プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討板ユーザーさん
シエリアが人気あったのは判りましたが、今買える訳ではないですよね。今買えないものと、今買えるものを比べて何の意味があるのかな？購入検討者は、今買えるものを検討しているのですよ。判りますか？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 検討板ユーザーさん
シエリアを買う、買えないとかではなく、シエリアの販売実績に対し、アクアの方が大幅に遅れているため、販売は好調とは言えないということかと思います。ちなみにピアースは販売開始後すぐに完売、グレーシアも残り1戸と、辻堂駅近の他の物件は順調に完売してます。なかなか完売しない物件は資産価値の懸念もありますね。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 検討板ユーザーさん

>>85 検討板ユーザーさん
ピアース44戸、グレーシア55戸に対してプレミスト914戸と規模が全く違います。規模が違いすぎる物件を比較しても仕方ないでしょう。
住むための利便性、快適性また住まいとしての質などが大事です。ピアース、グレーシア共に駐車場は無いに等しいし、共用施設も貧弱です。ピアースに至っては、住戸にディスポーザーすらありません。両物件は単に駅近だけが売りです。両物件とプレミストを住まいとして比べたらプレミストの方が優れているでしょうね。また、この地域の集合住宅で資産価値など求めても無意味です。せいぜい残債割れの無いようなローン組をして購入出来る人が購入すれば良いだけです。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 検討板ユーザーさん
アクアと販売時期が重なっているシエリアは約350戸とアクアに近い戸数でしたが、すぐに完売しているようですね。同じ時期の販売ですから比較対象になりますし、結果から差は明らかで、まだ完売できていないことからアクアの販売が不調であることは認めざるを得ない事実だと思います。あと、他の物件の悪口言ってもプレミストの価値は上がりませんし、逆効果な気がします。

[88: 検討板ユーザーさん]

シエリアが販売終了してから、プレミストの販売が始まったんじゃなかったっけ？
当時はマンション価格がどんどん上がっている時期で、先に販売していた大規模のシエリアが辻堂のパイを取っていったと記憶してましたが。販売タイミングが違えば、また違った結果だと思います。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 検討板ユーザーさん
シエリアの完売は18年の3月末ですね、シエリアの掲示板に書かれてます。アクアは17年の11月から販売ですので重なってます。疑問ですが、なぜそんなにプレミストを擁護するのでしょうか？シエリアは販売価格がアクアと同じくらいでしたが、単に駅から近いから売れたんだと思います。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 検討板ユーザーさん
だから売却済みの物件を比べて何か意味があるのかな？この物件を検討している人たちは、今現在購入可能で住める物件の情報が欲しいのです。またプレミストは住まいとしての質は、シエリアより高いと考えています。共有施設の充実さ、全体の造作度、自走式駐車場などなどで、プレミストの方が優位だと判断します。貴方はシエリアの住人かな？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>87 検討板ユーザーさん
逆効果って、何を言っているの？私はダイワの販売ではないから、ここが売れようが売れまいが関係ないよ。単に住戸としてここが良いかどうかだけに興味あるだけ。もっかの結論としたら結構、良いと思うね。

[92: ご近所さん]

安心して！！　大和ハウスは日本を代表する大手ハウスメーカーですので、貴殿が大和の社員でないことくらい、容易に推測できます。

[93: 匿名さん]

意地の悪い性根の腐った輩だね。ここの住人？根性曲がってるね。

[94: マンション検討中さん]

>>86 検討板ユーザーさん
羽鳥のマンションですと資産価値はほぼないかもしれませんが、駅近の一条、クラシィ、シエリアは中古ですごく上がっていますよ。プレールが築22年で4690万ってもびっくりです。

[95: 検討板ユーザーさん]

それを言うと、東京や横浜のタワマンはもっと値上がりしてますから、そっちを買う方が良かったですよね。

今購入できて、これから値上がりするマンションを書くなら皆さんの参考になるんじゃないですかね。

と言っても、儲けるためでなく、実際に住むために購入するので住み心地がまず第一優先です。儲かった自慢は別のスレでお願いします。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94 マンション検討中さん
おめでとう！

[97: 匿名さん]

いいんだよ。みんな資産価値なんて期待してないし。住めればいいんだよ。値上がり期待してる人なんているの？

[98: 検討板ユーザーさん]

人気マンションブロガーさんが、
「住宅は個人の満足度を上げるための道具」
と呟いていて、参考になりました。

資産価値うんぬん言うと一見賢そうですが、マンションを買う本来の目的を見失ってますよね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1407861981281878019

[99: 検討板ユーザーさん]

私が住まいに求めるのは防災、快適性、利便性です。
資産性は売却しない限り無意味と思いますから、よほど悪い条件、例えば最寄り駅からバスを使わなければならないような物件以外は購入に際して考慮しません。そのような観点に立てば、この大規模マンションは購入検討しても良いと考えます。

[100: 検討板ユーザーさん]

否定派の書き込みが単なるネガティブキャンペーンで内容が薄いと感じています。

ここがダメということを言いたいのはわかりましたが、それならば具体的にどこの物件ならばオススメなのでしょうか？

[101: マンション検討中さん]

私も、否定派の方の他の検討中の物件が気になりました。アクア残り2戸であることと、過去の同地区マンションの売れ行きの内容のみでマンションを否定する連投が目立ちましたね。本当に検討している人向けのスレなので、レスにIP付いたらいいなと思いました

[102: 検討板ユーザーさん]

>>100 検討板ユーザーさん
否定ではなく、事実を書いているだけだと思いますよ。アクアが販売開始して4年近く経っても完売していないのは事実ですよね？その間にシエリアは完売していますが、プレミストは販売計画を下方修正する等、大和が販売不振を認めてます。事実を書いたらいけないのでしょうか？この板は掲示板ですよね？販売に都合が悪い事実を書くことはNGみたいですが、まるで宣伝板みたいですね。

[103: 匿名さん]

事実なんだけと、自分に不利で気に入らない書き込みには猛烈に攻撃する。まぁ人の心理なんでしょうね。

[104: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 検討板ユーザーさん
あなたは論点が分かっていないのかと。
残っている部屋があるのは事実。だからまだ検討する事が出来る。シエリアは現時点で無いので検討が出来ない。これも事実。
検討者として今考えたいのはどこを買うのか。もう売っていない話をするのが不毛だと言う話です。
「なんとしてもここを貶めたい」と言う意思は伝わったので、それ以上は個人ブログでお願いします。

[106: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん

ここは茅ヶ崎市アドレスだからなぁ。個人的にプレミストの方がいいなぁと思います。藤沢市アドレスだしOKも近いし。

[107: 口コミ知りたいさん]

物件HPに、
2021年6月23日まで、FOREST Face物件概要の入居予定を「即入居可」と表示しておりましたが、2021年7月1日以降のご契約分より、「2021年10月上旬入居予定」に変更させていただきます。
と記載されておりました。
どうして即入居可じゃなくなったのでしょうか？

[108: 匿名さん]

本当ですね。即入居可といっても、ローンや内覧会、手直しなどで普通は1.5か月くらいかかるかと思います。にしても3か月はありますからちょっと長すぎですね。
すでに住まわれている方やこれからの方は何かあるのか、と気になってしまいますね。

[109: 匿名さん]

>>107 口コミ知りたいさん
本当かはわかりませんが別物件のスレで、下期売上として計上したいから10月入居とする、という情報を見たことがあります。私としては入居者ファーストではないですし、たかが数戸の売り上げをズラす事に意味があるのか疑問なので信じてはないのですが…

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん

本当だと思います。
売れ行きが良く上期目標を達成したと営業の方より伺っております。そのため、入居時期を下期にずらすということは十分あり得る話だと思います。他の業種でも会社都合で販売時期やリリース時期をずらすことは良くありますし、相手もビジネスでやっているので私はしょうがないのかなと思いました。

[111: 検討板ユーザーさん]

ここは現地も見に行きましたが、どうにもこうにもワクワクしなかった。何故だろう。設備は悪くない。駅から遠く海側でもないため湘南感はほぼ皆無。特別感がなかった。重厚感がなく団地感が漂っていた。ただそれだけの個人的感覚により候補から除外しましたが、ファミリー向けの悪くないマンションだと思います。

[112: 匿名さん]

>>110 名無しさん
本当っぽいのですね。
完売したわけではないですし、上期目標は低めに設定されてるんですね。入居時期をズラすのは即入居したい人にとってはマイナスで機会損失の可能性があるなと思ったんですけど、やっちゃうんですね。デベなりの計算があるのでしょうけど。

[113: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: 口コミ知りたいさん]

都内からの住み替え予定ですが、外観にそれほど高級感がないのは気にしていません。
価格的にも高級マンションという位置付けではないのでは？と思います。
購入検討時はそれほど意識しませんでしたが、何度かマンションに足を運ぶと、マンション敷地内に緑が多く、綺麗にメンテナンスされていたので、満足感は高まりました。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 口コミ知りたいさん
同感です。何をもって高級かは判りませんが、このマンションは造りもシッカリしていて、植栽などにも工夫が見られ、全体から受ける感じは中々良いですね。日常品を購入するためのOKストアが徒歩1分、少しお洒落なテラモが徒歩数分、それなりに湘南を感じさせる雰囲気など、私にとっても満足です。

[116: 匿名さん]

ここ数日の大雨での周辺被害などありましたら教えていただきたいです。

[117: フォレスト住民]

>>116
住民ですが特にマンション周りは被害なかったと思いますよ。
午後雨が止んでから近所のOKストアに行きましたが、いつも通りでした。
引地川からは距離もありますし、山や崖も近くにはないので大雨による洪水や土砂災害等のリスクは低いかと思います。

[118: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップで見ても、この地域は洪水、浸水、土砂崩れ、液状化などの心配は全くないようです。海抜も18mあります。

[119: マンコミュファンさん]

シエリアは茅ヶ崎

茅ヶ崎と藤沢の違い

治安、資産価値、年収差
茅ヶ崎: 藤沢
０．８:１．０

こんなイメージ

住所が藤沢だけでえらい違いが出るのも事実

[120: 口コミ知りたいさん]

>>119 マンコミュファンさん
何か根拠あるの？

[121: 検討板ユーザーさん]

実際にはシエリアはすぐに完売しているし、中古が5700万くらいででてますね。茅ヶ崎と藤沢で治安や収入に差があると言うのも意味がわからない。プレミストを宣伝したいのでしょうが、あまりもレベルが低い書き込みだな。

[122: マンション検討中さん]

フォレストがアットホームで中古で出てますね。

[123: 名無しさん]

>>120 口コミ知りたいさん

各役所の財政状況と税収が根拠です。それにより手当が異なります。決算資料を見ればわかりますよ。

[124: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん

これはプレミストのホームページに記載の再登録物件ではないでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 名無しさん
再登録物件は264号室と書いてあるけどアットホームだと10階と書いてありますね。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
SUUMOにも出てました。南西向き10階ですね。
このマンションは共用施設利用費が毎月かかるのですね。

[127: マンション検討中]

残り何戸なのか分かる方いますか？
近日中にはモデルルーム行く予定なのですが、道路に面している、南側の部屋が残っているのか気になってます。

[128: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん
正確な残り戸数はわかりませんが、フォレストフェイスの最前列D棟は以前9階以上は完売と営業さんが言っていたので、中?低層階なら残っていると思いますよ。

[129: マンション検討中さん]

アクアがまだ完売していないのに、フォレストが売れているのは信じ難いです。年明けくらいからずっと2戸と書かれてますが、実際にはそれ以上あるでしょうし。

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん

でもまあまあ売れてるみたいですよ。
条件の悪いアクアの売れ残りより条件のよいフォレストの方がいいと思います。

[131: マンション検討中さん]

同じマンションでも現時点でアクアとフォレストは条件の違う物件なので、アクアが売れ残っている＝フォレストも売れていないっていう考え方は違うかな。販売側も売れ残っているアクアを売り切ろうとしている感じにもみえないし、あまり重視してる気がしないですね

[132: マンション検討中さん]

ここの書き込みを見るかぎり、アクアとフォレストは坪単価は同じ。駅までの距離はアクアが9分、フォレストは11分。アクアはコンシェルジュ付き。カフェ、体育館、BBQといった人気の共用施設、あと大規模な駐車場もアクア側。アクアの方が条件良さそうですね。

[133: マンコミュファンさん]

ベランダの床材が黒く汚れる

どうにかならない？