シティタワー虎ノ門

[匿名]

シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488

所在地：東京都港区　虎ノ門三丁目209-1他(地番)　

交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分

間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：60.06m2～75.13m2
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティタワー虎ノ門《虎ノ門ヒルズと虎麻プロジェクトの間のラストリゾート！現地おすすめルート映像》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/2949/

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
事前案内会には参加されてませんか？

[144: 匿名さん]

まだまだデベロッパー側の動きがそもそもないんですよね。
7月中旬が販売開始だったように思いますが、まだ機が熟していないのかな。
説明会みたいなものも行われていない？
とりあえず資料請求して、ソレで待つしか無いかもしれないです。

[145: マンション検討中さん]

以前、汐留のマンションギャラリーで予定価格までは聞けましたけどね。

[146: 匿名さん]

あら、販売開始予定時期が7月下旬に延びていますね。

公式HPの情報が出揃うのが遅いと感じていましたが、ここは建物の完成が2024年6月中旬、引き渡しは2025年5月下旬なのでまだまだ先なんですね。

[147: 匿名さん]

ここ借地で完売したらすごいなー
なんでラトゥールとかにしなかったんだろ

[148: 匿名さん]

総戸数144とかなりボリュームがありますが
それでも駐車場が64台も確保されているのはありがたいところですね。
来客用１台はちょっと少ない気がしますが。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
ここハイルーフの大きめの車庫って何台でしたっけ？

[150: 匿名さん]

また販売延期しているようですが、アンダーでコソコソ売ってるんでしょうか？

いざ表に出た時には、眺望いい部屋は全て事業協力者住戸になってたりして笑

[151: 匿名さん]

空港へのアクセスがそこそこ便利そうな立地ですね。
あんまり飛行機を使わない人からするとあんまりプラスではありませんが、
全体的にロケーションは良くて住みやすそう。

[152: 匿名さん]

マンション購入について無知なもので教えていただきたいのですが、土地が普通借地権(賃借権)の準共有[当初55年]とはどのような状態ですか？
マンションを購入しても完全に自分のものにはならないという事ですか？

[153: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん
そうです。
なりません。

[154: 坪単価比較中さん]

売買はできますか？

[155: 通りがかりさん]

>>154 坪単価比較中さん
賃貸人によりますが、基本は売買できます。

[156: 匿名さん]

近所にあるからってあんまり行かないかとは思いますが
神社があるとたまにふらっと散歩でいけていいですね。
老後とかもリフレッシュできて良さそう。

[157: 匿名さん]

この辺りも新しい建物もあるけど、たまに古いものもあったり、神社もあったり
歩いていると面白いですよね。
通勤するにしても、
ルートを変えて歩いていったりするのも趣深いのではないかと思う。
大人が暮らしていくのに程よい街ではないかと。

[158: 坪単価比較中さん]

第1期1次
　
販売戸数：8戸　
販売価格：12500万円～22000万円　

やっとですか。2月販売開始とのことでしたが、特に遅れた理由など掲載されてませんね、公式サイトには。

[159: 匿名さん]

2期めの販売開始となりそうですね。
1期は全て完売したのでしょうか？
先着分の販売はなさそうですが。
今のところはまだ詳細がわからないことが多いですね。

[160: 坪単価比較中さん]

全戸購入申込者に割り当てられたようです。

[161: 周辺住民さん]

価格が出てますね。23Fで16,000万ー22,000万。東京タワーまでの間は学校や公園なので、購入時にタワーが見えれば、ずっと保証されると思います。ミッドタウンのように森ビルの建設で大変なことになることもないでしょう。安いのか、高いのか。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 周辺住民さん
それ、1期一次の値段？

[163: 周辺住民さん]

そうですよ。一期一次は23Fと17F（の8/12部屋)。一期は終了し12月に二期募集開始とか。道を隔てたウェリスが22F建なので、その上下階で出足を見たのでしょうか。ま、ウェリスに関係なく東京タワーは全部屋から見えるようですが。

[164: 名無しさん]

>>163 周辺住民さん
ありがとうございます。

[165: 口コミ知りたいさん]

二期の販売対象フロアーと価格、説明会ではもう出て来ていると思いますが、ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけませんか。

[166: 職人さん]

こりゃまたご近所に大きなの建って、森さんの愛宕グリーンタワーまで、すごいエリアになりますね。

[167: 職人さん]

「(仮称)六本木一丁目北地区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

[168: マンション検討中さん]

こりゃ、早く決めたほうがいいかも。爆上がりか。

[169: 匿名さん]

さすがに、この価格で買う人いるのか？？

[170: マンション検討中さん]

第1期に比べてかなり上げてきましたねー
住友恐るべし。

[171: 周辺住民さん]

営業マンから聞いた話。1期のワンフロアー下を売り出したが同じ部屋が2000万upで売れてるそうです。三田やWTRと比べると、それでもお得ですね。借地も、55年後も権利は更新されるだろうし(定期借地権ではない)。ま、そのまえに子供が相続してて関係ないか。

[172: マンション検討中さん]

24階の2億8千万、売れていまいました。

[173: マンション検討中さん]

東京タワーキレイに見えますもんね

[174: 匿名さん]

神谷町駅は不便だと思うけどな。
メガバンクのATMも全て揃っていないでしょ。

[175: マンション検討中さん]

麻布台ヒルズと直結して六本木一丁目と融合する神谷町駅なので今年の夏頃には、便利になっったすげぇぇぇとなってそう。

[176: 名無しさん]

>>174 匿名さん
え？駅の真上にみずほ、三菱、りそながあって、愛宕グリーンヒルズの向かいに三井住友と三菱がありますよ。

[177: 匿名さん]

>>176 名無しさん

郵便局も神谷町交差点にあるし、便利。
大型スーパーがないのが玉に瑕だったけど、麻布台ヒルズで補完されて盤石でしょ。

[178: 周辺住民さん]

やはり、三田ガーデンヒルズやWTRのように、庭や、バーや、ジムがないのは寂しいですが、立地は両者に優ってるとおもって、また幼稚園や小学校に恵まれることも考え、決めようかと思います。もっと、上がりそうだし。麻布台ヒルズの子供達と一緒にサピックスに通えるのも、子供のためには良いでしょう。

[179: 匿名さん]

そっかここあるんだよね

[180: 匿名さん]

気になるんだが隣のオフィスビルはブロック塀積み重ねてる感じだけど建築基準法的に大丈夫なのか。

[181: 周辺住民さん]

>>180 匿名さん
これですか。近くで見るとブロックじゃないようです。右隣と階高がピッタリ揃ってますね。同じオーナーでしょうか。

[182: 匿名さん]

一番左のビルですが正面より側面の方が結構ブロック塀感ありますね こういうビルはあまり見たことがないのでびっくりしました

[183: 評判気になるさん]

ここまでできてますね。

[184: 匿名さん]

公式サイトに住環境に関するFAQがありますね。
他のすみふのマンションで見かけないような気がしますが、住環境としてきちんとしている感じを出したいのかなと感じました。
見ていると
一応、生活できるお店や施設はそろってはいるようです。
お店の選択肢はあまりないですが。

[185: 匿名さん]

プランが今は出ていますね。
見てみると、結構個性的でした。住不はあまり変わったことはしなそうな感じがあったので意外。
田の字タイプもあるのだけど、それ以外にも居室に窓が来るように工夫された間取りもあって
見てるだけで家具の配置を考えちゃったりしてすごく楽しい。

[186: 周辺住民さん]

>>180 匿名さん
聞こえたのでしょうか、ブロック塀ビルは白くなっています。

[187: 周辺住民さん]

お隣のブランズ、超えましたね。足場は20階くらいまで組まれています。あと8階ですから、5月中には頂上まで届きそうですね。

[188: 口コミ知りたいさん]

神谷町、ATM意外不便ではありません。
環境は良いし、何よりも駅近ですよ

[189: 匿名さん]

>>ATM
コンビニでATM使ったりしませんか？ローソンATMが無料で使えるなどあって、便利だと思います。1か月に1度はポイントがもらえたはず・・・

[190: 匿名さん]

普通借地権55年でも東京タワーが正面に見えるメインの部屋の坪単価は次に販売再開されるときは坪1500万円近くまで上げてくるのではないかなと思いますね。

レジデンシャルタワーも2000万円超の成約が出てますし、麻布台ヒルズも来春までにはエルメスなどのハイブランドの店舗まで全て出揃いますから（2024年2月OPEN予定）、来春の3月～、坪1500万円近くで販売してくるに1票。

このエリアは本当に鉄板です。

[191: 匿名さん]

ここの価格は周囲より割安感があるといわれる。
その理由の一つは普通借地だからと言われる。

しかし、普通借地は何の不安もないと言いつつも
安くせざるを得ないとは、どういう事なんでしょうか？　
誰か　わかりやすい説明をお願いします。

[192: 匿名さん]

普通借地
特約がなければ、存続期間は30年

契約の更新が可能ですが、借地権だと住んでいる人が亡くなった時に売りにくいといった声も聞きます。
不安がない＝契約更新できる
安くせざるを得ない＝買う人が少なく、需要がないと売れない
といったところでしょうか。。。

[193: 評判気になるさん]

低層階北側は坪850程度ですが、せっかくここの建物で東京タワービューじゃないのはなんだがもったいなさそうです。
ただ立地や再開発による生活利便性の良さは間違いないので資産性は充分保たれる印象ですね

[194: マンション検討中さん]

虎ノ門に住むには坪1000越え普通ですから、引き合いはありそうですね

[195: 匿名さん]

都心の一等地だから何があるかわからないとは言え、
もし隣のブランズに住んでたらと思うと震えるわ。

[196: 匿名さん]

ここの駐車場はパズル式なんですね。
入出庫の時間があまりかからないタイプならばいいなぁ。
虎ノ門に作る以上、いいものを持ってきてもらいたいと思う。
機械式の駐車場すべてに言えますが、点検の時に出し入れができないのだけは不便ですが
おそらく数か月に1回だけなので、
そのあたりは調整しながら…になりそう。

[197: 評判気になるさん]

そう言えばブランズの敷地に食い込んで建っていたすき家のビル、取り壊しが始まりましたね。

[198: マンション掲示板さん]

しきちないじゃが、
仕方がない。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション掲示板さん

横溝正史、またしても発見しましたぜ。過疎スレだから危うく見逃すとこだった。

[200: 通りがかりさん]

とうとう東京タワービュー以外でも、坪1000の売出しになってますね。いったいどこまで上がるのだろうか

[201: 検討板ユーザーさん]

所有権でもないのに売れるのかな？
すごい事になってきました。

[202: 販売関係者さん]

これですね、確かに。1/5すぎるとまた上がりそう。お急ぎください。

[203: 匿名さん]

1億9500万円ですか。あと少しで2億円。
管理費も6万円以上ですか。

[204: マンション掲示板さん]

まさしくバブルですな。
住友がドンドン値上げ。

[205: 匿名さん]

普通借地で、1.95億円 (坪単価：997万円）これはこの立地だとしても考えられるものですか。。。私の頭では理解ができず・・・どなたか不動産詳しい人教えてください。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンション掲示板さん
今から考えると、一期一次はバーゲンプライスだった？

[207: 販売関係者さん]

>205
一坪を3.337で計算すると、64.64平法メートルは19.37坪なので、坪単価は1007万となりませんか。

[208: 販売関係者さん]

>206
ですよね。しかし、予想不可能な値上がりではなかった様に思います。ただ、それをはっきり見越しても、投資できるかたは多くなかったのでしょうね。一次一期の出足も、「殺到」レベルではなかったようですし。

[209: 買い替え検討中さん]

>>205 匿名さん
「普通借地権」には期限がありますが、定期借地権と違い更新されます。地主は正当な理由がなければ更新を拒否できません。
　地主はお寺で、永続的借地権が本来の希望ではないでしょうか。一度の巨額収入があっても運用もできず、毎月一定の永続的収入がなじむための借地権でしょうから、更新時に方針は変わらないでしょう。期限も55年と相当長いのはそのためでは。
　人生のスパンを考えると、55年は心配してもしょうがない年月では。売却の心配は、、普通借地権のために相場より少し安くすれば、虎ノ門なら買い手は殺到すると考えて良いのではと思います。
　「普通借地権」は「寺&55年」を含めて考えてください。
　

[210: 匿名さん]

>>209 買い替え検討中さん
ご丁寧に、いろいろな側面で検討の要素を教えていただきありがとうございます！参考になります?

[211: 匿名さん]

>>209 買い替え検討中さん
ご丁寧に、いろいろな側面で検討の要素を教えていただきありがとうございます！参考になります!

[212: 匿名さん]

新しい部屋出ましたね。。。いくらくらいだろ・・

[213: 匿名さん]

もう借地とか関係ない値段になってますね。どこまであがるんだろう

[214: 買い替え検討中さん]

>> 212 匿名さん
このタイプの部屋では、これまで販売された中で最も低層階ですが、最も高額です。坪単価も、1200万に近づいてますね。

[215: 匿名さん]

>>214 買い替え検討中さん

2億越えなんですね、、、
ちなみにその価格はどのサイトで確認できるのですか？

[216: マンション掲示板さ]

>>215 匿名さん

公式ホームページにのっています。Aタイプは今のところ一次１期の2301号が最高層で16000万でしたね。第二期の2201号が18500万。(^_^;)

[217: マンション比較中さん]

このペースでいくと、全戸１億円越の可能性も？もはやグランドヒルズ虎ノ門に名称変更したほうがよいのでは？

[218: 匿名さん]

>>217 マンション比較中さん
全ての部屋が60平米からスタートするし、この土地だし低い階層も1.6億円以上はするんじゃないかなと・・・

[219: 買い替え検討中さん]

>>212 匿名さん
もしも立地が気に入っていれば、低層階は目の前がビルになりますので、逆に狙い目かもしれません。確かに駅近で、駅からは麻布台ヒルズに繋がってますから。

[220: 名無しさん]

>>214 買い替え検討中さん

公式サイトから消えてるので、売れたみたいですね。

[221: 買い替え検討中さん]

　そうですね、1601(2.15億)消えてますね。その次の1305(1.95億)も消え、現在は1205(2.00億)ですね。追跡してると、値動きのすごいこと。500万 < 一週間で値上がりしてます。
　やはり、603,604, 703,704,803, 804が眺望を考慮しなければお買い得では。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 買い替え検討中さん
まあ、眺望に妥協できる人であれば、それなりの価格で買えるチャンスはあるかもしれないですね。隣のブランズの中古の売れ行きを見る限り、眺望の抜け感に乏しい住戸は坪800万位でないと売れない気がしますし。とは言え、条件の悪い住戸は富裕層は購入しないので、値上がりは期待できないでしょうけと。

[223: 買い替え検討中さん]

現在先着順受付中の1205室(2億円)は、もう1w受付継続になったようですね。これまで、大体1wか2wで更新されてますが、さて12Fで2億の成約はいかに？ただ、実際の契約は多少はディスカウントありかもしれませんが。

[224: マンコミュファンさん]

>>223 買い替え検討中さん
スミフが値下げすることはないでしょう。
おそらく、スミフとしては、まだ売ってない上層階を更に高値で販売すると思われます。具体的には、東京タワービューが1,400万、それ以外も眺望が抜ける住戸は1,200万ってところかなと。

[225: 買い替え検討中さん]

>>224 マンコミュファンさん
スミフって、概して評判良くないですね、特にこの掲示板シリーズでは。街づくりの意識が低いとか、イケイケとか。確かにCT虎ノ門に限っては、価格的には相当上昇させてますね。しかも6月の完成から約1年を販売期間に充てるなんて、なぜでしょう。

[226: マンション検討中さん]

>>224 マンコミュファンさん
既に坪1300超えで成約してますのでもっと行くと思いますよ。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>225 買い替え検討中さん
評判がよくないのは分からなくもないですが、近隣にポジションを持っている立場としては、頑張って相場をつり上げてくれる存在でもあるので、ある意味ありがたい存在でもありますけどね。

[228: マンション比較中さん]

いやいや、27-28階のABCタイプは坪1600-1700位に なるでしょう。

[229: 買い替え検討中さん]

>>228 マンション比較中さん
26, 27Fは一部、28Fは全戸が「広告対象外」になってますので、独自のルートで販売でしょうか。その場合、A,B,Cぶち抜きで７億？

[230: マンコミュファンさん]

まだ1205号売れてないみたいですね、、

[231: マンション比較中さん]

今回、しばらく変更なく売り出されている部屋は 1601号 (2.15億）と1205号 (2億)でしょうか。入居は来年6月からですから、入居までまだ15ヶ月あります。入居後3ヶ月で完売を目指せば、18ヶ月ですね。販売開始されてない部屋を含め、残り80戸程度とすれば、1週に1戸程度売れれば良いのではないでしょうか。
　麻布台ヒルズのおかげでかなり値上がりした印象があり、まだ上がると読めば、全く売り急ぐ必要もないですよね。モデルルーム維持費、固定資産税、販売員人件費などととのバランスで算盤は、いやエクセルは、埋められているのでしょう。いつまでこの価格で売り続けるのか、学習させていただきます。

[232: 名無しさん]

>>231 マンション比較中さん

入居後3ヶ月の完売は目指してないでしょうね。入居後3年ってところでしょうか。定期借地権の梅田ガーデンレジデンスを見れば明らかです。ましてやこちらは普通借地権なので。

[233: マンション比較中さん]

>>232 名無しさん
　毎週土曜に更新される公式サイトの販売物件ですが、2/4までは大体毎週か2wすれば更新されていましたが、以後は、毎週更新はされているものの、ずっと同じ2部屋が掲載されて変わりませんね。2億と2.15億。それまでは１億円台の価格の部屋も出ていましたから、近隣相場の上昇にのっかり、「あそこのマンションは2億以上」との印象づけでしょうか。
おっしゃるように、スミフが完売まで入居後3年を考えているなら、いま1,2ヶ月の買い待ち期間があっても、たしかに平気でしょうね。完成から入居開始まで1年とかなり長くとってあるのは、何のためでしょう？その期間に完売しますとの意味かと思ってましたが。

[234: 名無しさん]

ザ・パークハウス芝御成門が、噂によると坪1,200～1,500らしいから、こちらのほうが立地や規模感に勝ることを考えると、借地権と言えどこの価格でも割高感はないように思ってきました。

[235: マンション比較中さん]

2/4から2ヶ月近く更新が止まっていた物件概要が、今日久々更新。しかし、今までと全く違う内容で、お役所からのお連絡みたいです。どうしたのでしょう。あれだけの勢いで上げていれば、申し込みの順でトラブルがあってもおかしくないようにも思います。心配ですね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション比較中さん
購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じでしょうかね。
この状況を見ると、もう1段値上がりそうですね。

[237: マンション比較中さん]

>>236 検討板ユーザーさん
なるほど、それで階の表示が消えていたにか。それなら、同タイプの他の部屋に誘導して、「近々、第三期として募集開始ですが、、、」で、希望者がプールできたと。

[238: 購入経験者さん]

>>236 検討板ユーザーさん
　第三期の販売はいつ開始でしょう？

[239: 匿名さん]

>>236 検討板ユーザーさん
>>購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じ
大人気マンションじゃないですか。

検討しているよりも動いた方がいいのかもしれません。

[240: 名無しさん]

エントランス出来上がってきましたね。
3期はアトラス麻布十番の値付けみても凄い額になりそう

[241: 匿名さん]

>>240 名無しさん

一番安い住戸で、北向きお墓ビューが坪900とのことでした。反響はちょっと分からないですが。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>240 名無しさん
アトラス麻布十番の単価はどのくらいのレンジなのですか？