Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[12251: 匿名さん]

>>12250 通りがかりさん

内見を一番に申し込みするだけですので、お引き渡しまで期待してお待ちしております。

[12252: 評判気になるさん]

>>12243 契約者さん
おもろいなー。こんなの誰も借りんやろし、業者も踊らされてるのがわかる。

[12253: マンション検討中さん]

それがですね
賃貸で借りる人もいるし
未入居・中古物件で買う人もいるんだよね
結果がすべてです

[12254: マンション検討中さん]

>>12251 匿名さん
内見ご希望な場合
収入証明書・銀行預金残高証明書・在職証明書おお持ちになってお待ちください

[12255: マンション検討中さん]

高級時計とかブランドバッグのショーウィンドウを見て
高過ぎるーとか叫ばないでください
買える人で欲しい人が買うのです

買えない人や興味がない人は
値札を見ず
そのまま通り過ぎてください
売れない心配とかしなくて大丈夫です

[12256: 検討板ユーザーさん]

>>12254 マンション検討中さん

専任ですか？
聞いたことの無いような街の不動産屋ですが、
内見するのにそのような書類は不要と思います。
むろん契約時はご準備いたします。

[12257: 名無しさん]

>>12256 検討板ユーザーさん
どうせ借りれないんだから、冷やかしで行くなよ。

[12258: マンコミュファンさん]

>>12257 名無しさん

冷やかしの客層も含めて対応するのが不動産屋の仕事です。学力も大した技量の必要もない職種なんだから、そのくらいの手間を惜しむ理由はありません。

なお、当方は借りる資力も資格もありますので、内見時に必要であれば、提出はしませんが持参しましょう。

[12259: 検討板ユーザーさん]

>>12258 マンコミュファンさん
借りるのに資格って必要なの？

[12260: マンコミュファンさん]

>>12259 検討板ユーザーさん

貸手からすると、著名な法人や経営者、士業、外資などに借りて欲しいけど、高額過ぎる賃貸は怪しい御仁の借り手が多い印象ですので、注意が必要でしょう。特にここはヤバイ方が間違いなく多いエリアです。

なお、上場企業の役員などはあまり得体の知れない強欲な個人オーナー物件を借りません。森ビルや住友ラトゥールなどを借ります。

[12261: マンコミュファンさん]

やっぱりラウンドウィンドウ周りはガタガタギザギザやん？天井の折り上げも汚いガタガタギザギザ。

あと賃料50万円以上の部屋でユニットバスサイズ1418、日ポリ化工でなくリクシル、壁掛けエアコンだったりは東京都内でもなかなか無いよ。
田舎モンの世間知らずが賃料査定したのが丸わかりです笑

[12262: マンション検討中さん]

世の中は結果が全てです
誰が何を言おうと需要があれば借りる人はいます

[12263: 評判気になるさん]

ラトゥール大阪梅田って
140.02㎡ 3LDK 賃料85万/月の部屋があるみたいなんだけど
㎡賃料6070円
梅田ガーデンレジデンスよりも安いし
普通のタワマン高層階よりも安いのはなんでなんだろう？
当初はもっと高めで募集してた気がするけど
空室が多くて格安で出してるのかな？
スミフがこんな単価で高層階を賃貸に出したら
梅田ガーデンレジデンス購入者は踏んだり蹴ったりだし
ブリ堂に悪影響なければ良いんだけど

[12264: マンコミュファンさん]

>>12263 評判気になるさん

ブリリアも坪2万円取れたら御の字だよ！

あの共益費込300万円の部屋なら坪2.2万円はいくかもしれない。因みに坪2.2万円なら87.5万円/月。
けど、他の部屋は絶対無理ゲー！

というか、ラトゥール梅田の方がここより絶対いいでしょ？

[12265: マンコミュファンさん]

>>12263 評判気になるさん

全く影響無いと思う。
影響あるとすればGGOくらいじゃない？
GGOの賃貸が出てきたらそれより上での契約は難しいかもしれない。間取りにも寄るだろうけど。

[12266: 検討板ユーザーさん]

>>12265 マンコミュファンさん

オプティミストちやん？

[12267: 評判気になるさん]

>>12264 マンコミュファンさん
坪2万だと今募集に出てる7階の賃料より安いので
時空が違うくらいの違和感ですね

>>12265 マンコミュファンさん
ラトゥールを含む梅田ガーデンは完全に梅田タワマン集団から外れてしまってるのかな？
GGOは引渡し時に売却と賃貸募集が大量に出そうですが
ブリ堂は今から引渡しまでに売却と賃貸募集がさらに出るかどうかがポイントなのかなぁ
内覧会も大詰めなのでたくさん出てくる時期はあと少しかな

[12268: eマンションさん]

ブリリア堂島がGGO南を引き離してさらに高くなる可能性としては
外国人がフォーシーズンズレジデンス京都と
比較してくる場合
その場合は今の賃料でも格安でしょう

[12269: マンション検討中さん]

>>12268 eマンションさん

オプティミスト2号ちゃん？

今出ている部屋は出涸らし確定ですので、諸々再考された方が御身のためですよ。

[12270: 匿名さん]

>>12268 eマンションさん
ここはフォーシーズンズレジデンスではありません
ホテルサービスの提供は無いと明言しています
京都は正式にフォーシーズンズレジデンス
まったく別格です

[12271: マンコミュファンさん]

あとはやっぱり角部屋でも眺望がイマイチ過ぎて。ビルビューが高さじゃなくて逆梁の立ち上がりがエグい。パークコートとは全然違うんだね。

[12272: 通りがかりさん]

日経天井っぽいけどマンションバブルもそろそろ終わりかな？展開読めない・・

[12273: マンション検討中さん]

その通りです。

42階の賃貸部屋でようやくパークコートクラスパークタワー堂島浜と同等レベル。
残念ながら、オーシャンはパークコートクラスパークタワー堂島浜の仕様には及ばない。
また、立地は段違いでパークコートクラスパークタワー堂島浜の方がいい。

結論としては三井の壁は厚く、そして高いということです。

[12274: 口コミ知りたいさん]

上場企業の雇われ役員はカネ持ってないからな

[12275: 匿名さん]

そんなこと言っているとまたブリ貧民がパークのスレに僻み書き込みするから辞めて。

[12276: マンション検討中さん]

賃貸、リセールがどれくらいの早さでどんな価格で成約していくのか楽しみだ！
賃貸は一部チャレンジングな価格のもあるけど、外人さん狙いかな。

[12277: 評判気になるさん]

内見会の結果が売り物件の少なさ、賃料の高さに表れてる感じです
しかも、内見会は
2階ロビー　内見会用に事務机と椅子があって、ロビー用に置き換え予定
各種アート系　養生中、未設置がほとんど
27階ラウンジ　入口まで
47階ペントハウス　入口まで
だったので
引渡し時にさらに評価が高まる可能性があるかと思います。

フォーシーズンズホテルオープン
まで相場が上がる可能性ありそう。

高層階は外国人富裕層向けになりそうですね。
内見可能になったら賃貸もあっさり決まるかも。

[12278: 匿名]

そろそろ日本人相手の商売終焉の予感
特にこの物件は外国人からの問い合わせ多数あり
各国の領事館関係者　外資系幹部などいろいろあり

[12279: 名無しさん]

>>12278 匿名さん
妄想楽しいですか？笑

[12280: 匿名さん]

>>12279 名無しさん

自分が買わない、買えない物件の掲示板に書き込んで楽しいですか？笑
人生の貴重な時間、大切にした方がいいですよ。

[12281: マンション検討中さん]

新築未入居で売りに出てる物件の話し聞きに行きました
階数に関係なく50平米前後で1億円前後
20階で1億2千万円前後と説明されました
それでもすぐに売れていくそうです

[12282: 評判気になるさん]

>>12281 マンション検討中さん
個別に売り物件も出ているのですね
50平米中部屋で
低層階　坪660万前後
20階　坪800万前後
ですかね

広めの部屋の方が坪単価は高くなるのかなぁ

[12283: 評判気になるさん]

まーた業者間の取引で実績積み上げてるのか。変わらないなこの業界も

[12284: 匿名さん]

>>12249 検討板ユーザーさん

ご存知ないようですが、東京には家賃500万以上、300万以上がいくつもあります。
現在、賃貸中なので検索でヒットしないのです。
森ビルが多いです。
ブリリア堂島で募集中の280万の部屋が東京より高い、ということではありません。

[12285: 口コミ知りたいさん]

>>12284 匿名さん

頑張ってくださいね♪

平均坪1000円以下程度のマンションで坪9万円の賃料が
取れるなら、当方もイナゴの行列に並ばせていただきます。年利10%？昨今においての奇跡の利回りですね笑

[12286: 匿名さん]

何を頑張るのでしょうか？？
意味不明・・・
家賃の高さは、大阪、ブリリア堂島ではなく、
東京が1番、と言ってるだけ・・・
当方、業者ではなく、購入者です。

[12287: 匿名さん]

>>12285 口コミ知りたいさん
坪1000円以下の賃貸って日本全国を見てもなかなか見つからないだろうね。

[12288: 匿名さん]

賃貸部屋みたけど、柱だらけやし設備が普通やん。
がっかり。天井高もまあまあなんは真ん中だけかい！

[12289: マンション比較中さん]

>>12288 匿名さん
狭い部屋は部屋の広さに対して柱の割合が大きく感じるのでしょう。

[12290: マンション検討中さん]

現状、大阪No.1なので300万も安いのかもしれないですね
GGO北がそれより高単価になるのかどうか

[12291: 評判気になるさん]

>>12286 匿名さん
相手は自分のことを知らないはずなのに相手がこちらの事をどんな人なのか勝手に決め付けて話す人っていますよね。
きっと12285は貴方のことを280万で募集している貸主だと思い込みたいのだと思いますよ。
>>12249は東京でもあり得ない賃料だと書いてますが、貴方がそれにに対する返答しかしていないのは誰が見ても明らかです。

賃料は坪9万ではなく2.28万/㎡ですね。
>>12285は無知なアンチなのでしょう。

[12292: 通りがかりさん]

>>12291 評判気になるさん

オプティミスト3号ちゃん？

2.28万円/㎡？

長期間の出涸らし決定です。

[12293: マンション検討中さん]

結果的に賃貸でも売買でも
成約するんだから
世の中は結果がすべて
ごたごた知ったか言わないように

[12294: マンション掲示板さん]

>>12293 マンション検討中さん
見せかけの成約に騙されないようにね？笑
ふぁいとー！

[12295: マンション検討中さん]

>>12294 マンション掲示板さん
見せかけの成約とは具体的にどのような成約でしょうか？
犯罪行為のご指摘でしょうか？

[12296: 評判気になるさん]

>>12295 マンション検討中さん

なんでアンチをいちいち相手にするねん
せやからどっちもどっちに見える

[12297: マンション検討中さん]

こことGGOが大阪の2トップでしょう。
GGO建つまではここがダントツ。
異論は受け付けますが。
フォーシーズンズオープンしたら賃貸も転売も即決間違いなし。

[12298: マンション掲示板さん]

>>12297 マンション検討中さん

異論は沢山ありますが、一点だけ明記しておきます。

独りよがりの価格は時間だけを浪費することになりますので、適正な価格に修正するのが御身のためと思います。売買や賃貸を問わず、不動産屋の立場から価格の多寡は口にしづらいものです。

山積みされた出涸らしほど見苦しいものはありません。

[12299: 評判気になるさん]

>>12298 マンション掲示板さん
キングタワーくん頑張ってるね！

[12300: マンコミュファンさん]

>>12297 マンション検討中さん

今はね、中が見られないから動きが無いように見えますが動き出したら早いと思います。
住みたいと思っているなら早めの行動あるのみですね。