ライオンズタワー札幌はどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：https://lions-mansion.jp/MB121010/

所在地 北海道札幌市中央区南二条西三丁目２０番(地番)
　　　　 北海道札幌市中央区南２条西３丁目２０番地ライオンズタワー札幌（室番）号（住居表示未実施）
交通 札幌市南北線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市東西線「大通」駅下車徒歩3分
　　 札幌市電　「狸小路」駅下車徒歩1分
規模・構造 鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造、地下2階、地上28階建て、共同住宅
総戸数 133戸（住戸、非分譲住戸15戸、一般分譲対象外住戸67戸を含む）他に、ゲストルーム1戸、コミュニティルーム1戸、プライベートラウンジ1戸、スタディルーム3戸
竣工日 2023年4月28日（予定）
入居開始日 2023年5月10日（予定）
設計 ＮＴＴファシリティーズ・プランテック総合計画事務所
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店
売主：大京
施工会社：佐藤工業・岩田地崎建設・岩倉建設共同企業体
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託

[83: マンション検討中さん]

ウミヘビ逃げたらどうすんだよ！

[84: 買い替え検討中さん]

水族館　無くても、蛇をペットで買う方がいるから条件は同じでしょう。

[85: マンション検討中さん]

鯨とかイルカはいるのでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

サンピアザの半分ほどの面積になるそうなので、魚類やクラゲなど水槽で見る系が多くなるんじゃないでしょうか。

[87: 匿名さん]

>>76 匿名さん

他人様を物知らずと揶揄するくらいなら、貴方も下がる理由を書きましょうよ。

[88: 匿名さん]

先が読めればいいけどね。
株価、不動産価格、競馬、の予想。
現時点での傾向をベースにした多数派の無難で常識的な予想が
いつも当たらないというわけでもないから厄介なのさ。

[89: 匿名さん]

>>88
いつも当たらない、は「当たる」の打ち間違い？
誰にも予想が出来ないからこそ現時点での傾向をベースにした多数派の無難で常識的な予想をもって行動すればいいんじゃないんですかね？もちろん保険は必要だけど

少なくともこれまでのコメントを見ていて２，３年で安くなるという根拠には説得力というか、論理的な説明が足りないとしか

[90: 匿名さん]

https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/2021/04/img/gra...

将来の事はわからないが、三大都市圏の地価は上昇から下落に転じた。
特に狸小路のような商業地の下落は大きい。
業者が土地を仕込んで建築が始まるまで速くて2、3年。

もちろん札幌は三大都市圏ではないので、特別に上がり続けるかもしれないね(笑)

[91: 匿名さん]

https://tochidai.info/hokkaido/sapporo-chuo/

>>特に狸小路のような商業地の下落は大きい
これ見る限り下落しているのすすきの周辺だけですよね

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
今はね。
すすきのの下落が一時的で、この下落が札幌の他に広がらないと良いね。

三大都市圏の商業地はすでに下落に転じ、この動きは過去7、8年とはっきり違う。
全国的に大きな転換点になるか？。札幌に及ぶか？

札幌が全国に遅れて動くのは、買い手が全国の様子を見てから動くのと、
そもそも売買の頻度が首都圏などより少ないことによると思われる。
頻度が少ないと、急上昇・急落しやすい。
売れなくて見かけでは価格が下がってないように見えるだけ。取引が成立してはじめて価格が動くから。
ゼロ金利だから売る方も急がない。
まぁそれでも1年経てば分かるでしょ。その頃まだこのマンションは建築中だが・・・

[93: 匿名さん]

>>92
>>三大都市圏の商業地はすでに下落に転じ、この動きは過去7、8年とはっきり違う。
その原因はコロナだとはっきりしてますが、ワクチン接種が始まり国民みんなコロナ慣れしつつある現状で、それでも下落し続けるというのはコロナに期待し過ぎでは

また、マンションの性質上土地価格の下落はマンション価格にそこまで影響しない。
ここ数年で物件価格が上昇しているのは、材料や人材の不足でコストが上がってるからなので、それらが解消されないと安くマンションが売り出されることはありません

[94: マンション検討中さん]

つまるところ、「三大都市圏の公示地価が20年～21年で下がった」ってことだけが根拠なのか(笑)。それでよく「怖いことを知らないのは最強かもね。知らないん(ﾏﾏ)うちは」とか言えるなあ。

[95: 匿名さん]

土地は下がっても、マンションは上がる、
東京、大阪、名古屋は下がっても、札幌は上がる、
すすきのは下がっても、狸小路は上がる。

そりゃ、良いね。

[96: 匿名さん]

テナントはユニクロ、ニトリ、無印が良いね
特に無印は函館シエスタのように食料品フロアを作って欲しい

[97: 匿名さん]

コロナで需要が落ちて下がると思ったら（皆常識的にそう思うよね。外出自粛なんだから）、かえって上がったりするとこもあったりして、
さっぱり分からんね。

天井天井と言われて、この有様なんで、しばらくこんな調子違うの？
て買ったら「想定外」の低下傾向現る、ってとこかな。

こんな1年以上の訳の分からんパンデミック当てたのは、どこぞの占いおばはんか？

時期は誰も予想無理。でも、上がり続けることもなければ、大都市の都心部では下がり続けることもない（のでは？）。競馬の予想と同じで、楽しみましょう。

[98: 匿名さん]

>>90 匿名さん
>>三大都市圏の地価は上昇から下落に転じた。
>>特に狸小路のような商業地の下落は大きい。
だと、狸小路が三大都市圏ってことになっちゃいますよ。

>>92 匿名さん
>>三大都市圏の商業地はすでに下落に転じ、この動きは過去7、8年とはっきり違う。
そりゃ当たり前ですよ。昨年から今年にかけての日本の経済活動の総てがそれ以前と「はっきり違う」のなんて、誰だって分かってることです。「下落に転じ」てはいませんが、既に札幌にだってちゃんと影響は出ています。
問題は、コロナ禍によるこの地価の停滞が、過去のバブル崩壊期に匹敵するなり準ずるなりする規模のものか、ってことでしょう。マンション価格が大きく下がったのはその時期しかないのですから。
ご存じないと思いますが、東京の公示地価は1991年から92年にかけて8.4％ポイント、92年から93年にかけて14.9ポイント下がりました。大阪はそれぞれ21.3ポイント、17.4ポイントと大きく下がっています。そして、東京も大阪も、その後2006年まで13年間、公示価格は一貫して下がり続けます。それほどの巨大な影響があって初めて、マンション価格にはっきり目に見える低下がみられるようになったのです。
今年1月の公示地価において、東京の商業地は1.9ポイント、大阪は2.1ポイントのマイナスでした。札幌が遅れて低下傾向に追随する可能性はあるでしょうが、しかしそれは>>93の方が書かれている通り、コロナ禍という原因が明確に分かっているものです。もちろんコロナが治まったとしても即経済が元通りになるわけではありませんが、長期的に見た影響の大きさがバブル崩壊期に匹敵するものになるとは、とても思えません。

[99: 匿名さん]

ワクチン普及で回復したら、インバウンドも盛り返し、中華系富裕層も買いまくりで、もう一段上がるのか？せいぜい横ばいなのか？はたまた、中華系、この天井圏を見逃さず爆売りでどっと売り物件増えて暴落なのか？

今後も白熱のおもろい予想楽しみだ。

[100: 匿名さん]

>>95
そもそも東京、大阪、名古屋が下がっているっていうのが幻想
その3都市ですら下がっているのは地価だけでマンションの価格自体はせいぜい横ばいですよ。

コロナが原因で大きく下がることはもうない
それだったら異次元の金融緩和の終了や、これ以上下げようがないほど下がった超低金利が終了する事になって住宅価格が上がるとする予想の方がありうるでしょう

[101: マンション検討中さん]

コロナ禍に見舞われた2020年、東京都の分譲マンションの平均坪単価は、2019年比で105.9％だった。
>>100の方が書いている通り、コロナで土地の価格がどうしたこうしたはマンション価格の推移に大きく影響しない。なぜなら購入側の購買力が相対的に年々低下しているにもかかわらず一定の購入量が保たれているからで、それは住宅ローンの低金利に支えられているから。
三大都市圏の公示地価がちょいと下がったからそのうち札幌のマンション価格が下がるというのは、風が吹けば桶屋が儲かるに等しい理屈。

[102: マンション検討中さん]

低金利頼みかぁ。
米国は金利上がり始めたらしいね。
このマンションの完成はいつだったかな？