ブランズ茨木について

[物件比較中さん]

フレーヴィル茨木上中条の前に建つようです。
今日、フレーヴィルの現地を通りがかった時に
告知の看板（６月５日付け）が出てるのを見ました。
もちろん業者はブランズ南茨木と同じ東急です。
14階建て、92戸と書いていましたが、坪単価は
どのくらいになるのでしょうか？
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。


所在地：大阪府茨木市駅前4丁目78番3
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩9分
　　　　阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[42: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行って無いのですが、値段も高いし対応も悪いのであれば
しばらく売れそうにもありませんね。
当分は様子見て物件が完成してからでも遅くなさそうですね。
甘い考えですが大幅な値引きに期待します。

[43: 周辺住民さん]

価格がマンションサイトに出てますが、最下層の2階で77平米が4,160万・88平米が5,140万って信じられないような高値。

すぐ前のフレーヴィル茨木上中条の売り出し価格と比較するとわずか1年足らずで1,200万くらい高騰。

立地は悪くないから、買いたい人は多いでしょうけど、昨今のマンション価格下落のニュースで、様子見の人が多いだろうな。

[44: 匿名さん]

負の連鎖から抜け出れていないことがよくわかる物件ですな。
フレーヴィルが今から思えば安い気がするあの価格であれほどの苦戦を強いられたのに、
それ以上の値段で吹っかけて・・・まったく。

昨今のMSバブルがテレビでよく特集されているように、
景気と逆行していることがすでに皆の共通認識であり、
今後出てくる物件は値段に関してはかなり慎重にならざるを得ない。
もしくはしばらく新規物件はあまりでない。
後手に回って高値で売らざるを得なくなったバブル最終組言い換えるならば貧乏くじ組だ。
よほど金に困らん連中が大挙して押しかけない限り価格改定を待つのが普通だろ。

デベはこの高値でも契約する人数を様子見しているだけだと思う。
最終的には価格改正せざる得ないことを自覚しているはず。
現価格での成約率見て、改定後価格を決めるつもりでしょ？
そうでしょ、デベさん？

[45: 匿名さん]

景気と逆行というより景気にかなり遅行してる
ってことでしょうね。
開発業者が土地を購入した時が地価のピーク。
着工準備が整った時が景気のピーク。
着工して販売開始時には景気後退。
タイム・ラグがあるわけで、高値で土地
買ってるだけに、いきなり低い価格付けが
出来ないということでしょう。
もちろん、建物内ＭＲ必至、業者必死、
買えない購入検討者涙目、
最終的に値引きで業者も涙目という展開ｗ

[46: 匿名さん]

この物件に興味があり、情報を求めていたらこの掲示板に辿り着きました。正直に言って、今、決めるべきか、様子見かで迷っています。

このマンション、決して安いとは思っていませんが、何人かの方が既に書かれているように本当に今後値下げが期待できる物件なのでしょうか？

最近のマンション全体としての値下がりは、人気がなく売れ残っていた物件の在庫負担に耐え切れなくなった売主が「投売り」に走ったのが発端ですよね。でも、このマンションがある茨木市の地価は３年連続で値上がりしていますし、建築材料も高騰しています。そうすると不人気ならともかく、立地条件や環境、設備等で人気が見込めるマンションについては、値下げをする理由が思い当たりません。

今後、このような理由や銀行の貸出条件が厳しくなってきていることなどを背景に、No.44の方が仰っているようにマンション全体の供給量は減ってくるのでしょう。ただ、その中で敢えて販売され、かつ好条件の物件については、需要の集中が予測され、むしろ値上がりの方向に進むのではないかと考えています。実際、No.32の方が仰っているとおり、茨木市内では注目物件が新規販売される度に値段が上がってきています。

皆さんはどのように、お考えになりますか？

[47: ご近所さん]

皆さんどう考える？
のではなく，自分がどう考えるかでしょう．

ということで，JRと阪急の間に住んでいます．

[48: 契約済みさん①]

私はここに決めました。
早々にローンをやっつけて
少しでも財産になれば良いと思ってます。
これからが入居まで１年　色々とあると思いますが
お楽しみです・・・・

[49: 匿名はん]

価格ダウン想定派で見送り。

理由は、簡単
ここ数年の値上がりは、プチバブルと読んだから。
実際上げ幅も下がりピークは過ぎたのでは。

マンションが建ちそうな物件もまだありそうですし。

[50: 匿名さん]

人気ある無いではなくここ最近の茨木に建つマンションは高すぎるから売れ残っているんじゃないんですか？
去年建ったマンションで辺鄙な所に建っているにも関わらず仕様も今一なのに駅近物件より価格が安かったので完売してましたよ。
それと某ＭＲの営業さんが言ってましたが、今売り出されている物件が高いのは原油高騰もありますが、土地価格が上がった時期に土地を購入したそうで、東中条のジオもそれであの価格になっているらしいですよ。

私は市街地の去年建った某マンションを今年購入したのですが、決算間近になるとかなり値びいてくれましたよ。私が購入したマンションも販売当初はかなり強気で売ってましたが流石に完成後半年以上建つと内々で少しづつ価格を下げてきてました。販売者側も決算時期は必死ですから。
この物件も入居までに完売は無いと思うので完成ごの決算時期が狙いでは・・・・・

[51: 購入経験者さん]

値切ってなんぼっていう発想の人が多いのは、
やはり大阪人的な気質が関係しているのでしょうかね。

セレクトカラーとか間取りプランとか選ぶのも新築を買う
醍醐味だと思うんだけど。

[52: 匿名さん]

業界関係者はそんなこと考えない．

[53: 匿名さん]

５１さんに同意〜
自分の暮らしやすい間取りや階数を決め、さらに便利な間取りにしたり、好みの床の色などに変更できるのがいい。
ほかのマンションですが、それが魅力的なこともあり、販売初期に即決した者です。
値下げを待つくらいなら、さっさと中古を買っても同じ事だと思います。

[54: 物件比較中さん]

値下げになった新築を買うのと中古を買うのは同じ事のうようには思えないのですが・・・・

でも確かに新築を買うのなら気に入った間取りで気に入った内装でかいたいですよね。
ただ、気に入っても高すぎる！！！
先週末ＭＲに行って来ましたが、設備仕様は流石に良かったのですが、価格がを見たとたんドット疲れました。やはり一般庶民が買える物件では無ないような（Ｔ-Ｔ）
こんな不景気な時に次々とこんな価格でマンション建てて、はたしてどこまで売れるのでしょうね
安い物件だとイトーピアのような準工業地域の物件とかしかないし・・・今は買うときじゃないのでしょうか

[55: 周辺住民さん]

「一般庶民が買える物件」がどれくらいの価格を想定されてるのかわかりませんが、

中条エリアでこの一年で完売した物件（フレーヴィル、ネバーランド・・・）は

4,000万〜5,000万は最低価格ですから、たとえ将来値引きがあったとして

3LDK最低4,000万後半はしかたないんじゃないですか？

確かにブランズは高いと思いますが、年収1千万以上の方なら手が出ない物件でもないんでしょうね？

今年春に買っといて良かった！

[56: 周辺住民さん]

茨木徒歩圏ではＭＳ価格高騰により、
同じエリア、同じ居住面積なら一戸建ての方が安くなっていませんか？

３年前に一戸建てと迷った末にＭＳを購入しましたが、
今の値段なら一戸建てを買っていますね。

この値段なら一戸建ても候補に入れないのですか？

徒歩２０分までなら
敷地150平米床面積120平米で6000万位ではないでしょうかね

100平米超のＭＳに住んでいますが、余裕はないですね。
これ以上広いと自分で掃除する自信もありませんが。。

[57: ご近所さん]

一戸建ても立てるところがあまり残ってないのでは？
駅から遠い場所などは道路沿いの騒音が気になるところは残ってるみたいですが。

[58: 匿名はん]

一戸建て中古住宅だと、ここぐらいの価格で中村町、小川町、中条、玉瀬、等々探せばいくらでも閑静な住宅が探せますよ。
床とか壁とかのセレクトで醍醐味感じてるなら、リホームでいくらでも好きなようにした方が醍醐味のレベルが上がると思います。

少子化で世帯数どんどん減るんだから、これからがいい立地の物件が出てくる。

[59: 匿名さん]

ハハハ、くだらない。
あなたの考えに従えば、このクラスのマンションなど売れる訳がなく、買う人はモノを見る目が無い、という事にでもなる訳ですかね？

[60: マンコミュファンさん]

あらしはするーですよー

[61: 匿名はん]

同じ東急でも、シークレアは掲示板閑散としてたのに。。。