パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

[スムラボ 関連記事]
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア　徒歩１０分圏内で生活が充実、そしてこの価格？（敷地計画やブルームテラス中心に）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/20345/
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編（エアリーテラス価格や住み心地について）」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/36296/

[4601: 匿名さん]

なんで名古屋で売るパークホームズは庄内通といい、ハザードリスク高いところばっかりで売っているんだろう？名古屋人って安くてもハザード悪いところは住みたくないって人が多いかと思ってたけど。

[4602: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
売れてるっていう割にモデルルームはなんでガラガラなの？
実はめちゃくちゃ営業マンいるとか？（笑）

[4603: eマンションさん]

>>4602 匿名さん

貴方はモデルルームに何時行ったの?
今週末は台風だったし
人は少ないんじゃない?

[4604: 匿名さん]

>>4603 eマンションさん
HP見ただけです！今月はもう金曜日の時間帯１つしか埋まっていないようです。
土日は毎週予約入れ放題、とても売れているようには思えないのですが？

[4605: 匿名さん]

七月の二期終了時点で155戸売れてて、
夏休み長く取って3期が9月末だから
20戸くらい売れてても不思議じゃないと思うけど

[4608: 管理担当]

[No.4606～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4609: 匿名さん]

4606～4608は毎日明け方からMIDのネガコメして回る可笑しな方です。スレ汚し申し訳ありません。

[4610: 口コミ知りたいさん]

3期一次は夏休み挟んだのに20戸だとしたらペース落ちてますよね
残り60戸もあるのに売れ残ってるとしたら値下げするのかな？

[4611: 匿名さん]

>>4610 口コミ知りたいさん
MIDスレの方曰くファミリーマンションは意図的に販売を絞って竣工前完売をさせてないらしいですよ
ここもファミリーマンションですしそういう販売方針なのでは？
ということは値下げは考えにくいですね

[4612: マンション掲示板さん]

>>4611

こらこら、よさないか！
いやしくも財閥系ブランドマンションが、ダメマンションのダメ営業マンの口車に乗せられてはいけません！

[4613: 通りがかりさん]

>>4611 匿名さん
でも60戸も残ってるから
来年の入居までに売れなければ
値下げもあるかと
人気地区ではないので
新しいうちに売らないと
厳しくなると思う

[4614: 匿名さん]

>>4613

心配ご無用ですよ。
こちらは販売開始から日も浅く、また好評販売住戸も60戸程度。すぐに完売しますよ。

ただし、販売開始から1年を経過して200戸とか売れ残っていれば半額程度に値下げしないといけないでしょう。
まさかそんな駄作、ないとは思いますがね。

[4615: 名無しさん]

>>4607 職人さん

機械式駐車場ですが.....EVの時代にはいろいろと問題が(汗)。

EVとかPHEVだと、基本はご自宅で充電になるかと思います。平面とか自走立駐なら、止める場所も決まってるし、最悪、EVとかPHEVに車変えた人は自分で充電器整備(と言っても10万もかかりません)もアリだと思います。
ですが、機械式立駐だと、一斉にやらないと(笑)。

というわけで、コチラは2035年以降もエンジン車確定では？

[4617: 管理担当]

[NO.4616と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4618: 匿名さん]

>>4613 通りがかりさん
200戸以上残っている物件があるとしたら、ここよりも値下げの可能性が高いということですか？

[4619: eマンションさん]

>>4618 匿名さん

こらこら。その話題に触れるとモンスターが北区からやって来るぞ。そっとしておきなさい。
"販売開始後1年経ったのに200戸以上残っている"とか絶対言っちゃダメ！

[4620: 匿名さん]

>>4619 eマンションさん
仮定の話をしているだけです。
そのような物件が実際にあるかは存じ上げてません。

[4621: eマンションさん]

>>4619 eマンションさん

まあ、売り方のスタンスがMIDとココ(らら)でちがうだけでは....。

MIDの方は、値引きせずシッカリと利益を取っていくために、完工前完売を目指さずに、じっくりと売っていく。

ららの方は、最初から最終価格で早期完売を目指すのでは？？？。というのも、ららの方は、第三街区が控えているので「売れ残り」は不可！
というわけで、当方、ららの第三街区の方については、MIDと同じく、シッカリ利益の出る価格で完工後もじっくり売るスタンスだと思います。

というのもあって、第三街区は○邦ガス開発なのでは.....(笑)。

[4622: 匿名さん]

MIDララ（ラブホ）とららぽーとのララではだいぶ印象違いますね

[4623: 匿名さん]

>>4621 eマンションさん
よくもまあ恥ずかし気もなく妄想を長々と垂れ流せますね

[4624: 匿名さん]

>>4622 匿名さん

偶然とはいえウケる(笑)。
LaLa vs らら で、宿命のマンション対決(笑)。

[4625: 名無しさん]

>>4623 匿名さん

まあ、当たらずとも遠からずでは？？？

実際に○井の営業さんも、オイシイとこだけ○邦ガスさんに持ってかれた....とお怒り(笑)。最近のトレンドは売れなきゃ寝かしとく作戦かと思います。

[4626: 匿名さん]

>>4625 名無しさん
〇井の営業さんも今時坪150万で即売れしないのは想定外だったでしょう。
今週末のモデルルーム閑古鳥鳴いてますしね。

[4627: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
二期でまさか155戸なので、三期含めてもまだ7割、竣工前完売は厳しいですね
MIDと違って安売りしてこれだからこれからは厳しくなりそう

[4628: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
残り4か月で残り25％
かたや残り8ヶ月で残り65％
どちらが順調かは言うまでもなく…

[4629: 匿名さん]

>>4627 匿名さん
元々〇井の最低利益率ベースでやってるだろうから値下げ余地もないですしね。

[4630: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
LaLaのが先に売ってたからですやん、すぐミスリードさせるよーなことを

[4631: 匿名さん]

>>4626 匿名さん
ガラガラやん、1日の枠も三つもないし
ほんまに7割も売れとんかいな

[4632: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
入居始まる来年8月頃に答え合わせが出来ますよ。近隣物件価格と仕様の差を見ればどちらが買いかは明白です。

[4633: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
〇井も混んでいるように見せるために態々1つ埋まったら全体埋まっているように見せているけど、9月もう来客ほぼないんじゃこの先も不安です。

[4635: マンション掲示板さん]

>>4627 匿名さん

マンション内モデルルーム設定予定なしなので、完売目処ではと思います。(○井さんもその辺はプロフェッショナル！)

ここ(らら)の１２街区の最終的な中古価格ですが、第三街区の価格で決まるのでは？？と思います。不動産とはいえ、似たような設定なら、一物一価。

第三街区はジックリと売るので、完工前完売にはならないと思います。ぜひ、粘りに粘ってなるべく資産価値を上げていただきたく...,(笑)。特に、１、２街区を見て、買いたくなる一見さんにはぜひ！！何も考えずに、パクっと買って頂きたい(笑)。

マンション.....価格はそれぞれだと思います。まあでも、高値掴みだけには御用心(笑)。金利に追われるご時世でもないので、完工後もジックリ売ってる案件には特に御用心(笑)。
決して最安とは限らないので......メガさんも、駅から遠くなるにつれ、お値段アップ！藤が丘も同じパターンでは？？

[4643: 匿名さん]

売れてるの売れてないの

[4644: 匿名さん]

プレミストショックでMIDが好調のようです。
相場が上がっている中、ここはそこまで価格が上昇していないにも関わらず
この売れ行きということは不調のようですね。
MIDに顧客が流れているのでしょうか。

[4645: 通りがかりさん]

>>4644 匿名さん
そんな貴方に>>4628

[4647: 名無しさん]

MIDさん月10戸ペースで好調って今までどれだけ売れてなかったんだよw

[4648: 口コミ知りたいさん]

>>4647 名無しさん
こっちはここ半年月7.8戸しか売れてないからね、MIDの方が最近は調子良いよね。ららはこっから残りを売るのが大変なんだよなー

[4649: 名無しさん]

MIDスレ見ても分かる通り妄想妄言垂れ流しのやばい奴らだから相手しない方がいいよ

ららはこっから残りを売るのが大変なんだよなー（願望）

なんかそういうデータとかってあるんですか？笑

[4650: マンション掲示板さん]

>>4649 名無しさん

まあ、ららはフツーに完売御礼でしょ。

[4651: 管理担当]

[NO.4634～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4652: 匿名]

他が軒並み値上げラッシュのせいか一街区よりも人気だそうです、
入居まで半年あるのに
7-8割花がついてました

[4653: 匿名さん]

なんだかんだでららぽーと横は人気ということか

[4654: 匿名さん]

>>4648 口コミ知りたいさん
残り4か月で残り25％
かたや残り8ヶ月で残り65％
どちらが順調かは言うまでもないですね。

[4655: 口コミ知りたいさん]

>>4654 匿名さん
高級車と軽自動車やコンパクトカーが同じペースで売れたでも？？
単価は1.5倍くらいMIDが高いので売上はMIDが買ってますよ。しかも売ってる期間はMIDのが短いです、
つまりMIDしか勝たんさんじゃないですが、MIDしか勝たんってことです。

[4656: マンション掲示板さん]

>>4655 口コミ知りたいさん

マンション購入の良し悪しの唯一の判断材料は、「残債割れ」になるかどうかですよ.....。残債割れにさえならなければ....いくらでも好きなマンションに買い替え可能なので。

そういう面で、コチラ(らら)は、残債割れの可能性が低い....というかキャピタルゲインが出る可能性が高いと思います。

まあ、先のことはわかりませんが、たとえば、なんらかのマンションで高値掴みになってしまった場合でも、そこが気に入っているなら、一生住めば良いだけの話だと思います。
ご自身の気に入られたマンションですし、他と比べてもねえ～。

[4657: マンション購入者さん]

>>4656 マンション掲示板さん

残債割れしなきゃオッケー！
儲かるまでは思わないけど
そこそこに売れればラッキー、みたいな
皆、そんな感覚じゃないの?
地震、津波さえ来なければって条件は付くけど…

[4658: 匿名さん]

>>4655 口コミ知りたいさん
図星なのかわからないですが日本語滅茶苦茶ですよ(笑)
あのー高級車ってどの物件のことを言っているんですか？
まさか坪200万円の物件のことではないですよね？
軽自動車の1.5倍の価格の高級車って車種を教えて頂いてもよろしいですか？(笑)

[4659: 名無しさん]

MIDが高級車って言ってんの？w
オモロいやんギャグセンス高い

[4660: 匿名さん]

>>4650 マンション掲示板さん
先日モデルルームで登録申し込みしました。
一街区よりも早いペースで販売が進んでいるようです。
販売は比較的好調なようですが、値上げ予定は今のところないようで、ゆっくり選んでくださいと言われました。

[4661: マンション検討中さん]

>>4660 匿名さん

値上げがあるかも、とか言って煽るのはMIDとか総合地所の得意技ですけどね。

[4662: 通りがかりさん]

>>4660 匿名さん
そりゃららぽーとあるから客は勝手にやってくるから
余裕なんでしょ
ららぽーと内に販売スペース設けてて、そこに人集まってたし

[4663: マンコミュファンさん]

>>4660 匿名さん
今時販売好調で値上げしないところなんてないでしょ。単に値上げする程順調じゃないってだけ。

[4664: eマンションさん]

>>4663 マンコミュファンさん
名古屋市で商業施設隣接でこんな価格帯のマンションは、今後出てくる可能性ありますか？

[4665: マンコミュファンさん]

>>4663 マンコミュファンさん
ほんそれ、名東区のようにブランド価値ある地域は値上げしても売れるからね
港区では値上げしたら売れなくなっちゃうから

[4666: 検討板ユーザーさん]

>>4664 eマンションさん

本物件(らら)の価格帯で、こういう利便性の良いマンションはもう出てこないと思います。
お安い理由ですが、晴○フラッグ的な理由では.....と思いますが(笑)。
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/13940/

煽りに煽って高値にしてタタカれてもマズイので、粛々と現価格で「処理」しているのでは？？

[4667: 買い替え検討中さん]

３期第一次　９月３０日　１７戸（Ａ１３戸、ＢとＣ４戸）　

[4668: 評判気になるさん]

>>4667 買い替え検討中さん

ほぼ完売コース！

ここまで来ると、どちらかっていうと、ローン審査NGキャンセル案件の価格設定が楽しみ！
真の想定値段はそのキャンセル案件の価格では？？

[4669: 匿名さん]

>>4667 買い替え検討中さん
二期までで165戸供給で160戸売れたたから、
三期一次で177戸(74%)/238戸販売済みになるのか。
残り61戸(26%)確かに、これなら入居前に完売できそう
ララ横はなんだかんだで売れるんだな

[4670: 匿名さん]

プレミストショックとかMIDスレで言われてたけど、影響はららにもあったのかな
夏休み挟んだとはいえ、17戸も売れたならいいペースだな

[4671: マンコミュファンさん]

>>4667 買い替え検討中さん
竣工前完売かな、最近だとザパークハウス名古屋、モアグレース名古屋駅、ミッドライズタワー多治見、プラウド久屋大通以来かな

[4673: 匿名さん]

>>4667 買い替え検討中さん
蓋開けてみればもう残り3割弱か
大規模商業施設横+駅近は強い

[4674: 通りがかりさん]

>>4673 匿名さん

いっぱいアンチが湧く物件は強いね
三井、ららぽーとの力を感じるよ
門真も家族で住める場所じゃない！って
散々な言われようだけど
再開発が進めば
あの時買っておけば良かった
ってなるに違いない

[4675: 匿名さん]

兄貴分のノリタケは竣工一年前に完売したが
ここも竣工前完売できそうだな

[4676: 評判気になるさん]

>>4669 匿名さん
B棟,C棟はほぼ完売してました
A棟があと半分くらい
プレミストショックかはわからんけど連休はかなり人いましたｗ

[4677: マンコミュファンさん]

>>4674 通りがかりさん

こちら(らら名古屋)もそうですが、地元的なイメージじゃなくて、全国区で見て利便性＆コスパでオイシイ物件を開発できるのがメジャーセブンの強みかと.....。

港区ねえ....というイメージが地場的にあっても、客観的に見てここのららは、オイシイので売れるんだと思います。

買って損ナシでは？？

[4678: 匿名さん]

ららは坪160万でららぽーととドンキと平面駐車場と区役所と図書館と名港線駅近が揃うから
津波さえ来なきゃコスパ番長だから売れなきゃおかしいレベル

[4679: 通りがかりさん]

>>4669 匿名さん
同時期竣工のバンベール千種ザファーストも7割売れてた、ローレルタワー藤が丘も9割完売

[4680: 評判気になるさん]

>>4669 匿名さん
二期までで165戸供給で｢161戸｣売れてます
（先着順が残り4戸になっていました）

三期一次で178戸/238戸、75%販売済み
残り60戸、25%
おっとり三井レジさんですが、しっかり順調ですね

[4681: マンション検討中さん]

>>4680 評判気になるさん
これはすごいですね、、竣工半年前に残り1/4なら完売できますね。
正直港区がネックになってここまで売れるとは思ってませんでした。
3000万以下のパンダ部屋が売れるのはわかるんですが、4500万-5000万の部屋まで
売れてるので港区といえどららぽーと横であることの方が評価されたんでしょうね。
私は悩みに悩んで競合マンションにしましたが、
ここまで人気が出るとわかっていればこちらにしていたかもです。。

[4682: 匿名さん]

C棟が9割完売
B棟は残り2戸
A棟も最上階は完売
すごいペースだな、ノリタケの人気ぶりで商業施設横ブームでも来てるのか

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
ブームもなにもずっと前から人気だよ

[4684: マンション掲示板さん]

>>4680 評判気になるさん
そりゃ営業もららぽーと遊びにきた客に売り込むだけだからイージーだろうに

[4685: 通りがかりさん]

>>4684 マンション掲示板さん

確かにそう
呼び込まなくても、勝手に客は来るから
ららホイホイな客に営業するだけだし

[4686: 周辺住民さん]

>>4683 匿名さん
一度ララ横住むと他住めなくなるレベルで快適だからね
ここは徒歩圏で全て(ららぽーと、ドンキ、区役所、図書館、スポーツ施設、家電量販店、温泉)揃うし、栄へも一本ですぐだからここ住むと他へ引っ越しできない
セカンドで買ったけど、本宅へ帰ることが減った
平日のららぽーとは空いてて自分の庭みたいで最強の共有部。カフェでゆっくりしたり、フードコートで好きなもの食べたり、散歩したり、BBQしたり。
買って損はないです、QOLは想像以上に上がります。若い夫婦や子連れが多く
周辺は活気があります。

[4687: マンション検討中さん]

>>4680 さん

毎回ながら気になるパンダ部屋(笑)ですが.....今回(３期１次)は流石に3000万円は切れなかったようです。

C棟75平米で3020諭吉....コレがパンダさん？？もう少し頑張ってインパクトの出る価格(2980諭吉とか....)の方が！
さすがは余裕の営業の三○レジ。

[4688: 評判気になるさん]

>>4686 周辺住民さん

本宅はどちらになるのでしょうか?
県内ですか?

[4689: 通りすがりさん]

>>4687 マンション検討中さん
パンダは去年ほとんど売れちゃいました

[4690: 検討板ユーザーさん]

>>4687 マンション検討中さん
庄内通のパークホームズは全然売れてないから
余裕の営業はここだけかと笑

[4691: 匿名さん]

>>4680 評判気になるさん
MIDに押されて苦戦とか書かれてたから心配してたけど、順調のようですね
あとはキッザニアの続報が聞きたいですね

[4692: 名無しさん]

>>4691 匿名さん

大規模って共通点なだけで
敵視した書き込みが溢れていたからね
場所も価格も売りも全然違うし
あっちもちゃんと需要あるんだから
張り合う必要ないのに

キッザニア、順調に進めば
3街区の目玉になりそうだけど
どうなることやら

[4693: 通りがかりさん]

>>4692 名無しさん

第３街区も頑張って欲しいですよね～。
１,２街区との差別化のために、ディスポーザーとか三面鏡(笑)付きにして、高めの値段設定でじっくり売るのでは？と思います。

キッザニアも有れば資産価値的に上がるので良いのでは？？？とは思うのですが、実際の利便性を考えると「土日混むだけ」ですので......。個人的にはコストコがサクッとキッ○○ア計画中止になって、その跡地に来ればなあ....と。
コストコですが、23、24年で愛知県内に3店舗ぐらい新規出店したいとのことです。

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4693 通りがかりさん
私もモデルルーム行ったら一面鏡とディスポーザー無しにはビックリ！三井ブランドだから当然付いてると思ったのに。ここはなんでここまでかっていうくらい仕様低いの？もう少し高い方が売りやすいと思うけど。

[4695: マンコミュファンさん]

>>4694 口コミ知りたいさん
他はどこが仕様低いんですか？教えてください。
ディスポーザーはバンベール千種ザファーストでもついてなかったりするので。一面鏡はオプションで三面鏡にできますし。
エネファームや地震時の非常用コンセント、トランクルーム、ユーティリティラウンジがあり、ららぽーとも隣接してるのでわが家には必要十分でしたが
設備で削られてる部分が知りたいです。
なにぶんマンション仕様には詳しくないもので。

[4696: 検討板ユーザーさん]

>>4695 マンコミュファンさん
タンクトイレ。でも実用性は問題ない。
ディスポーザーは、自分の家にはあるけど正直壊れてもあんまり支障ないかな。ゴミ捨て場が24時間でないところだと影響あるとおもうけど、ここは問題ないと思う。
一面鏡も別に90平米あれば、いくらでも対応できるでしょ。

[4697: マンション掲示板さん]

>>4696
パークホームズを選んどけば、まぁ問題ないでしょ？

[4698: 通りすがりさん]

>>4696 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashiminato/nc_67723380/rep...

ちなみにここは24時間ゴミ捨て可ですよ。

[4699: マンション検討中さん]

>>4695 マンコミュファンさん
ディスポーザー、一面鏡（オプションで変えられる？）以外だと
1.天井高2,450mm
2.バルコニー1,750mm
3.戸境壁隣プラスチックで低い（隣が見える）
4.コンロ（ホーロー）※魚焼き片面
5.玄関ドア、エントランス（手ぶらキーじゃない、カメラ無い）
6.タンク有トイレ
7.インターネット1GB（最近は10GB増えてる）
8.お風呂（魔法瓶じゃない）
9.キッチン（人造大理石）
10.キッチン（開き戸）
11.キッチン（カップボード無し）

あと、ららぽーと行ったらマンションとスーパーが反対側で徒歩10分以上はかかりそうです。。
ららぽーと便利だけど毎日自炊する私としてはスーパー遠いのと手ぶらキー無いのが1番しんどいと思いました。

[4700: 通りがかりさん]

>>4699 マンション検討中さん

検討して、辞めちゃったのかな?
コンロと大理石はオプションで変更可能です
カップボードは高くて諦めましたが
手ぶらキーは本当に残念でしたね
後付けも可能みたいだけど
どうするかな?

[4701: 匿名さん]

>>4699 マンション検討中さん
お風呂は魔法瓶浴槽ではないですが、保温浴槽ですよ。商標の関係で魔法瓶名乗れないだけです。メガと同じ。コンロや玄関ドアカメラもつけれます。
キッチン天板もオプションで変えられます。

[4702: マンション比較中さん]

らら門真もまさかの一面鏡だったみたいで
大阪にも激震が走ってる
でも門真もララ横だからバカ売れかな

[4703: マンション比較中さん]

>>4695
名古屋子育て情報局さんのメガシティテラス、 MID WARD CITYとの比較記事です。
設備は落としてますが、その分価格が安いのでコスパは悪くないかと。
https://nagoya-life.nagoya/?p=3198
https://nagoya-life.nagoya/?p=3219

[4704: マンション検討中さん]

>>4700 通りがかりさん
すみません、ゲーマーなのでインターネット1GBなのとかもかなり嫌で辞めちゃいました。安いから興味あったんですが仕様はあまり妥協出来ないので他に。失礼しました。

[4705: 通りがかりさん]

>>4704 マンション検討中さん

いえいえ、ご縁のものですよ
ネット環境は
共用部にワークスペースはあるけど
ゲーマーなら仕方ないよね
一面鏡、初見は衝撃！だったけど
掃除が楽そうかな?とか
そんなに必要もなさそうだし
現居もそうだし(笑)
オプションにはあるから
一応ね

[4706: マンコミュファンさん]

>>4701 さん

> 玄関ドアカメラもつけれます。

......って、カメラついて無いんですね....知らんかった。
エントランスに来たお客さんが誰か？？とかってどうやって確認するんですかねえ？？
Amazonさん・Uberさんも声だけで確認(汗)？？

[4707: 匿名さん]

>>4704 マンション検討中さん
元から管理費で1000円くらいの固定回線費用は含まれてるけど、
別に独自で回線引くことはできますよ。
(そこまでこだわりのある人は少ないと思いますが)
v6plusを契約すればマンション内の遅延や混雑は回避できるので快適です。

[4708: 匿名さん]

>>4706 マンコミュファンさん
エントランスカメラはついてますよ、玄関ドアカメラの方です。

[4709: 匿名さん]

周辺の商業充実してるねー
そりゃ人気出るわ

[4710: 匿名さん]

港区なのに4800万の部屋や4500-4700万の3部屋が売れるとは
やっぱ商業横は強い...!!
3街区は駅から遠いし、線路越えなきゃならないし、
建設費高騰で値上がりするだろうから1-2街区はコスパいいよね

[4711: 通りがかりさん]

>>4710 匿名さん

らら横が一番の理由だろうけど
今時にしてはゆとりある間取りだし
一馬力で平均的サラリーマンの年収でも
検討出来そうな現実的な価格
売れてるのはそれも大きいんじゃない？

[4712: マンション掲示板さん]

>>4710 匿名さん
らら横だけじゃなくドンキとか色々あるから刺さる人は多いと思う
価格がかなり抑えられてるし、一街区より設備もパワーアップしてる

[4713: 名無しさん]

>>4708 匿名さん

> エントランスカメラはついてますよ、玄関ドアカメラの方です。

なるほど。当方、設備仕様に疎いので.....ありがとうございます♪

[4714: 匿名さん]

同じくららぽーとができるグランフォーリア安城はなぜ売れんの？やっぱ駅から遠いから？

[4715: マンション掲示板さん]

>>4714 匿名さん

公式発表が出ないからじゃない?
未だに地元民すら信じてないのが、現状

あのスーパー跡地にららぽーと?
あんな狭いとこに?駐車場も狭いよ！

以上、地元民に言われた言葉でした(笑)

[4716: 評判気になるさん]

>>4708 匿名さん
それならノリタケもついてないよ

[4717: 評判気になるさん]

玄関先のカメラ
昨今、首都圏では
億ションでさえついてないことがあります

一般的マンションでは
オプションアイテムとして用意されているか、いないか
といったところじゃないでしょうか

[4718: 匿名さん]

まあ設備豊富で売れ残るより、設備削ってよく売れてるなら後者の方が買った人的にも人気マンションてことでいいんでしょ
実際金出すやつは納得してるわけなんだし

[4719: マンション購入者さん]

>>4716 評判気になるさん

ノリタケもそうだったのか！
ちょっとビックリ
家は念のためオプションで付けた
そんなに必要じゃない、らしいけどね

[4720: マンション掲示板さん]

>>4719 マンション購入者さん
ぶっちゃけ玄関のカメラは何に使うんですか？
フロントのカメラあれば家の玄関もほぼ誰か分かるし

[4721: 匿名さん]

>>4720
独身さんでしょうか？

平時は特に気にしないです。男の人も気にしない人が多いでしょう。

ただ、タワマン団地だとエントランスで呼ばれて確認した後、部屋まで配達に来てくれるのに30分位掛かるとかあったり、宅配生活中心でアマゾン・ヤマト・ウーバーをバンバン頼んでたりするような家族がいたりするんです。

他にもさっききた業者と同じ名前だけど本当かどうかとか
宅配ＢＯＸに入れておいてくれる業者と入れない業者がいて予定（心積もり）と違うので確認（自分の勘違い含む）とかあります。

[4722: 匿名さん]

>>4720 マンション掲示板さん

他には、エントランスの時点では父ちゃんが返事→母ちゃんや子供は気づいていなかったのでいきなり玄関チャイム状態→怖いので確認みたいな事があります。

また、世の中にはいろいろな人がいて、何度も確認することをうざい、と思う人もいれば、用心に用心を重ねたいという人もいますし
前のマンションではついてたのに今度は付いていないという事に気にしない人もいれば自分が安っぽくなったと感じる人もいたりするんです。

売り手にとっても、興味ない人には積極アピールしないけど
母・娘とかだと安心材料として売りになる、とかマンションオタク相手には効果あったりします。

[4723: マンション掲示板さん]

>>4722 匿名さん
ドアに覗き穴があるのでそれじゃダメなんでしょうか？
ドアまで行く手間は必要ですが。

[4724: 通りすがりさん]

>>4723 マンション掲示板さん
TVモニター付きが推奨される理由です。
https://ipasso.jp/weblog/2018/11/22/%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%...
男性は理解しにくいですが女性子供の事を考えるとあった方がいいかと思います。近隣や配達業者に不審者がいないとも限りませんのでエントランスセキュリティのみでは不十分です。
標準でモニター付きだと犯罪抑止力にもなります。

[4725: 通りすがりさん]

車で新車を買う時、カメラ付けるのと同じ事です。

[4726: マンション購入者さん]

>>4720 マンション掲示板さん

大規模だから
色んな人がエントランスから入れそうで
家の前で誰かうろうろされても嫌だし
それこそ港区の、安いマンションだから
民度も念のため警戒、防犯の意味も込めて

[4727: 匿名さん]

エントランスで顔確認できるし、
玄関出る前にドアの覗き穴から確認できるでしょ
で、玄関のところで今まで怪しそうな人だったから出るのやめたんですか?
怪しそうな人が怪しそうな格好で来ますかね?

[4728: 口コミ知りたいさん]

普通の来客は、
①先ず敷地内に立ち入る際にエントランスからチャイムを鳴らし、許可を得て扉が開いて、敷地内に入ります。
次にエレベーターなどで移動し、②玄関前で再度チャイムを鳴らします。

私の場合は、①エントランスからの連絡なく、②ダイレクトに玄関でチャイムがなった際は、大抵は居留守を使って出ません。怪しいから。
覗き穴から見ることすらしませんね。ガン無視。

[4729: 匿名さん]

まあまあ、玄関モニター必須ならここは合わなかったってことでしょ
オプションで確かつからだと思うし、人それぞれってことで。

[4730: 匿名さん]

いよいよ今日抽選
あと60戸かー早いねー

[4731: 匿名さん]

二街区も合わせて500世帯増えるから周辺の雰囲気も変わりそうだね

[4732: 職人さん]

あとはきっざにあがどうなるか次第だな

[4733: 職人さん]

きっざにあはさっさと諦めてららぽーと門真みたく
コストコと三井アウトレットパークにした方がいいと思うのだけど

[4734: 通りがかりさん]

>>4733 職人さん

映画館だと嬉しいな
アウトレットも楽しそう！

[4735: 名無しさん]

>>4721 匿名さん

そういえば、コチラのマンションの宅配ですが、不在だと宅配ボックスに自動で投入？でしょうか.....各室前に置き配は本人在宅時のみ？？

[4736: マンション購入者さん]

>>4735 名無しさん

宅配ボックスが有りますよ
置き配までは聞いてませんが

[4737: マンション購入者さん]

>>4735 名無しさん

宅配ボックスが有りますよ
置き配までは聞いてませんが

[4738: 口コミ知りたいさん]

>>4736 マンション購入者さん

いえ.....その........出来ればですが、水とか重いモノは玄関前まで持ってきていただけたらと。

置き宅でお願いしても宅配ボックスへ自動投入は避けたいです(笑)。

[4739: 匿名さん]

>>4738 口コミ知りたいさん
戸建にしとけ

[4740: 検討板ユーザーさん]

>>4739 匿名さん

まあ、確かに(笑)。

現状、戸建て慣れちゃってて....で、実際にところ可能なんでしょうか？？

[4741: 匿名さん]

商品購入時に指定すれば、ちゃんと玄関まで持ってきてくれますよ！
３回インターホンが鳴りますので少し面倒ですが、セキュリティを考えると仕方ないですね。

マンションエントランスのインターホンで顔を確認して解錠
↓
マンション居住区入り口のインターホンで再度顔確認して解錠
↓
部屋のインターホンの時、扉のレンズで再度顔確認して解錠

エントランスから遠い部屋だと、入り口から５分くらいかかります。

[4742: マンコミュファンさん]

>>4738 口コミ知りたいさん
ヤマトや佐川の配送なら重い物は宅配ボックス入れずに持ち帰りか玄関前まで持ってきてくれますよ
amazonの無名の配送会社の場合は、、、

[4743: 検討板ユーザーさん]

>>4741 匿名さん

情報有難うございます。

>３回インターホンが鳴りますので少し面倒ですが、セキュリティを考えると仕方ないですね。

エントランス入ったら、部屋の前まで来れるかと思ってました。マンションの棟毎にセキュリティですか(汗)。

考えてみれば、エントランス通らずに駐車場から部屋に入れるはずなので、なるほどです。

[4744: マンション掲示板さん]

>>4742 マンコミュファンさん

なるほど了解です。佐川かヤマトで(メモメモ)。
なるべく家にいて、宅配の方には迷惑かけないようにはしたいんですが、ちょと席外す事もあるので.....。

[4745: マンション掲示板さん]

>>4742 マンコミュファンさん

なるほど了解です。佐川かヤマトで(メモメモ)。
なるべく家にいて、宅配の方には迷惑かけないようにはしたいんですが、ちょと席外す事もあるので.....。

[4746: 匿名さん]

スレも伸びたけど、なんだかんだで残り60戸切ったね～
毎月10戸ずつ売れれば竣工前完売ペースだけど、ギリ厳しいかな。。

[4747: 評判気になるさん]

>>4732 職人さん

邦和みなとスポーツに通っていますが
旧態依然とした文化風土が随所に感じられます

それ自体、良い側面もあるとは思いますが
こと、第二期開発となると
ダイナミックな進捗には不向きな文化風土ではないかと‥

そもそも、見直された進捗計画には
第二期ゾーンの着工は2021年9月～と書かれていた記憶が
そこから一年以上経過しているのに
何の音沙汰もないとは

三井レジの直担当ゾーンが終わったら
あとは暫く放置‥
は勘弁してもらいたい

[4748: 坪単価比較中さん]

まさかA棟が最上階やグロス嵩む4LDKから売れるなんてびっくり
実需でも人気なんだな、港区は4500万以上の部屋はグロスの壁で売れないと思ってみくびってた、すごい。ららぽーとはグロスの壁も容易にぶち破るってことだね
デベもここまで順調に売れると思わなかったんじゃないかな

[4749: 匿名さん]

>>4748 坪単価比較中さん

A棟はエントランスやエレベーターに近い分
売り出しを待っていた方も多いかと思われます
高齢な方は、便利な部屋を選ぶだろうし
ファミリーは広さを求めるから
今のところは想定内じゃないかな?
しかし一街区から値上がりしてるから
より順調な進み具合かもね

[4750: 匿名さん]

A棟も既に半分くらい売れたし、失礼ながら予想外に高い部屋が売れたので残りはすぐ売れそうですね。

[4751: 口コミ知りたいさん]

>>4749 匿名さん
Bのが前抜けてるからよいのでは？
あと価格はぶっちぎりなCも。
でもAの前抜けてる階は確かに全てを兼ね揃えてるな

[4752: マンション検討中さん]

>>4751 口コミ知りたいさん

>価格はぶっちぎりなCも。

周辺の中古マンション完全に食ってますな～(笑)。
130万/坪ぐらいですかねえ～。完売っぽい感じでしたが、もしかして投機案件？？(笑)

[4753: 匿名さん]

>>4748 坪単価比較中さん
ハザードと港区アドレス除けば、周辺充実してて人気が出るのは当然かと
マンション坪200万からの時代にここは坪160万平均だからお買い得だし

[4754: 匿名さん]

ここが売り切れたら名古屋市内の大規模板マンで駅近(徒歩5分以内)は坪200万以上のMID WARD CITYしかなくなりますね

[4755: 匿名さん]

それはつまりミッドしか勝たんってこと？？

[4756: 匿名さん]

名古屋の人気最下位の港区でこんだけ売れるなら
ららぽーと門真のマンションも
同じよーな感じで売れるんだろーな

[4757: 匿名さん]

>>4753 匿名さん

周辺施設充実は確かに凄い！

タワマンのちゃっちいフィットネスコーナーより、共和スポーツだし(温水プールまである(笑))。下手な読書コーナーより、港区図書館。パーティルームより、らら専用の屋根付きBBQピット。さらには東邦ガスの厨房ショールームまであるじゃん(笑)。

夏は大テント(デカゴン)とかで、ビアフェスやってほしいなあ～

[4758: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
こちらは腐っても名古屋人気ナンバーワンの地下鉄駅徒歩5分、門真は不人気なモノレールと京阪、しかも徒歩9分。こっちは大通りにも面しておらず工業地域の中でも再整備されて比較的綺麗、門真は交通量がすごい地域で工場近接。条件が違い過ぎるから、門真はどーなるかわからんと思う
デベが住宅開発にやる気なくて150戸しかないしね

[4759: 匿名さん]

キッザニアはもういいから
IMAXの映画館とコストコを誘致してほしい
あとはエキスポシティにあるような水族館

[4760: 匿名さん]

キッザニア含むII期開発は三街区の目玉だからまだ発表しないでしょ
大規模に開発発表すると共に三街区を仕様を上げて高値で出すと思う、
安売り路線だと駅近の一街区、二街区には勝てないし

[4761: 匿名さん]

>>4760 さん

第３街区の価格設定楽しみです。

ココの価格設定で１,２街区の中古価格も決まると思います。
なーるべく高値で(祈願)。かつ、売り焦らず完工前完売とか狙わずに、じっくり売って欲しいです。

新築マンション供給細ってるから、強気価格で大丈夫！！
ぜひプレミストショックならぬ、ららショックの売り出し価格で！！！！

[4762: 匿名さん]

>>4761 匿名さん
三街区はデベが東邦で販売が三井に委託という噂を聞いているので、販売委託費用も嵩むので二街区より高くなるでしょうね。
相場が全体的に右肩上がりなのでここの割安感が出てます。
自分がもし名古屋で今買うなら新築ならここか、MID WARD CITY、バンベール千種ザファースト、ローレルタワー藤が丘かな。
どれも竣工前完売狙えそうだし。

[4763: 匿名さん]

名古屋市内で買うならここかミッドワードシティかな

[4764: 匿名さん]

ららメガミッド売り切れると名古屋市内地下鉄徒歩5分以内の新築の最低価格が坪220万になるな、、高騰し過ぎ

[4765: 名無しさん]

>>4749 匿名さん

A棟近いのいいね。

[4766: マンション比較中さん]

最近売れてるっていうポジコメ目立つけど、本当に売れてるの？
10月殆ど予約は入っていないみたいだから、順調なのか不調なのかよく分からない。

[4767: マンション検討中さん]

>>4766 マンション比較中さん
モデルルームがいっぱい(を装ってる？)でも売れてない所もあるし、実際のところはわからんわな

[4768: 口コミ知りたいさん]

>>4767 マンション検討中さん

MIDさんの悪口はやめないかwww

[4769: 名無しさん]

>>4766 マンション比較中さん
三期一次で175戸成約入ったから残り63戸なので好調なのかな思いました。
ローレルタワー藤が丘はもっと売れてるみたいですね

[4770: マンコミュファンさん]

ミッドのが売れてるみたいよ、2022年成約戸数No.1だったみたいです

[4771: 検討板ユーザーさん]

>>4770 マンコミュファンさん
嘘をつくのはやめましょう。
2022年はまだ終わってませんよ。

[4772: 評判気になるさん]

>>4770

対象戸数が多ければ販売戸数も多くて当たり前。

ネズミさんがゾウ並みのデカいクソをすれば、それは凄いことだ。
しかし、ゾウがデカいクソをしたからって、当たり前でしかない。威張れることでもない。

同様に全351戸のMIDが100戸売れたからって威張れることでもなく、あとの売れ残り251戸はどうするんですか？って話しだと思うよ。
まぁMIDのスレに戻って頑張って！

[4773: 評判気になるさん]

>>4762

パークホームズLaLa、MID、バンベール 千種、ローレルタワー 藤が丘って、どれも竣工前の完売を狙えそう、って？
またそうやって見え見えの手で煽るんだから。
勝ち組と＊＊＊が混在してるよね？

[4774: 検討板ユーザーさん]

>>4772 評判気になるさん
ミッドはららの半年後に販売開始しましたよね？

[4775: 評判気になるさん]

>>4774 検討板ユーザーさん

ミッドのことは、ミッドのスレでお願いします。
こちらでは邪魔で迷惑になりますので。

[4776: マンション検討中さん]

>>4773 評判気になるさん

みんな仲良くやりましょうよ。
どのマンションも良いマンションだし、永住でも問題ない物件ばかり。
どれが売れてる売れてないなんて....マンション営業じゃないんですから。今時の新築マンションは(ちゃんと完売できるように)しっかり検討の上で作ってあるんで......。立地も良いしモノも良い。近年のマンション価格の上昇は、良質物件に絞ってでてるんで価格が上がっている面もあるし(新築マンションの供給は細ってる)。

結局、売れ行き・立地・設備の良し悪しは問題じゃなくて、買ってからの資産価値が重要。残債割れは論外。

....という面ではららが一番だと言いたいわけでして(笑)。やっぱりエントリーポイントが一番大切(爆)。

[4777: 通りがかりさん]

話題にあがるマンションはどれも悪くはないと思います。ただし某物件の一部の契約者さんはあきらかに精神的に異常。
ららぽーとにまで来ないで欲しい。

[4778: 匿名さん]

>>4776 マンション検討中さん

残債割れは論外、とか言うけれど、残債割れしない物件って、現在販売中の物件では希少。確かにららぽーとはその点、秀でてる。

[4779: 検討板ユーザーさん]

残り4か月で残り25％
かたや残り8ヶ月で残り65％
どちらも順調ですね

[4780: マンション掲示板さん]

>>4779 検討板ユーザーさん
単価が違うのでフェアな勝負じゃないですよ
軽自動車やコンパクトカーの販売台数がランキング上位を占めててそれを威張ってる感じがして残念です

[4781: 名無しさん]

>>4778 匿名さん

確かに、論外は言い過ぎかもです。まあでも、家賃換算で行けばお得は間違い無し。

ららですが、物件の良し悪しもさることながら、売り出しタイミングが絶妙でしたね～。インフレ＆円安騒ぎになる直前に価格発表なんで、コレはお得。あと半年とか遅れてたら、値上げ実施間違い無しだったかとおもいます。
10年ぐらい家賃ゼロで住めると良いなあ～

[4782: 口コミ知りたいさん]

>>4780 マンション掲示板さん

こちらのマンションは全て平面式駐車場ですので、軽や大衆車だけでなく、大型車や高級車も駐車可能ですよ。
他のマンションの機械式駐車場では、軽や大衆車限定などの制約もあり不便なようですが。

[4783: マンコミュファンさん]

>>4782 口コミ知りたいさん
例えばなしも理解できないのでしょうか？
単価の違うマンションの売上を競っても仕方ないということです。
安売りメインだと数は出ますが売上は上がりません。
単価が1.3倍のミッドの勝利ということです
駐車場の話は全くしていません。

[4784: マンション掲示板さん]

>>4776 マンション検討中さん
ららが一番てそれはあなたの感想ですよね？

[4785: 検討板ユーザーさん]

>>4771 検討板ユーザーさん
2022年の上期ということです、そこまで説明しなければわからないですが普通

[4786: 匿名さん]

>>4775 評判気になるさん
ミッドスレにもららの刺客が来てますよ

[4787: 匿名さん]

名古屋ナンバー1大規模板状マンションは?

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエア
MID WARD CITY
メガシティテラス
プレミスト藤が丘

[4788: 検討板ユーザーさん]

軽自動車とコンパクトカーがゼロヨンやってるって聞いて来ました

[4789: 通りがかりさん]

>>4784 マンション掲示板さん

FOMCの利上げのお話ですよ。
単にタイミングのお話です。

[4790: eマンションさん]

>>4786 匿名さん

刺客、ですか？
怖いですね。その刺客はミッドスレでどんなことを書き込んだのですか？
ミッドの話しはミッドスレでしてほしいですね。
邪魔で迷惑になりますので。

[4791: マンション掲示板さん]

>>4784 さん

FOMCの利上げのお話ですよ。
単にタイミングのお話です。


失敬。ただですねえ.....居住用マンションのお話なので、住む分には....周辺環境とか設備仕様とかには全く関係のないお話です。金融商品ではないので.....。

永住の地とお決めになって購入したのであれば、いろいろ目移りなさらずに、ご自身の物件を楽しむことをお考えになってはいかがです？不動産は数十年と言ってスパンの商品なので、まずはご自身の満足感が大切。
最近の新築マンションはどこも良質な物件ばかりですから、大丈夫。

[4792: マンション比較中さん]

>>4787 匿名さん
・港区地価は名古屋市最安値（都心の数分の1）※だから大型商業施設多数
・マンション価格も名古屋市最安値（坪単価都心の半分以下）
・仕様もその中で最下位（ディスポーザー無しはららだけ）
・ハザードも最下位（ほぼ全ての項目でリスク有）
・地盤も最下位（杭長57～58m）
・海抜も最下位（▲1.0m）
・最寄駅は不人気の名港線だけ（本数少ない）

これでナンバー１は無理がある。投票しているのは契約者だけ。
大地震が来ない想定のコスパナンバー１というなら分かる。

[4793: 口コミ知りたいさん]

>>4792 マンション比較中さん

まあまあ、皆さん、ご自身の気に入った物件に住めば良いのではとおもいますが......。

でも、ここ「らら」なら、家賃ゼロで5-10年は住めるのでは....と思います。まあ、先のことですので確約までできませんが....。

[4794: 口コミ知りたいさん]

>>4792 マンション比較中さん

こちらはパークホームズららぽーとのスレですから、このスレの閲覧者や投票者はこちらの契約者か検討者だと思います。
アンケート結果が自物件一強になるのは当然。
逆に買う気もないのにこのスレに粘着している人や、わざわざ他物件に投票する方の真意が理解出来ません。
皆さん、一番お気に入りの物件スレで気持ち良く過ごされてはいかがでしょうか？

[4795: 通りがかりさん]

>>4794 口コミ知りたいさん
仰る通りですね。
批判し合うのは双方に得は無いと思います。

[4796: マンション検討中さん]

>>4792 マンション比較中さん
いいまとめ、やっぱり地盤やハザード考えると
ミッドしか勝たん！

[4797: 匿名さん]

>>4791 マンション掲示板さん
FOMCじゃなくてFRBだろ

[4798: 匿名さん]

多分昨日からミッドスレ伸びてないからいつものやつらがアクセス禁止になったんじゃない？

[4799: マンション掲示板さん]

>>4798 匿名さん
少なくともMIDのポジ民はアクセス禁止にならないよ。ネガは知らないけど。

[4800: 口コミ知りたいさん]

ミッドの話しはミッドスレでお願いします。
こちらの邪魔や迷惑になると、ミッド住民の質が問われますので。