ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/
所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-04-09 11:15:29
ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-04-23 14:10:08
投稿する
削除依頼
60平米台2900万円ですか。安いですね。
ディンクスの間住んで子供が出来たら賃貸に回す…みたいな線もありですね。 こういった目玉の部屋は抽選になりがちなのが気になるところですが。 今の所物件概要しか出てないですが立地や生活環境とかどうでしょうか。 駅から徒歩10分と歩くにはぎりぎりなのがちょっと引っかかるように感じましたがどうでしょうか。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
駅３分のシティハウスが少し前に完成１年と少しで完売してましたね！駅距離あるので同じエリアとは言えないですが、また新しくできるんですね。
少し個人的な感想ですが、ホームページで2900万円からを大々的に書かれてますが、はたしてこれは安いのでしょうか？広告用に平米50万なので平均は60万くらい。角や上のいい部屋だと70万。73平米のトップ住戸は5000万超えしますよね？駅3分のシティハウスと比べて変わらないか高い価格なのは、駅距離、事業主など、総合的に普通に高いと思いました。 |
|
| No.3 |
松虫通り過ぎてこのあたりから街並みが、、、だったのでマンションできてマシになるのは良いことですね！
この場所は車両規制もない道路で、トラックがバンバン通るところなので、7階以上じゃないと音、排気ガスなど住んで後悔しそう… |
|
| No.4 |
1さんと2さんでご意見真っ二つですね。
たくさん意見があったほうがいいですね！ ただ私は2さんに近いというか1さんは大丈夫？と心配になりましたが、以下どうでしょう？ 2980万とかでしょうから金利0.5%で月々8万くらい、そこに1.5万のランニングコストとして月9.5万。 子供ができたから子育てに良いエリアとか広さとかって意味だと思うので次が4500万として月々12万くらい。ランニング入れて13.5万。 駐車場1.5万、片方しかローン控除ないから固定資産税年間15万として月1万。 ふたつで月々25万。賃貸つかなかったらとか考えるとかなり怖い…そもそもローン借りれるかな？ この線でいったとしても、月々9.5万は支出くるので賃料は最低10万、空きのリスク考えると12万はとりたい。12万を駅10分の60㎡、平米2000円…これってこのエリア相場と全然合わないよね。利益も出ないし待つ意味なし。しかも目玉価格でこの計算なので、普通に高いと評価する2さんに賛同！となりました。 素直に子供まではしっかり想定してリスクなくちゃんとした良いエリアや、北田辺だったら駅近を選択してリスクヘッジするのがベターだと私なりに結論。 違う意見があれば参考にしたいので、よろしくお願いします！ |
|
| No.5 |
73平米は4000超えてくるでしょう。
近鉄南大阪線の駅に10分で立地も良くないし、全く安くない。駅近の中古買う方が将来困らないと思います。 |
|
| No.6 |
概要価格検証
平米単価(万円台は99万円になると予測) 2999万円は 496,852円 5099万円は 691,858円 パンダとの差が 20万円くらいも！？… これで推察するとパンダのお部屋以外は60㎡でも4000万円近くするかも。。。私も高いと思います。パンダも含めて。 いきなり価格が出ていたので、おとりくさい違和感があり、少し計算しました。私は小売業ですが、こういうのってセンスでますよね…お客さんを見下してるというか。。。 |
|
| No.7 |
どのマンションもはじめの頃は値段わからなくて、値段はわかった方が検討しやすいと思っていたので良心的だと感じましたが、どうやら違いそうですね。
私は詳しくないので今回、皆さんが書き込みしてる内容がよくわかりません、、、もう少し詳しく教えてください。 よろしくお願いします。 |
|
| No.8 |
他と比べても客寄せパンダ部屋（客を寄せる為に底層階とかエントランス真上とか眺望や日当たり悪いなどの条件の悪い部屋を格安に設定する）が
異常に安い感じがするので、2900万円から、と書いてあるから予算4000万もあればそこそこ部屋が選べると思ってモデルルームに行ったら、 ほとんどの部屋が4000万以上する価格表を見せられてびっくりする事になりそう、 と皆さん書いてます。 一番高い部屋の坪単価（部屋一坪あたりの値段）が230万円位と思われるので、個人的には平均価格帯は坪210万円位と予想します。 そうすると、ざっくりと計算して60平米の部屋が3900万円、70平米で4600万円位になりそうです。 とは言え、こんなの素人の勝手な予想なので、実際にショールームに行って値段を聞かないと実際は何も判らないんですけどね。 |
|
| No.9 |
８さん、ありがとうございます。
とてもわかりやすかったです。 条件の悪い、悪い部屋が安いだけなんですね。なんか騙しみたいで気持ちよくないですね…その悪い部屋でさえも高いと意見されているのが気になります。 場所は駅10分ですので、あまり良くないのは理解できるんですが、事業主が悪いというのがピンとこないです。知らない会社でホームページ拝見しましたが、よくわからないです… あと、他の新築マンションに見学した時に、はじめにお値段を広告に出さないのは、見学する方が増えてしまうのであえて出さないと説明を受けて、確かにお値段が出ていないのに満席だったので納得でした。今回お値段が出てるのは良心的だとはじめは思ったのですが、ここの書き込み見ると人気がないから客寄せパンダ作戦ってことなのでしょうか？ この辺りの一戸建てと悩んでるので検討したかったのですが、怖くなってきました… |
|
| No.10 |
>>9 マンション検討中さん
この辺りの戸建てだと、このマンションと同じ価格帯なら建売三階建てになりそうですね。 容積率の関係で、2階リビングになるのはほぼ確定なので、歳を取ると住むのが厳しくなってきます。 ですのでマンション以上に 絶対に 売れる立地に拘らないと老後に賃貸を探す羽目になりそうです。 今後の人口減少で土地余りになり、広くない土地は利用が難しくなるので売りにくくなると聞きましたし。 そう考えるとまだマンションの方が逃げやすいとも考えられますし、色々悩みますね… |
|
| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
はい。悩みますね… かといって、このマンションで安心はないですね。 一戸建てならランニングコスト、駐車場のお金がいらないのでもう少し予算上げると、そこまで悲壮感はないのですが売却時のこと考えるとマンションかな？と思ってます。ただ駅10分でこの場所だとキツそうですね。。。 あとクチコミ探ると、この事業主はコストカット傾向のモノづくりをしている感じがするので、やはりマンションは駅距離、事業主は外せないと思いました。 |
|
| No.13 |
[No.12と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.14 |
皆さん、適当に色々書いていますね！
想像だけで、書き込みするって、またその書き込みを信頼するのも怖いですね・・・ 自分で相場と価格と物を見て、気に入ったら買うし、気に入らなかったら買わないってぐらいの、単純でいいんじゃないのかな！って思いました。 モデル見学後の皆さんのコメントを再度聞いてみたいです。 |
|
| No.15 |
私だけの違和感でしょうか？モデル見学に来て欲しい人が書き込んでるような雰囲気がしてなりません。よっぽどスタート前の品評が気にいらなかったのでしょうか。
スルーすればいいのですが…素人が適当なこと言ってと批判する姿勢にはちょっといかがなものかと私は素直に思いました。スタート前であっても検討者は今売り出しているマンションと比較するために、このようなタイミングでも真剣に検討は普通にすると思います。ここは他のマンションと違って予定価格がありますしね。 それに単純に決めろとはとても乱暴ではないでしょうか？そんなに簡単に長く住むマイホームの検討はしないですよね。そのためのこういった意見交換の場があるのではないでしょうか？少しマイナスな書き込みが多いとは思いますが、、、 私は、市内で3000万を切るマンションは少なくなってるのは事実だと思うので、モデル見学した後に屈託のない意見は是非書き込もうと思います。 |
|
| No.16 |
>>15 匿名さん
そんな気がしますね。笑 酷評？に反応されたのでしょうね。 モデルルームって皆さんどこを気にしてみてますか？特にコストカットとかって素人目にわからないのでアドバイスいただきたいです。ここを見ればわかる！的なアドバイスだと嬉しいです。 |
|
| No.17 |
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリかも。 資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？ 価格などの記載もされているのでしょうか？ |
|
| No.18 |
周辺はレオパレスや賃貸マンションが多くて、外国の方がすごく多いのでスーパーにあまり見たことのないスパイシーな香辛料が売ってたり、品揃えに地域性を感じられると思いますよ！献立に困った時にとても助かってます！
|
|
| No.19 |
1８さんはご近所さんですか？
スーパーに珍しいスパイスなど販売されているということは 食材もいろいろ揃うということでしょうか？ 今はコロナで外食もしにくいこともあり 自宅でちょっと良い食材で料理することにハマっているので 食材などが近くでいろいろ調達できるっていいなと思いました。 |
|
| No.20 |
>>19 匿名さん
スパイシーな話をプラスに受け取れるのか… 私はダメなことなのは理解していますが正直マイナスに見てしまいました。 たしかに地図みたら周りレオパレス群ですね。 外国の人が多いのが納得できました。 地元の方以外は踏み入れる土地ではなさそうですね。 |
|
| No.21 |
この並びって首吊り自殺した美容院あったとこやよね？あれどこでしたっけ？ここじゃなかったっけ？記憶があいまいで…見学に行ったらそのあたりのこともちゃんと教えてくれるのだろうか？
|
|
| No.22 |
キッチンにパントリーがあるのは良いと思います。
キッチン自体はちょっと狭いかなと思ったのですが、食器棚を後ろにおいて、パントリーがありますから、ちょっとした食材 などを収納できるのは良いと思う。 冷蔵庫が奥になってしまっているのは残念かな ウォークインクローゼットはある程度の広さがあるので、収納力は問題なさそうです。 |
|
| No.23 |
今川駅が最寄りなんですね。駅前のサンエーはお年寄りばかりの印象。このあたりは自転車でほど近くなのですが買い周りからいつの間にか外れてしまってます。雰囲気なのか？品揃えなのか？
駅前一帯が少し独特な印象でした。マンション周辺だけでなく駅前も下見されたほうがいいかもしれません。もう数年行っていないので変わっていたらすみません。 |
|
| No.24 |
近くのまんだいもディープですよwww
百聞は一見にしかず！ ここらは必ずスーパー閉まる時間帯ぐらいに周辺をチェックですね。 ただ、ここらは子供、女性への変質者の通報が多いのでご注意を！ 
|
|
| No.25 |
皆さん
何でもいいのでここのマンションの良さも書きませんか？ 緑をたくさん入れてくれるみたいですよ！ |
|
| No.26 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
近くのスーパーの口コミ情報ありがとうございます。
遅い時間帯は混雑するとの事、参考にさせていただきます。 敷地内に2500本以上の樹木を植えて森のような庭を造るのは とても素敵ですが管理も大変そうですね。 |
|
| No.29 |
|
|
| No.30 |
>>16 評判気になるさん
コストカットチェックについて 私が購入する時にしてもらったアドバイスを何個か書いておきますね。 ・キッチンのグレードチェック どこのメーカーでもショールームがあるので、マンションに入ってるキッチンのメーカーのショールームに行って①シンク②天板③収納④収納のレール⑤レンジフード、これらのグレードがメーカーの中でどの位置のものを採用しているかは聞けばすぐにわかります。特に収納のレールはグレード下げてもあまりコスト変わらないのですが、使い勝手は雲泥の差です。重たいもの入れると動きが悪くなったり、外れるまではなかなかいかないですが、かんでしまいます。ここをカットしてたらさすがにヤバいです。 ・スロップシンク 道路が近く、トラックも多いエリアなのでベランダの掃除はマストになるでしょう。気配りの面でもこの場所だとスロップシンクがないとコストカットと気配りカットをされていると判断しましょう。 ・床暖房 リビング、ダイニングと２枚は普通で、気配り、ハイスペックだとキッチンに付いてます。無しや、片面に削られていればコストカットでしょう。 ・建具 独自の商品開発をされているマンションとそうでないマンションでかなりグレードがちがいます。既製品かどうか販売所で聞けばわかります。既製品のみは魅力部分でかなりげんなりするポイントですね。 ・カーテン取り付け場所 カーテンボックスにきちんとあつらえられているかどうか。これも僅かなコストですが、見た目は雲泥の差です。これも気配りですが、リビングのみ採用とか、こすい感じはかなりげんなりポイントです。 ・トイレ かなりグレードに差が出ます。人感センサーライトでなかったら今の設備としてコストカットになります。あとは便座の大きさがわからないくらいに小さいものを採用していたらこれは本気でアウトです。 ・玄関モニター インターホンにエントランスはもちろんですが、玄関前にもきちんとカメラが付いているかどうか。これは必須です。 ・換気 レンジフードが吸排気する物だと、吸気するための異様にでかい吸気口が付かないのですが、レンジフードのグレードが低いとリビングダイニングのところにでかい白い吸気口が取り付けられています。 ・ポーチ 角部屋がポーチかアルコープかは門扉があるかどうかで違います。ポーチだと利用できる範囲が広く使い勝手に角部屋の良さが出ますが、アルコープだとただのスペースです。 ・窓 このご時世、LOW-eガラスの紫外線カットを採用していないと部屋の中の温度がかなり上がります。これも紫外線カットされてない安価なものとしっかりエコにもなる紫外線カットのものときちんと確認しましょう。あとは角部屋には東西の角で左右どちらかに窓が増えますが、小さい窓しかなかったり、そもそもなかったりするのは全体の設計自体がコストカットになっています。浴槽に窓やキッチン横に窓は一見良いように感じますが、換気システムがあるのでそもそも必要ありません。きちんと部屋に窓が当てられている角部屋として価値のある間取りになっているかチェックしましょう。 ・収納 まさかの折れ戸の採用とかはスルーのレベルです。 中の板の下にある支えのダボを見ましょう。ただ単に付けてあるだけか、落ちないようにされているかを見て、付けてあるだけならアウトです。 ・鍵 センサーでポケット、鞄に入れていればセキュリティが解除されてオートロックが開くものがきちんと採用されているかどうか。これがオプションですと言われるとかなりのげんなりポイントです。 以上、覚えているだけ書いてみました。 マンションによってかなり違いがあるので細かいですが良く見てみてください。 また思い出したら書いておきます。 |
|
| No.31 |
30さんが挙げて下さったコストカットチェックは
すぐに実践できる知識でありがたいです。 収納の中の棚などは見落としやすい部分だと思うので モデルルームで細かくチェックしてみようと思います。 |
|
| No.32 |
東住吉は大きな冤罪事件がありましたね。少し前に20年くらいぶりでの無罪判決がくだされましたね。まだ賛否両論あるようですね。たしかに不可解なことが多いですよね。事件自体はかなり前でしたが東住吉事件と呼称されるぐらい内容がすごく強烈だったので冤罪事件となった時にもすごく覚えていました。
その時の内縁の夫が外国人でしたので、この辺りに外国人が多いとの書き込みに少し嫌な重なり方をしてしまいました。あまりマンションと関係ない話題ですみません。 |
|
| No.33 |
30さん
勉強になります。 ちなみに周辺でコストカットしていない マンションをご存知なら教えてもらえますか？ 比較の為に見学しときたいと思います。 |
|
| No.34 |
今は上記を全てクリアするマンションは滅多に無いのでは？
ディスポーザーやルーバー面格子も後からどうにも出来ないのにカットされてたり、廊下側の部屋がインポールで柱が出っ張ってればコストカットだなぁと思いますが、 どこまで妥協するかの見極めが大切だと思います。 |
|
| No.35 |
>>33 マンション検討中さん
あまり南部にはクオリティの良いマンションを造るデベさんが少ないと思うのでなかなかアドバイスしにくいですが、ローレルの上本町、ジオの新町など電鉄系は物が良いと思いますね。ただけっこうグレード高いので比較しにくいかもしれませんね。。。 針中野のプレミストさんなんかは大規模なので、スケールメリットを感じられるんじゃないでしょうかね。 |
|
| No.36 |
>>32 通りがかりさん
こじつけもいいとこですよ。 20年以上も前の事件ですしその跡地は今は駐車場になってます。 内縁の夫は外国人といっても韓国人です。 東住吉区や平野区は生野区が近いので韓国人は昔からたくさんいます。 |
|
| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
まーまーそんなに熱くならないでくださいよ。 たしかにあの事件は目立ったし、冤罪事件になるなんて皆思ってなかったので衝撃が強かったですものね。土地の名前が入る事件だったので余計に印象に残るのかもしれませんね。 少し北側の桑津ではあおり運転の宮崎被告が捕まっていましたね。こちらもJR越しの生野が住まいでしたね。このあたりは生野の影響が出やすいのかもしれないですね。 あとひとつ質問！ここってだんじり自治会でしたよね？どこの管轄になりますか？ |
|
| No.38 | ||
| No.39 |
近くのシャトレーゼはいつも混んでますよ！
そろそろシューアイスの時期かな？ >>37さん 今川とか桑津とかはだんじりありますよ！ そのあたり一帯にだんじりが走りますよ！ 子供、女性も参加できたと思いますよ！ わっしょーい！！！ |
|
| No.40 |
マイホームを購入する際って、間取りや立地の条件が
それぞれあると思いますが 周辺環境や地元の方しか知らないような情報は こういう情報交換の場だからこそお聞き出来ると思います。 良い面、良くない面の両面の情報はとてもありがたいです。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
>>41 検討板ユーザーさん
だんじりネタは、この近辺の他の物件でも荒らし目的として使われてますよ。多分同一人物の仕業かと思います。 今時、祭りがあったとしても強要される事もないのでこのネタはスルーが吉です。 |
|
| No.43 |
|
|
| No.44 |
だんじり…
無理と感じる一人です。 地元の方は、だんじりありきでの生活だったでしょうけれど 他府県から引っ越ししてくることを予定している側は なんとも苦手としか表現が難しいかもしれませんね。 こういう情報は本当にありがたいと思います。 |
|
| No.45 |
近くにあるアメリカンで宇宙企画からはじまり、今はムーディーズかな。いつだってアメリカンは青春です！
|
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
>>46 検討板ユーザーさん
ギャルと東京リベンジャーズみたいな人達が賑やかに楽しそうにしていました。とても馴染めそうにないんですが、校区に何世帯くらいがこのような方なんでしょうか？いくら牽制してても子供の友達になると親付き合いがあると思うのでとても心配です。 夜のスーパーの話といい、漫画みたいなとこですね。 |
|
| No.48 |
設備についてトイレが人感センサーでなかったらコストカットされているとの話ですが
人感センサーつきはトイレに入ると自動的にトイレの蓋が開くタイプですか？ それとも自動的に電気がつくタイプですか？ どちらも過去見学したモデルルームでは見たことがありませんがグレードが低かったという事でしょうか… |
|
| No.49 |
>>48 匿名さん
トイレの人感センサーは別にどっちでもの人多いかも。電気が人感だと消し忘れとかないし良いかも。 洗面所の手元灯が削られてたら化粧する方としては、気配りに欠ける気がして気持ちよくないかなー。 折れ戸の扉とか採用してたり、見た目というかセンス的に一気に冷めてしまう物があってもやだねー。 |
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
2900万円台の次に安い部屋はいくらなのか分かりますか？
|
|
| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
だれかー！こたえてあげてー！ 貴重なご検討者様様様だよー！www たぶん同じ値段で2戸くらいあるんじゃないですか？ パンダが売れたら次のパンダ、次のパンダ。 抽選さけたければ予算を100万あげれば貴方の部屋ですよ！月々2000円で抽選じゃなくなるよ！的なベタな進め方じゃないでしょうか？でなかったらホームページのトップに目立つ色で入れないでしょからね。 前スレにもあるように、2900万はこの場所では高い。少し前に坪150万でやってたエリアですからね。当時が60㎡で2380万円が中層階の価格だったよーん。 中古なら今でも築浅でこのくらいで出るよーん。 リフォームしても2900万ならお釣りがもらえますねん。そういうエリアですねん。戸建て普通に建ちますねん。 |
|
| No.53 |
こちらの物件は人気なさそうですね…
安そうな雰囲気を出しているにも関わらず、高いと皆さんが評されているのは、土地についての評価が低いのかと思いますが、①駅徒歩遠い②最寄駅が弱い③今川アドレス④だんじりエリア⑤トラック通り⑥戸建て街⑦外国の方が多い⑧スーパーの客層⑨学校関係、教育関係⑩犯罪履歴 このあたりが低評価の要因でしょうか？ |
|
| No.54 |
特に②じゃないでしょうか？近鉄南大阪線ですもんね。天王寺以外の勤務の人はJR、地下鉄に乗り換え必須となりますね。
|
|
| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
私は乗り換えがあべの橋で各天王寺駅が使えるのはメリットだと感じます。あべの橋からは座って帰れますし。それよりもマンション周辺、駅周辺に何もないのがいざ生活をした時に困りそうと思いました。金額がそんなに変わらなかったら針中野かな？と思ってます。針中野ならこのマンションの評価の低い部分の大方はクリアできますしね。比べてる人多かったりするのでしょうか？ |
|
| No.56 |
|
|
| No.57 |
>>53 通りがかりさん
間取りも評価が低いでしょうか？ 60㎡の部屋が特に極端に縦長で、どう住むのか全くイメージがわきませんでした。全体的にスパンと言うのでしょうか？横幅が狭いですよね？こういった間取りはコストカットと聞いたことがあります。７メートルくらいはあったほうが良くて、最低でも６.５メートルはないと部屋の形が悪いと雑誌で紹介されていました。図面で説明しかされずに買った友人が狭くて後悔していた間取りも横幅が狭かったのですが、このマンションは友人の部屋よりも狭そうです… |
|
| No.58 |
>>56 マンション検討中さん
見学されたんですか？ 私がもらった針中野の価格は、高いのが広い角部屋と上層階です。特に下の方は駅近なのにかなり安いと思いますよ。こちらで70㎡5000万出すなら断然に針中野かと思ってます。 あべの橋は始発駅なので出発前の停車時間も座れますよ。逆に停車時間の方が長い時の方が多いかも。近鉄電車は座席のスプリングが良いので短時間でも座れるなら是非座ってくださいね。 |
|
| No.59 |
>>58 匿名さん
針中野とそんなに値段変わらないのですか？ 子供ひとりの３人家族で、できれば３LDKの70㎡くらいで検討中なのですが針中野ってお値段いくらぐらいでしたでしょうか？独立した２洋室があるなら２LDKでも検討しております。もしご存知なら教えてください。針中野が検討できる値段じゃないと思っていたのでレジェイド平野の抽選が外れてから、心配ながらこのマンションの検討を進めておりました。子供が小さく連れ出すのが引け目に感じるので、ここで比較ができるとありがたいです。 |
|
| No.60 |
|
|
| No.61 |
外観もコストカットってありますか？
こんなに凹凸のないマンションって他にありますか？見た目にこだわる方じゃないけど、何千万も出してこれではテンション上がりませんでした… 
|
|
| No.62 |
その写真見てバルコニー隔て板の高さが気になりましたねー。
|
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
>>50 匿名さん
折れ戸の収納はダメでした。フローリングがそのまま続くはずなので、誇りが収納の中に溜まりたい放題です。 なによりも安っぽくて古臭い。 折れ戸収納はきちんと収納を作って入れ込んでいないコストカットの部分ですね。 他の投稿からもけっこうコストカットがわかってきましたね。 |
|
| No.65 |
2500本の木々を植えてコストダウンするなら、その分をマンションに回して欲しいです。
|
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
ホームページ更新しましたね。
びっくりしましたね！ ハルカスから異常なスピードの引きでマンション登場！！天王寺が生活圏内とでも言いたいのかな？ちょっと無理ありすぎですね、、、 見事に足元にある汚い街並みを無視しての天王寺物件としての転換。強引で足元がいかに魅力がないかを逆に露呈してしまってる気がします。 物理的にいっても天王寺までは勾配がかなりあるのと、道が25号線以外は交通量多い狭い道路か入り組んだ道しかありませんので天王寺まで自転車使うとか、かなりの少数派ではないのかな？ |
|
| No.68 |
外観の凸凹のなさは管理がしやすいと言う点ではいいと思います。
隔て板の高さは全く気づかなかったのでこちらで教えていただけて良かったです。 ただ、隔て板が天井まできていても遮音性能としてはほとんど変わりがないでしょうし、お隣のバルコニーが見えなければ問題ないように考えるのは私だけでしょうか。 |
|
| No.69 |
>>68 匿名さん
プライバシー性、あとは外からの見た目ですね。分譲マンションなのに安っぽく(賃貸っぽく)見えてしまうので。まぁ立地、広さ、採光、眺望、間取り、室内設備グレード等に比べたらそこまで重視するところではありませんよ。私のように気にする人は、トールタイプかコンクリート製じゃないと嫌です |
|
| No.70 |
>>68 匿名さん
隔板に音の効果は期待しませんね。 他の方が書かれてましたが、かなり安っぽいですね。 あとは耐久性も低くなるので台風で吹っ飛んだりして去年、一昨年あたり困ってましたもんね。年々台風の被害が大きくなってるので心配ですよね。去年、一昨年の被害をわかってながらのコストカットなので、少しタチが悪いかな？と感じてしまいました。 |
|
| No.71 |
ユニハイムに品質とか高級をもとめますか？
賃貸よりは良いですし、一応エントランスもありますし、我慢できる範囲じゃないですか？ エネファーム入れて、木樹たくさん入れてエコロジーとかエネルギーとか、AIとかも入ってるし、頑張ってる方じゃないですか？ やたらと批判してるのは、近所の売れてないマンション業者ですよね？ |
|
| No.72 |
>>71 通りがかりさん
検討者さんか、営業さんか知りませんがまずは落ち着きましょうよ。 良いところも書いてねって書き込みがあってもなかなか良いところの書き込みがなくてマイナスの書き込みが多いのはおそらく検討してる方の思ってる価格と今回のマンションの内容とが釣り合ってないのが本音なのかな？と思います。 正直、私もこの場所で60㎡くらいなら2500万円台があってもよさそうな内容じゃないかな？と感じてます。 |
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
純粋な疑問なんですが、こんなにたくさん木を植えたら夕方にムクドリが集まったりしないんですかね？
|
|
| No.75 |
>>74 通りがかりさん
ムクドリは可能性あるかもですね。 植栽の多いマンションのデメリットは以下かな？と思いますがいかがでしょうか？ 桜がありそうなので毛虫、ムカデ、ヤスデ、ゲジなども発生するでしょうし、毛虫の最終は蛾になるので、エントランスや街頭の光に戯れるでしょうね。私はこの想像まででダメです、、、もちろんバルコニー、廊下、エレベーターでの発生率もかなり上がることでしょう。 剪定、伐採にも注意が必要ですよね。費用もかかりますし、１階はもちろん３階、４階部分くらいまでは匂いや音、ここでも虫が大量に外に飛び出しますね。 肥料や害虫対策として植栽への散布行為も発生するでしょう。洗濯物がほせない。ベランダ、廊下が汚れる、匂いがするなどここでもデメリットがあるでしょう。 少し前の書き込みにもありましたが、桜など根が長く太い植物は後々コンクリートを破って出てきたり、地下に収めているライフラインへ影響を及ぼしたりすることがあり、修繕や対策をする可能性もあります。私の知っているマンションでは５メーター離れた敷地外の駐車場から桜の根が上がってきてしまい対応に大きな費用がかかったという事例がありました。 いずれも費用と環境への影響がある部分なので しっかり説明を聞いて納得できる状態と いざ何かあった時にどのような対応を 考えていたり用意しているかはしっかりと 伺っておいたほうが良いと思います。 おそらくあやふやな回答になるのでしょうが はっきりと解消するまでは契約しちゃダメです！ 引渡しの後は組合で決めてと丸投げですからね。 ちなみに大手デベは自前のグループ会社に植栽会社を抱えていたり、住友林業などの大手に依頼するなどアフターへの安心面を担保できていますが、小さなデベでは管理が外注になり売りっぱなしが多いので、より注意が必要でしょうね。 |
|
| No.76 |
敷地内に森のような庭園があるマンションに憧れていますが
植栽の管理は思った以上に難しそうですね。 マンションではありませんが、知り合いの家の植木の根が 水道管に穴を開けて修繕にお金がかかったと知り 葉っぱや虫だけでなく根の心配もあるのは大変なんだと 思いました。 |
|
| No.77 |
ここの価格が2900万円から5000万円と書いてますけど、こんなに払うなら戸建てもありとも思ってしまいます。正直、どちらが良いのか悩んでしまいます。うまく割り切る方法を教えてもらえませんか？
|
|
| No.78 |
>>77 住宅検討中さん
マンションの利点は第一に処分しやすいこと。 処分する予定がないなら戸建にした方が良いのではないか。 別に戸建だから処分できないわけではないし（場所と値段によるけど）。 戸建は建物の減価が早いので、すぐに売ると損失でるだろうけど。 |
|
| No.79 |
>>77 住宅検討中さん
このマンションのリセールなら戸建てで良いと思いますよ。マンションはランニングコスト、駐車場、駐輪場にお金がかかります。例えばランニングコストが15,000円、駐車場15,000円、駐輪場３台で1,000円とすると31,000円。かなり大きな金額ですね。 ここからは私個人的な考え方というかアドバイスをもらったものなのですが、この31,000円はかかったものとして戸建てだからできた貯金や、運用として使わず資産として回します。20年くらいで700万円以上のお金になります。マンションだと捨てる700万円が自分の資産に転換することで差が1400万円も出てきます。 もうおわかりですかね？きちんと費用比較して住むだけの費用とせず全体の収支と考えると戸建てだから収支が悪くなるなんてことはありません。むしろリセールの悪い売りにくいマンションより有利です。 なのでこのマンションのリセールと戸建てだからできる収支の差をしっかりと把握すれば、自ずと答えは出てくると思いますよ。 私的には徒歩7分以上かかるマンションなら戸建てにする。が答えです。もちろん駅のポテンシャルも含みます。それでもこのマンション！といえるポイントがなければこのマンションの購入はきびしいんじゃないかな？このあたりなら戸建て3000万円台で買えますからね。 |
|
| No.80 |
この辺でマンションの価格で買える戸建てって狭小の三階建てでしょ？
一度見学に行ったけど、車と自転車停めたら玄関に入るのも困難になるし、二階リビングに行く階段の狭さと急さにビックリしたし、戸建ての醍醐味の庭もないし、値段には意味があるなぁと思いました。 老後に住むのは無理だから、絶対に売れる土地に買うか、老後に引っ越せる貯蓄をしておかないと 老後に積みますね。 >>79匿名さん その考え方は有りだと思いますが、戸建ては戸建てで維持費は掛かりますよ。 狭小三階建ては庭も無いし面積が少ないのでメンテ費用はあまりかかりませんが、住み心地とトレードオフですね。 |
|
| No.81 |
うちは娘1人だし、夫が単身赴任することもあり得るので、戸建ては怖くてマンション一択だなぁ。セキュリティ面でマンションを選ばれる方も多いですよ。
|
|
| No.82 |
>>80 検討板ユーザーさん
戸建3000万台なら我慢。戸建は値段に対する土地代割合高いから。 でも新築なら自由設計だろうから、土地が狭すぎるならビルトインやめて駐車場借りる、階段は緩く設計するで解決。老後も住めるように１階に水回り集めておく。 屋根と外壁はコロニアルグラッサと光セラを選べば30年弱はメンテナンスフリー。 屋根外壁以外の維持費はマンションでいう専有部なのでマンションでも掛かる。 戸建の方が維持費は圧倒的に安いのは事実。 マンションが良い人は限定的で、大抵は希望の戸建が買えないからマンションってパターンですかね。 |
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
>>82 評判気になるさん
その通りだと思いますね。 このあたりは徒歩10分以内で戸建ての土地出てくるエリアなので、わざわざ10分かかるマンション買う理由がないですね。 マンション一択ならもっと駅近にしないと意味ないかなー？と個人的に思いますけど、どうでしょうか？ |
|
| No.85 |
>>84 匿名さん
マンション個別の物件スレなので購入者が見て気を悪くしたらダメだと思って書きませんでしたが、 徒歩10分のマンションなら何か特徴とかメリットが無いと厳しいのはおっしゃる通りですね。 で、ここにそのメリットが有るかと言うと… |
|
| No.86 |
>>85 検討板ユーザーさん
まだ購入者いないので大丈夫ですよ！ 購入を辞める人は出るかもですけど、安心して買えるマンションではないと思うので検討に役立つ情報なら書いてあげるほうが良いと思いますよ。 私はだんじりでダメかな？って感じですね。ここでだんじりのエリアなのを知って、自分で調べるとけっこうな盛り上がりかたをするようで性格的にダメだろうなと思ってます。そこを乗り越えられるものがあるかな？と見学しましたが、総合的にマイナス面の方が勝ってしまいました。 |
|
| No.87 |
>>80 検討板ユーザーさん
おそらく、戸建てでびっくりした以上に ここのマンションの横幅の狭さに驚きますよ。 駅10分なら間取りは良くないと納得できない。 総合設計入れてるので窓の取り方もダメですね。 4000万から5000万なら良い戸建ていけますよ。 ここも75㎡ならそれくらいするでしょ？ 戸建てならもっと広いでしょうしね。 3000万前後の目線でも戸建てかな。 ここの60㎡台の間取りは２人でもきつそう。 |
|
| No.88 |
>>81 通りがかりさん
そのような状況ならマンションだと思いますが、娘さんならなおのことエリアが大事ですよね。 ここはギャルみこしがあったりするのでけっこう気合入れて住まなきゃですよ。だんじりの時期に出来ちゃった結婚が急増するみたいですので… |
|
| No.89 |
育和地車ってやつですね
|
|
| No.90 |
岸和田みたいなだんじりと思ってるなら、
まったく違いますよ。 こじんまりしてるし、よそのエリアの人間は知らんし（笑） いくわ?くわずのだんじりはしょぼすぎ。 |
|
| No.91 |
|
|
| No.92 |
間取り見たけど縦長すぎ
廊下長くて全体的に狭い。 |
|
| No.93 |
すみません。
ホームページ見る限りでは、 わからなかったんですが、廊下長いですか？ 参考にこの物件より間取りが良い物件教えて もらえますか？ 廊下の長さ比較したいです。 |
|
| No.94 |
天王寺のプラウドです。
73㎡なのでここの南東と同じくらいの広さで、ここまで間取りに楽しさがあって、窓がちゃんと取れてて、玄関も広い。圧倒的にコストかかってるのがわかりますね。 これでわからなかったら見に行くしかないかと。 
|
|
| No.95 |
|
|
| No.96 |
94の間取りも微妙…洗面室リビングインだし。LDの面積に長い通路部分含まれていますし
|
|
| No.97 |
94のだんじり嫌いさんは
ここの文句見つけるのに必死なんですね（笑） しかも、1人二役！ ちなみにどの辺のマンション検討してるんですか？ それともこのマンションの評判落としたいだけですか？ |
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
普通に考えたらそこまでの注目エリアでも、
注目物件ではないでしょう。 それなのにネガ意見がしつこいのは、 嵌めたろという思いかなとみてました。 値段勝負のマンションでコストカットがどうこういうのは間違いでしょう。 それなら、間取り載せてるプラウド買ったらいいのでは？ |
|
| No.101 |
|
|
| No.102 |
>>100 匿名さん
他の掲示板でもご意見番みたいな人いてるよね。 切り取りたい情報もあるので自分の必要なものだけ取ればいいんじゃない？書き込みにとやかく言う人いるけど、たぶん売り手側でしょ。営業さんなのかな？関係者さんには気の悪いことが書かれるのが匿名掲示板でしょ。でもお金出して買うのはここで情報ほしい人達ですからね。 |
|
| No.103 |
>>97 匿名さん
94です。 だんじりはここの書き込みで知り、どれくらいの規模なのか、どれくらい影響するのか、参加の自由度はあるのか、など知ってから色々自分なりに調べてみました。同じ感じ方をする人もいるかと思って、だんじりが前の方になったので新たに書き込みました。 天王寺は憧れて間取りなど拝見してます。土地が高くてマンションが高いのは理解できるんですが、建物は土地関係なく造れるはずなので、間取りがわからないとおっしゃっていた方向けに私の好きな間取りの一例を載せてみました。 だんじりを知らずに嫌いな人があたったらと思ったのと、間取りは色々あるので好みが見つかる可能性は十分にあるのとをお伝えできたらと思いました。 はっきり、このマンションでの検討は中止しましたが、検討する上で知識として得たものを少しお出ししてみたというのが書き込みの本音です。 いいと思ったポイントもネックもまだまだありますが、情報を希望されない方が多いのなら、もうこのスレッドには来ません。 |
|
| No.104 |
あーあ。
こういうアングラな街には情報提供してくれる人がいた方がいいんだけどなー。 たぶん販売スケジュールに合わせて書き込んでくれたんだと思うんだよね。 調べてそうな人だから書き込みやめないでほしい！でも怒ってそうだし、もう期待できないかな、、、 |
|
| No.105 |
すごい！
1人何役？ そこまで必死になるマンションでもないと 思うけど。 所詮東住吉区（笑） |
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
106様
検討はしてますよ（笑） ただ、文句ばかり言ってるから検討もしてない 人が良く書き込んでるなと思って。 しかも、気になるのかずっとチェックしてるなぁと思って。 当然匿名なんで何人の人が書いてるかわからないが、そんなに注目されてないマンションに書き込んでるのが不思議。 |
|
| No.108 |
>>107 匿名さん
たしかに。 間違っても買っちゃダメだよ！ ってメッセージ的な感じを受けますね。 近くのマンション業者、マンション建設反対の近隣住民、妬み嫉み、なんにせよマイナスばかりですね。 ただけっこうスルーできない情報多いので、かなり調べ上げられてはいますね。 |
|
| No.109 |
検討してると言いながら、注目されてないマンションの発言は意味がわからない。
読んでいて謎でした。 |
|
| No.110 |
>>101 名無さん
鋭い！ プレミストの針中野がホームページ更新して価格帯わかるようになりましたね。駅前、商店街、地下鉄利用可能、大手デベなどたくさんのプラスポイントがあってあの価格帯ならプレミストでしょうね。 |
|
| No.111 |
実はここのマンションが脅威に思っている業者さんの
なりすましではないでしょうか。 |
|
| No.112 |
>>111 匿名さん
同意見です。 隣の平野でも人気物件が執拗に荒らしにあってましたので、同じだな。と思ってみてます。 ただレジェイド平野の時は内容のないただの誹謗中傷でしたが、ここは内容がとても細かいですね。 |
|
| No.113 |
>>108 マンション検討中さん
買い物件じゃないってメッセージだよ 客観的に物件を見たときの魅力なさを伝えているだけ それも根拠に基づかない憶測や無意味な誹謗ではなく、検討板らしく事実で。 マイナス面は受け入れないっていう信者多いのかな…怖い |
|
| No.114 |
ほな、どこ買うねん^_^
ここもプレミストも荒らされてるなぁ。 |
|
| No.115 |
>>114 匿名さん
ここではない！ ってメッセージきますよwww このあたりならプレミスト針中野なんじゃない？ レジェイド平野が一瞬で完売した平野ともバッティングしそうだけど、どちらもプレミストがあるね。 デベ比較、商品比較なら圧倒的にプレミストだね。 荒らされ方がこことは違ってるから比較にならないかもだけど。ここは事実の書き込みで、地元の人も嫌がるとこだもんね。 |
|
| No.116 |
>>114 匿名さん
あと少し先ですが、夕日ケ丘、あべの、昭和町の良い場所で阪急阪神で出てきますよ。 少し高いですが、このマンションみたいに10分とかかからないし、人気エリアだし、デベも最高！ このマンション高いので、このマンション考えてるなら全く手が出せない値段じゃないと思いますよ！ このマンションくらい駅距離あっていいなら大正も狙い目かと思いますけどね。 価格勝負なら市内は大阪ベイでしょうね！ 完成してるので実物も見れるので検討しやすいと思いますね。 万博、IR、もともとの中央線のアクセス、デベが近鉄、このマンションが大阪ベイより高い意味がわからない。 3LDKが2780万円からあって、80㎡が5000万切ってたので比較は入れた方がいいですよ。 市内の買い目はこのあたりかと思いまーす！ |
|
| No.117 |
さすが不動産屋さん、詳しく教えてもらいありがとう。
ここ買えるなら、阿倍野、天王寺エリアも手が出せるという事なら考えますが、ホントに大丈夫ですか？ |
|
| No.124 |
小学校区も今川小学校と白鷺中学校と近隣でも人気のないところ。
田辺小学校が人気の小学校です。 近鉄線の高架より西側と東側で人気度が全く違う。ここは東側だし最早平野区が近い。 西側の住民と子供がいる世帯は買わないでしょうね。駅も遠いし。 この価格買えるなら、もうちょっといいとこ行くわ。 でも大正とか大阪ベイとか住之江とか言ってる人いるけど、そっちは行かないよ。 埋立地じゃないの、比べる価値もないわ。 |
|
| No.125 |
せっかくなら常盤がいいなー。
でもこの校区は高いですよね。 ほんとこの価格なら他いくねー。 |
|
| No.129 |
>>82 評判気になるさん
この駅距離まで妥協するならやはり戸建てかな？と思ってます。 お詳しそうなので、もしご存知なら土地の探し方について少し教えてもらいたいのですが、どういったところに相談すれば希望の土地を紹介してもらえるんでしょうか？ |
|
| No.133 |
[No.118～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.134 |
営業マンっぽいのが入ってきてから変な感じになってたので一新されて良かったですね。
さて本題です。 北田辺は駅の西側が良地なので、そっちが良い方は少し待つとマンション建設がありそうですよー。 |
|
| No.135 |
昔からの空き地ですね。
看板出てますか？ |
|
| No.136 |
>>124 周辺住民さん
安さで選ぶならって意味でしょうね。 アクセス、将来性なら中央線の大阪ベイは将来的に安かったと思う可能性は高いと思いますがどうでしょうか？ ここは皆さん言われてるように、この場所、この商品性に対して安くない。高い。の評価で間違いないと思います。将来性もないと思います。 |
|
| No.137 |
大阪ベイは見学しましたが、トラックが尋常じゃないくらい多く、
住むにはキツいと思いました。 小さい子供がいてるので、目を離すこともできないので。 こちらはまだ見学してませんが、駅からの距離は近くないけど、 まだ許容範囲かと思ってます。 |
|
| No.138 |
>>137 匿名さん
なぜ大阪ベイまで見てるのにこの物件を検討しているのですか？地縁ありですか？ 個人的に海側なら西九条とかおススメです。 この物件価格出せるなら都心区以外ならどこでも選べると思うのですが。 すいません純粋な興味です |
|
| No.139 |
>>138 匿名さん
確かに大阪ベイとの比較でここのマンションにここまで予算上げれるのは違和感しかないですね。大阪ベイだと3000万あれば割と良いポジション買えますもんね。 あとトラックだとこのマンション前の道路もたいがいの量とスピードだし、道の悪さ、整備されてない区画って意味だとこのマンションの方が圧倒的に道は悪いですね。辺りに町工場もたくさんあって大阪ベイとは違って日常で作業リフトも行き交ってるしバックに入った時に騒音も危険信号音なのでかなり耳障りですけどね。 まだ見学されてないとのことなので少し気になるところを書いてみました。夜の雰囲気はお子さんいるなら必ず周辺歩いたほうがいいですよ。子供、女性への変質者が多いんですが、去年は変質者が女性の顔面を殴打して骨折させてる事件とか最近過激なものが多いので… |
|
| No.140 |
すいません。大阪ベイの関係者さんでしたか。
お気を悪くされたなら謝ります。 祖母が東住吉なんで少し馴染みがある程度なんですが、 値段も手頃かなと思い興味を持ちました。 湾岸部はやっぱり震災とかを考えると検討から外しました。 |
|
| No.141 |
>>140 匿名さん
私はここのマンションも検討に入れて考えているのはいるんですが、書き込みを見て正直大丈夫か心配でなりません。反論が少ない上に調べると事実のことが多い印象です。地元の方でしたら何かここを有利に進めているポイントなどはありますか？値段は正直安いとも高いとも思いません。 また、夫婦ともに他府県なので最後は売るか貸すかの選択になると思いますので、そんなにエリアがどうとかの心配はしていません。 今のところ売るか貸すかのところで値段もこちらとあまり変わらず買えそうなので針中野がいいかと思っています。 何かアドバイスあれば、あまり刺激のないものでいただければ幸いです。 |
|
| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
SUUMOを拝見しました 専有面積 60.36m2～73.7m2 予定価格帯 2900万円台～5000万円台 上の階に行くほど価格が高くなるのでしょうか… 駅近くでもないしこの場所、この広さで5000万台は高いと思いました。 |
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
地元民ですが、どうせなら山坂、田辺に行きたいですけどね。
北田辺、桑津、住吉区はOK、駒川、矢田、松原、平野、住之江はイヤかな。 白中は普通やけど、中野とか矢田はヤンキー多いし。 |
|
| No.146 |
>>141 マンション検討中さん
以下、過去の書き込みでまとまったマイナス面だと思ってます。そこに今回の思考性をあてはめて考えればいいのではないですか？ ①駅徒歩遠い →(9分)売り貸し不利 ②最寄駅が弱い →(今川駅)売り貸し不利 ③今川アドレス →支持層薄そうなので不利 ④だんじりエリア →一定のマイナスで不利 ⑤トラック通り →工場エリアが近い ⑥戸建て街 →古い戸建、文化住宅が多い ⑦外国の方が多い →安い賃貸が多いのは不利 ⑧スーパーの客層 →国勢調査年収低め ⑨学校関係、教育関係 →国勢調査大卒率低め ⑩犯罪履歴 →変質者が多い(夜暗い) 以上にプラスして建物編 ①デベが弱い →・・・ ②間取りが悪い →縦長すぎ、各部屋が細長い ③総合設計 →窓がしっかり取れてない ④植栽やりすぎ →管理面で揉めそう ⑤駐車場少ない →売り貸し不利 価格面 ①高い →ただただ高い ②近くの新築マンション →良いところに出る ③近くの戸建て →安くで建つ ④中古マンション →安くである 思いつくところを並べてみました。 これらを見学したり、営業マンへ質問をしてみて対策や対応が取られている。マイナス面が払拭できてる！と思えたら買ってみてもいいかもしれませんね。 ただここの営業マンに聞くのがいいのか？どうなのかな？と思ってしまうのが、営業スタイルに出ています。一例で言うとホームページがすごく不親切に感じるところで、非公開はまだしかたないと思いましたが、眺望写真が8階から上しか公開していないところにマイナス面を隠す体質があるんじゃないか？と感じます。また今川の紹介もろくにせず天王寺の話をしてたり支離滅裂なところも商品に対しての愛情、愛着を感じないんですよね。 見学行かれた方はどう思いますか？ |
|
| No.147 |
ホームページめちゃくちゃ更新してますね。
非公開にしてたのって何の意味があったんだろ？ここは謎が多い。。。 間取り反転してるだけですね。 少し前に間取りに指摘されていたのが納得でした。あれではテンション上がらないです。間取りに魅力が全くない。。。それで非公開にしてたとかならやり口がひどすぎる。 |
|
| No.148 |
Eタイプは主寝室のとなりトイレですか…
|
|
| No.149 |
角住戸なのになぜ主寝室やLDに2箇所窓設置しない？？
|
|
| No.150 |
皆さんコストカットやおかしいところ、ここのダメなところに気がついてきてますね。
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
南田辺の新築マンションは予約が取れない感じで、ホームページも小出し。このマンションとは対極すぎますね…あちらは順調に売れそうな気配ですね。
|
|
| No.153 |
どっちも駅遠ですね。理想は5分以内、せめて7分以内でないと
|
|
| No.154 |
以前、不動産情報で見ました。
売却の事を考えると駅から徒歩7分以内が理想だそうです。 マンション購入サイトを見ていると信号待ちとか入れず、徒歩1～2分は近めに書いてますけど… |
|
| No.157 |
|
|
| No.160 |
Bタイプなんかいかがですか？
ウォークインクロゼットがなんて２つもありますよ！ |
|
| No.161 |
レジェイド長居公園の最寄り駅は天下の御堂筋線ですよ…比べるのがおかしい
|
|
| No.163 |
ここの間取りはそんなに悪くないと思うけど。
プレミスト針中野見た後やからそう思うだけかもしらんけど。 ほとんど引戸にもなってるし、キッチンにも床暖房あるやん。 ただ、植栽はいらんかな。 |
|
| No.164 |
誰かが治安悪いと言ってますが、気になって調べたらこの１年ぐらいマンション周辺はほとんど犯罪マップにマークないですよ。
駅までのルートもほとんどないですね。 ちなみに針中野駅前はすごい数の犯罪マークでした。 |
|
| No.165 |
白鷺中学校出身者ですが、
この辺はガラ悪くないですよ。 東住吉なら矢田中、中野中が怖かったです。 平野は喜連、生野は全部怖かったです。 東住吉、田辺、白鷺は穏やかなところですよ。 |
|
| No.167 |
ありがとうございます。
来週見学してきます♪ |
|
| No.169 |
今年はだんじりやらないのかな？知ってる人います？通行規制、憂鬱。
|
|
| No.172 |
JR美章園駅の近くかな？
件名 (仮称)東住吉区北田辺1丁目計画新築工事 地名地番 大阪府大阪市東住吉区北田辺1-71 住居表示 大阪府大阪市東住吉区北田辺1 主要用途 共同住宅 工事種別 新築 構造 鉄筋コンクリート造 基礎 階数（地上） 10 階 階数（地下） 階 延床面積 1517.32 ㎡ 建築面積 202.69 ㎡ 敷地面積 382.98 ㎡ 建築主 大阪建物株式会社 建築主住所 大阪府大阪市中央区南船場1-16-13 設計者 株式会社永都設計 設計者住所 大阪府大阪市西区西本町1-8-2 施工者 未定 施工者住所 着工 2021/04/30 完成 2022/08/31 備考 共同住宅 まだ通ったことが無いので断定できませんが、この場所の気がします |
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
[No.155～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
|
| No.175 |
他物件の営業マンのカキコミがなりすましで削除されましたね。
匿名掲示板の怖いところだ思いますが、 高い買い物なんで慎重に選びたいですね。 |
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
>>153 検討板ユーザーさん
中古で売る時に駅から7分以内じゃないと下落しやすいってSUUMOの記事で見ました。自分は良くても一般的にそういう風潮なのは大きなマイナスだと思いました。 築浅でここより駅近で安い中古マンションもありそうなので、正直ここで買うメリットがわかりません。 |
|
| No.178 |
スーモの記事に下落しやすいとか書いてるんですか？
しかも、中途半端な7分以内？ あの手の雑誌が下落しやすいとかは書かないと思いますが。 いつぐらいの記事ですか？ ここをけなすカキコミはホントに多いので、 自分で調べてみようと思います。 |
|
| No.179 |
>>178 匿名さん
横からですが、 https://suumo.jp/journal/2018/03/14/151228/ スーモというより、スーモに寄稿したジャーナリストの意見ですね。 ただ、駅徒歩○分の平均価格は????万円、等を比較したグラフを見せて、駅から遠いと資産価値が落ちると言う記事をよく見ますが、 この手のグラフは「同じ物件」の駅距離別価格とか駅距離下落率の比較では無い、と言う事を頭の中に入れておく必要があります。 徒歩10分でもイケてるマンションは全然有ります。 このマンションがイケてるかどうかはわかりません。 |
|
| No.180 |
>>179 検討板ユーザーさん
あくまで中間値、アベレージでしょ？ ここが大丈夫と思わないからの投稿でしょう。 それに自分が大丈夫か確認したり、納得したりしても意味はなく、世論の声で上がる以上ここの資産価値は危険信号なんだと思いますよね。 先行き不安から価格設定の妥当性の疑問。売れないマンションのよくあるパターンかと思いますね。 |
|
| No.181 |
177さんは2018年の記事を覚えてて言ってるのか、
書き込みした後に指摘されたから探したのかどっちなんでしょうね？ また削除されるからテキトーな内容はやめましょう。 ただ、駅から近い方が資産性は高いでしょうけどね。 |
|
| No.182 |
傷口に塩。毎日ぬられてて大変そうですね。
それだけツッコミどころ多いですけどね(苦笑) 徒歩9分なら静かになるとかがないと離れる意味がないですもんね、、、ざんねん、、、 |
|
| No.183 |
おーい。
なりすましさん、早くスーモの記事の真実教えてください。 |
|
| No.184 |
正直このマンションは駅距離というか、建設場所が全く魅力なし。これが一番の問題な気がする。
そもそも近鉄今川に魅力がなさすぎる。 |
|
| No.185 |
>>183 匿名さん
スーモの基礎知識 情報 ポイントなどの記事です 住み替えポイントの一部ですが 【 不動産の価値の大半は、立地で決定づけられます。 オフィスや商業施設などが集中している都心部などに出やすいエリアで、最寄駅からは複数の鉄道路線を利用できるようなところほど、売却時に有利になります。 また、最寄駅から物件までは、徒歩5分以内だと市場での人気が高まります。 購入時に「駅から徒歩12分でも自分は気にしない」と思っていても、売却する際には命運が大きく変わりかねません。 「徒歩5分以内」をベストと考え、妥協しても「徒歩10分以内」を上限にする人が多いことも覚えておきましょう 】 |
|
| No.186 |
この場所は数年前の女児が滅多刺しされた場所と近くて私はこわいです。先入観なのか町が暗い気がする。
|
|
| No.187 |
>>184 マンション検討中さん
確かに松虫通は隣の阿倍野区と違い、古い建物が残っていて飲食店やお店も少なく活気がないです。 すぐそばの今川通りに桜並木があるのに、敷地内にも桜は必要？ この場所に15階マンションが建つのもどうかと。 |
|
| No.188 |
>>185 評判気になるさん
どこに駅7分以内でないと下落するという文言が入っているのですか |
|
| No.189 |
また内容の違う記事を載せて誤魔化してますね。
|
|
| No.190 |
スーモかどうかわかりませんが私が見せてもらったのは他のマンション見学の時の資料でしたが、駅徒歩は５分以内が資産価値考えるといいんだと感じましたよ。
その時も確認にネットで調べましたがそのような記事がありましたよ。参考になるなら見てみてください。貼っておきますね。 https://www.ohkuraya.co.jp/blog/article/1724 |
|
| No.191 |
>>188 匿名さん
SUUMOで検索してみました どこに駅7分以内でないと下落するという文言はなかったです https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_knowhow/manshon_... マンションを売却して住み替える手順と費用。住宅ローンの組み方も解説！ |
|
| No.192 |
そのSUUMOの記事は知りませんが、徒歩7分以内というのは結構有名ですよ。書籍や記事をちゃんと調べればあります。
|
|
| No.193 |
|
|
| No.195 |
どっちもどっちに見えます。
上にもありましたが、近所に駅徒歩9分でも竣工前に完売しているマンションもある訳ですし、欲しい人は欲しいと思った理由があるはずなので、どっしりと構えていればいいと思いますよ。 |
|
| No.196 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.197 |
>>186 通りがかりさん
2010年の話ですよね。 しかも犯人は住吉区の精神疾患の疑いのある30代の女でした。 この辺りが暗いとか言いがかりでは？ 女児は亡くなっていませんし、この投稿自体嫌がらせじゃないですか？ |
|
| No.198 |
売れそうなマンションが嫌がらせ受けるのはよく見ますが、売れそうにないマンションが嫌がらせ受けるってなんのため？
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
