アクタス博多グランミライ ]ってどうですか？

[マンション検討中さん]

博多グランミライプロジェクトについての情報を希望しています。
竹下駅徒歩4分の場所に大規模マンションがたつようです。
共用施設も充実しているようです。
公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス
建物竣工予定：2023年5月下旬
入居予定：2023年6月中旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2001: マンション検討中さん]

残り半分を2年かけて売り切れば良いので値上げが妥当です。
楽勝です。

[2002: マンション検討中さん]

え？
2期は値上げしてるんですか？？
変わらないような気がしますが？
最多価格帯も2800万台

[2003: 匿名さん]

皆さんオプションはどこを検討されてますか？

[2004: マンコミュファンさん]

面積がより狭い部屋を追加供給してる。
面積単価は値上げ。

[2005: 名無しさん]

1LDK高いねー

[2006: マンション掲示板さん]

AKrの間取りが6,180なんかなあ？

[2007: マンション掲示板さん]

>>2003 匿名さん

食洗機の深型はほしいところ。
せっかくなら壁紙も変更したいなあ?。真っ白だと賃貸となんら変わらなさそう。

[2008: 匿名さん]

墓地と更生施設に囲まれてるけど大丈夫？
みんなそれは分かって契約しているの？

[2009: 名無しさん]

>>2008 匿名さん

あぽーん

[2010: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

ここ博多区だよ。
早良区のスレと間違ってるみたいね、

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
墓地と工場が近くにあり、道がかなり狭いマンションですよ。今後雇用促進住宅が潰れマンションが建ち更に密集度がますでしょうね。それを承知の上で皆さん購入しているのです。

[2012: マンション掲示板さん]

わざと施設名を間違えてレスる常習者だから相手にしないほうがいい。

[2013: 匿名さん]

このスレの人達の意見を統合すると
墓地もあり工場が近くにあり雇用促進住宅も近くにあり、日中お酒を飲んでタバコを吸っているおじいさんが公園で屯ってて道も狭い。
だけど
第一期は安かったし、特急止まらないけど博多駅まで１駅の竹下駅近くだし、ららぽーとも近くに出来るし低年収でも買えるマンション他に無いから悪い部分は目をつぶろうって感じかな？
普通の価格だとブラクロの様に冷めた目で見られるマンションなので安くても価値は無さそうな気がします。
永住にはちょっときついかな？

[2014: 匿名さん]

私は途中で売る気は無いし、終の住処に考えてる。住めればいいとよ。

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん
住めれば良いなら別にここじゃなくても良くない？
こだわりが無いのだし。

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 匿名さん

え？私がここに住んだらいけないんですか？？

[2017: 匿名さん]

雇用促進住宅の土地は第１種住居地域に指定されていて建築の制限、規制があるので心配ご無用！
知らないみたいだから、内容についてはご自身で詳しく調べてみては？
お墓に関しても隣接してるわけじゃないし、10基程の小規模。
きれいにされているし、鐘もならない。
今後は機械式駐車場や植栽で囲まれるみたいだし、見えなくなるんじゃない。
それでも気になる人は買わなければいい。
金額に関しても安いとはいっても70平米以上で3LDK以上のファミリー物件は目玉除けば3.5千万から6千万程はする。
要は駅近にしては安く、今後ららぽーともできるし良い方に街は変わり資産価値も高くなるかもしれないってことで、注目を集め人気があるんじゃない！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2018: マンション掲示板さん]

>>2017 匿名さん
すごく情報がまとまってて良いと思います。
マイナスポイントはこれまで議論し尽くされておりますので、
わざわざそれを掘り返すと言うことは、妬みか、他業者のネガキャンとしか思えない。

[2019: マンション検討中さん]

割引き一切なし、手付金10%即金、ローン事前審査OKのみ申込めるというのだから、入居する人って安定してるんじゃない？
70平米は中層階でも3500万以上だから安くはない。標準設備もディスポーザー以外目玉なし。

[2020: マンション掲示板さん]

同じ価格帯のマンションをいろいろ見てきましたが、標準設備はどこもあまり変わらないような。私はむしろディスポーザーがある分、いいなと感じました！
上を見れば標準設備がもっといいとこばっかりですけどね（笑）浴室乾燥とか床暖房とか食洗機等の普通の？設備もありますし。

[2021: 匿名さん]

妬まれるって快感だわ

[2022: 匿名さん]

若葉さんが色々な名前を変えて投稿し続ける件について

[2023: マンション掲示板さん]

第二期も順調のようですね

[2024: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん
ここって妬まれる様な立地と条件なのでしょうか？
モデル拝見しても価格だけの様な。
デベや営業マンの対応、マンションの設備、諸条件を見てても価格に通りの様な感じがして安物買いのなんとやらになる様な気がしてならないのですが。
賃貸に住んでて所得が低い方なら凄いマンションに思えるのでしょうか？

[2025: 検討板ユーザーさん]

照葉価格でココだとそれは即完するでしょう。

[2026: マンション掲示板さん]

妬みじゃなければ、わざわざ検討もしていないマンションのスレにマイナスポイントばかり書き込みする理由もあまりない気がしますよね。
または反応があるから荒らしてるかですかね（笑）

[2027: 匿名さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
照葉での間違い？だから売れ残るんだよ。

[2028: 購入経験者さん]

>>2017 匿名さん
安くて人気が有ることには、同意します。資産価値は、全くないけどね！！

[2029: マンション掲示板さん]

駐車場をAIとかいい部屋だけ、場所が限定されるのは一体…部屋が豪華なほど優遇されるんですかね？

[2030: マンション掲示板さん]

>>2028 購入経験者さん

今、資産価値があるとはどこにも書いてませんよ？

[2031: マンション検討中さん]

高額部屋が優先されるのは当たり前。

[2032: マンション検討中さん]

C棟はいつから？？

[2033: マンション検討中さん]

アクタスのイメージが悪い
賃貸借りたが最悪

[2034: 坪単価比較中さん]

２LDKで３０００万近くするのって高くないですか？

[2035: マンション検討中さん]

>>2033
何が悪いのかもっと具体的に書いた方がいいのでは？
そしてここは賃貸ではなく、分譲です。
賃貸はオーナー次第で良し悪しはあると思います。
対応が最悪なのは、あなたの入居者としての質が最悪だったかも...

[2036: 評判気になるさん]

>>2034 坪単価比較中さん
確かにそう思います。駅近にしても、53平米で3000万台とは…ここで安い、安いと言ってる人は、目玉賞品しか知らない人でしょうか。

[2037: 坪単価比較中さん]

２LDKを探しているのですが、中層階以上は諸費用含めたら３５００万くらいしそうですね。２期の売れ行きが気になりますね。

[2038: マンション検討中さん]

第2期も売れ行き好調みたいですね。
ほぼピンが刺さってるみたいです。

[2039: マンション掲示板さん]

また抽選なんですか？

[2040: 口コミ知りたいさん]

>>2039 マンション掲示板さん

そうみたいですね。

[2041: マンション掲示板さん]

抽選にするメリットって一体

[2042: 評判気になるさん]

抽選で忖度があるんですか？？

[2043: マンション掲示板さん]

>>2042 評判気になるさん

一応、完全平等らしいですよ。忖度があるとすれば、抽選前にどの順でライバルが多いか伝えるとかですかね？

[2044: マンション検討中さん]

博多区は人口増えてるし
その割に空港沿線に比べて購入金額はお手軽価格だし
リセールバリューを考えると
なかなか資産価値は落ちないと思います。

[2045: 買い替え3度目]

リセールバリューか..

[2046: 評判気になるさん]

ちゅうせんび

[2047: 匿名さん]

墓地と更生施設に囲まれた建物のリセールバリュー。

[2048: 匿名さん]

2008のレス以来やな。
いつもご苦労さん。

[2049: 名無しさん]

2期の抽選日が28日でしたが、
順調に完売したんですかね。

[2050: マンション掲示板さん]

またあのシュールな抽選会が行われたんですね。当選した方おめでとうございます

[2051: 評判気になるさん]

これからもずっと抽選なんでしょうか？

[2052: 匿名さん]

希望の間取りがかぶらない限り抽選にはならんよ

[2053: マンション検討中さん]

117部屋は売れました。
もう残り僅かで年内に完売します。

[2054: 通りがかりさん]

即完売してないじゃん

[2055: マンション掲示板さん]

3次で残り36売って終わりか?早いな?

[2056: マンション掲示板さん]

1次で落ちた人は2次で3倍の優遇があったんですね。玉を3つ入れたんかな？

[2057: 購入検討者]

>>2056 マンション掲示板さん

1期及び1期2次の抽選落選者に対し、2期の抽選に参加した場合、3倍の優遇倍率だったみたいですよ。
1期2次に続き2期も値上げでしたが、また即日完売しちゃいましたね。

[2058: マンション検討中さん]

即日完売のオンパレード。
もう年内完売しますと余裕の表情で言われました。

[2059: 匿名さん]

毎日パレードやってるんですか？

[2060: 匿名さん]

2047のレス以来やな。
いつもご苦労さん。

[2061: eマンションさん]

さすが福岡を代表するマンション

[2062: マンション検討中さん]

まぁ、買えた人もいる訳だし、
後ろ向きな発言する方は他でお願いします。

HP更新されてましたね！
完成と入居するのが楽しみです！

[2063: マンション掲示板さん]

3期の間取りの最大はAIみたいですね。大きな部屋はもう全部売れてしまったのか。

[2064: 匿名さん]

パンダ部屋ラスト

[2065: 匿名さん]

買ってしまった。当たってしまった。そして手付金も払ってしまった。

[2066: 名無しさん]

抽選当たったときって全然実感なく、あれよあれよというまに手付金払って…って感じですよね。笑
二年後が待ち遠しいです。

[2067: 匿名さん]

買ってから頻繁に土地周辺をうろついてる不審者です。

やっぱ駅から徒歩圏内は熱いですね。

気になるのは、竹下側(ビール工場前？)からマンション付近に車で入っていくあの道がもう少し道幅が広ければなーと思います。そして、その道の最後にある外国人が住まわれてるアパート、自転車の置き方を整頓して欲しいなぁ。ただでさえ狭い道なのに、道路側まで自転車がはみ出してて、走行中注意が必要でした…

[2068: マンション検討中さん]

>>2061 eマンションさん
何において福岡を代表するマンションなのですか？意味が分かりません。

[2069: 評判気になるさん]

>>2068 マンション検討中さん

今さら掘り起こすな

[2070: 購入経験者さん]

ららぽーとができてバスの新路線もできるみたいなんで竹下駅からフォレオ博多を通って空港に向かう路線できてくれー。東那珂の真ん中にバス路線できたらホントありがたいんだけどね。

[2071: 匿名さん]

フォレオ経由は無理でしょう

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 匿名さん
何か理由があるのでしょうか？

[2073: eマンションさん]

>>2072 マンション検討中さん

若葉の言うことはあんまりあてにしない方がええよ

[2074: 購入経験者さん]

買いました。わかっている情報がいくつかあります。3期は来年のようです。また、競合物件として対抗しているブライトクロスは、坪210万円から220万円が平均価格らしいです。
なお、天神の須崎公園横のレーベンが坪３００万。薬院のヘーベルも坪３００オーバーが平均価格とのことでした。このマンションのグレードだけみるなら、坪２００くらいでも十分売れただろうに。相場より安いと思い、決断しました。
竹下駅前のラパルクが現在３５００万の６０㎡と、８０㎡の３７８０万とアクタスと比べ２０年近くも築年数に差があるのに、この金額で売出していますから、まぁ現在マンション価格が高騰しているとは言え、安く感じましたね。

[2075: マンション掲示板さん]

3期の合間に大橋のほうやってしまうんでしょうね。
マンションの引き渡しが遅れるかもしれないみたいですが、そういうことは往々にしてあるんでしょうか？

[2076: eマンションさん]

>>2074 購入経験者さん
ラパルクはアクタスと比べても悪い所がないですよね。アクタスは悪い所結構ありますけど。

[2077: eマンションさん]

>>2076 eマンションさん
すぐそばで走る新幹線の音がすると思います。
アクタスの立地のほうが良いと思います。

[2078: 通りがかりさん]

ラパルクとの比較ですが、
両物件とも新築あれば駅近のラパルクですが、
同じ価格帯で出ている今、
アクタスの方が間違いなく良いですよね。

[2079: 通りがかりさん]

ラパルクって築20年なんでしょ？
アクタスの最新設備とは比較にならないでしょ、まず。

[2080: 匿名さん]

いいじゃないですか、周りにお墓があろうと道が狭かろうと買った人は何千万も身銭を出して自分が納得して買っただけだと思います。気に入らないなら買わなければいい話です。ちなみに買いました。

[2081: マンション掲示板さん]

着々と内装の話が進んで楽しい。早く2年後にならないかな。

[2082: 匿名さん]

願望しても２年後は早くも遅くもなりません。時が経てば２年後になります…

[2083: 匿名さん]

2年てあっという間だよ

[2084: マンション掲示板さん]

ショールームが近くにあるし、福岡で良かったなと思う今日この頃

[2085: 匿名さん]

ショールームもあるんだ！
すご

[2086: 通りがかりさん]

ショールーム？？？

[2087: マンション掲示板さん]

>>2084 マンション掲示板さん

あ、ごめんなさい。紛らわしい書き方してました。マンションのショールームではなく、設備面のショールームです。九州では福岡にしかない会社が多いみたいで。

[2088: 匿名さん]

まあ、わかっていることは、安い物件は問い合わせが殺到する。高い物件は売れない。これは新築でも中古でも同じこと。最高倍率12倍。平均3倍以上。
部屋数が足りず1LDKの販売個数を減らすと言うほどの異例の事態になった問い合わせ数。
それが結果で良いのでは？最近のマンションの中では、一番倍率が高いマンションだったのは事実だ。

[2089: 匿名さん]

オプション関係気をつけてください。
提示されているオプションは、メーカー定価より高く販売してます。
壁紙の変更も同様にかなり割高なので、
竣工後、施主手配でリフォームした方が安くなる可能性あります。

[2090: マンション掲示板さん]

>>2089 匿名さん

だいぶ高くなってますよね（笑）壁紙も見比べてみるとかなりの値段違ったのでびっくりしました。

[2091: マンション掲示板さん]

オプションについて値切ることは可能なんですかね？笑

[2092: マンション検討中さん]

>>2089 匿名さん
設計変更およびオプションってのはそんなものでしょ。
インテリア会社など入れば打ち合わせ料金から、利益も通常乗せられますよ。
慈善事業あるまいし。

[2093: 匿名さん]

大手酒類メーカーの新社長が45歳定年制を提言して波紋を呼んでますが、他の企業が賛同とかしたら困るわ。

[2094: 匿名さん]

ららぽーとにガンダムが現れるみたいですね。笑
キッザニアもありますし、福岡の一大観光地になりそう。三井さん、九州初進出だけあって頑張ってますね。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1351/318/amp.index.html

[2095: 匿名さん]

>>2089 匿名さん
参考になりました。
リフォーム会社を探すのも大変そうだと思ってましたが、価格が全く違いますね。これまで質問に「確認します」ばっかだった営業さんが、オプションについては頻繁に提案してきてます　笑

[2096: マンション掲示板さん]

オプション参考表に載ってる以外にもいろいろできるんですね。

[2097: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
わかる範囲で精査しましたが、
『標準との差額でいくらUP』と書かれていたと思いますが、
実際は差額ではなく、製品代が定価or定価以上で入っている項目がありました。

施主手配が手間だから、全て販売会社に任せるという事も選択肢の一つと思います。
『購入者』の少しでも参考になれば幸いです。

[2098: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋ってもう売れたんですか？

[2099: 通りすがりさん]

>>2098 マンション検討中さん
今週末見学に行った者です。C棟のルーフバルコニー付の部屋は完売だそうです。

[2100: 通りがかりさん]

次期購入検討してる者です。マンション契約時の手付金って何%くらいなんですか？