ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください！

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-oyamadai-r/index.html

件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数（地上） 5 階
階数（地下） 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)

交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2～72.95m2
間取:1LDK～3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ

[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/

【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】

[184: 匿名さん]

あちらの自由が丘は本物。こちらは…

[185: 匿名さん]

上野毛もあっという間。
尾山台で駅近いから人気あるんじゃない？
まぁ、もはや城南エリアでは戸建、マンション共に中古、新築含めて駅近い良好な住宅は枯渇してますね。
需要と供給のバランスが変で価格が…

[186: 匿名さん]

質を落としても高く売れる。特需ですね。３．２畳の洋室って、ベッド置いたら、どうなるのかな。

[187: マンション検討中さん]

アーキサイトメビウスのピアースって、ディアナとなにが違うんですか？？
外観のスケールや高級感の差は分かるんですが

[188: 坪単価比較中さん]

ピアースは、ワンパターンのデザイン・企画になってきた。
それでも城南エリアで新築供給が少ない今、売る側には追い風は続く。
「民再」前のグレード感あるディアナはもう、造れない時代し、造らないだろう。

[189: 検討板ユーザーさん]

環八内側から目黒通りの間、尾山台のような高級住宅地で、駅徒歩4分フラットアプローチ、駅前も良い雰囲気の商店街。普通は戸建しか建たない立地で、モリモトのハイセンスなマンションだからね。まず売れるわな。坪500-550なら瞬間蒸発、坪600-650でゆっくり売って竣工前完売、坪700で値付け間違い、こんなとこでしょ、今の相場では。

あくせくした都心に住みたくない人で、世田谷好立地でマンション買いたい人はいくらでもいるから、都心に近い値付けでも売れちゃう、多分。上野毛がバカ売れするなんて、誰もが想定外して無かったでしょ、私以外（笑）あそこは坪500-550でも捌けたよ、全く出物がない高級住宅街だったからね。購入者には良い意味です値付け間違いだった物件。さて尾山台はどうか…

[190: 匿名さん]

お盆の間、静かにしていた宣伝マンの投稿が再開ですかね。
ハイセンスなマンション？　出物がない高級住宅街？　どこがじゃ（笑）

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 検討板ユーザーさん
そう思います。ここは、モリモト嫌いの
方のネガ書き込みも目立ちますね。

[192: 匿名さん]

さすがに、坪600-650、700は言い過ぎでしょう。
自由が丘や港区じゃないんだから。
あと、ゆっくりではなく、さっさと売って次にいきたい雰囲気です。

[193: 投資家さん]

>>192 匿名さん
なら、550-600で売るんじゃない？それなら無理なく売れるから。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>189 検討板ユーザーさん

坪600って白金高輪が買えますね

[195: 匿名さん]

白金高輪は今は600だと厳しいね。
二子のスミフが600であり得ないとなってるので
ここで盛りもっちゃんで600は相当チャレンジだろうね。都立大学で@480だった事を考えるといいとこ510かな？(1年前なら高過ぎだけど)だとすれば武蔵小山の方がいいね。

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 匿名さん

例えばパークハウス高輪タワーは平均坪650で、最安坪500位から選べる。パークハウス三田ガーデンタワーも平均坪600位。

[197: 匿名さん]

二子のスミフは、坪単うんぬん以前。現物、現地を見ればわかります。
ま、はたが何を言おうが、わが道を行くデべさんなので、
どんなに時間がかかろうと、じっくり売っていくかと。

[198: 検討板ユーザーさん]

>>196 検討板ユーザーさん
タワマン、低層マンションのどちらが
好みか。まずはそれに尽きる。

[199: マンション検討中さん]

>>198 検討板ユーザーさん

普通はタワマンの方が高いですね。
因みに山手線内側の都心低層で、ディアナコート池田山公園は平均550万円でした。

[200: マンション掲示板さん]

もうほとんど埋まりそう、という話です。坪500-600で良く売れましたね。

[201: マンション検討中さん]

正確には、まだ要望書の段階ですよね？
先着順なのでほぼ同義ですが、情報提供が全体的に遅れているので、
場合によっては、取り消す方が出るかもしれませんよね？

[202: 買い替え検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

全体的な情報提供の遅れとは具体的にはどんな内容ですか？

[203: マンション検討中さん]

>>202 買い替え検討中さん
他のマンション同様、情報提供と売り出すタイミングを意図的に遅くして、価格を釣り上げる、という営業手法ではないでしょうか。都心新築マンションで流行ってます。