リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1348: マンション検討中さん]

所有権のデメリットは何でしょうか？

[1349: 口コミ知りたいさん]

>>1348 マンション検討中さん

価格が高い。

[1350: マンコミュファンさん]

南砂周辺のマンション掲示板も見てますが、所有権だからといって、
・価格が高い
・駅から遠い
・狭い
・仕様設備が悪い
・管理が高い
などを理由にしてますね。
最終的には完売してしまうと思います。
不動産に限った事ではありませんが、後は決断力があるかだけですね。
指を咥えて見てても、何も残らない、、、。

[1351: 別の通りがかりさん]

>>1342 坪単価比較中さん
銀行ホームページのネット専用プランはそうなっていますが、不動産会社の提携ローンでは取り扱える場合があるようですよ。

[1352: マンション掲示板さん]

定借のメリットは固定資産税がかからないことだと営業の方からお伺いしたのですが、
固定資産税がかからないぶん、借地代と解体準備金がかかることがネットで調べてわかりました。
一般的に借地代と解体準備金足しても固定資産税よりは安くすみますか？

[1353: マンション検討中さん]

定借のメリットが未だにぴんと来ない...
固定資産税がかからない云々言っているけどその分解体コストがかかる。
ならテラスやジオの方がいい気がする。

[1354: マンション検討中さん]

あー、気付いちゃいましたか

[1355: 名無しさん]

定借のメリットがわからなければ、所有権を買えばいいんじゃない？
高くて買えない、駅から遠いなど所有権でも納得がいく物件が無いから、定借が気になるのでは。
今後は省エネ性能以上が必須となるので、益々価格は高騰することは必至。

[1356: 口コミ知りたいさん]

>>1352 マンション掲示板さん
借地代は地主の支払う固定資産税の支払原資になることを考えたら、年間の借地代＋解体積立金＞固定資産税でしょう。
そこだけで良し悪しを比較するのではなく、購入当初のキャッシュアウトが軽く済むことと、マンション建て替え期のシナリオ次第でキャッシュフローにも違いが出てくることが、所有権と定借の違い。
この辺の知識は、根拠不明情報も多い匿名掲示板情報を頼るのではなく、売主の説明を素直に一旦聞いた方がいいと思います。
その上で、損得は購入者の人生設計次第なので、自身に合っているか判断されることをお勧めします。

ただ、制度的にはまだ一般的にはなりきっていない定借制度なので、資金に余裕がり、少しでも不安を感じるなら一般的な所有権マンションを買えばよいと思います。

[1357: 検討板ユーザーさん]

定借の良し悪しは分からんけど、あまり一般的じゃないものには手を出しにくいって気持ちは分かる。それが人生最大の買い物なら尚更。

[1358: 評判気になるさん]

>>1357 検討板ユーザーさん
「人生最大の買い物」そういう考えだから、買い時を逃すんだと思う。
価格が高騰し買えるものが無くなってから気付いても既に遅し。
定借と違い、期限無く他人の所有不動産に家賃や更新料を払っている方が、「人生最大の損失」だと思う。

[1359: 口コミ知りたいさん]

落ち着け。誰も賃貸との比較の話なんてしていないぞ。

[1360: マンション検討中さん]

定借のメリットは所有権じゃ替えがきかない立地に住めることに尽きます
定借の場合は本当にそこが定借たりうる希少性のある立地なのかは強く意識したほうが良いです

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 口コミ知りたいさん

定期借地権も、賃貸も借りる事には変わりないと意味では？

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1361 マンション検討中さん
そもそも定借と賃貸の比較は誰もしていないという意味では？

[1363: 評判気になるさん]

貸借はコスパが良い。

[1364: 名無しさん]

業者か買えない人ばかりですね。
参考にならないな。

[1365: 匿名さん]

>>1364 名無しさん
この掲示板を昔の書き込みから読み返してみたが、確かに無限ループ感は否めず、確かにその通りではある。
ただ、>>1356の通り、定借も所有権も損得は人それぞれということで、一概に結論は出せないということでOKですね。

[1366: eマンションさん]

大規模、駅近、主要路線、勝ち確のマンションですな。

[1367: マンコミュファンさん]

>>1363 評判気になるさん なぜ？

[1368: 匿名さん]

>>1347 eマンションさん

都内で定借物件はかなり増えてますよ。
法改正でこれから更に定借物件が増える。
珍しく無くなった時には、メリットは無くなるよね。

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1367 マンコミュファンさん

安いから。

[1370: 検討板ユーザーさん]

あと35戸！南向きはもうないでしょうが、値上げしながら着実に残りを捌いていってますね！

[1371: 口コミ知りたいさん]

定借も一年経ったら未入居物件って理解で合っていますでしょうか？

[1372: マンション掲示板さん]

>>1364 名無しさん

どんな物件も買えなくて大変ですねー。
所有権でも満足いく物件を早く買った方がイイと思うよ。
情報は公平。
決断が出来ないのは、物件を絞り込めない自分自身のせいですよね。

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 マンション掲示板さん

都心買った。

[1374: マンション検討中さん]

新都心おめでとう。

[1375: 匿名さん]

1364です。
言ってることはわかるけど、気持ちが、、、。
南向きご完売しちゃったから、まだ悩んでます。

[1376: 名無しさん]

>>1375 匿名さん
悩んでる間に売れていきますし、賃貸なら家賃も発生する

[1377: マンコミュファンさん]

>>1374 マンション検討中さん
ありがとう。麻布の中古ですが、意外と安かったです。

[1378: 口コミ知りたいさん]

>>1375 匿名さん
悩んでいるのであれば、焦って買わなくていいと思いますよー。
他にいい物件が見つかるかもしれませんし。

個人的に、ガーデンコート？（東向きの物件）の低層階は、いまは植物がスカスカで微妙ですが、グランエスタとニューライズシティの間が森になってるように、何年か経ったらフォレストビューになっていい感じになりそうだと思ってます。

[1379: 匿名さん]

>>1378 口コミ知りたいさん

無いものねだりって事は、十分わかっているんですが、
余程「ハルフラの抽選外れたから、、」みたいな言い訳が出来れば決断出来ると思います（笑）

[1380: マンション掲示板さん]

なかなか売り切れませんね。じれったいです。

[1381: マンション掲示板さん]

>>1380 マンション掲示板さん

数ヶ月で完売する物件が異常なんですよ。
売り主の値付けミスで購入できた方はラッキーでしょうけど。

[1382: 名無しさん]

>>1380 マンション掲示板さん
時間の問題でしょ。
値引きは知らんけど、いろいろサービスつけて売るケースもあるしね。

[1383: 評判気になるさん]

ウゴクロの間取りの住民の方へ。
ウゴクロ便利そうですが、隣室との遮音性が気になります。実際に住まわれてみてどうですか？

[1384: 名無しさん]

>>1383 評判気になるさん

ウゴクロに関わらず、改正建築基準法で24時間換気の設置が義務付けられているため、
どんなマンションでも居室の扉の下部に隙間があり、遮音性の担保出来ないと思います。

[1385: 匿名さん]

>>1380 マンション掲示板さん

気長に待ちましょう。

[1386: マンション検討中さん]

10/1以降の契約の引渡しは来年の4月以降になちゃうんですね。
まぁ、昨今売れてる物件は、価格を含めて売主調整が入っても仕方がないですが、、、
半年先かぁ。

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん

なんでですか

[1388: 名無しさん]

>>1387 匿名さん

昨年もそうでしたが、今期の決算数字達成したからでしょ。
ココも去年より価格上がりましたよね。

[1389: 購入者]

共有部分の掃除の頻度が月１？くらいあって驚きました。

[1390: 名無しさん]

>>1389 購入者さん

それは多いのですか？
清掃は毎日しないと汚くなるような気がしますけど、そういうモノなんでしょうか？

[1391: 購入者さん]

>>1389 購入者さん
毎朝、掃除担当の方が掃除してくれていますよ。
床磨きとかはさすがに何か月に1回でしたが。
項目別に管理規約に記載されているので、そちらを参照されるのが良いかと。

ただ、コワーキングスペースの机は誰も拭いてないですね。
ウェットティッシュ持参して拭くと、汚れがすごくとれます。

[1392: マンション検討中さん]

未入居物件にはならなそうで良かったですね

[1393: 匿名さん]

先月、無事に引渡し受け引っ越しをしました。
色々と悩みましたが、リビオを購入して良かったと思います。
モデルルームを見た時よりも部屋が広く感じます。
共用施設も充実しているので、これから生活を楽しみたいです。
先日、営業さんに聞いたら残りは20戸も無いみたいですよ。

[1394: eマンションさん]

>>1393 匿名さん

最高やな。

[1395: 評判気になるさん]

もうちょいで完売ですかね。未入居物件になるか瀬戸際です。

[1396: 名無しさん]

>>1395 評判気になるさん

がんばるんば！！

[1397: eマンションさん]

>>1395 評判気になるさん

物件概要を見ると、いよいよ残り10戸を切りましたねー。
ほぼ1LDKかな。