Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2

[匿名さん]

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡

北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分

[601: 物件比較中さん]

今週号のマンションズに家具付きモデルルームと写真が出ていますね。　９９㎡の部屋だと３３０万円もの家具が付くとありますが、この上更に値下げしてくれるということですか？　値下げしないために家具を付けて販売なのでしょうか？　もう一度行ってみようと思っていたのですが、販売の意図がわかりません。

[602: 匿名はん]

598さん
修繕積立計画がかやふやと言うのは、長期計画でこれと決まったものはないらしいです。最終的には毎月の修繕積立金が35000円くらいまでなる場合もあるとか…
そして約10～12年後に発生する修繕一時金もだいたい他物件では15～18万くらいですが、この物件は45万～からかかるそうです。
まぁ一番のネックはエレベーターの数などがありますよね
スポーツジム設備のマシン入れ替えや立体駐車場の老朽化があるでしょうね
物件そのものは悪くはないと思いますがやはり皆さんが気にされてるのは毎月のランニングコストではないでしょうかね。
管理組合も上手く稼働すればいいですが、かなり大きな規模なので話しをまとめるのも大変かと思います。管理費未納の方は管理組合で集金しないといけなかったり住民の心労的負担も厳しいですね。

[603: 匿名さん]

601
流れで行くと部屋だけ→家具付き→大幅な値下げの順かなぁ。
最近は家具付きや特典なしで直値下げもあるねぇ。
家具は販促費扱い出来るけど、価格の変更は
融資先銀行の手前やりたくないのが本音。
まぁ、今のご時世銀行も別にしょうがないと思うけどね。

[604: 匿名さん]

こんな誰でも書き込める板で長期修繕積立金とか真剣に相談されてもなぁ。。。
買う気なくさせるコメントへのパスとしか思えないっすよ。
ちょっと面白いけどね。（笑笑）

[605: 購入検討中さん]

でも、随分前にも修繕積立金の値上がり幅が他のマンションよりも高いという話題がありましたね。
規模が大きな物件だし、エレベーターの数も多いし、デラックスな設備がある分、修繕積立金や修繕一時金が他よりも高いのは仕方がないと納得した人だけが買うのではないですか？

[606: 匿名はん]

一般的に分譲したては販売しやすくする為に管理費や修繕積立費は低く押さえられているケースが多いですね。
ただ管理費、修繕積立費は計画に関係なく値上げさているのが一般的です。
それを踏まえて自身であらあらのシュミレーションをする事は大事です。ネガティブな意見でもある程度反論出来る位の持論があれば完璧です。なんせ高い買い物ですからね。

[607: 匿名さん]

エレベーターって５０年位したらエレベーターごと取り換えるのでしょうか？
そのために修繕積立金を貯めておかなければならないということ？

[608: 匿名はん]

607
今住んでるマンションは築28年なんですが近くエレベーターの部品交換する予定です。
実はこれはエレベーターの基準に適合しない為（地震の際に最寄り階に止まらない等）に適合しないエレベーターの部品調達停止により保守契約が出来ないからです。
なんでも全国に5000台あるそうで、直ぐにどうのこうのないでしょうが値段的に便宜を計ってくれそうなので一考してます。但し安く叩いても500万以上ですが。
つまり機械のメンテが大丈夫でも万が一基準が変わると取り替えなければならない可能性があると言う事です。法律が絡むのでこれに関しての予算は難しいですがいざの備えは長期的には必要だと思います。

[609: 匿名さん]

６０８さん、ありがとうございます。
ちなみに５００万以上というのは、一台につきでしょうか？

ここのマンションだと大体２５戸で１台だったでしょうか…
一戸につき２０万…　高くはない気もしますが、もちろんこれ
だけでなく、エレベーター以外にも色々お金が掛かるのでしょう…

でもそれほど予定された修繕費計画から外れることもないような
気も…

[610: 匿名はん]

ブリリアの耐震強度は近隣のマンションよりもかなり強いらしいね

[611: 匿名はん]

609さん

500万は1台につきです。これは駆動部分だけです。

[612: 地元不動産業者さん]

ブリリアに関してはエレベーターの心配はないでしょう。
かなりいいものを使われているのと耐震強度は2なので主な公共施設と同じくらいの
強度があると言われてます。
エレベーターの基準が変わってもブリリアのものが駄目になるくらいな基準変更なら
近隣の全てのマンションのエレベーターも引っかかってくるでしょうからね。
そこまで大きく基準が変わることはないと思います。

[613: 匿名はん]

質問です。友人からここの価格表見せてもらいました。あまり高額で愕然としましたが、ここから値引きあるのでしょうか？実際値引き交渉～契約された方おられましたら、ご教示下さい。

[614: 匿名はん]

613さん
もちろんそこから値引きありますよ
１５％はいけますよ

[615: 匿名さん]

２０はいける

[616: 物件比較中さん]

住宅情報ナビで公開されてる価格より１５％～２０％引きですか？
そうならば検討してみようかな…

[617: 匿名はん]

２５％いける物件もありますがリーズナブルな価格帯のものは１５％までみたいですね

[618: サラリーマンさん]

値引きした状態だと、むしろお買い得な価格だと思いますよ。
もちろんもっと安い所はありますが、クオリティを考えるとお得だと思います。
部屋を選ぶ時は夜も来てみてくださいね。駐車場からの車のライトが気になる場合もありますよ。

[619: 物件比較中さん]

良い物件だから値引きしてもらえたらお買い得とは思いますが、今後２０年間の管理費＋修繕費＋駐車場代を計算したら他物件よりも大幅に高額になることを納得しておかないといけないと思います。　
それだけの設備を備えてるのは確かですが、コンシェルジェやフィットネスルームなど必要ない人にはかなりの出費です。

[620: サラリーマンさん]

私は他に検討していたのがタワーマンションだったので、管理費等は大幅に高額とは感じませんでした。
他物件はそんなに安いのですか？

[621: 匿名さん]

場所によるでしょうがタワーマンションはランニングコストが高いところが多いようですね。　
ここは確か修繕費の上がり幅が他に比べて大きいと以前書かれていました。　契約する際には長期修繕計画書を提示されるでしょうから実際に高いかどうかを確認できますが、言えばいつでも見せてもらえるはずですよ。

[622: ご近所さん]

修繕費は最終的に30,000円台にまで上がるそうです…　後々大変そうですね。

[623: 匿名さん]

まあ、30,000円台になる頃には、よっぽどカツカツでローン組んでる人で無ければローンも終わってるし、管理費とあわせて毎月40,000円ちょっと払っても問題ないでしょ～。
ていうか、最終的に30,000円台ってのは高いの？
どこでも修繕維持費って最初抑え目にしてるけど上がっていくもんでしょ？
ある程度のクオリティのマンションでは普通かちょっと高いくらいだと思うんですが・・・？
私が他を知らなさすぎなのでしょうか？

[624: 匿名さん]

市内のタワーマンションと比較したら、ここの管理費・修繕費は特に高いとは感じないでしょう。
近隣のマンションとの比較なら最終的にも１～２万／月　高いくらいではないでしょうか？
この１～２万を大変だと思う人は止めた方がよいでしょうね。

[625: 匿名さん]

7月くらいに物件に関するアンケートが配られ、返送して営業員からの連絡に答えたら
お礼がもらえる･･･っていうのがあったんですけど、回答しても何も送ってこないですね。
時間がかかっているのか、不誠実なのか･･･。
誰かお礼が届いた人います？？

[626: 匿名さん]

うちの母もアンケートに答えたのに連絡がないと言っていました。
どうなってるんでしょうね。

[627: 匿名さん]

アンケートに答えて７月末に連絡がきて、ＭＲに行き、
その後クオカードが送られてきて、２日前に使いきりました＾＾

[628: 匿名さん]

最近スレが伸びませんが、購入検討中のみなさんも、もう一段値引きされる状況を待って、息をひそめているのでしょうか？ちなみに私もその一人ですが・・・（笑）
パタリと動きが無くなると、情報が欲しくなりますね。
ちなみに皆さんは最終的に如何ほど値引きされれば購入しようと思っていますか？
今現在でもこのスレでは、ホントかどうかはさておき、15～25％いけるという話が出ていますが・・・。
わたしは現在5千万円～6千万円代前半の物件が30％オフになるなら、即飛びつくつもりですが、30％オフなんて、なり得るのでしょうか？
もともと高額であったとはいえ、一度大幅な価格改定をしているだけに、待ってもそこまで下がるのかなあとの疑問があります。
ほかに購入検討されている方がおられましたら、ご意見下さい。

[629: 匿名さん]

３０％は…　まぁあり得るとしても来年以降の話でしょう。
もう幾つか部屋を決めておいて、価格を預けておいたらどうでしょう？
その価格で売れるようになったら、連絡してくれと。

[630: 匿名さん]

625です。
＞626さんのお母さんの所には連絡すら無いのですか･･･。
私の所は、アンケートを送付して、しばらくしたら営業員から電話連絡があり
「大体二週間くらいでお礼を送る事ができると思います。もし送られて来なければ連絡下さい。」
と言われました。
「もし送られて来なければ連絡下さい」なんて言っているという事は最初から
送付する気が無かったのかもしれません。

もしくは、営業員から連絡があった時に、購入する気が無い事を伝えたから
送ってこないのかもしれませんね。
627さんのようにMRに行くなど検討する意思を見せないとだめなのかもしれません。

最悪･･･。このマンション自体は良いと思いましたが、こんな対応をする所から
買わなくて良かった･･･。

[631: 匿名さん]

レス伸びないのは今丁度、水面下で値引きしてもらって買おうとしているからじゃない。

[632: 匿名さん]

６２６です。
すいません、レスするのを忘れていましたが、６２６のレスを書き込みした次の日位に送ってきたみたいです。
連絡はなかったのかもしれませんが・・・
営業の方がこの掲示板見ててすぐ送ってきたんだったりして(笑)

まぁ、プレゼントとかって客集めのためだから、アンケートに買う気がなさそうな答えにしてたらプレゼントをあげる気がしないのもわかりますけどねー。
うちの母が買う気のないアンケート内容だったかどうかはわからないですけど。

[633: 匿名さん]

買う気も無く発送が遅れたくらいで文句を言われたら
売主も可哀想だねぇ。
読んでて何様って感じたのは俺だけか。

[634: 匿名さん]

私も633さんと同感！
ほんまに売り主がかわいそう

[635: 匿名さん]

＞No.633 634
売主かよ（笑）

[636: 匿名さん]

たかだか１０００円くらいの細かい話で盛り上がるなよ・・・

[637: 匿名希望]

アンケート、うちも「今回は見送りたい」と書いて送ったら一ヶ月以上も放置されました。
「折返し電話連絡うんぬん」と書いておきながら連絡など一切なし。
購入するか否かに関らず「アンケートに対する謝礼」なのだからして当たり前です。
電話で問い合わせたところようやく送ってきましたが。
（問い合わせなければ送ってこなかったのではないかと思います）
今回の一件はたしかに販売会社（事業主）の対応が悪いと感じました。

[638: 匿名さん]

買う気が無いのによくアンケートなんか書くな。

[639: 匿名さん]

まあ、本音の話、買う気が全くないのに、マンション販売会社等の謝礼付きアンケートに答えるべきじゃない
でしょう。　お互い時間の無駄ですから。　マンション販売会社は市場調査なんてしてるのではなく、とにか
く買主を探してるだけ。　こんなことは書いてなくても察しないと。　

[640: ご近所さん]

そんなに謝礼が欲しいのならプラウドの桃山台にいけばいいよ

毎週のように2〜3000円分の謝礼(お米、ビール、ギフト券)を

用意してますので、、と言うはがきがきますよ。

[641: 物件比較中さん]

粗品欲しい人640さんから良い情報もらったじゃん。

買う気も無くわざわざここにネガティブキャンペーンの書き込みする
意味が分からん。本気で色々検討している者としては迷惑だ。

[642: 匿名さん]

思うにそんなくだらんアンケートみたいなもんする売り主が悪いんとちゃうの？

結果として自ら評判落としてたら世話ないっちゅうねん！

[647: 匿名]

耐震基準2の安心
大地震で他のマンションが倒壊しても、ここは大丈夫みたい

[648: 匿名]

ちなみに、イニシア長興寺も耐震基準２だょ～本当かなぁ。

[649: 匿名さん]

プラウドは耐震基準１ですか？

[650: 匿名]

ほとんど耐震基準1が多いから恐い

戸建てのメーカーは耐震基準3だから倒壊しないと宣伝してる、

[652: 匿名さん]

値下げして順調に売れているんでしょうか？　　お盆中もオープンしているし値段交渉できますという電話がかかってきたので、値段次第で考えてみようかなと思い先日近くまで用事ででかけた際に電話しましたが「今日は忙しいので無理です。　他の日に」と断られました。　お盆前の平日だったので「？？？　真夏の平日にお客がいっぱい？」と驚いたし、電話に出た営業マンの感じが良くなかったのでもう一度見に行く気持ちをなくしました。
以前他の物件を見にに行った時に『事前予約』と書いていたのに予約なしで来た客にもきちんと対応していたのを見た
ので、売れ残り物件が多いのに客を断る営業って？！と呆れました。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[655: 匿名さん]

６５２です。　
わざわざ予約をして行ったのに、予約なしの客もＯＫなのか？とその時は不快に思いましたが、営業って売るためにはそういうものですよね。　ここは必死で売ろうという意気込みが感じられなかったと単に感想を書いたまでです。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[656: 匿名さん]

私の担当して頂いた営業の方は終始低姿勢で大変親切な方でした。

[657: 物件比較中さん]

>>652.654さん
　あの〜揚げ足をとるようですが。
　予約して行ったとは書いてませんが、何か勘違いでしょうか？
　それに手が空いていれば予約なしでも対応するのは当たりまででは
　ないでしょうか？
　まあ、気に入らないのなら他にされてはどうですかね。。

[658: 匿名さん]

予約なしで、飛び込みを断られたからって苦情はフェアーではないでしょ。　ちょっと可哀想。
まぁその断り方が（口調）よほど酷かったのでしょう…　でもどこのマンション販売所でも同じ
で質の低い販売員は必ず何人かいるものですよね。　個人的にはあまり気にしない方がよいかと。
大切なのはやはりモノ（マンション）ですよ。　

[659: 物件比較中]

>>654さん
６４０ですが…
よ～～～く書いたの読んでくださいね。
ハガキが来ますと書いてるだけですが…
そんな毎週行く奴おらんやろ(笑)

[667: 匿名さん]

無駄なスレやめましょうよ。

[669: 匿名さん]

みなさん、もう少し冷静になりましょう。
ここしばらくの書き込みは、あまりに感情的すぎて、ちょっと・・・・。
この掲示板の本来の目的であるマンションの情報交換をしましょう。

ところで、実際のところ最近はどのくらいまで部屋が減ったのでしょうか。
正直ベースの話で。
確かに週末に見学に行けば、引っ越しをしているところに遭遇するのですが。

[671: 匿名さん]

残り５０くらいでは？　値引きが効いてこの夏で結構うれた模様。

[673: 匿名さん]

売れたみたいですね。6000万円までの部屋。。。
それ以上の部屋はどおするのでしょう・・

[677: 匿名さん]

最近、電気がついてる部屋が増えてきましたよね。

[678: 匿名さん]

１０戸前後は売れてない部屋も電気付けてるみたいですけどね…　基本モデルルームは夜電気付けてる
と思います。

[679: 匿名さん]

で、結局あと何戸くらい残ってんのかねえ。
1ヶ月くらい前に聞いた話だと、この期に及んでまだ売りに出されていない部屋もあるって話でしたが・・・。

[680: 匿名さん]

どの部屋でも聞けば価格提示ありましたよ。

[681: 匿名さん]

>>680さん
それは「空いてる」ことになってる部屋だけでしょ。
実際には「交渉中」もしくは「売約済み」ってことになってる部屋が、実はまだ売りに出されて無かったりするわけですよ。
空き部屋の残戸数もいよいよ最終段階ってときに、そういった温存しておいた部屋を表に出すわけですけど、人寄せになる良い条件の部屋であったりするわけです。
そういうのを残しておくのは、不動産販売会社の常套手段ですよ。

[682: 物件比較中さん]

先日交渉に行ったっときにまだ完全未販売物件あるとのことでした。
ちょこちょこ売れた時に少しづつ出していってるみたいですよ。

[683: 匿名さん]

先日行ってきましたが、連休だからか賑わってました。　かなりの値引きありましたし、思った以上に売れていたのは驚きでした。　でも、このレス読むと未販売物件もあるとのこと・・・　早く売ってしまいたいだろうに、不思議ですね。

[684: 入居済み住民さん]

どうも初めて投稿します。
先日入居した者です。

この物件は今、大阪で一番の狙い物件だと思います。
街としての住み心地は抜群だし、地位もほどほどに高い。

学校区は3中と豊中では2番目に良い。

物件本来のポテンシャルは坪220万円位はある。→実売価格はだいぶ交渉できる。

そもそもこのサイトでは、ぼったくり価格なんて言われていましたが、実際に
東京建物が土地を競り落とした価格を考えると坪250万円じゃないと割が合わないんですよ。

その為の設備や、設計をしている為、不動産価値は抜群に高いです。
こんな設備も良くて、立地も良くて、価格も手が出る物件は今後5年は出てきません。

豊中だけで考えると10年は難しいでしょう。民主党に政権が移り住宅ローン減税もいつまで
守られるか分かりません。近年最後の買い時を皆さん逃さないように、勇気を出して下さい。

[685: 匿名さん]

＞684

最近珍しく突っ込みどころ満載…(笑)

後の人、お願いします。

[686: 物件比較中さん]

未販売物件というのは販売会社が事務所利用してる部屋のことかな？　その部屋以外にもまだまだ
売りだしていない部屋があるのでしょうか？

[687: 物件比較中さん]

今の価格だとお買い得だと思います。　他のマンションと比べて設備や仕様が格段に高級ですし、駐車場が平面式なのもいいですね。　ただ安く買えてもランニングコストが結構高いので悩んでるところです。

[688: 匿名さん]

>>684
ここって倒産したゼネコンが建てたマンションですよね

[689: 匿名さん]

そろそろサインしようかな。。
まだ下がるかな？
これ以上待ってると部屋無くなるよね。。

[690: 匿名]

民事再生したのであって倒産ではない

[691: 匿名さん]

>他のマンションと比べて設備や仕様が格段に高級ですし

そうですか？　割と普通だと思いますが…
でも自走式平面駐車場は魅力的。　今時あのような駐車場のある新築マンションは
ほとんど見つけられないですね。

[692: 匿名さん]

■倒産の定義

日常的に使用する「倒産」という言葉は、法律用語ではありません。一般的には「企業経営が行き詰まり、弁済しなければならない債務が弁済できなくなった状態」を指します。具体的には、以下に挙げる６つのケースのいずれかに該当すると認められた場合を「倒産」と定め、これが事実上の倒産の定義となっています。
（1）２回目不渡りを出し銀行取引停止処分を受ける
（2）内整理する（代表が倒産を認めた時）
（3）裁判所に会社更生法の適用を申請する
（4）裁判所に民事再生法の手続き開始を申請する
（5）裁判所に破産を申請する
（6）裁判所に特別清算の開始を申請する

http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

[693: 匿名さん]

↑
↑
だから？誰も倒産の定義なんて聞いてねぇっつーの(笑)

長々と無意味な説明、ご苦労様(笑)

[694: 匿名さん]

>>693　そうムキにならずに・・・。住民の方ですか？
692は、690に対する反論ですよね。
それはそれで一般常識では、【民事再生は倒産と同義】という知ってたほうがいいことを教えてくれてるだけなわけで、無意味ではないと思いますよ。

ただ、倒産（民事再生）したからどうなのかといえば、真柄建設は歴史もあるしっかりとした会社である（であった？）ので、現に存続してるわけだし、アフターとかの心配は他の本当に消滅してしまった会社だとかいい加減な会社（←どの程度がいい加減かは主観でしかありませんが・・・）に比べれば格段に安心だと思いますよ。
もちろんそんなややこしいことになってないことが一番望ましいわけですが、そうしたハンデから購入を控える人がおり、今も売れ残っていてかなり安くなるのであれば、立地など、他物件には変えがたい魅力を感じ取れる方にとってはお買い得ですよね☆
まあ極論すれば、ゼネコンが無くなってもデベが健在であれば、それほど心配することはありませんしね。
（真柄が本当に消滅してしまったら、デベがアフター用に他のゼネコンを見つけてくるでしょう。元施工の会社に比べればアフター対応が行き届かない面はあるかもしれませんが、少なくとも何もしてもらえず泣き寝入りってことには絶対なりませんからね。デベある限りは。）

あと>>686　未販売物件は現地販売事務所となっている部屋以外にいくつかありましたよ。
私が知っている限りでも、一部の角部屋や、高層階の部屋などが売りに出されていませんでした。
（1ヶ月ほど前の情報ですので、今現在はわかりません。）

[695: 匿名さん**]

S2とS4tのモデルルームが価格改定して売り出されたようですね。
S2(3883→3480),S4t(4538→4080)家具付きかな？

[696: 物件比較中さん]

いまや、もう中古物件ですよね。

[697: 購入経験者さん]

しかも、引渡は来年２月頃でしょ。

[698: 匿名さん]

＞６９７
１年間違えてません？？
今年の２月に引き渡しはすんでますけど。
引き渡し前に安くなるわけないでしょ。

[699: 購入検討中さん]

言葉足らずで・・・。値下げされている２部屋の引渡しが

来年２月末頃ってことです。

[700: 匿名さん]

そうなんですかっ。
すいません…。

モデルルームだから来年の２月なんですかね？

[701: 匿名さん]

来年2月までしっかりモデルルームとして利用して、それから引き渡しってことでしょう。
この来年の2月になると、次の値下げ基準が実行されるのかな…

[702: 購入検討中さん]

700さんへ

ホームページにしっかりと「モデルルームとして使用後、現状有姿にての引渡し」

と記載されてます。

[703: 匿名さん]

所詮は値引き物件って事ですね。

[705: 匿名さん]

＞７０４
あなた他の板にも出没して同じようなこと言ってますよね。

[706: 近所の住人]

外から見るとベランダの壁が重厚過ぎて日当たりが悪いように思えるのですが
どうなんでしょうか？

[707: 匿名さん]

お手ごろ価格になって来たし上層階にしたら日当たりいいんじゃない。

[708: 住民]

住んでみて本当にこのマンションの良さがわかるよね～

[709: 匿名さん]

708
どこが良いのか教えてください。

[710: 住民]

>>709
デザイン、セキュリティー、耐震性、生活環境、学校区、品、自走式駐車場など
逆に悪いとこある？

[711: 匿名はん]

悪いとこがないのにこんなに売れ残ってるのですか？

[712: 匿名はん]

値下げしたと言っても、そもそもはじめがボッタクリ価格だっただけで、今も高いわ。エレベーターと共用施設多すぎで、
管理費も異常に高いし。にも関わらず駅近じゃないし。価格に見合うだけの良さが見つからんな。

[713: 匿名さん]

駅近が一概にいいとは言えませんよ。
電車の騒音するし。
ここは10分程度で駅だから、そんなに遠くでもないので便利な地域だと思いますけどね。

[714: 匿名さん]

ここらの中古価格とくらべると、むしろ安いと思いますが。
管理費も妥当でしょう

[715: 購入者]

>>711
時代が時代なので売れ残ってるんでしょう
あとは交渉の仕方しだいで十分買えますが…

>>712
買えない人の僻みですか？
ではあなたは納得いける物件はどちらですか？(笑)

管理費や修繕費などが高いとか思われがちですが設備を考えるとそんなに高くないですよ
将来発生する修繕一時金なども近隣のP物件に比べてそんなに高くないですから…
来客用の駐車場も10台分確保されてたり…
文句ばっかり言ってる方はその方の納得できる物件を教えて頂きたいくらいですわ～(笑)

[716: 匿名さん]

ジオ甲子園口一丁目

[717: 匿名はん]

プラウド南桜塚やプラウド中桜塚がいいですね～（笑）

[718: 匿名]

プラウドの住人には悪いけど、魅力教えて下さい。
何かある？

[719: 匿名さん]

プラウドはここより安く、管理費等もここより安いってだけでしょう。

[720: 住民はん]

>>716
甲子園口のどこが場所いいの？
阪急グループのぼったくり物件？

>>717
プラウドですか？(笑)
極々普通のマンションで何がいいかわからない。
修繕積立金も良く見れば12年後に発生する一時金なんかブリリアより高いし…
駐車場も狭いし台数も少ない上来客用もない。
どこがいいのかわかりません。

[721: 匿名はん]

>>720
同じぼったくりマンションでも甲子園口は竣工前からはぼ完売ですね
何が違うのでしょうかね？

[722: 匿名さん]

駅近いことだけじゃな？
JR夜中もうるさいみたいよ。

[723: 物件比較中さん]

>>721
確かにJRの線路沿いはね〜
閑静な住宅街でいい学区の方が私はいいです。
完売といっても67邸のマンションですからね
価格もそれなりですから。
長期修繕積み立て計画を見ればどうなのかな？

[724: 匿名さん]

学区、仕様、環境を考えれば軍配あがりますね。
こちらは価格が問題でしたがそれなりになりましたしね。
そろそろかな。。

[725: 匿名さん]

最初の価格が高すぎたのは、土地をありえない価格で取得したため、仕方の無いところでしょう。共用施設が充実しているのは、最初は便利に思えるが、結局はその費用を使わない人も負担することになるので、個人的にはＮＧ。北摂のマンションをかなり見学したが、一番良かったのはダントツでネバーランドシェル箕面。雰囲気、眺望は、比類なきとこ。ただ、あの坂道は体力を要す。次に良かったのは、プレミスト南千里。環境と価格のバランスが良い。欠点は、外観がいまいち。この２物件が、タイプは違うが良いと思う。番外編で立地を気にしなければ、ジオ彩都。

[726: 物件比較中さん]

>>725
ネバーランドですか？
あそこは、、地元の不動産屋が絶対にやめた方がいいと言われました。土地の地質的問題があるとか・・・当初の予定より低層になったみたいですよ。

プレミストは確かに駐車場代とかを考えると魅力でしたが、現地を見てやめました。
やはり分譲の前の賃貸がかなり圧迫感があります。
それと最寄りの駅から梅田までの時間がかかり過ぎませんか？
駐車場が安いけどその分若干マンションの価格が高くないですか？
値引きも5％位だしね。

色々考えるとこちらの物件が一番いいのかなって思ってます。
まあ、余分な施設と言えばそうかも知れないですがどうせあるなら使え
ばいいか〜〜〜なって、、（笑）

　

[727: 匿名さん]

私も阪神、北摂のモデルルームや現地を10箇所以上見てまわりましたが
どれもぱっとしませんでした
こちらのマンションは見た時から雰囲気が出ており
価格が折り合えば！と検討候補にいつもあがっております。
近々家族で現地に交渉に出向く予定です。

[728: 匿名さん]

>>726
725です。土地の地質的問題ってなんでしょうか？地盤に問題がある可能性は低いですから、活断層のことでしょうか？箕面で活断層を気にしたらキリがないです。販売戸数が減ったのは、周辺住民からの反対がありレイアウトを変更したためと聞いています。その影響で、西側の住戸のベランダ等には、目隠しが入っています。プレミストは千里ニュータウン内のマンションの中では割安と思いますよ。人気で完売間近ですから。周りの団地は気になりますが、駅近、周辺の町並みは、断然向こうが良いと思います。

>>727
ここは、マンションの部屋に入るまでの共用施設は気に入ったのですが、肝心の部屋がパッとしなかったです。ネバーランドシェルは、エントランスから部屋の中まで気に入りました。特に、高層階からの景色は感動もので、あの立地ならではです。あの坂道も仕方ないと思ってしまうほどでした。
南桜塚で買うなら、マンションにこだわらなければ、個人的には隣のプラウドシーズン南桜塚の方が買いです。但し、高倍率で抽選になるとのことでしたが･･･。

[729: 物件比較中さん]

>>728さん
ではネバーランドの最上階にされてはどう？
その前に地元の不動産屋さんに訪ねてみるのもいいでしょうね。
もしくは南桜塚ならプラウドですかね〜
プラウドの長期修繕積み立て計画をしっかり見てくださいね。
何の施設もなくエレベーターが1台なのにかなり高いように思うのは私だけでしょうか？
高倍率とか中桜塚ですか？横が葬儀屋さんで前が幹線道路でそこまで人気があるとは思
えないですけど・・・
南桜塚のプラウドでも駐車場もかなり入れにくいですよ。
車ないのならいいですけど近隣の一戸建ての方と反対運動があって建ったのには少し気
になりますがね

まあ、あなたが納得できる物件を購入してください。
そしてこの物件に興味がないなら書き込みしなくていいですよ（笑）

[730: 匿名さん]

>>729
良く文章を読んでね。プラウドシーズン豊中南桜塚です（笑）
マンションでなくて戸建てなんで、エレベーターは無いし、駐車場は家の前です。ハイ。

[731: 契約者]

>>730
この物件に興味ないなら書き込みやめたら？
プレミストやネバーランド、最後には一戸建て住宅？は？って感じやね。
あなたの妄想ではいつまで経っても買えないと思いますが…(笑)

[732: 匿名くん]

>>728=730
そんなにネバーランドが気に入ったのなら早く買えばいいのでは？
ブリリアの部屋がぱっとしなくてネバーランドが気に入ったのですか？
素晴らしいセンスしてるな〜
毎日の夜景もたのしみやな〜

[733: 物件比較中さん]

プラウドシーズンって幾らくらいで売り出してるのでしょう？
ここの上層階より安い位でしょうか？　少し考えようと思っていたのですが、人気で抽選
物件なのですね…

小さ目の戸建ては急な階段があるので、ちょっと嫌なのですよね。　戸建てでなくマンショ
ンを探す人はやはり私と同じように階段が嫌なのでしょうか？　それと防犯ですかね（何日も
留守にすることが多い）。

[734: 匿名さん]

プラウドシーズンの掲示板があるのでそちらに行ってみてはいかがですか？

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27505/


ここはブリリアの掲示板ですからね(笑)

[742: 近所をよく知る人]

南桜塚いよいよ発売みたいです。はたして倍率は？　

４ＬＤＫ／６８００万円台より（予定）
10月24,25日、いよいよ全棟公開スタート。
10月31日、11月1日 申込登録受付！（予定）

[743: 匿名]

>>742
プラウドの営業さんですか？
ここはブリリアの掲示板ですが…

[744: 匿名さん]

ここの掲示板に張り付いている人は、少し否定的な発言があると敏感に反応しますね（笑）
大幅値下げで、今となっては、普通の値段になったけど売れてないからね。売れているのも安い部屋からだし。冷静に考えれば分かることだと思う。

[745: 匿名さん]

ブリリアの営業に、以前、戸建ても検討していると言ったら、この辺りの戸建ては、最低でも８０００万するので、普通の人は買えないと言われた。

あれで６８００万だったら、そっちの方が安くて人気が出るのも納得。駐車場代や管理費もいらないし。

[746: 匿名]

でもマンションワンフロアの生活に慣れたら階段上がったり下がったりの生活はうっとうしい。
一戸建てには一戸建ての魅力がありますが年とってから庭掃除や植木の手入れするの大変そう

[747: 匿名さん]

マンション・戸建て両方住んだが、子供ができるまではマンション。子供が生まれて独立するまでは戸建て。老後はマンションがベスト。
戸建ても３階建ては論外だが、２階建てだと、プライベートが分けられて結構良い。昼間の生活は１階だけで事足りる。老後のマンションとしてはここは不便だけど、若いうちならＯＫかな。

[748: 匿名]

でもブリリアはシニア向けを狙ったマンションですよね

[749: 物件比較中さん]

>>745
6800万の家が買えたらいいですね。

[750: 物件比較中さん]

ここの魅力は何といっても自走式平面（屋根付き）駐車場でしょう。
市内のタワーマンションにはないものです。　

[751: 匿名さん]

＞747さん
＞老後のマンションとしてはここは不便だけど

どういった面で不便なのですか？

[752: 匿名]

>>747
都心のタワーマンションにでも住んでください。

[753: 匿名さん]

都心まで行かなくても、千里中央なら利便性は抜群に良い。銀行、郵便局、病院、市役所、百貨店、スーパー、レストラン、何でも徒歩すぐ。千里タワーも事故さえなければ完売だったし。

[754: 匿名さん]

隣のプラウドシーズン南桜塚の土地取得価格が１００万程度。このマンションの土地取得価格が２３０万程度。このあたりが、売れ残っても、相場価格まで下げられない理由と思う。
棟内モデルルームを見せてもらったとき、ベランダを見たら、コンクリートに無数の鳥の糞が･･･。あまりにずさんな管理に唖然。

[755: 匿名さん]

下がってるって。

[756: 匿名よん]

買えないやつはいつまで経っても買えないよなぁ(笑)

[757: 匿名さん]

千里タワーは確かに便利な場所にあると思いますね。
しかし、千里中央でも駅から１０分近く離れればこことほとんど変らない気も。
駅まで１５分以上なら不便ですし。

まあ老人でもタイプも求めるものも様々ですから、人によってどこが便利か違
ってくるものでしょうね…　

[758: 匿名さん]

>755
下がってもまだ売れないってことは、まだ、普通の人が考えている価値と開きがあるってこと。
良い（価値＝価格）マンションは、完売してるからね。

[759: 匿名さん]

物に見合った相場価格にはなってるけど、多くの人はもっと安い物件で満足するので売れ残ってるのでは？
ここの高層階などは都心のタワーマンションと価格が変わらないですから売れ残りがあるのは仕方ない
でしょう。　もう１ステージ値下げがあって、２～３年もすれば完売するのでは？　値下げ関係なく
毎年新たな購入者は現れるでしょうし。

[760: 不動産屋]

>>758
そんな単純なものではないですよ
例えば南千里のプレミストの様に駐車場が3000円とか格安ならば売れるでしょう。
この物件で空いてる駐車場は16000円～ですからプレミストと比較して13000円の開きがあります。
この13000円分を住宅ローンに廻せたら400万以上の差が出るんですよね
バブルの時などは逆に高い物件から売れていくので、今は要するに買い手側がお金がないのと、収入に不安があるので、実売価格で4000万を超えてくる物件は手が出にくいのですよ。
あなたみたいに文句ばっかり言われてる人はまさしくこの4000万以上には手が出ない人のひとりであるいい例ですよ。
事実、この物件に対してあなたの不満は価格だけでは？
あなたが考える、ここより良いと思われてる物件はどちらですか？
教えて戴きたいくらいです。

[761: 匿名さん]

ここの駐車場はもう16000円からしかないのですか。
ここはグレードは高い方ですが、高額所得者のみが購入するような高級マンションでは決して
ないので、厳しいでしょうね。　
上層階は内装をやり直して売り出した方が売れる気がします。

[762: 匿名さん]

え？売る側は高級マンションのつもりじゃないの？
３戸１のエレベーターとか、設計がなんか有名な人だとか。共有施設に凝ってみたりとか。

[763: 匿名さん]

正確には17000円だった気がしますが。。
駐車場は9000円の分はほぼ満車なので、その17000円か19000円のどちらかしかない状態。

[764: 匿名さん]

>>762
３ＬＤＫが４０００万円程度で買えるマンションが高級マンション？
だから、上層階は全然売れてないと思います。
４０００万程度で買えるマンションを、ただ広いだけで１億も出しますか？
全戸がプレミアム住戸であれば、１億出しても買う人がいるかもですが、
内装も下層住戸と同じであれば、テンション下がります。

[765: 匿名さん]

そこが高級マンションかどうかは駐車場を見れば簡単に分かりますよね。
ちょっと笑ってしまうくらい見事に車がメルセデスかＢＭＷやポルシェ等。
一般の国産車はほとんど置いてないです…

ここはそうゆう類のマンションとは違いますよね。

[766: 住まいに詳しい人]

>>764
そう言うあなたは4000万のマンションが買えない人ですね（笑）

ねたみひがみは夢の中だけにされる事おすすめいたします。

[767: 匿名はん]

>>766
住人の方ですか？

ご苦労様です。

[768: 物件比較中さん]

高層階も少しずつ売れてきてましたよ。　価格の高い物件ほど値下げ幅も大きいみたいですから・・・

[769: 匿名さん]

駐車場１７０００円～１９０００円。　このマンション周辺の月極駐車場とほとんど同じ相場ですね。
しかし屋根付きなのでマンション付属の駐車場としては安くはないですが、魅力はあるでしょう。
５０００万以上の物件を購入する家庭ならほとんど抵抗感はないと思います。

上層階もそこそこ売れてきてるのですか。　もう全体で８割くらい売れたかな？

[770: 匿名さん**]

マンションの駐車場代が安い場合、管理費収入が減るので、一般的に管理費・修繕積立が高くなります。
この物件は駐車場管理費とも安くはないですが、高くもないと思います。
資金面に余裕がない人には厳しい物件だと思いますが、マンションの品質やサービスは良いと思います。
未販売住戸に対する管理費などへの事業主負担もしっかりしていますし、
そういう管理組合の資金面も安心できるのではないでしょうか。

修繕積立費は徐々に上がる計画なので、検討されていっる方は数10年分の資金計画に見込んでおく必要がありそうです。

[771: 購入検討中さん]

まだ、表に出していない部屋もいくつかあるようです。
年収８００万以上じゃないと住めないマンション、と営業さんに言われました。
３階の駐車場にはたくさん小型車とまってましたよ。
ただし、満車ですが。。。

[772: 入居住民]

３階が小型車・・・小型車の定義が不勉強でなんですが、
軽２台以外は外車とＲＶ車が大半ですよ。

[773: 匿名]

ここに住むためには小型車じゃダメなの？
うちは普通の車ですが
見栄ばかり張ったお方の多い住みにくそうな物件ですね

[774: っていうか]

平面自走式なのに高過ぎ。駐車場自体の修繕費は機械式に比べ非常に安いはず。
駐車場以外の部分の修繕費にまわされる事が前提なら、駐車場借りてる人は借りてない人の分を負担してるってことやし。

[775: 匿名]

多分そういう細かいことを気にしないくらい余裕のある人しか住めないと思います

[776: 匿名さん]

774
じゃあ借りなければいい。
共有部分の場所に車おいているわけだから、金払うのは必要。
自走式駐車場だとよくでてくるね。こういう意見。
借りない人でも、広い駐車場のせいで、固定資産税高くなってるし、
結局どっちもどっちだとおもうけど。

[777: 匿名はん]

客観的にみて、敷地内にしては高すぎる。これは否めないなぁ。半額くらいなら不公平感ないんちがう？

[778: 匿名さん**]

駐車場の構造物の維持費は機械式に比べてかからないかもしれませんが、
土地の占有面積も広いので、固定資産税もそれなりにかかってきますよね。
共有部分なので管理費会計から支払うのでしょうが、駐車場代が今の半分では安すぎないでしょうか。
駐車場専用エレベータの維持費もかかるでしょうし。

[779: 匿名はん]

今の駐車場代が高いと思ってる人が多いので屋根のない安いだけの3階が一杯になってるのではないのでしょうか？



大切な車は普通屋根つきの駐車場に入れるのが普通ではないですか？

[780: 匿名さん]

屋根付き駐車場で2万以下なら、周辺住民から募集したらすぐに借り手は付くでしょうね。
まあ、マンション住民以外の人が立ち入れるようには絶対にしたくないとは思いますが…

でも現状のように駐車場1階2階がガラガラだと管理・修繕計画にも狂いが生じてきそう、
何とかなるものなのかな？

[781: 匿名さん]

>775
結局は、安い３階に皆さん群がっているようですから、そうゆうマンションでは無いと思いますよ。

[782: 匿名さん]

駐車場代が高くても、修繕積立金会計に回されるなら納得やけど、管理費で、管理会社に吸い取られるならアホらしいなー。

[783: 購入検討中さん]

このあたりでは、駐車場、これくらいかかって普通なのではないですかねえ。
１５０００円～２００００円あたりなら駐車場代として普通だと思います・・・・。
安いにこしたことないですけど！！

もう少しだけ安くなれば（販売価格）即決したいと思います。
４０００万代は年内に完売するだろう、とのことでした。

[784: 匿名さん]

１年間はデベロッパーが空いてる駐車場の賃料を払ってくれてるのでしたっけ？
今は何も問題ないでしょうが、この期間が終わっても駐車場が空いてたら大変
でしょう。　修繕費か管理費が計画よりアップするのは必至では？　または何らか
のコスト削減が行われる。　コンシェルジュや夜間警備はいなくなってしまうかも…

[785: 匿名さん]

２年目もデベロッパーがもってくれるってさ。

[786: 入居済み住民さん]

大手が事業主だと頼りになりますね。
現況、５～６０％の入居で駐車場契約率が約３０～３５％
３年目からが少々不安になりますが、一先ず安心。

[787: 購入検討中さん]

けど、やはり不安ですよね。
駐車場代は来年はデベロッパーがもってくれるかもしれませんが、
その後は分かりませんし、部屋のすべてが契約にこぎつけたとしても
駐車場が全部埋まっているかどうか分からない。

駐車場収入はなんとすべてが管理費にあてられているようです。
極端な話ですが、収入をたくわえず、日々の生活にすべて使っている
ようなもんだと思います。駐車場代がかなりの額で、台数も多いのに
なんですべてが管理費に消えるのか。謎です。
管理がしっかりしていると言えば、そうなんですが、管理会社と
高い値段で契約していないかどうか。

しかも、ほぼすべての駐車場が契約されいるという前提で予算が組ま
れているんで、デベロッパーの保証期間が終わった後、埋まっていな
ければ、即アウト。管理費アップか、管理契約の見直しに直面
するんじゃないでしょうか。私としては後者を希望しますが。
そのあたりの話をじっくりと聞きたいんですが。。。。

[788: 匿名]

現状で140～150の契約だそうです。
駐車場は全部埋まらなくても80～85％埋まれば採算はとれるそうです。
現状で入居に対して80％強の駐車場契約になっているそうですよ。

[789: 匿名さん]

駐車場代が、すべて管理費に吸い上げられているとは驚きやな。てことは、管理費に一人当たり３５０００円/月払ってるってこと。修繕積立金が倍になっても足りるかどうか･･･。

[790: 匿名さん]

＞駐車場

来客用のを大幅に増やしたみたいですけど、その来客用以外はやっぱりほとんど全て埋まらないと
管理費に困ってくるのでしょう。　まぁ本当にちゃんと部屋がほぼ全て売れれば（高くても）１階
２階の駐車場は埋まるとは思いますが…　２台目も解禁すれば借りる家庭が出てくるでしょうし…

[791: 匿名]

２台目も解禁してくれるはずですが、借り手はないのでしょうか？
駐車場作りすぎ？

[792: 匿名]

このマンションは今後、管理のあり方を見直さないといけないんでしょうね。駐車場代を修繕積立金にいくらかまわせるぐらい、身の丈に合ったものに。ギリギリの生活をしすぎ。

[793: 匿名さん]

このマンションの売りである、エレベーターの台数や植栽は一般的には管理費の中で大きなウエイト。防犯カメラを増やしたり管理費は増える一方だし。管理費と修繕積立金で、修繕積立の予算が多いマンションが長く住むには安心だが･･･。

[794: 匿名さん]

１２月に入居します。
駐車場選びに行ってきます。

[795: 匿名さん]

高いと思う人は買わなきゃいい話ですよ。

[796: 匿名さん]

購入価格も重要だが、特に高級マンションの場合はランニングコストも大事だね。これから何十年も払い続けるわけだから。神戸の方に超高級で有名なマンション（築２０年弱）があるけど、そこで管理費、修繕積立金で月２５万ぐらいだったね。

[797: 匿名さん]

自宅近くのマンションでも管理費が４万のマンションがあるが、物件価格が最低１億だった。ここも、もともと高い値付けで売る予定だったので、それだと、それなりにバランス取れていた。値下げで物件価格は普通の人で買える値段になったが、管理費はそのまま。今後の、修繕積立金の値上げで、管理費・積立金の総額が５万円超は必至。

[798: 匿名さん]

管理費と修繕積立金の総額は上がるにしろ（どのマンションでも修繕積立金はあがります）、
そこまで極端には上がらないのでは。コンシェルジュなどなど、日常の管理で無駄、贅肉は
いくらでもあるから、管理費が高騰するようなことがあるならば、おさえるため、見直すこ
とはいくらでもできると思います。マンションの販売価格が下がったせいか、高所得者ばか
りが住んでいるとは思えないですし、このままずるずる管理費などが上がるのはしんどいと
思う人が多いでしょう。

[799: 匿名さん]

今住んでるマンションは、大手デベのごく普通のマンションだけど、駐車場代等含めた共益費が平均２万５千円。決算書を見ると、管理費が０．５万円、修繕積み立てが２万円になってる。ブリリアなら、修繕積み立てが月３万円程度必要と思うから、あと２万ぐらい積み立て金を上げないと、長期修繕は破綻するかも。駐車場代が管理費に回されているのが痛すぎ。

[800: うーん]

久しぶりに掲示板見に来たけど、変な事で盛り上がってますねー。管理費とかは住人が気にすれば良いだけでは！？まあとりあえずここに限らずもう少し勢い良く売れて欲しいですよね。