シティタワー虎ノ門

[匿名]

シティタワー虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toranomon/concept01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152488

所在地：東京都港区　虎ノ門三丁目209-1他(地番)　

交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩2分

間取：1LD・K＋S～3LD・K
面積：60.06m2～75.13m2
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[201: 検討板ユーザーさん]

所有権でもないのに売れるのかな？
すごい事になってきました。

[202: 販売関係者さん]

これですね、確かに。1/5すぎるとまた上がりそう。お急ぎください。

[203: 匿名さん]

1億9500万円ですか。あと少しで2億円。
管理費も6万円以上ですか。

[204: マンション掲示板さん]

まさしくバブルですな。
住友がドンドン値上げ。

[205: 匿名さん]

普通借地で、1.95億円 (坪単価：997万円）これはこの立地だとしても考えられるものですか。。。私の頭では理解ができず・・・どなたか不動産詳しい人教えてください。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>204 マンション掲示板さん
今から考えると、一期一次はバーゲンプライスだった？

[207: 販売関係者さん]

>205
一坪を3.337で計算すると、64.64平法メートルは19.37坪なので、坪単価は1007万となりませんか。

[208: 販売関係者さん]

>206
ですよね。しかし、予想不可能な値上がりではなかった様に思います。ただ、それをはっきり見越しても、投資できるかたは多くなかったのでしょうね。一次一期の出足も、「殺到」レベルではなかったようですし。

[209: 買い替え検討中さん]

>>205 匿名さん
「普通借地権」には期限がありますが、定期借地権と違い更新されます。地主は正当な理由がなければ更新を拒否できません。
　地主はお寺で、永続的借地権が本来の希望ではないでしょうか。一度の巨額収入があっても運用もできず、毎月一定の永続的収入がなじむための借地権でしょうから、更新時に方針は変わらないでしょう。期限も55年と相当長いのはそのためでは。
　人生のスパンを考えると、55年は心配してもしょうがない年月では。売却の心配は、、普通借地権のために相場より少し安くすれば、虎ノ門なら買い手は殺到すると考えて良いのではと思います。
　「普通借地権」は「寺&55年」を含めて考えてください。
　

[210: 匿名さん]

>>209 買い替え検討中さん
ご丁寧に、いろいろな側面で検討の要素を教えていただきありがとうございます！参考になります?

[211: 匿名さん]

>>209 買い替え検討中さん
ご丁寧に、いろいろな側面で検討の要素を教えていただきありがとうございます！参考になります!

[212: 匿名さん]

新しい部屋出ましたね。。。いくらくらいだろ・・

[213: 匿名さん]

もう借地とか関係ない値段になってますね。どこまであがるんだろう

[214: 買い替え検討中さん]

>> 212 匿名さん
このタイプの部屋では、これまで販売された中で最も低層階ですが、最も高額です。坪単価も、1200万に近づいてますね。

[215: 匿名さん]

>>214 買い替え検討中さん

2億越えなんですね、、、
ちなみにその価格はどのサイトで確認できるのですか？

[216: マンション掲示板さ]

>>215 匿名さん

公式ホームページにのっています。Aタイプは今のところ一次１期の2301号が最高層で16000万でしたね。第二期の2201号が18500万。(^_^;)

[217: マンション比較中さん]

このペースでいくと、全戸１億円越の可能性も？もはやグランドヒルズ虎ノ門に名称変更したほうがよいのでは？

[218: 匿名さん]

>>217 マンション比較中さん
全ての部屋が60平米からスタートするし、この土地だし低い階層も1.6億円以上はするんじゃないかなと・・・

[219: 買い替え検討中さん]

>>212 匿名さん
もしも立地が気に入っていれば、低層階は目の前がビルになりますので、逆に狙い目かもしれません。確かに駅近で、駅からは麻布台ヒルズに繋がってますから。

[220: 名無しさん]

>>214 買い替え検討中さん

公式サイトから消えてるので、売れたみたいですね。