MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4748: 口コミ知りたいさん]

なんかなぁー
人気物件とかぶっちぎりナンバーワンとか言われても。
この予約状況を見ると嘘がバレバレで、見ていて痛々しい...

[4752: 匿名さん]

>>4751 口コミ知りたいさん
とても熱心な業者さんが沢山投稿するのでね（笑）

今日モデルルーム訪問して色々聞いてきたところ、相変わらず好調でここ半年で見るとミッドが名古屋で1番売れているそうです！

売主のトヨタさんや大和さんの監視も厳しく、長谷工さんの中でも凄い所長さんが施工管理をしているので良い職人さんが集まっているそうです。
（マンションも人が造る物なので良い所長さんの元には良い職人さんが集まるそうです。それによって出来も変わるみたい。）

とにかく完成時の出来は、見栄えも造りも、他とは違うのが分かって貰えるので、ご期待下さいとの事でした！

フィール駐車場から撮影したら、6階くらいまで出来ていました。5月の完成が楽しみです！

[4763: 匿名さん]

>>4748 口コミ知りたいさん
あなた意図的に、全体表示見せてますね？
添付画像みたいな状況でも1週間で20組以上になるらしいですよ。

あと最近はメガや港区と比べている検討者さん減ってしまって、都心と比べてる人が多いらしい。

MID買える方は名古屋の平均世帯より高収入な方ばかりみたいです。世帯収入600～800万の人が多いみたいなので参考にして下さい。

[4940: 匿名さん]

いい夫婦、ポッキー掴み取りキャンペーンも始まりMIDの来場が増えています！
今週末の席は残りわずかなのでお早目に！！

モデルルームへ行く前にMID良いところの御確認もお忘れなく。

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
※飲食店や商業施設がマンションの近くだと住みづらい面もあります。MID周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいです。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（FEELは安くて品質良し）
※マンション専用カート有、お米や飲み物など重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
※名古屋市は殆どの地域が建物高31m制限です。今建築費高騰を受けて11階建てが急増中です。天井高や構造厚に影響を受けますのでよくご確認下さい。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※完成後に注目が集まる事は間違いなし！
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高！（CG）完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80％以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。


・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！
https://happyw0610.com/disposer-hitsuyo-futan/#gsc.tab=0

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！（東海地区では2物件目。対象少ないです。）
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は400戸超の大規模と予想。北区の周辺物件底上げが期待されています！

[5011: 匿名さん]

>>5008 通りがかりさん
嘘ではありませんよ。記載の通り、地震ハザードマップはMIDよりシティタワー葵の方が悪いです。（内水、洪水についてはシティータワー葵の方が良いですね。）

シティタワー葵は、地震ハザードマップで「想定震度6強」※添付は地震ハザードマップ抜粋（赤〇部分が所在地です。）

[5013: 匿名さん]

>>5011
MIDは、地震ハザードマップで「想定震度6弱」※添付は地震ハザードマップ抜粋（赤〇部分が所在地です。）

[5028: 匿名さん]

いつ見ても、満員御礼。
皆さん、忙しくて大変ですね！

[5061: 匿名さん]

マンションギャラリーは来週以降もガラガラですから、落ち着いてゆっくり商談出来そう。
うっかり電話番号を教えてしまって勧誘の電話がしつこいと嫌だな。
中身のない長文を毎週末に執拗にコピペするみたいに。執拗に繰り返し、買って買っての懇願電話とか、ゾッとする。

[5181: 口コミ知りたいさん]

>>5179 eマンションさん

A棟のルーフバルコニー付きの部屋は契約済みのようです
他の棟に関してはhpに情報ありませんね

[5213: マンション掲示板さん]

>>5209 マンション掲示板さん

モデルルームに行っても価格一覧表をくれないのですか？
一覧表のサンプルを添付します。
成約済がどの戸で、販売中の各戸の価格が明示されたこんなサンプルみたいな一覧表があるはずですが。

[5214: マンション掲示板さん]

>>5213 マンション掲示板さん

某物件で商談の為、3回程、モデルルームにお邪魔したことがあったのですが、毎回、最新版の価格表をくれましたよ。
成約済がアップデートされ、自分が商談している戸には「商談中」と明記してブロックしてくれていましたね。(添付はサンプルです)

[5240: 通りがかりさん]

MIDにも添付したサンプルの様な価格一覧表があるはずですが、持っておられる検討者の方はこちらのスレにアップして頂けないでしょうか？出来れば入手時期も明記して頂けると助かります。
どの戸が販売中か、価格はどうか、明確になれば検討者には大変有益ですので。

[5243: 名無しさん]

>>5242 マンコミュファンさん
こちらは申込証拠金が不要なんですか？
この前の人は手付金を放棄して云々と言われていましたが。
5000万の1割がなぜ650万なのかも不明ですが。

さておき話しを本題に戻しましょう。
契約されたのなら、価格一覧表をお持ちですよね？
このスレに載せて貰えます？いつ時点かも明記頂けると助かります。
(添付はサンプルです)

[5271: 匿名さん]

>>5262 口コミ知りたいさん

ご回答ありがとうございます。
契約済みや商談中の世帯が一目で分かる価格一覧表を持っているのに、営業マンはなぜ見せてくれなかったのでしょうか？

[5282: 名無しさん]

他物件の事例で恐縮ですが、添付の様なこうした価格一覧表は便利ですね。
検討者はどの戸が販売中か一目瞭然、
契約者は自分の戸が確保されていて安心、
営業マンは個々に情報開示せず効率的。

まさに三方良し、でビジネスの基本です。
Win-Win-Winとでも言う理想ですね。
大抵の物件はこうした価格一覧表を開示しています。
こちらの一覧表をお持ちの方は是非、見せて欲しいです。

[5284: 匿名]

どの物件でも価格一覧表を普通に開示していますね。
三方良し、ですから当然ですね。
[三方よし]
検討者:販売中の住戸が一目瞭然で分かる！
契約者:購入住戸の確保が見れて安心！
販売者:一括開示出来て効率化！

更にプラスαの効果もあります。
[プラスα]
関係者:物件の売れ行きが丸見えの透明度！
挑戦者:MIDしか勝たん！を実感して撤退！

上記の通り価格一覧表の開示は良いことばかり。
是非ともMIDの価格一覧表を載せて頂きたいです。

[5285: 匿名]

価格一覧表のサンプルです。
ググるとたくさん見つかるのに、なぜかMIDの価格一覧表だけ見つからない。

見つけた方や持っている方は是非、載せてくださると、検討者や契約者、更には販売者も喜びます。

[5286: 匿名]

関係者が価格一覧表の開示を頑なに拒む理由、を推測してみました。
ずばり！
近日中にも完売御礼が発表されるのではないでしょうか？

皆さんも毎週末に投稿される長文のセールストークをありがたく拝読されていたと思います。私も至極感服しておりました。

ですから、そろそろ年内にも完売を告知して、我々をあっ！と驚かせる作戦ですよ。そうに違いない。

皆さんは、「価格一覧表の開示を頑なに拒む理由」をどの様に推察されますか？

[5299: 匿名]

年を越す前に今の販売状況を皆さんで共有しておくべきか、と。
最新の価格一覧表をお持ちの方はこのスレに載せて頂けますか？
もうほぼ完売近いのかな。

[5300: 匿名]

>>5298

そうですよね。
特定契約者さんは、ららぽーととかバンベール千種のスレに遠征して両物件の契約者さんを傷つける投稿を繰り返しておられました。幸いにもららぽーともバンベールも、完売目前。
MIDも共に完売を祝したいです。もうそろそろ完売ですよね？
焦らさずに売れ行きを共有して欲しいと皆さん思っておられます。
皆さん一覧表を待ち望んでおられます。