プレミスト湘南辻堂FOREST Faceってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト湘南辻堂のFOREST Faceについての情報を希望しています。
AQUA Faceとは築年数もだいぶ異なるので新たに立ち上げました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
本当に検討している方のみ情報交換しましょう。よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/
所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1002番1、1002番2(FOREST Face)
総戸数：914戸(FOREST Face510戸・AQUA　Face404戸)

交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩11分
敷地面積：16,937.33m2(FOREST Face)　18,121.34m2(AQUA　Face)

売主：大和ハウス工業株式会社
神奈川中央交通株式会社
株式会社 長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

【PR　TIMIES』でのプレリリース
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001467.000002296.html

[44: マンション検討中さん]

[No.33～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

別にアクアに限らずですが、近所のマンションや一戸建てとの比較は書いて良くないですか？この物件が他と比べて、良い点、悪い点を情報共有し、検討される方がその人にとってベストな判断をするのが検討板の存在意義だと思います。この板の目的は決してフォレストを買わせることではないですよね？最近の書き込みはそっちに傾いている気がします。

[46: 匿名さん]

>>41 匿名さん
基本的には契約順でしょうね。アクア側の駐車場だと遠くて不便ですね。

[47: eマンションさん]

フォレスト棟にも、少しずつ入居される人たちが増えているようですね。特にD棟は、かなり埋まって来ている感じです。また他の棟も高層階角住戸は、人気があるみたいで、入居者がいます。やはり、この地域で歳大規模のマンションですから、それなりのインパクトがあるようですね。

[48: マンション検討中さん]

東日本住宅のチラシで昭和60年2月築年の公団辻堂駅前ハイツ2LDKが
リフォーム済みとはいえ3990万円の高値で売りに出てました。
平塚/茅ヶ崎/藤沢は1千万円台～2千万円ちょっとで売りに出てることを
考えると、とんでもない暴騰ぶりです。

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
辻堂は駅北の再開発の結果、住みやすい街、住みたい街になったせいで、不動産価値が高まったようです。また自動車でのアクセスで、東名高速や横浜方面への利便性が増したこともプラス評価に繋がったようです。湘南の雰囲気、田舎と都会との微妙なバランス、本当に辻堂は面白い場所だと思います。

[50: 購入経験者さん]

購入した者です。細かい話は色々あるけど、都内を比べるとアクアでもフォレストでちらでも素晴らしい環境になります！来月から湘南の新生活は楽しみです：）前向きで！

[51: 匿名さん]

新生活楽しみですね。
テレワークで郊外に住む人が増えていると聞きます。

湘南、朝のウォーキングとかランニングとか楽しいだろうなあ。

海も近いですか？辻堂海浜公園に歩いていけるのかなと地図を見ながら考えています。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
辻堂海浜公園までは約2.5キロありますから、歩きで行くと30分以上要します。小さなお子さん連れで行くなら、車を利用した方が良いです。海浜公園駐車場は有料で最低430円掛かります。

[53: 通りがかりさん]

羽鳥から海浜公園はけっこう遠いです。大人でも徒歩だと軽く30分以上かかると思います。若くて元気でしたら大丈夫。海好きな人のすまいは線路南側に集中しますね。

[54: 通りがかりさん]

湘南エリアは土地勘ないと不動産屋に騙されること多いので注意が必要ですね。海まですぐとか。

[55: マンション検討中さん]

海側にも素敵なお店が多いので、辻堂周辺、海浜公園周辺でのカフェタイム、ちょっとしたアメリカンな食事、バーガー系等々お昼から夜までいろいろ楽しめると思いますよ。

[56: 匿名さん]

>>52｜ 匿名さん

30分以上だとさすがに歩いていくのはきつそうですから、車利用になりそうですね
駐車場が有料なのは残念だな。毎日行くとしたら家計の負担になってしまいそう。
たまに、行きたいときに利用する感じになりそうですね。

30分くらいだと自転車で10分くらいでつきそうかな？子供がある程度大きくなれば自転車で行くのもよさそうですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

自転車で10分はキツいです。
20分くらいはかかるんじゃないかな。

[58: 匿名さん]

>>56 匿名さん
辻堂海浜公園は良く整備されていて、気持ち良い場所です。またお子さんたちが楽しく遊べる遊具などもあり、ファミリーで過ごすのに良い公園ですから、利用されたら良いと思います。
辻堂海水浴場は、江ノ島や鵠沼海水浴場と比べると、海水浴客も少なく、ひなびた感じがして良いですしね。

[59: 通りがかりさん]

先日営業の方にお伺いしたところ、現在200戸ほどすでに契約しているとのことでした。ご検討中の方は早めに見学に行かれた方が希望のお部屋を検討できるかと。

[60: 名無しさん]

>26 アクア住人で幼児子育て中です。朝、低学年の子どもたちがエントランスで待ち合わせて集団登校している姿は見かけますが、小学生同士がキッズルームで遊んでいる姿は見かけません。体育館ならもしかしたらいるのかもしれませんが、どちらかというと小学生は公園で遊んでいる姿を見かけます。今はコロナでなおさら外遊びがメインな気もします。また、蔓延防止期間や緊急事態宣言中は共用施設は使用禁止になり、キッズルームはテレワークの方にのみ解放されていて子供は使えません。

ここからは参考までですが…私自身小学生時代に転校を経験していますが、子ども同士でいつのまにか仲良くなっていたので親がそこまで心配しなくても大丈夫かなと思います。

[61: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
海浜公園の件もありますし、こういうのは鵜呑みにしない方がよいかと思います。アクアがまだ完売していないのにフォレストが200戸売れたとは少し考えにくいです。アクアのときも検討板に販売が好調というデマはありましたので。

[62: 評判気になるさん]

>>59 通りがかりさん
先日私も同じことを言われました。事務所内も他のお客さん数組は契約後のお話をしているようだったので、大袈裟だとしても近い数字までは売れているのではないかと思いました

[63: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
アクアって売れ残ってるんですか？売れ残っている情報が見れるところがあったら教えて欲しいです。現時点ではスーモなどの新築マンション情報サイトもフォレストしか載っていません…。先日お話を聞きに行ったときは、アクアは完売していて検討出来ませんでした

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション検討中さん

公式URL にあります。完売していたら、完売と出すでしょう。ずっと2戸ですが、残りとも書かれていないので、それよりも多いかもしれません。ちなみにアクアが完売したというのはプレミストの販売員から聞いたのでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
販売員から頂いた価格表では埋まっていたので、フォレストを検討することになっている状況です。こちらのスレッドに貼ってある公式URLも、来場予約や資料請求がフォレストのみになっているので、完売しているのかと思っていました！真面目に検討している方は、見学に行って話を聞いた方が確実な情報が得られますよ

[66: マンション検討中さん]

大和のHPをちょっと調べれば判ることなのに、あたかも営業マンから聞いたかのような書き方をするのは検討者を混乱させてしまうし、場合によっては騙すことになる。匿名の掲示板とはいえ、マナーは必要だし、自分の書き込みには責任を持つくらいの気持ちで書いて欲しいです。結局はそのような質の低い書き込みがこの物件自体の評判を落とすだけですので。

[67: マンション検討中さん]

この物件は共有施設は充実していますが、駅から10分以上と他のマンションと比べ、遠いのがデメリットですね。アクアもあり数が多いのは将来の資産性に懸念もあり。北側というのも海や海浜公園に遠く、気軽に湘南ライフを満喫できるとはいえない。ただ最近は辻堂人気が上昇のためか、駅近の物件は土地、建売も含めなかなか出ないし、出てもピアースのようにすぐに完売のため、辻堂駅最寄りで検討でしたら候補になるかもしれません。予算的には駅近物件よりはリーズナブルで羽鳥、城南地区の一戸建てが検討対象でしょうか

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
駅から徒歩10分程度を遠いと感じるのは、相当な足腰が弱った人でしょうね。また大規模団地、特に若い世帯が多い大規模団地は資産としての価値も下がりにくいと考えます。

[69: マンション検討中さん]

都内から移住を検討してますが、そもそも海側はハザード的に厳しいと考え選択肢に入れてません。（昔から土地を知っている方は南側が?と南に拘られてる様ですが）
この辺りでも十分湘南の空気感を味わえそうです。

[70: マンション検討中さん]

海の近く人住んでる人たちは、もしもの時には一家全滅もある事は想定しているでしょう。そうじゃないと住めないよ。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん
想定なんてしていないと思いますよ。
頭の片隅には海に近いからな。と思いつつも、今まで大丈夫だったからこれからも大丈夫と考える。正常性バイアスです。
想定する人は住まないです。

[72: 匿名さん]

駅近だと南、北で海抜ほとんどかわりませんよ。南も北もどちらもいいところで、辻堂は本当に住みやすいと思います。辻堂は駅周辺でも海抜13メートルあるので茅ヶ崎、平塚と比べると安心です。

[73: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
67さんは他の駅近のマンションに比べたら遠いと書いているだけで、足腰が弱いという発言は論点が異なります。全体的に的を得た内容だと思いますが、ネガティブな内容だからといって、しっかり読まずに評判するのはいかがなものかと思います。マンションの最大のメリットとして利便性がありますがその点ではリストレジデンスや一条、最近即完売したピアース等には明らかに格が違い、劣るという意味だと思います。もちろん、価格も異なるし購入層も異なる。プレミストは利便性では劣るけど、価格的には優位で良い物件だと思いますし、需要はあると思いますよ。

[74: eマンションさん]

アクア残戸数2は変わらず。やはりC-1タイプ一階は6600万円と比較的高価格住戸ですからね。あとの一戸は不明です。400戸超の規模で残2ならば、まぁ良く売れている方でしょう。またフォレストも都内からの住み替え組も、かなりいるようで、それなりに売れているようですよ。この立地で、この規模で、この出来で、この価格帯なら売れるでしょうね。

[75: 検討板ユーザーさん]

アクアに関して情報共有しますと、2017年からの販売で4年近く経ってますがまだ完売できず。HP等に販売戸数は2戸と書いてますが、残り数とは限りません。グレーシアなんがは最終1戸とかいてますので間違いないですが、単に数値だけですと実態とは異なる可能性があります。私の記憶の限りですと今年の2月以降、ずっと2戸です。大規模だから完売に時間がかかるような書き込みもありますが、比較対象としまして販売時期が重なったシエリアが約350戸が販売後2年以内で完売しており、中古もかなり高騰していたと思います。

[76: マンション掲示板さん]

>>75 検討板ユーザーさん
だから何？

[77: 口コミ知りたいさん]

販売済みの物件と比較しても余り意味ないかな。ここはプレミスト湘南辻堂を検討する板ですからね。シンプルにここについて評価し、良いと思えばお財布と相談の上、購入するだけでしょう。良いと思わなければスルーするだけでしょう。過去との比較は無意味に近いかな。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 口コミ知りたいさん
同じ時期に販売していたシエリアは完売しているけど、プレミストは未だ完売していない。プレミストの評価として、少なくともシエリアよりは人気がなかったという事実があると思います。

[79: 匿名さん]

都合の悪いことには眼を瞑りたくなる気持ちもわかります。何か引け目を感じてるのでしょう。
他と比較はしないでね！

[80: 評判気になるさん]

>>78 検討板ユーザーさん
今購入を検討してるものとしてはシエリアと今さら比較されても意味なし。

[81: 検討板ユーザーさん]

そうですね、過去完了形での比較は役に立たないです。現在進行形での比較をお願いします。

[82: 検討板ユーザーさん]

同じ時期に似たような規模で販売し、早々に完売したシエリアとまだ完売していないプレミストは比較するまでもないです。どちらが不動産として人気があったかは結果を見ればよいだけです。しかも大和ハウスが販売計画を下方修正しているのに、未だに売れ行きは良いなんて、検討者を騙すつもりかな？

[83: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[84: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討板ユーザーさん
シエリアが人気あったのは判りましたが、今買える訳ではないですよね。今買えないものと、今買えるものを比べて何の意味があるのかな？購入検討者は、今買えるものを検討しているのですよ。判りますか？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 検討板ユーザーさん
シエリアを買う、買えないとかではなく、シエリアの販売実績に対し、アクアの方が大幅に遅れているため、販売は好調とは言えないということかと思います。ちなみにピアースは販売開始後すぐに完売、グレーシアも残り1戸と、辻堂駅近の他の物件は順調に完売してます。なかなか完売しない物件は資産価値の懸念もありますね。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 検討板ユーザーさん

>>85 検討板ユーザーさん
ピアース44戸、グレーシア55戸に対してプレミスト914戸と規模が全く違います。規模が違いすぎる物件を比較しても仕方ないでしょう。
住むための利便性、快適性また住まいとしての質などが大事です。ピアース、グレーシア共に駐車場は無いに等しいし、共用施設も貧弱です。ピアースに至っては、住戸にディスポーザーすらありません。両物件は単に駅近だけが売りです。両物件とプレミストを住まいとして比べたらプレミストの方が優れているでしょうね。また、この地域の集合住宅で資産価値など求めても無意味です。せいぜい残債割れの無いようなローン組をして購入出来る人が購入すれば良いだけです。

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 検討板ユーザーさん
アクアと販売時期が重なっているシエリアは約350戸とアクアに近い戸数でしたが、すぐに完売しているようですね。同じ時期の販売ですから比較対象になりますし、結果から差は明らかで、まだ完売できていないことからアクアの販売が不調であることは認めざるを得ない事実だと思います。あと、他の物件の悪口言ってもプレミストの価値は上がりませんし、逆効果な気がします。

[88: 検討板ユーザーさん]

シエリアが販売終了してから、プレミストの販売が始まったんじゃなかったっけ？
当時はマンション価格がどんどん上がっている時期で、先に販売していた大規模のシエリアが辻堂のパイを取っていったと記憶してましたが。販売タイミングが違えば、また違った結果だと思います。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 検討板ユーザーさん
シエリアの完売は18年の3月末ですね、シエリアの掲示板に書かれてます。アクアは17年の11月から販売ですので重なってます。疑問ですが、なぜそんなにプレミストを擁護するのでしょうか？シエリアは販売価格がアクアと同じくらいでしたが、単に駅から近いから売れたんだと思います。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 検討板ユーザーさん
だから売却済みの物件を比べて何か意味があるのかな？この物件を検討している人たちは、今現在購入可能で住める物件の情報が欲しいのです。またプレミストは住まいとしての質は、シエリアより高いと考えています。共有施設の充実さ、全体の造作度、自走式駐車場などなどで、プレミストの方が優位だと判断します。貴方はシエリアの住人かな？

[91: 検討板ユーザーさん]

>>87 検討板ユーザーさん
逆効果って、何を言っているの？私はダイワの販売ではないから、ここが売れようが売れまいが関係ないよ。単に住戸としてここが良いかどうかだけに興味あるだけ。もっかの結論としたら結構、良いと思うね。

[92: ご近所さん]

安心して！！　大和ハウスは日本を代表する大手ハウスメーカーですので、貴殿が大和の社員でないことくらい、容易に推測できます。

[93: 匿名さん]

意地の悪い性根の腐った輩だね。ここの住人？根性曲がってるね。