プレミスト和光丸山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県和光市丸山台2丁目8-1,8-2
売主：大和ハウス工業株式会社
公式サイト：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/wako36/
総戸数 36戸
交通 東京メトロ有楽町線「和光市」駅から徒歩10分
東京メトロ副都心線「和光市」駅から徒歩10分
東武東上線「和光市」駅から徒歩10分
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上5階建
施工会社の名称又は商号 新日本建設株式会社
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和4年2月予定
入居予定 令和4年3月予定
売主 大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
【物件概要を追記しました。2021.4.23 管理担当】
[スレ作成日時]2021-04-01 23:57:03
プレミスト和光丸山台ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2021-06-03 10:19:37
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
丸山台も区画整理前までは下新倉だったんだけどね(笑)
今じゃ線路の向こうとこっちじゃ大違い。 ただ、丸山台といっても工業地域だったり造成地（谷を埋立てたので地盤が緩い？）だったりも有るので、昔を知ってる側からすると全部が全部良いイメージではないかな。 町名よりも、駅10分圏内で坂を下らない高台の範囲、且つ近くに店があるというのが貴重なエリアだと思う。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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| No.105 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
谷と言ってもそんなに深い谷ではありませんよ。 道とん堀あたりが少し低くなってますよね。 昔あの辺りに小さな川が流れてたと聞いたことがあります。 そこを埋め立てて今の感じなので、昔はもっと低地だったんでしょうね。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 マンション掲示板さん
はぁ。 ホンダ勤務の方とかは少数だと思いますよ。極端な例を挙げただけで。 そもそも通勤時間で比較してるのがおかしいって言ってるんですよ。 通勤時間なんて人それぞれですからね？和光市に住む人が皆会社まで同じ通勤時間なわけないでしょう？ それとも、勤務地が遠い方には安く売ってくれるんですか？ 例に挙げただけならともかく、和光市もよく知らないくせに通勤時間で比べたなどという謎の根拠で「妥当なのでは？」っていう日本語の使い方おかしいんじゃないですかってことを言いたいんですよ。 適当な発言で掲示板が混乱するから困りますよ。 日本語をもう少しきちんと使ってください。 |
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| No.110 | ||
| No.111 | ||
| No.112 |
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| No.113 |
まあ色々な意見があっても良いと思いますよ。
和光も戸田も池袋まで20分弱なら比較検討の範囲に入って当然だと思います。 ただ、戸田と和光を同じ土俵で比べるのはどうかと思います。 戸田がダメというわけでなく、供給量が和光に比べて全然多い。（ライバルが多い） 更に戸田はほぼ全域がハザードマップ内なのに対して和光のプレミストは範囲外。 結局、色々な要素とマーケットを見て値付けされるわけで、〇〇エリアなのに高すぎというのは当人の思い込みだったりすることが多い様に思います。 とは言ってもデベも価格設定をハズすことありますからね。まずは価格待ちかな。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>115 マンション掲示板さん
戸田と和光を比較することで掲示板が荒れる、混乱すると言っているのではありません。 |
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| No.117 |
和光の魅力は有楽町線と副都心線の始発駅という点。
そこを魅力と感じる人は戸田は選択枠に入らない、池袋や渋谷までの時間を重視する人は戸田も和光も検討範囲って事かと。 ハザードも大きな違いですが。 |
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| No.118 |
先日周辺を歩いてきました。
ご存じの方がいたら教えていただきたいのですが、このマンション予定地から東上線を渡って（川越街道と逆側）坂を下った先にある十字路について、いかにも中途半端な状態で道路が止まってるのですが、この先の延伸予定はあるのでしょうか。 その先は住宅街なので道路が伸びる気配は全くないのですが・・・ あるとすればどこまで伸びてどのくらい先の話なのでしょうか。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>118
確かに言われてみれば。 調べたところ計画道路になってますが、途方もない年月が掛かりそうですね。 下記の諏訪越四ツ木線というやつですね。 http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/toshikeikaku/toshishisetsu.... http://www.city.wako.lg.jp/var/rev0/0102/4105/2020112515404.pdf |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
すいません、マンションの話でなく板が荒れるとか混乱するとかのやり合いは、よそでやって頂けますか。
見ていて見苦しいです。 |
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| No.125 |
>>123 マンション掲示板さん
言葉遣いが悪くて喧嘩腰になると掲示板が荒れるってことでしょ。 |
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| No.126 | ||
| No.127 |
ここの建設地から大和中を挟んだ反対側の空き地に何か建ててますがあそこって何ができるか知ってる方いますか？
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| No.128 |
>>127 通りがかりさん
あの現場、去年くらいから全然進捗してないように見えますが、資金繰り等がうまく行かなくなったんでしょうかね。 基礎の大きさや杭工事してないとこみると、RCマンション等ではなさそう。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
Googleマップの上空写真を見るに1K×4戸って感じな間取りの基礎に見えますね。
鉄骨造2階建のアパートとかでしょうか。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
たしかに。
仮に鉄骨造2階建のアパートを建てるということであれば、マンションを建てる価値がないのかもしれませんね。 |
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| No.135 |
この辺りに価値がないというわけでなく、分譲マンション建てられるほどの広さがないので必然的にアパートか一般住宅になるということですね。
ここは丸山台の住居地域なので良い場所ではありますが、いかんせん土地がせますぎですね。 |
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| No.136 |
パークハウス並みの規模の土地はもう丸山台には無いですもんね。
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| No.137 |
まあ、坂の上の丸山台はそもそも土地がなさすぎる、、、
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| No.138 |
ご存じの方いたら教えてください。
少し前に、新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンションができると聞いたのですが、場所とか時期とかデベとか、知ってたら教えてください。 分譲であればプレミストと比較したいところですが、なんせ情報がないもので。 ネットを色々探しましたが全然出てこないとこみると、まだまだ先か賃貸マンションか、はたまたガセネタか・・・ |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
存じ上げず申し訳ないですが、まだ建築看板が出ていないのであれば、竣工は３年以上先ではないでしょうか。 そうなると、計画が判明したとしてもデベロッパーくらいしか分からないのでろくに比較できないのではないかと思います。 |
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| No.140 |
資料請求者に専用サイトパスワードを知らせてくれて、MOVIE公開しているみたいです。ムービー、どうでしたか？
総戸数36戸で小規模なので、人気があったら売れると思います。 駅まで徒歩10分。高台の落ち着いた場所に建っていて雰囲気が素敵だと思います。 近くに新築マンションも建ちそうですね。気になるものの3年以上先なら待ってられるかどうか…。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>141 マンション検討中さん
あなたはふじみのあたりしか買えないので検討しても意味がないのでは？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
ふじみ野をっていうよりかは141さんをじゃないですか？
和光市に比べたらふじみ野は土地が安いのは真実ですよ。 確かに言い方に難ありですが。 |
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| No.147 |
>>100 通りがかりさん
地元民ではなく、良く理解できていないのでよろしければ教えてください。 ここ最近の和光、成増のマンションの売れ行きを見ていますが、あなたの仰るとおり坂の下と上で売れ行きが全く違います。 ただ、価格差がここまで大きくなる理由がわかりません。坂の上だろうと下だろうと周りに坂が多いことに変わりはないですし、駅までの道のりは不便かも知れませんが坂があるだけでそこまで評価が下がってしまうのがしっくり来ません。 |
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| No.148 |
>>147
坂の上り下り、道のりの不便さが価格差につながっているということではありません。 地位（じぐらい）と言いますが、良い土地かそうでもない土地か、という昔から地元民の間で形成された共通意識・評価が、場所ごとにあります。 大昔から、住むなら風通し・見晴らし・日当たりの良い高台が好適なのであって、風通しの悪いジメジメした谷底、河川の氾濫、洪水が起こるかもしれない低地は好まれません。 現代では治水も進んで、浸水などあまり現実に起きないかもしれませんが、それでもハザードマップというものはあって気にする人は多いですし、不動産売買において説明義務のある重要事項です。 この辺が売れ行きや価格につながる違いですね。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>147 マンコミュファンさん
坂が多い新倉、下新倉の多くの物件の特徴としては、 駅までの間に激しいアップダウンが無駄に多い。 狭い道が多く入り組んでいる。 歩道が十分に確保されていないところが多い。 スーパーなどの買い物施設が少ない。 コンビニも少ない。 大きな病院もない。 ハザードマップが危険なところが多々ある。 路線バスが貧弱。 中学校や、市役所などの公共施設が遠い。 など、坂の問題だけでなくマイナス要素が非常に多いです。 つまり住みづらそう。。と思う方が大半かと。 魅力が低ければ価格を下げなければ売れません。 一方、人気とされる本町や丸山台は上記のマイナス要素はほぼありません。 丸山台は路線バスが無いに等しいですが、無くても困らないレベルです。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>147です。
皆さんありがとうございました。 なるほど、様々な要因が重なりあって売れ行きや価格差に影響してくるのですね。 自分が細かいところをあまり気にしないタイプなので、勉強になりました。 ありがとうございました。 |
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| No.153 | ||
| No.154 |
>>142 マンション掲示板さん
「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所にもマンション」です。 他の方の書き込みがあり、気になっています。 小規模マンションの管理費、どのくらい高いんでしょうね。 自分の性格上、大規模マンションはあまり好きではないと思うため、小規模マンションの方がいいかと思っています。 管理費が高いと月々大変そうでしょうか・・・ |
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| No.155 |
近隣住民ですが、こちらの物件に住み替えを考えていて、散歩がてら視察に行ってきました。
土日だったのですが、隣の中学の体育館の部活動の音がかなり気になりますね… 体育館の3階の窓を開けていて音が上に抜けているので、上階でも…という雰囲気です。 平日昼間は不在なので土日静かであれば良いかな、と思ったのですが、そんなことはなさそうです。 その他の住環境としては本当に良いところなのですが、電車含め騒音は覚悟した方がよいかと。 参考になれば幸いです。 |
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| No.156 |
既出かもしれませんが、マンションギャラリーが北口の方にできていました。
マンションとは駅挟んで逆側でしかも立地が悪いので、見学が大変そう…… 逆にイニシアはギャラリーだけは一等地なのに笑 |
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| No.157 |
「新倉１丁目で駅から９～１０分くらいの場所」について少し調べてみたところ、ひとつだけ建設中のものがHITしましたが賃貸用のものでした。（柿ノ木坂児童公園の近く）
おそらくこれのことでは？と思いますが、もしこれでなければ現在造成工事まで着手してる物件はないと思うので、3年後とかの話になりプレミストとは検討時期が合わないですね。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>155 周辺住民さん
まあ、防音性の高い仕様にしてくれるとは思いますが 音に敏感な方や窓開けて静かに過ごしたい方などは無理でしょうね。 近くに住んでますが、少し離れたところでも部活の掛け声や校内放送などは聞こえてきますよ。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
マンション以外の話は削除依頼しよう。
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| No.167 |
近くのクレアホームズが坪単価200位で出てますね。
これ、かなりお得だと思うんですがどうなんでしょう。 |
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| No.168 |
>>165 匿名さん
駅から遠い、電車や学校のそばでうるさい。 141 これに対してディスると。143 そしてふじみ野あたりを検討しろと！ 165全部 貴女のコメントですよね？ 一体何がしたい。販促活動ですか？ |
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| No.169 |
>>168 マンション検討中さん
165本人ですが、162以外コメントしてませんよ。 このマンション本気で検討中なら、こんな論議してないで、マンションの論議した方が良いと思いますよ。 販促活動ならマンション検討中の方からしたら寧ろ好都合では？ なんでこんなにつっかかってくるか分からないですね。 私もあなたが何をしたいのかわからないです。。 もうこんな論議やめてマンションの話しましょう。 |
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| No.170 |
>>167
良い出物ですね。7階ですし。 築14年なので新築で買ってからずっと住んでる方の売却だと、一定程度のリフォームが必要かもしれないとは思います。 業者が買い取って綺麗にしてから転売すると4000万後半とか5000万になっちゃうかもしれませんね。 |
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| No.171 |
リクルートの2021年版住みたい街ランキングTOP100が発表されましたね。
和光市駅は33位でした。昨年の43位から10位も躍進。 ここ数年どんどん知名度が上がってる印象です。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
シーアイハイツは業者が入りフルリノベで5000万オーバーで売りに出している。
和光おそるべし。 |
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| No.174 |
駅から遠いといいますが、ほぼ信号なしで線路沿いに真っ直ぐ歩けばいいだけなので、体感近いです。
ここを検討しているのって、ある程度落ち着いた環境を望んでる方だと思うので、駅から近ければいいという話ではないのかな、と思います。 |
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| No.175 |
>>174 匿名さん
それは言い過ぎな気がしますけどね～ ここと全く同じ条件で徒歩3分、5分のマンションがかあったら全員そちらを買うと思いますよ。 和光市駅で検討してる方にとっては、落ち着きがなくてガヤガヤしてる場所のマンションなんて駅近だろうとそもそもないし、広域で落ち着いた住環境を求める人がわざわざ注目するマンションでもないしね。 そもそも中学の真隣を落ち着いてると感じれるひとってそんなにいるの？って思いますけど。 |
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| No.176 |
そりゃ同じ条件で徒歩3、5分の建てば買うでしょうね。
和光市にそんな土地は空いてないし、金額も同じとはいかないので仮定自体が無意味なのでは。 同じ徒歩時間でも、確かに入り組んだ道よりは真っすぐの方が近くは感じます。 |
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| No.177 |
メリット
南口の再開発（済）、北口の再開発（予定）、3路線使える始発駅 市役所周辺の複合施設の建設、写研跡地のヤオコー これらを踏まえて今後の発展性に期待できる和光市 ＋住宅地に適した丸山台の土地 デメリット 隣の中学校、電車の騒音で窓を開ける生活は難しい 人によっては徒歩10分は遠いと感じる 出回り物件が少ないので値段が吊り上がる可能性大 そもそも自分は予算オーバーで買えない予感がしています；； |
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| No.178 |
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| No.179 |
まー、約2年前のザ・パークハウス和光市やプレイズ和光市本町の分譲時よりも相場全体は一段上がってますから、ダイワハウスは300万の壁に勝負するかもしれません。
そうすると3LDK 65㎡ 5580万から6180万てとこじゃないですかね。 丸山台の価値を認めていて、中学隣接は妥協して折り合いをつけられ、かつこの金額出せる人が買えば良いですし、気に入らない・折り合いが付けられない人は、ほかに行けば良いと思います。 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
そうですね。 一般的なマンションは10人見て1人が買いたいと思えばいいと言われますが、和光市は需給が崩れているので30人に１人でもOKというマーケティングであれば300超もあるかもしれませんね。 戸数も少ないですし。 丸山台では7,000万出しても戸建は買えないですからね。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
@300万オーバーは厳しいような気がします。
小規模だからディスポーザーは無いだろうし管理費等も少し高めになるでしょうから目に優しくないと難しそう。 @250～270万くらいかなと予想。 |
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| No.183 |
ザ・パークハウス和光市の時も、目の前の旧川越街道がうるさいんじゃないかとか排気ガスがとかネガなコメントはたくさんありましたが、200万後半の価格帯で150戸がすぐ売り切れましたし、というか1期だけで100戸も売れてしまいました。
300万というのはやや大袈裟なようにも思いますが、企業も簡単に達成できる目標は設定しませんから、あり得なくは無いかなと思います。 和光市の良い場所で新築が欲しいと思ってる人は、予め妥協できることは覚悟して躊躇してる暇は無いですよ、みたいな。もし200万後半のままだったら、販売始まった途端こんな状況になったりするかもしれませんね。 |
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| No.184 |
最近は朝霞がマンション建設ラッシュで相場価格を押し上げたので、朝霞で５千万なら和光なら６千万でも仕方ないか、、という考えの人も多いでしょうね。
その辺を踏まえての価格になるのでしょうから多少お高くなるのかも・・・ ディスポーザーは期待できないですが、とりあえずタンクレス＆手洗い仕様にはなってるし、もし天井高2550以上を確保できれば見栄えは相当よくなるので、上で書かれてるデメリットは相殺できるかもしれませんね。 |
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| No.185 |
洗濯機上収納はパークハウスではオプションでしたがここは標準ですね。廊下側もアウトフレーム化していますし、ディスポーザーが無くても良いなら仕様としては良い方だと思います。坪285と予想します。
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| No.186 |
間取りにディスポーザー通気管って書いてありますね
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| No.187 |
そうでしたか。
仕様としては中々高いものになりそうですね。 そうなると、コンセプトとしては「高くても良いものを」ということになりそうですので、高単価になりそうですね。 |
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| No.188 |
65㎡ 3LDK
5,310万(@270万) 5,600万(@285万) 5,900万(@300万) 6,190万(@315万) 1階上がるごとに100万(@5万)上がるとして5階建ですので、@20万ぐらいの幅、角部屋とか考えると@30万ぐらいのレンジでの価格設定でしょうか。 さて、どこらへんで出てくるでしょうね。 私は、少なくとも最上階は300万超えでも売れるような気がしますね。 ちなみに不動産の見立てには色々な意見や予想があって然るべきで、他者の意見を論破しようとすることに意味はありませんので、私もそういう意図はなく、勝手に自分の考えをコメントしているだけです。 不動産の情報交換は、色んな人の着眼点と捉え方を知ること、自分が気付いていなかった情報をカバーすることに意味がありますよね。 ちなみに価格予想は、本当に欲しい人は希望的観測で安めに想像するバイアスがありますし、外野の地域住民の立場だと丸山台の資産価値が上がれば嬉しいので高めに考えるバイアスがあると思います。私は後者なので高めに言ってます。 仕様で言うと、内廊下なら学校の騒音も少し軽減されるかなと思ってましたので、廊下に縦格子手摺と書いてあるのを見る限り内廊下では無いかもしれません。もしそうだとすると少し残念ポイントですかね。 |
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| No.189 |
こんにちは。
直接このマンションとは関係ありませんが、北口の再開発エリアに新しめの賃貸アパートがたくさんあります。 これは再開発の計画の一部なのでしょうか？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
>>190 マンション検討中さん
8分と10分なんだが。 |
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| No.193 |
>>191 マンション検討中さん
デベの立場に立てば、「和光市で2～3年供給が出てないし、戸数も36戸だけだけど是非和光市に地縁のない方にも買ってもらいたい！」とはならんでしょう。 需要が多ければ、供給側が強気に出れるのは当たり前。 それで売れれば、それは結果的に「安かった」ということになる。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>195 マンション検討中さん
坪単価300ともなればそうだと思いますが。 |
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| No.198 |
徒歩10分で騒音の懸念が高い立地か。
和光だからって調子に乗った値付けして、ソライエ、サンリヤン、エコヴィ、リビオの様な悲惨な事になるに一票です。 その点、成増のパークホームズは賢いと思う。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 eマンションさん
確かに売れ行き良すぎたから、賢いは言い過ぎだったかも。ただ線路脇で且つ隣に変電所っていう点と、失敗例が多かった事からある程度仕方なかったと思う。 予想と真逆の事を言うようだけど、ここは丸山台2丁目で高台に位置してるが騒音懸念が強いから、ちゃんとそれなりの価格設定にして欲しい。 |
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