グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
前にも殊更に平日の空席を強調する書き込みあったけどこういうのって何が目的なの？

[142: 匿名]

土日はブースが少ないというのもあって1ヶ月先までいっぱいですね。
平日は空いてるのでモデルルームもゆっくり見られました。
この物件に決められた方いらっしゃいますか？？

[143: マンション比較中さん]

新築時に人気がないとリセール苦労する懸念

[144: マンション検討中さん]

駅前のクリオも営業がチラシ配りするほど苦戦してる。牛込柳町の駅力が問題かも。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
クリオは建物たってますが、まだ完売していないんですね。こちらと比較すると逆にやや割高に感じるのでそれも影響しているんでしょうか。

外苑東通り沿いのマンション在住の知人宅にお邪魔した際、日中は交通量がかなり多く窓を開けると音が気になりました（7階）。その点こちらは通り一本奥なので、静かそうかなと。

[146: 匿名さん]

1LDKでもプライベートテラスだったりルーフバルコニーがついていたりするので、
間取り以上に広さを感じれそう。
これで眺望も良ければさらにいいのですが、見晴らしはいかがでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
周りは他の物件に囲まれているので、眺望は東側の上層階を除いてほとんどないですね。
東側の上層階も都営住宅の屋根越しに外苑東通りの向こうまでくらいかもしれませんが、こちらはまったく見えないわけではないと思います。

[148: 匿名さん]

ルーバル付は終わってるようです　プライベートテラス付きは事実上半地下です

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん
ここは囲まれ立地だから眺望は残念です。見晴らし望むなら、外苑東通りや大久保通り沿いに新築も中古もたくさんありますよ。

[150: マンション検討中さん]

古久根建設についてお詳しい方、評判はいかがでしょうか？
2002年の民事再生のこともあり、どうなんだろうと気になっています。
施工実績については官民幅広く、タマホームさんとの実績もあるとは伺っていますが。

[151: 匿名さん]

一階のプライベートテラス、奥行きはありますけどフェンスはあるし植樹されるみたいですし
それプラス半地下ということですと日当たりに関しては厳しそうですね。
せめて風通しがよくないと湿気で困りそうですが囲まれ感がある立地ということだとそちらもどうかなあと思ってしまいました。
それでも公式サイトに載ってない庭付きはもう売れてしまったのですかね。人気ありますね。

[152: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
北西側の1階は日当たりほぼ無いと思います。南東側はいくらかマシかと思いますが。斜面も考慮して個人的には3階以上で検討してます。

第1期では各間取りの上の方の部屋から売れたような話を聞いたので、1階はまだ残ってるはずです。営業と先に話ができれば2期以降での販売リストに入れてもらえると思いますので、ご興味あれば一度話を聞いてみることをおすすめします。

[153: マンション比較中さん]

北西側は最上階のその下の階に西日があたる住戸があったようですが、もう販売済みだそうです。１LDKは半地下以外は抜け感あるようですが、狭い２LDKは目の前マンションとこんにちはで、日差しも抜け感もないので安いそうです。急な坂に面している南側の２LDKなら日照があるようですが、細い道をはさんでマンションとこんにちはだそうです。

[154: 匿名さん]

>>153 マンション比較中さん
現地見ましたが、南東側は細い道挟んだ向かいのマンションはエントランスから建物まで距離のある構造で且つ窓は向かい合っていないので、ある程度の抜け感ありそうでした。一方で西側は多少距離は取ってるようですが、向かいのマンションからこんにちはというか見下ろされる状態になりそうですね。

[155: 評判気になるさん]

2期で9戸とは苦戦してますね。やはり下の階が人気ないんでしょうか。

[156: マンション検討中さん]

>>155 評判気になるさん
そうみたいですね。1期22戸のうち３戸も先着順として売れ残っていますからね。

[157: 匿名さん]

>>155 評判気になるさん
9戸とは少ないですね。。人気の間取りが集中しそうだなとは思いましたが、このままいくと不人気の部屋は後半たたき売りになる可能性ありでしょうか。
ちなみに第1期最後に出た「先着順3戸」については、1期の抽選に間に合わなかった購入希望者に優先的に話をして実質決まっていて、あとからの人は2期に回されたようでした。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
それは１期３次のことでしょう。１期１次の落選者向けに１期２次もありましたね。今物件概要にでている先着順は、１期１次でだしたけど申込取り消しなどがあって、３戸がいまも売れ残っていますよ。

[159: 匿名さん]

Pgタイプみたいに1LDKでもプライベートテラスがあるだけで
だいぶ広々とした開放感がありそうですね。
夫婦だとちょっと手狭に感じてしまいそうでしょうか。

[160: 匿名さん]

大人二人で31㎡は狭すぎじゃないですか。柱を除けば30平米ないですよ。