ありますが、建替事業が成立するかは微妙ですね～　都営三田線志村三丁目駅は比較的近いですが、この辺低地ですし、三田線自体が都心へのアクセス今ひとつですからね。1800戸超の規模で建替決議するの至難の業です！新しく3000戸超まで増えるのであれば、権利者の負担減りますが2500戸以下ならかなり微妙だと思います。

[8089: 名無しさん]

>>8080 評判気になるさん
見栄張っててダサいからやめろ（笑）

[8090: 口コミ知りたいさん]

>>8089 名無しさん

ダサいけど、G3のエントランスはコンパクト過ぎる。

まだ、エントランスから遠いいマンションと思われた方がマシ笑。

[8091: eマンションさん]

>>8090 口コミ知りたいさん
毎日はどうかと思いますが、知人を迎えるときはグランドエントランスにしたいですね
エントランスが何箇所かあるので初めて来る人はどこから入って良いかわからないし
入るエントランスにより迷子になると思います

[8092: マンション掲示板さん]

>>8091 eマンションさん

タワマンに比べたら、G3の人がグランドエントランス使っても、不便でもない。

地上出口が近いのは、低層マンションのメリットですわ。

[8093: 評判気になるさん]

逆にG2の人も、他のサブエントランス使えますしね！郵便と宅配便は不便ですが！フロントの人だって、ここを通って共用設備使うわけなので、やめろとか言ってる人は何か勘違いをされてるのかな？もしかしてこの口調は、自由が丘の人？

[8094: 評判気になるさん]

平米により負担は違いますが、同じ管理費払うのですから、誰が使ってよくて誰が使っちゃダメなんてことはないですよ

[8095: 匿名さん]

今日行きました。
老若男女が、建物を見にきていましたね。

[8096: eマンションさん]

>>8086 マンション掲示板さん

[8097: 匿名さん]

自由が丘も小竹向原も住環境の良いエリアだと思いますよ。

[8098: 匿名さん]

>>8097 匿名さん
晴海フラッグの賃貸は、駅遠で苦戦しているみたい。
プラウドシティ小竹向原からは、駅徒歩5分からの15分あれば、新宿、渋谷と都心のど真ん中だからなあ。

[8099: 名無しさん]

>>8092 マンション掲示板さん
エレベーターは低層の方が時間かかるところも多い
前に住んでたタワマンはエレベーター早いは多いわで、その後に住んだ低層より朝は早かった

[8100: 通りがかりさん]

>>8098 匿名さん
苦戦してる、安い！って言われてて見に行ったらそれでもここより全然高くて困惑したわ