シティテラス横濱星川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね！
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152461

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10（地番）
交通：相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.34平米～75.30平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出！シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[1: 匿名さん]

争奪戦の星3つの場所ですね。

[2: 匿名さん]

この辺り、子育て環境どうなんでしょうか？

[3: マンション検討中さん]

いくらくらいかなあ

[4: 通りがかりさん]

イオ○帝国民が住む街だから、それなりに安くないと厳しいと思いますが、最近の市況から考えると坪300万くらいでしょうか？

[5: マンション掲示板さん]

パークホームズより高くなると予想。

[6: 匿名さん]

楽しみ～～！！＼(^o^)／
皆さん情報交換しましょう！

イオンのオープンは来年10月ですよね！？

[7: 匿名さん]

公式に何月かは未発表なのか。

＞※1 「（仮称）イオンスタイル天王町」 2022年オープン予定。 出典：イオンリテール株式会社 ヒアリング確認による（2021年2月現在）

[8: 匿名さん]

イオンが目の前にあるので、マンションとしての価値は上がりそうですし、
便利に暮らせるというのはメリットですが、
周辺の道が混雑することや、騒がしくて落ち着かないこと、
子供同士でイオンに行ってしまったり、遊びに行ってしまうということが起きてしまうというので教育面からすると
マイナスがあるのかなと思います。

そこを踏まえて検討するといいのかな

[9: 周辺住民さん]

目の前が市営バスの車庫で、桜木町や関内に乗り換えなしで１本で行けるのが便利。
起点なので必ず座れるし。

[10: マンション検討中さん]

八王子街道(16号線)に近い住戸は交通量が多いからうるさそうですね。
複層ガラスとかで防音になるのかな？

[11: 匿名さん]

国道沿いはエントランスからも遠そうだし、選ぶなら一番手前にする

[12: マンション検討中さん]

複層ガラス必須でしょう。

[13: マンション検討中さん]

シティテラス横浜は高くて断念したけど、シティテラス横濱星川の価格に期待してます。

[14: 匿名さん]

同じくらいじゃない。1～2割も安くなるとは思えない。

[15: 坪単価比較中さん]

1割くらいは安くなるんじゃないの

[16: マンション掲示板さん]

2018年に販売開始したパークホームズ横浜星川が平均坪単価260万円程度で、去年販売開始したシティテラス横浜の平均坪単価が360万円程度なので、この物件はその真ん中くらいと予想。

[17: マンション検討中さん]

皆さんの予想価格が想像以上に高く、パークホームズを買わなかったことを後悔する気持ちが募ってきました。。
価格が高くても、パークホームズより良い！と満足感高く暮らせるマンションでしょうか。
今のところ、パークホームズに優っているのは、イオンと商店街により近いこと、眺望がやや良い？ぐらいなのですが。。。

[18: マンション検討中さん]

でも、鉄道駅もバス停からもパークホームズより遠いですね。

[19: 匿名さん]

市況上昇分＋すみふである事を加味して第一期で坪300万と予想してみました。(その後値上げで平均はもうちょっと上で仕上がる)

一体開発と言いながら商業施設建設計画の事業主はイオンみたいなので、すみふはこちらのマンションだけで採算を取らなきゃいけない感じですよね多分…。そうするとあまり下がる要素がないのかなと。

[20: 周辺住民さん]

>>18
桜木町、関内、横浜スタジアムに行く人はバス１本で行けるし、
バス停が目の前、しかも始発で座れますよ。
けっこう混み合うバス路線なので、座っていけるのは価値が高いと思います。

[21: マンション検討中さん]

>>19
坪300万だと厳しいな～
せめて280万くらいでお願いします

[22: 職人さん]

楽しみだなー

[23: 匿名さん]

マンションの近くにイオンがあるので子供同士でイオンに遊びに行ってしまうかも…
と言う書き込みがありますが、確かにそれはあり得ますね。
そもそも子供達が集まって遊べる空地や公園が少なくなった事が原因と考えられますが
子供さんがいる家はできるだけ目を離さないようにした方がいいかもです。

[24: 周辺住民さん]

間違えて250万くらいで出してほしー

[25: マンション検討中さん]

星川で坪300はあり得ないっす。イオン住民に買えるとは思えないっす。

[26: マンション検討中さん]

坪単価約300万円だとすると、グレーシアタワー二俣川の中古やライオンズ横濱瀬谷と同じぐらいのようですね。
個人的には、星川の方が横浜駅に近いですし、街の雰囲気も好きですので、同レベルの価格であれば、こちらを選びますね。

[27: 匿名さん]

価格帯っていつ頃発表になるのですか？
レスを読むと注目度高そうなので気になります。
あまり高くない設定でこれば人気出そうですね。
もしかしたら抽選日とか設定されるような状況にもなりそう？

マンションとイオンを繋ぐ道、外観完成予想図の所にあるイラストだと
信号機がないので実際には設置されると良いと思います。交通量多そうですもんね。

[28: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん

イオンの跡地って星川駅から遠いですよ。
信号待ちもありまからね。
パークホームズ横濱星川の方が駅近で良いかと。

[29: 名無しさん]

>>28 名無しさん

シティテラス横浜よりいいですよ。
相鉄の線路が目の前で絶対うるさしいです。

窓を開けて寝られないと思います。

[30: マンション掲示板さん]

>>17 マンション検討中さん
市況が1?2割値上がりしているので

[31: 名無しさん]

>>30 マンション掲示板さん

まだ情報がないですが、ディスポーザーが付いてなかったら、論外ですね。　
前のマンションにディスポーザーが付いてなかったら、ゴミ捨て場が臭すぎて大変でした。

[32: 名無しさん]

>>27 匿名さん

星川住民です。
とにかく救急車がうるさいです。
深夜問わず、1日5回くらい通ります。
それ以外は星川に住んでいて満足しています。
参考になればと思いました。

[33: マンション比較中さん]

星川駅周辺の中古マンションの坪単価はどのくらいでしょう？

[34: 名無しさん]

>>28 名無しさん

隣のパークシティ横濱は、築21年で70平米前後で5000万で売り出してましたよ。
値段は下がっていなさそうです。
スー○で見ました。

[35: 周辺住民さん]

>>31
ディスポーザー付いているマンションでもゴミ捨て場臭いですよ

[36: 検討板ユーザーさん]

>>31
さすがに、ディスポーザーがないなんてことはないでしょう。

[37: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉とこちらでしたら、どちらが良いでしょうか。皆さんの予想坪単価と同じく、坪300くらいのようなのですが。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん

プラウド日吉は徒歩9分なので、こっちの方がいいです。
駅から遠ければ遠いほど信号が多く、表示時間で着きません。

会社が渋谷方面にあれば、日吉だと思います。

[39: 名無しさん]

>>38 名無しさん

徒歩圏内で行ける松原商店街は、横浜市内で一番安い商店街だと言われてます。
庶民の味方です。

[40: eマンションさん]

>>31 名無しさん

ディスポーザーは付いてると記載ありますよ。

[41: 匿名さん]

徒歩20分の距離の路線はほぼ利用しないでしょうね。普段歩ける距離ではないかな。

利用するなら相模鉄道本線「星川」駅が一番近くて利用しやすそう。

保土ヶ谷駅まで行ってしまえばいろいろな路線が利用できますが、徒歩20分は遠いな～
自転車でも距離があります。

[42: マンション比較中さん]

>>41
いろいろな路線って言っても、横須賀線と湘南新宿ラインだけと思いますが･･･

[43: 匿名さん]

ディスポーザーがついているマンションでもプラスチックごみに食品の臭いがついていると夏場に臭いますよね。
公式サイトはまだほとんどが工事中ですが設備仕様はどこかで見る事ができるんですか？
できればディスポーザー以外の設備の詳細が知りたいです。

[44: マンション検討中さん]

ディスポーザーで処理できないゴミもありますし、
オムツの臭いがけっこうひどかったりしますね。

[45: 名無しさん]

>>43 匿名さん

キッチンが対面カウンター式くらいしか情報がありません。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/faq.cgi

シティテラス横濱は、騒音問題で掲示板が荒れてますが、こっちは平和ですね。

[46: 匿名さん]

目の前にイオンがオープンだそうです。2022年オープンと書いてあります。
WAONを持たせて、子どもにお買い物させるのもよさそう。

足りない食材を買いに行ってもらうにもいいし、ペットボトルの空き容器のリサイクルとか。
イオンスタイル、規模を見るとマンションよりも大きな敷地みたいで、専門店も入るんでしょうか。
車で行かなくても歩いてお散歩ついでに行けるなら、運動になってよさそうだと思います。

[47: 匿名さん]

>>46
もともとイオンがありました。イオンスタイルに建て替えです。
このマンションも以前あったイオンの敷地の一部に建てられるのです。

[48: 通りがかりさん]

星川って神奈川県の小岩的な存在と勝手に思っていて、小岩のマンションがあの価格って言われようだと、ここも価格が出たら星川なのにって言われそうですね。

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん
全く小岩とは逆の街ですよ！
如何わしい店は本当に一つもありませんし、官公庁と大型スーパー、ホームセンターが充実したファミリー向けの街です。
逆に飲食店などは少なく、そのあたりは物足りませんが。。
少なくとも治安はものすごく良い街です。

[50: 周辺住民さん]

>>49　マンション検討中さん
飲食店少ないですね。
その割にはあまり混み合わない感じ。
車に乗って離れた店に食べに行ってるのかな。