ジオ杉並松庵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ杉並松庵についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/suginami-shoan/

所在地：東京都杉並区松庵1丁目12番1、13番1（地番）
交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩10分
JR中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩16分
JR中央・総武線「吉祥寺」駅 徒歩20分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.98平米～93.64平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[284: 匿名さん]

需給と相場が影響しているでしょうが、竣工までに売り切らないと上から怒られるどこかの会社とは違い、ホールディングス中核事業の安定性故に売り急がない販売計画もあるかと

[285: マンション掲示板さん]

ここは立地にあまり特徴がなく（失礼）、建物や設備仕様を売りにしている物件なので、完成売りの方が合っていた気がしますね。現地で見ると思った以上に存在感がありますし、ランドプランもよく練られているという印象です。
もっと早くに見つけていれば欲しいプランの選択肢があったのに…無念

[286: 匿名さん]

>>285 マンション掲示板さん 特徴ありますよw西荻窪は都内屈指のプロ市民住宅街、関東大震災で山の手から移住した人々が多い由緒正しいニシオギブランドです！

[287: 匿名さん]

最寄り駅まで近すぎず、遠すぎずで
住むには静かでちょうど良い立地なのかなと思います。
ただ、価格がとてもお高いので、なかなか普通のサラリーマンでは手が届きにくいかなと思ってましたが
残りあと数戸とのことで、結構順調に売れていますね。

[288: 周辺住民さん]

>>286 匿名さん
近くの住人としての実感は、西荻文化圏は井の頭通りを超えた先から。もともと上場企業の社宅が多かったこの地域は良くも悪くも西荻感まったくないですよ。実際、駅まで遠くて日常的に西荻窪駅を使用してる人も少ないですしね。

[289: マンション検討中さん]

新宿行くにしても、西荻まで出るか三鷹台から吉祥寺経由するかで所要時間に大差ないですよね。天気が良ければ自転車で西荻もありかな。
ところで二丁目の交差点のコンビニはもう復活の見込みなし？

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
あのコンビニは本当に復活して欲しい。あれば本当に便利。なんならまとまった土地だからもっと利便性の高い店舗ができたらいいのに

[291: マンション検討中さん]

やはり立地が少し微妙で不便ですね。新築だから、この場所でも仕方ないと思えるか。中古になった時に、どうしてもここが良いとは思う人少なそう。

[292: マンション検討中さん]

大通りに面していない、嫌悪施設が付近にない、スーパーや学校・保育園から程よい距離、といった要素を踏まえるとこの界隈では至って標準、というか求められやすい立地だと思いますよ。駅チカ商業至近を重視する方はそもそもこのエリアで家を探さないでしょうし。

[293: マンション検討中さん]

駅近・商業施設界隈のマンションに住んでお腹いっぱいになれば、こういう環境の良さがわかります笑
駅近はゴミゴミしているし、よほど予算が潤沢でなければ手狭な物件が多い。商業施設も近すぎると返って無駄な出費が増えたりする。リモートワークが基本であれば駅近である必要はないので、程よい利便性・不便さがちょうど良かったりする。

[294: マンション検討中さん]

浜田山、久我山が坪単価450万以上と聞こえてくるとここがお買い得な感じになってきましたね。
当初は高く感じてたのですが。。。

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん
方南町のモリモトもここより高そう
中古の高騰もあって城西もいよいよ選択肢無くなってきた感があるね

[296: 評判気になるさん]

>>295 マンション検討中さん
方南町はまともな住戸は450みたいですよ。
この西側住戸は400切ってるのでお安く感じてきました。8390万の最安住戸は売れてしまったみたいですね。

[297: 匿名さん]

城西も吉祥寺から手前では選択肢なさそうですよね・・・

ここはお世辞にも駅近とは言えませんが、三鷹台（井の頭線）と西荻窪（中央線）が徒歩圏内、吉祥寺もタクシーで1メーターちょっとと（歩けない距離でもない）、立地もそこまで悪くないように感じます

井の頭公園にも歩いて行けるので、子育てするには良い環境だと思います

[298: 匿名さん]

中央線ユーザーなら、ママチャリを2-3万円で買って、西荻窪の西友の駐輪場や、その近辺の駐輪場（複数候補あり）に停めれば、西荻窪も10分以内にサッと行けますよ。どの駐輪場も相場は5-8時間で100円くらい。雨の日だけちょっと遠回りだが三鷹台駅を使って吉祥寺に出ればいい。数千万円のマンションを買える人に払えない投資ではないし、時間を買うという意味ではお得です。自転車があれば、西荻だけでなく吉祥寺も井の頭公園もお庭になります。ご参考まで

[299: マンション検討中さん]

静かな立地の良いマンションですね。最近の異常に高騰した他のマンション価格に比べたら、早くに売り出していたためか、比較的リーズナブルに感じています。間取りも工夫がありますね。それでも未だに完売していないのは、浸水地域であることと、三鷹台にお店が少ないこと、駅から少し遠い、夜道が寂しい、これらのことがネックになっているのでしょうか。

[300: マンション検討中さん]

すぐ近くの中古のグランベスタージュが値下げしましたね。築年数もありますが、こちらも素敵なマンションなので、この辺りの環境が気に入っていて価格考えると中古も魅力的な気がします。

[301: 匿名さん]

たしかにハザードマップに一部黄色や黄緑色がかかっていますが、これはあくまでも予測であって、少なくともS56年以降にマンションが建っている場所で浸水した実績はないですけどね。しかもあくまで自治体による予測なので、その保守性を鑑みて解釈する必要があるかと（予測結果を過小評価する訳ではないですが）。マンション自体の排水能力はきちんと清掃されていればいわゆる「猛烈な雨」の1.5～2倍（最近の記録的短時間大雨はこの範囲内）には耐えられる仕様になっているはずなので、強いて言えば、マンション自体の問題よりも周辺の老朽化した排水管による内水氾濫の問題の方が先に具現化するはずです。ただ、繰り返しですが、ここ40年くらいは内水氾濫していないし、外水氾濫の観点でも2005年に氾濫した善福寺川の傍に建っているわけではないので、そこまで心配する必要はないかと。ここが浸水するのは結構なテールリスクのはずで、それが具現化した暁には他のエリアでも甚大な被害が出ているはず。

[302: 周辺住民さん]

今年8月の時点で、グランベスタージュ松庵の3LDKが築22年で7000万円台後半で売り出されていたね。生活価値よりも資産価値を重視してワンチャンを狙っているなら話は別だが、築22年で今時よりずっとマンションが安かった頃の物件がこの値段を維持できているなら、減価償却率は悪くないのでは。仲介手数料とリフォーム代を考えれば、別に新築を買ってもそんなに水準の変わらない部屋もある気がする

[303: 名無しさん]

>>301 匿名さん 北側より若干低くなってる程度だからね