パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都文京区小石川２丁目11番2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分
　　　都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩3分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩14分
総戸数：130戸（一般販売対象戸数106戸）
入居時期：2022年4月下旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上12階建

[3500: 名無しさん]

小石川の局地バブルも終了のようですね。

[3501: 匿名さん]

>>3499 評判気になるさん
ただ単に条件の悪い部屋が残ってるからそう見えるだけでしょ。価格は広さだけでは決まらない

[3502: 検討板ユーザーさん]

結局、小石川も 湊の二の舞か、、。

[3503: 住民でない人さん]

>>3498 匿名さん
売れちゃった部屋でもしばらくの間公式サイトに間取りが掲載されていることはたまにあるよ
ちなみにSUUMOだと間取りは二つに絞られているね
どちらも西向き三階から五階の75bと75c

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_bunkyo/nc_67722094/rooms/?rnms=...

[3504: 匿名さん]

リビングの目の前が柱な部屋よりはまだ間取りが良いように思える

[3505: 匿名さん]

>>3503 住民でない人さん
今日そこのリンク先に飛んだら１４戸に増えてた。２LDKが豊富に出ているね。W61、W64あたりが気になるなあ。

[3506: 匿名さん]

最終期と銘打っているところからすると、申し込みはだいたい入っているんだろうな。
早かったなあ。

[3507: 匿名さん]

パクコートの今を見るに買えるうちに買っとかないと買えなくなる。

[3508: 匿名さん]

何戸でるのかな、分けて売るのか、一気に売るのかも不明とか。

[3509: 匿名さん]

>>3508 匿名さん
最終期は基本的には残りを全部出す。分けてなんか売らない

[3510: 匿名さん]

最終期は期分けしないとは知りませんでした。
それでは今回販売される住戸＋先着順で全ての残戸となるのですね。
申し込みが入っているとしたら早々に完売してしまいそうですか？

[3511: 匿名さん]

こういった、早くもマンションニーズが枯渇ぎみなエリアを買うのは、私は知人には勧めません

[3512: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
そう

[3513: 匿名さん]

しかし六億近い価格の部屋が売れたのには驚いたな

[3514: 匿名さん]

ここら辺は便利だから金があれば買いたいが、お高過ぎて庶民には手も足も出ない。８年前に文京区内で購入した自宅マンションが値上がりしているようだが、それを売ったとしてもここは買えない。
結局含み益があっても他も上がってるから、含み益のメリットを享受するには、大宮以北の埼玉とか千葉くらいまで行って買い替えないと無理。後楽園で６億とはもう千代田区価格。

[3515: 匿名さん]

>>3514 匿名さん
築30年ぐらいをさがすとたまに掘り出し物がありますよ。結構広さもあるので、古いのを我慢すれば快適に住めます。

[3516: 匿名さん]

>>3514 匿名さん

すごろく何て嘘よ
最初から最終の住処を買わないと

[3517: 匿名さん]

>>3516 匿名さん
昔は上がり方がゆるやかだったからマンション双六は結構機能してたんですけどね。
急に上がったんで最近は大変。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
市況急騰時こそ、実需青田買いマンション双六の真骨頂

[3519: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
言いたいことはわかるんですが、過小評価されてもっぱら安い方の価格のゆがみがあると仕入れやすいんですが、最近は過大評価されてもっぱら高い方の価格のゆがみを感じる物件ばかりでおいそれと仕入れられないんですよね。今買っていいのはマンションを持っていない人かなと思っています。

[3520: 匿名さん]

とはいえ目利きのできる人は中古で双六やっている人もいると思いますが、なかなか普通の人のできることではないです。

[3521: 匿名さん]

>>3519 匿名さん
JVや大規模は未だに価格の歪みは健在ですね。

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

パークコート千代田富士見から浜離宮に移った人知っているけど、手出し無しで浜離宮買えたんじゃないかな
うまいと思うけど、掲示板見ているやつの殆どは無理や
中央線とか言っているやつには絶対無理やな

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
ああ、浜離宮に貼り付いていた例の御仁ですね（笑
写真までわざわざ撮りに行ってまでネガるという情熱には感心するしかないです
昨今ならさすがに捕まっているレベルでしょう

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
パークコート千代田富士見の方が魅力的ですけどね。
一旦手放すとあの立地はなかなか手に入れられないでしょう。

[3525: マンション検討中さん]

学区も良くない。立地も駅から距離ある。坂の途中だし眺望も今ひとつ。パークホームズブランド。施工も三流。プラスαだして千代田区買った方が良くね？と個人的には思ってしまう。

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンション検討中さん

学区は礫川小と三中だから普通。悪くない。
駅は近い。3分だから。
坂の途中はその通り。
眺望は上の方は抜ける。
パークホームズブランドはその通り。
施工はそこそこ。昨今こんなもの。
それより買物不便かも。スーパー欲しい。

プラスα出せるなら千代田区も良いと思うけど、便利さだと後楽園無敵かも。南北東西の地下鉄使いまくれる。

[3527: マンション比較中さん]

>>3524 匿名さん

あまいな

[3528: マンション比較中さん]

パークコート小石川は千代田富士見に迫ってきたぞ
三井のレポート見たか？
浜離宮の方が一番高かったけどね

[3529: 匿名さん]

>>3528 マンション比較中さん
浜離宮って何で高いの？

[3530: 匿名さん]

>>3528 マンション比較中さん
浜離宮のマンションの位置や価格は知らんが、浜松町と千代田富士見では地歴の良さが全く異なるだろう。浜松町？ライオンキング見るには良いかもね。

[3531: マンション比較中さん]

>>3529 匿名さん

ここからの伸びは一番あるのじゃないのかな？
これから感性を磨くことだね

[3532: マンション検討中さん]

>>3531 マンション比較中さん

もともと海だからな。地盤ずぶずぶ。

[3533: 匿名さん]

>>3526 匿名さん
>それより買物不便かも。スーパー欲しい。

成城石井　東京ドームラクーア店 徒歩6分（信号あり）
マルエツ　春日町店　徒歩6分（信号あり）
ダイエー 小石川店　徒歩7分（六角坂経由信号なし）
まいばすけっと小石川2丁目店　徒歩7分　（富坂経由信号なし）
スターフルーツ　小石川店　徒歩8分　（信号あり）

買い物不便？？？？
三徳茗荷谷店は14分かかるけど成城石井が徒歩10分圏内なら問題なさそうだが

[3534: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
山手線駅は少し過大評価されすぎな気がします。確かに三大副都心と大丸有に直結ではありますが、いささか南に垂れ下がりすぎて最短距離でないところが玉に瑕

[3535: 匿名さん]

このあたりでもっとも買い物便利と言えるのは24時間営業のダイエー小石川店を下駄に履くフォルム小石川だと思うが、さすがに下駄履きは気にする人もいると思う。

[3536: 匿名さん]

小石川一丁目二丁目の買い物利便性は異常。おそらく山手線の内側で同じレベルの買い物利便性は麻布十番から六本木の近辺ぐらいだと思う。安い店があるという点では小石川の勝利。

[3537: 口コミ知りたいさん]

>>3532 マンション検討中さん

震災の時に帰宅困難者の避難場所になっているのだが。
港区の再開発舐めてる？
劇団四季より銀座が近いかもね。

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 口コミ知りたいさん

過去海だし地盤ずぶずぶな事実は不変ではないでしょ。港区の再開発なんて興味ねーし。舐めてる？とか唐突で意味不明…頭がおかしいと思われてしまうので、気をつけな。

[3539: 匿名さん]

浜松町北側の地歴を調べればどんな土地かすぐにわかるから、浜松町、芝浦、港南等の埋立地を選ぶのは好き好きというか、リスクを取っているなぁと思う。

[3540: 匿名さん]

twitterで残り２戸というツイートがありました
そろそろ完売しそうですね

[3541: マンション検討中さん]

買い物不便とか言ってるやついるけど、わざわざ買い物なんか行くか？ネットで頼めば配達してくれるし、買い物行く時間が無駄だろ。頭悪いな。

[3542: 匿名さん]

>>3541 マンション検討中さん
いや、ここが買い物不便とか言うこと自体がおかしいでしょ

[3543: 匿名さん]

>>3539 匿名さん

文京区民ってもっと都心に慣れていてバランスがあると思ってた
なんか可哀想になる
ずっと擁護してきたけど、そら嫌われるわ
江戸時代前まで地歴を遡るとか

[3544: 匿名さん]

>>3542 匿名さん

住めばわかるよ
スギ薬局ばっかりになるから

[3545: 周辺住民さん]

>>3526 匿名さん
近くにまいばすけっとが出来そうな気がします。すごい勢いで出店してますからね。

[3546: 匿名さん]

まいばすの肉って鮮度最悪じゃない？薬品まみれ感凄いんだけど。

[3547: 匿名さん]

>>3544 匿名さん

過去レスよく読んで、　>>3533 匿名さん　の投稿をみればそんなに不便でないことぐらいわかりそうなものですが。

ちなみにスギ薬局はまいばすけっとよりさらに近いです。5分かかるかな？ってぐらいの感じです。夜10時まで処方箋の受付をしてくれるので持病のある人には便利ですよ。

>>3545 周辺住民さん　
もう既に近くにあるのに...周辺住民という割には土地勘なさすぎです。

[3548: 周辺住民さん]

>>3547 匿名さん
まいばすは坂の上にできるかなーと思いました。本郷なんて近い位置に2店舗ありますよ。

[3549: 匿名さん]

>>3548 周辺住民さん
まいばすが入れる広さのテナントは今のところ出てないから難しいのでは。
多分坂下のファミリーマートがまいばすになるなら可能性としてはある

[3550: 周辺住民さん]

>>3549 匿名さん
大通り沿いは場所がないかもしれませんが、脇道に入ったところでの出店はありえるかなと思っています。

[3551: 匿名さん]

しかしほとんど完売するまで早かったなあ...

[3552: 匿名さん]

>>3551 匿名さん
まだしてない

[3553: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
あと二つ、あと二つって応援団のコールが聞こえてますよ。夏の甲子園準決勝九回表って感じですね。

[3554: 周辺住民さん]

公式HPをみると既に申込受付を終了していますから完売御礼が出るのも時間の問題でしょうね、更新までには契約完了が必要ですから10日程度のラグはあるかと。
7月15日の時点では完売御礼になっていると思います。

[3555: デベにお勤めさん]

富裕層があのジェットコースターの絶叫を許容できるのかねぇ

[3556: 匿名さん]

でも五億超えのペントハウスが売れちゃったからなあ...

[3557: 周辺住民さん]

サッシを閉めれば、東京ドームもサンダードルフィンも254も聞こえなくなるかと思います。少なくともうちはそうだ。

[3558: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ住戸もここは多いから騒音は問題にならないんだろうね
北向きとかも全然関係ないだろうし

[3559: 匿名さん]

SUUMOに掲載されていたキャンセル住戸、消えましたね。あとはワンルーム一戸を残すのみ...来週あたり本当に完売御礼が出そうですね。

[3560: マンコミュファンさん]

こちらのマンションの魅力はどんなところでしたか？

[3561: 匿名さん]

>>3560 マンコミュファンさん
案外そこに触れる人はいないんだけど、文京区にあることは大きいよ
細かいスペックは後からついてくる感じ？

[3562: 匿名さん]

外観デザインも秀逸だと思う
パークコートでも違和感がないぐらい

[3563: 匿名さん]

斜線規制に当たっていて豆腐の角を包丁でスパッと切ったみたいな斜線のラインがあるマンションってよくあるんだけど、ここは斜線規制への怨念がこもっているようなイケてない直線ではなく、南米先住民の遺跡みたいなゆるやかな曲線を採用することでそれを造形美に昇華しているところがいいと思う。ダイレクトウインドウの直線と曲線のコンポジションも悪くない。

[3564: 匿名さん]

あの外観がいいと思うのかなあ。。。

[3565: 匿名さん]

三井不動産は宝生能楽堂と揉めているようですね。

[3566: 匿名さん]

>>3564 匿名さん
どことは言わないけどさ、昨今はヨーカンみたいなマンション多すぎ。
個人的には秀和レジデンスみたいな個性的なマンションが増えて欲しいんだけどね

[3567: 匿名さん]

ヨーカンみたいってこんなのかな。まだ残っているんだね。
https://www.homes.co.jp/archive/c-102/

[3568: マンション検討中さん]

「文京区小石川」のアドレスは魅力だよね。
個人的には文京区トップかな。
この辺りでまた新たなマンション出ないかな。
戸建も内容次第で検討。

[3569: マンション検討中さん]

>>3560 マンコミュファンさん
後楽園駅が近いこと。これ最強。

[3570: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
宝生能楽堂と揉めてるんじゃなくて、
宝生能楽堂のマンション（宝生ハイツ）建て替えで揉めてるんじゃない？

[3571: 匿名さん]

>>3570 匿名さん
https://m.facebook.com/reiko.kobayashi.official/posts/1500766540381159
↑
これですね

[3572: 周辺住民さん]

>>3568 マンション検討中さん
マニアックな向きになりますが、戸建てで文京区トップは西片かと思います。

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 周辺住民さん
今は利便性に価値をおく時代。
本駒込6丁目、小日向、西方は確かに昔は戸建ステータスがあったけど。でもこれからはマンションも戸建も交通や買物などを考えたら小石川や本郷あたりが私は良いと思う。まあ西方も素敵な地域だけどね。

[3574: 周辺住民さん]

>>3573 マンション検討中さん
私もまったく同感。ステータスのトップは西片だと思うけど、今風の価値だと小石川や本郷がよいと思います。

[3575: マンション掲示板さん]

>>3572 周辺住民さん

大和郷は？

[3576: マンション検討中さん]

>>3575 マンション掲示板さん
大和郷は本駒込6丁目のことだよ。
ほぼ巣鴨の立地だし、今の時代に
数億出して買う人はいないんじゃないかな。

[3577: マンション掲示板さん]

>>3576 マンション検討中さん

大和郷の住所は言うまでもないことで、
西片をトップにおいたコメントへのレスです。

[3578: マンション掲示板さん]

西片も今の時代
数億出して買う人は
いないでしょうし。

[3579: 周辺住民さん]

>>3577 マンション掲示板さん
大和郷は区画がきれいすぎて、個人的にはいかにもな感じがします。西片の方が歴史があるし、雰囲気もいいし、恐らく住んでいる人たちは大和郷に勝っていると思っているんじゃないでしょうか。誠之小があるし、六中（住所は向丘だけど）があるし。

[3580: マンション検討中さん]

大和郷、西片とかは歴史ある立派な住まいだと思いますが昔からの住人が多くいたり、変わらない街並みが魅力なんだと。これから文京区内で購入を検討する人達にとっては進化変貌を遂げる小石川や本郷に魅力を感じるのでは。

[3581: マンション検討中さん]

ヒルテラスの立地は文京区利便性トップクラス。
その証として、ファミリータイプ1～2億が早いスピードで売れましたね。

[3582: 匿名さん]

>>3579 周辺住民さん
西片は坂をおりてすぐの白山通り沿いの商業施設が使える点で非常に生活利便性が高いですが、移動には車があった方がいいですね。一方で大和郷は山手線駅だけでなく南北線と三田線の駅にも近いという点で交通利便性が高いですが、生活利便性という点でちょっと劣る気がします。一長一短ですが、いずれも良好な戸建住宅街だと思いますね。部屋数の多い広い家に住みたい人は、マンションでは難しいのでどうしてもこうした戸建住宅街に家を建てるしかないでしょう。

[3583: 匿名さん]

一見としてマンションとは思えないような素敵な外観のマンションですよね。
最上階はかなり面積が広そうですが旧地権者向けの部屋ではなく一般販売されていた部屋なんですね。
いったいどのような方が住まれるのか庶民としては羨ましい限りです。

[3584: 匿名さん]

東京ドームシティの再開発を特等席で眺める位置にありますから、関係者の可能性もあるかなと思っています。

[3585: 周辺住民さん]

>>3584 匿名さん
なるほど、そういう考え方もありますね。

[3586: 匿名さん]

素晴らしい立地、デザインだけど、少し仕様を落としてパークホームズ。その分値段が法外ではないので、居住目的にはとてもいいんじゃないでしょうか。でも逆に上層階の2億や5億の方からしたらパークホームズでいいんでしょうか。まぁ庶民には関係ない話ですが。

[3587: 匿名さん]

>>3586 匿名さん
それこそ「見えている風景が違う」んでしょうね。
マンマニ氏のツイートに引用された風景は最上階の王様部屋からの眺めでしょうね。

五億余の価値ある風景、これからどんどん変わっていきますよ

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
リンク貼りわすれました
https://twitter.com/mansionmania/status/1395755738945835019?s=20&t=iLE...

[3589: 匿名さん]

東京ドーム新会長「Z世代の声反映」　1年で再開発構想: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC01CME0R00C22A7000000

有料部分の記載なので直接の転載は避けますが、北原会長兼CEOは行政や周辺の権利者とも協議し、緑を生かした街を描くとしています。10年後、20年後にここから見える風景は豊かな緑に彩られた唯一無二のスポーツ、音楽、文化、芸術のエンタメシティが広がっていることでしょう。

[3590: マンション検討中さん]

PC小石川は南面ほぼないしね。
横からと正面からであれほど印象違う建物も珍しい。

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
東西にでかかったら北側の日陰がでかくなるので、反対運動がすごくなったかもなあ

[3592: 周辺住民さん]

>>3591 匿名さん
巨大な壁ですしね

[3593: 匿名さん]

苦情の出にくいオフィスビルだらけのところとか、湾岸みたいにもともと人がすんでない広い土地に建てるならどんな建物でも建つんだろうけどね...

[3595: 匿名さん]

東京ドームの再開発が先だったら宝生マンションの建て替えもスムーズだったかもしれない。順番が逆なんだよな。

[3596: 匿名さん]

[No.3594と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、、削除しました。管理担当]

[3597: 検討板ユーザーさん]

本日(2022年8月11日)に撮りました。

[3598: 匿名さん]

>>3597 検討板ユーザーさん

マンション東側の隣接する土地の一部が更地になっている気がするのですがどのような高さの建物が建つ予定なのか気になります。

[3599: 周辺住民さん]

>>3598 匿名さん
春日通り沿いの駐車場でしょうか。であれば、両脇の建物と同じくらいの高さになりそうです。最高10建てくらいでしょうか