Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[821: 匿名さん**]

814の者ですが、消費者側の立場です。それ以上は匿名ということでご勘弁ください。
この掲示板に管理会社や販売会社の関係者が直接書き込むようなことは恐らくないと思います。

マンション管理業務は外注が多いので、売主直轄である必要はまったくないという議論に対しては、
私も大方賛成です。ただし管理の品質を落としたコストダウンであってほしくないと願っています。
必要なコストは支払ってでも、それなりのサービスや行き届いた管理を望んでいるからです。

駐車場に関しては賛否両論あるかと思います。
駐車場を無料にして、全家庭で均等に維持費を負担するという考え方もありますが、
駅に近い立地のため、車を所有していないご家庭もいらっしゃるかと思います。
そういったご家庭が駐車場の均等負担に納得できるかということです。
やはり、車を所有し、駐車場を利用している者で分担して、駐車場の維持費を負担すべきという考え方もできます。
世の中ではこの考え方が多勢のようです。
車の所有率が高い郊外のマンションなら駐車場無料の考え方も実現しやすいかもしれないですね。

この規模仕様の駐車場なら月々せいぜい ３０００円もあればそれらを賄える・・・とは考えていません。
利用率100％と仮定しても、駐車場で占有している土地の固定資産税すら捻出できません。
固定資産税は事前に試算することが可能です。計算方法はインターネット上でも見つかると思います。

簡易機械式ではなく、自走式の駐車場です。エレベータや駐車場設備の耐久寿命は構造物に対して短く、
消化器、スプリンクラー、エレバベータの点検・交換費用なども考慮しなくてはなりません。

例えば50年間のランニングコストで考えると、駐車場（構造物のみ）の建て替えにかかる費用よりも、
その関連設備の点検・交換・清掃等にかかる累積費用の方が高いと思います。
月々3000円で充分という根拠が理解できません。

私自身、購入検討時にいろいろ調べていると、様々なことを知らなかったことに気付かされ、
少しずつですが情報を集めて勉強しました。
学生時代の受験勉強よりもマンションの購入を検討してからの勉強の方が必死でした。（笑）

[822: 購入検討中さん]

先週、決めてきました～。

決め手は、環境やマンション自体ですが、
かなり、価格は下がります！

正直、ビックリするほど！！

正規金額で、購入を見送った方は、年内にもう一度交渉にいかれてはいかかでしょう？
いや、ぜひ、行って下さい！！

発売当初よりも確実に下がってますが、
その価格から１０％強は下がりますよ。
しかも、こちらから下げてくれといわない先に、提示してくれます。
ある程度、年内が勝負なのでしょう。
狙いは、５５００万～クラス。
５０００は確実にきりますよ☆

ローン審査待ち、入居待ちもあわせて、まだ５０世帯ほどあいてるようです。

駐車場は、中２階（１７０００）がほとんどあいてたのと、
１階（１９０００円）が少しあいている以外は、
ほとんど埋まっていました。
駐車場の場所を選ぶのも少なくて苦労したくらいです。
（中２階はすこし不便なのと、できれば１７０００円にしておきたいから）

修繕積立金と管理費は３５年後にあわせて５万くらいになりそうです。

[823: 匿名さん**]

第１期分譲時（価格改定前）の交渉を知っている者としては、現在の値引きは正直すごいと感じます。
第１期、第２期は現在の正規価格よりも２割程度割高で、値引き交渉など全く相手してもらえなかったですから。

未販売住戸の費用負担や販売経費が売主への大きな負担になっていると思いますし、
大手の売り主であっても、昨今の経済事情から早く費用回収をしないと
次の事業に費用を回せないのかもしれませんね。
安定した大手企業であっても、不動産関連は銀行からの資金調達が難しいのが現状だと思います。

この物件は土地の取得費用が周辺に比べて格段に高価であったため、
構造や内装、外構や植栽計画などの仕様を上げて、高級志向で利益を捻出しようとしたのかもしれませんが、
現在の価格では採算を取るのが難しいのではないかと思います。
購入者の立場から言えば、高品質・高価格であるけども、相対的に買い得物件であると思います。

[824: 匿名はん]

>>758
私も最近見学に行ったとき、こちらから値段の交渉をする前に値引きの提示をしてくれました。
758さんと違うのは値引き率が20％以上と聞きました。（モデルルームは無理みたいですが)　
5500万円クラスだったら4000万円前半で買えると思いましたが…

[825: 匿名さん]

え！そんなに値引き！
その価格であれば年内には売れますね。

[826: 匿名はん]

824です。
758さんと書きましたが、822さんの間違えでした。

[827: 物件比較中さん]

値引率が２０％以上期待できるのは高額物件だと思いますが・・・

[828: 物件比較中さん]

遂に次の値引きステージに上がったみたいですね。
1階の手前の駐車場はいつもほとんど空いてますが（止まっていても２～３台）、ほとんどは
お客さん用になっているということでしょうか？　

[829: 匿名さん]

＞駐車場

1階のよい場所は最上階を含め高額物件の為にキープされてるのでは？

[830: 匿名さん]

この物件は2009年01月の竣工。
竣工して1年が過ぎると「新築分譲マンション」として販売できなくなるので、
販売価値が下がってしまう。だから売主も最後のディスカウント状態に突入！

[831: 匿名]

残り物に福があれば良いですが
一般的な所得世帯と値引きなしで買った高所得世帯？で将来的に派閥など起こらなければ良いけど

[832: 入居住民]

「一般的な所得世帯」とはいっても、モデルルーム以外は４０００万以下にはならないので、
マンションに当該金額以上支払える世帯と「当初取得高額世帯」間にはそれほど格差は無いと思われます。

[833: 匿名さん]

もともと１Ｆと１３Ｆじゃ所得に格差があるんだから、心配しても仕方ない。

[834: 匿名はん]

>>832

4200～4300万円の物件もモデルルームの価格（3500万円弱）にあわせると言われましたけど？

[835: 匿名さん]

ここのマンションには以下のような人達が混在して住んでいる

スーパーで大トロの刺身を買ってる人とタコぶつを買ってる人

スーパーで刺身盛り合わせを定価で買ってる人と夕方以降の１００円引きで買ってる人

[836: 匿名さん]

別にマンション内の住人間の付き合いなんてほとんどないですし、気にする必要なんてないのでは？
「幾らで買いました？」なんて話もまずしませんし…

[837: 匿名さん]

そらそうですね。
どこのマンションであれ多かれ少なかれあるでしょうに。
何を語っておられるのでしょか。

[838: 匿名さん]

いくらで買ったかは済んだ話としても、管理費でもめることは間違いないな

[839: 買いました]

なにはともあれ、早く埋まってくれるといいですね。

私たちは５８００→５０００強になりました。
もっと下がるのかもしれませんが、
最初のことを考えれば、それ以上は何も言うまいという感じです。
（もともと交渉せずに下がりましたが。。。）

[840: 申込予定さん]

スーパーの例えをされておられますが・・・・

スーパーで大トロって（笑）
上層階の方を例えておっしゃってるのかもしれないですが。
そこの方は、大トロをスーパーで買わないのではないかしら～？

しかも、タコブツって。。。
すごい面白い例えですね！

人の価値観って勝手だなあ、と拝見させていただきました。


駐車場は１０台来客用にあれば、友人や親が来たとき助かります。

[841: 匿名はん]

値引き無し契約者のクレーム噴出の火消しに必死ＷＷＷ

[842: 物件比較中さん]

１０台の来客用駐車場は当然全体が埋まってくれば減ることはあるのですよね？

[843: いつか買いたいさん]

キャンセル住戸が４軒ありました。
どこれも１００平米超えでした。

すでに、会社の借り上げで賃貸として貸しているところもあるようで驚きました。

駐車場は入居者の１００％あるということだったので
車が不要な世帯と、２代目もほしい世帯との関係で違ってくると思うのですが、
来客用は１０台から減ることもあるでしょうね。

スポーツジムが微妙な感じだったのですが、
りようせれてる人はたくさんいるのでしょうかね？
広さも微妙な感じで、どうなのかなと思いました。
健康管理にはいいですね。

[844: 匿名さん]

＞会社の借り上げで賃貸として貸しているところもあるようで

法人の購入は結構あるとは思っていましたが、やはりですね。
購入はされてるのに、入居が遅いところはこういった物件なのでしょう。

[845: 匿名]

法人契約なら会社が潰れない限り確かでしょ
もし、管理費やローンが払えないようなお家があればどうなるのでしょ
退去ですか？
まだ購入前にキャンセルした方が潔いですよ

[846: 匿名さん]

マンションの管理費等って実際払わない人が出てくるとどうなるのでしょう？
このご時世、そんな例は結構あちこちで起こってると思いますが、どうなってるのですか？

管理会社がちゃんと処理してくれるのでしょうか？　催促して、それでも応じないときは
裁判起こして、最終的にはその住戸を差し押さえて、競売なんてこと、管理会社がしてくれ
るのでしょうか？　そしてその費用は住人の管理費から…　ある程度の額ならもう泣き寝入り
で支払ってくれるのをじっと待った方がコストは掛からないのかも？

[847: 匿名]

昔住んでた分譲貸し住宅のオーナーが、ローンを滞納して競売にかかり追い出されたことあります。
一軒家でしたがマンションの場合はローンと管理費他支払わないといけませんよね
どうなるのでしょ

[848: 匿名さん]

ここは耐震基準2で安心なマンションですね。

[849: 銀行関係者さん]

管理組合でわざわざ裁判する必要はないですよ。住宅ローン貸してる金融機関が
担保不動産競売開始してくれるし、管理費等は買受人が引受けなければならないので
大丈夫。もう少し勉強しようね。

[850: 匿名さん]

こことは関係ないことですが手付支払キャンセルする場合、お金は返金してもらえないのですか?

[851: 匿名]

返金ないとおもいますが確か

[852: 匿名さん]

はぁー？キャンセル理由が転勤とかなら戻してくれますが

とにかくスレ違いが多いな！
このサイトの右上にあるスレッド検索を使って自分で調べたらどう？

[853: 匿名さん]

＞住宅ローン貸してる金融機関が担保不動産競売開始してくれるし

それはローンの支払いを滞らせた場合ですよね（勝手に話を変えないでください）。
そんな場合は849さん、あなたのおっしゃる通りで分かり切った話ですし、聞きませんよ。

ローンはきちんと支払っていたり、ローンがない場合はどうなりますか？

ローンをきちんと支払っていても、管理費を支払っていなかったら、代わりにローン
を引き受けた金融機関が管理費を取り立ててくれるのですか？　管理組合は住人が
管理費を支払ってくれていない場合は、ローンを引き受けた金融機関に請求できるの
でしょうか？

ここのマンションに限定した話ではなく、一般的にマンションの管理費滞納の現状は
どうなってるのかお聞きしたかったのです。　たとえローンはあっても、とにかく
ローンは払うも、管理費・修繕費を支払わない事例って現実的にあると思うのです
が、どうなのでしょう？　

[854: 匿名さん]

はぁー？管理組合が総会決議で当該区分所有権を競売にかける議決をするんや。
ただし、規約に競売できることが規定されてないとアカンけどな。

とにかくスレ違いが多いな！
このサイトの右上にあるスレッド検索を使って自分で調べたらどう？

[855: 匿名さん]

>管理組合が総会決議で当該区分所有権を競売にかける議決をするんや。

そうゆうことが形式的にはできることにはなってるでしょうが、実際にやろうと
思ったら大変なことでは？　管理組合というか、委託してる管理会社がそうゆ
うのはちゃんとやってくれるものなのでしょうか？

確かにスレ違いになってしまってますが、よくご存じの方のようなので、この際
その辺も教えといてくださらないでしょうか？

[856: 匿名さん]

>854
管理費を払わない・払えない人で、管理費が不足しているマンションが多くて社会問題化していること知らない？
ＴＶでも特集してたよ。理事が滞納者の住戸を一軒一軒廻って必死だった。

[857: 匿名さん]

マンションの管理組合って、飽くまでもボランティアですよね？
滞納が生じるとほんと大変ですよ。


現実の世界では、
「金融機関がやってくれるから大丈夫」「管理組合が競売にかける議決をするんや」
なんて簡単な話ではないでしょ・・

[858: 匿名さん]

そんな細かいことを聞いて一体何をどうしたいん？

この板に質問をいちいち記入する時間があるんやったら
「区分所有権＆競売」でグーグル検索したらどうですか？

こんなん↓がすぐに見つかるんやけどな

ttp://www.mansion.co.jp/union/kanri_info/issue/issue14.html

もう相手にせえへんで

[859: 匿名さん]

お隣のプラウドシーズン南桜塚（戸建て）は、即日完売だったようですね。
価格は6,830万円 ～ 8,280万円と小振りだけどこの辺りではリーズナブルな
価格設定が功を奏したよう。

[860: 匿名さん]

＞８５８さん

あなた、結局実際のところはあまり知らないのでは？　他人に「もうちょっと勉強したら」
なんて言えるのかな？

実際のところ、滞納問題が発生したらどう処理されてるのか、聞いてるだけでしょう。
管理組合の理事等がボランティアで必死に対処しなきゃならないのか、委託してる管理会社が
やってくれるのか、そういった現実的な話を聞かれてるだけ。　全然細かい話じゃない。

最終的には法的に請求できるってことはどんな人でも何となく分かってる話。　そんなことを
聞いてるのではないでしょう。　リンクされてる内容なんて、それこそ一般の住人が知ってど
うするの？って内容ですよ。　

[861: 住まいに詳しい人]

>>859
だから？どうなん？（笑）
この地域であの土地面積でリーズナブル？
高いと思うけどな〜〜
最後の方は夜遅くまで吶喊工事みたいにやってたけど〜

決して頑丈そうな造りではないと思いますが・・・

[862: 匿名さん]

すごい人いるね


＞住宅ローン貸してる金融機関が担保不動産競売開始してくれるし

それはローンの支払いを滞らせた場合ですよね（勝手に話を変えないでください）。
そんな場合は849さん、あなたのおっしゃる通りで分かり切った話ですし、聞きませんよ。


＞８５８さん

あなた、結局実際のところはあまり知らないのでは？　他人に「もうちょっと勉強したら」
なんて言えるのかな？

[863: 購入検討中さん]

競売なんてほんと最後の最後の話でしょ。
それに至るまでの実際の話が知りたいのでしょうね。
こうゆうのはネットで探したって簡単に出てくるものではない。

まぁ今から滞納の心配するのも何だけど、こういった事情をよく
知ってる人がいたらサラッと教えてあげればよいだけのこと。
知らないのなら、レスしければよいだけ。

ここのマンションですぐに滞納する人が出てくるとは思えないけ
ど、修繕積立金は高くなってきますし、10年後20年後は現実的
な問題に十分なり得る。　今から気にする人がいてもおかしくな
い話でしょう。

すぐ隣のプラウドシーズンは7千万～8千万？　ここの上層階も
かなりの価格ですけど、やっぱりあの辺りは土地が高いのかな。
それでも即売ってことは、供給も少ないし、人気の高い地域なの
でしょうね。
千里の辺りだと8千万も出せばもっと広い物件買えるよね？

[864: 匿名さん]

千里は梅田から離れてるし、坂道も多いから、ここよりは土地が安いんじゃないですか？

[865: 匿名さん]

隣のプラウドとはマンションではなく、戸建住宅のことですね
庭のないせせこまい区画にして価格を抑えています

[866: 匿名です]

滞納している修繕積立金などの回収を管理会社がやるか、管理組合がやるかは、管理会社との契約内容次第では。確か、最後の段階の法的な手続きまでやるよう契約書に盛り込んでいるかどうかで変わると思います。間違っていたら、ごめんなさい。

一番心配なのは、予想外に突然、管理費などが値上がりすること。購入者は計画に示された修繕積立金の増額は想定に入れてますが、予想外に値上がりすると、悲鳴をあげる滞納者が出てこないか心配です。

そうなると、高額所得者も含めてマンション全体にしわよせが出てきますし、さらなる負担増にならないか。難しい問題だと思います。

[867: 匿名さん]

その気になって探せば滞納問題はウェブ上にゴロゴロしてると思いますが？？？
掲示板で質問するには内容が重たいと自覚している場合は自分で調べるべきだな

ttp://www.ammo.co.jp/article/13325537.html

[868: 購入検討中さん]

>滞納問題
ちなみにここは管理組合がやるのか、管理会社がやるのかどちらになってるのでしょう？
戸数の多いマンションですし、管理組合がやるのは大変ですよね。きっと管理会社がやる
ような契約になってると思えますが、どうなのでしょう？

また、コンシェルジェを含め様々なサービスは管理組合が勝手に変えたり、減らしたり
してしまうものなのでしょうか？　または住民の単純な多数決で決められてしまうもの
なのでしょうか？　

[869: 物件比較中さん]

このマンションの地域って、戸建てや土地の実際取引されてる価格って芦屋や西宮と変わらない
というかちょっと高いくらいですよね？　県が違うから比較すべきでないのかな…

[870: 匿名さん]

867さんが紹介してる滞納のウェブサイトをちょっと見ましたが、滞納の集金って本当に大変な
ことみたいですね。　とてもボランティアでは易々とできることではありませんな。