ユニハイム東住吉フォレストってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム東住吉フォレストについての情報を希望しています。
敷地内に2500本以上の樹木を植えるそうです。
スーパーも近くて生活しやすそうですよね！
公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/higashisumiyoshi/

所在地：大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3番36（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅 徒歩10分
近鉄南大阪線「今川」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.36平米～73.70平米
売主：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

60平米台2900万円ですか。安いですね。
ディンクスの間住んで子供が出来たら賃貸に回す…みたいな線もありですね。
こういった目玉の部屋は抽選になりがちなのが気になるところですが。

今の所物件概要しか出てないですが立地や生活環境とかどうでしょうか。
駅から徒歩10分と歩くにはぎりぎりなのがちょっと引っかかるように感じましたがどうでしょうか。

[2: 通りがかりさん]

駅３分のシティハウスが少し前に完成１年と少しで完売してましたね！駅距離あるので同じエリアとは言えないですが、また新しくできるんですね。

少し個人的な感想ですが、ホームページで2900万円からを大々的に書かれてますが、はたしてこれは安いのでしょうか？広告用に平米50万なので平均は60万くらい。角や上のいい部屋だと70万。73平米のトップ住戸は5000万超えしますよね？駅3分のシティハウスと比べて変わらないか高い価格なのは、駅距離、事業主など、総合的に普通に高いと思いました。

[3: 周辺住民さん]

松虫通り過ぎてこのあたりから街並みが、、、だったのでマンションできてマシになるのは良いことですね！
この場所は車両規制もない道路で、トラックがバンバン通るところなので、7階以上じゃないと音、排気ガスなど住んで後悔しそう…

[4: 通りがかりさん]

1さんと2さんでご意見真っ二つですね。
たくさん意見があったほうがいいですね！

ただ私は2さんに近いというか1さんは大丈夫？と心配になりましたが、以下どうでしょう？

2980万とかでしょうから金利0.5%で月々8万くらい、そこに1.5万のランニングコストとして月9.5万。
子供ができたから子育てに良いエリアとか広さとかって意味だと思うので次が4500万として月々12万くらい。ランニング入れて13.5万。
駐車場1.5万、片方しかローン控除ないから固定資産税年間15万として月1万。
ふたつで月々25万。賃貸つかなかったらとか考えるとかなり怖い…そもそもローン借りれるかな？

この線でいったとしても、月々9.5万は支出くるので賃料は最低10万、空きのリスク考えると12万はとりたい。12万を駅10分の60㎡、平米2000円…これってこのエリア相場と全然合わないよね。利益も出ないし待つ意味なし。しかも目玉価格でこの計算なので、普通に高いと評価する2さんに賛同！となりました。

素直に子供まではしっかり想定してリスクなくちゃんとした良いエリアや、北田辺だったら駅近を選択してリスクヘッジするのがベターだと私なりに結論。

違う意見があれば参考にしたいので、よろしくお願いします！

[5: マンション検討中さん]

73平米は4000超えてくるでしょう。
近鉄南大阪線の駅に10分で立地も良くないし、全く安くない。駅近の中古買う方が将来困らないと思います。

[6: 匿名さん]

概要価格検証

平米単価(万円台は99万円になると予測)
2999万円は　496,852円
5099万円は　691,858円
パンダとの差が　20万円くらいも！？…
これで推察するとパンダのお部屋以外は60㎡でも4000万円近くするかも。。。私も高いと思います。パンダも含めて。

いきなり価格が出ていたので、おとりくさい違和感があり、少し計算しました。私は小売業ですが、こういうのってセンスでますよね…お客さんを見下してるというか。。。

[7: マンション検討中さん]

どのマンションもはじめの頃は値段わからなくて、値段はわかった方が検討しやすいと思っていたので良心的だと感じましたが、どうやら違いそうですね。

私は詳しくないので今回、皆さんが書き込みしてる内容がよくわかりません、、、もう少し詳しく教えてください。

よろしくお願いします。

[8: eマンションさん]

他と比べても客寄せパンダ部屋（客を寄せる為に底層階とかエントランス真上とか眺望や日当たり悪いなどの条件の悪い部屋を格安に設定する）が
異常に安い感じがするので、2900万円から、と書いてあるから予算4000万もあればそこそこ部屋が選べると思ってモデルルームに行ったら、
ほとんどの部屋が4000万以上する価格表を見せられてびっくりする事になりそう、
と皆さん書いてます。
一番高い部屋の坪単価（部屋一坪あたりの値段）が230万円位と思われるので、個人的には平均価格帯は坪210万円位と予想します。
そうすると、ざっくりと計算して60平米の部屋が3900万円、70平米で4600万円位になりそうです。
とは言え、こんなの素人の勝手な予想なので、実際にショールームに行って値段を聞かないと実際は何も判らないんですけどね。

[9: マンション検討中さん]

８さん、ありがとうございます。
とてもわかりやすかったです。

条件の悪い、悪い部屋が安いだけなんですね。なんか騙しみたいで気持ちよくないですね…その悪い部屋でさえも高いと意見されているのが気になります。

場所は駅10分ですので、あまり良くないのは理解できるんですが、事業主が悪いというのがピンとこないです。知らない会社でホームページ拝見しましたが、よくわからないです…

あと、他の新築マンションに見学した時に、はじめにお値段を広告に出さないのは、見学する方が増えてしまうのであえて出さないと説明を受けて、確かにお値段が出ていないのに満席だったので納得でした。今回お値段が出てるのは良心的だとはじめは思ったのですが、ここの書き込み見ると人気がないから客寄せパンダ作戦ってことなのでしょうか？

この辺りの一戸建てと悩んでるので検討したかったのですが、怖くなってきました…

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
この辺りの戸建てだと、このマンションと同じ価格帯なら建売三階建てになりそうですね。
容積率の関係で、2階リビングになるのはほぼ確定なので、歳を取ると住むのが厳しくなってきます。
ですのでマンション以上に　絶対に　売れる立地に拘らないと老後に賃貸を探す羽目になりそうです。
今後の人口減少で土地余りになり、広くない土地は利用が難しくなるので売りにくくなると聞きましたし。
そう考えるとまだマンションの方が逃げやすいとも考えられますし、色々悩みますね…

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

はい。悩みますね…
かといって、このマンションで安心はないですね。
一戸建てならランニングコスト、駐車場のお金がいらないのでもう少し予算上げると、そこまで悲壮感はないのですが売却時のこと考えるとマンションかな？と思ってます。ただ駅10分でこの場所だとキツそうですね。。。

あとクチコミ探ると、この事業主はコストカット傾向のモノづくりをしている感じがするので、やはりマンションは駅距離、事業主は外せないと思いました。

[13: 名無しさん]

[No.12と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

皆さん、適当に色々書いていますね！
想像だけで、書き込みするって、またその書き込みを信頼するのも怖いですね・・・
自分で相場と価格と物を見て、気に入ったら買うし、気に入らなかったら買わないってぐらいの、単純でいいんじゃないのかな！って思いました。
モデル見学後の皆さんのコメントを再度聞いてみたいです。

[15: 匿名さん]

私だけの違和感でしょうか？モデル見学に来て欲しい人が書き込んでるような雰囲気がしてなりません。よっぽどスタート前の品評が気にいらなかったのでしょうか。

スルーすればいいのですが…素人が適当なこと言ってと批判する姿勢にはちょっといかがなものかと私は素直に思いました。スタート前であっても検討者は今売り出しているマンションと比較するために、このようなタイミングでも真剣に検討は普通にすると思います。ここは他のマンションと違って予定価格がありますしね。

それに単純に決めろとはとても乱暴ではないでしょうか？そんなに簡単に長く住むマイホームの検討はしないですよね。そのためのこういった意見交換の場があるのではないでしょうか？少しマイナスな書き込みが多いとは思いますが、、、

私は、市内で3000万を切るマンションは少なくなってるのは事実だと思うので、モデル見学した後に屈託のない意見は是非書き込もうと思います。

[16: 評判気になるさん]

>>15 匿名さん

そんな気がしますね。笑
酷評？に反応されたのでしょうね。

モデルルームって皆さんどこを気にしてみてますか？特にコストカットとかって素人目にわからないのでアドバイスいただきたいです。ここを見ればわかる！的なアドバイスだと嬉しいです。

[17: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリかも。

資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？
価格などの記載もされているのでしょうか？

[18: 匿名さん]

周辺はレオパレスや賃貸マンションが多くて、外国の方がすごく多いのでスーパーにあまり見たことのないスパイシーな香辛料が売ってたり、品揃えに地域性を感じられると思いますよ！献立に困った時にとても助かってます！

[19: 匿名さん]

1８さんはご近所さんですか？
スーパーに珍しいスパイスなど販売されているということは
食材もいろいろ揃うということでしょうか？
今はコロナで外食もしにくいこともあり
自宅でちょっと良い食材で料理することにハマっているので
食材などが近くでいろいろ調達できるっていいなと思いました。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

スパイシーな話をプラスに受け取れるのか…
私はダメなことなのは理解していますが正直マイナスに見てしまいました。

たしかに地図みたら周りレオパレス群ですね。
外国の人が多いのが納得できました。
地元の方以外は踏み入れる土地ではなさそうですね。

[21: 通りがかりさん]

この並びって首吊り自殺した美容院あったとこやよね？あれどこでしたっけ？ここじゃなかったっけ？記憶があいまいで…見学に行ったらそのあたりのこともちゃんと教えてくれるのだろうか？

[22: 匿名さん]

キッチンにパントリーがあるのは良いと思います。
キッチン自体はちょっと狭いかなと思ったのですが、食器棚を後ろにおいて、パントリーがありますから、ちょっとした食材
などを収納できるのは良いと思う。
冷蔵庫が奥になってしまっているのは残念かな
ウォークインクローゼットはある程度の広さがあるので、収納力は問題なさそうです。

[23: 匿名さん]

今川駅が最寄りなんですね。駅前のサンエーはお年寄りばかりの印象。このあたりは自転車でほど近くなのですが買い周りからいつの間にか外れてしまってます。雰囲気なのか？品揃えなのか？

駅前一帯が少し独特な印象でした。マンション周辺だけでなく駅前も下見されたほうがいいかもしれません。もう数年行っていないので変わっていたらすみません。

[24: 通りがかりさん]

近くのまんだいもディープですよwww
百聞は一見にしかず！
ここらは必ずスーパー閉まる時間帯ぐらいに周辺をチェックですね。
ただ、ここらは子供、女性への変質者の通報が多いのでご注意を！

[25: マンション検討中さん]

皆さん
何でもいいのでここのマンションの良さも書きませんか？
緑をたくさん入れてくれるみたいですよ！

[26: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん

公開前なのに書き込みの数が多いですね。
注目されているのかもしれませんね。
営業がんばってくださいね。

[28: 匿名さん]

近くのスーパーの口コミ情報ありがとうございます。
遅い時間帯は混雑するとの事、参考にさせていただきます。
敷地内に2500本以上の樹木を植えて森のような庭を造るのは
とても素敵ですが管理も大変そうですね。

[29: 通りかかりさん]

>>28 匿名さん

確実に管理は大変でしょうね。
桜っぽい完成予想のイメージですが、桜はかなり根っこがいたずらしたり、大変ですよね。
この規模でこれはあかんでしょね(苦笑)

[30: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん

コストカットチェックについて
私が購入する時にしてもらったアドバイスを何個か書いておきますね。

・キッチンのグレードチェック
どこのメーカーでもショールームがあるので、マンションに入ってるキッチンのメーカーのショールームに行って①シンク②天板③収納④収納のレール⑤レンジフード、これらのグレードがメーカーの中でどの位置のものを採用しているかは聞けばすぐにわかります。特に収納のレールはグレード下げてもあまりコスト変わらないのですが、使い勝手は雲泥の差です。重たいもの入れると動きが悪くなったり、外れるまではなかなかいかないですが、かんでしまいます。ここをカットしてたらさすがにヤバいです。

・スロップシンク
道路が近く、トラックも多いエリアなのでベランダの掃除はマストになるでしょう。気配りの面でもこの場所だとスロップシンクがないとコストカットと気配りカットをされていると判断しましょう。

・床暖房
リビング、ダイニングと２枚は普通で、気配り、ハイスペックだとキッチンに付いてます。無しや、片面に削られていればコストカットでしょう。

・建具
独自の商品開発をされているマンションとそうでないマンションでかなりグレードがちがいます。既製品かどうか販売所で聞けばわかります。既製品のみは魅力部分でかなりげんなりするポイントですね。

・カーテン取り付け場所
カーテンボックスにきちんとあつらえられているかどうか。これも僅かなコストですが、見た目は雲泥の差です。これも気配りですが、リビングのみ採用とか、こすい感じはかなりげんなりポイントです。

・トイレ
かなりグレードに差が出ます。人感センサーライトでなかったら今の設備としてコストカットになります。あとは便座の大きさがわからないくらいに小さいものを採用していたらこれは本気でアウトです。

・玄関モニター
インターホンにエントランスはもちろんですが、玄関前にもきちんとカメラが付いているかどうか。これは必須です。

・換気
レンジフードが吸排気する物だと、吸気するための異様にでかい吸気口が付かないのですが、レンジフードのグレードが低いとリビングダイニングのところにでかい白い吸気口が取り付けられています。

・ポーチ
角部屋がポーチかアルコープかは門扉があるかどうかで違います。ポーチだと利用できる範囲が広く使い勝手に角部屋の良さが出ますが、アルコープだとただのスペースです。

・窓
このご時世、LOW-eガラスの紫外線カットを採用していないと部屋の中の温度がかなり上がります。これも紫外線カットされてない安価なものとしっかりエコにもなる紫外線カットのものときちんと確認しましょう。あとは角部屋には東西の角で左右どちらかに窓が増えますが、小さい窓しかなかったり、そもそもなかったりするのは全体の設計自体がコストカットになっています。浴槽に窓やキッチン横に窓は一見良いように感じますが、換気システムがあるのでそもそも必要ありません。きちんと部屋に窓が当てられている角部屋として価値のある間取りになっているかチェックしましょう。

・収納
まさかの折れ戸の採用とかはスルーのレベルです。
中の板の下にある支えのダボを見ましょう。ただ単に付けてあるだけか、落ちないようにされているかを見て、付けてあるだけならアウトです。

・鍵
センサーでポケット、鞄に入れていればセキュリティが解除されてオートロックが開くものがきちんと採用されているかどうか。これがオプションですと言われるとかなりのげんなりポイントです。

以上、覚えているだけ書いてみました。
マンションによってかなり違いがあるので細かいですが良く見てみてください。

また思い出したら書いておきます。

[31: 匿名さん]

30さんが挙げて下さったコストカットチェックは
すぐに実践できる知識でありがたいです。
収納の中の棚などは見落としやすい部分だと思うので
モデルルームで細かくチェックしてみようと思います。

[32: 通りがかりさん]

東住吉は大きな冤罪事件がありましたね。少し前に20年くらいぶりでの無罪判決がくだされましたね。まだ賛否両論あるようですね。たしかに不可解なことが多いですよね。事件自体はかなり前でしたが東住吉事件と呼称されるぐらい内容がすごく強烈だったので冤罪事件となった時にもすごく覚えていました。

その時の内縁の夫が外国人でしたので、この辺りに外国人が多いとの書き込みに少し嫌な重なり方をしてしまいました。あまりマンションと関係ない話題ですみません。

[33: マンション検討中さん]

30さん
勉強になります。
ちなみに周辺でコストカットしていない
マンションをご存知なら教えてもらえますか？
比較の為に見学しときたいと思います。

[34: eマンションさん]

今は上記を全てクリアするマンションは滅多に無いのでは？
ディスポーザーやルーバー面格子も後からどうにも出来ないのにカットされてたり、廊下側の部屋がインポールで柱が出っ張ってればコストカットだなぁと思いますが、
どこまで妥協するかの見極めが大切だと思います。

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

あまり南部にはクオリティの良いマンションを造るデベさんが少ないと思うのでなかなかアドバイスしにくいですが、ローレルの上本町、ジオの新町など電鉄系は物が良いと思いますね。ただけっこうグレード高いので比較しにくいかもしれませんね。。。
針中野のプレミストさんなんかは大規模なので、スケールメリットを感じられるんじゃないでしょうかね。

[36: マンション検討中さん]

>>32 通りがかりさん
こじつけもいいとこですよ。
20年以上も前の事件ですしその跡地は今は駐車場になってます。
内縁の夫は外国人といっても韓国人です。
東住吉区や平野区は生野区が近いので韓国人は昔からたくさんいます。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

まーまーそんなに熱くならないでくださいよ。
たしかにあの事件は目立ったし、冤罪事件になるなんて皆思ってなかったので衝撃が強かったですものね。土地の名前が入る事件だったので余計に印象に残るのかもしれませんね。
少し北側の桑津ではあおり運転の宮崎被告が捕まっていましたね。こちらもJR越しの生野が住まいでしたね。このあたりは生野の影響が出やすいのかもしれないですね。

あとひとつ質問！ここってだんじり自治会でしたよね？どこの管轄になりますか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
>>32

[39: 匿名さん]

近くのシャトレーゼはいつも混んでますよ！
そろそろシューアイスの時期かな？

>>37さん
今川とか桑津とかはだんじりありますよ！
そのあたり一帯にだんじりが走りますよ！
子供、女性も参加できたと思いますよ！
わっしょーい！！！

[40: 匿名さん]

マイホームを購入する際って、間取りや立地の条件が
それぞれあると思いますが
周辺環境や地元の方しか知らないような情報は
こういう情報交換の場だからこそお聞き出来ると思います。
良い面、良くない面の両面の情報はとてもありがたいです。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん

だんじり！？むり…このよろこんでるであろうテンションがさらにむりを加速させる…すきな人は強要してくるからだんじりはむりや…子供は無邪気にしたいと言うやろうし…むり…むり！！！

[42: 名無しさん]

>>41 検討板ユーザーさん
だんじりネタは、この近辺の他の物件でも荒らし目的として使われてますよ。多分同一人物の仕業かと思います。
今時、祭りがあったとしても強要される事もないのでこのネタはスルーが吉です。

[43: 通りがかりさん]

>>42 名無しさん

だんじりのある街が普通に嫌です…
荒らしとされる方もいらっしゃると思いますが、苦手な人間にはこの情報はありがたいです。

[44: 匿名さん]

だんじり…
無理と感じる一人です。
地元の方は、だんじりありきでの生活だったでしょうけれど
他府県から引っ越ししてくることを予定している側は
なんとも苦手としか表現が難しいかもしれませんね。
こういう情報は本当にありがたいと思います。

[45: 匿名さん]

近くにあるアメリカンで宇宙企画からはじまり、今はムーディーズかな。いつだってアメリカンは青春です！

[46: 検討板ユーザーさん]

>>37 匿名さん

今川は杭全、今林との連合で育和ですね。
雰囲気心配なら、ネットで「育和　だんじり　画像」で検索してみるとわかりやすいと思います。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>46 検討板ユーザーさん

ギャルと東京リベンジャーズみたいな人達が賑やかに楽しそうにしていました。とても馴染めそうにないんですが、校区に何世帯くらいがこのような方なんでしょうか？いくら牽制してても子供の友達になると親付き合いがあると思うのでとても心配です。
夜のスーパーの話といい、漫画みたいなとこですね。

[48: 匿名さん]

設備についてトイレが人感センサーでなかったらコストカットされているとの話ですが
人感センサーつきはトイレに入ると自動的にトイレの蓋が開くタイプですか？
それとも自動的に電気がつくタイプですか？
どちらも過去見学したモデルルームでは見たことがありませんがグレードが低かったという事でしょうか…

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん

トイレの人感センサーは別にどっちでもの人多いかも。電気が人感だと消し忘れとかないし良いかも。
洗面所の手元灯が削られてたら化粧する方としては、気配りに欠ける気がして気持ちよくないかなー。
折れ戸の扉とか採用してたり、見た目というかセンス的に一気に冷めてしまう物があってもやだねー。

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん

パスワードないと間取り見れない訳のわからないハードルつけてるので確認しにくいと思いますが、ここ折れ戸を採用してるマンションですよ。。。

[51: マンション検討中さん]

2900万円台の次に安い部屋はいくらなのか分かりますか？

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

だれかー！こたえてあげてー！
貴重なご検討者様様様だよー！www

たぶん同じ値段で2戸くらいあるんじゃないですか？
パンダが売れたら次のパンダ、次のパンダ。
抽選さけたければ予算を100万あげれば貴方の部屋ですよ！月々2000円で抽選じゃなくなるよ！的なベタな進め方じゃないでしょうか？でなかったらホームページのトップに目立つ色で入れないでしょからね。
前スレにもあるように、2900万はこの場所では高い。少し前に坪150万でやってたエリアですからね。当時が60㎡で2380万円が中層階の価格だったよーん。
中古なら今でも築浅でこのくらいで出るよーん。
リフォームしても2900万ならお釣りがもらえますねん。そういうエリアですねん。戸建て普通に建ちますねん。

[53: 通りがかりさん]

こちらの物件は人気なさそうですね…
安そうな雰囲気を出しているにも関わらず、高いと皆さんが評されているのは、土地についての評価が低いのかと思いますが、①駅徒歩遠い②最寄駅が弱い③今川アドレス④だんじりエリア⑤トラック通り⑥戸建て街⑦外国の方が多い⑧スーパーの客層⑨学校関係、教育関係⑩犯罪履歴
このあたりが低評価の要因でしょうか？

[54: マンション検討中さん]

特に②じゃないでしょうか？近鉄南大阪線ですもんね。天王寺以外の勤務の人はJR、地下鉄に乗り換え必須となりますね。

[55: 匿名]

>>54 マンション検討中さん

私は乗り換えがあべの橋で各天王寺駅が使えるのはメリットだと感じます。あべの橋からは座って帰れますし。それよりもマンション周辺、駅周辺に何もないのがいざ生活をした時に困りそうと思いました。金額がそんなに変わらなかったら針中野かな？と思ってます。針中野ならこのマンションの評価の低い部分の大方はクリアできますしね。比べてる人多かったりするのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
乗車時間たったの3～5分で長時間乗るわけではないので、座るメリットそこまでないかと思います

針中野はかなり高額ですよね

[57: 匿名さん]

>>53 通りがかりさん

間取りも評価が低いでしょうか？
60㎡の部屋が特に極端に縦長で、どう住むのか全くイメージがわきませんでした。全体的にスパンと言うのでしょうか？横幅が狭いですよね？こういった間取りはコストカットと聞いたことがあります。７メートルくらいはあったほうが良くて、最低でも６.５メートルはないと部屋の形が悪いと雑誌で紹介されていました。図面で説明しかされずに買った友人が狭くて後悔していた間取りも横幅が狭かったのですが、このマンションは友人の部屋よりも狭そうです…

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

見学されたんですか？
私がもらった針中野の価格は、高いのが広い角部屋と上層階です。特に下の方は駅近なのにかなり安いと思いますよ。こちらで70㎡5000万出すなら断然に針中野かと思ってます。

あべの橋は始発駅なので出発前の停車時間も座れますよ。逆に停車時間の方が長い時の方が多いかも。近鉄電車は座席のスプリングが良いので短時間でも座れるなら是非座ってくださいね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん

針中野とそんなに値段変わらないのですか？
子供ひとりの３人家族で、できれば３LDKの70㎡くらいで検討中なのですが針中野ってお値段いくらぐらいでしたでしょうか？独立した２洋室があるなら２LDKでも検討しております。もしご存知なら教えてください。針中野が検討できる値段じゃないと思っていたのでレジェイド平野の抽選が外れてから、心配ながらこのマンションの検討を進めておりました。子供が小さく連れ出すのが引け目に感じるので、ここで比較ができるとありがたいです。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん
プレミスト針中野の掲示板できいたらいいのでは？

[61: 通りがかりさん]

外観もコストカットってありますか？
こんなに凹凸のないマンションって他にありますか？見た目にこだわる方じゃないけど、何千万も出してこれではテンション上がりませんでした…

[62: マンション検討中さん]

その写真見てバルコニー隔て板の高さが気になりましたねー。

[63: 通りがかりさん]

>>62 マンション検討中さん

たしかに！上までないですね、、、
これもコストカットか、、、
ありがとうございます。参考になります。

[64: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

折れ戸の収納はダメでした。フローリングがそのまま続くはずなので、誇りが収納の中に溜まりたい放題です。
なによりも安っぽくて古臭い。
折れ戸収納はきちんと収納を作って入れ込んでいないコストカットの部分ですね。
他の投稿からもけっこうコストカットがわかってきましたね。

[65: マンション検討中さん]

2500本の木々を植えてコストダウンするなら、その分をマンションに回して欲しいです。

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンション検討中さん

儲けたいのか、土地の仕入れが悪かったのか、わかりませんが建物に予算はまわってないんでしょうね。というのがわかりやすくコストカットされてますね。

[67: 匿名さん]

ホームページ更新しましたね。
びっくりしましたね！
ハルカスから異常なスピードの引きでマンション登場！！天王寺が生活圏内とでも言いたいのかな？ちょっと無理ありすぎですね、、、
見事に足元にある汚い街並みを無視しての天王寺物件としての転換。強引で足元がいかに魅力がないかを逆に露呈してしまってる気がします。

物理的にいっても天王寺までは勾配がかなりあるのと、道が25号線以外は交通量多い狭い道路か入り組んだ道しかありませんので天王寺まで自転車使うとか、かなりの少数派ではないのかな？

[68: 匿名さん]

外観の凸凹のなさは管理がしやすいと言う点ではいいと思います。
隔て板の高さは全く気づかなかったのでこちらで教えていただけて良かったです。
ただ、隔て板が天井まできていても遮音性能としてはほとんど変わりがないでしょうし、お隣のバルコニーが見えなければ問題ないように考えるのは私だけでしょうか。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
プライバシー性、あとは外からの見た目ですね。分譲マンションなのに安っぽく(賃貸っぽく)見えてしまうので。まぁ立地、広さ、採光、眺望、間取り、室内設備グレード等に比べたらそこまで重視するところではありませんよ。私のように気にする人は、トールタイプかコンクリート製じゃないと嫌です

[70: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

隔板に音の効果は期待しませんね。
他の方が書かれてましたが、かなり安っぽいですね。
あとは耐久性も低くなるので台風で吹っ飛んだりして去年、一昨年あたり困ってましたもんね。年々台風の被害が大きくなってるので心配ですよね。去年、一昨年の被害をわかってながらのコストカットなので、少しタチが悪いかな？と感じてしまいました。

[71: 通りがかりさん]

ユニハイムに品質とか高級をもとめますか？
賃貸よりは良いですし、一応エントランスもありますし、我慢できる範囲じゃないですか？
エネファーム入れて、木樹たくさん入れてエコロジーとかエネルギーとか、AIとかも入ってるし、頑張ってる方じゃないですか？
やたらと批判してるのは、近所の売れてないマンション業者ですよね？

[72: 匿名]

>>71 通りがかりさん

検討者さんか、営業さんか知りませんがまずは落ち着きましょうよ。
良いところも書いてねって書き込みがあってもなかなか良いところの書き込みがなくてマイナスの書き込みが多いのはおそらく検討してる方の思ってる価格と今回のマンションの内容とが釣り合ってないのが本音なのかな？と思います。
正直、私もこの場所で60㎡くらいなら2500万円台があってもよさそうな内容じゃないかな？と感じてます。

[73: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん

良いマンションを少し拝見された方がよろしいかもしれませんね。まあ価値観と言えばそこまでですが、品質の良し悪しとしては悪しで間違いないですからね。

[74: 通りがかりさん]

純粋な疑問なんですが、こんなにたくさん木を植えたら夕方にムクドリが集まったりしないんですかね？

[75: 通りがかりさん]

>>74 通りがかりさん

ムクドリは可能性あるかもですね。
植栽の多いマンションのデメリットは以下かな？と思いますがいかがでしょうか？

桜がありそうなので毛虫、ムカデ、ヤスデ、ゲジなども発生するでしょうし、毛虫の最終は蛾になるので、エントランスや街頭の光に戯れるでしょうね。私はこの想像まででダメです、、、もちろんバルコニー、廊下、エレベーターでの発生率もかなり上がることでしょう。

剪定、伐採にも注意が必要ですよね。費用もかかりますし、１階はもちろん３階、４階部分くらいまでは匂いや音、ここでも虫が大量に外に飛び出しますね。

肥料や害虫対策として植栽への散布行為も発生するでしょう。洗濯物がほせない。ベランダ、廊下が汚れる、匂いがするなどここでもデメリットがあるでしょう。

少し前の書き込みにもありましたが、桜など根が長く太い植物は後々コンクリートを破って出てきたり、地下に収めているライフラインへ影響を及ぼしたりすることがあり、修繕や対策をする可能性もあります。私の知っているマンションでは５メーター離れた敷地外の駐車場から桜の根が上がってきてしまい対応に大きな費用がかかったという事例がありました。

いずれも費用と環境への影響がある部分なので
しっかり説明を聞いて納得できる状態と
いざ何かあった時にどのような対応を
考えていたり用意しているかはしっかりと
伺っておいたほうが良いと思います。
おそらくあやふやな回答になるのでしょうが
はっきりと解消するまでは契約しちゃダメです！
引渡しの後は組合で決めてと丸投げですからね。

ちなみに大手デベは自前のグループ会社に植栽会社を抱えていたり、住友林業などの大手に依頼するなどアフターへの安心面を担保できていますが、小さなデベでは管理が外注になり売りっぱなしが多いので、より注意が必要でしょうね。

[76: 匿名さん]

敷地内に森のような庭園があるマンションに憧れていますが
植栽の管理は思った以上に難しそうですね。
マンションではありませんが、知り合いの家の植木の根が
水道管に穴を開けて修繕にお金がかかったと知り
葉っぱや虫だけでなく根の心配もあるのは大変なんだと
思いました。

[77: 住宅検討中さん]

ここの価格が2900万円から5000万円と書いてますけど、こんなに払うなら戸建てもありとも思ってしまいます。正直、どちらが良いのか悩んでしまいます。うまく割り切る方法を教えてもらえませんか？

[78: 購入経験者さん]

>>77 住宅検討中さん
マンションの利点は第一に処分しやすいこと。
処分する予定がないなら戸建にした方が良いのではないか。
別に戸建だから処分できないわけではないし（場所と値段によるけど）。
戸建は建物の減価が早いので、すぐに売ると損失でるだろうけど。

[79: 匿名]

>>77 住宅検討中さん

このマンションのリセールなら戸建てで良いと思いますよ。マンションはランニングコスト、駐車場、駐輪場にお金がかかります。例えばランニングコストが15,000円、駐車場15,000円、駐輪場３台で1,000円とすると31,000円。かなり大きな金額ですね。
ここからは私個人的な考え方というかアドバイスをもらったものなのですが、この31,000円はかかったものとして戸建てだからできた貯金や、運用として使わず資産として回します。20年くらいで700万円以上のお金になります。マンションだと捨てる700万円が自分の資産に転換することで差が1400万円も出てきます。
もうおわかりですかね？きちんと費用比較して住むだけの費用とせず全体の収支と考えると戸建てだから収支が悪くなるなんてことはありません。むしろリセールの悪い売りにくいマンションより有利です。
なのでこのマンションのリセールと戸建てだからできる収支の差をしっかりと把握すれば、自ずと答えは出てくると思いますよ。
私的には徒歩7分以上かかるマンションなら戸建てにする。が答えです。もちろん駅のポテンシャルも含みます。それでもこのマンション！といえるポイントがなければこのマンションの購入はきびしいんじゃないかな？このあたりなら戸建て3000万円台で買えますからね。

[80: 検討板ユーザーさん]

この辺でマンションの価格で買える戸建てって狭小の三階建てでしょ？
一度見学に行ったけど、車と自転車停めたら玄関に入るのも困難になるし、二階リビングに行く階段の狭さと急さにビックリしたし、戸建ての醍醐味の庭もないし、値段には意味があるなぁと思いました。
老後に住むのは無理だから、絶対に売れる土地に買うか、老後に引っ越せる貯蓄をしておかないと
老後に積みますね。

>>79匿名さん
その考え方は有りだと思いますが、戸建ては戸建てで維持費は掛かりますよ。
狭小三階建ては庭も無いし面積が少ないのでメンテ費用はあまりかかりませんが、住み心地とトレードオフですね。

[81: 通りがかりさん]

うちは娘1人だし、夫が単身赴任することもあり得るので、戸建ては怖くてマンション一択だなぁ。セキュリティ面でマンションを選ばれる方も多いですよ。

[82: 評判気になるさん]

>>80 検討板ユーザーさん
戸建3000万台なら我慢。戸建は値段に対する土地代割合高いから。
でも新築なら自由設計だろうから、土地が狭すぎるならビルトインやめて駐車場借りる、階段は緩く設計するで解決。老後も住めるように１階に水回り集めておく。
屋根と外壁はコロニアルグラッサと光セラを選べば30年弱はメンテナンスフリー。
屋根外壁以外の維持費はマンションでいう専有部なのでマンションでも掛かる。
戸建の方が維持費は圧倒的に安いのは事実。
マンションが良い人は限定的で、大抵は希望の戸建が買えないからマンションってパターンですかね。

[83: 匿名]

>>80 検討板ユーザーさん

そんなのしか見つけられない探し方してるならマンションでしょうね。戸建ては根気いりますからね。

[84: 匿名]

>>82 評判気になるさん

その通りだと思いますね。

このあたりは徒歩10分以内で戸建ての土地出てくるエリアなので、わざわざ10分かかるマンション買う理由がないですね。
マンション一択ならもっと駅近にしないと意味ないかなー？と個人的に思いますけど、どうでしょうか？

[85: 検討板ユーザーさん]

>>84 匿名さん
マンション個別の物件スレなので購入者が見て気を悪くしたらダメだと思って書きませんでしたが、
徒歩10分のマンションなら何か特徴とかメリットが無いと厳しいのはおっしゃる通りですね。
で、ここにそのメリットが有るかと言うと…

[86: 匿名]

>>85 検討板ユーザーさん

まだ購入者いないので大丈夫ですよ！
購入を辞める人は出るかもですけど、安心して買えるマンションではないと思うので検討に役立つ情報なら書いてあげるほうが良いと思いますよ。
私はだんじりでダメかな？って感じですね。ここでだんじりのエリアなのを知って、自分で調べるとけっこうな盛り上がりかたをするようで性格的にダメだろうなと思ってます。そこを乗り越えられるものがあるかな？と見学しましたが、総合的にマイナス面の方が勝ってしまいました。

[87: 匿名]

>>80 検討板ユーザーさん

おそらく、戸建てでびっくりした以上に
ここのマンションの横幅の狭さに驚きますよ。
駅10分なら間取りは良くないと納得できない。
総合設計入れてるので窓の取り方もダメですね。

4000万から5000万なら良い戸建ていけますよ。
ここも75㎡ならそれくらいするでしょ？
戸建てならもっと広いでしょうしね。
3000万前後の目線でも戸建てかな。
ここの60㎡台の間取りは２人でもきつそう。

[88: 匿名]

>>81 通りがかりさん

そのような状況ならマンションだと思いますが、娘さんならなおのことエリアが大事ですよね。
ここはギャルみこしがあったりするのでけっこう気合入れて住まなきゃですよ。だんじりの時期に出来ちゃった結婚が急増するみたいですので…

[89: 通りがかりさん]

育和地車ってやつですね

[90: 匿名さん]

岸和田みたいなだんじりと思ってるなら、
まったく違いますよ。
こじんまりしてるし、よそのエリアの人間は知らんし（笑）
いくわ?くわずのだんじりはしょぼすぎ。

[91: 匿名]

>>90 匿名さん

いやいや岸和田は論外ですよwww
比較対象にそもそもしてません。

だんじり嫌な人間には十分なだんじりですよ。
あれがしょぼいとされる感覚がまた合わないなー。

[92: マンション検討中さん]

間取り見たけど縦長すぎ
廊下長くて全体的に狭い。

[93: 匿名さん]

すみません。
ホームページ見る限りでは、
わからなかったんですが、廊下長いですか？
参考にこの物件より間取りが良い物件教えて
もらえますか？
廊下の長さ比較したいです。

[94: 匿名]

天王寺のプラウドです。
73㎡なのでここの南東と同じくらいの広さで、ここまで間取りに楽しさがあって、窓がちゃんと取れてて、玄関も広い。圧倒的にコストかかってるのがわかりますね。
これでわからなかったら見に行くしかないかと。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん

この間取りめちゃくちゃ良いですね！
こんな間取りあるんですね。
やっぱり事業主さんで違うんだろうか…
値段も違うと思いますが、検討し直します。
もっと他知らないといけないですね…

[96: 通りがかりさん]

94の間取りも微妙…洗面室リビングインだし。LDの面積に長い通路部分含まれていますし

[97: 匿名さん]

94のだんじり嫌いさんは
ここの文句見つけるのに必死なんですね（笑）
しかも、1人二役！
ちなみにどの辺のマンション検討してるんですか？
それともこのマンションの評判落としたいだけですか？

[98: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん

そうなんですか？
まともにご意見尊重して拝見してました…

でもご意見としてはためになりましたが…

[99: 名無さん]

>>98 マンション検討中さん

いいんじゃないですか？
別に匿名の書き込みですから、ここで知った情報を調べ直したり、鵜呑みにしたりは個人の判断でしょ。

[100: 匿名さん]

普通に考えたらそこまでの注目エリアでも、
注目物件ではないでしょう。
それなのにネガ意見がしつこいのは、
嵌めたろという思いかなとみてました。

値段勝負のマンションでコストカットがどうこういうのは間違いでしょう。
それなら、間取り載せてるプラウド買ったらいいのでは？