サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/
売主：株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：三信住建株式会社
サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外（地名地番）
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線、横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 58.61m2～107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬（予定）
入居時期 2022年6月下旬（予定）
事業主・売主
●株式会社サンウッド（売主・販売代理）　
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社（売主）
●三信住建株式会社（売主）
販売代理
●三井不動産レジデンシャル株式会社

[201: マンション検討中さん]

城南五山で、大崎駅から御殿山への景色が一番きれいだと思います。
整備された道や街はとてもきれい！
全てが新しい街から、階段を登ると昔からの邸宅街へ変わるのも最高です。

[202: 匿名さん]

>>201 マンション検討中さん
ワンルームマンションできるけど？

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
第一種低層住居専用地域でないので無視です！

[204: 買い替え検討中さん]

狭くて安いのをたくさん作ったほうが売れるし儲かるから、どうしても建ってしまいますよね。
こんな時代に90～100平米前後を中心としたマンションを建ててくれて感謝です。

[205: 職人さん]

出遅れましたがここって免震構造ですか？以前賃貸で済んでいた近くのフォレセーヌは免震構造でした

[206: 職人さん]

あと管理会社の三信住建というのは聞いたことがない会社ですがなぜここなんでしょうか？ホームページをみましたが２００６年の創業でこのような都心のハイグレード物件の管理実績もないようですが大丈夫なんでしょうか。普通に三井管理サービスとかに頼んだ方が無難な気がしますがこのあたりモデルルーム行った方なにか情報ありましたか？

[207: マンション検討中さん]

なんか名前が職人さんになってしまいました購入検討者です

[208: 匿名さん]

たしか土地を仕入れたのが三信住建だったのかと。ハイグレードの実績がないから他と組んだのかと。違ってたらすみません！

[209: マンション検討中さん]

>>208 匿名さん
三信住建からの持込みと説明されましたので、あっていると思います。

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん
なるほど
そういう経緯だったんですね

[211: 坪単価比較中さん]

【サンウッドウエリス品川御殿山】1階共用部VRムービー
https://youtu.be/vs5agzpswyI

億ションに相応しい作りですね！
カッコイイです！

[212: マンション検討中さん]

わぁ！カッコイイですね！
一歩足を踏み入れたら静寂に包まれる感じ！
凛とした雰囲気を感じました！

[213: マンション検討中さん]

25世帯の低層マンションなのに、コンシェルジュカウンターがあるのはポイント高かったです。
警備面でも安心が増します。

[214: 坪単価比較中さん]

今日は第2期2次の抽選日ですね。
また2部屋売れたみたいです。
ほんと順調ですね！
当初聞いていたスケジュールよりも売れ行きがかなり良さそう。

[215: 匿名さん]

億ションとはいえ25戸売るのに何か月かかるんでしょうね
大規模タワーマンションなら週末一回で売り切る戸数かと思いますがまあめいっぱい値段を上げてついてこれる人にだけ売るということなんでしょうか
まあまだ完成していないので時間はたっぷりありますけど客が富裕層中心なのでリーマンショックみたいなのが来たら一気に売れなくなるのでむつかしいところです

[216: マンション検討中さん]

今日の現場です。
コンクリート部分増えて外郭がわかるようになっていました。

[217: マンション検討中さん]

タワマンと低層では投入できる販売員の方の人数もかけられる宣伝コストも規模が違うでしょうから、なかなか比較するのは難しいのかもしれませんね。売る側としては早く売れるのに越したことはないのでしょうけど。少しずつ外観が見えてきて、ワクワクしますね！

[218: 坪単価比較中さん]

ここは一番安い部屋でも1億弱なので購入層が限られますから。
50平米前後の２LDKなどをたくさん作って、現在の共有部を維持していればすぐに完売したでしょうけど。
実際に1億弱の部屋が先に売れたようですし。
住んだ後の満足度を優先して９０～100平米を中心とした設計にしているので、最初から時間をかけて売る計画だったのだと思います。
城南五山でも全戸1億を超える低層マンションはどこも即完売はしていないですし。

[219: マンション検討中さん]

2階部分を作ってました。
御殿山は今日も閑静です。

[220: マンション検討中さん]

今日のサンウッドウエリス品川御殿山。
すくすくと育っています。

[221: マンション検討中さん]

あと半年もすればほとんど出来上がってるんですね！楽しみです。

[222: 匿名さん]

ここは低層なので現場で木枠をつくってコンクリート流し込んでますね
近頃はプレキャストが多いので職人さんがんばってほしいですね

[223: マンション検討中さん]

ここは共用部の高級感がかなり高いと思います。
出来上がるのが楽しみです。

[224: 匿名さん]

初心者ですみません、プレキャストと流し込んで作るのとで、どのような違いがありますか？手間とか、技術とか、メリデメなど教えて頂けますと幸いです。

[225: 匿名さん]

東京屈指の、セレブマンションですかね。

[226: 買い替え検討中さん]

>>224 匿名さん
https://gaiheki-tatsujin.com/21415
分かりやすいと思います。

[227: 口コミ知りたいさん]

住友不動産大崎ツインビル東館がほぼ出来上がりましたね。
ここに24時間営業のコンビニが入るか否かで利便性が大きく変わりますね。

[228: 匿名さん]

>>226 買い替え検討中さん
分かりやすいサイトをありがとうございます。
職人さんの技が光るんですね！ますます楽しみです。

[229: 匿名さん]

>>227 口コミ知りたいさん
多分入らない　入る場合は建築看板に店舗と書かれるがここは事務所、駐車場としか記載がない　しかしツインビルだから東館、西館の区別が必要なのはわかるけどビルの上部にあんなでかいビル名称を掲示するのはダサいからやめてほしい　なんとかならなかったのか、、、

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
わかります。あのビル名称の掲げ方、やめて欲しかったです。。。デザイン性も低く、主張しすぎで本当に残念です。

[231: マンション検討中さん]

住友不動産大崎ツインビル東館、あんなにでかいオフィスビルでコンビニ入らなかったら、周辺のコンビニ混みまくりますね。
利便上でコンビニが入らないなんてことあるのかな。働く人たち不便すぎ。

[232: マンション検討中さん]

Aタイプも全部売れたみたいですね！

[233: マンション検討中さん]

ここのGタイプとHタイプはどうでしょうか？

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 マンション検討中さん
御殿山が好きなら最高だと思います！！

[235: マンコミュファンさん]

>>234
そんなことを聞いている訳ではなく、申し込み状況や間取り等についてのご意見を聞きたいのです。
逆に言うと御殿山が別に好きじゃない場合は微妙ということでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

90平米は広すぎるのだけど60平米だと手狭だと言う2人世帯の方などにとっては、Hタイプはオンリーワン。北向だけど家具傷まないと思えばプラスだし、あのマンションの仕様がお値打ちで享受できる。キッチンのカウンターがあるのも魅力的。
でも南向きも木と思ったより距離ありそうだし、迷います。

[237: マンション検討中さん]

値段がわからないので回答しにくいのですが、
私ならCｇを買います。
ここの1階はかなりお得だと思っています。

GもHも間取りが良いので甲乙つけがたいですが、
キッチンカウンターをどう考えるかでしょうね。

[238: マンション掲示板さん]

>>230 検討板ユーザーさん
今日、見てきました。
大崎ツインビル東館の名称の電灯は衝撃的なダサさですね。
住友ビルあるあるなのですが、なかなかのインパクトでした。
マンションから強烈に見えますね(笑)

[239: 評判気になるさん]

わたしは間取りを見るのが好きなのですが、南のBCgタイプは、ガーデニングのセンスがある人が住んだら絶対オシャレになる予感がします！！！わたしにはセンスがないけど、テラスのところに大きめの鉢とかポンポンっと並べて、奥の木をうまく借景にしたら、汚いものが何も目に入らない部屋が完成しそう。しかもプライバシー性も高くてテラスに出やすそうだから、窓開けてボーッとお茶でも飲みながら過ごしたら癒されそうです。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンション掲示板さん
衝撃的ですよね。。ガーデンシティ品川御殿山の厳かな雰囲気をぶち壊すダサさです。
、、、残念すぎます！！！涙

[242: 周辺住民さん]

>>240 検討板ユーザーさん
躯体がガラス貼りなので、窓にガーデンシティが反射して映って、ガーデンシティを２倍眺めることができますよ

[243: マンション掲示板さん]

今日の現地です。
3階の建設準備開始ですね！

[244: マンション掲示板さん]

快晴ですね。御殿山の現場です

[245: マンション検討中さん]

>>147 口コミ知りたいさん
デュオヒルズの中古売れたみたいですね。
明らかに安かったですよね。

[247: 評判気になるさん]

工場進んでますね！
御殿山は今日も静寂に包まれています。

[248: 評判気になるさん]

>>246 評判気になるさん
西向きは抜けますからね！
崖下のマンションも分譲ですから当面建替えも無さそうです。

[250: 評判気になるさん]

御殿山はほんとに静かですね。
関係者以外立ち寄らないのでしょうね。
警官も巡回してくれていますし。
山手線内側徒歩圏内で、でこれだけ静かな環境はとても貴重ですね。