リビオシティ南砂町ステーションサイトってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオシティ南砂町ステーションサイトについての情報を希望しています。
駅から徒歩3分のマンションです。
アクタスが使われていたり、ファミリー向けのマンションのようです。
価格はいくら位になるのでしょうか。
気になります。
公式URL：https://www.nskre.jp/minamisunamachi/index.html

所在地：東京都江東区南砂7丁目2013-29（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅(2a出口) 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.47平米～85.20平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオシティ南砂町ステーションサイト　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3136/

[1101: 購入経験者さん]

>>1100 名無しさん
ここ数日はああ言えばこう言うで、議論にもなってないし、これ以上は無視するしかないと思います。
とにかくディスること、それに釣られて言い返すとまた煽り返すのエンドレス。
私は1098の購入者ですが、煽った努力が削除されるのがよほど悔しいのか、なぜかデベロッパー認定されてるし、ちょっと？な方々（方？）なんだと思います。
動機はなんだかわかりませんが、私も気持ち悪さを感じています。

とりあえず、ガイドラインに沿って、マメに削除申請だけしておきます。

[1102: 通りがかりさん]

貧乏の基準って何でしょう？
匿名掲示板への投稿で満足してる、心が貧しい人もいそうですね。

[1103: eマンションさん]

>>1087 口コミ知りたいさん

二重床のメリットは防音性だけではないよ。
画像参照。リフォームのとき、水回り動かせないとか制約あるんだよね。
日常では余りデメリット感じないかもしれないけど
。
https://diamond.jp/articles/-/230829?page=3

[1104: 匿名さん]

>>1103 eマンションさん
実際、排水管まで動かすリフォームって、かなり古くなったマンションとかでしょ。
所詮、集合住宅では立管の位置は動かせないんだから限度あるってリフォーム屋が言ってた。
うちはそこまでのリフォームするくらいなら他に越しますので。

[1105: マンション掲示板さん]

>>1103 eマンションさん

定借でどうせ60年後には取り壊すんだからリフォームは必要ないと思いますが…

[1106: マンション検討中さん]

60年リフォームしないの？

[1107: 1083]

まあ、自分は新築で住むんだからリフォームいらないけど、中古で売ったときに後に入る人が気にするかもな～くらいだよ。二重床。
しいていうなら、のデメリットね。実際そんな大した問題じゃないと思ってるよ。

それよりアルコーブだよな、、、

[1108: 評判気になるさん]

>>1081 匿名さん
じゃあ買わないで賃貸で良くね？
少しやり取り読んでみたけど、金あるんだったら高いところ買おうよ。

[1109: マンション掲示板さん]

>>1108 評判気になるさん
10年くらい住んで売るイメージなら賃貸よりいい気がします

[1110: 口コミ知りたいさん]

緊急自動車以外は機械式の駐車場っていうのは気になりますね。
立体駐車場に比べたら施行後もお金かかるでしょうし。

[1112: eマンションさん]

>>1111 匿名さん
安いのには理由がある。
その安い物件だから買える。
金額なりの人種が集まる物件。
なんだか、マトモな購入者がかわいそう。

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1112 eマンションさん
お金持ちが買う物件なので貧乏人は来るなって書いてる人がいましたね。契約者でないといいですね。

[1114: マンション検討中さん]

こんな郊外の定借物件買っておいてお金持ち気取りはちょっと痛々しいですね…

[1115: 買い替え検討中さん]

>>1104 匿名さん
便所と風呂は基本、動かせない。
キッチンだって勾配の関係で動かせる範囲は限られてる。
将来のリフォームが・・・なんて売るためのセリフですね。

[1116: 評判気になるさん]

>>1106 マンション検討中さん
するけど配管いじるまでのリフォームはしないかな？

[1117: 口コミ知りたいさん]

定借でリフォームもやりにくいとなるとリセールは難しいのかもしれませんね。あとは購入価格との兼ね合いですね。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1117 口コミ知りたいさん

ここはエリートが買うマンション
昔から住んでる南砂の住民とは格が違うわ

[1120: 購入経験者さん]

>>1118 マンション掲示板さん
はいはい、削除依頼が通って、ようやく静かになってきたのだから煽らない。
他者を尊重しましょう。
所詮匿名ネット掲示板。価値がないと言われてカチンとくる気持ちもわからないでもないですが、こんなところの情報で資産性が決まるわけじゃあるまいし。

[1127: マンション検討中さん]

購入者になりすまして煽る人 vs 単なる煽り趣味の人

こんな掲示板で購入者でも現検討者でもない部外者同士が言い争ってるのが滑稽ですね...笑
一方、購入者説明会は平和な雰囲気で安心しました。

[1128: 通りがかりさん]

>>1127 マンション検討中さん

エリートはどちら？

[1129: 通りがかりさん]

>>1127 マンション検討中さん
あれ全部同一人物かもしれません 笑笑

[1130: 管理担当]

[NO.1076～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1131: 匿名]

教えてください。
解体準備金は途中で上がりますか？最初の金額のまま60年ステイですか？

[1132: 購入経験者さん]

投稿マナー
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[1133: 口コミ知りたいさん]

>>1131 匿名さん

解体準備金も修繕積立金と一緒で物価の高騰具合に応じて変わっていくと思います。

[1134: 口コミ知りたいさん]

>>1132 購入経験者さん

２月になってそろそろお引越しの話など出てくる時期ですね。
私は購入者ではありませんが地元の人間なのでマンションが出来上がっていく様子を拝見していました。掲示板の中もご近所さんとも仲良く暮らしていけると良いですね。大手町近いし買い物も公園も近くて良い場所です。

[1135: 口コミ知りたいさん]

他の区から江東区に引っ越されて予定でお子さんがいらっしゃる方にお聞きしたいです！
江東区の認可保育園に内定をもらい、4月初日から保育園に通うことになりますが、引越し日は4月中旬になってしまいました。。引越し日が抽選だったため仕方ないのは承知していますが、片道1時間を小さい子供を連れ激混みの東西線で通園することは想像がつきません…笑
他の皆さんはどうされる予定かお伺いしたいです。
空っぽの新居でなんとか耐えるしかないですかね。笑

[1136: 購入経験者さん]

>>1134 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
3月下旬より入居が始まるようですが、私も新生活を楽しみにしております。
南砂町駅近辺の再開発等、将来の街の変化も楽しみです。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1136 購入経験者さん
小学生の時に越してきて50年南砂に住んでるけど、変わったよ～。
ここから先の50年(私は生きてないけど)も発展するでしょうね。

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1137 口コミ知りたいさん
50年前ですか！
50年前というと、南砂町駅が開業して南砂住宅が建ったころですかね。いい意味で歴史を感じます。

[1139: マンション掲示板さん]

数年後に迫ってる駅改修はどうなるんでしょうね？
特にテナントは入らないのかな。
西船側は特に変わらず、シティテラスが駅距離近くなる感じですけど。

[1140: 購入経験者さん]

>>1139 マンション掲示板さん
改修はホームの幅が広がって安全性が増したり、ホームが3線あるので有事の際に南砂町まで運行してくれる可能性が増すなどメリットもありますが、入り口から改札～ホームまでの距離は遠くなるようなので、その点は残念ですね。

構内の動く歩道設置計画も経費削減でなくなったそうですし、
地下構内のテナントは期待薄と思います。
それよりは地上部の広大な敷地が商業施設として活用されないかと期待していますが、まだ公開された情報はないですね。

[1141: 1139]

>>1140 購入経験者さん
改札が中央に寄って、東側の改善も全て中止になったんで東側利用の人にとっては改悪になるんですよね………

地上部にまいばすでも出来れば利便性はあがりそうですね！

[1142: シンママ]

>>1135 口コミ知りたいさん

内定おめでとうございます。うちの子も無事転園が決まりまして、4月から入園予定です。
うちの場合ですと、ベッド以外の家具家電は全部新規購入する予定で、マンションとサカイのどちらにも確認したところ、個人で購入したものは引っ越し日関係なく搬入していいようなんですね。
なのでうちは引っ越し日の４月上旬までは布団でやり過ごす予定です。食器や調理器具もないので、ご飯は外食かスーパーのお惣菜なると思いますね。

[1143: eマンションさん]

>>1142 シンママさん
コメントありがとうございます！
そして内定おめでとうございます。マンションの徒歩圏内に保育園がたくさんあり本当助かりました。
うちはベッドと浄水器だけ買い替える予定なので毎日外食と洗濯はコインランドリーになりそうです。
なかなかできない経験だと思いながら楽しもうと思います 笑

[1144: 検討板ユーザーさん]

そろそろ住民板作ったほうがよさそうですね

[1145: 匿名さん]

>>1137 口コミ知りたいさん
そうですね。
清砂大橋ができる前は駅前なんか工場だらけで真っ暗でしたから。
トピレックも古くて小さく、ドイトのあたりにヨーカドーがありましたね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1144 検討板ユーザーさん
そうですね！誰がどこに申し出すればいいんですかね。

[1147: eマンション]

以下引用です。

現在、マンションコミュニティでは「物件を検討中の方」「契約後または入居後の方」が自由に掲示板で情報交換できるよう、
それぞれ「検討板」「住民板」の2種類に分けて運営をいたしております。
2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。
２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。
利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。
※移行のご依頼は「削除依頼」ボタンをクリックし、「理由」メニューから「スレッドの移行依頼」を選択いただき、「現検討板のスレッドURL」を記載頂いた上で連絡頂くこともできます。
２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
ご利用を頂く皆さまには、相手を思いやり、正しいマナーのもと有意義にご利用頂き、住民の皆さまで力を合わせて快適なマンションライフを過ごされることを、心より願っております。

検討板と住民板を分けるに至った理由
・検討者と住民の方とは、同じ物件でも話をする内容に大きな違いがあるため
・スレッドの見つけやすさ、検索のしやすさ向上のため
・運営側が、より健全で適切な掲示板管理がしやすくなるため

[1148: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1149: 購入経験者さん]

入居説明会でチラシ配られた15年修理し放題、面白いサービスだなと思ったのですが、対象外事項が多くて、本当に無償修理してもらえるか不安になってきました。
申し込んだ方、いらっしゃいますか？