シティハウス南大塚テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚テラスについての情報を希望しています。
山手線とメトロの駅近物件です。
駅近だと後々賃貸で貸しやすいですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152491

所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1694番5他（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩7分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.18平米～67.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[80: 通りがかりさん]

>>79 匿名さん

だいぶ暖かくなりますよ

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん
中部屋でしたがエアコンの温風は不要なくらいでした
（暖かさの感じ方に個人差もあると思いますが・・）
空気が乾燥しにくいのも良いです

角部屋だと熱取られちゃうかもしれませんが、しっかりした作りみたいなので22℃くらいキープされるのかな？？

[82: 匿名さん]

空気を乾燥させずに暖められるのは良いですね。
小さい子供がいる家庭でも
火傷のトラブルとか無いと思うので、それも安心かなと。

[83: 匿名さん]

床暖房のある戸建てにお邪魔した時もそれだけで結構温かった印象です。
新築マンションで中部屋とかでしたら一年で一番寒い今の時期でも床暖房だけで過ごせそうですよね。
まあ気になるのは光熱費ですが…。リビングで朝、夕～晩まで（日中はなし）付けるとしたらどの位の費用が掛かるんでしょうね。
こういうのって聞いたら分かるんでしょうか。

[84: 匿名さん]

床暖は暖かいけど立ち上がりに時間がかかるから、タイマー設定か急いで温めたいときはエアコン併用。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
大体のランニングコストは東京ガスに聞いたら教えてくれるかも。ただその時その時のガス代の設定料金次第ですよね～、ずっと上がっているし・・

[86: 匿名さん]

プランを見ると間取りはちょっと狭いのですが
キッチンやバスルームの設備がとても充実しているのと
バルコニーにもコンセントやスロップシンクがあったり
細かいところまでこだわっているのがいいなと思いました。
最寄駅も徒歩圏内ですし、どの層にも住みやすい立地ですね。

[87: 匿名さん]

東京ガスの公式サイトによると床暖房を使用した時のランニングコストは8畳の部屋で1日8時間の運転で約94円となり、一ヶ月で約2,800円になるそうです。
但しこちらのデータは平成28年9月時点の平均原料・　燃料価格に基づいて計算した税込金額だそうなので、現在はもっと高くなっていると思います。

[88: 匿名さん]

床暖房、それなりにかかるんですね。コスパだけで言うとおそらくエアコンの方が良いのだと思う。
ただあったかいんですよね。
足元から暖かいと、かなり体自体の温まりが良いと言いますか。
ずっとつけっぱなしにしないで、朝だけ使うとか
メリハリつけていければいいのかな。

[89: 匿名さん]

他のサイトで、ここは高いって書き込みが有るけど

同じ駅徒歩5分クラスの新築で
ターミナル再開発化の話が出ている大宮は　坪370万位
下北沢　坪437万～最上階で530万位
三軒茶屋　それ以上

坪単450万くらいで高いって言ってる方達は
昔の坪単が刷り込まれてるからだと思うけど
建築費等も上がっているし、考え変えないと、いつまでたっても買えないんじゃない？

不動産の相場は上げ下げリスク付き物だけど
アップデートされていない方の意見を参考にするより、
いつまで住むか？人それぞれプランもあるし、自分の判断だね

[90: 匿名さん]

価格を気にするのは当然ですが、
あまりに気にし過ぎたり比較を続けてたりしたら
いつまで経っても家は買えないですね。

[91: 名無しさん]

>>89 匿名さん

下北ってそんな安いの？

[92: 匿名さん]

>>91 名無しさん
オープンハウス下北沢ヒルズ
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/shimokitah/?utm_source...

詳しく見てないけど
18戸しかないから、何かあったら負担が大きいかな？？

[93: 匿名さん]

14日にテラスの価格改定有りましたね

Aで1億2,500万円、坪623万で笑うしかないww
Dで1億300万円（上階）
狭いけど、やっぱりAが人気

レジデンスのモデルルーム1億2,000万（14階）

どちらも水準切り上げてきてる感じ

[94: 匿名さん]

床暖房は月にしたら大体＋３０００円くらいにはなってしまいますよね。
ガス式の場合ガス代が＋３０００円くらいかな。電気式ならもっと高いかもしれません。
自分はタイマー設定にして朝起きる前につくようにして昼前くらいには切れるように設定しています。
それでも結構しますね。ただ、エアコンより暖かくなるし、乾燥もしないので
床暖房は冷え性の女性には必須です。

[95: 匿名さん]

床暖房でもそれなりにかかるんですね。
普通の暖房よりかは部屋が暖まりにくいかと思っていたので、
もう少し費用的には抑えられたらと思ってはいましたが。

[96: 匿名さん]

躯体工事は終わって、内外装工事に入ってますね
順調かな

[97: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるようですね。
売れ行きも順調なのか、先着分は６戸となっています。
これは最終期なのでしょうか？
価格は高めですが、立地が良いのでやっぱり人気。
入居時までに完売しそうですね。

[98: 匿名さん]

公式ツイッターの周辺地域案内がイケサンパーク中心なんだけど、実際歩くとかなり遠いし大通りを渡るので・・
土地勘が無いので、近場の美味しい店とか役立つ近隣情報を増やしてほしいな

[99: 匿名さん]

徒歩圏内にはスーパーのシマダヤとかライフとか成城石井とか、
かなり揃っているのでまずまず不便ないですね。
ファミリー層も徒歩5分のところに小児科があるので安心かなと思いました。

[100: 匿名さん]

この辺りだと何気に普通に暮らしやすそうですよね。
大塚駅は、駅周辺の繁華街抜けると住宅街が広がるし
その中にこの南大塚テラスもあるっていう感じがする。

山手線も丸ノ内線も使えるのは何気に大きい。
山手線の内側エリアの移動もしやすいですから…。

[101: 匿名さん]

外壁のカバーが取れて建物が見えてきてますね、順調なんでしょうかねー。
それと隣に生和コーポレーションの囲いが出来ていたので、マンション建設が始まるようです（竣工24年9月予定の看板有り）

[102: 匿名さん]

Dタイプみたいな小さいバルコニーがあるのも良いですね。
ちょっとしたリフレッシュにつかえそうですし、
あんまり用途は多くなさそうですが憧れます。

[103: 匿名さん]

個人的には小型のバルコニーには家庭菜園用をやったり、
ちょっと洗濯物を干したりする形で使っていた事はありました。
あったらあったで何かしらに使いますね。

[104: 匿名さん]

マンマニさんの記事出てましたね
https://manmani.net/?p=49458

坪単
以前は高く感じていたかもしれませんが
山手線内の好立地だと最近600万超えが増えてきているので
割安感が出てきてると思います

暫くしたら
またスミフさん値上げしてくるでしょうねw

昔の坪単感覚でいるといつまで経っても買えない

[105: 匿名さん]

周りが高すぎて、それで高くなく感じてしまうって…汗
全然不動産の価格が下がる気配ってないですね。
住不は価格に敏感そうな感じがするので、104さんのおっしゃるように、上がっていくだろうなぁ。
山手線徒歩圏内のよい立地なので、
そりゃ強気の価格にもできるよ、という感じ。

[106: 匿名さん]

収納がそこそこあっていいですね。
間取りはかなりシンプルな印象がありましたが
ロケーションも含め住みやすそうだなと思いました。

[107: 匿名さん]

そろそろ初回内覧会の時期ですね　
購入者様のご感想お待ちしています

[108: 匿名さん]

契約されている方は、もうそういう段階まで行っているんですね。
今からの契約だと、入居は来年の4月になってしまいますが。
引っ越しが落ち着いてきたら
実際に建物の中も見せてもらえるようになるかもしれません。

他のシティハウスシリーズのマンションとはそこまで大きく異ならないでしょうけれど
実際に見てわかることも多いかと思うので良い判断材料になるかと。

[109: 匿名さん]

この時期になってもまだまだ選択肢がある状態ですね。
LDK+Sの物件、まだあったのだなぁという感じがします。
おそらく価格的にはリーズナブルなので
投資目的の方とか向けなんだろうか。
値段は他の１LDKとどれくらいちがうのだろう。

[110: 匿名さん]

最寄りのスーパーがまいばすけっとみたいですが、
実際のところ利便性としてはどうでしょうか？
一度も利用したことないのですが、価格帯とか品揃えとか実用性が気になりました。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
近辺のマイバスならフルーツまで置いているし、イオン系なのでPBも多く総じて高くは無く、鮮魚以外なら揃います。水も安いし忙しいDINKsや単身なら十分かと。料理をしっかり作るファミリー層なら歩いて6～7分のライフ、しまだや辺りまで行かないと・・新大塚のライフの近くにサミットがOPENしたようです。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
まいばすけっとは、DINKs、単身なら大丈夫かと思いますがファミリーだと心配ということなのかなと思います。
ライフやサミットなら家族でも安心。
ライフだと、Pontaポイントためられていいですよね。サミットはあまり利用したことがないですが、よく使うならサミットのクレジットカードとかあった気がします。

[113: 匿名さん]

ファミリーだとまいばすけっとは心配なんですね、、
お店のサイズも基本はコンパクトな感じがコンセプトぽいですし、
鮮魚がないのはちょっと寂しいですね。

[114: 匿名さん]

現地見ましたが
南隣に建つ11階建てのマンション、そろそろ工事が始まりそうです（ＳＥＩＷＡ）

それと、その隣に新規まいばすがＯＰＥＮしてました。これはかなり便利、入居者さんおめでとう！

[115: 匿名さん]

となりにマイバスケットはいいですね。
規模は通常のスーパーに比べるとどうしても小さくなりがちですが、
近くにあったら何だかんだで利用することになると思います。

[116: 匿名さん]

まいばすけっとは商品内容としてはコンビニのような店舗ですか？
営業時間を調べてみると、店舗毎に少々異なってはいますが概ね7、8時～23、24時の営業のようです。
スーパーと異なり遅い時間帯まで営業してくれるのは嬉しいですね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
生魚は殆ど無いですが、野菜とお肉、豆腐等も揃うし引っ越し直後もあって助かりました。お店が無くならない様、ビールとか水はイオン価格なので利用していきたいですね～

[118: 購入経験者さん]

実際住んでみると、山手線の音と24Ｈ換気の音が気になりますね～
お隣さんが住み始めたら更に音が気になるのかな？？

基本的に暖かいんですが、石の床の所は冷えます。
トイレと脱衣所はヒートショック対策しないと・・

[119: 購入経験者さん]

大塚駅に向かうとき、喫煙者のたまり場を通らなきゃならないんだよね～　
副流煙勘弁して欲しい

[120: 匿名さん]

駅への通り道でタバコ臭いのはちょっと気になりますね。
自分一人ならともかく、子供とか一緒にいるときとかは
別の道を通るとかなんとか対策してあげたいところです、、

[121: 匿名さん]

そういう道でタバコの匂いとかするのは市や区でなんとかしてほしいところですよね。
別に喫煙所をなくす必要は全然ないと思っているのですが、
せめて周りの人に影響がない形であってほしいなとは思います。

[122: 匿名さん]

けっこういろんな街で見かけますが、
タバコ屋さんのところが喫煙所になってしまっているとかあったりしますね。
駅に近いところだと本当によくあるので…

駅に近いのは本当に便利ですし魅力的ですが、
近いゆえの短所もあるのだなぁ

[123: 匿名さん]

駅近は便利な反面、お店とか近くて賑やかで人混みがあったり、
それこそ喫煙所があったら副流煙が気になるということもありますね。
近いから良いという訳ではないのが難しいところですね。

[125: 匿名さん]

>>駅前の大塚バッティングセンター跡地、マンションが建つんですね。
いくらくらいなんでしょうね。
競合マンションも、それぞれ値段が安くなるんだったら買う方としては嬉しいです。

いいマンションを安く買いたいです。

[126: 匿名さん]

敷地内ゴミ置き場は結構広くとられているようですね。
資源ごみや燃えるごみなど、
中で区分けして置いていく形になっていくのかな。
建物の中から雨の日でも濡れずにそのまま行けるのはよさそう。
引っ越したばかりだと
段ボールゴミとかめっちゃ多そうですよね^^;
だから捨てやすいと助かる

[127: 匿名さん]

雨の日でも濡れないでゴミ捨て行けるんですね。
大量にゴミがあったりしたら傘差しながら持っていくの大変ですが
そういう心配もなさそうですね。

[128: 検討板ユーザーさん]

分譲マンションなら最早当たり前のことでは…

[129: 匿名さん]

これまで見てきたところで言えば屋外に設置されているところも結構ありましたので、
濡れずにゴミ出しできるのは当たり前という感じでもないのかなと個人的には思います。
中の方が多いは多いかもしれませんが。