パークコート千代田一番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1808/

所在地：東京都千代田区一番町６－４（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩3分　５出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅　徒歩6分　６出口より（利用可能時間6:00 ～ 23:00）
間取：2LDK～3LDK
面積：60.10㎡～ 134.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/

[304: 匿名さん]

さすがに値上がりが急で、マンション市況も踊場ですかね。沖さんも、高過ぎる物件が増えてると言ってますから。

[305: 匿名さん]

それでもまだ、番町エリアは相対的に割安感がありますね。恵比寿、代官山エリアは高すぎるように感じます。

[306: 匿名さん]

さすが三井。昨今の市場の過熱ぶりを冷静に考えていますね。とはいえ、ここの南東角部屋は秀逸です。たとえ皇居が見えなくなっても、居住性は最高でしょう。

[307: eマンションさん]

別にネガティヴ言いたいわけではないのですが、結局ここはライオンズマンションの建て替え案件ですよねえ。。。なんかそこをありがたがって買えないんですよねえ。

[308: 匿名さん]

湾岸を除く都心部のには、もうマンションを建設できるまとまった土地は残っていないので、今後出てくる新築マンションの多くは建替え案件になりますね。

[309: 匿名さん]

>>307 eマンションさん

わかります。

[310: 口コミ知りたいさん]

元地権者がアレってことですか

[311: 匿名さん]

番町住民のカラーは「堅実」なので、元地権者も「堅実」なタイプが多いかと。

[312: 匿名さん]

こちらはライオンズマンションの建て替えプロジェクトのマンションだったのですね。
公式ホームページにもその説明はなかったのでどうして一般販売の戸数がこれほど少ないのかと不思議でしたがやっと納得できました。

[313: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん

マンション計画なくなったようです。公園になるようですよ。

[314: 名無しさん]

>>313
まだ計画有るよ。環境省の公園は南側の一部。地所が大使館側と条件交渉中。

[315: 匿名さん]

英国大使館にマンションなんか要らない。
三菱はほぼ九段のグランの販売に尽力されたい。

千鳥ヶ淵の景観が乱れるわ怒

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

景観の良い千鳥ヶ淵も番町と同様に雑居ビル街に…

[317: 匿名さん]

>>314 名無しさん
今、更地になってるとこが公園で、その横が三菱のマンションに化けるとの理解であってますか？

[318: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

本当にそうなんですよね
マンション建ちすぎ。あの歴史的、重厚な建物壊してマンションとか本当に下劣。
公園も英国大使館にもともとあった桜とかばっさり切ってセンスない公園になってますね。多分ですけど花見させないようにってことなんじゃないかと。くだらなさすぎる。
個人的に英国大使館のマンションはラトゥール半蔵門と同じく皇居側(下手したら隣接の英国大使館側も)が窓開かなかったりするタイプになると見てます。

[319: マンション掲示板さん]

楽しみ。

[320: 匿名さん]

>>317
北側のどの部分が再開発されるか、まだ公表されていなかったかと。ちなみに英国大使館は、どちらかと言うと明治維新からの負の遺産。日本人が使える形で返ってくるのは良い事だと思いますよ。

[321: 匿名さん]

Eタイプの間取りを見ています。

他の部屋が広すぎるので、2LDKで60㎡が狭い気がしますが、間取りを見ると充分広いですね。
あと、面白いのが主寝室のドア、廊下、LDKからどちらからも行けます。
トイレに行きたい時は廊下側、LDKに行きたい時はLDK側のドアが使えるのは便利そうでした。
4.3畳の洋室も使い勝手よさそうです。テレワーク部屋にもなりそう。

[322: 匿名さん]

2LDKで60平米あれば普通に二人暮らしでもゆったりだと思う。
一部屋仕事部屋にして、一人暮らし用にするとしたら
かなり贅沢に空間が使えることになるかと。

テレワーク推奨、と言っても全ての日をテレワークにもできないこともあります。
勤務地の近くに暮らすという需要は
まだまだあるんじゃないかな。

[323: マンション掲示板さん]

パコ千四とパコ千一、
カキコ数
どこで差がついたか？

[324: 匿名さん]

Eタイプ13階から皇居の緑は望めるのでしょうか。

[325: 匿名さん]

駅に近い立地は通勤通学だけでなく
外出するにしても便利でいいですよね。
今は狭い間取りばかりのマンションが多い中で
こちら比較的広い間取りが多いので暮らしやすそうだと思います。

[326: 匿名さん]

大妻通りに出る坂でご老人が結構コケてますよね

[327: 匿名さん]

もう低層階はきれいに売れてしまったのかな？現状、販売されているのは、高層に近いエリア。

こちらの場合、広さもあるし、駅までの距離も十分。
であることを思うと、やっぱり値段が一番響いているかと。
こういうマンションシリーズは、そもそも値下げとかは間あり効果はなさそう。

[328: 匿名さん]

第二期販売の価格は出たのでしょうか。第一期はお買い得感ありましたが、マンション市況は上昇傾向が続いているので気になるところです。

[329: マンション検討中さん]

エントリーしましたが、全く価額についての情報が来ないですね。

[330: マンション検討中さん]

Dタイプは皇居の緑は望めるのでしょうか、分かる方が教えてね

[331: 匿名さん]

外を覆っていたシートが外れて、いよいよマンションの姿が見えてきましたね。

[332: 匿名さん]

この物件、まだ販売されているのかな？　直近の都心部マンションの値上がり具合との見合いで考えると、ここの値付けはずいぶんお得感があるように思う。私は買う余裕はないけれど。

[333: 名無しさん]

>>332 匿名さん
残念ながら竣工後値上げして売るみたいです。

[334: 匿名さん]

なるほど～　世の中、甘くはないね。

[335: マンション検討中さん]

現地見てきました。素敵なマンションですね。
B、Dタイプいくらになりますかね。

[336: 坪単価比較中さん]

それはそれは

[337: マンション検討中さん]

坪1200以上1400以下というところでしょうか？

こちらは四番町に比べて質素なつくりに思いますが、間取りはとても素晴らしいですよね。
四番町が酷すぎなんですが、同じゼネコンなのに不思議です。

[338: ご近所さん]

まだ完成していないけど、なんだか高級感ありますね。以前のライオンズ時代に比べて通りの雰囲気が変わった感じがします。隣の建物は改装していたけれども、いつオープンするのでしょう？

[339: 通りがかりさん]

>>337 マンション検討中さん
やはり1200－1400ですよね。検討してましたが諦めます。Dタイプで4億円以上ですね。
間取りはリビングインがあるのが少し残念です。

[340: eマンションさん]

ライオンズマンションの建て替え物件はここですか？

[341: マンション検討中さん]

結局Dタイプは皇居の緑を望めますか？教えてください。

[342: 周辺住民さん]

４億して皇居の緑を見なければ詐欺でしょう。

[343: 通りがかりさん]

>>341 マンション検討中さん

Google mapを見ると、上層階は皇居が見えると思います。

[344: マンション検討中さん]

>>335 マンション検討中さん

こちらの間取りは好きなんだけど、外観は随分とサッパリ塩顔ですね。
外観が四番町っぽかったら、なおよしだったのになぁ

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
これから外壁のお化粧がされていくので、完成時にはだいぶ雰囲気が変わると思いますよ。

[346: 匿名さん]

スタイリッシュな外観デザイン、素敵ですね。
年数が経っても綺麗なまま維持できそう。
さすが高級マンションって感じがします。
上階はかなりの高額なのですが、下階とどれくらいの差でしょうね。

[347: 匿名さん]

上階と下階は販売される時期が異なり、市況も大きく変化したので、価格差はあまり参考になりません。

[348: マンション検討中さん]

>>345
足場が外されてますから、これから外観変わるわけないでしょ。

[349: 匿名さん]

>> 348 マンション検討中さん
それが変わるんですよ。しばらく時間が経ってから改めて見てみてください。

[350: 匿名さん]

外観は既に公式ホームページの完成予想CGとほぼ同じに見えますがここから何か変わるんですか？
外壁のお化粧とはどのような工事ですか？
348さんがおっしゃるように既に足場もありませんし、これが完成形ではないでしょうか？

[351: マンション検討中さん]

もうそろそろ9月になりますが、価額はまだですか？

[352: 匿名さん]

三井はギリギリまで待って価格を出してくるのでしょう。
マンマニさんが下記で示されている「2LDK　73.22m2　4階　15390万円　坪単価694万円」なんて価格は、今から見れば夢のような水準でした。

[353: マンション検討中さん]

いつ正式に売り出すですか？9月完成と記しているんですが、もう9月じゃ。。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

電話して聞きなさい。

[355: 匿名さん]

三井の様子を外から見ているかぎり、「このマンション、いつでも売れるわ」というかんじで、ガツガツさが全然感じられない販売姿勢ですね。売り手側が客に対して「買ってください」ではなく、「欲しければ売ってあげるよ」というスタンス（実際に三井の販売担当者がそんな失礼な態度を見せることはありませんが）が本音なのでしょう。

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
どこに電話番号が掲載されているですか、おしえてくださいませ

[357: 匿名さん]

三井不動産にTELして「パークコート千代田一番町の購入を考えているのですが」と伝えたら、すぐに担当者を紹介してもらえるよ。

[358: 検討板ユーザーさん]

>>357 匿名さん

真面目か

[359: 匿名さん]

本気で買う気があるならば、直接TELするくらい気合を入れないと。

[360: 評判気になるさん]

エレベータホールが外から丸見え？で高級マンションなのにプライバシーが守らていない気がします

[361: 匿名さん]

エレベーターホールが丸見えのわけがないでしょう。丸見えなのは奥の緑だけ。いいかげんなことを言わないように。

[362: 匿名さん]

ライオンズマンションの建て替え物件なので特に高級マンションではないです。

[363: 匿名さん]

「パークコート」ブランドなので、いちおう高級の部類というのが世間の認識では？
少なくとも三井はそのつもりのはず。

[364: 匿名さん]

パークコートすき家は話題になりましたね。

[365: 匿名さん]

虎ノ門はせめてシェイクシャックくらいにしてほしかったですね。

[366: マンション検討中さん]

現地見ましたが、敷地にパツパツに建っているし、プレミアム仕様という謎の設定が多すぎるし、上層階の超高級な価格には見合わない印象ですね
どう考えても坪1200?1400には見えない
おそらくは地権者にそそのかされて、敷地内に目一杯、プレミアムも目一杯、とギリギリの感じが丸出しになってしまった感じですね

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション検討中さん

そうですね。

だいぶ前から眺めていますが、ここは地権者が多いせいか、外壁などもかなりのコストダウンしていますよね。

タイルも安価だし、正面左右はタイルも全く張っていない箇所も多く見られます。エントランスもパッとしませんし、一つ先のパークコート一番町と比較してしまうと、地権者用文京サウスコートを思い出してしまいます。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>365 匿名さん
そうだったら、かなりいけてますね

[369: マンコミュファンさん]

>>366 マンション検討中さん
まあまあ、そう興奮しなさんなって
敷地形状と敷地面積からしたら松田平田設計はよくやってると思うよ
数年経って植栽が育てばそこそこ番町にふさわしい高級マンションになるでしょう

[370: 匿名さん]

近くのパークハウス一番町とか、一番町マナーハウスとかよりも、こっちのマンションの方がはるかにカッコいいように見えるけど。

[371: 匿名さん]

今日、目の前を通ったら内覧会をやっているかんじだった。
第二期の販売はいつスタートするの？

[372: 匿名さん]

入口付近をみると、物件を見に来ているお客さんを案内しているかんじだった。
おそらく、第二期申込の見込み客を案内しているのだろう。価格はどれくらなのか気になるところ。

[373: 匿名さん]

内覧会に行った人です。
所長さんから、11月1日上の階販売開始です。

[374: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん

番町はほぼ全域エキチカだしネームバリューがあるので
これからもコストダウンマンションを目いっぱい詰め込んで儲けるつもりなんですよ。
東京の超都心、皇居の傍の物件といえば、円安で外国人投資家が現地に足を運ぶこともなく買ってくれるので、コストダウン仕様でも楽勝ですね。

[375: マンション検討中さん]

千代田区は、番町が
ヨウカンビル街になるのを
放置してたの？

[376: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
そうです、放置しています。
しかし、港区みたいに、ボコボコと湾岸でもないのにタワマンが建つ方が問題でしょう。ヨウカンビル街で統一された方がマシということです。

[377: ご近所さん]

本日、半蔵門駅から坂を登り始める前、横道を見ると、本マンションから階段が設けれており、半蔵門駅まで近道できるルートがあることを知りました。これを使えば、半蔵門駅まで徒歩２分くらいでしょうかね。

[378: 匿名さん]

千代田区は23区で唯一街づくり条例の無い区なんですよ。
パークコート一番町とグランドヒルズがあんなに近いのが許されるのです。

[379: 周辺住民さん]

元総理が亡くなって以来、上級の様々な腐敗が表に出てきたが
千代田区の議員や行政の悪事も表沙汰になってほしいですね。
東京の真ん中で目に余ることが多すぎました。

[380: マンコミュファンさん]

>>376 匿名さん

麻布台ヒルズのように、
タワマン＋広場　の方が
ましじゃない？

[381: 匿名さん]

パリの中心部にはエッフェル塔以外に高い建物が無いので美しいと言えます。港区は東京タワーの他にもボコボコと高い建物を造ったので醜い姿になってしまいました。
麻布台ヒルズに住んでおられる方は自信満々なんでしょうけれども、住宅街にあのタワーは醜いと思います。古くから麻布にお住まいの方々も、麻布台ヒルズのことを内心はバカにしているのではないでしょうか。

[382: 通りがかりさん]

近くを通りました。駅近が良いですね。
左右正面囲まれ感が強く、全体雰囲気に特別感は無かったです。マンションらしいマンション。
PC千代田四番町の方が建物全体が見えるため、余裕あるように見える。

[383: 匿名さん]

たしかにPC千代田四番町の外ヅラは良いけれども、中身がちょっと。。。
PC千代田一番町に「特別感」は無いというのはそのとおり。三番町パークテラス桜宛の玄関のように、水の演出があるマンションは特別感UPだね。

[384: 通りがかりさん]

羊羹マンションと
四季報マンションの
争い？

[385: 匿名さん]

すみません、「四季報マンション」とは何なのでしょうか？　羊羹マンションはイメージ湧きます。

[386: 畑]

初めてこちらにかかせていただきます。こちらはまだ購入可能なお部屋は何部屋くらいあるかご存知の方いらっしゃったら、教えていただきたくお願い致します。

[387: 通りがかりさん]

>>385 匿名さん

それぞれ、立てた状態を想像してください。
ペンシル
羊羹
(会社)四季報
広辞苑
と続きます。

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん
なるほど、そういうことですか。ありがとうございます。
「サイコロ」はありそうで見ないですよね。「バームクーヘン」のマンションを見てみたいです。

[389: 匿名さん]

第２期１次の予定販売価格が発表されました。

専有面積：　　　98.28㎡～134.02㎡
予定販売価格：　3億2000万円台～6億円台

今の相場からしたら、こんなものか。。。

[390: 名無しさん]

>>389 匿名さん
番町相場ではあるけれど、ここは建て替えマンションで、周りも囲まれていて、特別感無いんですよね。
あぁそんなのあるね的な、番町にたくさんありそうなマンションの一つ。
築古でも桜苑の方がいいな。

[391: 匿名さん]

番町エリアで特別感があるのは、千鳥ヶ淵前の三井と三菱だけだと思う。それ以外のマンションの差は、どれも似たりよったりだろう。

[392: 匿名さん]

>>386 畑さん
直接お問合せなされば担当が付きますので、こんなところに書き込むより早いですよ。

[393: 匿名さん]

なんで第二期の販売をこんなに遅らせたのだろう？

[394: 名無しさん]

中古でプレミアム出てますね。
２期の価格同水準でしょう。

[395: 匿名さん]

132m2、5.2億円。とても手が出ない。

[396: eマンションさん]

この中古など、プレミアム仕様のキッチンメーカーどこでしょうか。

[397: ご近所さん]

今朝の新聞広告で、このマンションの新築中古がいきなり３軒も出て驚いた。三井は第2期1次を11月中旬に行うと公式HPに書かれているけれども、買おうとする方からすると目移りしてしまって大変だね。

[398: 職人さん]

ゼロ金利政策の終焉まぢかだからね

[399: 匿名さん]

金利が上がり始めると、日本国債に対する信用も失墜し、一気にハイパーインフレへ進んでしまうかもしれない。こうしたマンションも2027年頃には「５年前なら３億円で買えたのに、今や30億円。あの時、買っておけばよかった。。。」なんてことになるかもね。

[400: 職人さん]

んなら買えば？

[401: 名無しさん]

>>400 職人さん
固定金利1%で3億引けたら勝ちだな

[402: 通りがかりさん]

>>397 ご近所さん

ライオンズの等価交換で取得した人の売却でしょうか？

[403: ご近所さん]

>>402 通りがかりさん
たぶんそうだと思うけど、第１期の売り出し価格もお手頃だったから、そこで買った人が売りに出した可能性がある。いずれにせよ、三井が売り出す第２期よりも、交渉次第では少し安く買えるかもしれない（中古扱いとなるので三井リハウスの仲介手数料3%が入る点に留意が必要だけど）。