プレミスト浦添港川についての情報を希望しています。
オーシャンビューの大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/minatogawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152490
所在地：沖縄県浦添市字港川横竹原252-5、字城間赤畑3033-6（地番）
交通：琉球バス・沖縄バス「港川」バス停より徒歩3分（那覇方面）
間取：2LDK～3LDK
面積：66.00平米～83.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-14 14:35:15
現在の物件
- 所在地：沖縄県浦添市字港川252-5（地番）
- 交通：「港川」バス停 徒歩3分（琉球バス・那覇方面）
- 価格：4,598万円～5,998万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：66.00m2～83.37m2
- 販売戸数/総戸数： 29戸 / 168戸
プレミスト浦添港川ってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2021-05-14 18:28:17
投稿する
削除依頼
大規模マンションで、利便性が高く災害リスクが低い立地が高ポイントです。
課題は価格と機械式駐車場の割合ですかね。 15階建てで階高を抑えているはずなので、あまり高額にならないことに期待したいです。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
ここといい、首里金城町といい、最近のダイワは攻めますね。富裕層の物欲をついてきます。
|
|
| No.3 |
2年後に新都心の中古タワマンを購入予定の者だが、ここの上階のマリンビューの部屋も気になる。数年前にbmw 近くの建物で、知り合いの会社の社長室からの海の眺めがたいへん素晴らしかったから。下手なドラマの社長室よりも、何倍も素晴らしい眺めだった。天気も良かったし。海側5階以上はマリンビューだと予想しているが、果たしてどうだろう。また価格はいくらになるのやら。
|
|
| No.4 |
>>3 マンション比較中さん
別マンションからですが、高層階は間違いなく眺望良いです。 
|
|
| No.5 |
4さんの写真にそのビルが写っていますよ。58号線沿いです。比較的低層なのに海がよく見えたので驚きました。
|
|
| No.6 |
海側に8階建てマンションがあるので、眺望が確約されるのは10階からだと予想します。
部屋の位置によっては、もっと低層でも大丈夫なんでしょうけど。 |
|
| No.7 |
そう言えば、斜め裏側にもマンションがありましたね。
|
|
| No.8 |
駐車場難民が多いエリアです。
|
|
| No.9 |
駐車場といえば194台の内訳どうなるのでしょうね。
商業地区だから機械式が多そう。 |
|
| No.10 |
機械式駐車場145区間とか、やっぱり多いですね。
平置き駐車場の争奪戦になりそう。 |
|
| No.11 |
海が良く見える部屋の（予想）価格を言える方はいらっしゃいますか？
|
|
| No.12 |
MRすら出来てない状況で予定価格分かるのは関係者だけです。
そして関係者はネットに情報書くの禁止される事が多いので無理でしょうね。 |
|
| No.13 |
浦添市だし、モノレール駅近とかでもないので、4000?6000辺りで動くでしょうね。
広さからして、流石に最上階でも億越えはないかと。 |
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
屋上デッキテラスがあるのはいいですね！
てだこ祭りやコンベンションの花火が楽しめそう。 MRいつ出来るのかな。 |
|
| No.16 |
ここが売れないとベイシティも売り出さないかもですね
|
|
| No.17 |
海側に8階建てのマンションありなので、10階以上でないとオーシャンビューは無理ですね。
|
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
|
|
| No.20 |
すぐ近くのラブホは古くてそのうち廃業するみたいです。
|
|
| No.21 |
駐車場は機械式と平置き？
平置きの競争率が激しそう。 |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
|
|
| No.24 |
MR行きましたからね。
全体的にいいマンションだと思いますが私の好みからは外れます。 |
|
| No.25 |
直ぐ前が国道？うるさく無いですかね？
|
|
| No.26 |
サッシの遮音性能がT2以上なら大丈夫です。
たまに出る珍走団は諦めて。 |
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
向かいのマンションに住んでますが
うるさいですよ。最近は珍走団も減りましたが普通にうるさいし排気ガス凄い。 もう慣れたけど |
|
| No.29 |
国道58号線沿いはうるさそうですね。
国道側、海側のどの部屋を選ぶかですね。 |
|
| No.30 |
サッシがT-2で締め切っていれば、58号線沿いでも許容範囲ですよ。
さすがに珍走団レベルの騒音は防げないけど。 音を気にするなら西側バルコニー一択。 |
|
| No.31 |
モデルルームに行けば、予定価格をそれとなく教えてくれるのでしょうか？那覇市曙のモデルルームも行った事があるので同じようなものかと思っていますが。
|
|
| No.32 |
|
|
| No.33 |
沖縄で洗濯乾燥機が付けられないって考えられない設計ですね??それに豊崎みたいに中国人相手で高く売った時と違うのに値段が高過ぎ！聞いた話ではかなり高い設定みたいですよ??
|
|
| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
ガス乾燥機が付かない間取りもあるみたいですね。 ただドラム式洗濯機の乾燥機能もヒートポンプ式なら優秀ですよ。 ちなみに坪単価どれぐらいでしたか？ 近隣新築マンションの価格(プレサンスやレーヴ)が既にエグい価格なので、更に高いとは思っていますが。 |
|
| No.35 |
海の見えない低層階で4千万円代後半でしょうか…？
|
|
| No.36 |
ホームページに価格出ましたね。
3LDKが3300万円台からとだいぶ安く感じますが2階の海の見えない部屋でしょうか。 立地が好きなので、個人的には海見えなくても安い方が良いですが、それにしても思ったよりだいぶ安くてびっくりしました。 |
|
| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
たしかに、アウトフレームの間取りが多く、しっかりとした造りも関わらず、これは破格の値段設定ですね。 土地確保が安くできたか、昨今の事情を勘案し、売り切るために泣く泣く値段を下げざるを得なかったか。 なかなか地元ディべではできない芸当、さすが大手です。 |
|
| No.38 |
割と妥当な価格ですね。
眺望のいい部屋を高くして、売りやすいよう調整してそうな印象を受けます。 予定販売価格（税込） 3,300万円台～8,000万円台 予定最多販売価格帯 4,400万円台・4,600万円台・4,700万円台・4,900万円台・5,100万円台 |
|
| No.39 |
|
|
| No.40 |
3300万円は魅力だけど、海が見える階数だと、いくらだろな?
|
|
| No.41 |
3300万安すぎない？
海見えないとしてもこの辺の新築マンションこの額じゃ無理でしょ あと思ってたより平置き駐車場多いのかな ほぼ機械式と思ってたよ |
|
| No.42 |
|
|
| No.43 |
眺望関係なければ二階の中部屋の3千万円代の部屋は価値ありますね。
|
|
| No.44 |
どこもそうだと思うけど、これほど交通量の多いところだと、低層階ではアスファルト粉塵すごくて、せっかくのバルコニーも使い物にならなそうな気がする。
|
|
| No.45 |
|
|
| No.46 |
明日の予定価格発表会に参加予定ですけど、普通に考えたら3300万円台はkタイプの2階でしょうね。
海が見えるのは5階か6階と聞いていますが、4000万円は軽く越えて来そうですね。 商業地で横に店やスーパーが並んでいるので、個人的には海が見えて値段が高いより、見えなくても安くてこの場所に住める方がいいです。 と言いますか、きれいに海が見えても5000万円はさすがに手が出ません(笑) 海見るときは屋上に行って見ます。 |
|
| No.47 |
価格発表会に行く人、詳細には出せないにしても
3300万?の値段の部屋がどのくらいあるか教えて欲しい 低層でもこの価格帯の部屋が数あるなら 近場の他のマンション全部こっちでいいじゃんってなる |
|
| No.48 |
3300万円がたくさんあるとは到底思えないですね。たぶん広告としての１部屋でしょうね。最多価格帯が4400万円～5100万円に集中してるということは中部屋の中層階がそれくらいだと思うので。
間をとると平均で4700万円くらいといったところと予想して、また見に行ってから書き込みします。 |
|
| No.49 |
予定価格発表会行ってきました。
大和ハウス物件なので値段はある程度覚悟していましたが、狙っていた間取りが思ったよりは安かったです。 3300万円はさすがに１部屋でしたが、3400.3500.3600と100万円刻みで5000万円くらいまでは全部ありましたよ。まだ確定ではないようで、価格表はもらえず、見てメモだけとらせてもらいました。 初めて間取りとパンフレット？もらいましたので、じっくり見ていきたいなと思います。 |
|
| No.50 |
>>49 マンション検討中さん
情報、ありがとうございます！ 魅力的な価格だけに、ほんと駐車場問題が惜しまれます。 車社会の沖縄で、一世帯2台置けず、かつ平置き少ないとなると辛いです。 スペックもいいだけに残念。 半分の戸数で、その分を駐車場スペースに取ってくれたらありがたかったですね。 |
|
| No.51 |
これだけの世帯数だと、機械式の駐車場は朝が大変でしょうね。
|
|
| No.52 |
|
|
| No.53 |
もう少し具体的な話をしますと、分譲マンションで駐車場が2台確保できるエリアは戸建ても視野に入ります。
そのような所は地価も安いからです。 私の価値観では、戸建てを建てられないような地価の高いエリアに住めるのがマンションのメリットだと考えています。 |
|
| No.54 |
最近のダイワは2年ごとに駐車場の抽選やり直しの物件よく見るのですがこちらもそうですかね？
平置き確保できても２年後には機械式の奥になる可能性があると考えたらちょっと怖い |
|
| No.55 |
194台を2年ごとに再抽選は、入れ替えが大混乱しますね。
特に機械式駐車場は入出庫に時間かかりますから。 要確認だと思います。 |
|
| No.56 |
>>53 eマンションさん
なるほど。 情報ありがとうございます。 那覇の中心部で平置きメイン、2台確保も可能なブランシエラ那覇古波蔵とかライオンズ那覇三原マスターズゲートなんかは奇跡的にやすく土地確保できたってことなんですかね。それか、ほんの数年の差でこうなったとか。 |
|
| No.57 |
駐車場と立地のバランスという面ではライオンズは奇跡的です。
あの場所で全て平面駐車場&台数多めは滅多にないです。 相当うまく土地を仕入れられたのでしょう。 なおここに限らず商業地域は、容積率目いっぱいに建てないと高額になりすぎます。 そのかわりに生活の利便性が高いです。 |
|
| No.58 |
プレミスト奥武山みたいに、最上階は駐車場優先選択権があるのかな。
この辺りは二台目の駐車場探しも大変そう。 |
|
| No.59 |
>>57 eマンションさん
＞駐車場と立地のバランスという面ではライオンズは奇跡的です。 ＞あの場所で全て平面駐車場&台数多めは滅多にないです。 ＞相当うまく土地を仕入れられたのでしょう。 頭おかしいじゃないのか？ まさかライオンズ関係者がこの様なアホ投稿する訳ないし理解できない。 |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
>>60 匿名さん
そうなんですか…。 マンション初心者で、まだまだ勉強中の身としては、駅近でかつスーパーとかドラッグストアやコンビニも近く、かつ平置き駐車場ということで、かなり良い印象ありますが。 コストカットしている部分は否めませんが、共有スペースも、それなりに見栄え良いかと。 アパート然とした地元ディベのマンションが多い中では、マシな方かと思いました。 |
|
| No.62 |
ライオンズ三原、確かに駅はあるかもしれないけど
周りが古臭いし奥まった路路に建てた感じだし そんないい立地では無い気がする 隣に汚い川もあるのが自分は無理かなあ ただライオンズの品質とこの辺りで平置き二台取れるのにお金を出してもいいって人なら 悪くないとは思うけど |
|
| No.63 |
自動車の優先度が高ければライオンズ三原はあり。
街並みはひめゆり三原線で変わる想定。 プレミスト港川は利便性と充実した共用施設を目当てに買うところ。自動車は妥協する必要あり。 |
|
| No.64 |
低層階なんて海は見えないし、リュークスタワーやグラフォートタワーみたく、3、4階の自走式の駐車場にすれば、維持費もかからないし良いと思うんですが。海沿いの機械式、タワー式なんて悲惨ですよ。
そもそも、最近、自走式駐車場のマンションが作られないのはなぜですかねー。これほど沖縄に適した駐車場はないと思うのですが。 |
|
| No.65 |
そんなの売れない価格になるから以外の理由なんて無いよ。
|
|
| No.66 |
この立地で自走式で2台確保だったら、駐車場350台くらいとるわけで、パチンコ屋さんの立体駐車場みたいなのが横に出来る感じですかね。
見たことないですけど、もし作れてたら相当なお値段がかかって、販売価格も大変なことになり、売れないでしょうね。5000万円～みたいな価格でも買う人いるでしょうけど、私は2台じゃなくてもなんとか対応できる場所なので安い方が良いですね。 あと、プレミストの角部屋AHLタイプの12階以上は2台確約するみたいですので、ご参考に。 |
|
| No.67 |
その二台確約部屋、最低いくらからなのか教えてほしい
あとこの確約しても２年後に再抽選なのかな |
|
| No.68 |
機械式駐車場ですが、この規模だと建て替えに2億円以上掛かると思われます。
長期修繕計画に組み込まれているか確認する事をお勧めします。 もし組み込まれていない場合、早めに積み立てれば大丈夫ですが、後から気づくと追加徴収がキツいですよ。 |
|
| No.69 |
>>68 eマンションさん
管理費、修繕費が高そう>_< |
|
| No.70 |
管理費は1万円台前半から中盤と予想します。
機械式駐車場の建て替えは放置すると臨時徴収が1世帯150万円ほど発生しますが、30年間積み立てれば年間の追加費用は5万円です。 ブランドマンションを購入する層なら平気でしょう。 |
|
| No.71 |
海のそばの機械式が30年無事で持つかね？
|
|
| No.72 |
管理組合の頑張りと修繕積立金の余力次第ですかね。
ちなみに道向かいの築17年マンションは機械式駐車場で苦労されているようです。 という事は、普通の管理組合レベルでは大変なのが想像できます。 |
|
| No.73 |
機械式の駐車場は時間かかるし、管理費高いし、特に海の近くなら台風の被害もあるし、避けたい施設です。
|
|
| No.74 |
機械式駐車場のデメリットについては課題がはっきりしており、入出庫の時間以外は解決策があります。
マンション管理について今から勉強すれば間に合いますし、立地が気に入って努力するつもりなら購入いいと思いますよ。 |
|
| No.75 |
管理費や修繕費は非常に大事であると同時に、安いから良いとか、高いからダメだとか、そういう話ではないのかなと思っています。
機械式も多いので、私も気になって聞いてみたら、きちんとした説明をいただき、納得できたので、さすが大手だなと思ったところの一つでした。 30年先の費用はもちろん組み込んでいて、それ以上に20年経っても値上がりしている物件などは、上質な管理のおかげで価値が保たれているとも思えました。 そういう点では大和ハウスは安心できると思っています。 |
|
| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
基本的に同意しますが気になった点がひとつあります。 大和ライフネクストに限った話ではありませんが、管理会社に信頼という名の丸投げをしてはいけません。 マンションを守っていくのは管理組合が主体です。 大手だから信頼していたのに。。。的な話は沖縄でも聞きます。 管理会社の利益は住民の財産と相反する場合があることを頭に置いておかないと、長期修繕計画が管理会社の売上計画表になってしまいます。 |
|
| No.77 |
大和ライフネクストの口コミ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/ https://minhyo.jp/daiwalifenext 実際には担当者による所が大きいのですが、住民が無関心だとロクな事にならないのは、どの管理会社でも一緒です。 まずはマンション管理に興味を持ってください。 |
|
| No.78 |
それだけでは何なので、私がマンション管理の知識を勉強したサイトのひとつを紹介しておきます。
元管理会社の方が作成されていて、貴重な情報が多数あります。 http://courage.wp.xdomain.jp/?p=20921 |
|
| No.79 |
近くに住んでいて、買い替えを検討しています。港川は徒歩圏内でなんでも揃うし、バスも本数種類が多いので便利ですよ。車1台でもなんとかなるっちゃなる。高層階は羨望もとても良く気持ちいいです。
ただ、駐車場がやっぱり気になる。このマンションの駐車場予定地から58号線の出口が、かねひで左手の細道ひとつしかなく、今でも通勤時間帯はかなり並んでいる。さらに増えるとなると相当混みそう。大丈夫かな？ |
|
| No.80 |
通勤時間帯の那覇向け混雑は間違いなく増えますね。
ただ経験上、ある程度経つと分散化されます。 |
|
| No.81 |
12/4から申込開始ですか。
修繕積立基金が中々の金額なのは、おそらく機械式駐車場が理由ですね。 |
|
| No.82 |
完成イメージを見るとここの2階は隣のホンダ社の2階駐車場の車を眺める眺望になってしまいますね。
|
|
| No.83 |
11階まで天井高2400mmなのが残念ポイント。
|
|
| No.84 |
>>83 eマンションさん
誰かがライオンズ三原も天井高2400mmって言ってたので、このぐらいが県外大手がコスト考えて県内で作る目安なのかもしれないですね。 |
|
| No.85 |
12階以上は高さ何センチなの？
|
|
| No.86 |
>>84 口コミ知りたいさん
ブランシエラが最上階2600、それ以外は2500で、ライオンズの2400と比べてみたんですが、たった10センチでも圧迫感が違いました。間取りがそんなに広くなくても、天井高いと開放感出ますよ。 |
|
| No.87 |
>>85 マンション検討中さん
12から14階が2450mm、15階が2500mmです。 階別の価格上昇幅が大きい事もあって、浦添でどれだけ売れるか興味深いです。 下の方だと1階上がると200万円アップとかザラです。 |
|
| No.88 |
階高高い方が良いですが2重天井でしっかり作ると
低くなるのかな？ |
|
| No.89 |
15階建てで二重床二重天井だと天井高は2.4m程度になりますね。
仕様を変えず天井高2.5mにするためには14階建てにする必要があり、そうすると販売戸数が減るため更に高価格になってしまいます。 なので天井高は割り切る必要があります。 |
|
| No.90 |
安いマンションは2重天井でも何かを削っていると聞きました。2重天井を簡易的にする？
なので最上階に住むかうるさい上階住人に当たらないことを願うしか無いですね。 |
|
| No.91 |
本土転勤族の家族持ちで検討中ですが、ダイワハウスさんは結構ブランドで販売している感じもありますので安心感もあるのですが、他の一般的な地元のマンション業者と比べ割高感もあるので、比較した時、他ディベロッパーと違いはありますか？先におっしゃられた2重天井の構造や、壁の厚さ、部屋の仕様などが他のマンションと比べいいものを使っているとか？また5-10年後にもし引っ越しの際にこの地域で再売却を考えた時、このマンションは売りやすい物件ですか？ それとも価格のわりにリセルバリューを維持できにくい難しい物件でしょうか？沖縄のマンション価格にびっくりして予算は4000が限度ですので必然的に70ｍ２低層階の海の見えない部屋になりそうでうが。。
|
|
| No.92 |
>>91 マンション検討中さん
このマンションの資産価値はキンザー返還後の開発次第です。 建築費が高騰している事もあり、5-10年の短期で手放すのであればリセールは厳しいでしょう。 設備仕様については大手ですし、天井高以外は水準高めです。 |
|
| No.93 |
>>91 マンション検討中さん
完成後即転売で儲かる場所ではないと思いますが人気のある場所だと思うので、35年ローンで組んで普通に手放す分には問題ないと思います。地元民が50年ローン使って夢のマイホーム！とかだとここに限らずリセールは厳しいと思います。 天井高は地元デベと比べても普通ですが、壁の厚さや共用部などは水準高いと思います。 個人的には機械式駐車場の方が気になります。地元デベの機械式駐車場のマンションと比べると修繕積立金ちゃんとしてるので大丈夫だと思いますが･･･｡ |
|
| No.94 |
このご時世なので、資産価値に囚われ過ぎず残債割れしなければokぐらいの気楽さが大事ですよ。
家族の快適な生活が出来ることが一番です。 |
|
| No.95 |
どうでしょう？まだあいてるのかな
|
|
| No.96 |
戸数多いから余裕で空いてますよ。
|
|
| No.97 |
プレミストシリーズは高いですね。
管理費駐車場費など考えると予算オーバーかな。 |
|
| No.98 |
最近の小規模物件ならこの価格帯でも売れた実績あるんですよね。
100戸超で同じように売れるかが未知数で、県外向けの方の需要次第かなと。 |
|
| No.99 |
管理費そんな高いかな？ 共用部があるぶん安いような気がしていました。
|
|
| No.100 |
沖縄マンション投資初トライ者です。
オンラインでの説明受けた平凡個人の印象です。 諸先輩方、ご指摘、ご指南あれば教えてください。 立地がベストじゃない分躊躇ってます。 変に修繕積立も安くないので、十分な維持管理が叶いそうなこと、と平米単価は評価してるんですが、58号線下り車線側なのが惜しい。 賃貸に回した見込み賃料も思ったより高くないなぁ（そもそも沖縄新都心以外は賃料低くないですか？） セールス担当もこと賃貸運用でヒアリングすると少し弱気なのが、気になります。 賃貸より売り抜けの方が利は良さそうとの印象なのですが、投資家の皆様の印象はどうでしょうか？ |
|
| No.101 |
ココを投資物件として保有するのであれば、長期保有する事が前提だと考えます。
キンザー返還後の発展プレミアが乗った販売価格になっていますので、逆に言うと早期の売り抜けは厳しいと感じます。 眺望の良い部屋ならば、いちおう早期売り抜けでもチャンスはあります。 私が買うのであれば賃貸物件として保有しておき、周辺が発展した上で好景気の時に売り抜けますね。 |
|
| No.102 |
キンザー返還後の発展見込みだとして、
キンザーってマンション群予定のエリア無かったっけ？ もしマンション沢山建つなら古くなったここでどこまで闘えるかは気になる |
|
| No.103 |
新都心とその周辺(真嘉比や古島)見てると大丈夫だと思うのです。
世の中に絶対は無いですけど。 |
|
| No.104 |
何もなかった新都市時代と比べるの酷くない？
|
|
| No.105 |
>>101 eマンションさん
キンザーの返還って確実なんですかね？ 不勉強ですみません。 ネットで調べたレベルでの理解になっちゃいますが、普天間みたいに時期が有耶無耶になったら、返還後のプレミアに期待出来ないというか、時期ズレしちゃうかなと。 当たり前ですが、デベも政治リスクは担保しない言い回しなんですけど。 皆様、どう見られてますか？ |
|
| No.106 |
普天間は飛行場の移設が必要だったんだけど、移設先がゴネはじめてグダグダしてるから
キンザーは特に何も起こらなければ普通に返還されるよ ただ返還後すぐ発展するわけじゃないのは注意 まあ巨大更地の状態だと急いでマンション建てたり土地売ったりしたくないしね 発展してからの方が高く売れるし |
|
| No.107 |
キンザー返還自体はほぼ確実です。
ただしその後の開発でコケる可能性は多少なりともあります。 最近も浦西駅周辺の開発でグダっていますからね。 |
|
| No.108 |
浦西駅の周りスッカスカですよね
イオン計画も縮小したし 駅の周りが更地って初めてな気がするから 内地の駅前みたいになるの期待してたのに なんでだろ |
|
| No.109 |
58号線沿いの角部屋はどうなんだろう。
バルコニー出て何かするってことは幹線道路沿いだとしなさそうだから中住居の方が良いのかな |
|
| No.110 |
大和さんのプレミストシリーズはちょっと高いけど、建築時の検査も厳しいらしくて、またアフターが大手だけにしっかりしてるみたいなので、リセールは期待出来そうですよ。
|
|
| No.111 |
メイクマンあたりの道はすごく混むのが気になります。
またこのマンションが建つと余計混むのではないか不安です。 この辺りもいずれ片側４車線になるのでしょうか。 |
|
| No.112 |
この辺りを４車線にしようとすると
せっかく建てたこのマンション壊さないといけない気が。。。 自分は朝このマンションから那覇に向かうときのルートが気になってます セブン横の細い道一択になるのでしょうか 朝大丈夫なのかな |
|
| No.113 |
>>112 マンション検討中さん
マンション裏の住宅地を抜けるかヤマダ電機前でUターンする方法も一応あります。 あまりオススメ出来ませんが。 やがて近くのラブホが廃業するとマンションになる可能性が高いので、セブン横の道が改善する事は望み薄です。 |
|
| No.114 |
道路側は国道が、海側はマンションがあり、上層階でないと眺望は楽しめないし駐車場は機械だし、価値と値段が合うかどうか。
|
|
| No.115 |
高層階だけ売れてもしょうがないからね。
曙プレミストのように中低層階だけ売れ残りそう。 |
|
| No.116 |
曙と浦添のプレミストはターゲット層が異なるから比べるの難しいかも。
浦添に住みたくて4000万、5000万を買う層がどれだけいるかってのが読めない。 移住者って浦添相撲って考えるのか疑問 |
|
| No.117 |
4000万以上払うなら県内デベのマンションなら最上階、高層階に住めるから悩みますね。
品質はプレミストが高いとは思うけど |
|
| No.118 |
同程度の広さで上層階4000万のとこあります？
|
|
| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
そうか、ここ基本的にどの部屋も広めでしたね。 そ 平米単価で考えるとプレミストの方がお得って考え方も出来ますね。 あとプレミストは大和の提携ローンが使用できるから金利も抑えられるので結果的に安くなるってこともあるかも。 マンション購入は難しいですなー |
|
| No.120 |
大和の提携ローン使えば変動金利40年、0.49%で組めるから世帯所得650万でも購入出来るかも。
あと金利0.7ぐらいになるけど50年ローンもあるみたいだから共働きなら買える。 ま、月々の支払いはキツいと思うけどw |
|
| No.121 |
2馬力で月々の支払いキツくなる人は固定金利の方がいいと思う。
金利上昇した時に繰り上げ返済出来ないだろうし大変よ。 |
|
| No.122 |
2馬力で50年ローン組む人はそもそも家買ったらだめな人たちかと。
|
|
| No.123 |
途中で売却する気なら50年ローンでも良いと思いますけどね。
現在の不動産状況で考えると20年後ぐらいに売却したらローン残債残らないと思うし。 ま、先のことは誰も分からないけど |
|
| No.124 |
>>122 口コミ知りたいさん
2馬力で50年ローン組みましたが、何がダメなのでしょうか。 50年で組んだ分貯蓄に回せているので、住宅ローン控除期間が終わって、繰り上げ返済をし年数を徐々に短くしようと思っています。手数料ではなく保証料で組んだので、繰り上げ返済でその分もどってくるので、悪くないと思ったのですが。 実家を継ぐので、途中で売却もしくは賃貸も考えています。 |
|
| No.125 |
>>124 マンション比較中さん
あなたのようにしっかりリスクも考えてローン組むなら35年、50年、変動、固定でも問題ないと思います。 特に何も考えずに毎月払える住宅ローンだから大丈夫って安易にローン組む人が危ないんだと思います。 |
|
| No.126 |
あ、でも50年ローンにしないと購入できないって人が買うのはやめた方がいいと思う。
35年ローンでも返済出来る人がローンを長期にするのは低金利の時代なら賢い選択 |
|
| No.127 |
>>124 マンション比較中さん
そのローンの組み方であれば何も問題ないと思います。とはいえ、50年ローンは35年ローンと比べるとやっぱり元金の減り方は遅いので、定期的にローン残債と中古市場の価格チェックは行ってた方が良いと思います。 あなたと違ってペアローン50年で組まないと返済できない人たちが非常に危ないです。 |
|
| No.128 |
35年でも全然払えるけど色々考えて50年で組む人、夫婦で50年じゃないと払えない人。後者は二人で50年でカツカツなのでどちらかが仕事辞めたりとかちょっとした収入減が響きますからね。あえて50年にして貯蓄や運用で老後に備えていずれ繰上返済なら良いけど、なんとか払えて備える余裕ない夫婦見ると老後は払えないんだろうなって未来しか見えない。
|
|
| No.129 |
修繕積立金は20年後には2万円、30年後は3万ぐらいらしいけど、機械式駐車場あったらそんなもんなのかな。
戸数多いからもう少し低いと思ってた。 |
|
| No.130 |
2馬力50年ローンを馬鹿にされて怒ってるけど、
どう考えても普通じゃないからね 一人だと100年かけて返すって話だし 戻し保証料なんてガンガン減額されてくの知ってるのかな |
|
| No.131 |
|
|
| No.132 |
>>129 匿名さん
機械式駐車場の更改費用は1パレット100万円程度といいますし、段階的に値上げする場合は妥当な線だと思います。 1度目の修繕積立金値上げで均等積立に変更すればマシになります。 管理内容を見直せば更に下げれますが、その知識と情熱がある人が居ないと厳しいかな。 |
|
| No.133 |
月々払えそうな金額だったけど、小さい字で50年払いと書いてあった 汗
今から50年後はこの辺もどうなってるか分からないね。 |
|
| No.134 |
東京からの移住で沖縄3年めです。
最初は那覇に住みましたが、子供が生まれて浦添に引っ越したらすごく住みやすくて、この辺りでマンション探し中です。浦添どこも高いですね！中古も高くてびっくりです。 こちらのマンション、あとどのくらい残ってるか知ってる方いますか？ 予算が4,500万台なので、モデルルームに行って、そのお値段で買える部屋はもうありませんってなりそうで...チーン ３年ぐらい待ったら中古で売りに出ないかな...と少し期待してますが、あまり値下がりしなさそうなので、今買うか迷います。 |
|
| No.135 |
>>134 ご近所さん
物件価格だけで4500万なら全然あると思いますよ。 もちろん広さや階層は制限されると思いますが。 先月モデルルーム見た時は半分契約したって段階でしたし、4500万以下のもありましたよ。 多分、完成までに完売はしないと思うので完成まで待ってみてもいいかもですね。 とりあえずモデルルーム行ってみては |
|
| No.136 |
このマンション検討していましたがマンションのすぐ隣に9階か10階建てのビルが建つとのことでやめました。
ショールームができるようなので人の出入りもあるビルということで廊下側ですがマンション内が丸見えになることは避けられなそうです。 |
|
| No.137 |
>>134 ご近所さん
某所で価格表見ると、オーシャンコートの7階66㎡が約4,300万、5階72㎡が4,400万、ティーダコートの5階74㎡が約4,300万でありますね。 80㎡超える部屋以外は㎡単価50万から60万くらいのようです。 この価格帯のマンション買える層は県内にそんなにいないので、竣工までは残っていると思いますが、中古価格もご自身がおっしゃっているように3年程度では値下がりしないと思います。 ①モデルルーム行ってみて、納得できれば購入。②そもそもできるか不明ですが竣工後値引きを狙う。 で良いんじゃないですかね。 |
|
| No.138 | ||
| No.139 |
ショールームは道路向きなのでマンション丸見えにはならないのでは？
|
|
| No.140 |
ショールームは4階から上は倉庫としての利用だったような気がします。
なんで人の目線より日当たりとかに影響しそうですが、こちらも方角的にはほとんど影響無いと思う。 10階なら実際できると圧迫感感じたりするかもですが |
|
| No.141 |
137です。
>>138 ご近所さん 価格表がいつ時点の情報かわからないので、今時点で予算内の70㎡前後の部屋が残ってるかは不明です。 今の建築相場考えると3年後の値下がりを期待するより、3年早くローン返済始めた方が良いと思います。子供もいらっしゃるようですのでなおさら。 国道58号沿いの商業地ですから同じ高さの建物が直ぐ側に立つのは当たり前だと思うので、中低層階買う人はあまり気にしない方が良いと思います。 |
|
| No.142 |
機械式とタワーパーキングってどっちが良さそうですかね。
入庫・出庫が早い方が良いのですがそれなら機械式？ タワーパーキングは雨風から車が守れるメリットがある感じですかね。 分かる方いらっしゃるなら教えて欲しいです |
|
| No.143 |
早い方がって気持ちが少しでもあるなら
どっちだとしてもストレス溜まっていくからやめた方がいいと思う |
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
だから平置き諦めてる時点で誤差だと思うよって
時間だけじゃなく、車から降りて機械操作して乗せてまた機械操作してとかもストレスある 時間に限って言うなら、停めてる場所で全然変わってくる 機械式の一階と四階でも違うし、タワー式はぐるぐる回って一番上に行ったりするし |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
同じマンションなら見分け方は簡単で、入出庫の早い便利な場所は駐車場代の高い所です。
同一サイズの場合より便利な場所を高く値付けします。 地上型だと1段目が普通は高いですね。 |
|
| No.148 |
今はスマホで時間潰せるから機械式の待ち時間はそんなデメリットじゃないと思う
|
|
| No.149 |
一度使えばわかるんだけど、キツいのは降りてくるまでの待ち時間じゃないんだよね
帰ってきて、車から降りて機械操作して、車乗って狭い機械に乗せて、また機械を操作して戻す 人が待ってたら荷物を急いで出して降りないといけない ボタンは安全のため動いている間押しっぱなしにする必要があるから大雨とか真夏だと最悪 昔の規制が少ない時代のタイプだと押しっぱなし不用だったり、ゲート無くて一階はそのまま乗せるだけとかで楽なんだけどね 単純な待ち時間でも、出勤時の取り出しが被った時の順番待ちは最悪でかなり待つし、急いでいたらスマホ見てればいいって話ではない お金出してでも平置き確保するべき |
|
| No.150 |
149さん
私も同じ意見です！高い買い物して駐車場でストレス溜めたくない。お金出しても平置き駐車場確保したいけど少ないんですよね。機械式駐車場は、将来メンテの時に揉めそうです。 |
|
| No.151 |
駐車場台が倍ぐらいになっても
選べるなら平置きがいいですよねー |
|
| No.152 |
沖縄で機械式のマンションが広まったの最近だから、機械式を経験した上でマンション買う人ってまだ少ないよね
少し時間待つくらいいいやで買って後悔する人多そう たまに見かける古いタイプはまだ楽だから、現在の機械式が面倒なことなってるのも気づかないとか 修繕計画もメーカーが出してる一般的な数字で計算されているなら塩害で大変なことなりそうだけど 流石に考慮してるのかなこのあたりは |
|
| No.153 |
今後の良い立地の新築で平置きオンリーは難しくなるはずだから機械式は割り切るしかない。
2台必要とかになるとなおさら。 駐車場優先の人は中古買うしかないと思う。 |
|
| No.154 |
そもそも駐車場の優先度が高いなら郊外の戸建て買った方がいい。
利便性の高い場所に住める事がマンション最大のメリットだから駐車場は妥協する事になる。 |
|
| No.155 |
そんな強く言うけど
このマンションそこまで利便性いいわけでもないじゃん。。。 |
|
| No.156 |
機械式はたしかに心配だけど、平置きの物件でいいところがないんだよなあ
|
|
| No.157 |
この規模感の浦添の最近のファミリー層に向けての新築だったら立地はピカイチだと思いますよ。
港川の土地の価値はキンザーが開発後も落ちる心配は少ないと思います。 購入できる人が羨ましい |
|
| No.158 |
なんでそう思うのか理由を
|
|
| No.159 |
オーシャンコートの5～7階あたりを検討してますが、西日の影響って、どのくらいあるのでしょうか?
|
|
| No.160 |
来年入居可能な新築マンションの中だと立地はかなりいいと思います。
かねひでまで徒歩2分弱ですし、学校も送迎いらない距離です 出勤面で言うと、那覇市内に出勤する人はバスで行く方が多いと思いますが、那覇向けは本数も多いので港川バス停からだとかなりの確率で座れますが、次の第ニ城間からは周辺マンションや社宅等が多くて乗る人が多いため朝は座れないです。6時台の早めのバスとかは別ですが笑 キャンプキンザー跡地の発展次第ですが、15年後くらいには今の美浜くらいにはなっているならリセールも期待できるかな |
|
| No.161 |
基幹急行バスはこの辺りだと第二城間しか停まらないから、久茂地や県庁付近が勤務地だと微妙。
|
|
| No.162 |
バス通勤そんなに多いの？
車通勤だと那覇向けに行けなくてキツいと思ってるけど |
|
| No.163 |
>>161 eマンションさん
160番さんの言ってることは概ね合ってると思います、 基幹急行バスはコザとかから乗るならいいと思いますけど、浦添から乗るなら便も少ないのと、実際のところ時刻表通りに来ないので、来たバスに乗る方がいいと思います。確かに港川からなら座れますし |
|
| No.164 | ||
| No.165 |
じゃあ那覇にバス通勤ならオススメで
車通勤ならやめとけって感じかな スーパーが目の前だけどかねひでかあって感じは残念 |
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
>>166 評判気になるさん
私もここよりはライオンズ三原を推したいです。日常の買い物関係はここの方が便利だと思いますが、やっぱり機械式駐車場は信用できません笑 ライオンズだとモノレールも利用できますし。 |
|
| No.168 |
那覇の新築買うより浦添の新築買った方が将来性は硬い気がするな。
那覇はライバルになるマンションが多すぎる。 |
|
| No.169 |
資産価値は残債割れさえ回避できればいいと思います
無理のない返済計画で快適な生活を出来る物件選びが大事 |
|
| No.170 |
こっちはキンザーできた後が怖い
新しいマンション群ができたあとに 動きにくく景観も微妙の古いマンションが キンザーの発展に引っ張られてくれるのか、選ばれないマンションになるのか |
|
| No.171 |
>>167 口コミ知りたいさん
あの地域周辺、昭和感がすごくないですか。ぐちゃぐちゃした感じがあまり好きではなくて、小学校も飲み屋街の隣だし… 住むなら港川のほうがいいなと思いました。返還後の発展も楽しみですし、お出かけならパルコも行きやすい。 そこらへんは好みで分かれるんでしょうね。 あと70平米4000万前半というのも大きい。 |
|
| No.172 |
正直なところ、キャンプキンザーがなかったとしてもここは資産価値が落ちない立地なので、そこまで心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
キャンプキンザー跡地のマンション街はすぐ新築の価格が高くなって、買えない気がする ここなら、うちなーんちゅでも勤め先が沖電や銀行、公務員とかなら全然買える金額ですし、あとは毎日仕事とかで車を使って生活するのか、しないのかで判断すれば良いのかなと個人的には思う |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
>>159 評判気になるさん
確かに西日ってどのくらい影響あるんだろうね、ベランダ広めなのと、遮光カーテンつければ少しは軽減すると思うけど、カーテン閉めたらそもそもサンセットとかオーシャンビューのメリットが半減する気もする。カーテンしなくて良いくらい防げるなら良いねかも沖縄の西日は想像以上に暑いよ、サンセットとか最初はいいけど、1年したら暑さのストレスが上回りそう。あくまで一意見としてですが。 |
|
| No.175 |
>>171 通りがかりさん
そこは好みなんでしょうね。私はそのぐちゃぐちゃ感が好きで近くに住む予定です。小中学校が飲み屋街の近くなのは確かに環境悪いですね。 ライオンズ周辺だとお出かけはメインプレイスがあるので、平置駐車場とモノレールを取りに行く代わりに町並みや周辺環境を妥協した感じです。 キンザー開発に比べると妄想ですが、直近のひめゆり線の開通に伴う開発と20年ぐらい立つとモノレール開通40年を超えてくるので何かしら飲み屋街も巻き込んだ駅周辺開発が出てこないか期待しています。 |
|
| No.176 |
キンザー開発されたらこちらのマンションの裏側の道が便利になる可能性は今のところ無いですよね。
サンエー、メイクマンまで突き抜けて欲しいわ笑 |
|
| No.177 |
本土出身から見たら、バス停より駅近の方が、機械式より平置きの方が、はるかにリセールバリューが高い。
眺望なんて一時のもの。少々環境悪くても、毎日のことになる出勤、お出かけに伴う車出しは、馬鹿にはできないです。 |
|
| No.178 |
沖縄は事情が違うので難しいのです
鉄道は無いしモノレール沿線も際立って高いわけでは無い 眺望良くて空港からタクシー圏内だと、セカンドハウス需要がある等 |
|
| No.179 |
>>174 マンション検討中さん
今現在西日の入る物件に住んでいますが、沖縄の西日はまともに入ってくるとクソ暑いです。 ただ、雲の出てる日や雨の日も多いので毎日きっついというわけでもないんだけど。 ここはベランダが広いのである程度緩和されるのかな。 |
|
| No.180 |
プレミストって駐車場二年毎に抽選し直すとこ多いらしいけど、ここもそう？
平置き確保しても二年後タワーに突っ込まれる可能性あるの嫌なんだけど |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
子供がいるので小学校行くのに国道を渡らせるのが不安です
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
那覇の中心部周辺への勤務となると、少し距離ありますよね。
国道拡張で渋滞事情は改善されるので大丈夫だと話はあり、それはそのとおりだけど、結構大丈夫を推されるので、皆様やはり気になって尋ねてるのでしょうか？ |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
>>186
リモートもそれなりに出来るんで、出勤を減らして結果渋滞を避ければ？とも思うんです。が、それって買主側の自分が我慢というが、妥協になるなぁと思って、滅茶苦茶悩んでます。 今が賃貸で那覇市内なので、通勤条件が凄く悩ましく。 より那覇寄りの物件は通勤条件はかなり良い一方で、狭いからと悩んでる間に完売してしまい、今となっては本当にマンションのクオリティ優勢か中心部へのアクセスを優先するか悩んでます。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
那覇向けに出る道が実質セブンの横の路地しかなくて
そこって今ですら待つのにさらにこのマンション分が集中すると考えると 58に出るまでも相当時間かかるのではと思っています |
|
| No.191 |
朝の那覇向けのアクセスは悪い。
信号の変わる間隔って混んでしまう朝の時間帯などは伸ばすとかあるんですかね？ 右折待ちが場合によっては2回信号待ちしなきゃいけなくなりそう |
|
| No.192 |
下り車線側で、那覇向けに出るには一手間、時間がかかるのは気になりますよね。
バスレーンもありですけど、バス乗るにするとそれなりの時間乗らなきゃなので、躊躇してますわ。 |
|
| No.193 |
朝の10分、5分はかなり貴重ですもんね
|
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
バス停が近くの那覇市内の職場なら、車で行くより断然バスの方が座ってスマホ見たり寝たりとかできてストレスないですよ、朝の那覇向けの渋滞は精神的にキツイです
|
|
| No.196 |
バス通勤が無難そうですね。
予定地見てきました。 確かに上り車線に入るルートは限られてる感じですね。 行政とデベが交渉なりして、なにか工夫してくれないかなー。 結構なネックなんやけど。 |
|
| No.197 |
共有部のパーティースペースって他の住民から見られるか見られないか分かる方いらっしゃいます？
|
|
| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
あくまでホームページ上ですが、lounge spaceていうページ見ると奥の方にある部屋で、透明ガラスで外から丸見えのCGになってますよ ついてなければ組合にお願いしてカーテン的なの取り付けて貰えばいいと思いますけどね |
|
| No.199 |
>>198 名無しさん
ありがとうございます そこはホンダ側で壁があるので外からそこは見えないようになってるはずです。 ※ホンダの2階の事務所みたいなところからは丸見えかもですが。 ま、共有スペース自体そんなに使う頻度ないと思いますが内部からの他住民の目線が気になる笑 |
|
| No.200 |
パーティールーム貸切１日1500円らしいので思ってるよりは安いなと思いました。流石に無料ではなかったですね笑
友人や親戚祖父母が遊びに来た時、自分の部屋でご飯とか食べてるより気を使わずに楽な気がするし結構重宝しそう 完成時には最初からカーテン的なのつけてて欲しいですね |
現在の物件
- 所在地：沖縄県浦添市字港川252-5（地番）
- 交通：「港川」バス停 徒歩3分（琉球バス・那覇方面）
- 価格：4,598万円～5,998万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：66.00m2～83.37m2
- 販売戸数/総戸数： 29戸 / 168戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
