サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[189: マンション検討中さん]

自分は買うとしたら長期居住用なので、リセールバリューも気にはなりますが、転売ありきの投機的な購入者が多いよりも、実需が多いのは安心材料かなと思います。。資産価値もよほど下がらなければいいかな。。

[190: マンション検討中さん]

管理組合がしっかりしているでしょうから、劣化も抑えられるでしょうね。
ここは価格差が大きくないのでまとまりそうな気がします。
タワマンは管理コスト削減で駐車場やコンシェルジュ費用を削ったり、マンションのグレードを下げようとしたい低層階と意見が別れるのが日常です。
エレベーターのボタンも傘や鍵で押すから傷だらけ。
そんなことにはならなさそう。
ずっと入居時のグレードを維持してほしいです。

[191: マンション検討中さん]

入居後もじっくり売る？
結構悠長なこと言ってますね。
空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？

[192: 坪単価比較中さん]

「人気のない部屋ある」と言っていたので、竣工後の内覧が無いと厳しいと思ったのではないでしょうか。
日当たりの問題なので、どの部屋かは想像つきますが。
最近の低層マンションは、竣工後の販売も当たり前のように行われていますしね。
パークコート白金長者丸は竣工後の販売開始でしたし。

[193: 名無しさん]

だいぶ建設が進んできましたね！
外観ができてくるのが楽しみです。

[194: マンション検討中さん]

今日の現場写真です。

[195: マンション検討中さん]

竣工後の販売でも別にいいんですが、空室期間に発生する管理費と修繕積立金はデベ側で負担してくれるんでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
モデルルームで聞かないとわからないと思います！

[197: 買い替え検討中さん]

南東角部屋の地下も売れたみたいですね。
庭が広いのでやっぱり売れますよね。
これで半分以上は確実に売れているのではないでしょうか。
御殿山人気ですね！

[198: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
所有者が負担します。そして売れる前の所有者は、売主です。よって、売主負担です。

[199: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
最近プレキャストコンクリートでの建築が増えてますがここは低層なので従来通り現地で木枠を組んでコンクリートを流し込んでいますね
工場で均一に作られるプレキャストとはちがって現場での職人の腕の見せ所ですね

[200: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
管理組合発足したらば空き部屋の費用はデベが負担します
ただし本来満室なら借主がいたであろう駐車場収入（空き区間の費用負担）までは補填してくれないでしょうね

[201: マンション検討中さん]

城南五山で、大崎駅から御殿山への景色が一番きれいだと思います。
整備された道や街はとてもきれい！
全てが新しい街から、階段を登ると昔からの邸宅街へ変わるのも最高です。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
ワンルームマンションできるけど？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
第一種低層住居専用地域でないので無視です！

[204: 買い替え検討中さん]

狭くて安いのをたくさん作ったほうが売れるし儲かるから、どうしても建ってしまいますよね。
こんな時代に90～100平米前後を中心としたマンションを建ててくれて感謝です。

[205: 職人さん]

出遅れましたがここって免震構造ですか？以前賃貸で済んでいた近くのフォレセーヌは免震構造でした

[206: 職人さん]

あと管理会社の三信住建というのは聞いたことがない会社ですがなぜここなんでしょうか？ホームページをみましたが２００６年の創業でこのような都心のハイグレード物件の管理実績もないようですが大丈夫なんでしょうか。普通に三井管理サービスとかに頼んだ方が無難な気がしますがこのあたりモデルルーム行った方なにか情報ありましたか？

[207: マンション検討中さん]

なんか名前が職人さんになってしまいました購入検討者です

[208: 匿名さん]

たしか土地を仕入れたのが三信住建だったのかと。ハイグレードの実績がないから他と組んだのかと。違ってたらすみません！

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
三信住建からの持込みと説明されましたので、あっていると思います。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
なるほど
そういう経緯だったんですね

[211: 坪単価比較中さん]

【サンウッドウエリス品川御殿山】1階共用部VRムービー
https://youtu.be/vs5agzpswyI

億ションに相応しい作りですね！
カッコイイです！

[212: マンション検討中さん]

わぁ！カッコイイですね！
一歩足を踏み入れたら静寂に包まれる感じ！
凛とした雰囲気を感じました！

[213: マンション検討中さん]

25世帯の低層マンションなのに、コンシェルジュカウンターがあるのはポイント高かったです。
警備面でも安心が増します。

[214: 坪単価比較中さん]

今日は第2期2次の抽選日ですね。
また2部屋売れたみたいです。
ほんと順調ですね！
当初聞いていたスケジュールよりも売れ行きがかなり良さそう。

[215: 匿名さん]

億ションとはいえ25戸売るのに何か月かかるんでしょうね
大規模タワーマンションなら週末一回で売り切る戸数かと思いますがまあめいっぱい値段を上げてついてこれる人にだけ売るということなんでしょうか
まあまだ完成していないので時間はたっぷりありますけど客が富裕層中心なのでリーマンショックみたいなのが来たら一気に売れなくなるのでむつかしいところです

[216: マンション検討中さん]

今日の現場です。
コンクリート部分増えて外郭がわかるようになっていました。

[217: マンション検討中さん]

タワマンと低層では投入できる販売員の方の人数もかけられる宣伝コストも規模が違うでしょうから、なかなか比較するのは難しいのかもしれませんね。売る側としては早く売れるのに越したことはないのでしょうけど。少しずつ外観が見えてきて、ワクワクしますね！

[218: 坪単価比較中さん]

ここは一番安い部屋でも1億弱なので購入層が限られますから。
50平米前後の２LDKなどをたくさん作って、現在の共有部を維持していればすぐに完売したでしょうけど。
実際に1億弱の部屋が先に売れたようですし。
住んだ後の満足度を優先して９０～100平米を中心とした設計にしているので、最初から時間をかけて売る計画だったのだと思います。
城南五山でも全戸1億を超える低層マンションはどこも即完売はしていないですし。

[219: マンション検討中さん]

2階部分を作ってました。
御殿山は今日も閑静です。

[220: マンション検討中さん]

今日のサンウッドウエリス品川御殿山。
すくすくと育っています。

[221: マンション検討中さん]

あと半年もすればほとんど出来上がってるんですね！楽しみです。

[222: 匿名さん]

ここは低層なので現場で木枠をつくってコンクリート流し込んでますね
近頃はプレキャストが多いので職人さんがんばってほしいですね

[223: マンション検討中さん]

ここは共用部の高級感がかなり高いと思います。
出来上がるのが楽しみです。

[224: 匿名さん]

初心者ですみません、プレキャストと流し込んで作るのとで、どのような違いがありますか？手間とか、技術とか、メリデメなど教えて頂けますと幸いです。

[225: 匿名さん]

東京屈指の、セレブマンションですかね。

[226: 買い替え検討中さん]

>>224 匿名さん
https://gaiheki-tatsujin.com/21415
分かりやすいと思います。

[227: 口コミ知りたいさん]

住友不動産大崎ツインビル東館がほぼ出来上がりましたね。
ここに24時間営業のコンビニが入るか否かで利便性が大きく変わりますね。

[228: 匿名さん]

>>226 買い替え検討中さん
分かりやすいサイトをありがとうございます。
職人さんの技が光るんですね！ますます楽しみです。

[229: 匿名さん]

>>227 口コミ知りたいさん
多分入らない　入る場合は建築看板に店舗と書かれるがここは事務所、駐車場としか記載がない　しかしツインビルだから東館、西館の区別が必要なのはわかるけどビルの上部にあんなでかいビル名称を掲示するのはダサいからやめてほしい　なんとかならなかったのか、、、

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
わかります。あのビル名称の掲げ方、やめて欲しかったです。。。デザイン性も低く、主張しすぎで本当に残念です。

[231: マンション検討中さん]

住友不動産大崎ツインビル東館、あんなにでかいオフィスビルでコンビニ入らなかったら、周辺のコンビニ混みまくりますね。
利便上でコンビニが入らないなんてことあるのかな。働く人たち不便すぎ。

[232: マンション検討中さん]

Aタイプも全部売れたみたいですね！

[233: マンション検討中さん]

ここのGタイプとHタイプはどうでしょうか？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 マンション検討中さん
御殿山が好きなら最高だと思います！！

[235: マンコミュファンさん]

>>234
そんなことを聞いている訳ではなく、申し込み状況や間取り等についてのご意見を聞きたいのです。
逆に言うと御殿山が別に好きじゃない場合は微妙ということでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

90平米は広すぎるのだけど60平米だと手狭だと言う2人世帯の方などにとっては、Hタイプはオンリーワン。北向だけど家具傷まないと思えばプラスだし、あのマンションの仕様がお値打ちで享受できる。キッチンのカウンターがあるのも魅力的。
でも南向きも木と思ったより距離ありそうだし、迷います。

[237: マンション検討中さん]

値段がわからないので回答しにくいのですが、
私ならCｇを買います。
ここの1階はかなりお得だと思っています。

GもHも間取りが良いので甲乙つけがたいですが、
キッチンカウンターをどう考えるかでしょうね。

[238: マンション掲示板さん]

>>230 検討板ユーザーさん
今日、見てきました。
大崎ツインビル東館の名称の電灯は衝撃的なダサさですね。
住友ビルあるあるなのですが、なかなかのインパクトでした。
マンションから強烈に見えますね(笑)

[239: 評判気になるさん]

わたしは間取りを見るのが好きなのですが、南のBCgタイプは、ガーデニングのセンスがある人が住んだら絶対オシャレになる予感がします！！！わたしにはセンスがないけど、テラスのところに大きめの鉢とかポンポンっと並べて、奥の木をうまく借景にしたら、汚いものが何も目に入らない部屋が完成しそう。しかもプライバシー性も高くてテラスに出やすそうだから、窓開けてボーッとお茶でも飲みながら過ごしたら癒されそうです。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション掲示板さん
衝撃的ですよね。。ガーデンシティ品川御殿山の厳かな雰囲気をぶち壊すダサさです。
、、、残念すぎます！！！涙

[242: 周辺住民さん]

>>240 検討板ユーザーさん
躯体がガラス貼りなので、窓にガーデンシティが反射して映って、ガーデンシティを２倍眺めることができますよ

[243: マンション掲示板さん]

今日の現地です。
3階の建設準備開始ですね！

[244: マンション掲示板さん]

快晴ですね。御殿山の現場です

[245: マンション検討中さん]

>>147 口コミ知りたいさん
デュオヒルズの中古売れたみたいですね。
明らかに安かったですよね。

[247: 評判気になるさん]

工場進んでますね！
御殿山は今日も静寂に包まれています。

[248: 評判気になるさん]

>>246 評判気になるさん
西向きは抜けますからね！
崖下のマンションも分譲ですから当面建替えも無さそうです。

[250: 評判気になるさん]

御殿山はほんとに静かですね。
関係者以外立ち寄らないのでしょうね。
警官も巡回してくれていますし。
山手線内側徒歩圏内で、でこれだけ静かな環境はとても貴重ですね。

[251: 匿名さん]

最近、評判気になるさん、しか書き込みがない。

[252: 評判気になるさん]

大崎ツインビルには、そもそもコンビニが入るスペースが無かったですね。
めちゃくちゃ残念です。
ダサい看板のオフィスビルが建っただけでした。

[253: マンション検討中さん]

>>251
多分三井レジの中の人でしょ。ずっと書き込んでるよね。。売れ行き微妙だからかな?。

[254: マンション検討中さん]

他の人と名前が被っていたみたいなので変更しました。
私は検討者ですm(_ _)m

[255: マンション検討中さん]

>>250 評判気になるさん

ちなみに御殿山は空き巣多いよ
マジで

[256: ご近所さん]

高級住宅街に交番があるのって空き巣が多いからなんですよね。
白金など高級住宅街にはどこにでもあるので違和感なく過ごしてきたのですが、理由を最近知りました。

[258: 購入経験者さん]

私は付けてないです。もともと侵入できる箇所は網入りガラスですし。

[259: 購入経験者さん]

第3期が始まるみたいです。
早く完売して欲しい。

[260: 匿名さん]

うちのマンションも以前空き巣に入られまして当時理事長だったのでビデオカメラの映像再生に立ち会いました　その時に警察に聞いた話ですが高級住宅地は空き巣はいられても届け出しない人も多いと聞きました　警察が認知していない空き巣も相当多いらしいですね　あといくらセキュリティを厳しくしても侵入不可能なマンションはないとのことでした　一番空き巣にとっていやなのは人で24時間警備員が巡回しているようなマンションは被害が少ないとのことです　以上品川警察署の人の話です

[261: 購入経験者さん]

戸建にしてもマンションにしても、地域コミュニティを大切にしながら治安を守っていきたいものですね。

[262: 匿名さん]

何度もチラシ送られてきますね。
あんまり売れてないのでしょうか

[263: 買い替え検討中さん]

初めに半分以上は売れたのでは？

[264: マンション検討中さん]

雑誌の都心に住むに掲載されてますね。
記念に購入しました。

[266: eマンションさん]

インテリアオプションの案内っていつ来るんですかね?

[267: マンション初心者さん]

購入者向けの新築マンションのインテリアオプション会って、一般的にどのようなことが出来るのでしょうか。パッと思いつくのはカーテンくらいなのですが、、、あとは照明とかでしょうか。それと、このマンションだからこそできること、とかもあるのでしょうか。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション初心者さん
カーテンや照明などは引き渡し時につけてくれるのでタイムラグがない
あとソファとかテーブルとかも普通にあるよ
アクタスとかイルムスとかコンランショップとか３割引きだったわ

[269: 購入経験者さん]

採寸が手間なのでカーテンは欲しいですね。

[270: 買い替え検討中さん]

10/25軒　まだ売り残っているようです。我が家は見送る事に決めました。

[271: 通りがかりさん]

結構残ってますね。

[272: マンション検討中さん]

お高いですもの、我が家は・・涙
設備仕様とか良さそうなんですけどね。
まだまだマンション価額ってあがるのかなぁ、、
郊外の駅近と都心の駅遠、どっちがいいんだろう。
駅までの間に図書館あるのいいな。なんか便利そう。

[273: ご近所さん]

近隣の億越え低層マンションも竣工後までほぼ全て残ってます。
竣工後の実物を見ないと決断できない人も多そう。

[274: 通りがかりさん]

近隣に億超えてる低層マンションなんてありましたっけ？

[275: 匿名さん]

金額オープンになった部屋増えましたね。山手線内×非ハザード×低層が売りなんでしょうが、なかなか他と比較するのが難しい物件な気もします。港区や目黒、中目黒あたりのメジャーな人気エリアとも趣が違いますし。どんな方が好んで買ってるんでしょうね。

[276: 通りがかりさん]

仕様はなかなか良かったけど見送りました。
山手線内側とはいえ、どの駅からも遠すぎる。
周りには本当に何もない。

もう少し価格に反映されてればとは思ったけどね。

[277: マンション検討中さん]

このあたりだと、原美術館跡地にマンションができないか気になってます。まぁできてもとてつもなく高級な可能性が大でしょうけれども、、、、、

[278: マンション検討中さん]

城南五山の高台一低層で便利なところ無いです。
利便性を求めたら高台一低層のマンション買えないです。
山手線の内側なのに何にもなくて静かを好む人が買うマンションなのかなと。

[279: 通りがかりさん]

車がないと生活するには不便な立地。
電車に乗らない人たちが購入すると。

でも、運転できなくなると詰むね。
お抱えの運転手雇えるような人達が買うほどの立地ではないだろうし。

[280: 口コミ知りたいさん]

北品川駅からのアクセスも坂が結構あるけど、大崎駅からのアクセスはかなりしんどいですね。

直線距離だと近そうなのに。

[281: マンション比較中さん]

あまり車が通らないけど道幅が狭い。

[282: ご近所さん]

のんびり住むのに良いところですよ。
人が歩いてると、車もゆっくり徐行してくれますね。車も人も、譲り合って生活していますよ。

[283: 評判気になるさん]

外観が出来上がりましたね！
窓枠も入ってますね！

[284: 匿名さん]

道狭いですよね　タクシーとか道路で待たせておけないです

[285: ご近所さん]

この辺りは自家用車よりもタクシーの方が交通量多いですよ。
みなさんタクシーで移動されているようです。

[286: マンション検討中さん]

仕様は悪くないんですけど、やはり立地の不便さが。

価格も多少抑えられている気がしますが、あくまでも最近の都心マンション高騰の中では、という程度。現行の値付けでは完売までに時間がかかりそうだし、売り切れない可能性があるとおもいます。

[287: マンション比較中さん]

ここは優れた点も劣る点も分かりやすいから、買う買わないの決断しやすいよね。買った人は元々この場所を狙ってた人だと予想

[288: 匿名さん]

老人が多いせいか午前中は日帰り介護施設の送迎の車がたくさんいますね

[290: eマンションさん]

一方通行だらけ

[291: 購入経験者さん]

一方通行だらけなのは外から御殿山地区に入ってこれる道ですね　通り抜けに使われることを抑止するためと思いますが不便ですね　それより御殿山地区の中の道は細いわりに双方向通行ですれ違いが大変です　せめて電柱を地中化すればまだましになるのにと思います

[292: 匿名さん]

総戸数が少ないという点から管理費・修繕費は合わせて４万弱になります。
月々の負担額としては結構いってしまいますね。
駐車場は都内のマンションにしては台数が多いほうなので、車持ちの方にとっては良さそうですね。
駐輪場の使用料やインターネット使用料が案外高いですが、これは管理費に含まれていないのでしょうか？

[293: 匿名さん]

間取りをみてびっくりしました　億超えなのに窓なし部屋があるってなんなんですか？サンウッドは共有廊下沿いに部屋をつくらないのが売りで素晴らしいと思っていましたが内廊下とはいえ行燈部屋が数多くある間取りはなんなんでしょうかね　302号室とか1.4億もするのに個室２室はリビングインで一つは行燈部屋。メインベッドルームはリビングとベランダ共用でプライバシーがありません　どうしちゃったのでしょうか？

[294: 通りがかりさん]

品川の価値ってこれから上がる？下がる？変わらない？
https://dime.jp/genre/1315175/

[295: 買い替え検討中さん]

ここは2億前後の部屋に合わせた仕様なので完成したら残っている部屋も売れると思います。
100平米前後の部屋は残っていないようですから、竣工後に内装を見たらお得感があるように思います。

[296: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん
品川の立地の価値は上がることはあっても下がることはないでしょう
ただし値段があがるかどうかはわかりませんね
あと御殿山の利便性は品川に地下鉄が来ても大して変わらないのと昔からのお屋敷はマンションになるならともかくどんどん文筆されてミニ戸建てみたいなのに変貌しており街並みはむしろ悪化していますので御殿山の価値は下がる一方でしょう

[297: ご近所さん]

御殿山エリアは広く全体のことはわかりませんが、北品川5丁目6丁目は再開発がほぼ終わっていて価値が下がることは大恐慌でもおきないかぎり無いですよ。
現代においてお屋敷が残っていること自体が奇跡のエリアかと。

[298: 名無しさん]

徒歩10分以上とか無理でしょ。同じ金額出すなら港南か豊洲じゃない？

[299: 検討板ユーザーさん]

ここはタワマンが乱立してるような地域とは希少性が違うよ。
港南とか豊洲とは比較ポイントが違うんじゃないかな
駅徒歩受け入れてゆったり暮らしたい人向きだね。

[300: ご近所さん]

山手線内側のタワマンであればわかりますが、港南や豊洲は埋め立て地です。
全く歴史や価値が違いますよ。

[301: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるとはいえ、マンションまでかなり距離がありますね。
小規模マンションなので戸建住戸感覚で住めるのは良いかと思いますが
価格がここまでするの？という感じです。
であれば、もう少し間取りが広いなど普通のマンションとは違うポイントがほしいですね。

[302: 周辺住民さん]

2億前後の部屋完売
1.6億以上の部屋完売
のようで駅距離なんて気にしない、
もっと上の富裕層むけに振り切ったほうが早く完売したと思う

[304: 買い替え検討中さん]

山手線内側の一種低層住居専用地域の希少性が説明されていますね。

千代田・中央区には存在せず、港区でもごく一部のみが該当する第一種低層住居専用地域は、法律によって厳しい高さ制限や建築制限が設けられたエリア。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152388/#tabArea

[305: 口コミ知りたいさん]

希少というのは希少価値があるとかいいますがここは一低住専の価値があるかというと疑問です　隣接する崖下は準工業エリアでタワーマンションやオフィスビルがすぐ近くに建っており一低住専の価値は感じませんね　また戸建ても3階建てが多く庭もないようなせせこましい（ただし値段は高い）のが多いです　また一低住専ゆえの規制によりコンビニすら営業ができず生活利便性も低いです　車で移動するからいいじゃないかという意見もありますが道も狭くマンションの前に車をとめて乗り降りするのすら邪魔になって不便です　池田山や島津山とは格が違いますね

[306: 評判気になるさん]

売れなさすぎて、どうしたら良かったのでしょうか的なアンケートが来た。

[307: 通りがかりさん]

島津山、池田山や近隣の高輪とは、そもそもの価格が違いますね。
御殿山は、城南五山の中ではいちばん安いです。

[308: 評判気になるさん]

>>305 さん

皆さん仰るように静かな住環境なんだとは思う。でもそれと引き換えに駅から遠く、周りには何もない。道も狭い。人それぞれの価値観があるとは思うけどね…。

[309: 通りがかりさん]

原美術館跡地はいったい何が建つのだろう。
更地になってからしばらく動きがないですね。

[310: 匿名さん]

スーパーとか少しでも利用する可能性のあるものが建つと嬉しいですが、
可能性としてはあるんですかね。
大きいマンションとかでなければ個人的には嬉しいのですが。

[311: 通りがかりさん]

ないよ。

[312: 周辺住民さん]

流れ的には老人ホームかマンションでしょうね。
老人ホームはいらないですけど、静かな環境が好まれるのか近隣は建設ラッシュです。

[313: ご近所さん]

原美術館跡地は子供が遊べる公園とデパート希望(笑)

[314: 周辺住民さん]

わたしは、原美術館跡地にスパ施設を希望！
銭湯とサウナと自然を活かした外気浴スペースを是非お願いしたいです！笑
御殿山庭園を散歩してととのいたいなぁ～

[315: 匿名さん]

隣のデュオヒルズ御殿山のリフォーム予定の部屋が出てますね
13480万　80.95平米
この部屋新築時は6680万だったので２倍以上

[316: ご近所さん]

デュオヒルズ御殿山の前回出た部屋はすぐに売れてました。
ここの値段を見ると安く感じて築20年でも売れてしまう。

[317: 匿名さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CUT222M11/

これですね

[318: 匿名さん]

竣工済物件だと、眺望までわかるのがいいですね。

>>この部屋新築時は6680万だったので２倍以上
リセール期待して買ったわけじゃないでしょうが、2倍以上になったら嬉しいでしょうね。
不動産、住み始めたら価値が落ちると言われています。
でも、2倍になる可能性もあると考えると夢がある気がします！

[319: マンション検討中さん]

先着順の2LDK売れたみたいですね。
これで1億以下も完売？
広い庭付きのDgが売れないのが不思議です。

[320: 口コミ知りたいさん]

2LDKは完売しましたね。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>319 周辺住民さん
半地下どころか完全地下だったよ
2Fは天井がえらい低いし、色々勿体無いマンションだ

[322: 評判気になるさん]

2億円以上の部屋をもっと作って欲しかったです。

[323: マンション検討中さん]

防壁取れましたね。
めちゃくちゃ高級感あってカッコいいです。

[324: 検討板ユーザーさん]

見ました！
正面だけでなくて南側からも見たのですがとても素敵で迫力ありました。ホームページだけでは伝わらないものですね。
ここからまた外壁に天然石とか貼られていくのもとても楽しみです。

[325: マンション比較中さん]

Bも売れたみたいです。
残りは７戸でしょうか。
入居３か月前に７割以上売れたので、低層マンションの中では順調な方ですかね。

[326: 検討板ユーザーさん]

シンボルツリーが植えられて、車両の入り口も形が見えてきましたね。徐々に完成に近づいてきてイメージが膨らみます。素敵～。。。

[327: マンション比較中さん]

DGも売れたみたいです。
出来上がり見たら価格以上の価値は感じるから売れますよね。
残り5部屋？？

[328: 名無しさん]

関東閣のお茶室は、まだあるのかな？

[329: マンション検討中さん]

>>328 名無しさん
財閥の関連会社の役員が利用するようで一般の人は入れませんね。

[330: 評判気になるさん]

御殿山庭園の有時庵はたまに特別公開されているみたいですね。

[331: 評判気になるさん]

>>319 マンション検討中さん

立地に難があるからですね

[332: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん
Dgは売れましたよ！

[333: 口コミ知りたいさん]

最終期の価格も出ましたね。
残り4部屋なのかな？？

[334: 買い替え検討中さん]

>>333 口コミ知りたいさん
サイトを見ると残り3部屋みたいです。
完売間近ですね。

[335: 評判気になるさん]

まだ残ってるんだ。一年くらい販売してるね。

[336: マンション検討中さん]

低層の億ションでは順調な部類ではないでしょうか。
竣工後一年近くかけて売る物件もありますし。

[337: 通りがかりさん]

陸の孤島だからでしょ

[338: マンション掲示板さん]

駅から遠くて分かりにくいので、友人とか呼ぶ時どうするんだろうか。車停めるとこもないよね。

大崎駅からタクシー？

[339: マンション検討中さん]

マンションと山手線3駅(品川、大崎、五反田)の間はストレスある信号がほぼないですね。表記より快適な道だと感じました。表記時間短くても、交通量や道幅でストレス感じることありますが、エリアの区画が大きいので駅までの間にそもそも信号自体が少ない。住居自体は古くからある場所ですが、駅周辺は再開発で整理されてるので区画が広くなってるんですかね

[340: 口コミ知りたいさん]

ずっと御殿山に住んでます。
電車を使う機会があまり無いのですが、品川、大崎、五反田には歩いていきます。
タクシーを探すほうが手間ですが、品川からだとタクシーの方が早いし便利かも。

[341: 名無し]

>>329 マンション検討中さん
お茶会が催される時などは、
有名ホテルのビュッフェのお食事付きで
グループ企業以外の方も入れたと思います。

京都のお家元の直弟子さんなどが
お茶会にご招待くださって。
洋館、本当に素晴らしいですね。

[342: マンコミュファンさん]

見てきました。
めちゃくちゃ高級マンションオーラ出してました。
カッコいい！
駅距離だけ気にならなければ完璧に見えます。

[343: 名無し]

>>338 マンション掲示板さん
セカンドハウスとして、
本宅にお抱え運転手さん付きのお車などをお持ちの方々でしたら
心配なさそうですね。

[344: 名無しさん]

>>342 マンコミュファンさん
もう入り口とか外構もほとんど出来上がっているのでしょうか！？

[345: マンコミュファンさん]

>>344 名無しさん
ほぼほぼできてましたよ！

[346: eマンションさん]

>>343 名無しさん

何が嫌って、雨の日に10分以上もかけて駅まで歩いて行くのが嫌です。奥さんに車で送ってもらえばよいんだろうか。

[347: 名無しさん]

>>346 eマンションさん
お勤め先まで、お抱え運転手さんに
黒塗りの自家用車で行かれればよろしいのでは？

[348: 匿名さん]

駅が遠いのはともかくコンビニすら5分くらいかかるのが難点ですね　しかも最寄りのガーデンシティのファミマは土日休みだし

[349: 口コミ知りたいさん]

何もないのが売りの第一種低層住居専用地域ですから。
山手線内側で圧倒的な静かさを求める人向けですね。

[350: マンコミュファンさん]

たしかマンマニさんも、便利さや駅近を求めるなら低地のタワマンだっておっしゃってましたね！
遠くて嫌だなぁと思うか、静かでいいなぁと思うかは人それぞれですものね！

[351: マンション掲示板さん]

近くの池田山や島津山は飛行機の騒音がひどいです。
真上を着陸体制で爆音で飛んでます。
少し外れた御殿山がいちばん静かだと思います。

[352: 評判気になるさん]

地番がステキですね
北品川5-11-22
いいふうふ

[353: 匿名さん]

今御殿山小学校の運動会の練習真っ最中で
内覧会時にうるさいと思う人は購入をためらうでしょうね。

[354: eマンションさん]

>>353 匿名さん

内覧会にうるさいと思っても時は既に遅し

[355: ご近所さん]

御殿山小学校で太鼓の練習などしてますね。
となりのタワマンに住んでますけど気にならないです。
一時のことですし。

[356: 匿名さん]

小学校の横の環境が気になるならないは人それぞれだと思いますよ。
私は深夜まで働いてますから早朝から鳴らされる太鼓の音は気になりますしテレワーク中も窓を閉め切っても音は漏れます。
ここを購入する理由が閑静な環境を求めてなら小学校の真横の環境が適しているかは考えてもいいかも。

[357: ご近所さん]

ここは御殿山小学校から少し離れているので真横ではないですね。
となりのタワマンは真横ですけど。
ちなみにタワマンのロビーや周辺はいつも子供だらけです。

[358: 通りがかりさん]

深夜まで働くなら駅近のタワマンがベストかもですね...

[359: 名無しさん]

>>352 評判気になるさん

なんとも穏やかな地番ですね
書き込みに癒されました～

[360: 匿名さん]

タワマンは中層階以上なら小学校の喧騒も緩和されるんでしょうが、ここは低層だからどうでしょうね。

[361: 検討板ユーザーさん]

皆さん内覧会はいかがでしたか？
個人的には作りが甘いと感じるポイントが多かったです。指摘事項をそれなりにあげさせてもらいましたが、限られた時間で見切れなかった気がします。

[362: 匿名さん]

>>361 検討板ユーザーさん
書き込みありがとうございます。
是非参考にさせていただきたいのですが、
たとえばどんな箇所で指摘されましたでしょうか。
教えていただける範囲で...

[363: 口コミ知りたいさん]

私も多くの改善事項を指摘しました。
明るい時間にきちんと時間をかけて見ることをおすすめします。

[364: 買い替え検討中さん]

いろいろなマンションを見てきましたが衝撃でした。
指摘した箇所が改善されれば問題ないですが、きちんと確認をして指摘しないと損をすると思います。
内覧後とても残念な気持ちになりました。

[365: 匿名さん]

不安になってきました。初めてなので、、
壁紙の汚れとか建具の建て付けとか、
取っ手の歪みとか、、
比較的すぐに直せる部分なのでしょうか、、
見ればすぐに気付けますか？？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>365 匿名さん
各部屋で仕様が異なるので参考にできないかもですが、壁の凹凸や汚れはけっこうあると思います。

入居後にも指摘すれば直してもらえますが、仕様と異なる部分は本契約前に伝えたほうが良さそう。

対応しなければ炎上するのわかっているでしょうから、指摘すれば直してくれるとは思います。

我慢せずに細かい部分まで全部伝えないと入居後に後悔をして損します。

[367: 匿名さん]

とても参考になります。ありがとうございます。
それにしても、大きな買い物なので内覧会で残念な気持ちになるなんて悲しいですね。。
でもそれを指摘するための内覧会だと割り切って、しっかり確認しようと思います。
気持ちよく入居を迎えたいです。

[368: 口コミ知りたいさん]

騒音問題は皆無ですね。
飛行機も飛んでましたが、
窓閉めたら無音でした。

[369: 匿名さん]

しっかり確認しましたが、特に気になる点はなかったです。

[370: マンション検討中さん]

どこの会社か知りませんが、態度悪いのが居たのが気になりました

[371: マンション検討中さん]

松井建設じゃないの

[372: 匿名さん]

北品川5丁目は崖上の御殿山エリアと崖下の低地エリアにまたがっている
アドレスでいうと北品川5-XXのXXが一桁の場所は崖下　二桁の場所は御殿山
これマメな　昔は二桁のほうが当然格上だったが今は崖下も再開発で綺麗になり三井のタワマンがあるので御殿山が格上かというと微妙だけど

[373: マンコミュファンさん]

便利なタワマンも良し。閑静な住宅街も良し。

結局のところ、自身の価値観や生活にどれだけフィットしているかが大切で、相場価格など需給の表れに過ぎない。

[374: 買い替え検討中さん]

内装は価格以上間違いないです。
周囲は価格上がっているのに販売時から据え置きはお得に感じます。

[375: 匿名さん]

南北線品川駅は、柘榴坂より南がホームになりそうだから、南北線の南側出口は、八ツ山橋交差点付近にできないかしら？そうすると、品川駅までの駅距離がグンと近くなりそうね。
さらに、品川駅再開発のペデストリアンデッキが、北品川駅方面に南進すると、賑わいが、御殿山付近まで及びそうね。
ここらの将来性を考えると、御殿山はねらい目かもしれない。

[376: 購入経験者さん]

内覧会の修正事項は全てきれいにしてもらえました。

[377: 周辺住民さん]

残り二部屋みたいです。順調でしたね。

[378: 購入経験者さん]

設計変更を多くしていたのもあるのですが、内覧、再内覧、再々内覧と計3回、指摘＆直しを繰り返しました。
設計変更通りにはしてくれてますが、全体的に言うと仕上げが雑に思えました。そこは建設業者の品質管理もありますが、最後は職人個人の技量や意識次第で当たった人に寄るのかなと割り切り、建設業者の方に細かく指摘して伝えました。
全て対応は丁寧に、直しは綺麗にしてくれました。

[379: マンション検討中さん]

最近ずいぶん戸建て用の土地が売り出されてますね　相場が上がっているからと思います　２０年くらいこのあたりに住んでいる経験上土地が売られるようになって２－３年後に相場は下がりますが今回はどうなんでしょうかね

[380: 買い替え検討中さん]

ここはローン審査が通らなくて購入できなかった人が結構いたみたいですね。

[381: 匿名さん]

引き渡し開始してるの？

[382: 周辺住民さん]

>>381 匿名さん
今日くらいから開始してると思います。

[383: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム予約できなくなってます。
完売なのかな。
ほんと順調でしたね。

[384: 匿名さん]

商談中で完売はしていないんじゃないの　完売っていっても本当に全部売れたか知らんけどね

[385: 買い替え検討中さん]

申し込みは入ってるけどローン審査待ちじゃないですか？

[386: 周辺住民さん]

ホームページから概要が消えましたね。
完売おめでとうございます。
夜のライトアップがきれいで嬉しく思います。

[387: 評判気になるさん]

サンウッドのHPでも完売発表されていました。
2022.07.11【サンウッドウエリス品川御殿山】完売いたしました。

[388: 通りがかりさん]

最高のマンションです。ここにしてよかった。