パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地：愛知県名古屋市　港区港明２丁目５０１－１番（地番）（地番）
交通：名古屋市名港線「東海通」駅　徒歩5分
総戸数： 238戸
駐車場：敷地内平面 238台
竣工時期：2023年1月下旬竣工予定
入居時期：2023年3月下旬入居予定

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[189: マンション検討中さん]

大手の三井がそんなリスクの高い危険な場所にマンションやららぽーと建てますかね？

[190: 匿名さん]

建てちゃったね

[191: 匿名さん]

一期で出尽くしたと思ったらまだ収まりそうもないので参考動画を
名古屋公式
8:43から津波の想定
海面自体がじわじわと上昇

南海トラフ巨大地震被害想定映像(名古屋市)
https://www.youtube.com/watch?v=lnQV1CydWS8&t=684s&ab_channel=%E3%81%B...

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

よくわかる映像で参考になりました。
津波による水はじわじわと名古屋駅ぐらいまで30センチぐらいの高さでくるんですね。
堤防が決壊すると1メートルとかの水がきて河川の近くだとなかなか水が引かずにライフラインが分断されるとなってましたね

[193: 投資物件検討者]

投資物件を探している者です。
東京では湾岸エリアの新築マンションは、もはやサラリーマンには手が届かないようなびっくりするくらい飛ぶように売れてますけど、名古屋だと人気ないんですね。
名古屋に大津波が来るような地震が起こるならば、同時に東京も同じような被害が出るのだろうけど…
この評判の差＝値段の差ってなんでしょうか？
名古屋駅まで10分位の場所で、隣に大型商業施設、70平米で3000万円台なんて東京では考えられないのですが、名古屋ではこの場所でこの値段は高いんでしょうか？
今度、モデルルーム見学予定なので三井の担当者にもちゃんと聞いてみたいと思います。

[194: 匿名さん]

>>193 投資物件検討者さん
名古屋市港区と東京都港区中央区とではどうしてこんなに差があるんだという質問ですか？そんなアホな質問を三井の担当者にしない方がいいですよ。本当に馬鹿にされてまともに相手をしてくれなくなります

[195: 口コミ知りたいさん]

>>193 投資物件検討者さん

東京のことは詳しくないですが、東京の湾岸はタワマンからの夜景がキレイでそもそもタワマンに住む方は永住しないから災害リスクもさほど気にしないのではないでしょうか？名古屋の港区は、災害もそうですが雰囲気があんまりよくないです。もちろん再開発でららぽーとの付近は利便性はいいと思いますが。

[196: 投資物件検討者]

>>194 匿名さん
>>195 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。やはり実際に場所を見に行って見ないと分からないものですね。名古屋の方は湾岸エリアに相当な嫌悪をお持ちのようですね。
私、ららぽーとファンなもので、この物件に興味を持ち、1期で売られた部屋の賃料見たら、70平米台で16万円近い賃料設定で、悪くないリターンが得られそうだったので。
三井の営業マンに「アホ」と言われないように気をつけて見学に行って来ます(^^)

[197: 投資物件検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

物件そのものよりも周りを見た方がいいわな。まぁそんなもんは来るまでもなくストビューで十分だがw

[199: 匿名さん]

足立区の荒川沿いの物件と思ってもらえればいいぞ

[200: 匿名さん]

16万で借りる人が港区にそんなにいるかな？
もちろんいないわけではないですが、家賃設定が高いと客付に苦戦します
東京の感覚では安く感じますが港区で16万は高額の部類になります

[201: 匿名さん]

最低値で買えても表面7％未満のこの物件でこの土地&この家賃&災害リスクでどうにかなると思ってるとしたら不動産投資家なんてやめた方がいい。REITでも買った方がマシ

[202: 匿名さん]

さすがにネタだろ
東京の投資家様ってこんなレベルだもんな
名古屋の事情知らなさすぎる東京の投資家様の狩場になってるパーク〇ウス名古屋も爆死すると前から思ってるわ

[203: 匿名さん]

>>197 投資物件検討者さん
「湾岸エリア」ねぇw
何か相当な勘違いをしてるなぁこの人。
まぁ止めはせんよ、好きにすればいい

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
爆死どころか一期組は既に三期価格で売るだけで800万利益だぞ笑
ここの一期も新築価格より+15%で成約してる

[一部テキストを削除しました。]

[209: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
販売も賃貸もどちらも強気設定価格すぎて
売れ残ってますよ。
港区の値段じゃないですもん。

[211: 匿名さん]

[No.205～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[212: マンション検討中さん]

>>193 投資物件検討者さん

港区は名古屋の中でもダントツに安いです。
治安の問題と、名古屋では東京に比べ水害に対しての悪いイメージが強いです。
伊勢湾台風などの影響もあると思います。
立地がこれだけ便利なのに価格が安いのは、立地以上にデメリットを感じる人が多いことを表していると思います。

[213: 検討板ユーザーさん]

名古屋人は外面が大事だから港区に住んでいると言いたがらない。
自分の周りも港区は。。。と言う人が多い。

しかしそれを差し置いても1期の価格なら買いたかった。
買えなかったのが悔やまれる。
2期の価格ならいらないと言うのが正直なところ。