シティハウス王子ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/location01.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152868


官公庁や教育機関が集まる区画整然とした住宅地に住友のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


シティハウス王子
地名地番 東京都北区王子6-7-90他
住居表示 東京都北区王子6-5
交　　通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩10分
　　　　 JR京浜東北線王子駅徒歩16分
　　　　 JR山手線池袋駅バス17分徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 7,985.81 ㎡
建築面積 1,704.59 ㎡
敷地面積 4,459.70 ㎡

売　　主 住友不動産株式会社

設　　計 株式会社長谷工コーポレーション

施　　工 株式会社長谷工コーポレーション

着工 2021/03/15
完成 2022/10/31（予定）

[1: 匿名さん]

以前から広い駐車場だった土地ですか。

ここは環境的には◎だけど駅が王子神谷なのが弱い・・・

[2: eマンションさん]

近くに２年前に越してきた者ですが、子育て環境はとても良いと思います。
駅からの距離が少し遠い事がやはりネックでしょうか。

大人であれば王子駅まで歩いて20分くらいなので、王子神谷から乗って王子で乗り換えるくらいなら王子まで歩いてしまった方が早い気がします。

[3: 匿名さん]

プレミスト王子神谷ばかり注目されてるけど、こっちも検討したほうがいいよ。
スミフにしてはお買い得だから。

[4: 口コミ知りたいさん]

ほう

[5: 匿名さん]

今、購入予備軍ユーザは大注目しているのです。すみふが高ければプレミストの販売が加速し、すみふがプレミストより安ければ(瞬間瞬殺でなくなるでしょう)「このケースは確率が低いと思われますが(財閥だから財閥プレミアですと堂々と言われるのでしょう)」それはそれでよいと思います。自由経済ですから。このすみふ物件とプレミストの価格付けいかんで、ガークロの勝ち負けがはっきりしてしまうという戦国三つ巴の戦いの火ぶたは切られました。

[6: 匿名さん]

私の予想では、プレミストがチャレンジ価格で先鞭をつけ、すみふがガークロ比較で割安感をほどよく出して好スタートを切るのではないかと思います。すみふ物件は駅徒歩時間がプレミストより長いので、そこを加味してくるはずです。逆に、都内物件の希少性が高まっている方向を重視すると、すみふ高値チャレンジ価格&長期販売路線もありえますが・

[7: 匿名さん]

ここのライバルはオイコスだよ。
南北線10分JR16分の北区なんて価格勝負以外に勝ち目などない。

[8: マンション検討中さん]

周辺は学校に囲まれているので落ち着いています。サミットもあるので普段の生活には困らないでしょう。ただ王子神谷駅10分、と考えるといくらすみふでもプレミストよりは価格を下げてくるのではないでしょうか。じゃないと売れない気がします、どう考えてもプレミストの方が立地が良いと思いますので。

[9: 匿名さん]

それでもなんとか高く設定するのが過去の事例であるように、すみふの強気価格はいつものことですが。ガークロ、プレミスト、ここのバランス価格となるでしょうね。たぶんオイコスは相手にしていないと思います。オイコスは王子駅は使えないですものね。ここは遠いながらいちおう使える立地がオイコスと違う強みです。

[10: 匿名さん]

オイコスは無駄なDIYルームとかなんたらつけずに、広めの3L中心で安い価格、安い管理修繕積立で売れば瞬間蒸発だったのに残念でしたね。今更ですが・・・

[11: 匿名さん]

立地や周りの環境は明らかにプレミストのが上だと思いますけど。
ここは徒歩10分王子神谷駅と記載ありますが、歩くともっと遠く感じると思います。
サミットからでも駅まで8分はかかるような…
オイコスは徒歩で赤羽駅までいけるのはいいですね。

[12: 通りがかりさん]

いやいや オイコス JR.
赤羽まで歩きで何分かかると思ってらっしゃる？

[13: 通りがかりさん]

ここはJR王子まで12～3分位の所ですから,オイコス対象外です。

[14: 検討板ユーザーさん]

駅の遠さが中途半端すぎるよ。プレミスト王子神谷の方が良いね。また、王子駅よりは赤羽駅のほうが買い物も乗り換えも便利。

[15: 匿名さん]

ここは地上8階建て、敷地面積1600平米の計画です。
そうなると3LDKであれば40～50戸クラスの中小規模ですね。物件名は大規模向けのシティテラスではなくシティハウス王子神谷になると予想します。大規模ではないので坪単価も上がりそう。
ここに期待してガークロやプレミスト王子神谷を見送ろうとする人は要注意です。

[16: 15]

あ、すみません。。
1600平米は敷地面積ではなく建築面積でした。
そうすると100戸程度は期待できそうですので訂正します。

[17: 匿名さん]

>>16 15さん

戸数に関係してくるのは建築面積じゃなく延べ床面積では？

[18: 15]

>>17 匿名さん

そうですね。どうせ容積率200ならそのくらいと思ったのですが、ここは150なんですね。。述べ床は7700平米でした。よほどの狭小3L出ない限り100戸は無理ですね。

[19: 15]

高さ24mなので階高3mも確定です。
普通の長谷工仕様ですね。

[20: マンション検討中さん]

>>14 検討板ユーザーさん
ここを待つならプレミスト王子神谷一択だと私も思います。このあたりは小中学校や保育園が近く環境は悪くないですが、何しろ周りに何もないし駅までも距離がありますから。