シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[681: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん だから何なんだ。

[682: eマンションさん]

>>679 匿名さん
本当にまったく関係ないw

[683: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん
どー考えてもマイナーでしょ

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん 王子だぞ？飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね？

[685: eマンションさん]

>>684 匿名さん
王子神谷駅な

[686: マンション検討中さん]

王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

[687: 匿名さん]

すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
少し離れたところになる。
そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう？
学校の規模の問題なんでしょうか。

[688: 購入経験者さん]

価格改定されました？

[689: 検討中さん]

少し値上げしたようですね

[690: eマンションさん]

まだ完売してないのか…
さすがにこの立地は苦戦する

[691: 通りがかりさん]

すみふはもともとゆっくり販売
値上げしたんですかね？価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな？

[692: マンコミュファンさん]

70平米ない部屋が7000万台か…
レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

[693: 名無しさん]

ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか？

[694: 口コミ知りたいさん]

>>693 名無しさん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

[695: 匿名さん]

残り戸数が少ないですかね。

[696: 住人]

住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

[697: 匿名さん]

>>696 住人さん
ですよね？？！一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね？
外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

[698: マンション検討中さん]

住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

[699: マンション検討中さん]

ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね？

[700: マンション掲示板さん]

住戸内ならよいのでは？
隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ

[701: 住人]

>>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

[702: 坪単価比較中さん]

というか購入する前にHPで構造調べないのかな

[703: 住人]

>>701 住人さん
本当かな？上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

[704: 名無しさん]

>>703 さん

>>703 住人さん
701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは？
キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

[705: 通りがかりさん]

住戸内の話でしょ？住戸内ならよいって一人暮らし？家族のプライバシー性も大事では
構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの？んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

[706: 通りがかりさん]

ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

[707: eマンションさん]

長谷工はそんなもんですよ。

[708: 評判気になるさん]

701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

[709: 居住者]

キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

[710: マンコミュファンさん]

イビキなら聞こえるってことでは？

[711: 住人]

>> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.

[712: eマンションさん]

>>701 住人さん
部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか！？
すごい聴力ですね。

[713: 匿名さん]

>>712 eマンションさん
たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね（幻聴ではなく）。

[714: 住人]

医者か！

[715: 通りがかりさん]

寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

[716: マンション検討中さん]

その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

[717: 住人]

大げさかどうか住めばわかる。

[718: 検討板ユーザーさん]

>>717 住人さん
立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

[719: マンション掲示板さん]

ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

[720: 通りがかりさん]

なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
売って引っ越しするのが得策では。

[721: 通りがかりさん]

ここはずっと売れてないね
なんでこんなに駅離れてるのに高いのか謎物件

[722: 匿名さん]

なぜかガーデンクロスの中古も高くなってます。サンスクエアが売却されるのは原因かなあ。

[723: マンション掲示板さん]

>>721 通りがかりさん
すみふの売り方はそんな感じです（高め設定で長期販売）。駅遠といっても駅まで徒歩10分でバス便ではない、都心までの物理的距離、今の市況見たら謎には思いませんです

[724: 口コミ知りたいさん]

>>720 通りがかりさん
ここに資産価値落ちるほどの影響あるかな、酸いも甘いものる掲示板の方が健全だとは思います

[725: eマンションさん]

シティハウス志村坂上と同じような感じでずっと残ってますね。
スミフはじっくりと言うがさすがに無理がある…

[726: 口コミ知りたいさん]

シティテラス住吉、新小岩、金町、シティハウス平井とか見てみよう、売り方分かるから

[727: 匿名さん]

>>725 eマンションさん
何をほざいても次々完売していくと思います。残念ですね。

[728: 評判気になるさん]

ここより高いけどレジデンシャル王子神谷のが良いよね

[729: マンション検討中さん]

>>728 評判気になるさん
そりゃそうでしょうよ

[730: マンコミュファンさん]

>>728 評判気になるさん
だから高く値付けされてるんじゃないの？