シティタワー千住大橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935

千住大橋駅前の大規模開発・ポンテグランデTOKYO。
超高層住宅街区の1棟目は住友不動産による42階建てタワー。
利便性と開放感を兼ね備えた注目のプロジェクトです。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。


シティタワー千住大橋

地名地番 東京都足立区千住橋戸町1-5他
住居表示 東京都足立区千住橋戸町
交　　通 京成本線「千住大橋駅」徒歩4分、JR・東京メトロ・つくばエクスプレス「南千住駅」徒歩16分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上42階建
延床面積 51,997.32㎡
建築面積 2,605.82㎡
敷地面積 8,900.62㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/07/31
完成予定 2025/07/31

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[141: 匿名さん]

グロスで言われても広さがわからんとなんともな。

坪400くらいだと思うけど。それでも周辺相場はガン無視だが。

[142: マンション比較マン]

>>141 匿名さん

400は安過ぎだろ

500は予測します

[143: マンションかたつも]

>>137 評判気になるさん

リアルに
西日暮里、三河島、綾瀬、千住大橋、十条の順だと思いますよ
当然、全て億ションです。

[144: 口コミ知りたいさん]

長谷工ってタワー実績どれほどあるだろ…

[145: サドンデス]

>>143 マンションかたつもさん

まじっすか！

[146: 匿名さん]

まあ三河島は何も無いし、鉄道史に残る悲惨な事故もあり地歴が悪いよね。住みたいとは思わない。
綾瀬のシティタワーは千代田線徒歩1分を売りにするから、坪単価のレンジは450万円から550万円。ここは坪単価380万円から480万円くらいのレンジでしょう。それにしても足立区のマンションも随分と高くなりましたね。

[147: マギー]

>>146 匿名さん

安過ぎないか？
多分、十条より高くなるから480-500ぐらいが妥当なラインでは？

[148: 匿名さん]

悲惨な事故って・・・・・
60年以上経ってるし、そもそも生まれてないでしょ。

腐ってもJRだし、東京駅まで直通12分で行けるので利便性高い。

[149: マギー]

>>148 匿名さん

あれは悲惨でしたね
霊がいそう

[150: 評判気になるさん]

>>149 マギーさん
サンシャインシティ周辺も霊いそうですし、そんなこと気にしてたらどこにも住めないよ。

[151: 匿名さん]

>>147 マギーさん

なんで千住大橋が十条より高いんだよ！ww

[152: マギー]

>>151 匿名さん

説明不足ですまん
今の相場はインフレの入り口
入居時期の差を考えたら、明らかに十条は超えますな

そして、黒田さんは退任し、バブル頂点のタワマンになるというストーリーかな

[153: マギー]

>>150 評判気になるさん

彼らは、お国のため、後悔なし、成仏
三河島とは霊のバックグラウンドが違うのでは？

[154: マンション検討中さん]

>>149 マギーさん

そんなの気にしたら城東城北に住めないぞ
関東大震災、東京大空襲…

[155: マギー]

>>154 マンション検討中さん

すみません、霊の専門家ではないのでわかりません

[156: 購入経験者さん]

ワイ霊の専門家だけど霊は50年で消えるシステムになってるから大丈夫だ

[157: ピーマン]

>>156 購入経験者さん

マンション購入には、霊の専門家が必要な時代なんですね

[158: マンション検討中さん]

霊のことなら私に任せなさい。極楽にいかせてあげる！

と冗談は置いておいて
実際あるもんなんです？登山でよく出るって言われる避難小屋(山奥の奥にある無人の小屋)でも全く遭遇しないタイプなので…勘違いでない？というの正直なところです。

[159: ピーマン]

>>158 マンション検討中さん

私は霊感がないので、過去の事故など気にしないですね。
マンションの事故物件はいやですが、新築マンションなら気にする必要はないと思います。

[160: 匿名さん]

三河島駅には一般に非公開ですが、事故展示室が設置されています。鉄道史最大の事故の教訓として。
脱線した列車を歩いていた約200名を対向列車がひくという痛ましい事故でしたからね。
ただ、三河島の話はこちらの物件とは関係ないのでもう止めましょう。三河島は陰鬱とした街ですが、千住大橋は開放感があって街並みも綺麗なので対照的だと思います。西日暮里や綾瀬、十条と比較してもファミリーが住みやすい街だと思います。

[161: ピーマン]

>>160 匿名さん

そうですね。三河島にはそんなことがあったのですね。。知らなかった。

[162: 匿名]

>>151 匿名さん

十条の値付け方法はかなりユニークですね。3年後の相場を見据えた価格設定のようです。今後このような値付け方法なら、ここは十条より後発なので、綾瀬、十条の価格をこえそうですね

[163: 匿名さん]

ホームページにもありますがファミリーに良い環境ですね。
子供がのびのび育つのにとても良いロケーションという風に思います。
駅も近いし、全然悪いところがないですかね。

[164: マンション検討組]

>>163 匿名さん

そうですか？タワマン自体、子供に良くはないのでは？

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討組さん
低層階ならそーでもないでしょう

[166: マンションさん]

>>165 マンション検討中さん

どうせ億ションなんで、手はだせないよ

[167: かぼちゃ博士]

>>166 マンションさん

貧乏人は買わなくて結構
タワマンは選ばれたエリートのみ住むべし

[168: 匿名さん]

山手線の日暮里まで6分程度というのはなかなか良いアクセス環境ですね。
最寄り駅まで4分程度ですし、アクセス面は個人的に満足です。
ここなら最悪クルマなくても暮らしていけそうだなという印象。

[169: 流浪にアスリート]

>>168 匿名さん

立地が微妙な感じが。。車か電車、どちらが便が良いかな

[170: 匿名さん]

>>169 流浪にアスリートさん

ここ、車の便は良くないです。
荒川と隅田川に挟まれた「北千住島（勝手に命名）」から都心方面へは日光街道の千住大橋、尾竹橋通りの尾竹橋、曙町のところの汐入大橋の3つしかありません。どれも混雑します。

橋の少なさは災害時のリスクにも繋がります。
万一カスリーン台風の洪水みたいな大規模水害が起きた時、足立葛飾地区から山の手方面へ避難する人や車がこのエリアで滞留して大ごとになることが心配です。

[171: 流浪にアスリート]

>>170 匿名さん

詳しいですね、ありがとうございます。
水被害が怖いですよね。川沿いだから、氾濫が心配です。

[172: 流浪にアスリート]

そもそも、これから金利が上がり、リセッションが始まるのにマンション買うタイミングは微妙な気が、、価格の頂点で購入は辛いですよ

[173: 匿名さん]

早く案内始まんないかやー

[174: 流浪にアスリート]

>>173 匿名さん

問い合わせたら、まだまだですよ
まあ、億ションなので、検討対象から外してます
黒ちゃん退任後の金利怖いし

[175: 流浪にアスリート]

>>174 流浪にアスリートさん

十条より高くなる予想なので、75m2が12000万でしょうか

[176: 匿名さん]

販売さらに延期…。

[177: 炭鉱のカナリア]

>>176 匿名さん

さらに延期
スミフ目線では、早めに売り切った方が良いのに
これから、不況なのに

[178: ご近所さん]

>>81 匿名さん
水害ハザードをよく調べてからの方が良いかと。北千住含めてこの地は中洲です。東京を守るために隅田川の水門は開けませんが、埼玉よりの荒川は開けましたよね。京成線も終電早いし、少々気になるところです。渋滞のことを言う方もいますが、都内なのでこれくらい大したことはないです。静かでどんどん住みやすい地域になると思います。

千住大橋で億ションってすごい時代になった印象です。

[179: 通りがかりさん]

>>177 炭鉱のカナリアさん

これから上がるってことだろ。
スミフは不況にならないと。

[180: 匿名さん]

>>167 かぼちゃ博士さん

金持ちエリートが足立に来るかな。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

川向かいのアクロシティを見なさい。
30年前に「荒川区」の「南千住」から「徒歩13分」にできた超高級マンション。半数近くが億ションだったはずですが600戸超がサクッと売れました。
朝、出勤お迎えの黒塗りがずらりと並ぶ様子は圧巻です。今はだいぶ減りましたけど。
今でも中古はそれなりの価値を維持してます。
行政区はどこであれ良いものは売れるんです。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

ここは良いものなの？

[183: マンション比較中さん]

>>182 匿名さん
天下のスミフタワマンだぞ。将来的には隣にもう1本建ってツインタワーになる。憧れのマンションになる前に第1期で買うしかない！

[184: 匿名さん]

また洗濯物丸見えのタワマンにするのかな。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

スミフだから金町の二の舞でしょ。
竣工後、入居前がいちばん格好いいマンション。

[186: 匿名さん]

価格次第やけど欲しい

[187: 匿名さん]

隣にタワマンできるから、買っても安心よね。

[188: 匿名さん]

川向かいのアクロシティを見なさい。
30年前に「荒川区」の「南千住」から「徒歩13分」にできた超高級マンション。半数近くが億ションだったはずですが600戸超がサクッと売れました。
朝、出勤お迎えの黒塗りがずらりと並ぶ様子は圧巻です。今はだいぶ減りましたけど。
今でも中古はそれなりの価値を維持してます。
行政区はどこであれ良いものは売れるんです。

[189: 匿名さん]

スミフのマンション前のアクロシティって芸能人多いですよね。

[190: こめお]

>>189 匿名さん

明日、先行説明会だが、有用な情報はあるのかな。