ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-itabashioyama187/
所在地：東京都板橋区大山町53番地1他4筆（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（南口）より徒歩7分
総戸数：187戸(募集対象外住戸2戸含む)
駐車場：（総戸数に対して）60台（機械式55台、平置4台、身障者用1台）、他に来客用平置4台
間取：2LDK～4LDK
専有面積：57.76m2～117.62m2
構造/規模：鉄筋コンクリート造地上14階地下2階建
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[1: マンション検討中さん]

突然の高級路線で来ましたね。外観や中庭、間取りはもちろん、都心タワマン並みのゲストルームや地下駐車場も完備です。

[2: 匿名さん]

大山は好きな街ですが、駅近にマンションがこれからたつこともあり、おそらく高いであろうこの物件を買う人がどこまでいるだろうか。ホームページがインパクトあるだけですかね？

[3: 匿名さん]

すごい素敵。坪350以上は確定かな。

[4: 匿名さん]

前作は坪320でしたっけ
坪350だと前作買った人かわいそう
管理費高そうだけど注目ですね

[5: 匿名さん]

これは凄すぎます
坪400でも欲しい人いると思います。

[6: マンション検討中さん]

最近、三菱地所レジは都心以外でも高級路線の商品が増えてる気がする。埼玉ではさいたま新都心が話題になって即完売だったらしいが同じ登場感を感じた。川越も予定あるらしいが期待です。

[7: マンション検討中さん]

350もいきますか？さすがに無理な気がします

[8: 評判気になるさん]

朝から動画を見てましたが興奮する。音と雰囲気に騙されてるだけなのかな(笑)
買えない気はするが買いたい、、、いくらだろ

[9: 匿名さん]

たぶんとんでもなく高そうですがめちゃくちゃ欲しくなりますね笑
でも大山知らない人はよく考えて買った方が良いですよ
よくも悪くも下町感あるとこだから未だに立ちションするおっさんとかいたりするし
大山にセレブが住むイメージがわかない
セレブもオーケーの激安弁当買ったりみらべるの特売チェックしたりするんかな？

[10: マンション検討中さん]

今の相場では坪300後半じゃ全然セレブじゃないですよ
一次取得では難しいですが含み益ある家なら手が届く範囲かと
それにしてもゲストルームが無駄に豪華ですね
自分じゃ使えない部屋にこんな金かけてどうするのかと

[11: マンション検討中さん]

来客駐車場平置き四台とゲストルーム
遊びにいくにはいいけど自分で買うとなると維持費が...

[12: 検討板ユーザーさん]

坪390万と予想！管理費高そうだな…。

[13: 匿名さん]

私が知ってる大山じゃない！
・・・とHPを見て思いました。
すごく高級なイメージです。
その割に戸境が乾式壁なんですね、普通の14階建てなのに。なんかチグハグ感。
「高級そうだけど手が届く」という感じで売るのでしょうか。
でもHPのイメージだと＠400スタートな感じもするけど。

[14: 坪単価比較中さん]

豪華絢爛なコンセプトで驚きました。すごく魅力的です。
３階建ての棟を設けたのって、東から東南にかけての日照を庭園に入れるためですよね？
配慮が行き届いている。
以前あった木とか建物とかを取り入れてるのもおしゃれだし
この面積で１００数十世帯って余裕があるようにも思います。

西ヶ原のASUKAYAMAレジデンスがこのくらいのグレードがあれば格好よかったですよね。
ということは坪単価も400万円を当然のごとく超えてきそうです。
地元の人としてはお金持ちが来てくれるとなにかとよいことがありそう。

[15: 匿名さん]

地下駐車場かぁ（機械式だけど）。
こりゃ相当な高級路線だね。
川越街道沿い大山だから庶民的路線でくると思ったんだが。
大山って活気はあるけど品はない街のはずなんだが。

[16: マンション検討中さん]

前作欲しかったけど買えず、ここも視野に入れてたんだが…
俺じゃ買えないって冷静な左脳が言ってる。

[17: マンコミュファンさん]

4つの共用部屋、1000m2超の中庭、60mの紅葉並木と120mの桜並木、55台の機械式駐車場。管理費等はどれくらいになるんでしょうね。
宅配BOXは載ってないけど、まだ未定なのかな

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 マンコミュファンさん
管理費400円/平米くらいですかね？

[19: マンション検討中さん]

バルコニー側川越街道かつ前作で前方眺望が厳しい楓館が83戸もあるから平均は350~360とかそのあたりになりそうな気がする

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん

南向きの楓館は道路騒音以外にもTPH大山が13階建てで聳えているので眺望や冬の日照にも影響ありますよね。そのせいか南向きなのに小さめの部屋ばかりです（角を除く）。
やはりメインは桜館ということで楓館は防音壁の役目も持たせるのでしょう。

[21: 口コミ知りたいさん]

でもそんなの関係ねー！はいオッバッピー

[22: 匿名さん]

坪350台だとしても部屋が広めだからグロスで手が届かなそう
手が届く部屋があったとしても管理費が月3万とかで結局買えない気がする
でも気になる

[23: 匿名さん]

住戸ごとに単価にかなり差をつけて来そうな気がする。楠館の南向き低層、予算内なら買いたい。てか、冷静でない俺の右脳が予算オーバーでも買えと言ってる。

[24: 匿名さん]

ここよりも駅近立地にタワマンが何棟もできるから
ちょっと尖ってきた感じですかね
コンセプトは素晴らしいですが大山だし専有面積広めで周辺住民がついていけないので、
平均は坪300半ばくらいじゃないかと

[25: マンション検討中さん]

これだけのグレードなら周辺住民より広域ターゲットだから400くらいは行きそう

[26: マンション検討中さん]

三菱はギリギリ買える総額を付いてきます。
低層なら何とか7000万からスタートか。

[27: 匿名さん]

ハッピーロードを見てると客も店の人たちもド下町風で、とても高額マンションって雰囲気じゃないんだけどなぁ。
今ある中で高級マンションと呼べるのはブリリアの大山町（駅に一番近いやつ）だけじゃないか？

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん
わかります。低層60平米台の3LDKを6,900でスタートすれば、坪330-340ですしね。それでも前作の高層階の値段ですね、、しかもあちらは眺望良い、70平米越え、角部屋になります。。まあ共用施設はこちらが圧倒してますが。

[29: マンション検討中さん]

高いマンション買って下町に住むっていうスタイルも、だんだん定着するのかもなあ。
もちろんネックになる要素もあるが、こういうマンション自体がエリアの変化を象徴したり、きっかけになるのかも。嚆矢になった>>27のブリリア大山町なんかも含めて。
しかし、挑戦的なプロジェクトなのは間違いない。ただ腐してるのは買えない人。

[30: マンション検討中さん]

>>28
南向き低層階は、眺望や川越街道との関係ではかなり劣ると言わざるを得ませんよね。
他方で庭園他の共用施設、地下駐車場はこのご時世なかなかお目にかかれない条件ですが、それで価格が大幅に上がるとしたら、勤労世代には響きにくい気もしますね。共用の使用頻度や自動車持たないなどだと、美味しいところが味わえないのでは。

[31: マンション検討中さん]

前作からこっちに買い替える人もいるのかな。
お金はあるしやっぱこっちが良いーって。

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
あるかもですね。あとは、今を見るのか、未来を見て買うのか（リスク承知の上で）、にもよりますよね。

武蔵小山なども、10年以上前は駅も古く、今のタワマン郡の場所は、ザ下町の飲み屋が100軒近くあるような場所でしたからねw
まあこちらは、品川区、ターミナル駅まで乗り換え必要なものの、南北線直通など利便性はあるので一概に比較できませんが。

新しい層が入って、街も徐々に変化していくのは、中長期的には間違いなくいいことですからね。
板橋区も大山地域の開発は本気なので、ここが完成し、クロスポイントやピッコロスクエア、東上線の高架化が終わる頃にもいまと人口が変わらない、あるいは増えているというのは、今の日本の置かれた状況のなかでは、恵まれてると思ってます。

[33: マンション検討中さん]

クロスポイントとピッコロスクエアでタワーマンションが3棟建つので、桜館からの眺望は場所によってはやや圧迫感はありそうな気がします。
楠館の南向き庭園ビュー70Cあたりが人気出そうな気がします。開放感求めるなら楓館西向きの4階以上かなぁという印象です。
いずれにしても高そうですが。。(^_^;)

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

クロスポイントのA街区とD街区、ピッコロのA敷地とB敷地、タワマンは合計4棟だと思います。

[35: マンション検討中さん]

建物自体や広告を見るとセンスを感じる。凄く考え込まれていることが分かる。
多分買えないけど、エントリーはしてみました、、、買いたいな?

[36: マンション検討中さん]

下町感の強い街並みと商店街客層、そして古い地上駅と電車、その辺が高価格帯とミスマッチの感じはある。都心への地下鉄乗り入れが無いのは弱点だが、絶対的距離は近い。

街並みについてはこれからの再開発・道路計画とともに段々変わっていくと思われる。
高架化と共に駅は綺麗になり、小規模ロータリーが整備されるはずだが、時間はかかるのではないか。

ブリリア大山町、ブリリアパークフロントといった良いマンションも建つようになり、町は変化の途上だ。
ブリリアは他に50戸規模の大山ザレジデンス、30戸規模の板橋大山もある。
大山町はいわゆるゲーテッドで、広い意味で古典的な高級マンションの要素を抑えている。駅近だとプレミストも同様だが、線路が近い。パークフロントは規模と新しさ、公園隣接の立地。

他に、定期借地権のイニシア、ザが付く前の三菱パークハウス、ルフォン、もうちょっと離れると住友シティハウスなどあるが、全て川越街道沿い。

近辺のマンションについて調べてみたけど、ここは広域で検討する層が多そうなので、近隣と比べる人は少ないかな？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

話がズレますがブリリアのパークフロントはいいですよね。最近マンション前を通りましたが、まるで公園の中みたいなロケーションになっててビックリ。
こちらと違ってカジュアル路線ですが羨ましい環境です。

[38: マンション検討中]

高級感溢れる案内送られて届きましたね笑

[39: マンション検討中]

>>38 マンション検討中さん

郵便物ですか？エントリーしましたがまだ何も来ないですね。

[40: 匿名さん]

うちにはエントリーしてないのに来ていました
前作エントリーした人向けの宣伝目的ですかね
こちらは見るからに高そうなのでエントリー見送りました笑

[41: 検討板ユーザーさん]

プレミアム住戸があるから坪単価平均370位。
中低層の条件の悪いところで330位になるのでは？

[42: マンション検討中さん]

共用部良さそうだから気になってプレミアムの間取り見てきたけど酷すぎない？これじゃちょっとね。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション検討中さん
115Arはリビングの柱がひどいけど、それ以外の間取りは文句なしでしょ。
下がりとかは細かい情報が出てこないと分からないけどさ。

[44: マンション検討中さん]

>>43 口コミ知りたいさん
115は論外。
95もナシ。どっちもリビングの形がひどい。
ソファどこに置くの？とくにB。
ここにアイランドキッチンを置くなら最低でもあと5畳は広さがないと。70Cも同じリビングだけど、これは図面見慣れてる人じゃないと内覧会の時に絶望するパターン。
角住戸らしいコーナーサッシも無いし全体的に開口部が小さいのも気になる。
サイトに出てる間取りの中だと80が1番綺麗かな。

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

そんなの見れば誰だってわかる。
「自分だけが知っている」気取りは無用ですよ。
こちらのような高額物件を検討する人は皆さん目が肥えてますから。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

板橋だからプレミアムでも高額物件とはならない。高くても1億半ばくらいでしょ。
43が間取りに問題ないと書き込んだから説明したまでよーん。

[47: 匿名さん]

個人的にはエントランスの位置も気になりますね。川越街道の歩道は自転車の往来が少なくないので（しかも直線で見通しがよいので、普通にスピード出してるし、信号無視する自転車も結構いる）、敷地の外に出た瞬間に自転車が目の前を横切ってヒヤっとする、なんてことがないか心配。ランドプランを見る限り、右手の楓館の建物と、左手の比較的大きそうな木で見通しもあまりよくなさそうだし。利便性は劣るかもしれないけど、交通量の少ない福地蔵尊通りか、北側の出っ張ったところにエントランス作ればよかったのに…。あえてひっそりしたところにエントランスがあるほうが奥ゆかしくて、このマンションのコンセプトにも合ってるような気がするんですけどね。

[48: マンション検討中さん]

素人がいくらいちゃもんつけようが売れる物件

[49: 匿名さん]

火消しに必死だな

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん

と言いますと？