サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[339: マンション検討中さん]

マンションと山手線3駅(品川、大崎、五反田)の間はストレスある信号がほぼないですね。表記より快適な道だと感じました。表記時間短くても、交通量や道幅でストレス感じることありますが、エリアの区画が大きいので駅までの間にそもそも信号自体が少ない。住居自体は古くからある場所ですが、駅周辺は再開発で整理されてるので区画が広くなってるんですかね

[340: 口コミ知りたいさん]

ずっと御殿山に住んでます。
電車を使う機会があまり無いのですが、品川、大崎、五反田には歩いていきます。
タクシーを探すほうが手間ですが、品川からだとタクシーの方が早いし便利かも。

[341: 名無し]

>>329 マンション検討中さん
お茶会が催される時などは、
有名ホテルのビュッフェのお食事付きで
グループ企業以外の方も入れたと思います。

京都のお家元の直弟子さんなどが
お茶会にご招待くださって。
洋館、本当に素晴らしいですね。

[342: マンコミュファンさん]

見てきました。
めちゃくちゃ高級マンションオーラ出してました。
カッコいい！
駅距離だけ気にならなければ完璧に見えます。

[343: 名無し]

>>338 マンション掲示板さん
セカンドハウスとして、
本宅にお抱え運転手さん付きのお車などをお持ちの方々でしたら
心配なさそうですね。

[344: 名無しさん]

>>342 マンコミュファンさん
もう入り口とか外構もほとんど出来上がっているのでしょうか！？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 名無しさん
ほぼほぼできてましたよ！

[346: eマンションさん]

>>343 名無しさん

何が嫌って、雨の日に10分以上もかけて駅まで歩いて行くのが嫌です。奥さんに車で送ってもらえばよいんだろうか。

[347: 名無しさん]

>>346 eマンションさん
お勤め先まで、お抱え運転手さんに
黒塗りの自家用車で行かれればよろしいのでは？

[348: 匿名さん]

駅が遠いのはともかくコンビニすら5分くらいかかるのが難点ですね　しかも最寄りのガーデンシティのファミマは土日休みだし

[349: 口コミ知りたいさん]

何もないのが売りの第一種低層住居専用地域ですから。
山手線内側で圧倒的な静かさを求める人向けですね。

[350: マンコミュファンさん]

たしかマンマニさんも、便利さや駅近を求めるなら低地のタワマンだっておっしゃってましたね！
遠くて嫌だなぁと思うか、静かでいいなぁと思うかは人それぞれですものね！

[351: マンション掲示板さん]

近くの池田山や島津山は飛行機の騒音がひどいです。
真上を着陸体制で爆音で飛んでます。
少し外れた御殿山がいちばん静かだと思います。

[352: 評判気になるさん]

地番がステキですね
北品川5-11-22
いいふうふ

[353: 匿名さん]

今御殿山小学校の運動会の練習真っ最中で
内覧会時にうるさいと思う人は購入をためらうでしょうね。

[354: eマンションさん]

>>353 匿名さん

内覧会にうるさいと思っても時は既に遅し

[355: ご近所さん]

御殿山小学校で太鼓の練習などしてますね。
となりのタワマンに住んでますけど気にならないです。
一時のことですし。

[356: 匿名さん]

小学校の横の環境が気になるならないは人それぞれだと思いますよ。
私は深夜まで働いてますから早朝から鳴らされる太鼓の音は気になりますしテレワーク中も窓を閉め切っても音は漏れます。
ここを購入する理由が閑静な環境を求めてなら小学校の真横の環境が適しているかは考えてもいいかも。

[357: ご近所さん]

ここは御殿山小学校から少し離れているので真横ではないですね。
となりのタワマンは真横ですけど。
ちなみにタワマンのロビーや周辺はいつも子供だらけです。

[358: 通りがかりさん]

深夜まで働くなら駅近のタワマンがベストかもですね...

[359: 名無しさん]

>>352 評判気になるさん

なんとも穏やかな地番ですね
書き込みに癒されました～

[360: 匿名さん]

タワマンは中層階以上なら小学校の喧騒も緩和されるんでしょうが、ここは低層だからどうでしょうね。

[361: 検討板ユーザーさん]

皆さん内覧会はいかがでしたか？
個人的には作りが甘いと感じるポイントが多かったです。指摘事項をそれなりにあげさせてもらいましたが、限られた時間で見切れなかった気がします。

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん
書き込みありがとうございます。
是非参考にさせていただきたいのですが、
たとえばどんな箇所で指摘されましたでしょうか。
教えていただける範囲で...

[363: 口コミ知りたいさん]

私も多くの改善事項を指摘しました。
明るい時間にきちんと時間をかけて見ることをおすすめします。

[364: 買い替え検討中さん]

いろいろなマンションを見てきましたが衝撃でした。
指摘した箇所が改善されれば問題ないですが、きちんと確認をして指摘しないと損をすると思います。
内覧後とても残念な気持ちになりました。

[365: 匿名さん]

不安になってきました。初めてなので、、
壁紙の汚れとか建具の建て付けとか、
取っ手の歪みとか、、
比較的すぐに直せる部分なのでしょうか、、
見ればすぐに気付けますか？？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
各部屋で仕様が異なるので参考にできないかもですが、壁の凹凸や汚れはけっこうあると思います。

入居後にも指摘すれば直してもらえますが、仕様と異なる部分は本契約前に伝えたほうが良さそう。

対応しなければ炎上するのわかっているでしょうから、指摘すれば直してくれるとは思います。

我慢せずに細かい部分まで全部伝えないと入居後に後悔をして損します。

[367: 匿名さん]

とても参考になります。ありがとうございます。
それにしても、大きな買い物なので内覧会で残念な気持ちになるなんて悲しいですね。。
でもそれを指摘するための内覧会だと割り切って、しっかり確認しようと思います。
気持ちよく入居を迎えたいです。

[368: 口コミ知りたいさん]

騒音問題は皆無ですね。
飛行機も飛んでましたが、
窓閉めたら無音でした。

[369: 匿名さん]

しっかり確認しましたが、特に気になる点はなかったです。

[370: マンション検討中さん]

どこの会社か知りませんが、態度悪いのが居たのが気になりました

[371: マンション検討中さん]

松井建設じゃないの

[372: 匿名さん]

北品川5丁目は崖上の御殿山エリアと崖下の低地エリアにまたがっている
アドレスでいうと北品川5-XXのXXが一桁の場所は崖下　二桁の場所は御殿山
これマメな　昔は二桁のほうが当然格上だったが今は崖下も再開発で綺麗になり三井のタワマンがあるので御殿山が格上かというと微妙だけど

[373: マンコミュファンさん]

便利なタワマンも良し。閑静な住宅街も良し。

結局のところ、自身の価値観や生活にどれだけフィットしているかが大切で、相場価格など需給の表れに過ぎない。

[374: 買い替え検討中さん]

内装は価格以上間違いないです。
周囲は価格上がっているのに販売時から据え置きはお得に感じます。

[375: 匿名さん]

南北線品川駅は、柘榴坂より南がホームになりそうだから、南北線の南側出口は、八ツ山橋交差点付近にできないかしら？そうすると、品川駅までの駅距離がグンと近くなりそうね。
さらに、品川駅再開発のペデストリアンデッキが、北品川駅方面に南進すると、賑わいが、御殿山付近まで及びそうね。
ここらの将来性を考えると、御殿山はねらい目かもしれない。

[376: 購入経験者さん]

内覧会の修正事項は全てきれいにしてもらえました。

[377: 周辺住民さん]

残り二部屋みたいです。順調でしたね。

[378: 購入経験者さん]

設計変更を多くしていたのもあるのですが、内覧、再内覧、再々内覧と計3回、指摘＆直しを繰り返しました。
設計変更通りにはしてくれてますが、全体的に言うと仕上げが雑に思えました。そこは建設業者の品質管理もありますが、最後は職人個人の技量や意識次第で当たった人に寄るのかなと割り切り、建設業者の方に細かく指摘して伝えました。
全て対応は丁寧に、直しは綺麗にしてくれました。

[379: マンション検討中さん]

最近ずいぶん戸建て用の土地が売り出されてますね　相場が上がっているからと思います　２０年くらいこのあたりに住んでいる経験上土地が売られるようになって２－３年後に相場は下がりますが今回はどうなんでしょうかね

[380: 買い替え検討中さん]

ここはローン審査が通らなくて購入できなかった人が結構いたみたいですね。

[381: 匿名さん]

引き渡し開始してるの？

[382: 周辺住民さん]

>>381 匿名さん
今日くらいから開始してると思います。

[383: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約できなくなってます。
完売なのかな。
ほんと順調でしたね。

[384: 匿名さん]

商談中で完売はしていないんじゃないの　完売っていっても本当に全部売れたか知らんけどね

[385: 買い替え検討中さん]

申し込みは入ってるけどローン審査待ちじゃないですか？

[386: 周辺住民さん]

ホームページから概要が消えましたね。
完売おめでとうございます。
夜のライトアップがきれいで嬉しく思います。

[387: 評判気になるさん]

サンウッドのHPでも完売発表されていました。
2022.07.11【サンウッドウエリス品川御殿山】完売いたしました。

[388: 通りがかりさん]

最高のマンションです。ここにしてよかった。